第一篇：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅新政策(宣傳)（范文模版）

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅減免辦理須知

一、稅收優(yōu)惠規(guī)定

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房（“別墅”除外），單套建筑面積90-144平方米或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房單套建筑面積在90平方米以下（含90）的，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

3、重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買(mǎi)住房建筑面積在90平方米以下的，免征契稅。（城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“農(nóng)轉(zhuǎn)城”在三年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的也可享受）

首次購(gòu)買(mǎi)、家庭唯一住房的認(rèn)定，以經(jīng)地稅部門(mén)審核、房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢后出具的購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房享受契稅減免申請(qǐng)表為依據(jù)。

二、享受契稅減免申請(qǐng)流程及資料：

1、璧山縣行政中心地稅局“房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口”審核蓋章；

2、到地房局5樓查詢蓋章（蘇寧電器對(duì)面）

到稅務(wù)機(jī)關(guān)審核時(shí)應(yīng)提供以下資料原件：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（正式合同）；

2、購(gòu)買(mǎi)方身份證、戶口簿（含本人、配偶及未成年子女、增減頁(yè)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“農(nóng)轉(zhuǎn)城”確認(rèn)書(shū)）；

3、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或戶口所在地民政局出具的婚姻證明）。

4、申請(qǐng)表重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的填寫(xiě)《重慶籍農(nóng)村居民首次購(gòu)買(mǎi)住房（90平米以下）享受契稅減免申請(qǐng)表》；其余的填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房享受契稅減免申請(qǐng)表》

三、拆遷還房

新購(gòu)房屋的價(jià)款超過(guò)拆遷補(bǔ)償金額的部分按3%征收，需將拆遷協(xié)議原件和新購(gòu)房合同帶到行政中心地稅局“房地產(chǎn)交易服務(wù)窗口”簽字蓋章。

第二篇：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的契稅減免辦理須知

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的契稅減免辦理須知

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，符合條件的可以申請(qǐng)契稅減免。納稅人可以到辦稅服務(wù)廳辦理減免手續(xù)，同時(shí)提供下列資料：

（1）《涉稅事項(xiàng)申請(qǐng)單》；

（2）房屋購(gòu)置合同、發(fā)票；

（3）家庭唯一住房證明材料和誠(chéng)信保證書(shū)；

（4）申請(qǐng)人及家庭身份關(guān)系證明。

窗口受理時(shí)符合條件的5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。同時(shí)應(yīng)注意：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。

納稅人對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位提供虛假證據(jù)或資料，導(dǎo)致未繳、少繳稅款的，按照征管法及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定處理；納稅人在免稅期間應(yīng)按稅法規(guī)定，如期辦理納稅申報(bào)和減免稅申報(bào)。納稅人減免稅條件發(fā)生變化的，應(yīng)自變化之日起15日內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)告。納稅人享受減免稅條件發(fā)生變化未及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告的，以及未按規(guī)定程序備案而自行減免稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照稅收征管有關(guān)規(guī)定予以處理。

第三篇：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房誠(chéng)信保證書(shū)

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房誠(chéng)信保證書(shū)

我叫，配偶叫，今購(gòu)小區(qū)號(hào)樓單元室住房一套，由于以前家庭困難，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的住房是當(dāng)前的家庭唯一住房。以上所述內(nèi)容屬實(shí)，如有不誠(chéng)信的行為，本人愿承擔(dān)由于虛假納稅申報(bào)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。此保證書(shū)由XX縣東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司監(jiān)督簽署。保證人：配偶：年月日

第四篇：住房契稅優(yōu)惠綜述

住房契稅優(yōu)惠綜述

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅。我國(guó)契稅起源于東晉時(shí)期的“估稅”，至今已有1600多年的歷史。新中國(guó)成立后頒布的第一個(gè)稅收法規(guī)就是《契稅暫行條例》。1997年7月7日國(guó)務(wù)院重新頒布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，于1997年10月1日起施行。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房各地一般都按3%征收契稅。

一、個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠以前強(qiáng)調(diào)“普通住房”及“首次購(gòu)房”

為了切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于1999年7月29日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)），規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，減半征收契稅。各

地一般都是按照最低稅率3%減半（即1.5%）征收的。

普通住房的認(rèn)定，原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各地可在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)20%.大部分省市都按20%的比例向上進(jìn)行了浮動(dòng)，即普通住房的單套建筑面積應(yīng)在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別

土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，為非普通住房。

為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，2008年10月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)），規(guī)定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門(mén)出具。

針對(duì)很多投資客采用與未購(gòu)買(mǎi)住房的親友聯(lián)名購(gòu)房的方式，來(lái)獲得首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠的現(xiàn)象，2010年3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2010]13號(hào)），規(guī)定對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契

稅優(yōu)惠政策。

二、個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“家庭唯一住房”

為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年9月29日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的征收作出了如下調(diào)整：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。也就是說(shuō)，個(gè)人購(gòu)

買(mǎi)普通住房但不屬于家庭唯一住房，或者個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，均無(wú)契稅優(yōu)惠。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠，以前強(qiáng)調(diào)“普通住房”和“首次購(gòu)房”，現(xiàn)在則強(qiáng)調(diào)“家庭唯一住房”。只要不是家庭唯一的住房，就要征收3%的契稅。比如父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，以前按1%繳納契稅，現(xiàn)在則要按3%繳納契稅，一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，要多上繳契稅20000元；再比如一戶家庭想再買(mǎi)一套90至144平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現(xiàn)在由于屬二套房，也要按3%征收契稅，一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，要多上繳契稅15000元。此次國(guó)家調(diào)整契稅優(yōu)惠政策，無(wú)疑將增加購(gòu)房稅費(fèi)成本，從而進(jìn)一步遏

制樓市投機(jī)行為。

為了加強(qiáng)契稅征收管理，征收機(jī)關(guān)首先應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄。如果無(wú)記錄或有記錄但有疑義，應(yīng)由納稅人提供房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢納稅人家庭住房登記記錄的書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果，納

稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。

誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)。依據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金（每日萬(wàn)分之五），并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以

下的罰款。

三、其他取得住房的契稅優(yōu)惠

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人以下列方式取得住房不征收契稅：《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權(quán)屬；《婚姻法》規(guī)定屬于夫妻共有的房產(chǎn)，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方；對(duì)享有家庭財(cái)產(chǎn)共有權(quán)的成員，承受被分割家庭房產(chǎn)；將個(gè)人創(chuàng)辦的獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司的房產(chǎn)更名至自己名下。另外，承受停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施，如果是與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，適用與房屋相同的契稅稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了可以享受契稅優(yōu)惠的住房，如果同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)了相關(guān)的附屬設(shè)施，可將其與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，一

并享受契稅優(yōu)惠。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，還應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤课萜醵愑?jì)稅價(jià)格核定情況。為完善契稅征管制度，堵塞征管漏洞，大部分省市都實(shí)行納稅申報(bào)成交價(jià)格（包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益）與計(jì)稅價(jià)格相比較的辦法。申報(bào)成交價(jià)格高于財(cái)政部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格的，按申報(bào)成交價(jià)格計(jì)征稅款；申報(bào)成交價(jià)格明顯低于財(cái)政部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按財(cái)政部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)征稅款。

現(xiàn)實(shí)中當(dāng)購(gòu)買(mǎi)住房成交價(jià)格明顯高于計(jì)稅價(jià)格時(shí)，很多納稅人都采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式來(lái)避稅。需要指出的是，這種避稅方式除了可能面臨交易風(fēng)險(xiǎn)外，也產(chǎn)生了相應(yīng)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椤抖愂照魇展芾矸ā芬?guī)定納稅人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由

稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以下的罰款。

第五篇：2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅

2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅？

家庭第二套房如何繳納契稅?市民張小姐：目前我以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購(gòu)買(mǎi)的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶，但還沒(méi)有繳稅，請(qǐng)問(wèn)這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢的問(wèn)題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購(gòu)買(mǎi)的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。稅費(fèi):買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。