第一篇：二三線城市限購信息7-20

1．二三線城市房價領漲全國 漲幅超京滬等一線城市

國家統計局昨日公布數據顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比漲幅繼續趨緩，但同比漲幅下降的只有三個，多數城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市，成為領漲全國房價的“主力軍”。

分析人士指出，數據說明調控還沒有完全達到預期目標。隨著限購措施擴大至二三線城市，下半年樓市預計將進一步調整。

2.二三線城市成調控重點 下半年樓市調整有望深入

限購效果初步顯現

國家統計局數據顯示，限購措施最為嚴厲的北京、上海、廣州、深圳4個城市，6月份新建商品房價格基本保持平穩，其中環比最大漲幅為0.2%，二手房價格最大上漲幅度為0.6%。6月份四大城市房價同比漲幅僅為3.85%。記者還注意到，5月份全國70個大中城市中，京滬廣深四大一線城市房價漲幅也只有3.2%，明顯低于其他城市5.5%的房價平均漲幅。

“目前來看，限購依然是樓市調控最有效的手段之一。日前召開的國務院常務會議明確要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。未來一段時間，實施限購措施的區域范圍將進一步擴大。”中國指數研究院副院長陳晟說。而據中原地產統計分析，目前執行限購的城市超過40個，限購城市的房地產成交量都明顯萎縮。

“以最先采取限購的北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，北京在實施限購后的成交量中，89.6%為自住的首次置業，其中本地戶籍購房占到

91%，這些數據比實施限購前出現大幅增長。投機投資需求明顯受到擠壓。”中原地產研究報告說。

去年4月份出臺的“國十條”明確提出，房價過高、上漲過快的城市出臺限購措施。去年10月，陸續有20多個城市出臺“限購令”。今年1月出臺的“國八條”提出，要擴大限購范圍、加大限購力度，直轄市、省會城市、計劃單列市（若不含拉薩共計35個城市）和房價過高、上漲過快的城市要在一定時期實行限購措施，對本地戶籍家庭擁有2套及以上住房不得再購買，非本地戶籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當地納稅或社保繳納證明的不得購買住房。

截至目前，已有約40個城市出臺限購措施，不同城市嚴厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶籍無房家庭提供“連續5年”繳納社保或納稅證明，是本輪限購措施中要求最為嚴厲的城市。

北京等地的限購措施出臺已有5個多月，從數據中可以看出，限購措施給房地產市場帶來了明顯變化。即，成交價格上漲的幅度明顯降低，6月份價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。

另外，商品房庫存上漲，大部分城市存銷比已經接近歷史最高值，一線城市如北京、廣州、深圳近期都出現了知名開發商推出實質性降價樓盤的現象。業內人士普遍預計，三季度樓市將出現從量跌到價跌的變化。

新一輪限購城市名單正在擬訂

另一方面，為應對房價隨時可能出現的反彈壓力，特別是部分二三線城市

房地產市場出現的“量價齊漲”現象，限購等調控措施仍有進一步加碼的必要。

記者了解到，住建部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并將據此草擬新一輪限購城市名單。

“確定新一輪限購城市名單可能主要看兩個方面：一是看房價同比和環比上漲數據；二是看推動房價上漲的資金是來源于本地還是外地。”陳晟分析說，在他看來，丹東、烏魯木齊、鄂爾多斯、廊坊等城市都可能進入實施限購的行列。

“根據國家統計局數據，6月份有28個城市房價同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少2個。有26個城市新房價格上漲幅度連續3個月超過5%，其中約有16個城市當下沒有推行限購政策，包括秦皇島、吉林、煙臺等。”鏈家地

產首席分析師張月認為，有關部門擬訂限購名單，可能會參照以上統計數據，特別是連續多個月房價保持較快上漲的城市，未來出臺限購政策的可能性很大。

3.限購城市名單即將出爐 珠三角或

有更多城市限購

新一輪限購城市名單即將出爐，珠三角多個未限購城市上半年房價破調控目標紅線。昨日傳出消息，與國務院要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策同步，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪的限購城市的名單。

這意味著，不但一線城市限購令松綁成了泡影，更多的二三線城市也很快就將加入限購行列。數據顯示，珠三角幾乎所有未限購城市都在“樓價上漲過快”的范圍，珠海樓價漲幅甚至超過四成，珠三角或將全面限購。

上半年珠海房價同比漲四成今年上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購，而珠海、中山、東莞等二三線城市雖然一度傳出限購傳聞后，卻最終沒有限購。隨后，大批資金從限購的城市流向了非限購城市，珠海、中山、東莞等地上半年樓價暴漲，最高漲幅同比超過四成。

據統計，今年上半年中山市一手住宅均價為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。今年上半年東莞全市住宅簽約均價達8179元/平方米，達到歷史最高，同比上漲約16.8%。珠海在珠三角的未限購城市中樓價漲幅最高，搜房網發布的數據顯示，珠海上半年商品住宅銷售均價12283元/平方米，相比同期上漲超過四成。

在廣州全市范圍來看，目前增城、從化兩市仍未納入限購范圍，雖然兩市都有相應的限價政策，限價后增城房價更是大跌兩成。不過，上半年增城8578元/平方米的均價仍然超過全年樓價控制目標約一成。也就是說，今年下半年增城房價還需要有更大的降幅才能完成全年的樓價控制目標。

今年年初，不少城市制定的房價調控目標為“房價漲幅不超過同期GDP或人均收入增長水平”，按此標準，多個珠三角城市都已超越房價調控目標紅線，也許符合“房價上漲過快”的標準。

僅限一線城市難實現調控目標

相比珠海、中山、東莞等二三線城市，已經執行限購的廣州、佛山、深圳三地今年上半年樓價漲幅相對得到一定程度遏制。廣州市國土房管局相關負責人近日就表示，今年上半年廣州一手房價漲幅不到2%，樓市調控已經初見成效。

不過，隨著一線城市成交萎縮，二三線城市成交量大增，僅僅控制一線城市的樓價漲幅無疑難以扭轉全國樓價的飆升。同策咨詢研究部總監張宏偉就認為，促使中央提出二三線城市限購的主要原因有三：一是一線城市限購導致開發企業轉戰二三線城市，由此二三線城市房價上漲較快，導致普通購房者購房壓力越來越大；二是由于沒有限購政策限制，一線城市投資客轉戰二三線城市，也助推二三線城市房價過快上漲；最后，二三線城市房地產市場投資過熱導致二三線城市房價向一線城市房價看齊。

據了解，遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。對此同策咨詢研究部總監張宏偉認為，單純依靠這兩個指標出臺限購措施，實際上是“治標不治本”，只能說從行政角度短期內解決個別二三線城市房價上漲過快的現象。

1.目前已限購的珠三角城市廣州、深圳、佛山

2.可能面臨限購的珠三角城市珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶

3.房價破調控紅線的珠三角城市

珠海 上半年同比上漲超40%

中山 上半年同比上漲17.4%

東莞 上半年同比上漲16.8%

專家說法

限購令出臺前，市場可能出現搶購

二三線城市房價短期或急漲

新快報訊 記者 陳齊 報道近年來，為了避免一線城市市場震蕩帶來的風險，國內大型房企已將發展觸角伸入二三線城市。二三線城市即將限購將對開發商的二三線城市發展戰略帶來較大影響。

以恒大為例，該公司上半年新開盤33個項目中，三線城市項目23個，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項目共計89個，分布于中國49個城市，其中三線城市33個，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元，占比30.3%。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，盡管部分二三線城市即將出臺限購令，但是，對于大型房企而言，它們不僅不會放緩二三線城市房地產投資的步伐，而且還會“逆勢擴張”，在樓市相對低迷期，進一步擴張和深耕區域房地產市場，搶占區域內具有購房能力同時具有購房資格的人群，提前回籠資金，應對二三線城市的“限購令”，最終達到搶占市場份額的目的。

張宏偉表示，對于即將出臺“限購令”的二三線城市，新“國五條”或使二三線城市樓市短期迸發。這些城市的成交量價有可能出現短期走高或暴漲的市場現象。這和先期一線城市和部分二線城市出臺“限購令”的市場搶購現象較為相似，主要也是為了搶在限購令出臺之前進行房產交易，以規避限購令出臺而帶來的不利影響。

2011-7-20

第二篇：住建部下發二三線城市限購五大標準

住建部下發二三線城市限購五大標準 二三線城市樓市限購令即將出臺。

記者16日獨家獲悉，住建部已經下發文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購五大標準。這意味著住建部已經在督促地方政府，預計8月份二三線城市限購令靴子落地。

住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：

其一，根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；

其二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；

其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；

其四，位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。記者注意到，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統計局將發布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。

有機構統計，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業內人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。限購城市本周迎擴編 五大標準或圈定30余城

備受關注的“限購令”擴軍方案，可能在本周內塵埃落定。按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內各城市的上半年房地產市場調控工作情況報告上交。而是否采取必要措施限購，也將包含在這份報告內。但截至目前，官方尚未公布有關限購調整的任何信息。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉就表示，將有至少30個城市被納入限購行列。張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，位于一線城 2 市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購行列。同時，在外地人需求旺盛的城市中，位于山東沿海、海南等地的旅游城市同樣有可能納入限購行列。此外，根據國家統計局發布的數據，在6月新建商品住宅價格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、岳陽、常德、遵義等城市或亦在“擴限”之列。據統計，當前已推行“限購令”的城市有41個，其中35個為省會城市、直轄市和計劃單列市。多數分析認為，樓市資金正在從限購城市轉向未限購的二三線城市，并成為推動其房價過快上漲的主要動力。

住建部發布國內二三線城市限購“五大標準”

今年7月12日召開的國務院常務會議指出，當前部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。會議認為，當前必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

住建部昨日提出，符合5項標準條件較多的（即2項以上）城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。

住建部要求，各省（區、市）對上半年轄區內各城市房地產市場調控工作情況進行總結，對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策；限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。

5項標準

●6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；

●6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；

●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

●位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；

●存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

【限購范圍】

機構預測超30個城市將限購

問：昨日，住建部公布了5條限購建議標準，全國會有多少城市納入此輪限購范圍？

住建部政策研究中心副主任王玨林：該標準已經分為了5個具體的方面，而且較為明確，如房價漲幅、住房均價、外地人購房比例等方面，都提出了要求。按照該標準，各地都會很清楚哪些城市需要列入限購名單。同時，住建部公布的是建議標準，限購最終是由地方政府來實施的，因此住建部也不可能自己來直接圈定限購城市的名單。

鏈家地產、中原地產等機構：對照這5條標準，應納入限購名單的二三線城市超過30個。

首先從房價漲幅看，根據國家統計局公布的數據，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個二三線城市6月份房價同比漲幅5%以上，并且連續三個月同比漲幅超過5%。

從商品住房成交量來看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

此外，部分位于已限購的一線或省會城市周邊的二三線城市，外地人購房比例較高。包括廊坊、保定、揚州、惠州、香河、宜昌、鎮江、舟山等19個城市。

【房價走勢】

限購不會引發房價異動

問：一旦二三線城市限購，會對樓市產生什么影響？在這些城市實施限購前，會不會出現恐慌性購房？

住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會打擊房地產市場的發展，這些城市的房價也不會出現大起大落。因為限購抑制的是投資投機性需求，對剛性需求還是支持的。同時，限購前，不會出現恐慌性購房。國務院在上個月就已經確定了部分二三線城市要限購，限購不是突然實行的。另外，買房子也不是買日用品那么簡單，如果要買的話，也不會這幾天突擊來買。

鏈家地產首席分析師張月：截至8月，全國已有41個大中城市出臺限購政策，加上這次預計限購的城市，限購城市的總數將達到75個左右。根據國家統計局公布的數據，已限購的39個城市價格平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%。限購政策在二三線城市繼續深入，將有利于房價加速下行。執行限購政策的三線以上城市達到75個。房價調控的疊加作用將顯現。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉：最終的限購名單預計將在8月底前公布，這將壓制可能出現的樓市“金九銀十”市場反彈。

【北京影響】

北京周邊城市可能納入限購

問：“位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的”，也將納入限購范圍。此政策對北京有何影響？

北京市房協副秘書長陳志：從昨天公布的標準看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進入了限購的范圍。不過，即便周邊城市實施限購，對北京樓市也不會有影響。目前北京周邊城市的房價已經較高，北京居民在周邊城市買房如果是投資性的，已經沒有太多的價值，因此這方面不會有明顯影響。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉：根據估算，北京周邊城市中，外地人購房比例最高的是燕郊，達6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應該都符合昨天公布的限購標準。目前燕郊的房價已經達到每平方米8000元到1萬元。

由于這些城市很大一部分依賴于外地人的購房需求，一旦實施限購，房價會應聲而降。但對北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區縣。比如燕郊房價降了，會反作用于較近的通州。(新京報)

二三線城市限購標準出爐

16日獨家獲悉，住建部已經下發文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購五大標準。這意味著住建部已經在督促地方政府，預計8月份二三線城市限購令靴子落地。

住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：其一，根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；其二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。

記者注意到，這五大標準為二三線城市限購指明方向，均有很強的操作性。僅第一條，至少就有10個城市名列其中。值得一提的是，本周四，國家統計局將發布7月份70個大中城市房價，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。有機構統計，在70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業內人士分析指出，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，二三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會步一線城市“量價齊跌”的后塵。

第三篇：二三線城市快捷酒店發展

二三線城市快捷酒店發展

現在二、三線城市的快捷酒店也像雨后春筍般的出現在各個大街小巷，不管是個人經營的大小旅館，還是品牌酒店生意都很好。但是隨著時代的進步，人的消費觀念的改變，個人經營的小旅館遠遠落后于品牌連鎖酒店。這時，會有很多個體店的老板想加盟快捷酒店品牌，以此來拉動消費。

尚客優快捷酒店在中國首次提出專做二三線城市、專做中小規連鎖酒店品牌的市場定位，并首創符合中國二三線城市連鎖酒店運營的管理體系。經過數年的發展，已成為中國二三線城市連鎖酒店第一品牌、中國連鎖酒店十大品牌，分店規模排名全國第六。

酒店在正式運營之前，要進行宣傳，以增加開業后的客流量。進而提高酒店的入住率。

一、我要做個快捷酒店，想了解一下投資大概在多少？

賓館的投資情況是要根據所選擇的物業基礎條件來確定的，就拿加盟“尚客優連鎖酒店”來說，一般來說框架結構的房子，所有基礎裝修完成、物資配送到位后，一個房間成本控制在2.5萬元左右，消防投入、公共區域裝修，需要了解實際情況后確定。總的來講，如果您加盟了一家連鎖酒店品牌，總部會有專業人員在了解過實際情況后為您預算整個籌建工程的投資成本和投資收益的。

二、我要加盟酒店，中國經濟型連鎖酒店排名是怎樣的？

綜合評估國內經濟型酒店品牌的客房數和門店數，2011年3季度，全國快捷連鎖酒店20強排行榜中，前三甲依次為，如家連鎖酒店、7天和錦江之星。其他進入10強的經濟型連鎖酒店品牌是，漢庭連鎖酒店、格林豪泰、尚客優、莫泰168、速

8、宜必思、城市便捷。

三、我想加盟連鎖酒店，公司會在營銷方面給業主什么幫助呢？

1.籌建期間：公司會根據當地的實際情況，結合前期拓展經理考察的市場狀況，制定一份詳細的市場調研報告及營銷策略；

2.運營期間：有專業的營銷支持小組支持。不定期為分店策劃重大節慶日及日常的營銷方案；

3.有效會員的不斷輸送；

4.為分店發放公司的免費期刊及宣傳支持；

5.網絡營銷宣傳，包括：官網及百度宣傳，憑借網絡營銷的各種模式和服務為分店進行宣傳。

第四篇：20110829臺州領銜新一輪樓市限購 二三線城市將陸續加入

臺州領銜新一輪樓市限購 二三線城市將陸續加入

2011年08月29日00:58中國證券報我要評論(12)字號：T|T 浙江省臺州市日前發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，將對商品住房實施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。

據媒體報道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會發布二三線城市的具體限購名單，限購政策和措施由各地自行發布，住建部主要起到督促和出臺標準的作用。

分析人士認為，未來一段時間將有不少二三線城市陸續出臺限購措施，房價上漲勢頭將得到遏制。

二三線城市將陸續加入

根據臺州最新出臺的通知，全市市域范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內在該市累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的家庭，可在臺州市區購買1套新建商品住房。對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購房前兩年內累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。上述限購政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。

分析人士認為，根據住建部先前公布的新增限購城市的五條標準，不少二三線城市將在8月底陸續出臺類似限購政策。

中原地產發布的研究報告認為，臺州并不在國家統計局進行大中城市房價統計的70個城市之中，按住建部先前公布的限購標準衡量，其房價漲幅并不靠前，不少二三線城市房價漲幅超過或接近臺州，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關房價漲幅遠超臺州。未來浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現全省地級市全部限購的現象。

房價調整或加劇

根據國家統計局先前公布的數據，7月70個大中城市中，僅有14個城市新建商品住宅價格環比下降，一些二三線城市上漲勢頭明顯。分析人士認為，限購城市范圍的擴大，將有效擠出不合理的投機性需求，穩定二三線城市房價。國泰君安發布的研究報告認為，根據住建部此前的要求，限購令未來將擴大至部分二三線城市，但預計不會采用一刀切的方式。開發商庫存和資金壓力增大，將使房價調整趨勢更加確定。中信證券首席地產分析師陳聰認為，下半年樓市價格調整的范圍將有所擴大。上半年的降價銷售是由周期判斷能力卓越的企業推動的，未來樓市降價將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。

鏈家地產首席分析師張月表示，先前出臺的房地產調控的疊加效果已經逐漸顯現，與往年的市場旺季表現不同，今年的“金九銀十”可能加速對樓市“泡沫”的擠壓。

第五篇：部分二三線城市限購疲態漸顯 土地財政待打破

部分二三線城市限購“疲態”漸顯 土地財政待打破

臨近年底，部分二三線城市樓市調控也走到一個微妙時點。業內人士認為，目前來看，一些二三線城市在限購政策落實方面“疲態”漸顯，或試圖放松限購令，或期待限購令自動到期作廢。截至記者發稿時止，多個限購令將到期的城市未就限購令走向表態。

限購令走向懸而未決

石家莊市的限購令將于今年12月31日到期，與石家莊情況相同的還有廈門、青島、海口等8個城市。石家莊市住房保障和房產管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調控要求，市政府屆時再做相應的決定。目前，8個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。

事實上，部分二三線城市對于限購一直顯露出曖昧的態度。從佛山市試圖松綁限購令被緊急叫停，到中山市11月10日出臺12月31日到期的“無誠意限價令”，地方政府的調控力度一直受購房人的質疑。雖然今年7月監管層要求房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，但目前來看真正出臺了限購措施的二三線城市并不多。惠州、岳陽等限購呼聲強烈的城市，至今也未出臺任何調控措施。

而一些已經出臺限購措施的二三線城市，限購令執行得較為寬松。以沈陽為例，雖然沈陽市政府宣布在二環內實施限購，但有沈陽二環內樓盤的銷售人員表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份可以用來購房的納稅或社保證明。沈陽當地業內人士曾向中國證券報記者表示，如果二三線限購城市的范圍擴大，沈陽很可能對現有的限購令進行升級。但時至今日，沈陽限購令一直沒有“升級”跡象。

土地財政亟待打破

有業內人士認為，由于地方政府收入較多依仗土地財政，因此這輪地產調控阻力重重。

不過，也有分析人士指出，由于此輪調控不斷深入，一些導致房價上漲的結構性因素有望解除。世聯地產首席分析師王海濱認為，此次調控的“深度”前所未有，應該用更加寬廣的視角觀察此輪調控中采取的措施。同時，央行10月金融數據顯示，廣義貨幣M2的增速已經有所下降，這表明推動房價上漲的貨幣因素也得到抑制。

王海濱認為，房價不能打開更大下行空間的原因之一是部分開發商幻想在前幾年積累的資金耗盡之前政策轉向。但此輪調控一直都在朝著解除地方政府對土地財政的依賴努力，無論是試點地方政府自行發債，還是營業稅改征增值稅試點方案公布，抑或資源稅改革，都是為地方政府開辟其他收入來源的重要嘗試。只有當地方政府不再留戀土地出讓收入之時，房價才能真正打開下行空間。