第一篇：戶外廣告行業的藍海——二三線城市

戶外廣告行業的藍海——二三線城市

本文作者：袁劍（前瞻網產業研究員、分析師）

一、行業市場規模

20世紀90年代以來，我國戶外廣告行業取得了突飛猛進的發展。據前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國戶外廣告行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2012年我國戶外廣告投放額為566億元，同比增長9.90%。2005-2012年，我國戶外廣告行業以年均近20%的增速高速發展。

圖表1：2005-2012年我國戶外廣告投放額（單位：億元）

資料來源：前瞻產業研究院整理

二、行業區域發展狀況

與其它國家的媒體市場相比，中國幅員遼闊，各地經濟水平發展不均，受眾對于媒體的消費習慣和消費特征也千差萬別，當有些沿海經濟發達城市已經將戶外廣告事業的發展與城市景觀環境綜合起來考慮的時候，部分中西部地區的戶外廣告市場可能還剛剛進入以圈地為主的膨脹階段。各區域間戶外廣告市場發展呈現不平衡狀態。

一線城市戶外廣告市場格局已基本形成并穩定發展，行業發展水平也相對較高。近兩年，隨著一線城市戶外廣告的投入成本的升高，其性價比越來越低。同

時，隨著北京奧運會、60周年國慶、上海世博會、廣州亞運會、深圳大運會等盛事的舉行，一線城市的戶外政策越來越嚴謹，各種整治浪潮持續不斷，造成廣告投放額同比下降，一線城市戶外媒體總價值和投放額基本暫停了增長態勢。

而二三線城市戶外廣告市場正處于整合發展階段，行業競爭主要以媒體資源競爭為主，離一線城市憑借公司實力、服務質量、設計水平進行競爭的局面還有較大距離。但二三線城市在戶外媒體資源價格等方面存在優勢。三、二三線城市發展前景可觀

近年來，由于一線城市多為行業優勢企業所占據，且經過整治之后，一線城市戶外廣告業進入門檻提高，越來越多的戶外廣告公司瞄準二三線城市的市場。行業巨頭在一線城市完成布局之后，也看好二三線城市未來經濟的發展帶動的廣告需求，均加快在二三線城市的布局，儲存優質戶外媒體資源。二三線城市戶外廣告行業得到快速發展。

從發展速度看，近幾年發展表現比較突出的有大連、昆明、沈陽、長春、溫州、廈門等城市。從戶外廣告投放額來看，成都、南京、武漢、重慶、鄭州、青島等城市的戶外廣告投放額相對較多。隨著越來越多的二三線城市對城市市容進行整頓，對戶外廣告進行整治清理，城市戶外廣告行業的發展將越來越規范化，也將獲得長足的發展。

中國未來50年經濟發展的前景很好，這種上升不僅靠大城市，更需要靠幾百個二三線城市的支撐?？梢哉f，二三線城市為傳統戶外廣告業的后續發展提供了寬廣的舞臺，下一波競爭的重點必然在二三線城市。

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第二篇：二三線城市快捷酒店發展

二三線城市快捷酒店發展

現在二、三線城市的快捷酒店也像雨后春筍般的出現在各個大街小巷，不管是個人經營的大小旅館，還是品牌酒店生意都很好。但是隨著時代的進步，人的消費觀念的改變，個人經營的小旅館遠遠落后于品牌連鎖酒店。這時，會有很多個體店的老板想加盟快捷酒店品牌，以此來拉動消費。

尚客優快捷酒店在中國首次提出專做二三線城市、專做中小規連鎖酒店品牌的市場定位，并首創符合中國二三線城市連鎖酒店運營的管理體系。經過數年的發展，已成為中國二三線城市連鎖酒店第一品牌、中國連鎖酒店十大品牌，分店規模排名全國第六。

酒店在正式運營之前，要進行宣傳，以增加開業后的客流量。進而提高酒店的入住率。

一、我要做個快捷酒店，想了解一下投資大概在多少？

賓館的投資情況是要根據所選擇的物業基礎條件來確定的，就拿加盟“尚客優連鎖酒店”來說，一般來說框架結構的房子，所有基礎裝修完成、物資配送到位后，一個房間成本控制在2.5萬元左右，消防投入、公共區域裝修，需要了解實際情況后確定?？偟膩碇v，如果您加盟了一家連鎖酒店品牌，總部會有專業人員在了解過實際情況后為您預算整個籌建工程的投資成本和投資收益的。

二、我要加盟酒店，中國經濟型連鎖酒店排名是怎樣的？

綜合評估國內經濟型酒店品牌的客房數和門店數，2011年3季度，全國快捷連鎖酒店20強排行榜中，前三甲依次為，如家連鎖酒店、7天和錦江之星。其他進入10強的經濟型連鎖酒店品牌是，漢庭連鎖酒店、格林豪泰、尚客優、莫泰168、速

8、宜必思、城市便捷。

三、我想加盟連鎖酒店，公司會在營銷方面給業主什么幫助呢？

1.籌建期間：公司會根據當地的實際情況，結合前期拓展經理考察的市場狀況，制定一份詳細的市場調研報告及營銷策略；

2.運營期間：有專業的營銷支持小組支持。不定期為分店策劃重大節慶日及日常的營銷方案；

3.有效會員的不斷輸送；

4.為分店發放公司的免費期刊及宣傳支持；

5.網絡營銷宣傳，包括：官網及百度宣傳，憑借網絡營銷的各種模式和服務為分店進行宣傳。

第三篇：2014年戶外廣告行業發展前景

2014年戶外廣告行業發展前景

根據前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國戶外廣告行業典型商業模式與創新策略分析報告》數據顯示，近年來，我國戶外廣告市場呈現了較快增長。2010年戶外廣告投放總額達到452億元，同比增長23.84%。2011年戶外廣告投放額持續增長，達到515億元，增長率較上年有所放緩。2012，戶外廣告投放量較2011有10-15%的增長，以10%計算，2012年我國戶外廣告投放額為566億元。

戶外廣告在我們生活中隨處可見，同時它的數量和形式都是在不斷的增多，近些年來它經歷了長足的發展，對于戶外廣告來說未來的發展前景。

戶外媒體是對多維空間的獨占，其包容性、可塑性最強，被越來越多的投資者所青睞。戶外廣告可以快速與受眾展開溝通的情感媒體，這是傳統媒體在進行信息傳播時所不及的，在當今信息大爆炸的時代，人，人們會對信息有選擇性的接受，戶外廣告的設計可能會一下子勾住消費者的吸引力，這樣消費者的購買欲望也一下被勾起了。

戶外廣告主要依據市民出行及家外生活的軌跡而巧妙設置，具有很強的粘連性和伴隨性。戶外廣告不會浪費市民的時間，也不需要市民花費任何的費用來閱讀，僅僅是市民隨意瞅一眼就能將內容銘記于心了。這樣市民會根據自己看到的信息有選擇的接受，同時這樣也起到了產品宣傳的作用。戶外廣告公司的未來發展前景相信是非常樂觀的。

第四篇：我國戶外廣告行業發展趨勢

我國戶外廣告行業發展趨勢 隨著經濟發展和技術的進步，戶外廣告的媒體種類會越來越多，戶外媒體的傳播形式也將發生變化，戶外廣告市場的競爭程度會進一步加劇，給規模小、粗放式的戶外廣告經營單位要未雨綢繆，就要關心相關調研結果“暗示”的未來發展方向，以不斷的適時調整、新技術的及時利用，策略的順勢改變，從容應對戶外廣告市場、受眾心理的種種變化。

受眾接觸戶外廣告的時間多是在上下班、逛街、候車以及在高速路上的時候，其中的多數人會利用等紅綠燈或等車的空閑時間來看廣告。有調查表明，受眾在周末和工作日外出時注意戶外廣告的情況有所不同。戶外媒體的黃金時間是周末和上下班時間。所以，對熱心于戶外媒體傳播的廣告主而言，選擇換進時間投放戶外廣告，可獲得事半功倍的效果。

調查顯示，戶外廣告受眾最經常接觸戶外廣告的地點首先是繁華商業區，其人數達到了80%;其次是街道兩旁和交通工具，約有60%左右的人在這里對其有所接觸。約超過50%的人在候車亭接觸到戶外廣告，30%-40%的人在住宅區、電話亭和地鐵接觸戶外廣告，20%-30%的調查對象在火車站、機場和工作的地方接觸戶外廣告，20%的人在高速路上接觸戶外廣告。

根據前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國戶外廣告行業市場前瞻與投資規劃分析報告》數據顯示，在我國戶外廣告的接觸類型中，接觸過車身廣告的調查對象的比例最高，到達了總數的83%，這和受眾選擇的交通工具，接觸廣告的地點密切相關。

接觸過霓虹燈廣告牌、燈箱廣告和候車亭廣告的調查對象的比例則超過了70%。在調查對象中，接觸過三面翻戶外廣告的人比例最低，僅有為總體的33%。

第五篇：二三線城市的房產問題

二、三線城市房地產中介市場的發展現狀、監管難點與對策

南海區局 戴桂純

近十年來，伴隨著房地產市場的持續火熱，房地產中介行業得到了迅猛發展。然而，在近幾年的監管執法和消費維權工作中，筆者發現目前二、三線城市房地產中介市場存在許多不規范的問題。如何進一步加強行業監管，促進其良性發展，切實維護好消費者的合法權益，成為迫切需要解決的問題。

一、當前全市房地產中介的發展現狀及存在的問題

房地產中介是指在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易主體提供評估、交易、代理、經紀、咨詢等服務及善后管理服務的機構，其在房地產開發和市場消費中的作用越來越大。近幾年來，房地產中介市場發展更為迅猛，以目前佛山市內已登記注冊從事房地產經紀業務的經營戶為例，共有1996家，其中2008年注冊成立的有138家，2009年有364家，2010年有413家，2011年新成立202家，這一數字還未包含未依法登記注冊擅自開業經營的無照經營者。

（一）市場經濟秩序混亂，無照和超范圍經營亟待規范。一是無照經營較普遍。在樓市火熱期，房地產中介具有較大的生存空間，只需租賃一間面積不大的店面，配置若干電腦、電話、工作人員便可對外經營。為減少支出，降低經營成本，逃避管理，不少房地產中介無照經營。據業內人士透露，即使是知名房地產中介連鎖公司，也存在幾十家門店沒有辦理營業執照的情況。二是超范圍經營較嚴重。在最近一兩年的樓市新政調控下，樓市成交量有所下降，房地產中介業務量銳減。為謀求生存，一些生意慘淡的房地產中介超越核準的經營范圍從事其他業務，如兼營送水、家政、婚介，散裝食品、煙酒等業務，租賃《經紀人證》賺取個人供應方和需求方之間的差價等。

（二）虛假房源信息泛濫，欺詐現象頻發亟待整治。一是網絡上虛假房源信息泛濫。房地產中介經常將過期的房源信息登載在網上，待顧客上鉤后才告知該房源已售（租）出，并拼命推薦其他房源。二是不少中介公司的門店玻璃櫥窗上貼出的房源信息為虛假信息，其標注的房源價格往往比市場價低10%-15%，這已成為房地產中介的攬客招數，是行業里公開的秘密。

（三）霸王條款侵權益，客戶利益欠保障。目前，一些房地產中介機構使用自訂合同、條款的手段加重客戶的義務，排除、降低自身責任。比如要求客戶一旦簽訂合同，就必須支付傭金，合同履行一旦發生問題，便推脫，有時即便沒有交易成功，也不會退還傭金。

二、工商部門監管房地產中介市場的存在難點

（一）立法相對滯后，執法成效受制約。近年來房地產中介發展迅猛，但立法跟不上形勢發展，市場發展快而法律介入慢，助長了房地產中介的違法違規行為。盡管在2011年4月1日，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合出臺的《房地產經紀管理辦法》正式實施，但是該辦法仍存在立法層面不夠高、細節規定不夠明確，未徹底消除法律漏洞等問題。面對復雜多變的外部環境和后續出現的新類型侵權案例，立法規范行業健康發展依然任重道遠。

（二）準入門檻及違法成本較低，違法行為難根治。一是準入門檻較低。主要體現在：在資金方面，房地產經紀公司注冊資金的下限僅為10萬元，沿街盡是房地產經紀公司的情況比比皆是，甚至很多小區里都有不知名的經紀公司，工商部門全面監管的壓力較大。在人員方面，要求3個有資質的房地產經紀人。據業內數據顯示，目前全國具備資質證書的僅有幾萬人，但從業人數已達100萬。人員持證上崗率低，管理不嚴格，流動性大，許多欠缺職業道德，唯利是圖，損害客戶利益，工商維權任務重。二是違法成本較低。具體體現在：一方面是設備簡單、投資成本低，房地產中介聞風可迅速撤離人員及設備逃避執法，增加了工商查處的難度，即便被扣押財物，不久又重新購買設備繼續無照經營；另一方面是查處后房地產中介所承受的法定成本低，沒收違法所得和罰款需要依據房地產中介提供給工商部門的交易臺賬和經紀合同，但這些證據可能造假，當處罰低于違法經營所得，便會促使其存在僥幸心理繼續違法。

（三）對虛假廣告監管不到位，虛假信息坑害消費者。當前，房地產中介往往對房源產權、位置、交通、商業和文化設施、建筑面積、物業等作含糊、引人誤解的表述或承諾后不予兌現的虛假廣告，工商部門對此類廣告的監管力度還有待進一步加強。

（四）推行合同示范文本力度不足，規范約束力低。以佛山市為例，由市工商局聯合市住建局制訂的《佛山市存量房買賣合同》和《佛山市房地產經紀服務合同》已于今年1月1日開始作為合同示范文本正式在全市全面推廣使用，但目前推廣使用的力度仍顯不足，在消費者的投訴舉報中，就發現不少在自訂合同中使用“霸王條款”損害消費者利益的情況。

（五）多部門協調機制待完善，調解專業性待提高。在12315接到的有關房地產中介的投訴舉報中，反映的主要問題有房地產中介提供虛假房地產信息，故意掩蓋房屋質量問題，收費不合理，騙取定金等。在調解糾紛過程中，工商部門主要面臨兩個難題：一是職權有限。工商、住建、國土資源、稅務、公安等部門對房地產中介機構均享有監管責任，因此，在調解糾紛過程中，因為各單位各司其職，缺乏協調解決問題的機制，導致難以順利開展工作。另外，鑒于職權有限，如果消費者不舉報，可能較難發現侵權行為。二是專業受限。由于房地產中介服務工作的專業性強，因此，相應要求工商部門的調解人員也應對房地產業務、房地產法律法規等方面的知識有一定了解，才能更好地完成調解工作，但當前工商部門缺乏房地產行業專業人才，缺少房地產知識專業培訓，一定程度上制約了房地產糾紛調解工作的有效開展。

三、加強房地產中介行業監管的對策

（一）針對新問題完善立法，規范新型違法行為。進一步健全房地產中介市場監管方面的法律法規，完善細則，填補法律漏洞，各個職能部門應及時將《房地產經紀管理辦法》頒布后出現的新問題、新類型案件反饋給法律法規制定部門，使法律法規體系與時俱進，以便各職能部門開展執法有法可依，提高執法效能。比如《辦法》雖然規定房地產中介和人員不得賺取差價，但只要借用其他非房地產經紀人的名義簽訂合同，那么低價買入和高價賣出的兩份合同根據《合同法》仍然是有效合同，中介對雙方不承擔違約責任，因此，法律可增加對此類行為的禁止規定，進一步規范房地產中介的經營行為。

（二）嚴把五關，大力整治無照和超范圍經營行為。一是把好初審關，對新設立的房地產中介進行嚴格的資質和登記項目審查，避免不符合登記注冊條件的中介進入市場造成魚龍混雜的局面，并加強與建設、國土等部門的溝通協調，及時提取企業原始資料充實到“經濟戶口”檔案中。二是把好年檢關，重點檢查有無超范圍經營，擅自改變經營場所，提交虛假材料等違法違規行為。三是把好巡查關，加大對無照經營的檢查力度，對已登記注冊的房地產中介及分支情況進行摸底排查，并督促其將經營范圍，職業經紀人姓名、證號和照片、服務內容及傭金標準在經營場所醒目位置對外公示。四是把好整治關，與轄區內住建、稅務、國土資源、公安、供水供電等部門開展聯合執法行動，并形成長效監管協作機制，保證執法效果。五是把好存檔備查關。督促房地產經紀機構建立健全房地產銷售(租賃)檔案，將經紀原始憑證、經紀臺賬、經紀合同存檔備查，以利于當違法經營行為發生時計算所應承擔的法定成本有更準確的依據。

（三）加大對虛假廣告的監測和查處力度，促進誠信經營。加強對報紙、電視、廣播、網站、手機短信登載的房源廣告的收集和監測，重點清查含有升值或者投資回報等承諾內容，虛假和夸大房源名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施內容的廣告。依據《反不正當競爭法》、《廣告法》等法律，對虛假廣告予以嚴肅查處，維護公平競爭、健康有序、文明誠信的行業秩序。

（四）加大合同范本的使用監督，促進合同使用規范合法。為有效規范房地產中介行業的合同使用，減少“霸王條款”對消費者權益的侵害，積極推廣使用官方制訂的《存量房買賣合同》和《房地產經紀服務合同》。建議定期對房地產經紀機構與客戶簽訂的合同進行抽查，對不配合使用合同范本和不公示其樣式的房地產經紀機構，加大巡查力度，及時發現和查處房地產經紀違法行為，確保合同使用規范、合法、有效，保護消費者的合法權益。

（五）完善應對房地產中介市場的維權機制，提高維權效能。一是暢通投訴渠道。要求房地產中介在經營場所醒目位置公布12315消費維權服務站點、消費者申訴舉報電話，并鼓勵經營者完善自身的投訴處理機制，在條件允許情況下設置投訴處理專員和熱線，及時發現和解決問題。二是提高調解隊伍的專業性。通過建立和完善培訓制度，綜合運用講課、視頻演示、討論、角色扮演等方式定期開展有針對性的培訓，增加調解人員在專業領域的知識儲備。同時，考慮吸收退休法律工作者等專業人員以志愿者身份參與進調解工作中，優化調解員隊伍。三是建立調解聯席會議制度。當遇到棘手糾紛時，及時啟動聯席會議，由住建、稅務等部門給予專業性、權威性的分析，提高調解成功率。四是建立健全房地產中介消費警示制度。及時收集案例，進行分析總結，廣泛利用官方網站、微博、電臺廣播、報紙等各類媒體公開曝光違法違規案件，發布消費警示。五是加強維權宣傳和法律法規普及。利用3.15、普法宣傳日等有利契機開展現場咨詢活動，派發法律知識手冊，開辦講座讓群眾熟悉法律條款，提高利用法律手段維護自身利益的能力。

（六）積極引導房地產中介行業協會發展，加強行業自律。應積極引導行業協會發展，發揮協會協助行政部門管理行業的作用。一是行業協會應深入調查研究，全面了解行業動態，及時向工商等有關部門進行反饋。二是協會應積極向會員宣傳政府的相關政策和制度，加強對行業的監督管理，通過行業自律機制促進良性發展，樹立良好的行業形象。三是協會應加強對經紀人員的職業道德教育和技能培訓，提高服務水平。四是協會應不斷完善中介機構和個人信用檔案，并為其搭建申報“守合同重信用”稱號平臺，引導企業培育品牌，誠信經營。五是協會應探索建立權威性房源信息系統，減少消費者受虛假房源廣告誤導的情況發生，可借鑒廣州市房地產中介協會，引導協會建立權威的房源查詢系統，提供全面、真實、可靠的房源信息。