第一篇：產業地產定義

網絡產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區地產為開發對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。

消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高級特征，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特征。

產業地產特點

產業地產追求資源價值最大化，而不是企業價值最大化。產業地產的出發點是將地產資源與其它資源整合，把土地開發升華為區域經濟增長極的培育。對于土地與房產的開發更是持續性的二次、三次的深度開發和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。

產業地產物業更注重非凡客戶群的需求，提供菜單式定制化服務。

產業地產追求經濟效益的同時，更注重社會效益。產業地產在營造適宜人居住環境的同時，注重人們的就業與個人事業的發展。

產業地產能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經濟效益。

產業地產是為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標。

產業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能。

產業地產與傳統商業地產的最大區別在于，它不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，借助城市發展的綜合資源優勢，依托地區經濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和升級。

第二篇：產業項目定義

產業項目定義

產業項目主要指除公共基礎設施及民生公益事業之外所有以企業為投資主體，集中在一二三次產業特別是工業領域、能夠帶來經濟效益的各類投資項目。根據省相關規定，煤電、風電、水電、生物質發電等能源類項目不認定為產業項目，城市綜合體項目應剔除住宅等房地產開發部分；對企業退城入園及老企業改造項目，不認定為新建項目；對棚戶區改造配套形成的小型商服類項目，以及原有賓館酒店改造項目，不認定為產業項目。

第三篇：養老產業地產解讀

養老產業地產解讀

每棟大樓都有不同顏色，老人可以根據顏色辨別自己家在哪個門棟，每位老年人佩戴著緊急呼叫的胸卡，無障礙設計遍布居屋和小區。十多棟大樓都用連廊連接，做到風雨無阻，每棟樓還配有多名管家，遇到緊急

情況，可以隨時向管家求助。

這是一個新興老年社區，與其獨特功能相應的是，由于這類產品的前景之大，引發了保險公司、民營資本敏銳的投資目光。

保險公司謀建“養老網絡”

泰康人壽在四川先后援建了4個養老院，這是泰康人壽試水養老地產的一步而已。而記者從相關人士處了解到，泰康人壽將整合國內的一些療養院和尋覓新的地產項目，來逐步建立自己的養老網絡。在北京昌平的一家非常高規格的療養中心就有泰康人壽的進入。其中的頤養中心采用了會員制的方式，有20萬-60萬不等的會員資格，符合條件的老年人成為會員后，可以在這個風景如畫的療養院享有居住權。泰康資產管理公司有關人士也表示：目前養老公寓是泰康人壽進行直投的一個重點業務，養老院作為建立養老體系過程的一個渠道，其可以和補充養老、保險等完全結合起來，是一種固定資產，可以作為行業的一種延伸。而且該人士認為，就其他國家的經驗來看，養老業在中國將是一個朝陽行業，因此也是目前泰康人壽的一個戰略方向。泰康人壽今后將成立一個專業的管理養老院的運營公司來運作。

除此之外，事實上，他們已經自開爐灶，泰康人壽旗下的泰康置地是泰康人壽進入地產領域的另一平臺。其一直將養老地產作為投資寫字樓之外的一個重要業務模塊。泰康置地在北京、上海開發養老社區，同時還在一些核心城市尋找土地資源。這家公司成立于2006年，其公司成立的戰略目標就是成為中國最大的以養老社區業務為核心的專業地產開發運營公司。但這家公司從成立至今，都一直對媒體保持緘默。除卻2006年完成北京金融街及CBD兩棟甲級寫字樓的投資交易之外，鮮有

媒體關注這家公司。

但我們了解的情況，泰康人壽在北京投資的老年公寓項目屬于泰康人壽直投的項目，并沒交給泰康置地。

泰康人壽進入養老地產的野心從來就沒有掩飾，其董事長陳東升就曾表示，進入養老產業，投資設立養老院已成為泰康人壽三大發展戰略之一。另據透露，保監會有關方面也在做保險資金投資養老實體的相關規劃設

計。

想投身于養老地產不僅是泰康人壽一家保險公司，兩會期間，全國政協委員、中國人壽保險（集團）公司總裁楊超就提交了《《關于大力支持

養老社區建設的提案》。民間資本覬覦“養老”蛋糕 看上養老行業這塊巨大蛋糕的不僅僅是陳東升，而一家名為親和源的老年社區也出現了民營資本的身影，而文章開頭描述的就是這個小區的模

樣。

親和源股份有限公司董事長辦公室的俞小姐告訴記者，目前這家社區的投資已投資約6億，大部分都來自股東的投資。記者了解到，俞小姐所說的股東之一就是建橋集團董事長周星增。建橋集團是一家投資礦山、教育等多個領域的公司，而周星增就是溫州人在上海經商的典范。“親和源老年公寓”社區坐落于浦東康橋，首期占地125畝，共包括910套老年住宅。周星增還曾表示，要將這種老年社區連鎖化，在兩三

年內謀求海外上市。

據介紹，親和源已有100多位老人購買了居住權。目前，已有60多戶入住，居住權需60多萬元。但即便這樣不菲的俱樂部資格式購買，粗略地計算下，回收這個投資依然需要很長時間。

我們了解到，因為銀行認為養老行業的利潤率一般，不會輕易貸款給老年產業，而這家老年社區的投資也鮮有銀行參與。周星增曾表示親和源

要多年才能收回投資。

老齡化問題

一位從事私募股權投資的資深人士是這么暢談其對該類項目的認識：中國的第一次人口高峰出現在50年代，第二次是1963-1974年，第三次是1989-1996年，但從1991年開始，綜合生育率已經低于2.1,但在1963年，這個數字是7.5。按照中國目前人口出生態勢，到2018年，會出現1000萬的用工缺口。

而計劃生育之后，中國很多家庭都是一對夫妻贍養4位老人，現在50年代出生的人正步入60歲，到了2018年，人力成本也不再低廉，請保姆也不便宜，如果一對夫妻養四位老人，就意味著還要巨大的房子。這些情況一綜合，學習國外的居家養老和產業養老結合來解決這個問題就是眼前的事。一般的養老院不能滿足中高檔需求，一些老人需要的是完整的居住街坊，一個適老和宜老的社區，有園林，有活動場所，有朋友聚會這樣以優化老年生活為前提的優質養老場所。所以他現在很看好老年社區的項目。記者也聽到多位私募股權投資人士談論這個問題。養老產業的專家、中國老齡科學研究中心的陶立群也告訴記者，養老地產的投資需要很長時間，一般的年投資回報不過10%，但目前因為市場廣闊，前景巨大，所以才有很多資本愿意進入。

正因為這個市場前景巨大，在昆明還出現了一種集資方式。有家金曦集團。在昆明開發了一個養老的地產項目——臥云仙居。而這家公司現在向社會募資的方式是：1萬元入會，按不同投資年限，承諾年投資回報8%-9%。每年還可以去他們的別墅群休閑幾天。該公司稱，15億在白洋淀收購了一個風景資源，要建立一個旅游加養老模式的地產項目，在云南的石林也收購了另一個土地項目。現在投資養老地產的各式資本熱潮涌動，實際上，北京在2000年左右就出現過老年居住為主打概念的社區，最后還是將房子賣給了高薪白領。老年社區必須有很多資源（地理位置，公交，醫院）等與之匹配，而老年社區的服務也需要專業的機構參與，并非一日之功。而親和源就請了國外的一些專業服務機構來作為戰略合作伙伴加入，譬如專業經營老人社區的美國艾瑪客公司、提供餐飲服務的法國索迪斯公司。專家認為，這套老年社區的體系完善需要逐步學習借鑒和再創造的過程。上海、大連等城市養老院已經一床難求，但高檔的養老項目，一般老人會覺得收費偏高。另外，行業人士認為，投資養老地產還存在政策不夠優惠、銀行資金和地方扶持力度不夠等諸多問題，怎樣既能實現盈利又有社會效益，這都是專家熱衷討論的問題。養老地產前景雖好，但道路

注定漫長。

第四篇：產業地產合法性問題

一、法律梳理

產業地產的兩大核心：房地產開發，商品房預售

（一）房地產開發及房地產經營

1、《城市房地產管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第二十九條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

2、《城市房地產開發經營管理條例》

第二條 本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

第二章 房地產開發企業 第三章 房地產開發建設 第四章 房地產經營 轉讓房地產開發項目 預售 中介

第四十一條 在城市規劃區外國有土地上從事房地產開發經營，實施房地產開發經營監督管理，參照本條例執行。

第四十二條 城市規劃區內集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方可用于房地開發經營。

（二）商品房及商品房預售

1、國家計委、城鄉建設環境保護部、國家統計局《關于加強商品房屋建設計劃管理的暫行規定》1987.11.02

關于商品房屋建設的計劃管理

商品房屋是指由開發公司綜合開發，建成后出售的住宅、商業用房以及其它建筑物。凡是自建或者委托施工單位建設或者參加統建，又是自己使用的住宅和其它建筑物，不屬于商品房屋范圍。疑問：經濟適用房、保障房??

2、商品房銷售管理辦法 2001.3.14 2001.6.1實施 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

3、城市商品房預售管理辦法 94.11.15 2001.8.15 2004.7.20兩次修訂

第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

4、城市房地產轉讓管理規定 1995.8.7 2001.8.15修訂

二、產業地產是否屬于房地產開發？能否取得預售證？

1、國務院2003.8.12《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》：

各地要健全房地產開發用地計劃供應制度，房地產開發用地必須符合土地利用總體規劃個計劃。

2、國土資源部2003.9.24《關于加強土地供應管理，促進房地產市場持續健康發展的通知》：

嚴禁以科技、教育、觀光農業和生態建設等名義取得享受優惠政策的土地用于房產產開發。3、2005年3月21日，國務院辦公廳轉發商務部《關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意見》

工業用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規模的商業零售，不得用于房地產開發。4、2006年4月28日，國務院《國有土地使用權出讓合同補充協議》

屬于工業建設項目的，受讓宗地中用于企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。5、2007.4.12：國土資源部、監察部《關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》

推進“工業用地招標、拍賣、掛牌出讓”，并確保已出讓的工業用地用于原批準項目，不得用于建設標準廠房出租、變相搞工業地產開發。6、2008.2：《工業項目建設用地控制指標》

新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。規定，工業項目的建筑系數應不低于30%。工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。工業企業內部原則上不得安排綠地。但因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。（信息來源：國土資源部）7、2008.7.25 ：國土資源部《關于繼續開展國有土地使用權出讓情況專項清理和檢查工作的通知》

“主要檢查2007年專項清理工作中發現的違法違規問題的查處及整改措施落實情況”，并“重點對出讓規劃條件的管理、協議出讓土地公示制度、經營性土地招標拍賣掛牌出讓操作規范、工業用地招標拍賣掛牌出讓制度，以及土地出讓收入全額繳庫、土地出讓收支納入地方政府基金預算、實行‘收支兩條線’管理等政策”實行清理、檢查。

第五篇：動漫產業的定義

所謂動漫產業，是指以創意為核心，以動畫、漫畫為表現形式，包含動漫圖書、電影、電視、音像制品、舞臺劇等動漫直接產品的開發、生產、出版、播出、演出和銷售，以及與動漫形象有關的服裝、玩具、電子游戲等衍生產品生產和經營的產業。

動漫產業文化是視覺消費時代以動漫形象為基礎、以現代傳媒為動力支撐的大眾文化。其內涵主要表現：

其一，它以動漫形象為基礎。動漫形象是一種非寫實的、帶有幻想和夸張色彩的人為創作的形象。不論動漫文化以何種形式出現，動漫形象始終是存在的基礎，也 是吸引動漫愛好者最根本的要素。這些動漫形象構成一種與音樂類似的世界通行的文化語言，有著超越國籍、超越種族的巨大力量。因而，動漫文化是一種先天具有 強大全球滲透力的世界共享的文化。

其二，它是一種消費性的視覺文化、大眾文化。動漫形象首先體現為一種視覺形象，需要人們通過視覺去感 知，只有這樣，動漫文化才能傳播并植入人的心靈。動漫文化往往充滿幻想和夸張，帶有濃厚的游戲色彩和喜劇色彩，并融入了若干時尚元素。這種“快樂文化”適 應所有年齡層的需要，因此有著驚人的市場潛力。廣受受眾喜愛的動漫形象通過影視播出、書刊登載或形象授權就能轉化為現實的生產力，這種巨大的經濟能量正是 廣大民眾對動漫文化進行娛樂性消費的結果。這種以娛樂為目的視覺消費直達人的心靈，構成特殊的“體驗式消費”。尤其是承擔著對未成年人進行世界觀、人生觀 和美感教育的重大責任。因此，通過對動漫文化的建設來培養和塑造未來的國民成為世界上多數國家的共同選擇。

其三，動漫產業必須以現代傳媒 為支撐。近年來，伴隨著網絡、手機、博客、IPTV等媒介的普及，動漫文化有了更多的載體和表現形式，在新世紀顯示出更大的活力。動漫文化適應在一切有形 和無形的載體上傳播。例如，廣播、電影、電視、網絡、手機、期刊、書籍、帶有動漫形象的游園設施、公交車、戶外廣告牌、玩具、文具、食品、服裝、商店的 POP廣告、組織或參與漫畫比賽、參與有動漫角色的網絡游戲、成立民間動漫組織、策劃動漫活動、分享動漫故事等。