第一篇：華豐水稻種業(yè)專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)工作情況匯報

華豐水稻種業(yè)專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)工作

情況匯報

一、基本情況

小坪村耕地面積1080畝，農(nóng)戶194戶，村民788人。華豐水稻種業(yè)專業(yè)合作社創(chuàng)建于2009年3月18日，自其成立后全村耕地全部流轉(zhuǎn)于該合作社。2009年，是我社成立后的第一年經(jīng)營，采取了“合作社+農(nóng)戶+公司”的模式，并與省隆平高科簽訂了制種訂單農(nóng)業(yè)，三方高度重視，積極投入，精心運作，前期生產(chǎn)來勢良好。但在7月1日至14日連續(xù)三次大風暴雨，只是花期不遇，造成大面積嚴重減產(chǎn)和失收。今年我社經(jīng)社員大會決議，進行了生產(chǎn)經(jīng)營方式大調(diào)整，實行合作社主體經(jīng)營，分區(qū)責任管理到人，今年的操作能力得到了提高，處險能力得到了增強，生產(chǎn)能力得到了提升，生產(chǎn)成果將更為可觀。5月6號，天氣異常帶來的強降雨淹沒、沖毀了大面積的制種良田。7號至8號合作社組織200多個勞動力及時投入生產(chǎn)自救工作，將360多畝被洪水沖走母本的制種田進行了翻耕、補種，目前長勢喜人。

二、土地流轉(zhuǎn)的成果

（一）推進土地流轉(zhuǎn)，是加快農(nóng)業(yè)機械化進程的現(xiàn)實需要。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)由散戶單干，一家一戶分散的小規(guī)模經(jīng)營，再加上耕作時間不一，很難進行農(nóng)業(yè)的統(tǒng)一耕作，從而不利于機械化大規(guī)模推廣，影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。大面積土地流轉(zhuǎn)后，土地集中成片，打破了行政組界限，適于規(guī)?；s經(jīng)營，有效地提升了機械化耕作的程度。所有耕作程序除了插秧外，其余全部實現(xiàn)了機械化作業(yè)，極大地提高了

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和機械化水平，為實現(xiàn)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)安全的目標，鞏固農(nóng)業(yè)的基礎地位，從根本上增加了農(nóng)民收入奠定了基礎。

（二）推進土地流轉(zhuǎn)，是加速農(nóng)村勞動力解放的必然要求。

土地使用權的流轉(zhuǎn)，使農(nóng)村勞動力持續(xù)穩(wěn)定地向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了可能，大量的農(nóng)民從土地的束縛中解放出來，農(nóng)活基本上被機器取代，僅少數(shù)“管理型”農(nóng)民參加生產(chǎn)。越來越多的農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權，實現(xiàn)了就業(yè)轉(zhuǎn)移，進城務工或理性創(chuàng)業(yè)，拓寬了農(nóng)民增收渠道。以前外出務工的農(nóng)民為了完成定購或避免拋荒受罰，他們只好兼顧兩頭，一邊外出務工經(jīng)商，一邊兼顧農(nóng)活，實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)以后，完全解除了他們的后顧之憂，甚至于承包商返聘用工還需支付酬勞，促進了勞務經(jīng)濟的健康發(fā)展。

（三）推進土地流轉(zhuǎn)，是提高土地利用效率的有效途徑。

土地集中規(guī)模經(jīng)營，首先，可以減少水、肥和農(nóng)藥等生產(chǎn)資料的浪費，極大地減少了農(nóng)資的投入，有效地降低了生產(chǎn)成本。其次，土地流轉(zhuǎn)從根本上解決了大面積的土地拋荒現(xiàn)象，尤其是農(nóng)戶加入合作社后，只有時間上二十年和數(shù)量上多少畝的概念，沒有了空間上農(nóng)田具體位臵的概念，徹底打破了行政組的界限，充分挖出了土地的利用潛力。前三年小坪村的土地拋荒總和達到了500余畝。土地流轉(zhuǎn)后，合作社將閑臵幾年的土地全部翻耕種植糧食作物，增了糧食耕地面積達180余畝。再次，土地的集中規(guī)模經(jīng)營，使得標準化耕作成為現(xiàn)實，統(tǒng)一品種，技術管理，施肥配藥，最大程度低提高了土地利用率，充分發(fā)揮了土地效益。

（四）推進土地流轉(zhuǎn)，是提升農(nóng)業(yè)科技水平的重要舉措。

土地使用權的流轉(zhuǎn)，為科技興農(nóng)戰(zhàn)略的深入實施創(chuàng)造了條件，使一大批先進、適用的農(nóng)業(yè)新技術、新成果、新品種得以推廣應用，從而實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構的調(diào)整，多元化經(jīng)營，公司化管理，形成生產(chǎn)、加工、銷售鏈條式農(nóng)企模式。為此，農(nóng)產(chǎn)品品牌優(yōu)勢進一步凸顯，科技含量進一步提升，知名度和市場競爭力也得到進一步增強。同時，依托農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地，各類專業(yè)技術人才的引進步法不斷加快，從而有效地提高了農(nóng)業(yè)科技水平。

（五）推進土地流轉(zhuǎn)，是促進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的客觀需要。

土地流轉(zhuǎn)不但較好地解決了農(nóng)戶從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的要求，而且還滿足了有技術特長、有資金實力、有經(jīng)營能力的專業(yè)大戶、工商業(yè)主、經(jīng)營能人集約經(jīng)營農(nóng)地的愿望。通過土地流轉(zhuǎn)，使承包經(jīng)營權向大戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)集聚，形成連片專業(yè)規(guī)模經(jīng)營，克服了小規(guī)模家庭經(jīng)營的局限性，從而有序地引導農(nóng)戶與市場接軌，走向?qū)I(yè)化、商品化、現(xiàn)代化。更重要的是，土地流轉(zhuǎn)還實現(xiàn)了農(nóng)民風險轉(zhuǎn)移，減輕了農(nóng)民的風險負擔。去年自然災害對小坪村造成的損失，社員沒有承擔，合作社實行“以豐養(yǎng)欠”，進行綜合調(diào)節(jié)。同時，合作社在經(jīng)營利潤豐盈時還可以實行再分配。隨著“公司+農(nóng)戶+合作社”這一農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式行之有效地推廣，農(nóng)業(yè)組織化程度也將大大提高。

（六）推進土地流轉(zhuǎn)，是實現(xiàn)農(nóng)民增加收入的可靠保障。

土地使用權的流轉(zhuǎn)使農(nóng)民獲得了一筆比較可觀的租金，農(nóng)民獲得了比自己經(jīng)營還要高的轉(zhuǎn)讓費。同時，土地流轉(zhuǎn)后，不少農(nóng)民轉(zhuǎn)化為

產(chǎn)業(yè)工人，使眾多農(nóng)民不出家門就找到了就業(yè)渠道，獲得了轉(zhuǎn)讓費和勞動工資的雙份收入。

三、土地流轉(zhuǎn)的問題

1、融資比較困難。公司化的經(jīng)營模式導致了融資的困難。由于沒有產(chǎn)權，農(nóng)村流轉(zhuǎn)的土地不能辦理抵押，各銀行機構在這個方面也均未破題。

2、基礎設施不完善。土地集中經(jīng)營后，相應的科技技術、農(nóng)田水利設施以及機耕路都比較滯后，導致機械化效益大打折扣，生產(chǎn)成本的降低程度有限。

3、大投入、大風險。土地流轉(zhuǎn)集中后，一旦受災，即意味著承包人要獨自承受巨大的損失，這不利于災情的化解，同時，高風險也相應提高了承包商的進入門檻。

4、勞動力不足。農(nóng)作物是有季節(jié)性的，播種收割都有一定的時機，從農(nóng)田束縛中解脫出來的農(nóng)民大部分外出打工，導致農(nóng)村勞動力減少，尤其是在“雙搶”期間，更顯勞動力吃緊。

5、扶持力度不夠。政策、資金、技術等式土地流轉(zhuǎn)過程中缺一不可的助推因素。例如谷堆烘干不易問題。收獲季節(jié)，成堆得谷子因為得不到及時烘干就會發(fā)霉變質(zhì)，蒙受不必要的經(jīng)濟損失。若能得到更進一步的重視，加大資金、技術等方面的投入，就將更好的促進興農(nóng)致富。

四、建議和意見

1、加大項目扶持力度。

目前該村農(nóng)田因為不夠平整，水利條件不夠完善，不便于大規(guī)模、大型機械作業(yè)，需要對全村土地進行整理，希望將該村列入土地整理項目，爭取早日完成土地整理，更大化的提高土地效益和機械化程度。

2、加大信貸扶持力度。

公司從承包土地到現(xiàn)在的最大困難是資金，希望能得到銀信部門的支持，開辟優(yōu)惠信貸渠道，解決資金周轉(zhuǎn)困難，保障資金投入。

3、加大農(nóng)技扶持力度

希望農(nóng)業(yè)部門聯(lián)系農(nóng)教研所，下村指導生產(chǎn)，提供技術服務，單純地靠種植稻谷和粗放型經(jīng)營，沒有技術的支持無法走上科技興農(nóng)致富之路。

第二篇：農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)典型材料

農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)典型材料

縣紀旭農(nóng)牧專業(yè)合作社，成立于20**年3月，其千畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地位于河北省唐山市灤縣東安各莊鎮(zhèn)孟家屯村東北部，102國道北側(cè)。合作社堅持走高效、循環(huán)、生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，在鎮(zhèn)黨委、政府的大力支持下，積極實施土地規(guī)模流轉(zhuǎn)，發(fā)展高效設施果菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖和觀光休閑等，走農(nóng)業(yè)集約化發(fā)展道路。20**年1月以來，合作社先后流轉(zhuǎn)土地1016.801畝，涉及農(nóng)戶630戶，流轉(zhuǎn)方式出租，流轉(zhuǎn)期限18年，流轉(zhuǎn)價格每年每畝1000元，全部簽訂了規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同，并一次全部付清了18年的流轉(zhuǎn)費用及地上附著物補償款。

合作社計劃總投資3.5億元，建設時間2年，分兩期建成。一期工程。20**年3月-20**年3月，計劃投資1.7億元，建無公害高標準溫室93座；建占地15畝的智能溫室2座，年產(chǎn)果菜1225噸，年銷售入可達1300萬元；建占地300畝、年出欄10萬頭的大型地下生態(tài)養(yǎng)豬場1個，年銷售收入可達1.3億元；建占地5000平方米、年出欄5000頭的綠色、生態(tài)“豬—沼—菜”種養(yǎng)一體化試驗場1個，年純收入可達350萬元；建占地150畝的觀光采摘園1處；建2880平方米的標準化農(nóng)產(chǎn)品加工、冷儲車間1個；建1個占地50畝的休閑垂釣園；投資400萬元建年產(chǎn)沼氣16萬立方米的大型沼氣池1座，配套120kw沼氣發(fā)電機組1臺；二期工程。20**年4月-20**年3月，再投資1.8億元，建一個占地200畝的園林苗圃區(qū)，建設農(nóng)家院、瓜果蔬菜批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品物流基地和商務消費區(qū)等。

截至目前，灤縣紀旭農(nóng)牧專業(yè)合作社一期工程已累計完成投資4000萬元，新建辦公室8間，新打機井9眼，新上200kv變壓器一臺，架設低壓線2500米，建成占地300余畝的高標準溫室大棚87個，其中培育桃樹6000棵，美國大櫻桃700株，蘋果600棵，葡萄5000多棵，蔬菜苗若干株，壽光代育五彩茄子25000株，彩椒24000株。后續(xù)還將栽培黃瓜、甜瓜等新特品種。同時，“綠色、生態(tài)豬——菜種養(yǎng)一體化試驗場”項目主體工程也已基本完工。建設全地下養(yǎng)豬場1個，占地面積2200平方米，形成了“地上種植，地下養(yǎng)殖”的立體循環(huán)發(fā)展模式。20**年12月，該合作社生產(chǎn)的蔬菜首次上市，目前已銷售40余噸，實現(xiàn)產(chǎn)值30余萬元。

一、強化組織引導，加大宣傳力度

由于多年形成的傳統(tǒng)觀念，村民把土地看得非常重，對土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生各種模糊認識。針對這個問題，鎮(zhèn)、村兩級加大了對土地流轉(zhuǎn)工作的宣傳力度，組織占地農(nóng)戶和部分村民代表到規(guī)模流轉(zhuǎn)先進典型科技園區(qū)進行參觀考察，轉(zhuǎn)變觀念；鎮(zhèn)政府還成立了紀旭農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)專門工作組，配合村委會的工作，分頭入戶，通過幫農(nóng)戶算經(jīng)濟賬的辦法，給村民做思想工作，宣傳土地流轉(zhuǎn)的好處，宣傳土地流轉(zhuǎn)將給村民帶來就業(yè)與增收的機遇，與村民一起分析全村、全鎮(zhèn)的發(fā)展出路，使村民真正從心里認識到土地流轉(zhuǎn)的必要性。從而獲得了大多數(shù)村民的支持、理解和認同，為后來的土地流轉(zhuǎn)工作順利進行，打下了良好的基礎。

二、充分發(fā)揚民主，做到流轉(zhuǎn)公開、公正、透明

充分發(fā)揚民主，增加工作的透明度，是減少誤解，澄清問題最有效的辦法。各涉及流轉(zhuǎn)的村，村黨支部、村委會在土地流轉(zhuǎn)工作中都堅持充分發(fā)揚民主，努力做到辦事公開、公正，徹底打消了村民的許多疑慮。一是召開不同層次、不同內(nèi)容的座談會，廣泛征求村民意見，有針對性的逐一加以解決。二是堅持政務公開、村務公開制度，增加工作透明度。做到公開土地使用去向、公開土地補償辦法、公開土地補償標準，打消村民的心理顧慮。由于做法深得民意，合作社先后流轉(zhuǎn)的1016.801畝土地，全部順利簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同。

三、堅持合理補償，維護農(nóng)民的合法權益

在土地流轉(zhuǎn)過程中，制定合理的補償標準和方式，是一個非常關鍵的環(huán)節(jié)，而補償問題是工作的核心問題。這個問題做得好壞，直接關系到全局。在對占地農(nóng)戶的補償問題上，特別是地上附著物的補償問題，所在村和合作社多次進行認真的分析研究探討，先后謹慎擬定了幾套可行性方案，并一一征求農(nóng)戶代表意見，最后經(jīng)過協(xié)商，達成了在由合作社一次付清18年流轉(zhuǎn)費用的同時，適當多給付農(nóng)戶地上附著物補償款的共識。目前，合作社土地流轉(zhuǎn)630戶涉及總款項2160萬元已經(jīng)全部送到每個農(nóng)戶手中。

第三篇：農(nóng)民專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《物權法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，按集體經(jīng)濟組織成員權利將土地承包給乙方經(jīng)營,在禮縣洮坪鄉(xiāng)石青村建設生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社，發(fā)展中藥材種植、經(jīng)濟林、養(yǎng)殖業(yè)。為保護和合理使用土地，維護雙方權益，訂立本合同。

一、承包主體

乙方分配承包土地的合作社成員共 人，名單為：

二、乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農(nóng)田 畝。

三、承包期限

乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地用于從事中藥材種植、經(jīng)濟林、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。

五、甲方的權利義務

1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2.有權制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

3.維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更或解除合同。4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務。6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎設施建設。

六、乙方的權利義務

1.依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處臵產(chǎn)品。

2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權的權利。3.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。4.依據(jù)法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。

6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。

7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。

七、經(jīng)營利潤分配：

八、承包地流轉(zhuǎn)

乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權將土地交回，應提前半年以書面形式通知甲方，并在 本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應履行本合同。

九、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。

十、違約責任

1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。

3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

十一、其它約定

1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第（1）項處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；⑵向人民法院起訴。

2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管 理機構備案一份。

甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章）：

乙方（簽字）：

村委會意見：（蓋章）

簽約日期： 年 月 日簽約地點：

第四篇：合作社土地流轉(zhuǎn)合同

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

合同分為很多類，也有很多不同的格式，那么你知道你需要的合作社土地流轉(zhuǎn)合同的正確格式是什么嗎？以下是七號文庫網(wǎng)小編為大家精心整理的“合作社土地流轉(zhuǎn)合同”，歡迎大家閱讀，供您參考。更多詳請關注七號文庫網(wǎng)！

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

（一）甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，達成如下合同條款。

一、土地流轉(zhuǎn)方式： 甲方采用 轉(zhuǎn)包 方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

二、流轉(zhuǎn)土地的用途： 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于第一產(chǎn)業(yè)。

三、土地流轉(zhuǎn)時限： 從 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用： 甲方將 水田 畝、魚塘 畝、旱地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金人民幣計算。水田按 元/畝、魚塘按 元/畝、旱地按 元/畝。

五、付費方式及時間： 土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金支付。土地流轉(zhuǎn)費分二次支付，第一次在每年陽歷5月30日之前付50%。第二次在每年陽歷10月30日前再付50%，當年土地流轉(zhuǎn)費付訖。

六、甲方的權利和義務：

1、權利：①按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費；②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地；③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復，收回流轉(zhuǎn)土地。

2、義務：①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。

七、乙方的權力和義務：

1、權利：①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權、管理權、產(chǎn)品處置權和收益權；②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的，有權獲得相應的補償。

2、義務：①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費；②對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內(nèi)要保護好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地；④合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地損毀，必須負責流轉(zhuǎn)土地復耕；⑤加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。

八、合同的變更與解除：

1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)

生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。

2、乙方有下列情況之一者，甲方有權終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪土地的，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的；③不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。

3、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權終止合同。

九、違約責任：

1、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

十、合同糾紛處理 ： 如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)

營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調(diào)解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定：

1、在合同期內(nèi)所有國家、地方有關惠農(nóng)政策（如各種補貼）均由乙方享有。

2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應交納的水費由乙方承擔。在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。

3、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方

和鑒證方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委員會、甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門（鑒證方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡易圖；

2、乙方身份證復印件；

3、乙方一卡通復印件。

甲 方：（簽章）聯(lián)系電話：

乙 方：（簽章）聯(lián)系電話：

鑒證方：（簽章）

鑒證經(jīng)辦人：（簽章）

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

（二）甲方：____________________

乙方：____________________

為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，打造綠色產(chǎn)業(yè)基地，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、土地的位置、分類、面積

1、甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會

議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將四至分別為東至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______畝土地流轉(zhuǎn)給乙方；

2、該地由農(nóng)戶自愿委托村委會流轉(zhuǎn)，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田_____畝，地_____畝，茶園_____畝，荒坡_____畝，共涉及_____家農(nóng)戶。農(nóng)戶名單、地塊性質(zhì)、位置、面積等以附圖和統(tǒng)計清單的形式作為附件。

二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限：為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、價格基數(shù)、計算方法及支付方式

1、價格基數(shù)：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；

2、計算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對應地塊的價格和實際畝數(shù)進行統(tǒng)計和累計。第十一年起至第二十年

止每畝增幅_____%，第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付，以后付款以合同簽訂日相對應的年份和日期支付。

四、地上附著物的處置

1、地上現(xiàn)有水池、水井和管線等生產(chǎn)設施，乙方可無償使用；

2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負責管理，收成也歸乙方所有；

3、區(qū)域內(nèi)墳墓如需要搬遷，雙方另行協(xié)調(diào)解決。

五、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、按照合同約定向乙方收取土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向乙方收取實際使用的水電費，免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；

3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；

4、為乙方正當合法的經(jīng)營提供可靠保障。合同期內(nèi)如甲方行政區(qū)域發(fā)生調(diào)整，本合同由接管組織全面履行至合同到期；

5、為乙方在經(jīng)營活動中加蓋必須由村委會出面或確認的公章。積極協(xié)助乙方辦理項目相關的報批手續(xù)。

（二）乙方的權利和義務

1、按照合同約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向甲方支付水電費；

3、可以在流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)進行土地整理，對地塊進行符合現(xiàn)代設施農(nóng)

業(yè)要求的改造，投入和收益均歸乙方所有；

4、可在流轉(zhuǎn)土地上建設部分生產(chǎn)經(jīng)營、生活及辦公用房；

5、保護自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他約定事項

1、合同有效期內(nèi)，流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地如有國家糧食補貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補貼，仍歸甲方所有，相應需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔；

2、政府征用流轉(zhuǎn)土地，乙方應服從。所得的土地征用費、農(nóng)業(yè)人口安置費及國家下?lián)艿募Z食直補費歸甲方所有。按國家相關規(guī)定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；

3、國家或地方政府對于乙方經(jīng)營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；

4、合同到期后，乙方享有繼續(xù)流

轉(zhuǎn)經(jīng)營的優(yōu)先權。乙方無意繼續(xù)經(jīng)營，或乙方經(jīng)營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復耕后，將土地交還甲方。

七、合同的變更、解除和終止

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除；

2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，視為甲方違約，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

八、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按乙方注冊資金同等金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方由此而造成的實際損失；

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V；

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，鑒證方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、統(tǒng)計清單；

3、土地流轉(zhuǎn)委托書。

甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________

鑒證方：（蓋章）

簽約日期：_______年___月___日

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

（三）甲方：____________________村民委員會；

乙方：___________________________。為了

發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，打造綠色產(chǎn)業(yè)基地，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、土地的位置、分類、面積

1、甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將四至分別為東至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______畝土地流轉(zhuǎn)給乙方；

2、該地由農(nóng)戶自愿委托村委會流轉(zhuǎn)，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田_____畝，地_____畝，茶園_____畝，荒坡_____畝，共涉及_____家農(nóng)戶。農(nóng)戶名單、地塊性質(zhì)、位置、面積等以附圖和統(tǒng)計清單的形式作為附件。

二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限：為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、價格基數(shù)、計算方法及支付

方式

1、價格基數(shù)：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；

2、計算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對應地塊的價格和實際畝數(shù)進行統(tǒng)計和累計。第十一年起至第二十年止每畝增幅_____%，壹

第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付，以后付款以合同簽訂日相對應的年份和日期支付。

四、地上附著物的處置

1、地上現(xiàn)有水池、水井和管線等生產(chǎn)設施，乙方可無償使用；

2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負責管理，收成也歸乙方所

有；

3、區(qū)域內(nèi)墳墓如需要搬遷，雙方另行協(xié)調(diào)解決。

五、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、按照合同約定向乙方收取土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向乙方收取實際使用的水電費，免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；

3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；

4、為乙方正當合法的經(jīng)營提供可靠保障。合同期內(nèi)如甲方行政區(qū)域發(fā)生調(diào)整，本合同由接管組織全面履行至合同到期；

5、為乙方在經(jīng)營活動中加蓋必須由村委會出面或確認的公章。積極協(xié)助乙方辦理項目相關的報批手續(xù)。

（二）乙方的權利和義務

1、按照合同約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向甲方支付水電費；

3、可以在流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)進行土地整理，對地塊進行符合現(xiàn)代設施農(nóng)業(yè)要求的改造，投入和收益均歸乙方所有；

4、可在流轉(zhuǎn)土地上建設部分生產(chǎn)經(jīng)營、生活及辦公用房；

5、保護自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他約定事項

1、合同有效期內(nèi)，流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地如有國家糧食補貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補貼，仍歸甲方所有，相應需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔；

2、政府征用流轉(zhuǎn)土地，乙方應服從。所得的土地征用費、農(nóng)業(yè)人口安置費及國家下?lián)艿募Z食直補費歸甲方所

有。按國家相關規(guī)定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；

3、國家或地方政府對于乙方經(jīng)營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；

4、合同到期后，乙方享有繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營的優(yōu)先權。乙方無意繼續(xù)經(jīng)營，或乙方經(jīng)營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復耕后，將土地交還甲方。

七、合同的變更、解除和終止

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除；

2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，視為甲方違約，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

八、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反

本合同的約定，視為違約。違約方應按乙方注冊資金同等金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方由此而造成的實際損失；

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V；

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，鑒證方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、統(tǒng)計清單；

3、土地流轉(zhuǎn)委托書。

甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________

鑒證方：（蓋章）

簽約日期：_______年___月___日

第五篇：土地流轉(zhuǎn)工作匯報

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作情況匯報

按照縣委、縣政府的工作部署，我鎮(zhèn)以“規(guī)模經(jīng)營、增收增效”為目標，加強政策宣傳引導，完善服務體系機制，扎實推進農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)工作取得良好成效?，F(xiàn)將土地流轉(zhuǎn)工作匯報如下：

一、土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀及特點

全鎮(zhèn)共有17個行政村、195個村民小組、6733農(nóng)戶、2.9萬農(nóng)業(yè)人口，3.5萬畝承包耕地。全鎮(zhèn)外出務工人員8000余人，其中常年外出有3400余人。截止2011年4月底，全鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)耕地2700畝，完成計劃數(shù)3000畝的90%；其中規(guī)模經(jīng)營面積2700畝，占耕地總面積的7.7%，占流轉(zhuǎn)土地面積的100%。全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作呈現(xiàn)出以下特點：流轉(zhuǎn)速度加快。目前，我鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)總面積達到4200畝，占耕地面積的12%，較去年同期增加1500畝，增加180%。全鎮(zhèn)2010年9月至今的流轉(zhuǎn)面積，超過以前數(shù)年流轉(zhuǎn)面積總和，流轉(zhuǎn)土地規(guī)模經(jīng)營面積達2700畝，較去年同期增加180%。流轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)集中。在各方面的引導下，流轉(zhuǎn)土地集中在肉鴨養(yǎng)殖、核桃、煙葉、苗木花卉、藥材等產(chǎn)業(yè)。其中：從事肉鴨養(yǎng)殖400畝、溫棚蔬菜100畝、煙葉種植500畝，苗木花卉種植1000畝，藥材種植380畝，韭菜種植300畝，肉鴨養(yǎng)殖、煙葉、苗木花卉、藥材等四個產(chǎn)業(yè)占流轉(zhuǎn)耕地面積的

業(yè)示范園。澗河村通過招商項目，支持外地客商姚清浪在澗河村承租土地600余畝，建成苗木花卉基地農(nóng)業(yè)示范園。通過社會力量投入典型的帶動，拓寬了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)渠道，促進了全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，有力的推動了全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)。

（三）強化項目建設。以政府職能部門為主導，積極向上爭取資金項目，實施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)和科技示范，建立中藥村、烤煙、苗木花卉、核桃基地、肉鴨養(yǎng)殖等試驗示范基地，拉動項目區(qū)土地集中高效經(jīng)營。依托土地整理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目及煙水配套工程的實施，發(fā)展烤煙規(guī)模種植，著力打造集中連片基地，推動了土地流轉(zhuǎn)，澗河村利用改灘造地項目整理出的土地，流轉(zhuǎn)給鹽鎮(zhèn)煙農(nóng)李北斗種植煙葉，種植面積500畝，規(guī)模收入達到110萬元。

（四）強化產(chǎn)業(yè)拉動。按照“壯大畜牧、煙葉、核桃主導產(chǎn)業(yè)，培育中藥材、林果、苗木花卉、溫棚蔬菜等特色產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展思路，根據(jù)資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局，通過生產(chǎn)扶持補貼和優(yōu)勢品牌建設支持，扶持種植大戶通過土地流轉(zhuǎn)進行規(guī)模化種植，不斷擴大主導產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢，全面扶持肉鴨養(yǎng)殖、煙葉產(chǎn)業(yè)做大做強；繼續(xù)強化澗河、上澗苗木花卉、養(yǎng)馬核桃、禮曲韭菜的品牌建設力度，增強特色品牌優(yōu)勢，大力發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)品加工營銷，延長產(chǎn)業(yè)鏈條，提升產(chǎn)業(yè)效益，促進了土

規(guī)模的擴大。四是當前短期流轉(zhuǎn)、粗放經(jīng)營較多，土地流轉(zhuǎn)的綜合效益不高。今后，我們將針對存在問題與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展需求，著力做好四方面工作：

（一）采取“宣傳引導、示范帶動”的辦法，加大宣傳力度，讓群眾熟悉政策，打消顧慮，積極投身土地流轉(zhuǎn)；加大獎扶力度，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營獎勵制度，整合支農(nóng)資金，重獎土地流轉(zhuǎn)大戶、企業(yè)和專業(yè)合作組織，促進農(nóng)村土地加快流轉(zhuǎn)。

（二）積極鼓勵有資金、懂技術、會管理的農(nóng)村人才和經(jīng)營主體建立農(nóng)產(chǎn)品基地，開展規(guī)模經(jīng)營，使其成為專業(yè)大戶；強化流轉(zhuǎn)大戶扶持措施，提高規(guī)模經(jīng)營水平，鞏固擴大土地流轉(zhuǎn)成果。

（三）指導各村土地流轉(zhuǎn)服務中心健全管理制度，規(guī)范運行規(guī)則，搭建信息平臺，及時掌握土地流轉(zhuǎn)的熱點難點，包裝推出一批土地流轉(zhuǎn)項目，實現(xiàn)對外招商。同時強化經(jīng)營實體監(jiān)管，確保其履約能力，減少低層次、短期性、掠奪式流轉(zhuǎn)。

（四）積極統(tǒng)籌涉農(nóng)投入，整合涉農(nóng)資金、項目，加大規(guī)模經(jīng)營扶持投入；逐步擴大和深化農(nóng)業(yè)保險，構筑農(nóng)業(yè)實體應對自然災害和市場風險的保障體系，通過社會力量參與土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的積極性。