第一篇：房地產(chǎn)法規(guī)復習材料

《房地產(chǎn)法規(guī)》復習材料

一、名詞解釋(每題3分)

1、房地產(chǎn)法：房地產(chǎn)是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱

2、物業(yè)：物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋、附屬設施以及相關(guān)的場地。

3、異產(chǎn)毗連房屋：異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。

4、房屋拆遷：房屋拆遷是指根據(jù)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃及當?shù)卣挠玫匚募鸪瓦w移建設用地范圍內(nèi)的房屋及其他設施的行為

5、土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對按慣例土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

二、單選選擇(每題1分)

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，不是一種(B)A從屬權(quán)利B對房地產(chǎn)的支配權(quán)C優(yōu)先受償權(quán)D擔保物權(quán)

2、當拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由（A）

A房屋拆遷主管部門裁決B人民政府裁決C人民法院裁決D仲裁機構(gòu)裁決

3、物業(yè)管理公司的權(quán)利不包括(D)A依照物業(yè)委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費B要求業(yè)主委員會協(xié)助管理

C選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務D制定實施年度物業(yè)管理工作計劃

4、在下列國有企業(yè)改革方式中，對劃撥土地使用鼾，可以保留劃撥方式的是(C)

A國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B非國有企業(yè)兼并國有獨資公司的C國有企業(yè)改組為國有獨資公司的D國有企業(yè)改組為有限責任公司的5、國有企業(yè)改革中對劃撥土地使用權(quán)的處理無論采取何種方式，都必須進行(B)A轉(zhuǎn)讓登記B地價評估C規(guī)劃審批D用途管制

6、物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)(A)

A業(yè)主大會批準B業(yè)主委員會批準

C開發(fā)商批準D業(yè)主批準

7、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，工商行政管理部門在進行登記審查時，應聽取有關(guān)主管部門的意見，該主管部門是(D)

A土地主管部門B規(guī)劃主管部門C計劃主管部門D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

8、對于因拆除非住宅房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟損失，拆遷人應給予(D)

A全部賠償B賠償損失的三分之一C補償損失的二分之一D適當補償

9、在我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制下，主管土地資源、礦產(chǎn)資源、海洋資源等自然資源的規(guī)劃、管理、保護與合理利用的機構(gòu)是(D)A土地管理局B國家海洋局C建設部D國土資源部

10超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，最高可以征收的土地閑置費為土地使用權(quán)出讓金的比例為C

A10%B15%C20%D25%

三、填空(每題1分)

1、房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素包括：主體、客體和內(nèi)容。

2、房屋所有權(quán)是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分。

3、征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的至倍，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的至

倍。

4、土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議出讓、招標和拍賣。

5、拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

6、抵押擔保的范圍包括、、、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

7、經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款最長不超過3年。

8、以在建工程作抵押的，借款人對在建工程的自有投資應達到項目總投資30%以上。

四、簡答(每題7分)

1、房地產(chǎn)交易的特征是什么？

答：(1)房地產(chǎn)交易對象的特殊性(2)房地產(chǎn)交易形式的確定性(3)房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂(4)房地產(chǎn)交易為要式法律行為

2、房屋租賃當事人的權(quán)利是什么？

答：出租人權(quán)利

(1)出租人有權(quán)按照房屋租賃合同約定向承租人收取房租

(2)出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督

(3)租賃期限屆滿，承租人有權(quán)收回房屋

承租人權(quán)利

(1)承租人依照租賃合同的約定，對租用的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利

(2)承租人對租賃的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)

(3)承租人代出租人修繕房屋的，有權(quán)要求出租人支付修繕費用。

3、房屋預售的條件是什么？

答：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

(2)搬起石頭砸自己的腳建設工程規(guī)劃許可證

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定訊息工期進度和竣工交付日期

(4)房屋預售實行許可證制度

4、住房公積金的用途是什么？

答：(1)職工購買、建造、翻建和大修自住住房(2)償還職工購房貸款的本息(3)支付超出職工家庭工交收入規(guī)定比例的房租

(4)職工住房公積金貸款(5)經(jīng)住房委員會批準用于購買國債

五、案例分析(15+12)

1、甲公司于1998年3月16日與某市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，受讓該市某立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為98792平方米，每平方米地價為315元。合同還規(guī)

定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出讓金，4月底付清全部土地出讓金。1998年4月28日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定：將該立交橋東南側(cè)130000

平方米土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，每平方米390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆遷和“三通一平”工作，延誤交付土地，按月利率15‰承擔預付款的利息；乙公司于

合同簽訂后7日內(nèi)預付80%，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000元。合同簽訂后，至1998年5月6日，乙公司陸續(xù)支付80%的預付款。但甲公司到1998年7

月30日，并未完成居民拆遷和“三通一平”工作，無法交付土地。1998年9月甲公司因未交足土地出讓金，所受讓的土地使用權(quán)被依法收回。乙公司對此不知情，于11月8

日再次催要土地，但此時甲公司早已不再進行拆遷和“三通一平”工作。經(jīng)查，甲公司在該立交橋東南側(cè)并無其他土地使用權(quán)，其取得的98792平方米的土地使用權(quán)規(guī)定用途

是住宅建設，而且剩余土地出讓金一分未付。

問題：

(1)本案中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？為什么？

答：因為它違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的強制性規(guī)定，不符合轉(zhuǎn)讓條件，具體表現(xiàn)在：①沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金 ②沒有取得該地塊的土地使用權(quán)證書③沒

有按照約定用途進行房屋建設，完成開發(fā)投資總額的25%以上。此外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中甲公司將自己并未受其他土地也進行轉(zhuǎn)讓，侵犯了第三人的土地使用權(quán)，也應認

為無效。

(2)本案中甲公司因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應承擔哪些責任？

答：甲公司應該承擔兩個方面的責任：①合同法上的責任，合同無效，甲公司應該返還乙公司預付款載賠償乙公司因合同無效所遭受的損失②城市房地產(chǎn)管理法上的責任。甲

公司違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，市土地管理局有權(quán)沒收其違法所得并可以并處罰款

(3)市土地管理局收回土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么？

答：收回土地使用權(quán)的法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第15條，未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同。解除合同后，當然就要把土

地使用權(quán)收回。

2、某航運公司在1987年經(jīng)縣人民政府批準，以劃撥方式取得一宗地的土地使用權(quán)，批準用途為建職工宿舍。1998年11月航運公司在該宗地上興建住宅樓。工程竣工后，航

運公司公開向出售樓房，將該幢樓房賣給了某副食品公司。當?shù)赝恋毓芾聿块T查實情況后認為，航運公司公開出售自建住宅樓，屬于非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的行為，依法對

航運公司進行了處罰，同時，通知購房人補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。購房人認為，繳納土地出讓金是航運公司的事。所以拒絕繳納土地使用權(quán)出讓金。

請回答下列問題：

(1)土地管理部門對航運公司行為的認定是否正確？

答：因為，航運公司是以劃撥方式取得的運動隊，其建造的房屋屬于在劃撥土地上的建筑物。房地不可分離，房屋轉(zhuǎn)讓必然涉及到土地使用轉(zhuǎn)移。航運公司未經(jīng)有關(guān)部門

批準及補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，就公開向社會出售樓房，屬于以買賣房屋的方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，依法沒收非法所得并處以罰款。但考慮到社會穩(wěn)定問題，建筑物及土

地使用權(quán)不予沒收。依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定應由受讓方補辦出讓手續(xù)、補交出讓金，購房人拒絕補辦出讓手續(xù)無法律依據(jù)。

（2）購房人拒繳土地使用權(quán)出讓金的理由能否成立？為什么？

答：因為，按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，劃撥土地上建設的房屋轉(zhuǎn)讓時，應由受讓方繳納土地使用權(quán)出讓金。購房人拒絕繳付土地使用權(quán)出讓金是沒有法律依據(jù)的。

第二篇：建設與房地產(chǎn)法規(guī)復習考卷及答案（精選）

建筑與房地產(chǎn)法規(guī)復習考卷及答案

1.以下選項中，屬于行政處分的有（）

A.警告

B.行政拘留

C.剝奪政治權(quán)利

D.降級

E.撤職

ADE 2.建設單位申請領(lǐng)取施工許可證時必須有已經(jīng)落實的建設資金。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（）A.20%

B.30% C.40% D.50% D 3.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，建設單位在依法辦理用地批準手續(xù)前，必須先取得該工程的（）

A.施工許可證

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.拆遷許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

D 4.某工程符合法定開工條件，但因工期緊未辦理施工許可證或開工報告審批手續(xù)即開始施工，對此，主管部門適當?shù)奶幚頌椋ǎ〢.責令停止施工

B.責令其改正

C．只對建設單位罰款

D.只對施工單位罰款

B

5.建設工程因故中止施工一年者，恢復施工時，該建設單位應當（）A.報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證

B。重新領(lǐng)取施工許可證 C．向發(fā)證機關(guān)報告

D.向發(fā)證機關(guān)備案

A 6.建設工程領(lǐng)取施工許可證后因故不能正常開工可申請延期，但延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.B.4 C.5 D.6 A 7.某工程按國務院規(guī)定于2008年6月1日辦理了開工報告審批手續(xù)，由于周邊關(guān)系協(xié)調(diào)問題一直沒有開工，同年12月7日準備開工時，建設單位應當（）

A.向批準機關(guān)申請延續(xù)

B.報批準機關(guān)核驗施工許可證 C．重新辦理開工報告審批手續(xù)

D.向批準機關(guān)備案

C 8.建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，因故不能開工又不申請延期超過時限的，施工許可證（）A．自行廢止

B.應報發(fā)證機關(guān)核驗 C.應由發(fā)證機關(guān)收回

D.由施工單位重新申辦

A 9.建設工程施工許可證的申請主體是該工程的（）A.施工單位

B.建設單位

C.監(jiān)理單位

D.咨詢服務單位

B 10.施工單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其（）許可的范圍內(nèi)承攬工程。

A.資質(zhì)等級

B.注冊資本

C.專業(yè)技術(shù)人員能力

D.技術(shù)裝備

A 11.按照《建筑企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為（）三個序列。

A.特級、一級、二級

B.一級、二級、三級

C．甲級、乙級、丙級 D.施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包

D 12.兩個以上不同資質(zhì)等級的單位聯(lián)合承包工程，其承攬工程的業(yè)務范圍取決于聯(lián)合體中（）的業(yè)務許可范圍。A．資質(zhì)等級高的單位

B.資質(zhì)等級低的單位

C．實際達到的資質(zhì)等級

D.核定的資質(zhì)等級

B

13.無證經(jīng)營的包工頭王某的農(nóng)民工建筑隊，掛靠在具有二級資質(zhì)的某建筑公司下承包了一棟住宅樓工程，因工程質(zhì)量不符合質(zhì)量標準而給業(yè)主造成了較大的經(jīng)濟損失，此經(jīng)濟損失應由（）承擔賠償責任。

A.王某

B.某建筑公司

C.某建筑公司和王某連帶

D.雙方按事先的約定

C 14.依據(jù)《建筑法》的規(guī)定，超越本單位資質(zhì)等級承攬工程應承擔的法律責任包括（）

A.責令停止違法行為，處以罰款 B．可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級 C．給以警告，限期整改 D．情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書 E.有違法所得的，予以沒收

ABDE 15.《招標投標法》規(guī)定，招標投標活動應遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，其中，公開原則主要是指招標投標活動的（）A．資格審查標準公開

B.招標信息公開和招標投標過程公開 C．評標標準和方法公開

D.評標過程公開

B 16.依法必須招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于（）個工作日。A．5 B.10 C.15

D.20 D 17.對于招標單位對中標人發(fā)出的中標通知書，下列說法中正確的是（）

A．中標通知書屬于要約 B．中標通知書屬于要約邀請

C．中標通知書對招標人不具有法律效力

D.中標通知書發(fā)出后，中標人放棄中標項目的，應當承擔締約過失責任

D 18.根據(jù)《招標投標法》及有關(guān)規(guī)定，下列項目中不屬于必須進行施工招標的工程建設項目范圍的是（）A.某城市的地鐵工程

B.國家博物館的修繕工程 C．某省的體育館建設項目

D.搶修的堤壩工程

D 19.甲、乙兩個施工單位組成施工聯(lián)合投標某圖書館工程，甲為施工

總承包一級資質(zhì)，乙為施工總承包二級資質(zhì)，則下列說法錯誤的是（）

A.該施工聯(lián)合體應按施工總承包二級資質(zhì)確定等級

B．如果該施工聯(lián)合體中標，甲、乙應就各自承擔的工程與建設單位簽訂合同

C．如果該施工聯(lián)合體中標，甲、乙應就中標項目向建設單位承擔連帶責任

D．以聯(lián)合體牽頭人名義提交的投標保證金，對其各方成員具有約束力。

B 20.某市建設行政主管部門派出工作人員王某，對該市的體育館招標活動進行監(jiān)督，則王某有權(quán)（）

A．參加開標會議

B.作為評標委員會的成員 C.決定中標人

D.參加定標投票

A 21.某住宅項目進行公開招標，投標人在提交投標文件截止時間后，招標人發(fā)現(xiàn)投標人少于三個，此時（）

A．應正常開標

B.依法重新招標

C.可進行招標

D.可改為邀請招標

B 22.某高速公路項目進行招標，按照招標投標法律法規(guī)的規(guī)定，開標后允許（）

A.投標人更改投標書的內(nèi)容和報價 B．投標人再增加優(yōu)惠條件 C．評標委員會要求投標人澄清問題

D．招標人要求招標文件中說明的評標定標辦法

C 23.根據(jù)《招標投標法》有關(guān)規(guī)定，評標委員會中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）

A．二分之一

B.三分之二

C.三分之一

D.四分之一

B 24.根據(jù)《招標投標法》，以下關(guān)于招標代理的表述正確的有（）A．招標代理機構(gòu)是建設行政主管部門所屬的專門負責招標投標代理工作的機構(gòu)

B．招標代理機構(gòu)是社會中介組織

C．招標代理機構(gòu)應當具備經(jīng)國家建設行政主管部門認定的資格條件 D．建設行政主管部門有權(quán)為招標人指定招標代理機構(gòu) E．所有的招標都必須委托招標代理機構(gòu)進行

BC 25.某港口建設項目向社會公開招標，招標文件中明確規(guī)定提交投標文件的截止時間為2006年6月2日上午9點，則下列說法正確的有（）

A．開標時間為2006年6月2日上午9點至2006年6月3日上午9點

B.開標應由該市建設行政主管部門主持 C．開標邀請所有投標人參加

D.開標時，由投標人當眾檢查投標文件的密封情況

E．招標人對2006年6月2日上午9點15分送達的投標文件不予受理

CDE 26.某政府投資的工程項目向社會公開招標，并成立了評標委員會，該項目技術(shù)特別復雜、專業(yè)性要求特別高。則下列說法正確的有（）A.評標委員會由該市的建設行政主管部門負責組建 B.評標委員會成員的名單在開標時予以公布

C．評標委員會由9人組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家為6人 D．評標委員會的專家成員可以由招標人直接確定 E.招標人可以直接授權(quán)評標委員會確定中標人

CDE

27．我國對工程總承包不設立專門的資質(zhì)，但承接施工總承包業(yè)務的企業(yè)，必須企業(yè)（）總承包資質(zhì) A.勘察

B.設計

C.施工

D.項目管理

C 28．工程建設中，總承包單位和分包單位就分包工程承擔的連帶責任屬于（）連帶責任

A.法定

B.約定

C.義務

D.賠償

A

案例分析一

某市大學城園區(qū)新建音樂學院教學樓，其中中庭主演播大廳高5.4M,雙向跨度38M,設計采用現(xiàn)澆混凝土井字梁。在演播大廳屋蓋混凝土施工過程中，因西側(cè)模板支撐系統(tǒng)失穩(wěn)，發(fā)生局部坍塌，使東側(cè)剛澆筑的混凝土順斜面往西側(cè)流淌，致使整個樓層模架全部失穩(wěn)而相繼倒塌。整個事故造成3人死亡，輕傷10人，經(jīng)濟損失80萬元。問題：工程重大事故分為幾個等級？給出各等級的劃分依據(jù)？該工程質(zhì)量事故應劃為哪類？ 見書本P223

案例分析二

2010年3月12日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司就某住宅小區(qū)建筑項目公開招標，共有A、B、C、D四家建筑公司參加投標，規(guī)定的投標截止時間為5月5日，5月8日在當?shù)卣型稑吮O(jiān)督管理辦公室主任主持下組織了開標。

評標委員會由7人組成，其中2人為建設單位總經(jīng)理、招投標管理辦公室1人，招標人代表1人，技術(shù)經(jīng)濟專家3人。后經(jīng)評標委員會評標確定D企業(yè)中標，2010年5月12日招標人向D企業(yè)發(fā)出了中標通知書，并于2010年6月22日雙方簽訂了書面合同。問題：

1.請指出開標工作存在的不妥之處，并說明理由？

2.請指出評標委員會組成的不妥之處，并說明理由？ 3.招標人簽訂合同的日期有何不妥，說明理由？

1.不妥1 規(guī)定的投標截止時間為5月5日，5月8日組織開標； 不妥2 在當?shù)卣型稑吮O(jiān)督管理辦公室主任主持下組織了開標 按照《招標投標法》的規(guī)定，開標應在確定的提交投標文件的截止時間的同一時間進行；

按照《招標投標法》的規(guī)定，開標應由招標人主持；

2.評標委員會的組成2人為建設單位總經(jīng)理、招投標管理辦公室1人，招標人代表1人，技術(shù)經(jīng)濟專家3人存在不妥；

評標委員會的成員應從專家?guī)熘谐槿。椖恐鞴芑蛐姓O(jiān)督管理部門的人員不得擔任評標委員會成員、公證人員一般不得擔任、技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3.3.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)訂立書面合同，材料分析題

一、某建設單位自行組織對一建設項目的招標，招標文件中規(guī)定，從2007年2月7日開始接收投標文件，截止時間為3月27日。組 建了一個9人的評標委員會負責評標。到2007年3月26日已有甲、乙、丙、丁、戊五家單位參加投標，2007年4月8日評標委員會提出書面評標報告，推薦甲、丙、丁為中標候選人，排名依次為丙、甲、丁。2007年4月20日，建設單位確定中標人，并于當日向中標人發(fā)出中標通知書。

試根據(jù)上述材料，回答以下問題： 1.此次招標的開標時間為（）

A.2007-2-7

B.2007-3-26 C.2007-3-27

D.2007-4-8 2.單位不能確定（）為中標人。A．甲

B.乙

C.丙

D.丁

3根據(jù)《招標投標法》有關(guān)規(guī)定，招標人與中標人應于（）前，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

A．2007-4-23

B.2007-5-C.2007-5-8

D.2007-5-20、4.這個評標委員會中，技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于（）A.3人

B.5人

C.6人

D.9人 5.此次招標的開標應由（）主持。

A.建設單位

B.招標委員會成員

C.投標人

D.聘請專業(yè)人員

6.評標委員會成員名單應當（）

A.在確定后向投標人公布

B.在開標前向投標人公布 C.在開標前向社會公布

D.在中標結(jié)果確定前保密

二、甲監(jiān)理公司接受乙建設單位委托承擔一項工程項目的監(jiān)理任務，王某是甲監(jiān)理公司承擔此任務的總監(jiān)理工程師，監(jiān)理過程中，王某發(fā)現(xiàn)工程設計不符合合同約定的質(zhì)量要求，王某直接找上設計單位，設計單位按照合同要求改正，王某看圖已符合要求，并未將此事報告給建設單位。

1.甲監(jiān)理公司與乙建設單位之間是一種（）關(guān)系。A.代理

B.委托代理

C.相互責任

D.監(jiān)督與被監(jiān)督

2.上述場景中，王某的做法欠妥，在發(fā)現(xiàn)工程設計不符合合同約定的質(zhì)量要求時，應當（）

A．要求設計單位改正并報告給建設單位 B.直接要求施工單位整改 C.報告建設單位要求設計單位整改 D.建議建設單位修改合同

3.根據(jù)《建筑法》規(guī)定，（）可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。

A.縣級以上人民政府

B。省級以上人民政府 C.市級人民政府

D.國務院

4.根據(jù)《建筑法》規(guī)定，實行監(jiān)理的建筑工程，是由（）委托具有相應資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。

A.建設單位

B。施工單位

C.建設主管部門

D.地方以上人民政府

三、甲施工單位和乙方建設單位簽訂了某工程地下室鋼筋混凝土工程的施工合同，合同中規(guī)定，工程所需用的所有商品混凝土由建設單位負責供應，其余材料由施工單位負責采購。準備材料到來以后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該商品混凝土和其他材料被送往有關(guān)部門檢測，檢測結(jié)果表明都是合格的。

1.甲在該地下室底板鋼筋綁扎完成，準備澆筑混凝土時，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，應當通知（）。A.乙單位和監(jiān)理單位

B.乙單位和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.監(jiān)理單位和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

D.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu) 2.本工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的有關(guān)材料采取見證取樣的方式，則檢測機構(gòu)應當是（）的中介機構(gòu)。

A.具有獨立法人資格

B.隸屬于建設單位或監(jiān)理單位 C．隸屬于施工單位

D.隸屬于質(zhì)量行政主管部門

3.甲單位的施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊，應在（）監(jiān)督下現(xiàn)場取樣。

A.建設單位和設計單位

B.設計單位和監(jiān)理單位 C．建設單位和監(jiān)理單位

D.建設單位或監(jiān)理單位

4.《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，（）應當監(jiān)理質(zhì)量責任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責人和施工管理負責人。A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設單位

四、某建設單位承接了一花園小區(qū)的改造工程，建設工程合同價格為800萬元，工期為18個月，根據(jù)《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，該單位在開工前應向該工程所在地的人民政府城管部門領(lǐng)取許可證。1建設單位申請領(lǐng)取的許可證是（）

A.建設許可證

B.施工許可證

C。安全生產(chǎn)許可證

D。規(guī)劃許可證

2.根據(jù)有關(guān)國家規(guī)定該建設單位申請領(lǐng)取施工許可證時的到位建設資金至少要達到（）萬元。30% A.80

B.120

C.200

D.400 3.如果此建設工期為9個月，則到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A．20%

B.30%

C.40%

D。50% 4.根據(jù)《建筑法》規(guī)定，申請領(lǐng)取施工許可證不必具備下列條件中的（）

A．在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 B．已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) C．建設資金已經(jīng)落實 D．拆遷工作已經(jīng)全部完成

5.下列各項必須申請施工許可證的工程是（）Ａ.故宮的修繕工程

Ｂ.某軍區(qū)軍用設施工程

Ｃ.某地為抗擊洪災搶建的堤壩 Ｄ。某建筑面積為３５０平米的單棟別墅

五、甲是一房地產(chǎn)開發(fā)商，欲在新華路開發(fā)一小區(qū)，現(xiàn)想將該建筑工程發(fā)包。甲經(jīng)研究后，決定采取招標的方式發(fā)包。乙施工單位經(jīng)過競標后中標，后乙又將其承包的全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給丙、丁兩家單位。

1.如該工程不適用于招標發(fā)包的，甲單位（）

A．應自行施工

B。不得施工

C。可直接發(fā)包

D。可委托招標 2．甲實行招標發(fā)包的，應當將建筑工程發(fā)包給（）A．依法中標的承包單位

B。具有相應資質(zhì)的承包單位

C．監(jiān)理工程師指定的承包單位

D。國務院行政主管部門指定的承包單位

3.下列各項行為有效的是（）A.乙非法轉(zhuǎn)包

B。乙違法分包建設工程

C．乙將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人

D．乙將其承包的部分建筑工程轉(zhuǎn)包給他人

4.根據(jù)《建筑法》規(guī)定，乙單位有違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失的責任承擔,下列說法正確的是（）A.乙承擔全部責任

B。乙、丙、丁均攤 C．乙承擔主要責任、丙、丁承擔次要責任 D．乙、丙、丁承擔連帶賠償責任

第三篇：房地產(chǎn)法規(guī)論文

目 錄

摘 要.............................................................II

摘要....................................................................................................II

1.相關(guān)概念............................................................................................................1

1.1房地產(chǎn).....................................................................................................1 1.2房地產(chǎn)市場.............................................................................................1 1.3旅游房地產(chǎn).............................................................................................1 1.4避暑度假房地產(chǎn).....................................................................................1 2.1一級市場的供給.....................................................................................2 2.2二級市場的供給.....................................................................................2 3.房地產(chǎn)市場的需求............................................................................................2

3.1住宅市場需求分析.................................................................................2

3.1.1殘存性剛需..................................................3 3.2.1投機性剛需..................................................3

3.2商業(yè)用房市場需求分析.........................................................................4 4.重慶避暑度假房地產(chǎn)分析................................................................................4 4.1重慶避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)狀況.....................................................................4

4.1.2重慶房企紛紛涉足避暑房開發(fā)...................4

4.4重慶避暑地產(chǎn)開發(fā)的對策.....................................................................6

參考文獻................................................................................................8

I

摘要

改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)從無到有由小到大一躍成為了國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點和消費熱點。隨著中國城市化進程的加快，城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的非協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)象日益突出，對城市的可持續(xù)發(fā)展造成了嚴重影響。重慶作為一個典型的盛夏“火爐”城市，避暑度假房產(chǎn)消費旺盛，開發(fā)已形成較大規(guī)模。通過闡釋相關(guān)概念，房地產(chǎn)供需分析，重慶避暑度假房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及消費特點，對房地產(chǎn)市場進行分析。

關(guān)鍵詞：重慶；房地產(chǎn)供需；避暑房地產(chǎn) II

1.相關(guān)概念

1.1房地產(chǎn)

房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。

1.2房地產(chǎn)市場

房產(chǎn)市場是以房產(chǎn)作為交易對象的流通市場，也是房屋商品交換關(guān)系的總和。房產(chǎn)市場流通的房產(chǎn)，是有一定的房屋所有權(quán)和使用權(quán)的房屋財產(chǎn)。房產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產(chǎn)市場則是生產(chǎn)要素市場的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場是經(jīng)濟運行的要求。

1.3旅游房地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)是借助旅游資源所開發(fā)的用于市場銷售的房地產(chǎn)項目，它具有旅游、休閑、度假、居住等功能。

1.4避暑度假房地產(chǎn)

避暑度假房地產(chǎn)屬于旅游房地產(chǎn)的細分范疇，它是指借勢旅游景區(qū)所開發(fā)的，能為人們在酷暑季節(jié)提供避暑條件，以避暑納涼為賣點的旅游房地產(chǎn)項目。避暑度假房地產(chǎn)依托于相對高海拔景區(qū)，具有幾大特性，首先它依托于高山旅游景區(qū)，夏季氣溫較為涼爽，能吸引住戶前往避暑納涼；其次，它具有季節(jié)性消費特點，大多是在酷暑季節(jié)居住使用，其他季節(jié)因寒冷，空置較為嚴重；此外，避暑度假房產(chǎn)側(cè)重于盛夏避暑，但也兼顧養(yǎng)生、旅游、休閑度假等功能。

2.房地產(chǎn)市場的供給

依房地產(chǎn)市場的層次來分，房地產(chǎn)市場可以分為一級、二級和三級市場。—級市場是指國家出讓建設用地給房地產(chǎn)商的土地出讓市場；二級市場是指房地產(chǎn)商與房地產(chǎn)消費者之間的房地產(chǎn)交易市場：三級市場是指房地產(chǎn)消費者之間的房地產(chǎn)交易市場。目前我國的一二級市場出現(xiàn)了不同程度的壟斷，這也是我同房地 1

產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的重要原因。

2.1一級市場的供給

我國人地矛盾緊張，在新增的城市用地中，部分是通過城市外延增加的，這其中有很大—部分是耕地。過度的占用耕地對生態(tài)環(huán)境和我國的國民經(jīng)濟帶來負面的影響。所以國家對城市建設用地的供給控制在一定的限度之內(nèi)，—級市場的土地供給量是很有限的。加上很多的房地產(chǎn)商在拍的土地后，不立即進行開發(fā)，而是期待土地升值，以獲得更多的利潤，造成一級市場的土地閑置，使原本緊張的供需矛盾更加尖銳，房價持續(xù)上揚。決定一些城市地價飆升的主要原因，是當?shù)卣畬ν恋貕艛嗍杖氲淖非蟆Ｍ恋匾呀?jīng)變成地方政府名副其實的第二財政。事實上，許多地方的土地收入已經(jīng)漲到地方財政的一半。地方政府對土地價格的抬高，直接影響了房地產(chǎn)的成本，成為房價居高不下的一大重要原因。

2.2二級市場的供給

在我國當前的房地產(chǎn)市場中，寡頭壟斷是十分明顯的。房地產(chǎn)市場往往被一些大房地產(chǎn)公司所壟斷。作為生活必須品的住宅，其需求彈性非常的小，價格的升高對需求的減少量的影響很少。房地產(chǎn)開發(fā)商在掌握了二級市場供給壟斷后，都通過價格的提高來獲得更多的利潤，使房價一再飆升，而不必擔心銷售量的減少。土地購置面積和上地開發(fā)面積是決定商品住宅長期供給的指標，購置面積和開發(fā)面積的下降都將導致長期住宅供給的下降。

房屋作為生活必須品，其本身的需求是有剛性的，而且隨著房價的提高，房屋成為很多人投機的目標。開發(fā)商有意的減少房屋的供給量，就是二級市場供小于求，房價必然有增無減。大戶型相比，中小戶型的利潤空間低。同樣的成本，售價卻相差甚遠，相對于小戶型而言，大戶型更容易做出品質(zhì)，更容易包裝，另外大戶型產(chǎn)品多定位為高收入家庭，因此價格提升的空間較大。因此很多開發(fā)商都把重點放在開發(fā)大戶型上，中小戶型的開發(fā)數(shù)量偏少，這就使很多居民雖然有購房的需求，但是卻無力夠買價格昂貴的大戶型房屋，造成供需的結(jié)構(gòu)性矛盾。

3.房地產(chǎn)市場的需求

3.1住宅市場需求分析

2015 年— 2016 年左右，市場需求主要有兩大需求構(gòu)成，即殘存性剛需和

投機性剛需。

3.1.1殘存性剛需

殘存性剛需，指部分具有購買條件、購買能力，購買意愿的少量需求群體，對房屋本身有迫切需求，即便知道房價會大幅下跌，也會由于客觀的需求壓力做出購買行為。目前有四大殘存剛需群體。

第一類：急需自住的剛需群體，如需要結(jié)婚的年輕人、全家移居到本地的家庭、拆遷戶等。需求特征是非投資類需求，大多數(shù)屬于首次購房。客觀現(xiàn)實性需求極強，這部分需求者一般會選擇購房總價較低或保值空間較高的樓盤。資金支付絕大多數(shù)采用支付最低首付，月供按揭的方式。此群體所占比例大約占到殘存剛需的總量的 60% 左右。

第二類：單位福利購房群體。這部分需求主要集中在政府、國營企業(yè)、事業(yè)單位等國家公職單位，一般是所在單位進行福利購房或給予巨大的購房補貼。需求特征是需要在特定的時期內(nèi)購房，因為不是用自己的錢購房，對房價下跌不敏感，所以帶有一定的投機心理。這部分群體通常是全款購房，所占比例大約占到殘存剛需總量的 15% 左右。

第三類：房價下跌對自己沒有實質(zhì)影響的高端群體，如企業(yè)家、高收入人群。此群體一般不關(guān)注投資，主要集中在提升生活品質(zhì)或辦公之用（外地在本地購置休閑或它用），清楚房價會下跌，但下跌損失對其自身的經(jīng)濟實力的影響微乎其微，或房屋的使用價值遠遠高于下跌損失。資金支付方式是全款或按揭，但大多數(shù)會使用按揭購房。大約占到殘存剛需總量的 15%。

第四類：非自購類的綜合性、投機性需求群體。企業(yè)為特殊的個人購房，個人為特殊關(guān)系的他人購房。如贈予式購房、補貼式購房。這部分群體，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人不是出資方，屬于對特殊關(guān)系的一種感情維護，或特殊關(guān)系方清楚知道一旦錯過一定時期，自己將不與之保持維系關(guān)系，處于危機考慮和投機心理迫使對方購房（如：婚外戀群體）。這部分通常是全款購房，大約占到殘存剛需的總量的 10% 左右。

3.2.1投機性剛需

投機性剛需，指因為某種投機性機遇的出現(xiàn)，導致不必承擔房產(chǎn)下跌風險，即便有市場風險，但這種風險可以由它方承擔，而使其做出逆勢購房的決定。這

其中又分為非道德投機性剛需和不道德的投機性剛需。

（1）非道德投機性剛需，如單位福利購房，單位為其支付一定的首付，并承諾繳納一定比例的月供，首付和月供比例已將市場風險全部化解。

（2）不道德的投機性剛需，如婚外戀群體，為了維系第三者感情購房或第三者擔心關(guān)系不能持久迫使其購房。因為第三者并不是出錢的主體，因此房產(chǎn)下跌來說，對第三者沒有直接的損失，買房者對房屋本身沒有需求，第三者才是投機性需求者。這部分購房者通常是全款購房。

3.2商業(yè)用房市場需求分析

今后三年，商用地產(chǎn)受到市場沖擊影響的力度不是很大，甚至可能有回升之勢，商用地產(chǎn)市場需求主要分為投資和自用兩類。

(1)投資類。這部分群體主要集中在一部分有大量閑錢，為了保值、增值等考慮，投資購買商用地產(chǎn)，短期來說用于出租，長期來說用于升值。

(2)自用。這部分群體主要是自身本身存在很強烈的需求，用于自用或自主經(jīng)營，如開公司，開鋪子或其它經(jīng)營項目。

4.重慶避暑度假房地產(chǎn)分析

重慶作為一個典型的盛夏“火爐”城市，避暑度假房產(chǎn)消費旺盛，開發(fā)已形成較大規(guī)模。

4.1重慶避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)狀況

旺盛的避暑房消費潛力，周邊豐富的避暑旅游資源，推動了重慶避暑度假旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展。

4.1.1旅游景區(qū)助推避暑房開發(fā)

重慶周邊區(qū)縣有著豐富的避暑旅游資源，高海拔山地相對較多，分布著眾多高山旅游景區(qū)。這些景區(qū)是重慶乃至國內(nèi)知名的旅游目的地，其中仙女山和金佛山景區(qū)雙雙被評為世界自然遺產(chǎn)和國家5A級景區(qū)。伴隨著各地政府對旅游經(jīng)濟的重視，重慶眾多區(qū)縣已把旅游當做區(qū)縣新型城鎮(zhèn)化建設以及振興山區(qū)經(jīng)濟的支 柱產(chǎn)業(yè)和重要的經(jīng)濟增長點。同時，利用旅游景區(qū)資源大量推進旅游房地產(chǎn)的開發(fā)，已成為各地推動縣域經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán)。

4.1.2重慶房企紛紛涉足避暑房開發(fā)

對于開發(fā)商而言，由于不少旅游地產(chǎn)項目離市區(qū)較遠，所拿土地價格較低。同時，近些年旅游地產(chǎn)開發(fā)也不斷升溫，實力開發(fā)企業(yè)紛紛進軍旅游地產(chǎn)。重慶旅游地產(chǎn)已從最早的小打小鬧進入超大盤階段，上千畝的項目不計其數(shù)，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國際社區(qū)、豐都的隆鑫瀾天湖、黑山谷的金科中華養(yǎng)生城；綦江的鑒山國際等。

近些年來，重慶避暑度假樓盤房價也不斷得到攀升。仙女山旅游地產(chǎn)從2007年起步，當時的房價是每平方米2000多元，現(xiàn)在則達到6000元以上。

4.1.3外地景區(qū)避暑房與重慶競爭激烈

由于看好重慶市民避暑消費潛力，周邊省份紛紛開發(fā)避暑度假房產(chǎn)，吸引重慶投資者購買。如湖北利川、貴州桐梓、習水、遵義等地，憑借自身的價格優(yōu)勢和重慶樓盤競爭，甚至云南、四川等地也加入重慶避暑房市場的爭奪。周邊省份的避暑樓盤，既有本地開發(fā)商，也有大量來自重慶的開發(fā)企業(yè)，比如重慶的南方、錦天、力帆、金科、大川等一大批房企紛紛布局貴州旅游房產(chǎn)；在利川蘇馬蕩，有30多家重慶企業(yè)在此開發(fā)避暑旅游地產(chǎn)。周邊省份避暑房極具價格以及氣候優(yōu)勢。比如，貴州習水距離重慶主城100多公里，習水的旅游房產(chǎn)單價僅為1480元。湖北利川謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩推出的精裝避暑房，有的最低總價不足10萬元。超低性價比，分流了大量重慶避暑房產(chǎn)消費，其中在湖北利川謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩，購房者中重慶人占了80％。

4.2重慶避暑度假地產(chǎn)市場消費特點

4.2.1消費越來越走向剛需化、全民化

重慶避暑度假房大多總價在30萬元以下。假日經(jīng)濟的興起，也使得都市居民有了避暑消費的閑暇。交通條件的改善以及自駕車的迅猛增長，也使得人們選擇周邊區(qū)縣避暑房產(chǎn)顯得不再遙遠。此外，住宅市場受到政策持續(xù)打壓，消費者住宅投資受限，旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫，投資者從物業(yè)保值升值角度更愿意考慮選擇避暑度假房地產(chǎn)。

4.2.2季節(jié)性消費冷熱明顯

購房者在使用時具有典型的候鳥式消費特征，一般在盛夏6月中旬一9月中旬重慶最熱的三個月時間集中居住。也有的住戶受工作時間限制，只是在這期間的周

末居住使用。避暑旅游地產(chǎn)樓盤銷售也基本上是靠天吃飯，集中在夏季，天氣越熱，避暑房銷售越是火爆。這樣也造成了很多避暑房“賣三個月吃飽管全年”的現(xiàn)象。購房者通常盛夏時看房能現(xiàn)實體會到夏季的酷暑炎熱，從而產(chǎn)生較大購買欲望，往往出現(xiàn)下手過快，沖動購買。當居住時問過少，裝修、維修不便時，往往產(chǎn)生后悔。

4.2.3購房看重涼爽度和消費成本

與購買城市一般住宅稍有不同的是，購房者在選擇避暑度假房時更看重避暑消費的一些特殊要求。除了考慮與一般住宅相同的價格、環(huán)境綠化等因素外，消費者還更看重其涼爽度、距離、便利程度、生活配套方便等要素。其中要考慮，該避暑旅游房產(chǎn)在最熱季節(jié)能否達到25度以下溫度，前往該地距離遠近，路上所花費用(過路費、油費)，購物、買菜等是否方便，是否裝修房等等。

4.2.4低總價、低門檻成為主流

重慶避暑房產(chǎn)品更趨于低總價、投資低門檻。目前仙女山樓盤套內(nèi)單價已經(jīng)賣到了7000—8000元，黑山谷則在4000—5G00元，房價已不便宜。由于市場競爭激烈，就要求開發(fā)企業(yè)控制總價，重慶避暑旅游房地產(chǎn)一般單套房控制在30萬元以內(nèi)。此外，重慶一些避暑度假酒店房，也紛紛推出分時度假以及投資理財式產(chǎn)品，項目熱銷市場。

4.3重慶避暑地產(chǎn)開發(fā)存在的問題

盡管重慶避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)水平不斷提高，市民消費潛力巨大，但也出現(xiàn)了一些景區(qū)避暑房開發(fā)過濫，環(huán)境破壞嚴重，資源承載量壓力過大，生活配套跟不上等問題

4.4重慶避暑地產(chǎn)開發(fā)的對策

發(fā)展避暑度假房產(chǎn)業(yè)，對于提升重慶區(qū)縣經(jīng)濟社會發(fā)展，帶動落后山區(qū)致富，釋放市民休閑消費，都有著非常重要的戰(zhàn)略意義。重慶避暑旅游房地產(chǎn)市場具有較好的發(fā)展前景。從全國而言，重慶避暑旅游房地產(chǎn)價格相對不高，因此未來市場相對看好。避暑度假房是重慶房地產(chǎn)重要的細分市場，必須從整體上把握這一市場的穩(wěn)健有序，使之健康可持續(xù)發(fā)展。（1）采取穩(wěn)健步驟，有計劃有節(jié)奏開發(fā)

避暑度假房開發(fā)不能一哄而上、竭澤而漁。要做好景區(qū)避暑度假房開發(fā)長遠規(guī)劃，有節(jié)奏供地，嚴格項目審批。強化生態(tài)環(huán)境保護，保護景區(qū)森林及自然生態(tài)資源，防止過濫開發(fā)。（2）強化基礎設施建設

為居民提供必要的生活設施做好避暑旅游開發(fā)區(qū)域交通建設，避免出現(xiàn)盛夏避暑熱季景區(qū)擁堵狀況。提早完善水電氣基礎設施，保證居民居家供應。做好居民生活配套，如打造商業(yè)配套，包括酒店、商場、超市、汽車修理廠、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)務室等。

（3）注重社區(qū)文化設施建設，增加文化、體育、娛樂設施建設

避暑房小區(qū)要打造社區(qū)文化，開設老年大學，引導業(yè)主健康生活。在旅游地產(chǎn)的開發(fā)中，要注意細分市場，針對年輕人的產(chǎn)品，修建一些娛樂、運動場所，針對老年人修建老年活動中心、醫(yī)療機構(gòu)等設施。

（4）加強避暑旅游房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理，提升開發(fā)進入門檻

規(guī)范避暑旅游房地產(chǎn)銷售管理，明晰信息公示，嚴控小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)范房產(chǎn)理財產(chǎn)品，維護購房者利益。（5）強化后期物業(yè)服務

要解決好房屋裝修、房屋維修、房屋租賃問題。物業(yè)管理部門應通過借助網(wǎng)絡，方便業(yè)主房屋出租，解決住戶避暑房利用率低的問題。（6）注重科技節(jié)能技術(shù)在避暑房開發(fā)中的運用

在避暑地產(chǎn)的下一步打造中，開發(fā)商應該增加更多的科技元素，比如地暖等設備的運用，從而延長房屋的使用期，讓消費者在天氣寒冷的季節(jié)也能夠到度假房居住。

(7）注重避暑度假地產(chǎn)開發(fā)人才的培養(yǎng)

避暑房開發(fā)人才要懂地產(chǎn)、懂旅游、懂運營、懂服務和懂商業(yè)，使之注重避暑度假房產(chǎn)的品牌建立，提升產(chǎn)品的品質(zhì)以及差異化。

參考文獻

[1]宋丁關(guān)于旅游住宅地產(chǎn)的十點提示《特區(qū)經(jīng)濟》[J]2003，(3)40一43． [2]王潔、黃華旅游房地產(chǎn)的概念與范疇辨析《旅游研究》[J]2009，(2)48． [3]黃亮、李剛旅游房地產(chǎn)概念解析及相關(guān)問題探討《生產(chǎn)力研究}[J]2011，(1)125． [4]李竹成主編.房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務.北京：團結(jié)出版社，2001 [5]劉潤秋，蔣永穆，論房價決定地價[J]，社會科學研究，2005(6)：44-48 [6]陳鵬程，基于人均GDP的上海房地需求分析[J]，消費經(jīng)濟，2005(2)：52-54 [7]黃聚河，外國政府控制房價的有效經(jīng)驗及啟示[J]，價格理論與實踐，2007(3)：47-48 8

第四篇：房地產(chǎn)中介法規(guī)

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房地產(chǎn)中介服務

房地產(chǎn)中介服務，是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機構(gòu)為房地產(chǎn)活動的當事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務的活動。

房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。

房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動。

房地產(chǎn)中介是一個令人又愛又恨的機構(gòu)，愛在它能為買房者提供便利，恨在部分中介人做出的不道德的，有損我們大眾的利益的事，如2007年11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的“中天置業(yè)”總部，大門緊鎖、債主紛紛上門。當日，“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。據(jù)悉涉案金額高達1.7億元。曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”一夜崩盤。“中天置業(yè)”給樓市交易、房產(chǎn)中介、市民消費、政府監(jiān)管都敲了一聲警鐘。

為什么在各類房地產(chǎn)交易秩序整治活動不斷深化的大環(huán)境下，房地產(chǎn)中介機構(gòu)侵害消費者利益、違法違規(guī)現(xiàn)象仍然頻發(fā)？誠然巨大的利益驅(qū)動，使得房地產(chǎn)中介公司不惜冒違法成本是其最直接的原因，但是否還存在其它因素導致房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象屢禁不絕？

1房地產(chǎn)中介行業(yè)法制建設滯后，法律體系不完善 建設部作為房地產(chǎn)中介的行業(yè)行政主管部門，其制定的部門規(guī)章《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》缺乏針對性和操作性，無法適用現(xiàn)在各種頻發(fā)的違法違規(guī)行為。如該法主要的罰則是針對中介資質(zhì)和營業(yè)范圍，而對最為常見的侵害消費者利益的違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)法律責任沒有相應的規(guī)定。有的只是針對“房地產(chǎn)中介服務人員”的法律責任，而沒有針對中介機構(gòu)的法律責任規(guī)定。

2房地產(chǎn)中介行業(yè)的政府監(jiān)管存在多頭管理、管罰分立情況，必然影響行政監(jiān)管效率 目前我國房地產(chǎn)中介行業(yè)管理以工商行政部門和建設行政部門為主，其它價格、財政等相關(guān)部門為輔。在這種行政管理體制下，建設行政部門雖然作為行業(yè)主管部門，但涉及一些具體的違法違規(guī)經(jīng)營行為的處罰時卻沒有相應的處罰權(quán)，往往是由工商行政管理部門進行行政處罰。

3法律法規(guī)適用和處罰的主體主要是中介機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，而針對中介機構(gòu)的其他工作人員的處罰卻沒有相應的規(guī)定

某些不法中介機構(gòu)處心積慮、挖空心思，掩飾違法違規(guī)行為關(guān)鍵環(huán)節(jié)的操作，一旦出現(xiàn)問題推脫了事。舉賺取差價為例，現(xiàn)實生活里中介機構(gòu)絕對不會以機構(gòu)或者經(jīng)紀人的身份出現(xiàn)在中間人的角色上，也絕對不會將中間差價打入中介機構(gòu)的帳戶內(nèi)。扮演中間人的往往是中介機構(gòu)的一般工作人員甚至是沒有勞動關(guān)系的關(guān)聯(lián)人，只有中介機構(gòu)的人員心知肚明其中的關(guān)聯(lián)關(guān)系。如果問題暴露，最多也只是落得失察之責。除非當事人自認，否則行政機關(guān)難以有證據(jù)證明該違法行為系中介機構(gòu)的行為或者出于其授意。

4具體的房地產(chǎn)中介行業(yè)行政政策和管理措施，公眾知曉度不夠，且缺乏相應的法制保障

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

以交易資金監(jiān)管為例，在2006年12月29日建設部中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（住房[2006]321號），要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)實行交易資金銀行監(jiān)管制度。但是，房屋作為重大生活資料，一般的消費者鮮少交易，故并不熟悉其中的法律法規(guī)，對政策和措施更是門外漢，很多消費者根本不知道還有監(jiān)管帳戶，也不知道如何區(qū)別銀行監(jiān)管帳戶。中介機構(gòu)之所以置這些政令與不顧，是因為幾乎沒有違法成本。這些好的政令雖然具有法律效力，但并不具有相應的罰則。在法律人看來，沒有罰則的法律如同一紙空文。

如果中天置業(yè)也切實落實這一制度，我想就不會有今天的老板卷款而逃的事件發(fā)生。隨著中國經(jīng)濟與世界的接軌，房地產(chǎn)中介勢必受到國外的沖擊，競爭會更加激烈。面對我國房地產(chǎn)中介服務出現(xiàn)的諸多不足，如何解決內(nèi)外問題，增強競爭力與抗風險能力，促進房地產(chǎn)中介健康發(fā)展？

首先，建立健全相應的法律法規(guī)，不斷完善房地產(chǎn)中介行業(yè)法律規(guī)范。各級立法機關(guān)應當與時俱進，針對各種新情況，陸續(xù)出臺各種法律法規(guī)，解決有法可依的問題。法網(wǎng)恢恢，使得在法律層面堵住漏洞。

其次，在監(jiān)管方面，一是盡可能詳細地列出針對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其服務人員的禁止性行為，包括代理限制轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房產(chǎn)和超越業(yè)務范圍經(jīng)營、多頭執(zhí)業(yè)、冒名執(zhí)業(yè)、欺詐、惡意串通等禁止性行為，以及無資質(zhì)執(zhí)業(yè)活動等違法行為；二是將房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其服務人員的相關(guān)情況在其經(jīng)營場所醒目位置進行公示；三是房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按要求向有關(guān)部門報送統(tǒng)計報表；四規(guī)定了信用檔案制度，即房產(chǎn)行政主管部門建立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)信用檔案，記錄他們的基本情況、業(yè)績、誠信或經(jīng)查實的過錯及違法行為，向社會公布，將房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其服務人員的信譽公之于眾。這樣構(gòu)成了較為完整的內(nèi)外信用監(jiān)督體系。

最后，政府行政主管部門應通過各種渠道加強法制宣傳和風險提示。不僅充分告知消費者所享有的權(quán)利和中介機構(gòu)應當承擔的義務，而且對新發(fā)現(xiàn)的違法模式應立即廣為宣傳告知。提高普通民眾對房地產(chǎn)市場及相關(guān)領(lǐng)域的了解，增強買賣雙方的自我保護意識。當買賣者利益受到損害時應通過各種手段得到相應的賠償。

房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展帶動了中介行業(yè)的欣欣向榮，而反過來，房產(chǎn)中介對房地產(chǎn)市場也有不可忽視的影響。如今的房產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是進步的。抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，治理好房產(chǎn)中介行業(yè)的問題，將會促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的和諧進步。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：房地產(chǎn)法規(guī)教案

公開課--課題《房地產(chǎn)法規(guī)》

授課者：林致旗授課班級：12（2）時間：2014年5月20日下午第一節(jié) 教學目標：

1、了解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)法的概念，房地產(chǎn)法的適用范圍

2、了解房地產(chǎn)法律關(guān)系

3、熟悉拆遷的工作程序

教學方法：講授法

教學過程：

一、組織教學：課前落實全班學生出勤情況

二、引課：（設問）《中華人民共和國土地管理法》將土地按用途分三類，農(nóng)用地、建設用地、未利用地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有。1995年1月1日起施行《城市房地產(chǎn)管理法》

三、新課：第11章房地產(chǎn)法規(guī)

（一）房地產(chǎn)法規(guī)概述（板書）

1、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法的概念（198頁）

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱（板書）。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（板書）

房地產(chǎn)法有廣義與狹義之分。廣義的房地產(chǎn)法是指對房地產(chǎn)關(guān)系進行調(diào)整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。它包括憲法、民法、經(jīng)濟法中有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)的條款以及土地管理法、城市規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法等普通法的規(guī)定以及房地產(chǎn)行政法規(guī)、部門規(guī)章等。狹義的房地產(chǎn)法是指國家立法機關(guān)即全國人民代表大會制定的對城市房地產(chǎn)關(guān)系作統(tǒng)一調(diào)整的基本法律即《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

2、房地產(chǎn)法律關(guān)系（板書）

房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念 房地產(chǎn)關(guān)系經(jīng)過法律的調(diào)整，即上升為房地產(chǎn)法律關(guān)系。房地產(chǎn)關(guān)系是法律調(diào)整的對象，而房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的結(jié)果。我們可以把房地產(chǎn)法理解為調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。其調(diào)整對象的具體內(nèi)容包括以下幾項：(1)土地、房屋財產(chǎn)關(guān)系。土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，都屬于財產(chǎn)。它們是房地產(chǎn)業(yè)務活動的基礎。(2)土地利用和管理關(guān)系。土地利用總體規(guī)劃，對耕地的特殊保護，土地開發(fā)利用，土地用途管制，建設用地審批，集體土地的征用，國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場行為與政府行為的結(jié)合。(3)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。既包括開發(fā)，又包括交易。(4)城市房產(chǎn)管理關(guān)系。城市的整體規(guī)劃，對公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府

行為。(5)城市物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項目進行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會經(jīng)濟關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素構(gòu)成（板書）

(1)主體，即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當事人。它既是權(quán)利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體、公民個人。

(2)客體，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動產(chǎn)。還包括行為。

(3)內(nèi)容，即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔的義務，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可說是主體雙方關(guān)系的落腳點。

3.房地產(chǎn)法的任務和作用（學生閱讀）

（二）房屋拆遷（板書）

城市房屋拆遷工作程序（板書）

1、申領(lǐng)拆遷許可證

根據(jù)城市房屋拆遷管理條例第7條的規(guī)定，拆遷許可申請人應當向房屋所在地的市、縣人民政府拆遷管理部門提交下列材料：

（1）建設項目批準文件；

（2）建設用地規(guī)劃許可證；

建設用地規(guī)劃許可證是指建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門（規(guī)劃局）確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。（參照《城市規(guī)劃法》第31條）

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上地方人民政府責令退回（參照《城市規(guī)劃法》第39條）。

核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管轄職能提供必要的法律依據(jù)。

(3)國有土地使用權(quán)批準文件；

(4)拆遷計劃和拆遷方案；

拆遷計劃和拆遷方案它反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷。拆遷計劃和拆遷方案應包括確切的拆遷范圍，拆遷范圍內(nèi)房屋的基本情況，拆遷的實施步驟，拆遷的各項補償費、補助費匡算，拆遷資金落實情況，安置用房和周轉(zhuǎn)用房的準備情況。拆遷開始的時間和結(jié)束的時間，擬自行拆遷還是委托拆遷，擬委托拆遷及被委托拆除房屋企業(yè)的資格、資質(zhì)條件，規(guī)劃批準擬保留的綠地，建筑的保護措施等等。

（5）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

2、審查機關(guān)的審批

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第7條的規(guī)定，市、縣人民政府拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，申請事項進行審查（包括形式審查和實質(zhì)審查），經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

審查機關(guān)應審查的內(nèi)容主要包括：

（1）《城市房屋拆遷管理條例》第7條規(guī)定的必備材料是否齊全；

（2）拆遷范圍與批準的項目用地范圍是否一致；

（3）拆遷補償安置方案是否符合拆遷政策，內(nèi)容是否完善；

（4）拆遷期限是否合理；

（5）拆遷計劃是否可行；

（6）拆遷范圍內(nèi)是否有不能或不宜拆除的房屋，對不能或不宜拆除的房屋采取何種保護措施；

（7）拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍是否明確，對不明確的是否有妥善的補償安置方案（對產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍不明確的，一般采取拍照、攝像并經(jīng)過公證保留證據(jù)的方式進行拆遷補償）；

（8）拆遷補償安置資金是否落實、到位；

（9）安置地點和房源是否落實，用于拆遷安置的住房是否符合國家質(zhì)量安全標準等。

3、房屋拆遷公告

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第8條的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

拆遷公告是房屋拆遷管理部門公布的告知性文件，其公告內(nèi)容應該與拆遷許可證中載明的內(nèi)容相一致。

4、拆遷期限的延長

依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第9條的規(guī)定，拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。房屋拆遷管理部門在10日內(nèi)不予答復的，視為認可拆遷人的拆遷期限延長申請。

總結(jié)：房地產(chǎn)法律制度是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。它是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及服務中所產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范。

布置作業(yè)：課本第221頁1.（1）（2）（3）