第一篇：房地產(chǎn)中介試卷復習

《房地產(chǎn)中介》期末考試試卷復習題

一、填空題

1.按照房地產(chǎn)類型劃分，房地產(chǎn)市場包括(土地市場)、(住宅市場)、（商業(yè)用房市

場）、（工業(yè)用房市場）、（其他房產(chǎn)市場）。

2.我國對房地產(chǎn)中介市場的管理分為（）、（由行業(yè)

協(xié)會實施行業(yè)自律管理）兩個層次。

3.房地產(chǎn)中介組織的基本模式有（直線型組織）、（織）、（矩陣式項目組織）、（）。

4.房地產(chǎn)中介市場的主體包括（、、。

5.房地產(chǎn)中介組織的模式特點包括（、。

6.、（）、（誠信信息）、（誠信

環(huán)境）、（7.房地產(chǎn)獨家代理包括（現(xiàn)場代理、（風險包銷代理）、（全程代理）、（買斷

代理

8.（房地產(chǎn)信息產(chǎn)品的價格）、（......生產(chǎn)）、（信息的）、（信息的利用）。

9.房地產(chǎn)代理價格類型包括（固定費率）、（固定費率，超價部分雙方共享）、（不

付傭金，完全賺取超價）。

10.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務范圍包括（為客戶提供建議）、（為客戶提供信息咨詢服務）、（法律咨詢）、（管理顧問咨詢）、（為房地產(chǎn)項目提供項目策劃咨詢）。

二、名詞解釋題

1.房地產(chǎn)咨詢

由房地產(chǎn)業(yè)各方面的專家，運用專門的科學技術(shù)和方法，憑借專家頭腦中所儲備的知識和經(jīng)驗向客戶提供各類信息以解決問題的方案、知識和技術(shù)。

2.房地產(chǎn)項目策劃

3.房地產(chǎn)中介

估、經(jīng)濟等活動

4.房地產(chǎn)居間

5.6.房地產(chǎn)代理

直接承擔相應的法律責任的行為。

7.房地產(chǎn)價格評估

由專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循房地產(chǎn)價格的形成規(guī)律與估價原則，按照估

價程序，運用科學的估價方法，并結(jié)合估價人員的豐富經(jīng)驗所進行的評估。

8.房地產(chǎn)中介市場管理

房地產(chǎn)行政主管機關(guān)和其他有關(guān)組織代表國家、政府和行業(yè)自身，為滿足房地產(chǎn)

市場發(fā)展的需要，運用行政、經(jīng)濟、法律、教育等手段，對進入房地產(chǎn)中介市場的組織和個人進行監(jiān)督、指導、協(xié)調(diào)、控制

三、簡答題

1.根據(jù)交換層次，房地產(chǎn)市場是如何劃分的？

一級市場：

二級市場：以..三級市場：以..2.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費標準？

3.客觀風險：主觀風險：

4.構(gòu)思決策：

投資決策階段：策劃目標定義、策劃整合、項目定位（產(chǎn)品、客戶、價格）、可行性研

究、投資決策、實施控制、階段性決策

5.房地產(chǎn)策劃的基本方法有哪些？

模式移植法：直接移植、間接移植

重點法、復合法、實證法、回避法、逆向思維法、背景轉(zhuǎn)換法

6.房地產(chǎn)中介活動的特點有哪些？

內(nèi)容的服務性、非連續(xù)性和流動性、極大的靈活性、有償性、獨立性、責任的明確性

7.房地產(chǎn)中介組織的市場運作過程分為哪幾個階段？

取得最廣泛的信息

尋找房地產(chǎn)客戶，確立中介服務關(guān)系

訂立房地產(chǎn)中介服務合同

履行中介服務合同，完成中介工作任務

8.簡述房地產(chǎn)代理價格的確定？

9.房地產(chǎn)咨詢的作用？

10.四、論述題

①房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查：政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域環(huán)境

②房地產(chǎn)市場需求和消費行為調(diào)查

③房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

④房地產(chǎn)價格調(diào)查

⑤房地產(chǎn)促銷調(diào)查

⑥房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

⑦房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

2.論述房地產(chǎn)中介的理論基礎?

①信息的非對稱性

②代理理論

③代理與中介理論

④房地產(chǎn)營銷渠道理論

3.論述房地產(chǎn)策劃的內(nèi)容？ P-124

市場調(diào)查報告：

4.行業(yè)管理：管理技術(shù)或訣竅，并有一年以上的業(yè)績

提高經(jīng)紀人隊伍素質(zhì)：

內(nèi)部管理：統(tǒng)一視覺標識、統(tǒng)一行為標識、統(tǒng)一人員培訓、統(tǒng)一管理制度、統(tǒng)一財務制

度、統(tǒng)一配套資源支持

第二篇：房地產(chǎn)中介工作計劃

房地產(chǎn)中介工作計劃

光陰迅速，一眨眼就過去了，我們的工作又進入新的階段，為了今后更好的工作發(fā)展，是時候開始制定計劃了。我們該怎么擬定計劃呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)中介工作計劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。

XX已經(jīng)過去，一不小心20xx也已經(jīng)過了1/3,親愛的小伙伴們對于20xx有什么打算呢?在總結(jié)過去的同時我們又要對新的一年有個好的規(guī)劃，我是一個從事工作時間不長,經(jīng)驗不足的工作人員,但同時我又是一個很有上進心的憤青，所以在很多方面對自己都有著比較嚴格的要求,這樣才能在新的一年里有更大的進步和成績。

20xx年是我們地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要的一年，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn)，機遇與壓力開始的一年。為此我要調(diào)整工作心態(tài)、增強責任意識、服務意識，充分認識并做好廠房中介的工作。在廠房部的朱、郭兩位同事的熱心幫助下，我逐步認識本部門的基本業(yè)務工作，也充分認識到自己目前各方面的不足，為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀人，我訂立了以下工作計劃。

一、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務工作。

作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務的接觸，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解，但距離還差得很遠。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓，以便于工作起來更加得心順手。

1、在第一季度，以業(yè)務學習為主，由于我們公司正值開張期間，部門的計劃制定還未完成，節(jié)后還會處于一個市場低潮期，我會充分利用這段時間補充相關(guān)業(yè)務知識，認真學習公司得規(guī)章制度，與公司人員充分認識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng)，電話，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡客戶感情，到以期組成一個強大的.客戶群體。

2、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期，在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓新加入的員工，讓廠房部早日成長起來。

3、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，還有XX奧運會帶來的無限商機,市場會給后半年帶來一個良好的開端。并且，隨著我公司鋪設數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。

4、年底的工作是一年當中的頂峰時期，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。我們部門會充分的根據(jù)實際情況、時間特點去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場變化及時調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!

二、制訂學習計劃。

做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營思路的工作，學習對于業(yè)務人員來說至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調(diào)整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關(guān)廠房的知識都是我要掌握的內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持)。

三、加強自己思想建設，增強全局意識、增強責任感、增強服務意識、增強團隊意識。

積極主動地把工作做到點上、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導的壓力。

第三篇：房地產(chǎn)中介辭職信

房地產(chǎn)中介辭職信

房地產(chǎn)中介辭職信1

尊敬的陳經(jīng)理：

您好!我是房產(chǎn)部的xxxx。最近我一直在想在xxxx公司二年里做了些什么，得到了什么，我發(fā)現(xiàn)付出跟收獲相差巨大，讓我萌生了辭職的想法。對外別人都認為我們房產(chǎn)經(jīng)紀人收入很高，可是事實事與愿違，特別是我們公司近期幾個樓盤銷售不是很理想，讓我對這份工作更沒有了信息，遞交辭職信成了遲早的事情。

我的工作：

(1)采集、核實和分析客戶與房源等信息，設計與管理房號體系，填報和分析業(yè)務報表等;

(2)陪伴客戶查看房屋，測算購房費用等;

(3)代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗收與移交等;

(4)申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場，核算與評估房價，設計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設計平面安排和處理面積誤差。

因為樓市問題，再加上自身的'原因，導致我的提成很少，我在想我不適合做這份工作，希望經(jīng)理能夠批準我的辭職申請。最后，祝愿公司能夠從困境中走出來，再創(chuàng)佳績。

此致

敬禮!

xxxxxx

xxxxxx年xxxx月xxxx日

房地產(chǎn)中介辭職信2

尊敬的領(lǐng)導您好：

我進XXXX已經(jīng)有幾個月了，由于我個人的原因。經(jīng)過深思熟慮地考慮，我決定辭去我目前在XXXX所擔任的職位。

在天工地產(chǎn)的6年，是我努力的`6年、學習的6年、進步的6年、感動的6年，也是刻骨銘心的6年。多少風雨歷程，多少日日夜夜，多少同仁們夜以繼日、日以追夜的共同作戰(zhàn)場面，多少始于驚心動魄終于喜笑顏開的事件，多少……令人數(shù)不勝數(shù)的感人場景，一出出、一幕幕，似乎隨時都在我的眼前閃現(xiàn)，讓人蕩氣回腸，令人浮想聯(lián)翩。人生沒有多少6年，也沒有多少能有深刻記憶的6年，但在天工地產(chǎn)的6年，也許將成為我生命中最為閃光和值得回味的6年。天工地產(chǎn)的未來還很漫長，我的人生也還很漫長。無論將來如何，我將繼續(xù)關(guān)注天工地產(chǎn)，并在竭盡所能的情況下幫助天工地產(chǎn)。在為自己祈禱的同時，更為天工地產(chǎn)祝福，祝自己未來幸運，也祝天工地產(chǎn)一路走好!我相信自己的人生會很精彩，我也深信天工地產(chǎn)的未來會更加精彩!

望領(lǐng)導批準我的辭職申請，并請協(xié)助辦理相關(guān)離職手續(xù)(本人在20xx年XX月XX日離職)。在正式離開之前我將認真繼續(xù)做好目前的每一項工作。

此致

敬禮!

XXX

XXXX年XX月XX日

房地產(chǎn)中介辭職信3

尊敬的領(lǐng)導您好：

我進XX已經(jīng)有幾個月了，由于我個人的原因。經(jīng)過深思熟慮地考慮，我決定辭去我目前在XX所擔任的職位。

在天工地產(chǎn)的6年，是我努力的6年、學習的6年、進步的6年、感動的6年，也是刻骨銘心的6年。多少風雨歷程，多少日日夜夜，多少同仁們夜以繼日、日以追夜的共同作戰(zhàn)場面，多少始于驚心動魄終于喜笑顏開的事件，多少……令人數(shù)不勝數(shù)的感人場景，一出出、一幕幕，似乎隨時都在我的眼前閃現(xiàn)，讓人蕩氣回腸，令人浮想聯(lián)翩。人生沒有多少6年，也沒有多少能有深刻記憶的6年，但在天工地產(chǎn)的6年，也許將成為我生命中最為閃光和值得回味的6年。天工地產(chǎn)的未來還很漫長，我的人生也還很漫長。無論將來如何，我將繼續(xù)關(guān)注天工地產(chǎn)，并在竭盡所能的情況下幫助天工地產(chǎn)。在為自己祈禱的'同時，更為天工地產(chǎn)祝福，祝自己未來幸運，也祝天工地產(chǎn)一路走好！我相信自己的人生會很精彩，我也深信天工地產(chǎn)的未來會更加精彩！

望領(lǐng)導批準我的辭職申請，并請協(xié)助辦理相關(guān)離職手續(xù)（本人在20xx年XX月XX日離職）。在正式離開之前我將認真繼續(xù)做好目前的每一項工作。

此致

敬禮！

XX

XX年XX月XX日

房地產(chǎn)中介辭職信4

尊敬的各位領(lǐng)導：

您好!感謝您能在百忙之中抽看我的辭職報告，很遺憾，我在這個選擇辭職。

我從大學畢業(yè)至今已經(jīng)在公司工作了5年時間。在這五年中，公司的領(lǐng)導和同事一直都給予我極大的關(guān)懷與幫助，使我順利的從學生成長成一名建筑師。在這里的工作也讓我增長了實踐經(jīng)驗，受益良多。然而隨著時間的流轉(zhuǎn)，我逐漸感覺到自己工作閱歷的`單一和缺乏，所以希望能到新的環(huán)境中嘗試新的工作，開拓自己的視野。同時從個人方面，我的身體也覺得勝任目前的崗位較為吃力。所以經(jīng)過反復慎重的考慮，我決定提出辭職。

盡管我不能繼續(xù)為公司服務，但是我仍然衷心祝愿公司能越發(fā)展越壯大，相信一定會有更多更好的人才加入公司，新廈設計一定會取得更大的成功。

在此，我特別向公司的董事，總工黃老師，于工，肖工以及各位工程主持人表示感謝，感謝你們在這5年中對我工作的諄諄教導以及對我個人的親切關(guān)懷。對于辭職給公司帶來的不利影響我也深表歉意。

此致

敬禮!

XX

XX年XX月XX日

房地產(chǎn)中介辭職信5

尊敬的領(lǐng)導您好：

我進xxxx已經(jīng)有幾個月了，由于我個人的原因。經(jīng)過深思熟慮地考慮，我決定辭去我目前在xxxx所擔任的職位。

在天工地產(chǎn)的6年，是我努力的6年、學習的6年、進步的6年、感動的6年，也是刻骨銘心的6年。多少風雨歷程，多少日日夜夜，多少同仁們夜以繼日、日以追夜的共同作戰(zhàn)場面，多少始于驚心動魄終于喜笑顏開的事件，多少……令人數(shù)不勝數(shù)的感人場景，一出出、一幕幕，似乎隨時都在我的.眼前閃現(xiàn)，讓人蕩氣回腸，令人浮想聯(lián)翩。人生沒有多少6年，也沒有多少能有深刻記憶的6年，但在天工地產(chǎn)的6年，也許將成為我生命中最為閃光和值得回味的6年。天工地產(chǎn)的未來還很漫長，我的人生也還很漫長。無論將來如何，我將繼續(xù)關(guān)注天工地產(chǎn)，并在竭盡所能的情況下幫助天工地產(chǎn)。在為自己祈禱的同時，更為天工地產(chǎn)祝福，祝自己未來幸運，也祝天工地產(chǎn)一路走好！我相信自己的人生會很精彩，我也深信天工地產(chǎn)的未來會更加精彩！

望領(lǐng)導批準我的辭職申請，并請協(xié)助辦理相關(guān)離職手續(xù)（本人在2xxxx年xx月xx日離職）。在正式離開之前我將認真繼續(xù)做好目前的每一項工作。

此致

敬禮！

xxxxxx

xxxxxx年xxxx月xxxx日

房地產(chǎn)中介辭職信6

尊敬的陳經(jīng)理：

您好!我是房產(chǎn)部的XX。最近我一直在想在XX公司二年里做了些什么，得到了什么，我發(fā)現(xiàn)付出跟收獲相差巨大，讓我萌生了辭職的想法。對外別人都認為我們房產(chǎn)經(jīng)紀人收入很高，可是事實事與愿違，特別是我們公司近期幾個樓盤銷售不是很理想，讓我對這份工作更沒有了信息，遞交辭職信成了遲早的事情。

我的''工作：

(1)采集、核實和分析客戶與房源等信息，設計與管理房號體系，填報和分析業(yè)務報表等;

(2)陪伴客戶查看房屋，測算購房費用等;

(3)代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗收與移交等;

(4)申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場，核算與評估房價，設計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設計平面安排和處理面積誤差。

因為樓市問題，再加上自身的原因，導致我的提成很少，我在想我不適合做這份工作，希望經(jīng)理能夠批準我的辭職申請。最后，祝愿公司能夠從困境中走出來，再創(chuàng)佳績。

此致

敬禮!

XX

XX年XX月XX日

房地產(chǎn)中介辭職信7

尊敬的XX：

我很遺憾自己在這個時候向集團正式提出辭職申請。

來到萬達已經(jīng)兩年有余了，在這兩年里，得到了集團和項目公司各位同事的多方幫助，我衷心的非常感謝黃總和各位萬達的同仁。在萬達我有過壓力，也有過煎熬，更有過收獲。萬達簡潔的人際關(guān)系和堅韌的工作作風，讓我在職業(yè)的道路上有了全新的感悟，也有了從未有過的巨大收獲。在這里非常感謝集團領(lǐng)導特別是黃總您給予我的幫助和支持，很多教誨會伴隨我未來的職業(yè)生涯。

萬達是個講究執(zhí)行力和任務完成為結(jié)果的高績效團隊，當每月月底任務不能完成的時候，我都非常愧疚。從進入20xx年起，連續(xù)2月、3月、4月3個月我都不能完成簽約指標，我感覺到自己的能力已經(jīng)不能肩負起帶領(lǐng)惠山的銷售團隊繼續(xù)完成的銷售任務。

愧對集團領(lǐng)導對我的信任，也無法面對惠山銷售團隊的在付出努力后還是一次又一次失敗的挫折感，也正是因為我的業(yè)績不好，影響到項目公司很多員工不能晉級和加薪。在最近的3個月里，從1-2月住宅即將清盤的推廣，到2-3月商鋪換顏為第五大道及國際餐飲美食街的升級推出，再到4月改SOHO為mini公館重新包裝面世，一次又一次的銷售不利，讓我的信心也一步步的在流失，直至殆盡。目前我的`能力和狀態(tài)已經(jīng)不能完成集團交付給我指標的完成。現(xiàn)在才4月底，正是考慮到項目在今年年底前還有一個相對較長的銷售期，本著對惠山項目負責的態(tài)度，我也不能繼續(xù)尸位素餐，我鄭重向公司提出辭職。

我可以在此辭呈遞交之后的30天內(nèi)離開公司，您可以安排新的營銷副總來填補因我離職而造成的空缺，同時我也能夠協(xié)助來人順利完成工作的交接。

能為萬達效力的日子不多了，我一定會站好自己的最后一班崗，做好工作的交接，保證讓項目做到平穩(wěn)過渡。在兩年多的時間里伴隨著惠山項目從開工到即將的開業(yè)使我倍感榮幸，在萬達工作的點點滴滴，苦于樂都是珍貴的人生回憶。祝黃總和各位公司同仁身體健康、工作順利!

此致

敬禮!

XX

XX年XX月XX日

房地產(chǎn)中介辭職信8

尊敬的領(lǐng)導您好：

我進____已經(jīng)有幾個月了，由于我個人的原因。經(jīng)過深思熟慮地考慮，我決定辭去我目前在____所擔任的職位。

在天工地產(chǎn)的6年，是我努力的6年、學習的.6年、進步的6年、感動的6年，也是刻骨銘心的6年。多少風雨歷程，多少日日夜夜，多少同仁們夜以繼日、日以追夜的共同作戰(zhàn)場面，多少始于驚心動魄終于喜笑顏開的事件，多少……令人數(shù)不勝數(shù)的感人場景，一出出、一幕幕，似乎隨時都在我的眼前閃現(xiàn)，讓人蕩氣回腸，令人浮想聯(lián)翩。人生沒有多少6年，也沒有多少能有深刻記憶的6年，但在天工地產(chǎn)的6年，也許將成為我生命中最為閃光和值得回味的6年。天工地產(chǎn)的未來還很漫長，我的人生也還很漫長。無論將來如何，我將繼續(xù)關(guān)注天工地產(chǎn)，并在竭盡所能的情況下幫助天工地產(chǎn)。在為自己祈禱的同時，更為天工地產(chǎn)祝福，祝自己未來幸運，也祝天工地產(chǎn)一路走好!我相信自己的人生會很精彩，我也深信天工地產(chǎn)的未來會更加精彩!

望領(lǐng)導批準我的辭職申請，并請協(xié)助辦理相關(guān)離職手續(xù)(本人在2____年__月__日離職)。在正式離開之前我將認真繼續(xù)做好目前的每一項工作。

此致

敬禮!

______

______年____月____日

第四篇：房地產(chǎn)中介法規(guī)

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房地產(chǎn)中介服務

房地產(chǎn)中介服務，是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供專業(yè)服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機構(gòu)為房地產(chǎn)活動的當事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務的活動。

房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。

房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動。

房地產(chǎn)中介是一個令人又愛又恨的機構(gòu)，愛在它能為買房者提供便利，恨在部分中介人做出的不道德的，有損我們大眾的利益的事，如2007年11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的“中天置業(yè)”總部，大門緊鎖、債主紛紛上門。當日，“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。據(jù)悉涉案金額高達1.7億元。曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”一夜崩盤。“中天置業(yè)”給樓市交易、房產(chǎn)中介、市民消費、政府監(jiān)管都敲了一聲警鐘。

為什么在各類房地產(chǎn)交易秩序整治活動不斷深化的大環(huán)境下，房地產(chǎn)中介機構(gòu)侵害消費者利益、違法違規(guī)現(xiàn)象仍然頻發(fā)？誠然巨大的利益驅(qū)動，使得房地產(chǎn)中介公司不惜冒違法成本是其最直接的原因，但是否還存在其它因素導致房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象屢禁不絕？

1房地產(chǎn)中介行業(yè)法制建設滯后，法律體系不完善 建設部作為房地產(chǎn)中介的行業(yè)行政主管部門，其制定的部門規(guī)章《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》缺乏針對性和操作性，無法適用現(xiàn)在各種頻發(fā)的違法違規(guī)行為。如該法主要的罰則是針對中介資質(zhì)和營業(yè)范圍，而對最為常見的侵害消費者利益的違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)法律責任沒有相應的規(guī)定。有的只是針對“房地產(chǎn)中介服務人員”的法律責任，而沒有針對中介機構(gòu)的法律責任規(guī)定。

2房地產(chǎn)中介行業(yè)的政府監(jiān)管存在多頭管理、管罰分立情況，必然影響行政監(jiān)管效率 目前我國房地產(chǎn)中介行業(yè)管理以工商行政部門和建設行政部門為主，其它價格、財政等相關(guān)部門為輔。在這種行政管理體制下，建設行政部門雖然作為行業(yè)主管部門，但涉及一些具體的違法違規(guī)經(jīng)營行為的處罰時卻沒有相應的處罰權(quán)，往往是由工商行政管理部門進行行政處罰。

3法律法規(guī)適用和處罰的主體主要是中介機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，而針對中介機構(gòu)的其他工作人員的處罰卻沒有相應的規(guī)定

某些不法中介機構(gòu)處心積慮、挖空心思，掩飾違法違規(guī)行為關(guān)鍵環(huán)節(jié)的操作，一旦出現(xiàn)問題推脫了事。舉賺取差價為例，現(xiàn)實生活里中介機構(gòu)絕對不會以機構(gòu)或者經(jīng)紀人的身份出現(xiàn)在中間人的角色上，也絕對不會將中間差價打入中介機構(gòu)的帳戶內(nèi)。扮演中間人的往往是中介機構(gòu)的一般工作人員甚至是沒有勞動關(guān)系的關(guān)聯(lián)人，只有中介機構(gòu)的人員心知肚明其中的關(guān)聯(lián)關(guān)系。如果問題暴露，最多也只是落得失察之責。除非當事人自認，否則行政機關(guān)難以有證據(jù)證明該違法行為系中介機構(gòu)的行為或者出于其授意。

4具體的房地產(chǎn)中介行業(yè)行政政策和管理措施，公眾知曉度不夠，且缺乏相應的法制保障

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

以交易資金監(jiān)管為例，在2006年12月29日建設部中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（住房[2006]321號），要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)實行交易資金銀行監(jiān)管制度。但是，房屋作為重大生活資料，一般的消費者鮮少交易，故并不熟悉其中的法律法規(guī)，對政策和措施更是門外漢，很多消費者根本不知道還有監(jiān)管帳戶，也不知道如何區(qū)別銀行監(jiān)管帳戶。中介機構(gòu)之所以置這些政令與不顧，是因為幾乎沒有違法成本。這些好的政令雖然具有法律效力，但并不具有相應的罰則。在法律人看來，沒有罰則的法律如同一紙空文。

如果中天置業(yè)也切實落實這一制度，我想就不會有今天的老板卷款而逃的事件發(fā)生。隨著中國經(jīng)濟與世界的接軌，房地產(chǎn)中介勢必受到國外的沖擊，競爭會更加激烈。面對我國房地產(chǎn)中介服務出現(xiàn)的諸多不足，如何解決內(nèi)外問題，增強競爭力與抗風險能力，促進房地產(chǎn)中介健康發(fā)展？

首先，建立健全相應的法律法規(guī)，不斷完善房地產(chǎn)中介行業(yè)法律規(guī)范。各級立法機關(guān)應當與時俱進，針對各種新情況，陸續(xù)出臺各種法律法規(guī)，解決有法可依的問題。法網(wǎng)恢恢，使得在法律層面堵住漏洞。

其次，在監(jiān)管方面，一是盡可能詳細地列出針對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其服務人員的禁止性行為，包括代理限制轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房產(chǎn)和超越業(yè)務范圍經(jīng)營、多頭執(zhí)業(yè)、冒名執(zhí)業(yè)、欺詐、惡意串通等禁止性行為，以及無資質(zhì)執(zhí)業(yè)活動等違法行為；二是將房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其服務人員的相關(guān)情況在其經(jīng)營場所醒目位置進行公示；三是房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按要求向有關(guān)部門報送統(tǒng)計報表；四規(guī)定了信用檔案制度，即房產(chǎn)行政主管部門建立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)信用檔案，記錄他們的基本情況、業(yè)績、誠信或經(jīng)查實的過錯及違法行為，向社會公布，將房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其服務人員的信譽公之于眾。這樣構(gòu)成了較為完整的內(nèi)外信用監(jiān)督體系。

最后，政府行政主管部門應通過各種渠道加強法制宣傳和風險提示。不僅充分告知消費者所享有的權(quán)利和中介機構(gòu)應當承擔的義務，而且對新發(fā)現(xiàn)的違法模式應立即廣為宣傳告知。提高普通民眾對房地產(chǎn)市場及相關(guān)領(lǐng)域的了解，增強買賣雙方的自我保護意識。當買賣者利益受到損害時應通過各種手段得到相應的賠償。

房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展帶動了中介行業(yè)的欣欣向榮，而反過來，房產(chǎn)中介對房地產(chǎn)市場也有不可忽視的影響。如今的房產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是進步的。抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，治理好房產(chǎn)中介行業(yè)的問題，將會促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的和諧進步。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：房地產(chǎn)中介企業(yè)文化

榆林市金地房地產(chǎn)代理有限公司企業(yè)文化

序言：

人類營銷的歷史與人類的文明史幾乎同樣長久。自從有了人類，就有了營銷。營銷，每一個人都需要它；每一個人都從事著它。我們無時無刻不在營銷著自己。男人營銷著風度和才華；女人營銷著溫柔和漂亮；小孩營銷著天真與可愛；老人營銷著敬重與慈祥??

在市場經(jīng)濟十分發(fā)達的今天，商品極其的豐富。商品的流通離不開營銷。營銷將成為二十一世紀夢寐以求的職業(yè)，因為它代表一份自由、一份尊嚴、一份高收入、一生的挑戰(zhàn)??

房地產(chǎn)營銷并非像我們想象的那樣只有握手、簽字、鮮花、美酒。一個金地人不但要有不折不撓的精神和鋼鐵般的意志，更需要智慧、技巧、藝術(shù)和知識。金地人不僅僅營銷一種產(chǎn)品，更重要的是營銷一種理念、一種思想、一種文化。

金地房產(chǎn)作為房地產(chǎn)代理企業(yè)，面臨著新的競爭，新的挑戰(zhàn)。建立完善的營銷體系，規(guī)范企業(yè)管理制度，員工行為規(guī)范標準的確立，是推動企業(yè)向快速發(fā)展的必經(jīng)途徑，是提升企業(yè)競爭力的根本保障。

發(fā)展金地，苦練內(nèi)功，從我做起，從現(xiàn)在做起，金地的明天一定會更加美好！

企業(yè)核心宗旨：以人為本以誠立業(yè)

企業(yè)發(fā)展目標：專業(yè)專注最優(yōu)服務

企業(yè)宣傳口號：金地天下創(chuàng)造未來

企業(yè)經(jīng)營理念：以人為本以誠立業(yè)

企業(yè)經(jīng)營方針：經(jīng)營專業(yè)化、服務精細化、成長品牌化

企業(yè)發(fā)展理念：共勉創(chuàng)業(yè)同享豐盛

公司推廣主題：服務從“心”開始

企業(yè)服務理念：專業(yè)成就事業(yè)，服務創(chuàng)造價值

企業(yè)精神：誠信的原則、協(xié)作的關(guān)系、開放的心態(tài)、創(chuàng)新的理念

公司成功觀：自信自強成功在握

公司人才觀：金地明天因為有我公司用人標準：德為先、事業(yè)心強、忠誠勤奮、真才實干；

公司引導員工：要憧憬未來，有崇高的目標，有責任意識，有團隊精神，要有榮譽感，要有感恩的心，要虛心學習能不墨守成規(guī)而經(jīng)常出新，要追求一種認同感、歸宿感和成就感。

公司核心價值觀：不斷為客戶、員工、股東、社會創(chuàng)造新價值；

1、為客戶：以優(yōu)質(zhì)服務體現(xiàn)客戶的購買價值；更重要的是，要利用特色服務項目和先進信息技術(shù)幫助客戶創(chuàng)造、提升產(chǎn)品的有形價值與無形價值。

2、為員工：創(chuàng)造堅實的員工職業(yè)發(fā)展平臺和廣闊的發(fā)展空間，營造和諧的工作氛圍和簡單的人際關(guān)系，讓員工快樂的工作。我們要擁有最杰出的房地產(chǎn)人才隊伍。

3、為股東：讓股東的資本持續(xù)增值，實現(xiàn)股東的長遠利益。

4、為社會：立志成為更為卓越的企業(yè)公民，承擔更多的企業(yè)公民責任，以此為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟的發(fā)展提速。