第一篇：我國房地產(chǎn)行業(yè)的邊緣性進入行為分析

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我國房地產(chǎn)行業(yè)的邊緣性進入行為分析 作者：陳結(jié)春 王嚇忠

來源：《沿海企業(yè)與科技》2005年第08期

[摘要]文章通過對政府、在位企業(yè)和進入者之間行為的博弈分析，得出了政府部門對潛在進入企業(yè)會采取容納態(tài)度，而潛在企業(yè)提供與在位企業(yè)不同的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可以避免在位企業(yè)的排斥而獲得立足市場的機會的結(jié)論。

[關(guān)鍵詞]邊緣性進入；房地產(chǎn)；管制；博弈

[中圖分類號]F293．30

[文獻標識碼]A

第二篇：大學(xué)生如何進入房地產(chǎn)行業(yè)

大學(xué)生如何進入房地產(chǎn)行業(yè)

據(jù)北京某管理顧問公司完成的一項２００３年上半全國五地區(qū)（北京、上海、廣州、深圳和重慶）房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查來看，房地產(chǎn)行業(yè)目前明顯處于社會熱點型產(chǎn)業(yè)，薪酬水平比之其他行業(yè)更具有挑戰(zhàn)性。通過對２００２和２００３房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查結(jié)果的比較（以總薪酬為例），房地產(chǎn)行業(yè)薪酬水平的平均增幅在１２％－２０％。這對于那些想通過自身努力打造自己前程的畢業(yè)生來說，顯然更有吸引力。

然而，鑒于當(dāng)前人才市場競爭的激烈性，大學(xué)畢業(yè)生想輕而易舉的進入房地產(chǎn)行業(yè)，雖然并非難事，卻也還是要有一定的自身優(yōu)勢和準備的。基本來講，應(yīng)該具備專業(yè)知識、個人能力、自身素質(zhì)等方面的條件。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個拼智力、拼腦力的知識密集型行業(yè)。因為具有高風(fēng)險、高投入、周期長的特點，房地產(chǎn)公司對員工特別是對管理人員的素質(zhì)要求是很高的，“萬金油”型的員工是無法生存的，你必須要有自己的專業(yè)和特長，必須對行業(yè)的發(fā)展具有足夠的觀察力和判斷力。這就需要大學(xué)生不僅具備經(jīng)濟、金融等方面的基礎(chǔ)知識，同時需要對房地產(chǎn)行業(yè)有一個基本的認識，對房地產(chǎn)方面的專業(yè)知識有一定的掌握。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個競爭激烈，發(fā)展迅速的行業(yè)，各種新的理念、方法日新月異，這就同時也要求房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員具備良好的個人能力。無論是學(xué)習(xí)新的知識、適應(yīng)新的工作環(huán)境，還是對行業(yè)形勢準確的分析和判斷，或是對前所面臨問題的快速決斷，都要求你能夠迅速的做出正確的反應(yīng)。這對于一名剛畢業(yè)的大學(xué)生來講或許有些困難，但你至少應(yīng)該能夠持續(xù)保持學(xué)習(xí)新知識的熱情，并不斷的去主動探索，才能夠承受快速發(fā)展所帶來壓力。

剛進入房地產(chǎn)行業(yè)的新人，所面臨的自身工作壓力相對于他們的社會歷練和年齡或許都太大了一點，尤其以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的銷售人員為甚。而剛畢業(yè)的大學(xué)生由于行業(yè)知識和個人工作經(jīng)驗所限，以及受銷售人員相對于基層人員來講較高的薪酬水平影響，大多數(shù)人其實都要從房地產(chǎn)銷售干起，這其中所要承受的心理壓力可以說是相當(dāng)大的。向陌生客戶推銷產(chǎn)品的社交壓力、公司下達任務(wù)指標的工作壓力，或許還有剛畢業(yè)后獨自在異地的生活壓力，以及根植于某些大學(xué)生心中的大學(xué)生從事銷售工作是自貶身價的觀念的壓力。所有如此種種，都要承擔(dān)，沒有良好的心理素質(zhì)和抗壓能力，將很難度過上崗后的這一關(guān)。

另外，在當(dāng)今各種考證紛紛而起的熱潮之中，對于要進入房地產(chǎn)行業(yè)的畢業(yè)生來說，能夠考取房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的相關(guān)從業(yè)資格證書，當(dāng)然就為自己的職業(yè)生涯的開始增添了一個頗具份量的砝碼。無論是全國物

業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書等相對易于獲得的證書，還是注冊建筑師、注冊監(jiān)理工程師、注冊資產(chǎn)評估師、國際注冊商業(yè)投資師證書等專業(yè)性強的證書和資格，都能夠為大學(xué)生進入房地產(chǎn)行業(yè)助一臂之力。

當(dāng)然，如果你經(jīng)過對自身情況和房地產(chǎn)行業(yè)的了解和認識，確實認為房地產(chǎn)行業(yè)是自己的職業(yè)興趣與職業(yè)愛好之所在，并有志于此，那么你已經(jīng)具備了進入房地產(chǎn)行業(yè)的最佳條件。你就要時刻為此付出努力，付出辛苦，積淀知識，提高技巧，培養(yǎng)自身素質(zhì)，才有可能在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)自己的職業(yè)目標，用自己的力量鋪就自己的美好前程。

第三篇：2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)市場一直是我國居民關(guān)注的熱點行業(yè)，然而，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)正步入困局：一邊是一、二線城市地價、房價持續(xù)上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線城市，市場需求有限、效益不高。現(xiàn)在對2013年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進行回顧。

2013年全年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長7.7%，增速與2012年持平，經(jīng)濟運行基本平穩(wěn)。貨幣政策保持穩(wěn)健，貨幣供應(yīng)量持續(xù)增長。2013年全年社會融資規(guī)模為17.29萬億元，比上年多出1.53萬億元，是最高水平，顯示金融活動活躍，經(jīng)濟擴張動力良好，利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2013年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析1、2013年房地產(chǎn)行業(yè)運行情況總覽

2013年全年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.6萬億，同比增長19.8%，比2012年增速提高3.6個百分點。其中，住宅開發(fā)投資額為5.9萬億，同比增長19.4%；辦公樓開發(fā)投資額為4652億元，同比增長值高達38.2%。

2013年的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響正在消退，行業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長跡象。

2、行業(yè)供需分析

供應(yīng)層面，2013年全國全年國有建設(shè)用地供應(yīng)73萬公頃，同比增長5.8%。其中，工礦倉儲用地21萬公頃，同比增長3.2%；房地產(chǎn)用地20萬公頃，同比增長26.8%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。

值得注意的是，2008年-2013年期間，房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量同比增速呈現(xiàn)了先升后降再上升的走勢。2008年-2010年的供應(yīng)上升主要歸因于我國政府為了應(yīng)對金融危機、保證經(jīng)濟增長而推出的四萬億刺激計劃，過量發(fā)行的貨幣以及對房地產(chǎn)行業(yè)的政策扶持都帶來建設(shè)用地的增速供應(yīng)。2010年國家發(fā)布了嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，直接導(dǎo)致了2010年-2012年的建設(shè)用地供應(yīng)下降。2012年以來，受益于整體經(jīng)濟回暖和相關(guān)政策松動，房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模中自有資金占比為歷史新高，行業(yè)逐步回暖，對應(yīng)的用地供應(yīng)也呈增長態(tài)勢。

2013年，房地產(chǎn)行業(yè)土地購置與房地產(chǎn)投資同向恢復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積38814萬平方米，同比增長8.8%，比上年增速提升28.3個百分點。土地購置面積的加大顯示房地產(chǎn)投資熱情正在快速恢復(fù)，開發(fā)商補庫存意愿強烈，未來房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)增加。

2013年，土地成交價款9918 億元，增長33.9%，比2012 年增速提升50.5個百分點。土地成交價款的大幅增長顯示土地市場的熱度持續(xù)上升，房企對行業(yè)前景較為看好。

需求層面，2013年商品房銷售額達8.14萬億，同比增長26.3%，較2012年的10%擴大16.3個百分點；實現(xiàn)銷售面積約13.06億平，同比增長17.3%，增速較2012年1.8%的增長15.5個百分點。由此可見，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的需求面持續(xù)改善。

3、2013年房地產(chǎn)行業(yè)重點上市公司運行情況

目前，全行業(yè)146家上市公司中已有45家企業(yè)發(fā)布了2013年業(yè)績預(yù)計公告。其中，預(yù)增公告33家，排除部分異常增速后的平均預(yù)增幅度為 117.87%；預(yù)減公告12家，平均預(yù)減幅度為-172.49%。如此大的預(yù)增與預(yù)減絕對值幅度顯示該行業(yè)內(nèi)的上市公司正出現(xiàn)顯著的業(yè)績分化，呈現(xiàn)出強者愈強、弱者愈弱的局面。

龍頭公司受益于行業(yè)整體的回暖態(tài)勢，銷售與業(yè)績狀況表現(xiàn)優(yōu)異。基于已公布的業(yè)績預(yù)計公告，我們發(fā)現(xiàn)以金地、華夏幸福和榮盛發(fā)展為代表的一線龍頭房企銷售較上年保持較好增幅；

二、三線代表公司中陽光城、泰禾集團、世茂股份2013年也有30%以上銷售增長。據(jù)預(yù)計，一線龍頭公司2013年業(yè)績預(yù)計平均增長 24.62%，二三線龍頭公司預(yù)計平均增長22.03%。

在經(jīng)濟平穩(wěn)運行的同時，行業(yè)政策趨向平穩(wěn)寬松。十八屆三中全會提出，市場化在資源配置中起“決定性”作用，表明對房地產(chǎn)的直接調(diào)控干預(yù)程度會降低，更多依靠長效機制發(fā)揮作用。在經(jīng)濟利好與政策松動的大背景下，2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的增長趨勢，但其房價的漲幅將大幅放緩。以下是對2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析：

2014年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析與預(yù)測

基于2013年房地產(chǎn)行業(yè)運行態(tài)勢，我們預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)2014年將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的增長趨勢。中性預(yù)期下，2014年1季度新開工增速將保持在8%和10%之間，房地產(chǎn)投資預(yù)計在19.5%。此外，2014年行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)城市格局分化與房企格局分化的局面；房企利潤率繼續(xù)在低位徘徊；而一二線重點城市房價仍會進一步上漲，但其增速將大幅放緩，預(yù)計在5%左右。

1、城市格局分化

從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴重分化，一二線城市由于聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都較為短缺，因此市場供不應(yīng)求，房價暴漲；然而，三四線城市由于庫存積壓非常嚴重，供過于求，正醞釀巨大風(fēng)險，多個城市出現(xiàn)了房價下跌的現(xiàn)象，例如鄂爾多斯與溫州之后的江蘇常州、遼寧營口、貴州貴陽、河北唐山、云南呈貢、海南三亞等。

城市格局的分化還可以從龍頭房企戰(zhàn)略布局變更上得到驗證。恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)、花樣年等房企開始重返一二線城市，進一步加大一二線城市拿地比重。

以恒大地產(chǎn)為例，2007年至2012年期間，恒大以“規(guī)模+品牌標準化運營”為戰(zhàn)略，主要布局在二三線城市的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。2012年恒大完成的 923.2億元的合約銷售金額中，二線城市銷售額占比44.8%，三線城市銷售額占比54.4%。這一戰(zhàn)略為恒大贏得了可觀的業(yè)績增長。然而，進入 2013年以后，在宏觀經(jīng)濟向好和政策趨向?qū)捤傻拇蟊尘跋拢痪€城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，而二三線城市房地產(chǎn)市場庫存積壓過大，市場出現(xiàn)嚴重分化。恒大地產(chǎn)把握這一市場趨勢，大規(guī)模從三四線城市撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市，共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。

我們預(yù)測2014年城市格局分化現(xiàn)象將繼續(xù)存在，三四線城市的樓市正在積累較大風(fēng)險，將面臨著巨大的去化壓力，但出現(xiàn)崩盤的概率不大，其中一個原因在于城鎮(zhèn)化具體政策的頒布實施將有助于逐步消化三四線城市的樓市庫存；另外，一二線城市房價已經(jīng)超越很多居民的承受能力，大量的居民可能最終還要安家在三四線城市。

2、房企格局分化

由于整體行業(yè)背景的變化，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇，集中度持續(xù)提升。根據(jù)45家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的2013年業(yè)績預(yù)告，業(yè)績增長的公司其平均預(yù)增幅度達到117.87%，業(yè)績下滑的公司其平均預(yù)減幅度達到-172.49%，預(yù)增與預(yù)減幅度絕對值的較大差距顯示了房企業(yè)績的分化。

房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出強者愈強的格局，主要是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)擁有更強的市場把控能力以及資源吸聚能力。首先，龍頭房企由于其資金實力雄厚和品牌影響力較大，因而在取地節(jié)奏上遠高于其他梯隊的房企，充足且合理的土地儲備保證了龍頭房企未來更高的增長速度。其次，龍頭房企具有更加多層次和暢通的融資渠道，其融資成本也往往低于中小房企，因此龍頭房企在規(guī)模擴張方面有更為優(yōu)異的表現(xiàn)。最后，中小型企業(yè)在資源、人才儲備方面相對落后，同時限于企業(yè)規(guī)模，在品牌建設(shè)、布局戰(zhàn)略等方面也受到掣肘，市場份額逐年縮小。

基于以上分析，我們預(yù)計2014年行業(yè)集中度會繼續(xù)提升，房企格局分化持續(xù)存在。

3、房企利潤率低位徘徊

目前，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤已經(jīng)到了一個非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業(yè)平均利潤率不足10%，很多房企的利潤率只有5%左右。在房價的構(gòu)成中，三分之一為地價，并為政府所有。地產(chǎn)商所獲利潤的60%需繳納稅金，且此部分稅金越來越高；另外還有一部分資金成本被金融機構(gòu)獲得。由于地產(chǎn)項目的成本高企，房地產(chǎn)企業(yè)單純依靠房價上漲帶來的機會利潤愈發(fā)難以持續(xù)。如果房企不進行戰(zhàn)略上的創(chuàng)新與管控能力的提升，將很難提升其利潤率，獲得超額利潤。

4、一二線重點城市房價將延續(xù)上漲態(tài)勢

我們預(yù)計，2014年我國一二線重點城市的房價仍將延續(xù)增長態(tài)勢。

首先，我們預(yù)測2014年的宏觀經(jīng)濟走勢將穩(wěn)步上行，經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)較強，整體支撐了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。另外，貨幣發(fā)行不斷增加，市場流動性應(yīng)該不會發(fā)生大的變化，這些因素將繼續(xù)支撐房價的上漲。

從房地產(chǎn)行業(yè)需求角度考慮，土地戶籍改革引發(fā)的城鎮(zhèn)化加速進一步擴大了住房剛性需求，再加上存量人口的住房改善需求，未來房地產(chǎn)的需求將居高不下。另外，長期來看，在利率市場化和金融管制放松的大背景下，國內(nèi)銀行很可能會

增加按揭貸款占總貸款的比重，加上居民收入水平和財富增長對購買力的提升，未來的住房需求得以鞏固。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的高位需求決定了2014年房價很難下跌。

基于政府降低土地供應(yīng)量將導(dǎo)致地價上抬，人工成本與資金成本沒有下降。要素價格的上漲導(dǎo)致房價短期內(nèi)難以下跌。由于房價本身的組成要素沒有一個能降得下來，地方政府對土地財政的依賴依然突出，地方政府對房地產(chǎn)的維穩(wěn)意愿強烈，土地市場熱度持續(xù)。

5、一二線重點城市房價增速將大幅放緩

盡管我們預(yù)計2014年中國一二線重點城市的房價會延續(xù)上漲態(tài)勢，但其漲幅將大幅放緩。

首先，2014年土地供應(yīng)增加，供需矛盾有望緩解。從2013年9月份開始，中國土地的負增長接近0，10月份變成了正增長，11月份超過9個點，12 月份繼續(xù)增長，到2014年1月份依舊是正增長。假定2014年土地仍然是持續(xù)正增長的情況下，2014年的土地供應(yīng)要比2013年增加很多，供求關(guān)系有望大幅緩和，因此房價漲幅將大幅下降。

另外，不動產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的逐步執(zhí)行實施將成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一項長效機制，有利于降低地方政府推高地價的沖動，并控制投機性需求，因此有利于降低房價的漲幅。

第四篇：大學(xué)畢業(yè)生如何進入房地產(chǎn)行業(yè)

大學(xué)畢業(yè)生如何進入房地產(chǎn)行業(yè)

已評論（0）大 中 小作者： 來源： 日期： 2004-01-1

5據(jù)北京外企太和企業(yè)管理顧問有限公司完成的２００３年上半全國五地區(qū)（北京、上海、廣州、深圳和重慶）房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查來看，房地產(chǎn)行業(yè)目前明顯處于社會熱點型產(chǎn)業(yè)，薪酬水平比之其他行業(yè)更具有挑戰(zhàn)性。通過對２００２和２００３房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)查結(jié)果的比較（以總薪酬為例），房地產(chǎn)行業(yè)薪酬水平的平均增幅在１２％－２０％。這對于那些想通過自身努力打造自己前程的畢業(yè)生來說，顯然更有吸引力。

然而，鑒于當(dāng)前人才市場競爭的激烈性，大學(xué)畢業(yè)生想輕而易舉的進入房地產(chǎn)行業(yè)，雖然并非難事，卻也還是要有一定的自身優(yōu)勢和準備的。基本來講，應(yīng)該具備專業(yè)知識、個人能力、自身素質(zhì)等方面的條件。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個拼智力、拼腦力的知識密集型行業(yè)。因為具有高風(fēng)險、高投入、周期長的特點，房地產(chǎn)公司對員工特別是對管理人員的素質(zhì)要求是很高的，“萬金油”型的員工是無法生存的，你必須要有自己的專業(yè)和特長，必須對行業(yè)的發(fā)展具有足夠的觀察力和判斷力。這就需要大學(xué)生不僅具備經(jīng)濟、金融等方面的基礎(chǔ)知識，同時需要對房地產(chǎn)行業(yè)有一個基本的認識，對房地產(chǎn)方面的專業(yè)知識有一定的掌握。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個競爭激烈，發(fā)展迅速的行業(yè)，各種新的理念、方法日新月異，這就同時也要求房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員具備良好的個人能力。無論是學(xué)習(xí)新的知識、適應(yīng)新的工作環(huán)境，還是對行業(yè)形勢準確的分析和判斷，或是對前所面臨問題的快速決斷，都要求你能夠迅速的做出正確的反應(yīng)。這對于一名剛畢業(yè)的大學(xué)生來講或許有些困難，但你至少應(yīng)該能夠持續(xù)保持學(xué)習(xí)新知識的熱情，并不斷的去主動探索，才能夠承受快速發(fā)展所帶來壓力。

剛進入房地產(chǎn)行業(yè)的新人，所面臨的自身工作壓力相對于他們的社會歷練和年齡或許都太大了一點，尤其以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的銷售人員為甚。而剛畢業(yè)的大學(xué)生由于行業(yè)知識和個人工作經(jīng)驗所限，以及受銷售人員相對于基層人員來講較高的薪酬水平影響，大多數(shù)人其實都要從房地產(chǎn)銷售干起，這其中所要承受的心理壓力可以說是相當(dāng)大的。向陌生客戶推銷產(chǎn)品的社交壓力、公司下達任務(wù)指標的工作壓力，或許還有剛畢業(yè)后獨自在異地的生活壓力，以及根植于某些大學(xué)生心中的大學(xué)生從事銷售工作是自貶身價的觀念的壓力。所有如此種種，都要承擔(dān)，沒有良好的心理素質(zhì)和抗壓能力，將很難度過上崗后的這一關(guān)。

另外，在當(dāng)今各種考證紛紛而起的熱潮之

第五篇：進入洗車行業(yè)分析

汽車行業(yè)在2009、2010年快速發(fā)展以后，我國的汽車數(shù)量急劇增加，龐大的汽車數(shù)量給汽車后市場帶來了很大的發(fā)展，也跟廣大創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)造了很好的創(chuàng)業(yè)機會。汽車美容、汽車用品、汽車維修、汽車配件等汽車后市場紛紛迎來創(chuàng)業(yè)的春天，開一家洗車行對創(chuàng)業(yè)者來說是一個不錯的選擇，下面小編就和大家介紹2013年如何成功開一家洗車行。

開洗車行需要多少錢?對該行業(yè)的分析如下：

洗車行是一個投資少，見效快的行業(yè)，那么開一個洗車行需要多少錢?只要2-3萬元的資金便可啟動經(jīng)營，而且由于洗車的技術(shù)要求低，設(shè)備也不復(fù)雜，只要有吃苦耐勞的精神，很快就能進入狀態(tài)，無疑是普通市民投資和下崗人員創(chuàng)業(yè)的一條理想途徑。

洗車行相應(yīng)的清洗設(shè)備：一般情況下，2支噴槍，2-3個人，1天起碼能洗20多輛車，按照洗車的行情，大貨車25元1輛、轎車和面包車10元1輛、摩托車5元1輛，除去房租、工資、用水和設(shè)備折舊等費用，效益是明顯的。那么開一個洗車行需要多少錢?洗車行的清洗設(shè)備的價格相差很大，一套自動洗車線所用資金約在10多萬元左右，高壓泵水槍有3000元即可拿下，至于購置哪種，完全看你的需要而定。粗略計算，大致最少投入在3000元以上，最多的投入應(yīng)該達15萬元。

開洗車行投入資金后，如何把店開好才是關(guān)鍵，教你如何開個洗車行：

如何開個洗車行首先做好選址很關(guān)鍵，以營業(yè)地點為中心，對半徑5公里內(nèi)的環(huán)境、客戶群、交通、市場競爭等情況進行詳細考察。

◆所選營業(yè)地點周邊不要有同行業(yè)經(jīng)營，除非你的投資規(guī)模大于其他經(jīng)營者，否則不利于吸引客戶，易被競爭對手擠垮;

◆營業(yè)地點交通一定要便利，所謂便利就是要四通八達、直來直往，客戶不會選擇一家七拐八繞的洗車點去洗車，如果是臨街店鋪，應(yīng)選擇進得去、出得來的路段;

◆應(yīng)在有車族密集的地區(qū)選址，盡可能地接近你的目標消費群體，絕大多數(shù)人會選擇就近洗車，如：加油站、停車嘗中高檔小區(qū)等;

◆周圍環(huán)境和設(shè)施也很重要，如經(jīng)營地點的合法性、電力來源、下水管道、消防安全、停車空間等，如果這些方面不完備，無形中會加大你的投資成本。市場調(diào)查可通過政府咨詢、實地走訪、現(xiàn)場觀察等方式進行，比如你可以考察你的目標地區(qū)有多少商務(wù)寫字樓、有多少停車嘗多少家加油站，咨詢物業(yè)、觀察居民區(qū)車輛擁有情況(實地數(shù)數(shù)兒)，等等。總之，你的目標地區(qū)(5公里內(nèi))汽車擁有量越多，你將來的生意才有可能更好。

開洗車行手續(xù)審批嚴格一定要耐心

北京市2000年7月14日發(fā)布的《關(guān)于清理整頓本市機動車車輛清洗業(yè)的通告》，為洗車業(yè)立下規(guī)矩。凡從事車輛清洗業(yè)的經(jīng)營者，必須持工商局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到所在區(qū)市政管委申請辦理《城市車輛清洗運營證》，方可進行車輛清洗經(jīng)營活動。知道如何開個洗車行了吧，手續(xù)的審批是很困難的。

為此，需打交道的政府職能部門不下10個，大致包括工商局、稅務(wù)局、政管委、節(jié)水辦、城市規(guī)劃部門、市政設(shè)施管理部門、公安局、交通局、供水部門、環(huán)保部門、城管部門、消防局、供電局、市容環(huán)境衛(wèi)生部門等。如有不符合規(guī)定的地方，須改進方案、協(xié)調(diào)部門，重新提交材料進行審批。審批合格取得《運營證》后，施工、改建、布線、裝修、設(shè)備添置、人員招聘等又花掉您大量時間。因此，洗車站的開業(yè)準備期可能是3個月，也可能是1年多。對于投資者來說，不僅要有充分的心理準備，還要預(yù)留資金，應(yīng)對可能發(fā)生的預(yù)算外支出。

通過以上項目的介紹，你是否有了自己的創(chuàng)業(yè)想法呢？如果你有了好的創(chuàng)業(yè)選擇，那就趕快行動吧。