第一篇：物業公司安全工作管理辦法

物業公司安全工作管理辦法

2011年至2013年4月，北科院發生安全事故多起。這些事故給我們的安全管理敲響了警鐘，學校領導高度重視學校安全工作，物業公司協同校長辦公會及保衛處等兄弟單位對學校安全工作齊抓共管，并根據北科院“單位多，人員雜，流動大”的實際情況，制定了物業公司安全工作管理辦法如下：

一、建立健全安全管理組織機構

物業公司成立安全管理小組，負責物業公司安全工作的統一部署。

組長：***

副組長：***

專職安全員：***

組員：***、***、各部門負責人、各宿管樓宿管老師、各租賃單位負責人。

安全管理小組職責：物業公司安全管理小組在組長的領導下，由副組長具體實施，統一協調部署物業公司安全工作，實施統一領導，統一部署，統一指揮，統一行動。

二、加強宣傳教育，抓好培訓，提高安全意識

1、物業公司每月要對各部門和各租賃單位進行一次有關安全方面的知識教育，認真學習治安消防、防火、食品衛生、用水、用電安全，教育形式應多樣化；多增加緊急疏散、滅火器正確使用等演練。

2、各部門及各單位要制定好本單位的單位安全工作制度、應急預案和防范措施，并組織本單位員工學習。并報專職安全員存檔。

3、加強防火安全教育。可以請消防隊來校進行消防知識的普及，做到人人都有維護消防安全、保護消防設施，預防火災，報告火警的義務。人人

熟知消防自防自救常識和安全逃生技能，在火災發生時，知道自己應該做什么，怎么做。

4、對三產單位定期開展食品、用電、用水、用氣、采購、衛生等方面安全培訓，要求各三產承辦單位對其員工定期開展安全培訓。

5、對水、電、暖、司機班等重要部門，進行技能性培訓，強調操作規程，重視安全檢查，安全工作常抓不懈，做到天天說，天天查，天天落實。

6、各租賃單位對本單位的員工及學員進行安全教育，加強管理，杜絕打架斗毆、偷盜、違規用電等不良現象。

7、每次教育、培訓、以會代訓均需記錄，形成文字材料歸檔。

三、各責任人負責區域

物業公司成立安全管理小組，將安全工作分片劃分，加強管理，明確責任。各部門負責人、租賃單位負責人、三產單位承辦人為安全管理責任人，并與之簽訂《安全管理協議書》，各單位配備專門人員作為安全員，負責本單位的安全工作并與安全管理小組接洽相關工作。

1、專職安全員***同志負責物業公司所管轄范圍（包括租賃單位、公寓樓、閑置教學樓、三產單位）的日常安全檢查；并隨時配合北科院的安全檢查預防工作。

2、組員***同志負責三產單位的安全工作。

3、各部門負責人負責本部門所管轄單位財產及人員的安全工作。

4、各宿管老師負責所管轄宿舍樓的安全工作。

5、各租賃單位負責人負責本單位租賃的房屋、財產、人員的安全工作。

四、加強檢查、督查，齊抓共管，消除隱患，將安全事故解決在萌芽狀態

***“單位多，人員雜，流動大”，安全管理工作難度加大，我們要以不變應萬變，時刻牢記“警鐘長鳴、重在檢查”，安全檢查要日復一日，預防是安全的主題，每天都是開始。

1、專職安全員負責物業所有管轄范圍的安全檢查，對各租賃單位要做到每月至少檢查一次，對三產單位不定期安全工作檢查，做好檢查記錄，發現安全隱患，及時提出整改意見措施，對相關單位下發整改通知單并要求責任單位限期整改。檢查范圍包括：單位安全工作制度、應急預案，防范措施落實情況、排查安全隱患、督查整改落實情況，做到制度預案不健全不放過，重大隱患不整改不放過，防范措施不落實不放過。

2、***同志負責每天對三產單位進行安全檢查，檢查范圍：衛生、管理制度是否健全、防盜、防火、防毒、用電用氣安全、食品安全、食堂、小賣部從業人員是否有未過期的健康證、環境衛生、進貨渠道、采購原材料、倉庫、餐具用具消毒情況等，并將檢查記錄每周上報給安全副組長。如發生食物中毒，承包經營者負一切經濟、法律責任。

3、動力部每天都須對我們管轄設備如供電系統、鍋爐、電梯、配電站、換熱器和飲用水等重點要害部位進行安全檢查檢修，并定期接受供電局、煤氣公司、技術監督局的技術指導和監督檢查，做好年檢測工作以保證設備和水源在正常范圍內運行，保證設備的運行安全。

4、與租賃單位簽訂合同的同時簽訂《房屋租賃安全管理協議書》，并要求各租賃單位委派一名安全員與物業安全專員對接，共同管理安全工作，要求各租賃單位每日至少一次進行安全自查，作好記錄，遇有問題及時解決，每月定期匯報本單位的安全工作；遇有特殊狀況立即向物業專職安全員匯報。

5、各部門每天對本部門管轄范圍內的人、物、用電、用水、用氣進行自查，發現問題及時處理。

五、健全防范、應急預案，一旦發生安全事故，正確應對，第一時間減小損失。

各單位做好防范預案及應急預案，組織相關單位人員學習，并上報安全工作管理小組存檔。遇到險情，立即啟動應急預案，正確應對。校園內保衛處的電話為***，請各單位牢記，遇到安全問題立即撥打。

六、嚴格執行責任追究制度，如發生安全事故，對相關單位和責任人嚴肅處理。

1、如發生火災、用電事故、打架斗毆、損壞財產、偷盜等安全事故，產生極壞影響的，一經查實，立即對出事單位進行清出處理。

2、如發生火災、違規用電等安全事故，相關責任人全部停職檢查（誰負責誰回家）。對因工作失職而造成安全事故的人員將追究責任，嚴肅處理。

3、如發生安全事故造成損失的，出事單位須對損失進行賠償，并根據物業公司相關規定交納罰款。

安全工作責任重大，創建平安校園工作不是一朝一夕、一蹴而就的事情，它需要長期、艱苦、大量細致的工作。全校上下要齊抓共管，牢固樹立“安全第一”的思想，進一步增強緊迫感和責任感，全面加強學校安全管理工作。我們相信，在董事會的正確領導下，在學校其它部門的幫助下，我們一定能夠克服所有困難，做好物業公司的安全管理工作。

物業公司

2013年**月**日

第二篇：物業公司八月份安全工作

物業安全工作

一、各項目部(地塊)要繼續深入開展“交運杯”夏季百日安全競賽活動、嚴格按活動的計劃、要求，進一步做好宣傳、教育、布置、落實等各項工作。

二、各項目部(地塊)要進一步深入開展安全隱患排查整治工作，重點加強安全危險源點的隱患排查整治工作。對排查出隱患后要及時整改,自行整改有困難的要即時上報，并認真做好隱患排查記錄。

三、因七月上旬大雨，各地塊均不同程度的發生內澇、房屋漏水等情況，請各項目部（地塊）責任人盡快進行檢查、維修，對維修有困難的即時上報物業公司，第一時間掃除安全隱患。

四、夏季天氣高溫干燥，長時間室外工作極易發生中暑事故。各項目部要切實做好防暑降溫工作，工作時應盡量避開午后高溫期間，做好室外工作人員的工作安排，確需高溫期間室外工作的要認真做好各種安全防護措施，保障員工的身體健康，確保不發生中暑事故。

五、針對夏季用電高峰，也是電器設備火災事故的高發期，各項目部（地塊）要認真吸取以往電器火災事故的經驗教訓，切實做好夏季安全用電的宣傳教育和安全檢查。加強所轄區域內配電房、供電設備、供電線路（含進戶線）的安全檢查力度。嚴禁超負荷運行，電線私拉亂接。夏季雷雨大風極端天氣多發，特別要加強老、舊房屋的檢查，切不可發生由于房屋漏水造成供電線路斷路和電器、設備故障而引發的各類安全事故。

六、夏季是雷雨大風極端天氣多發時期。各項目部要加大各地塊危房、險房的巡查、檢查力度，確需維修的危房、險房應及時上報申請維修，切不能在雷雨大風時發生安全隱患和事故。同時要加強各地塊煙囪、電桿、供電線路、大樹、圍墻、租戶門面房室外店招、廣告牌的檢查，及時排除一切安全隱患，確保不發生安全事故。

七、夏季天氣干燥嚴熱，是各類火災事故的高發季節。各項目部（地塊）要加強從業人員及廣大承租業主夏季防火的安全宣傳教育，所有倉庫嚴禁存放易燃易爆危險品，提高安全防范意識。加強日常安全管理和檢、巡查。有明令禁止使用明火的地塊、場所決不允許使用明火，一經發現有違規使用的要堅決給予及時處置。特別要加強各地塊所轄區域泡沫夾芯板房的檢查，房內嚴禁使用明火、違規使用大功率電器和電線私拉亂接。繼續加強對餐飲經營場所安全隱患排查和安全檢查力度，督促業主及時清理吸油煙機與灶臺周邊的油跡，杜絕火災事故發生。同時做好消防器材、設施、滅火機的日常檢查，對失效或到期的消防器材、設施、滅火機及時進行更新、維修或換藥，確保消防器材、設施、滅火機合格有效。

八、各項目部（地塊、場站、物管點）的責任人要加強門巡（保安）人員的管理和教育。嚴格按物業公司安全管理規定，認真做好各時段的安全巡查，加強夜間安全巡查。確保不發生各類安全事故或治安案件。

九、各項目部（地塊）責任人要加強日常安全管理和督促檢查工作。認真做好防火、防盜、防雷、防臺、防治安案件發生等安全防范工作。特別要做好重要危險源點日常安全檢、巡查，發現安全隱患要及時整改。做好安全檢查記錄。針對夏季極端天氣多發的情況，各項目部（地塊）認真做好特殊時期的值班制度的落實工作。

十、第一項目部要切實加強后院學生公寓的日常安全管理工作，認真做好日常安全巡查，及時糾正存在安全隱患的違法、違章、違規行為，保證消防通道暢通，認真做好安全巡查記錄，學生放假離校時，及時斷開所有電源。針對夏季用電高峰，特別注意學生公寓的用電安全檢查，嚴禁超負荷工作。

十一、各項目部（地塊、保潔點、物管點）要加強從業人員的安全宣傳教育。工作時必須嚴守各項安全操作規程，確保做到在工作中不傷害自己也不傷害他人。要加強從業人員日常上下班出行安全的宣傳教育，養成良好的遵守交通規則的習慣。乘車、行走或騎車上下班人員必須認真遵守交通法規，嚴防工傷事故的發生。

物業公司辦公室

2016年7月26日

第三篇：物業公司安全工作自查報告

物業公司安全工作自查報告

物業公司安全工作自查報告1

金廈物業公司認真貫徹落實《沈陽市安全委員會關于20xx年春節期間煙花爆竹安全管理實施工作方案的通知》精神，積極采取各種有力措施狠抓春節前大廈安全，現將有關工作情況匯報如下：

一、加強領導，落實責任。

我公司歷來高度重視安全工作，在春節前，我公司召開了安全工作會議，對春節前安全治理工作進行了統一的部署與要求，各部門進一步加強節日期間安全生產工作的領導，進一步狠抓安全生產工作責任制的落實，嚴格按照“誰主管，誰負責”的原則，明確要求各部門部長要親自研究部署節日期間的安全生產工作，并組織力量深入重點部位，針對薄弱環節制定嚴密的防范措施并加以狠抓落實。

二、加強燃放煙花爆竹宣傳和管理力度

1、從元旦開始，金廈物業利用南門的大屏幕和地下車庫的滾動屏，提示大廈業主嚴禁將煙花爆竹及各類危險品帶入大廈，并加強攜帶物品的檢查。

2、積極配合當地公安分局和派出所的管理要求，在大廈周圍懸掛條幅，向市民宣傳安全燃放煙花爆竹的警示標語，告知市民不許在大廈廣場范圍內燃放。

3、物業公司內務部安排值班人員每隔一小時巡邏一次，發現在重點部位附件燃放煙花爆竹的隨時予以制止，發現安全隱患的及時報告，物業公司采取措施加以解決。

三、切實加強節日期間的值守應急工作。

1、金廈物業公司在春節期間，進一步落實了24小時值班制度和領導帶班制度。明確要求各部門主要領導及有關人員通訊設備要暢通無阻，確保值班工作的正常運轉和聯絡暢通。

2、認真做好值班信息的報送工作，及時把握情況溝通信息，遇有重大情況按規定及時、如實上報。

3、認真做好應急救援措施的制定和落實，確保應急設施和人員一旦發生重大安全事故，能按規定及時啟動應急預案，快速反應，妥善處理。

四、認真組織開展春節前安全生產大檢查工作。

1、金廈物業公司根據市局關于做好春節期間安全工作的相關要求，1月17日下午4：30與交易中心主要領導召開了重點部位防火工作現場會議，主要就地下一層檔案館的兩個出口防火工作做了部署。

2、1月19日金廈物業公司全體管理人員對大廈進行了全面安全檢查，清理了樓頂及各部位的可燃物，檢查了變電所、監控室等重點部位，要求責任部門對設備重點看護，確保大廈安全。

3、要求保潔員發現大廈周圍堆積可燃物要及時清理。

物業公司安全工作自查報告2

不知不覺中，20xx年已經過去一大半，過去的幾個月，是公司提升企業安全，服務平直的一年，值此金秋十月，對之前的工作進行回顧，總結經驗，查找不足，以利于在新的一年里揚長避短，做出好成績。

在團隊工作中，這一段時間讓我學到了許多，不管是工作上、生活上，我都缺德了一定的經驗。保安部在領導的關懷下，在主管的指示帶領下，與各個部門同事的通力協作與配合，穩步前進，取得了一定的成績。

自20xx年XX月下旬正式接xxx小區保安部工作，至今已有數月。作為小區保安系統主管，對過去一年中保衛工作總結如下：

XX年XX月下旬，小區內4#、5#、7#、8#、9#樓相繼交工，保安系統員工大多從外崗劃分過來，只有少數員工能通過小區內保安這一崗位，所以起初會出現這樣或那樣的問題，一度有些混亂，但經過一段時間的磨合，很快便走上正軌。

在這段時間內，隊員與裝修人員，隊員與業主之間產生的誤會，逐漸的小時，并漸漸的變成朋友關系，小區內一片祥和。

7月初，隨著1#、2#、3#三棟高層和6#樓相繼交工，裝修人員出現井噴式增多，有些外部做廣告人員冒充業主或裝修人員混進小區，散發廣告，造成不良影響。后對小區進入人員嚴格的管理和檢查，杜絕了類似事件，但也產生了一些不良影響，有些業主對于這種過于嚴格的管理產生質疑，但是，隨著相互之間的認知和熟悉，得到了大部分業主的理解和支持。

這一段時間內，已經有業主相繼入住，因咱們小區為歐式風格建筑群，區內道路最窄處不足米，不能承受重型車輛的碾壓，在對于車輛進入題上意見很大，至今仍沒有比較穩妥的辦法，對于這類問題，只能靠隊員之間對尺度的把握。

在這個發現問題，解決問題的過程中，得到了咱們物業公司其他如客服、維修、保潔等部門的協助，在此對各部門同事表示感謝。

一、主要工作陳述

1、確保了本小區保安部門上半年無安全治理事宜，保安部在上半年繼續腳踏實地抓好小區安全治理工作的落實，加強日常安全巡查和監督管理，做好經常性的安全檢查，確保了上半年無偷盜、消防等安全治理事故，保障了小區的正常工作和生活秩序。

2、做好本職工作的同時，努力發揮職能，在做好日常安全治理工作的同時，不定期的對小區公共區域和樓宇進行全面巡查，對各類問題進行記錄和匯總，清潔綠化，報告部門進行整改，并跟進整改情況。同時保安部積極配合各相關部門的工作及品搬運等。凡本部門所能及的都出動，權利予以配合。

3、以優質的服務為標準，嚴格要求尊敬，嚴格按照保安部人員管理準則，強化管理，盡到職責，定期培訓安全工作條例及消防器材使用知識，規范要求保安部人員的禮節、著裝、衛生等。同時夜班不間斷巡視物業內重點部位及業主的車輛安全。通過方方面面的努力，逐步完善安全崗位的窗口形象，不斷提高自身的優質服務水準，贏得業主的好評和信賴。

4、預防為主，重點布控，措施到位，消除隱患，將小區消防預案、設施設備、消防器材檢查和維護，進行不斷的完善制度，定期的維修保養計劃，使小區內的設施安全正常運行而且延長使用壽命，同時將這些商社分區管理、檢查，將責任落實到個人。

二、車輛出入的管理

1、嚴格按照車輛管理規定執行，控制小區內的車輛，保證小區的環境，保持導論通暢，停放井然有序

2、加強保安人的手勢、語言方面的培訓

3、為保證業主車輛的安全，對外來車輛實施登記制度，對帶出的大件物品，按照出入登記制度嚴格規范，要求必須有物業開具的出門證，查驗后方可放行，在嚴格細致的工作下，爭取全年不發生盜車、丟車事件。

三、下一工作計劃及管理措施

隨著國人兩大節日元旦、春節的臨近，對于小區內的防盜、防火作為重點關注，在隨后的地下車庫接管和運行，及來年春季將會有大批的.業主入住，保安部會根據情況作適當的調整，利用今年冬季小區內相對穩定，將利用這段時間，對隊員的整體素質及著裝、講話方式處理問題應變能力作為整治和提高的重點。

（一）工作目標

1、認真學習領會和全面貫徹落實公司經營工作的一系列指示精神和部署，完成各項工作任務，文明執勤，做到熱情服務，保障有力的一支保安隊伍。

2、做好與公司各部門的各項工作的溝通協調工作。

3、抓好公司保安隊伍的建設，做好招聘、培訓、訓練工作，形成良好的招聘、吸收人才——培訓人才——培養人才——留住人才的良性循環機制。

（二）主要工作計劃

1、結合實際情況，嚴格控制進入小區的車輛，對進入小區的外來人員，要嚴格查詢，確認、杜絕無關人員、車輛進入小區，維護好小區的安全，創造舒適、放心的居住環境

2、做好小區內外的巡查工作，特別是重點部位的檢查，夜間要加強巡邏力度，確保安全。在裝修管理方面，一定要特別注意，做好對施工人員、材料進出的各項檢查工作。

3、做好消防工作及監控系統管理的保密工作

4、做好隊伍建設，打造一支穩定、團結、素質高、崗位技能突出、責任心強的保安隊伍，確保公司的業務經營正常運行。

5、全面總結20xx年保安工作的不足之處。加強工作記錄，崗位責任，崗位技能的管理，做到周周培訓，充分調動全體隊員工作的積極性和主動性，增強服從意識，責任感。

6、在培訓方面，做到隊列訓練，消防知識培訓，車輛管理及指揮訓練，通過訓練、講解、學習、使全體隊員在思想認識和日常工作中，有不同程度的提升，從而增強保安隊的工作能力。在日常工作中引導隊員提高服務意識，文明執勤，禮貌待客。在工作中尊重業主及相關人員，教訓隊員從心里明白文明所做的工作都是為業主的滿意。

7、結合部門的實際情況，對保安人員的儀表、儀容、理解、禮貌、行為規范等問題進行定期檢查，提高隊員落實制度的自覺性。每月進行一次安全檢查，對小區存在的問題認真做好記錄并上報上級部門，認真做到檢查，保證小區安全。

綜上所述，我對我們這支保安隊伍在這期間的表現基本滿意，并有信心搞好來年咱們愛琴海小區的安防工作。

物業公司安全工作自查報告3

一、明確目標，落實安全責任

安全生產關系到全體業主的生命財產安全，關系到社會的安定團結和經濟建設的穩定發展。公司重視加強安全生產管理工作，強化日常安全生產的監督、防控及應急處理措施，限度的消除各類安全隱患，杜絕發生安全生產事故。安全生產工作重在一個“防”字上，認真抓好安全宣傳教育工作，認真組織全體員工學習安全生產知識，加強防范意識，確保了20xx公司在管項目的安全生產形勢穩定。

二、機構健全，認識到位，安全管理落到實處

年初，公司成立了以副總經理xxx為組長(消防安全負責人)，項目經理、保安隊長、工程部長為組員的安全生產領導小組，并制定了切實可行的安全生產管理制度，落實了月度檢查、季度檢查、檢查的安全生產檢查機制，建立和完善了安全生產工作檔案。

為了保障安全生產工作順利進行，提高預防火災的能力，我司堅持每周五小檢查，每月中檢查，每季度組織一次全面系統的檢查，同時每月召開保安部和工程部會議，進行消防安全知識培訓，重點講解火災的危害性和防火、滅火的知識、技能與方法。

三、開展形式多樣宣傳教育活動

充分利用小區宣傳欄以及信報箱等宣傳平臺，印制與有關治安防控，燃氣、電梯事故應急措施等與業主和居民生命財產安全相關的便民手冊或溫馨提示，宣傳安全生產知識。召集熱心業主組織安全產生知識宣傳小組，對小區內夜間納涼、休憩的業主和住戶進行安全生產知識宣講，調動業主和住戶共同維護小區安全和秩序的積極性。

四、做好消防安全管理工作

維護消防設施，保證設施完好并能及時啟用;對疏散通道、安全出口及其他通道進行日常巡查，及時清理障礙物，保持通道暢通無阻;有針對性地制訂消防、電梯等各類安全應急預案。根據物業管理項目的特點，有針對性地制定切實可行的突發事件應急處置方案，明確了安全生產事故報告程序及應急處置流程，保證能夠及時應對突發事件。在日常工作中，努力提高每個員工對安全工作的重視程度，杜絕安全隱患，堅持定期檢查，對發現的問題積極進行整改，努力將安全生產工作落到實處，有效的扼制了安全事故的發生。

五、加強“三防”建設

“人防”方面，加強員工隊伍培訓，落實崗位職責，對重點部位、重點樓層設置巡邏簽到點，并嚴格落實執行巡邏簽到，有效規范了保安人員的工作流程、工作重點，使“人防”手段發揮到效能。“物防”方面，主要和業委會保持密切溝通聯系，加大對安保物質裝備的投入，特別是消防器材，隨時查漏補缺，更換過期器材，保證了消防設施設備的良好狀態。安保人員物質裝備方面向社區派出所申請添置了巡邏車，購買了夜強光燈、增加了對講機等裝備。

“技防”方面，成功申請由政府出部分資金，我司拿出部分資金，為所轄xx大廈、xx大廈、xx街多層住宅區安裝了監控系統，并為部分未安裝入戶鐵門的單元安裝了鐵門和門禁系統。目前安防監控系統建設已完成并交付使用，大大提升了項目安全保衛的技防水平。

六、加強檢查，排除隱患

按照安全生產工作目標責任狀的要求，結合公司工作實際和根據季節特點，組織安全生產小組成員，開展安全生產專項整治工作和安

全生產隱患排查治理專項工作，對轄區范圍內的配套公共設施設備及公共場所等可能存在安全隱患和安全弊端進行全面、細致的檢查，將自查、整改工作落到實處，并形成書面的文件進行存檔。

一年來，公司安全生產形勢良好，成功抓獲治安盜竊分子三次;未發生火災火險隱患;無員工意外人身傷害事故。

安全工作只有起點沒有終點，新的一年新的開始，該如何迎接新一輪的挑戰?為此，我們在總結過去的基礎上，特制定計劃如下：

1、進一步完善安全生產目標治理，進一步健全安全基礎治理工作，繼續推行安全生產目標治理責任制，層層分解落實、責任到人。

2、完善和強化安全檢查和監督措施，加強安全生產檢查和監督，防止檢查走過場，搞形式，變事后檢查為事前檢查，要常規檢查和突擊檢查相結合，重點部位檢查和一般檢查相結合，確保將事故消滅在萌芽狀態。安全治理人員要做到職能到位，責任到位，工作到位。

3、加大安全生產宣傳教育和培訓力度。深入持久地開展各種形式的安全生產宣傳教育工作，要以對安全生產的方針政策宣傳和教育為重點，努力提高員工的消防安全意識、技能素質。

4、做好弱電井、電梯、配電等重點設備設施的的維修保養工作，消除設備安全隱患，確保設備安全運行。加強對重點工程的安全檢查力度，確保不出現人身設施安全事故。

5、進一步強化物業公司各項目車輛停放的治理，加強對亂堆放、堵塞消防通道等情況的清理，消除火災隱患，提高物業安全環境程度。

物業公司安全工作自查報告4

在20xx年上半年安全生產工作中，我物業公司始終貫徹“安全第一，預防為主”的方針，牢固樹立安全責任重于泰山的意識，認真貫徹總公司有關安全生產工作的會議及文件精神，遵循“橫向到邊、縱向到底、責任到人、不留死角”的安全生產工作原則，在公司管轄范圍內積極開展節前安全生產教育活動、大檢查及整改活動、安全生產月活動，在公司全體員工的一致努力下，安全生產工作有序地開展。現將具體工作匯報如下：

一、完善體制、明確責任，切實強化安全生產監管。

公司高度重視，嚴格落實“一崗雙責”，在與各主管簽訂安全目標責任狀的同時要求各管理處與員工簽定安全生產責任書，層層落實。并利用周會積極宣傳安全知識和法規，提高主管級人員的安全生產意識，要求各主管切實擔負起對安全生產工作的領導、管理、督查，把安全生產擺在重要的工作位臵上。上半年公司領導現場安全生產檢查60次，查處隱患29次，當場整改29次；安保部夜間查崗及組織巡查99次，上報交警違規停放車輛606輛次，組織各種培訓、演練11次；為提高員工工作積極性和緊迫感，各職能部門及管理處與員工溝通xx6次，勸退員工9名，處罰35人次、獎勵21人次；轄區發生打架30起，搶劫16起抓獲7次16人，入室盜竊19起抓獲9次xx人，摩托車被盜xx起抓獲3次3人收繳3輛摩托車，共80起案件已全部報警處理。

二、加強應急處臵培訓、演練，落實反恐防暴。

認真落實值班制度和領導帶班制度。要求值班領導通訊設備24小時暢通無阻，積極加強“防火災、防搶盜、防破壞、防事故”宣傳，張貼、發放安全溫馨提示1000余份，懸掛安全標語16條，制作宣傳欄3期。并在第一時間內公布消防安全、交通治安信息。有針對性地制定了各種應急工作處臵方案，切實增強業主、商家、客人的安全意識。

三、積極響應、群策群力，認真扎實開展安全生產活動。

公司針對各管理處在安全生產工作中易出問題的重點環節部位上，嚴格落實責任制和分工負責制，要求公司綜合辦承擔隱患排查治理的義務和責任，并結合各管理處主管分工情況，積極主動的開展隱患排查治理工作，做到了不走過場、不留盲區、不留死角，加強隱患的治理和監控。對排查掌握的事故隱患，按照責任、措施、資金、時間、預案“五落實”的要求立即整改到位。

半年來，行政組織噴灑藥物16次，衛生大掃除xx次。綜合辦積極組織傣江南、傣泐金灣管理處開展“以汛期安全，隱患排查治理和監督檢查工作”活動，在漫步道內開展了6次汛期安全生產大檢查，針對地面下沉要求限時整改有4項。開展消防演練9次，極大地提高了公司員工的應急處臵能力和自我保護意識。

四、加強設施設備管理維保巡檢，認真做好夏季“四防”工作。

為防高溫、大汛、雷電、大風，公司成立了四防領導小組，督導工程維修部每日必須全面巡查公共水電、閥門、景觀照明、消防栓、路燈等公共設施設備并進行檢查、維護、保養，確保正常使用。半年來各管理處設施設備維保16次，每日巡檢共計216次，處理商家報修886次，每日裝修巡檢1次，雨季前落實下水道清理xx次，化糞池清掏2次，強電線路檢查300余次，每天巡查小區電梯3次。并專題申報處臵街區路面下沉安全隱患1次，完善街區停車位劃線，監控設備維2/3修更新一批，報資金計劃1次，組織接房查驗xx次，召開工程維修會議8次，落實現場培訓xx次。對高壓配電房使用操作培訓1次。

五、存在不足及改進措施。

1.工作的精細度不夠，在細節管理方面需要進一步加強培訓，現場指導。

2.技術力量薄弱，對于工程維修、消防管理等技術型的管理方面，需要加大資金投入，包括外部招聘及內部管理機制的逐步完善。

3.權責機制執行力度不夠，導致執行過程中的工作推諉及效率低下，強化責權，明確分工授權。

六、20xx年下半年安全生產重點工作。

1.完善領導監管工作制度、配備監管設施，充分發揮安全監管職能部門的作用，筑牢安全生產第一防線。

2.堅持常態化管理，切實加強和解決安全生產中存在的薄弱環節和突出問題，突出抓好當前反恐防暴、防洪防汛的隱患排查。

3.針對安全生產工作的新情況、新問題，及時完善、落實，真正把事故隱患消滅在萌芽狀態。

4.按照“誰主管、誰負責”的原則，突出抓好重點時段、重大節日和重點區域的安全監管和防范。

5.加強警示教育，對違反安全生產行為的員工及時曝光，增強全員安全生產觀念和自我保護意識，形成人人重視、關注安全。

物業公司安全工作自查報告5

今年，我辦安全生產工作在區委、區政府的正確領導和有關部門的具體指導下，全體職工積極參與，群防群治，認真貫徹落實安全生產法律法規，嚴格管理，扎實工作，在全體職工的共同努力下，本單位今年以來無安全事故發生。

一、提高認識，領導高度重視安全生產管理工作

物業安全生產工作一直是我辦的一項中心工作。

本年至今，我辦主要領導積極參加區安委會組織的各項安全會議，同時多次召開了全體干部職工或小組成員以安全生產為主題的工作會議、中層以上干部安全生產會議，第一時間召開會議、積極有效傳達了“一崗雙責”、“今年安全生產月活動”、“進一步深入開展安全隱患排查治理工作方案”、“進一步加強今冬明春防火工作”等區委區政府有關文件精神，安全生產專項行動都得到充分貫徹落實。

我辦領導多次親自率隊在“中秋”、“國慶”、及“百日行動”中到各重點防護物業單位檢查消防安全。

全體干部職工把思想作風整頓與當前的安全生產專項整治行動密切聯系起來，確保安全生產各項工作落實實處。

二、全面加強安全隱患排查治理工作，確保全年無安全事故發生

(一)加強組織領導，確保責任到人

(二)加大安全生產檢查的工作力度

1、區物業辦按要求定期對政府物業的安全使用情況進行檢查.

2、區物業辦建立政府物業安全生產檔案，實行政府物業安全生產“好、中、差”三級管理制度，不同等級的政府物業依次按半年、一季度、一月進行一次巡查，空置的政府物業每周巡查一次。

3、區物業辦將物業使用單位分為規模以上企業和門店、寫字樓兩種類型，安全檢查人員分別按如下兩種檢查標準實施檢查工作：規模以上企業檢查：按《xx區物業辦企業安全生產檢查登記表》進行檢查，檢查完成后制作《企業安全管理檔案》。

4、檢查人員發現安全隱患應該現場拍照取證，并將隱患照片整理到《安全檢查照片記錄表》中。

5、檢查完成后，檢查人員填寫《xx區物業辦企業安全生產檢查登記表》或《xx區物業辦門店、寫字樓安全檢查登記表》，檢查人員和被檢查單位的負責人需現場在表上簽名，被檢查單位的負責人拒絕簽名的，檢查人員應將情況記錄。

6、檢查中發現的不符合安全生產行為，當場予以糾正或者要求限期改正，填寫《責令改正指令書》，限期屆滿前經營單位應當向區物業辦報告，或由檢查人員進行復查，填寫《整改復查意見書》，對現場整改后的情況進行拍照，將照片整理到《安全檢查照片記錄表》中存檔。

7、檢查人員發現經營單位存在一般事故隱患的，應現場提出整改措施建議并責令整改。存在較大事故隱患的，應在不超過2個工作日內移交相關職能部門查處。存在重大或特大事故隱患的，應當責令從危險區域撤出作業人員，并責令暫時停產停業或者停止使用，必要時可將經營場所上報區政府掛牌督辦整治。

8、在節假日、雷雨大風等惡劣天氣來臨前，區物業辦做好安全生產的預警工作，通過短信或書面通知的形式提前告知物業使用方(或承租方)，做好安全防范措施。

9、檢查人員將每次檢查情況表、隱患照片等資料匯總，每月做一次檢查總結。

10、使用單位需對物業進行裝修、維護時，必須到區物業辦進行登記，接受物業裝修、維修期間安全檢查。

(三)加強重點承租戶的安全隱患排查

為了讓廣大承租戶繼續加強自查自糾安全生產工作，我辦在舊區委大樓5樓會議室，多次召開安全生產工作會議。

各部門嚴格按照職責分工、“誰主管，誰負責”、“誰檢查，誰負責”的原則，采取“定人，定崗，定物業”，“全面檢查，重點監督”、“整合力量，聯合行動”、“認真踏實，不走過場”等原則，以東門片區、湖貝片區、翠苑片區為中心，以消防重點防護單位、人員密集場所、六小場所等為重點對象，認真踏實開展“安全生產月”及安全隱患排查治理工作。

三、工作成績

根據《xx》的通知要求，我辦開展“安全生產月”并結合xx號文要求，前一階段我辦共收集《xx區安全管理信息采集表》165份(其中xx中心49份，xx商務中心37份，其他116份)，檢查物業520間/次。

全辦安全生產形勢總體比較穩定，無安全事故發生。

四、安全生產宣傳培訓

區物業辦在與每年與使用人、承租人簽訂合同時，簽訂《安全生產責任書》或《安全承諾書》，派發各類經營單位安全生產常識等宣傳冊，并每年委托安全咨詢機構對各類政府物業使用人、承租人及其從業人員分四批次進行安全知識培訓，以提高相關人員的安全管理水平，熟悉安全生產知識，防止安全生產事故發生。

物業公司安全工作自查報告6

為貫徹落實xx街道辦事處下發的《關于做好安全生產檢查工作的通知》，吸取“4.25”大興火災的教訓，將所有消防安全隱患消除在萌芽狀態中。我部門全體員工按照《通知》中消防安全檢查“五個落實”的內容，對我部門負責的嘉禾園小區和xx29、30號樓再次進行了全覆蓋的消防安全檢查。現將此次安全檢查的情況報告如下：

一、在部門例會中宣讀《通知》全文。要求部門從上至下加倍重視消防安全工作，牢記各自的安全職責，落實消防安全責任制。在部門中強化消防安全專項工作領導小組對消防安全工作的統一領導。領導小組組長由xx經理擔任，副組長由xx副經理擔任，按照我部門制訂的《xx消防應急處置預案》認真進行消防演練。加強自身消防安全管理和在住戶間的消防安全宣傳工作，與廣大住戶一同做好消防安全工作，杜絕火災的發生。

二、消防安全檢查工作。

1、消防安全管理情況。

按照《xx消防應急處置預案》將消防安全責任落實到每個班組，健全各項消防管理制度，并將《xx消防常識》的培訓長期化、常態化。強調消防安全的重要性和居民的參與性，通過板報大力宣傳消防安全知識。加強消防安全管理，定期組織疏散演練，滅火器滅火訓練，使員工們真正具備檢查消除火災隱患的能力、撲救初起火災的能力、組織引導人員疏散逃生的能力和自我宣傳教育培訓的能力。

2、安全用電情況。

我部門責成工程部對嘉禾園小區內各居民樓和xx號樓的電氣線路是否存在老化、超負荷運行等安全隱患進行了排查。線路和設備安裝使用均符合國家相關規范。在這次自查中未發現有違規使用電熱器或大功率電器設備的現象。

3、用火用氣情況。

我部門辦公室重點對廚房、員工宿舍和鍋爐房等重點防火部位進行了檢查。檢查中要求各處廚房在做完飯后，立即關閉電源、氣源。

4、可燃物的清理。

部門的綠化保潔部和保安隊對小區內的樓道、死角和地下室等進行了統一的檢查與清理。清除各處可燃、易燃物品及化學危險品。

5、消防疏散通道暢通情況。

對小區內各樓內的疏散通道進行清理，通知業主將樓道內自家的雜物收好。就《通知》中要求樓宇內的防火門必須處于關閉狀態，我們在各高層樓宇內張貼《溫馨提示》，向廣大業主宣傳“防火門在使用過程中必須保持其處于非鎖死的關閉狀態”的道理，然后再一一恢復防火門的關閉狀態。

6、消防設施設備運行情況。

安排工程部堅持每天巡檢，并著重對樓內的滅火器、消火栓和消防泵等消防設施進行檢查。確保滅火器、消火栓完好有效，疏散指示標識及應急照明設施運行正常。

通過此次消防安全檢查，我們對物業服務區域內的消防安全狀況有了更深入的了解。進一步地完善了消防安全管理制度和消防安全責任制。使我部門消防工作和應對火災等突發事件的水平大幅提高。我部門將以此次消防安全檢查為起點，繼續做好消防安全工作。努力為住戶們營造出安全祥和的人居環境。

為了貫徹落實縣政府文件《物業管理條例》精神，有效規范物業服務行為，提高物業服務水平，改善業主生活環境和質量，我們對各項具體工作進行了全面細致的自查自糾。調查情況如下:

一、基本信息

成立于xx年，是一家專業從事物業管理服務的企業。近年來，公司以“規范高效管理、誠信快捷服務”為質量方針，以“真誠為您”為服務理念，始終堅持高標準、嚴要求的治理理念。自成立以來，榮獲“園林社區”、“綠化服務社區”等榮譽稱號。

二、主要問題

1、物業公司資質不完善

自成立以來，未頒發營業執照。公司成立后，由于單位領導變動，有些手續有漏洞。

2.有時會出現車輛亂停亂放的現象

近年來，隨著社會經濟的發展，人們的生活水平大大提高，大量家庭購買了私家車。此外，小區建設較早，停車位數量不足，部分業主缺乏整體觀念，破壞公共秩序，占用公共車道停車，造成公園停車現象，給業主的正常生活帶來諸多不便。

3.執行和提供的服務項目是單一的

物業公司目前只為小區提供部分服務，而只為小區提供治安、保潔、綠化等一些基礎服務，缺乏服務創新意識。

三.解決方案

1.自縣政府下發《物業管理條例》文件以來，我公司積極配合有關領導部門辦理手續，并已提交營業執照辦理申請。

2.實施機動車停車管理計劃，制定道路停車和地下停車的辦法，實行分段對人的責任，實施車輛的有效管理。加強對居民的宣傳教育，提高社區居民素質，用集體力量建設和諧溫暖的家園。對每個走廊公共出入口的電動車、自行車進行逐一勸導和清潔，確保環境整潔有序。

3.在固有服務內容的基礎上，不斷拓展服務內容，既要滿足業主的需求，又要預測業主的潛在需求，從而不斷完善我們的服務內容和管理方式，努力讓業主滿意，充分體現“真誠為您服務”的服務理念，用創新的服務形式不斷打造高水平服務，打造物業服務知名品牌，打造優質服務新形象。

物業管理的一切活動都應該以滿足業主為基礎，其核心是提供完善、優質的服務。下一步，我們將繼續積極突出物業服務的人文理念，超越物業管理服務的簡單維修和維護，為社區業主創造高檔的生活氛圍。

物業公司安全工作自查報告7

斗轉星移，時光如梭，轉眼已近歲末，回顧自己一年來的工作歷程，收獲及感觸頗多。本人有幸得到公司的認可和信任。并服從公司人員調配，本人于去年5月22日調至李堡店，本人十分珍惜和感激公司給予的鍛煉和學習的機會，在領導的大力支持和熱心指導及各位同事的積極協助下，憑著認真負責的工作態度，圓滿完成了公司賦予的各項工作，較好的履行了自身職責，積累了工作經驗，得到了公司領導對本人工作能力的認可和道德操守的信任。現將自己一年來的工作、思想情況向上級領導匯報如下：

一、堅決服從上司的領導，認真領會執行公司的經營管理策略和工作指示精神，并貫徹落實到崗位實際工作中，始終把維護公司利益放在第一位。

二、堅持“預防為主、防治結合”的治安管理方針，時刻教育和要求員工，并嚴格要求自己加強對店區的巡查力度，發現和排除多起安全隱患。

三、堅持“預防為主、防消結合”的消防工作方針，完善消防設備巡視及保養措施并加強員工的消防知識培訓，提高員工防火意識，使員工能熟練掌握消防設備的操作方法。確保項目工地的消防安全。

四、制定、完善部門各項規章制度、管理規定。在日常工作中具體實施運作。五、總公司領導經常來我們店檢查指導工作，要求各員工認真做好禮節禮貌等工作。

六、領班是部門管理工作開展的基礎重要環節，開展班級日常工作。抓班級管理兩者同等重要，可相互配合促進。本人在日常管理中力求做到：

1、遵循公司的經營理念及服務宗旨，以公司企業文化精神為中心，積極關心鼓勵員工，有意識培養凝聚力和員工的團隊精神。由小及大形成部門合力、戰斗力和對公司的集體榮譽感。

2、以身作則，帶頭遵守公司、部門的規章制度和紀律，保持嚴謹自律的工作、生活作風，給員工樹立良好的榜樣，引導員工良性發展，營造健康的工作氣氛。

3、在工作中嚴格管理，處理問題遵循“公平、公開、公正”的原則，做到“功必獎、過必罰”樹立管理威信，充分調動員工的工作積極性。

4、在工作、生活中細致、認真，時刻了解掌握和關心員工的工作、生活及思想狀況，逐步培養和員工的工作感情，并贏得員工的信任。以此鼓舞員工的工作熱情。在思想工作是一切工作的生命線的方針指引下，針對員工的實際情況，引導員工與時俱進，提升素質轉變自身觀念。

5、在各類理論培訓中，通過講解、點評、交流使員工在思想認識和日常工作中皆有不同程度的感悟與提升。并時刻教育員工要有緊迫感，應具有上進心，并使他們認識到，要成為一名合格員工關鍵在于人的主觀能動性和責任心，是建立在對公司的忠誠度和敬業精神、對管理與服務內涵的真諦的理解及運用之上，并以此激發大家積極進取在工作中體現自身價值，感受人生樂趣。

以上是我在一年中力爭做到、做好的方面。縱觀一年的工作，客觀的自我剖析，自己在下列幾方面存在不足之處，敬請領導的指正與批評，以待在今后的工作中進一步加強和改正：

1、工作方式過于急躁，對員工要求過高，造成部分員工對我個人心懷怨恨。

2、工作經驗和相關管理知識仍需進一步學習、積累。到李堡店一年的時間即將過去，我們將滿懷信心地迎接新的目標、新的機遇，新的挑戰。今朝花開勝往昔，料得明日花更紅。我堅信在公司領導的英明決策和運籌下，物業公司的明天會更好。作為公司的一份子，在一步的工作中我將一如既往，全心全意的為公司服務，竭力做好本職工作，為公司的發展貢獻力量。

第四篇：物業公司物料管理辦法

物業公司物料管理辦法

對于物業公司的物料管理，要實行科學化、合理化的辦法，從而避免浪費、降低成本，減少庫存、資金占用等等。科學化、合理化的辦法就是制定并實施相應的管理制度，來保障工作的有條不紊的進行。極致小編結合物業公司物料管理工作的特性，總結了以下物料管理辦法。

一、分類

1、固定資產的定義---單位價值2000元以上或者使用年限超過一年以上的物品。

2、低值易耗品的定義---不屬于固定資產，而又價值較高或使用時間較長的物品。

3、辦公用品的定義---辦公使用的消耗性物品。

4、物料用品的定義---進行物業管理所需使用的消耗性物品。

5、小商品的定義---為銷售給大廈顧客的目的而購進的商品。

二、物資采購制度

1、各部門凡需新增固定資產，低值易耗品或使用各種其它物資，應先行到公司倉庫領用，倉庫無庫存的，可申請購買。

2、部門申購應先將所需增加的物品列入每月編制的預算內，預算經批準后，可正式申請購買。

3、預算外急需使用的物資，經總經理批準可以先行購買，再補作預算。

4、各種物品的采購主要由行政及人事部負責，但對一些急切需用或專業用品，可由部門經理申請，總物業經理批準后由使用部門進行采購。

5、各部門對本部使用的常用物品，應根據使用情況提出每月的耗用量，倉庫根據該物品消耗時間的長短定出最低庫存量，在接近最低庫存量時，通知有關部門申購物品。

6、申請購買物品申購部門填寫物品申購單，申購單需詳細列明所需購買物資的名稱，規格，數量，用途(或使用個地方)。

7、采購部門審核申購物品的庫存情況和報價，財務部審核申購的物資和金額有否符合預算，最后由總經理審批。

8、負責采購的人員應隨時了解和掌握公司常用物品的市場價格和供應情況，接到申購單后，向有關供貨商詢價，并在申購單上填報三家以上供貨商的報價。

9、對于常用物品及耗用量大的物品，根據不同供貨商對不同物品的報價按質優價廉的原則選定固定的供貨商。

10、負責采購的部門應要求固定供貨商定期提供近期物品的供貨價和供貨品種，根據可供貨品種和價格核對申購物品的報價。

11、采購部門應要求供貨商加強配合，根據供貨商提供的供貨物品和價格清單做好采購計劃，爭取節省采購所需的時間，為物資使用部門創造效益。

12、對于一時在市場上難以購買和購買程序需占用較長時間的物品，采購部門應將情況知會給使用部門，以使使用部門能及時采取相應措施。

13、采購部門在收到已批準的申購單后，屬于由固定供貨商供應的，應通知固定供貨商送貨上門，并采用定期結算的方式結算貨款。

三、倉庫管理制度

1、對倉管人員的要求

(1)倉管人員應熟悉其所保管物資的基本特性、使用性能、保管知識、規格用途、存放期限等。

(2)及時、準確地做好記賬工作，如實反映物資的庫存及發放情況。

(3)經常保持倉庫環境的整潔文明、各種物資存放整齊。

2、驗收進倉制度

(1)所有物資進倉前由采購人員填寫一式四聯收料單(進庫單)，收料單的內容包括物資的名稱、規格、數量、單價和金額。

(2)倉管人員及申購人對進倉的物資必須驗收其質量是否符合使用的要求。

(3)凡尚未取得發票而先行進倉的物資，倉管人員及申購人必須核對收料單上所列的品名、規格、數量與實收物資及送貨單是否相符。

(4)已取得發票的物資，還必須對發票上所列的內容進行核對。

(5)收料單一式四聯，完成驗收手續由倉管人員簽收后，其中:第一聯倉庫留存，作收貨的記賬依據；二聯隨同發票報銷；第三聯送財務部存查（倉管人員在完成驗收手續后，每十天匯集后交財務部）；第四聯由采購人員（經辦人）留存。

3、保管制度

固定資產的管理

(1)固定資產由使用部門保管;固定資產如個人使用，個人保管，個人在財務部(或行政及人事部)辦理領用手續，各部門公共使用的，由部門經理指定專人負責，如發生人為損壞或丟失，需照價賠償。

(2)固定資產要定期清查盤點，最少每年要進行一次全面的清查，盤點時要對實物逐項點數，填列固定資產盤存表，按類別，品名詳列帳存數量金額和實存數量金額，由參加盤點人簽章證明，保管備查，固定資產明細帳和固定資產總帳要按時核對，作到帳帳相符，帳實相符，出現盤盈、盤虧要及時上報。

(3)固定資產的調出、變賣和因失去使用價值需要報廢時，必須按管理處權限辦理，合法批準手續，其變賣價格由財務部與使用部商定，需報廢及清理之固定資產要進行審查與技術鑒定后報總物業經理批準，進行帳務處理，凡屬人為造成固定資產報廢或損壞，必須上報總物業經理處理并追究其個人責任及相應的處罰。

其它物資的管理

(4)其它物資均先由倉庫驗收，屬各分倉的物品再由各分倉領出分別倉庫進行保管。

(5)財務部要對購進的各項固定資產建帳建卡，根據稅務局要求和會計核算方法，按月計提折舊費，固定資產折舊提取方法采用直線法。

(6)所有物品由行政及人事部統一按分類編號。

(7)倉庫按物品編號劃分存放區域，物品根據其存放條件及編號，有條理地存放于倉庫內。

(8)倉管人員必須經常檢查物資存放的情況，發現物資有變質情況時，應及時進行處理。

(9)各種物資應做到賬實相符，并每月進行一次盤點。盤點中發現有盤盈、盤虧及變質等情況應查明原因及時報告主管部門及財務部；情況嚴重時，應及時報告總物業經理。盤點報告在每月月底前上報財務部匯總。

(10)各倉庫應分品種、規格設賬登記各種物資的收、發、存情況，每月終了，公司倉庫應與各分類倉庫核對當月的收、發、存情況，并定期進行賬實核對。各倉庫收發料截止至每月20日，每月25日前各分倉倉管人員必須報送當月報表至公司倉管理人員核對，公司倉管理人員和行政部在每月31日前向總物業經理、主管部門及財務部報送本月的報表。

(11)每月終了，倉庫向行政及人事部按部門提交當月增加物資清單，行政及人事部在此基礎上匯總直接購買、報廢、調用等完成當月各部門增減物資清單。清單一式三份，使用部門、行政及人事部、財務部各一份。采用極致物料管理系統，可結合極致辦公在線提交詳細的物資清單，在線協同辦公，也極大的提高了工作效率。而且極致物料管理系統中倉庫管理模塊與采購管理模塊無縫集成。倉庫管理模塊通過物料的入庫和出庫業務，可以獲取各個倉庫的即時庫存、物料收發明細及匯總情況。通過每月出庫核算和結賬，可以獲取物料的每月采購成本和出庫成本的明細及匯總情況。倉庫管理還提供物料盤點和倉庫之間調撥等功能。

(12)凡屬代保管的物資（含暫不需用或不合用的），需辦理進倉手續，倉管人員應另設賬登記、保管。

4、物品領用及出庫

(1)領用各種物資都必須辦理領用手續，各種物資的領用手續均須由主管領導簽名。

(2)領用的固定資產或其它非消耗性物資按使用部門登記“物資保管清單”，使用部門應每一季度清點一次，并將清點結果列表報行政及人事部；使用部門領用非消耗性物品屬個人使用、保管的低值易耗品、工器具或非消耗性物資按使用人登記“員工物品領用表”。

(3)員工調離部門或離開公司時，應交回所領用的物品，并將“員工物品領用表”復印一份交行政及人事部，各級主管離任或調離公司時，應由上一級主管或管理部門清點其轄部份的物品。

(4)工程部及其它部門日常使用的工具和消耗性物品向倉庫申領一定數量，自行設倉保管。

(5)所有物資出庫一律憑使用部門開出的領料單發貨，領料單應列明出庫物資的編號品名、規格、數量、用途、使用區域（如樓宇）等，除有領用人員簽名外，還必須有使用部門的主管簽名。若領用的系非消耗物資，應同時填寫“財產保管清單”。

(6)倉管人員發貨時，要堅持按發貨程序發貨：一查庫存量，二先入先出，三當面點清。發貨時發貨人應在領料單上簽名并及時登記入賬。

(7)已領用的物資，凡質量、規格不符合使用，應允許使用部門退貨。使用部門辦理退料銷賬手續：填寫一式三聯的紅字領料單，倉庫憑紅字領料單作重新入賬的依據。若退回的是已使用的物資，倉管人員應另設賬登記、保管。

(8)非消耗性的物資（含個人保管的工具、物品、低值易耗品）在倉庫或發放部門領出后，使用部門應按品名、領用人填寫“員工物品領用表”。因嚴重損壞或因使用期限已滿等而無法繼續使用、需進行更換的非消耗性物資，領用時必須交舊領新。

(9)領料單一式三聯，其中第一聯由倉庫作物資發出后的記賬依據；第二聯財務部存（倉庫發貨后每十天匯集交財務部）。第三聯由領料部門自存。如采用極致物料管理系統，可結合極致辦公在線申請領料單，極大的提高了工作效率。而且物料關系系統中的工器具模塊通過設定物料的基本屬性，實現對工器具類物料進行工器具登記、工器具領用、工器具借用、工器具更換、工器具報損、工器具歸還的過程管理，并提供實時查詢工器具的歸屬、庫存等功能。

四、維修及報廢

1.固定資產、部分低值易耗品需要維修時，由使用部門提出請修單，屬保修的物品聯系原保修單位進行維修；非保修物品屬辦公用的物品由行政及人事部安排維修，其它物品由工程部安排維修。

2.固定資產、低值易耗品或非消耗性物品需要報廢時，由使用部門填寫“物品報廢表”，屬工程、機電、設備等物品報工程部；其它物資報行政及人事部。經鑒定確系無法使用的，經報請總物業經理批準，各部門在收到“物資報廢表”批復三天內，將報廢物資集中送往公司總倉庫，分別由行政及人事部或工程部進行處理。

3.需維修或報廢的上述物資如屬人為損壞、報廢或丟失的，應由責任人進行賠償。

第五篇：物業公司工作服管理辦法

物業公司工作服管理辦法

第一章總則

第一條：為樹立公司形象，統一著裝，對司服，工作服制作，發放，領用，穿著，實施管理，特制定本辦法。

第二條：司服，工作服，面料，顏色，樣式，發放，領用，穿著標準執行公司標識，由經理辦公室批準后實施。

第三條：司服，工作服的制定，著裝管理由經理辦公室負責。第四條：本規定適用于公司全體員工。第二章制作，發放

第五條：管理人員司服，依據各人體形量體定做，不回收，如有離開公司或調出本管理崗位者，按下列規定執行：

（一）：穿用不滿一年者，按全額交納服裝工本費；

（二）：穿用滿一年，不滿二年者，按70交納服裝工本費；

（三）：穿用滿二年，不滿三年者，按50交納服裝工本費；

（四）：穿用滿三年，不用再交納服裝工本費。

第六條：員工工作服，依據公司標識體系，按崗位服裝要求，分大，中，小規格制作，如遇辭職或被辭退，按下列規定執行：

（一）：員工工作服穿著前按成本價交納工作服費；

（二）：春秋工作服使用期二年，員工使用期滿一年時，退還費用的50，滿二年時再退還50：（1）安全護衛隊員：

春秋上裝2件，長褲2條，長袖襯衫件，領帶2條，另配短袖襯衫2件（夏天用）（2）：其他員工：

春秋上裝2件，長褲2條，另配短袖襯衫或T袖衫2件（夏天用）

（三）：冬季工作服使用期三年，員工使用期滿一年時退還33，使用期滿二年時再退還33，使用期滿三年時再退還34。（1）安全護衛隊員：上裝_____件，長褲____條。（2）：其他員工：上裝______件，長褲_____條。

（四）：辭退或被辭退，提前離開時，未到應退工作服時不予退還工作服費，但經公司批準可拆價處理給新聘用之相同崗位的員工，但必須適宜穿著，新進人員同意，公司按協商價按年限返還新聘用員工。

（五）：返還的工作服費用，在當年物業經營費用中列支。

（六）：防寒大衣，雨衣，雨靴統一添置，集中保管，需要時領用。第七條：司服，工作服丟失或非正常損壞，必須及時向公司辦理報失手續，并自費以成本價重新定制，仍按原使用期限執行返還工作費。第三章領用，穿用

第八條：司服的發放由領用人填寫領用單，經人力資源崗位核查后，由董事長辦公室發放。

第九條：新入公司的員工在通過試用期簽定傭工協議后，依第八條向經理辦公室申請制作，領用。

第十條：上班必須按規定著裝，并佩帶工作牌，違反者，按《員工條例》有關規定處理。

第十一條：按規定著裝，做到保持整齊潔凈，不得露胸或披掛，襯衫必須束于褲腰或裙內，男士不得將領帶拉開。

第十二條：司服著裝時間為每周除周末之外的正常上班時間，遇周末可穿休閑服裝，加班也可不穿司服。

第十三條：管理人員深入一線參加勞動，可視情況不穿司服，但必須佩帶工作牌。

第十四條：員工在設施設備維修，油污較多的情況下，可著裝舊工作服或自備服裝或特殊作業勞動時，也視情況可不著裝工作服，但必須佩帶工作牌。第四章附則

第十五條：本規定由物業公司研定，報經理審批后施行，修改時亦同。本公司負責解釋，檢查，考核，同時接受經理的檢查與考核。第十六條：本規定自頒布之日起施行，凡有與本辦法相抵觸的規定自行終止。

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2011.2.12