第一篇：物業公司給排水系統管理辦法

物業公司給排水系統管理辦法

以下是X

X公司的給排水系統管理辦法，供讀者參考。

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第1章

總則

第1條

目的

為了規范給排水系統設施的檢查保養工作，確保給排水設備、設施各項性能完好，特制定本辦法。第2條

適用范圍

本辦法適用于物業轄區內給排水設備、設施（含消防供水機組）的維修保養。第3條

管理職責與分工

1.物業經理負責審核給排水身背設施維修保養年度計劃，并檢查該計劃的執行情況。

2.工程部主管負責組織制定費排水設備設施維修保養年度計劃，并組織日常檢查、定期養護工作的實施。

3.特殊情況發生時服務中心負責向有關用戶通知停水的情況。

第1章 給排水系統日常檢查

第2章

第4條

工程部值班人員每日對給排水系統進行認真的巡視檢查，每兩個小時巡視一次小區內水泵房（包括機房、水池，水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。第5條

巡視檢查內容如下。1.泵房有無異常聲響或大的震動。2.電機、控制柜有無異常氣味。

3.電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。

4.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上的信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常。

5.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否滿足供水壓力要求。6.水池、水箱是否正常。

7.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。

8.主供水管上閘閥的井蓋、井群是否完好，閘閽是否漏水，標識是否清晰。9.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常。10.臨時接駁用水情況。

11.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

第6條

工程部值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了問題，應及時詳細地匯報給工程部經理，請求協助解決。

第3章 給排水系統定期保養

第7條

每年的12月15日之前，由工程部制訂下一年的給排水設備設施維修保養年度計劃并上報物業經理審批。

1.制訂給排水設備設施維修保養年度計劃的依據。（1）給排水設備設施的使用頻度。

（2）給排水設備設施運行狀況（故障隱患）。（3）合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。

2.制訂給排水設備設施維修保養年度計劃時，要注意合理安排時間，注意避開節假日、特殊活動日等。

3.給排水設備設施維修保養年度計劃應包括如下內容。（1）維修保養項目及內容。（2）備品、備件計劃。

（3）具體實施維修保養的時間。（4）預計費用。

第8條 維修人員對給排水設備設施進行維修保養時，應按給排水設備設施維修保養年度計劃進行。

第9條 必要的大型維護或與供應商簽訂了維護協議的設備應聯系外協單位進行維護。保養（如主供水管上閘閥拆換、控制柜內變頻器）。

第10條 對于計劃中未列出而實際工作中需要的維修保養，應由工程部經理盡快補充至計劃中。

第11條

工程部維修人員應將維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《設備維修保養記錄》內，并于保養后的三天內由工程部主管整理成冊后存檔，保存期為長期。

第12條

給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由工程部維修主管填寫“停水/電申請表”，經物業經理批準后通知服務中心，有服務中心提前24小時通知有關用戶。

第4章

給排水系統應急情況處理

第13條

如果發生漏水事件首先應找到供水開關，切斷水源，然后打開泄水閘。第14條 利用一切可用之物，防止漏水滲入電梯、強電豎井等危險部位，并將電梯升到最高樓層，防止機件受損。

第15條

特別注意變壓器、照明與動力控制柜、電氣設備、電線槽附近發生漏水。如果不能避免漏電，立即關閉電閘，以確保人員及設備安全。

第16條 水噴淋系統破裂后，應立刻關閉本層的水噴淋系統節門，并打開泄水閥門。

第17條 恒壓給水系統的故障處理。

1.如果發現或接報生活水泵故障，應關停故障水泵，開啟備用水泵。2.水泵變頻故障應關閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據管網壓力控制啟停。

3.及時報告值班工程師安排維修。

第18條 如果發生故障，工程部維修人員應立刻行動搶險，并協助清理現場，盡量減小事故造成的損失。

第19條

本辦法由工程部制定并負責解釋。第20條

本辦法自頒布之日起實施。

第二篇：礦井主要排水系統運行管理辦法(修訂)

礦井主要排水系統運行管理辦法

第一章

總

則

第一條

為確保中煤平朔集團有限公司（以下簡稱公司）礦井主要排水系統的安全、可靠運行，提高礦井防災抗災能力，依據《煤礦安全規程》、《煤礦機電設備完好標準》、《煤礦安全質量標準化標準》，結合公司實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用公司各礦井主排水系統和主要盤區排水系統(以下簡稱主排水系統)的管理工作。

第二章

職

責

第三條

機電動力部是各礦井主排水系統的業務主管部門，主要負責：

1、每年一次的主排水泵性能測試、主排水系統聯合測試工作監督指導工作。

2、主排水系統運行情況專項檢查工作。第四條

設備管理中心主要負責：

1、各礦井主排水系統運情況的月度檢查工作。

2、主排水設備大修工作。第五條

各礦井主要負責：

1、本單位主排水系統的日常管理、運行和日常檢修維護工作。

2、不定期的設備、設施檢修和水倉清理工作。

3、礦井過富水區應急排水方案的提報和實施工作。

4、每年一次的主排水泵性能測試，主排水系統聯合測試的實施工作。

第三章

運行管理

第六條

各礦井要建立健全礦井排水系統管理機構和管理制度，明確管理責任。

第七條

各礦井主要水泵房必須有設備技術檔案、系統圖、崗位責任制度、操作規程、運行記錄、故障記錄、檢修記錄（日檢、月檢、大修）機電干部上崗查崗記錄、要害場所管理制度、外來人員出入記錄等。

第八條

各礦井排水設施標識標志要齊全、規范。第九條

各礦井輔助設施設備（真空泵、配水閘閥、流量計、壓力表、水位計傳感器）要齊全完好。

第十條

各礦井水泵房安全通道必須暢通；防水密封門、防火門、防水閘閥必須齊全、有效。

第十一條

各礦井主要排水設備運轉應符合下列要求：

（一）設備運轉時無異常聲音、異常振動和異味，各軸承、控制設備及電機的溫度正常。

（二）電機的電壓、電流、輸入功率等符合要求。

（三）水泵流量、揚程、效率等參數在合理的工況范圍。

（四）電器保護靈敏可靠、儀器儀表齊全顯示準確。

（五）閥門開啟靈活。

（六）新投入水泵及大修后的水泵試運轉時間不少于24小

時。

第十二條

各礦井每旬對主要排水泵房及管路系統進行檢查，設備管理中心在每月的月度檢查中對各礦井主要排水系統進行檢查，公司在季度綜合管理體系檢查中對各礦井的主要排水系統進行全面檢查。

第十三條

各礦井主要水泵房必須有足量的備用水泵。第十四條

各礦井主要排水系統應使用低耗、先進、可靠的電控裝置，有通信接口。

第十五條

各礦井主要排水系統電動機保護應齊全、可靠。第十六條

各礦井主要排水系統各儀表指示正確，校驗不過期。

第十七條

各礦井主、副水倉的蓄水能力應滿足《煤礦安全規程》要求，并設有高、低水位聲光報警裝置。

第四章

檢修、檢測管理

第十八條

礦井主要排水系統要由專人進行點檢和維護保養。

第十九條

每年雨季前，各礦井必須對主要排水系統進行一次全面檢修。

第二十條

設備管理中心要根據各礦井提報的主排水設備大修計劃及時組織大修，主排水設備大修期間必須有備用設備。

第二十一條

各礦井主要排水設施進行預防性檢修、大修或更新時，必須制定專門的應急措施，由礦總工程師審批并報公司機電動力部批準后執行。

第二十二條

各礦井新投入運行的排水系統，投運前必須做一次水泵性能測試和聯合排水試驗，在用的主排水系統必須在每年的5月份前進行一次水泵性能測試和聯合排水試驗。

第二十三條

每年雨季前，各礦井必須對礦井主要水倉全部進行徹底清理；清理后水倉有效容積必須達到《煤礦安全規程》的規定。

第二十四條

各礦井要定期檢查排水系統的設備銘牌、責任牌、完好牌、警示牌、電纜標志牌，確保規范齊全。

第二十五條

各礦井主要水泵房的電話應能與礦調度室直接聯系。

第二十六條

各礦井排水系統宜采用無人職守集中控制方式，但必須有集中監控和專人巡查。

第二十七條

各礦井排水系統的作業規程、制度、圖牌板、記錄等資料齊全，并有運行、日檢記錄及排水供電系統圖和排水系統圖。

第五章

罰

則

第二十八條

礦井主排水系統的規章制度、記錄、檔案、資料不齊全、不完善，對礦井罰款3000元，對隊組主要責任人罰款500元。

第二十九條

礦井不按規定對主排水系統設備、設施進行點檢和維護保養，或維護保養不到位，對礦井罰款3000元，對隊組主要責任人罰款500元。

第三十條

礦井排水設備、設施不完好，或排水能力不符合

《煤礦安全規程》要求，對礦井罰款5000元，對礦分管機電領導罰款2000元。

第三十一條

礦井不按規定時間對主排水系統的水泵性能測試和聯合排水試驗，對礦井罰款5000元，對礦分管機電領導罰款2000元。

第三十二條

礦井不按時清理水倉或水倉清理不徹底，對礦井罰款10000元，對礦分管機電領導罰款2000元。

第六章

附

則

第三十三條

本辦法未涉及內容，按《煤礦安全規程》等相關規定執行。

第三十四條

本辦法由機電動力部負責解釋。第三十五條

本辦法自發布之日起執行。

第三篇：給排水系統維修保養標準作業指導書

給排水系統維修保養標準作業指導書

一、目的

規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

三、職責

1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。

2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養計劃》并組織監督該計劃的實施。

3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

四、程序要點

1、《給排水設備設施維修保養計劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養計劃》并上報公司審批。

(2)制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則：

①給排水設備設施使用的頻度；

②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；

(3)《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容：

①維修保養項目及內容；

②備品、備件計劃；

③具體實施維修保養的時間；

④預計費用。

2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養計劃》進行。

3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

(1)電動機維修保養：

①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；

②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

④清潔電動機外殼；

⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵維修保養：

①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

(4)交流接觸器維修保養：

①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

③清潔鐵芯上的油污及臟物；

④檢查復位調簧情況；

⑤擰緊所有緊固件。

(5)自耦減壓啟動器維修保養：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

(6)熱繼電器維修保養：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

(7)自動空氣開關維修保養：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

(9)信號燈、指示儀表維修保養：

①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

(10)遠傳壓力表維修保養：

①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

(1)閘閥維修保養：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

(3)浮球閥維修保養：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

(4)液位控制器維修保養：

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

②清除壓力室內污物，疏通控制水道；

③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

④緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停水申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

第四篇：給排水系統運行管理制度

管 理 制 度

空調系統運行管理制度

1、目的

為了規范工程部員工操作行為，加強給水系統管理，保障保證給水系統安全、可靠運行。

2、適用范圍

適用于省市公司、事業部、。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批給水系統管理制度，監督、檢查員工操作行為，并組織安排相關工作。

3.2 工程部專業負責人負責制定給排水電系統管理制度，負責對員工進行安全、技術培訓，并負責組織實施，監督、檢查員工操作的規范性。3.3 工程部員工遵守執行相關工作制度和內容。

4、術語

4.1 生活飲用水：水質符合生活飲用水衛生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.2 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質標準的水經深度凈化后可直接飲用的水。

4.3 中水：指各種排水經適當處理后，達到規定的水質標準后會用的水。4.4 生活污水：居民生活活動所產生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產生的污水。

5、程序

5.1 給排水設備運行操作應有明確的責任人；

5.2給排水設備應功能完好，系統設備完好率達到公司要求95%； 5.3給排水設備應按照管理規定定期對運行參數進行記錄；

管 理 制 度

5.4給排水設備故障和損壞時要按照有關規定及時處理和上報；

5.5 對于給排水專業強制性檢測項目應按照國家和行業等規范、標準要求進行檢測，如：二次供水許可證、水質檢測報告、健康證； 5.6 給排水設備維修信息應記錄在設備檔案卡內；

5.7 按照給排水運行記錄表要求規范填寫設備運行狀態參數； 5.8 給排水設備開啟和關閉應由專人按照操作規程進行操作； 5.9 給排水主、備設備應按照要求定期進行切換運行；

5.10

給排水設備運行出現故障等情況導致突發事件發生的應按照突發事件應急預案進行處理；

5.11 應做好給排水設備運行工況調整，設備在高效能狀態下運行； 5.12 應做好停電、停水情況下給排水設備的操作。

6、監督執行

省市公司工程經理、省市公司總經理

7、相關/支持性文件

《工程突發事件管理制度》 《設施設備事故報告制度》 《設施設備管理制度》 《能源管理制度》

《中水設備運行操作規程》 《給水泵運行操作規程》 《直飲水設備運行操作規程》 《油分隔器運行操作規程》 《水系/景觀運行操作規程》

8、質量記錄及表格

《二次供水運行記錄表》 《直飲水運行記錄表》

管 理 制 度

《中水運行記錄表》 《污水泵運行記錄表》

給排水巡視管理制度

1、目的

為了規范工程部員工巡視行為，加強給排水系統管理，保障保證給排水系統安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統管理制度，監督、檢查員工操作行為，并組織安排相關工作。

管 理 制 度

3.2 工程部專業負責人負責制定給中水電系統管理制度，負責對員工進行安全、技術培訓，并負責組織實施，監督、檢查員工操作的規范性。3.3 工程部員工遵守執行相關工作制度和內容。

4、術語

4.1 生活飲用水：水質符合生活飲用水衛生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質標準的水經深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經適當處理后，達到規定的水質標準后會用的水。4.1 生活污水：居民生活活動所產生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產生的污水。

5、程序

5.1 給排水設備巡視應有明確的責任人； 5.2 給排水設備巡視按照巡視路線進行；

5.3給排水設備巡視周期，生活水泵房、中水泵房每2小時一次，污水泵房每天一次；

5.4 給排水設備巡視中應對設備的動態特征（聲音、震動）進行觀察； 5.5 配套設備功能齊全；

5.6 管道、閥門附件有無滲漏、變形；

5.7

給排水設備巡視時發現故障和損壞時要按照有關規定及時處理和上報； 5.8 給排水巡視記錄表要求規范填寫巡視內容；

6、監督執行

省市公司工程經理、省市公司總經理

7、相關/支持性文件

管 理 制 度

《設施設備巡查及零修制度》 《工程突發事件管理制度》

8、質量記錄及表格

《給水設備巡視記錄表》 《中水設備巡視記錄表》 《直飲水設備巡視記錄表》 《水系/景觀巡視記錄表》 《油分隔器巡視記錄表》 《生活水箱巡視記錄表》 《污水泵巡視記錄表》 《化糞池巡視記錄表》

管 理 制 度

給排水維保管理制度

1、目的

為了規范工程部員工維保行為，加強給排水系統管理，保障給排水系統安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統管理制度，監督、檢查員工操作行為，并組織安排相關工作。

3.2 工程部專業負責人負責制定給中水電系統管理制度，負責對員工進行安全、技術培訓，并負責組織實施，監督、檢查員工操作的規范性。3.3 工程部員工遵守執行相關工作制度和內容。

4、術語

4.1 生活飲用水：水質符合生活飲用水衛生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質標準的水經深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經適當處理后，達到規定的水質標準后會用的水。4.1 生活污水：居民生活活動所產生的污水。主要是廁所、洗滌和洗澡產生的污水。

5、程序

5.1 給排水設備維保應有明確的維保人； 5.2 給排水設備維保應按照維保計劃實施；

5.3給排水設備維保應按照維保工作內容和標準實施；

管 理 制 度

5.4 給排水設備維保前對停用維保設備所影響的區域應提前給項目部有關部門和項目部經理進行告知（停水應提前3天，停電應提前7天，其他性質對使用人生活和工作有影響的的應提前2天）；

5.5 維保設備必須在退出工作狀態并關閉電源或所在系統停止運行下進行（除管道、閥門等附件加油、刷漆、保溫等工作外）；

5.6 如果設備在工作狀態下進行維保工作或存在安全隱患等情況的需有相應的工作技術措施和組織措施并通過項目部工程經理和項目部經理同意，方可進行；

5.7 維保工作實施應按照相關設施、設備的維保操作規程進行；

5.8 維保工作完成后應對設備試運行并檢查運行狀況，各項運行參數正常后維保工作方可結束；

5.9

在維保工作中使用的油脂、油漆等化學物品不得遺漏等情況造成環境污染；

5.10

在地下室或封閉性場所內進行油漆或其他揮發性物質作業時應機械通風；

5.1

1給排水設備維保過程中出現故障或損壞造成設備不能運行，并影響使用人生活和工作時，應當及時上報處理和采取相關措施； 5.12 給排水維保記錄表要求規范填寫。

6、監督執行

省市公司專業負責人、技術支持及資源保障部工程組

7、相關/支持性文件

《設施設備維護保養制度》 《設施設備事故報告制度》

管 理 制 度

《工程突發事件管理制度》 《工程維護材料管理》

《給水泵預防性維保操作規程》 《中水設備預防性維保操作規程》 《直飲水設備預防性維保操作規程》 《水系/景觀預防性維保操作規程》 《油分隔器預防性維保操作規程》

8、質量記錄及表格

《設施/設備維保記錄表》

給水泵運行操作規程

1、目的

為了規范工程部員工運行行為，加強給水系統管理，保障給水系統安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統管理制度，監督、檢查員工操作行為，管 理 制 度

并組織安排相關工作。

3.2 工程部專業負責人負責制定給中水電系統管理制度，負責對員工進行安全、技術培訓，并負責組織實施，監督、檢查員工操作的規范性。3.3 工程部員工遵守執行相關工作制度和內容。

4、術語

4.1 生活飲用水：水質符合生活飲用水衛生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質標準的水經深度凈化后可直接飲用的水。

4.1 中水：指各種排水經適當處理后，達到規定的水質標準后會用的水。

5、程序

5.1 啟動水泵前的檢查（給水泵、消防泵等）5.2.1 水泵進、出水閥門開啟位置是否正常； 5.2.2 排除水泵機組真空筒里的空氣（如果存有）；

5.2.3 檢查壓力表是否正常、水箱水位、紫外線消毒器是否正常； 5.2.4 檢查配電柜電源開關、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常；

5.2.5 手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。5.2 啟泵

5.2.1 合上水泵控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于“手動”位置； 5.2.2 按下啟動按鈕，水泵啟動，觀察啟動電流；

5.2.3 如果一次啟動不成功，可再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘，如果3次啟動都未成功，則需查找原因，排除故障后再啟動；

管 理 制 度

5.2.4 啟動成功后，先運轉5分鐘，觀察運轉電流，聽有無異常聲響，有無異常氣味，檢查是否漏水；

5.2.5 確認一切正常后，按下“停止”按鈕，水泵停止運行； 5.2.6 轉換開關旋置“自動”位置，水泵自動啟動并運行；

5.2.7 觀察水泵運行，檢查儀表指示正常，電氣元件正常，檢查水泵是否有異常噪音、水泵填料處滴水是否正常，軸承溫度不超過環境溫度34度，手感水泵外殼溫度一般在70度以下。5.3 停泵

5.2.1 將轉換開關置于“0”位置，水泵停止運轉； 5.2.2 關閉水泵兩側進出水閥門（如果需要）； 5.2.3 關閉水泵控制柜（箱）的電源開關（如果需要）； 5.2.4 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

6、監督執行

省市公司專業負責人、技術支持及資源保障部工程組

7、相關/支持性文件

《給排水系統運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

8、質量記錄及表格 無

管 理 制 度

中水設備運行操作規程

1、目的

為了規范工程部員工運行行為，加強中水系統管理，保障中水系統安全、可靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統管理制度，監督、檢查員工操作行為，并組織安排相關工作。

3.2 工程部專業負責人負責制定給中水電系統管理制度，負責對員工進行安全、技術培訓，并負責組織實施，監督、檢查員工操作的規范性。3.3 工程部員工遵守執行相關工作制度和內容。

4、術語

4.1 生活飲用水：水質符合生活飲用水衛生標準的用于日常飲用和洗滌的水。

4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質標準的水經深度凈化后可直接飲用的水。

管 理 制 度

4.1 中水：指各種排水經適當處理后，達到規定的水質標準后會用的水。

5、程序 5.1 操作前準備

5.1.1 檢查水泵、鼓風機、曝氣泵、過濾器、加藥泵等設備情況； 5.1.2 檢查設備及管路上的閥門開啟位置是否正常；

5.1.3 檢查配電柜電源開關、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常；

5.1.4 檢查集水池、調節池和中水箱水位是否正常。5.2 操作規程 5.2.1 集水池

5.2.1.1 根據漂浮物數量，定時清理格柵上的雜物，防止阻塞； 5.2.1.2 根據集水池水量，開啟提升水泵，調節集水池、調節池水位正常。5.2.2 調節池

5.2.2.1 根據池內水量，開啟調節池內曝氣泵，開啟提升泵，觀察提升泵出口壓力和流量。5.2.3 曝氣池

5.2.3.1 開啟曝氣池內曝氣泵（鼓風機）。

5.2.3.2 觀察污泥顏色、氣味、狀態，池水泡沫、浮渣等對工藝進行控制，通過儀表指示、聲音檢查曝氣泵的運行情況。5.2.4 消毒設備 5.2.4.1 開啟加藥泵；

管 理 制 度

5.2.4.2 根據PH值、水溫、水量調整加氯量； 5.2.4.3 停加藥泵前，應先關閉出氯閥門。5.2.5 過濾設備

5.2.5.1 進出水兩側壓力差控制在0.05MPa，大于0.05MPa進行反沖洗。5.2.6 供水設備

5.2.6.1 開啟供水泵，檢查供水壓力。5.2.7 化學檢測

5.2.7.1 按照檢測程序和頻率進行檢測工作，執行國家制定的檢測標準。

6、監督執行

省市公司專業負責人、技術支持及資源保障部工程組

7、相關/支持性文件

《給排水系統運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

8、質量記錄及表格 無

直飲水設備運行操作規程

1、目的

為了規范工程部員工運行行為，加強給水系統管理，保障給水系統安全、可

管 理 制 度

靠運行。

2、適用范圍 適用于。

3、職責

3.1 工程部負責人負責審批中水系統管理制度，監督、檢查員工操作行為，并組織安排相關工作。

3.2 工程部專業負責人負責制定給中水電系統管理制度，負責對員工進行安全、技術培訓，并負責組織實施，監督、檢查員工操作的規范性。3.3 工程部員工遵守執行相關工作制度和內容。

4、術語 4.1 生活飲用水：水質符合生活飲用水衛生標準的用于日常飲用和洗滌的水。4.1 直飲水：自來水或符合生活飲用水水質標準的水經深度凈化后可直接飲用的水。

5、程序 5.1 操作前檢查

5.2.1 檢查水泵、過濾器、消毒器、加藥泵等設備情況； 5.2.2 檢查設備及管路上的閥門開啟位置是否正常；

5.2.3 檢查壓力表是否正常、水箱水位、紫外線消毒器是否正常； 5.2.4 檢查配電柜電源開關、電壓表、變頻器、信號燈指示、接線、干燥情況是否正常； 5.1 啟動系統

5.2.1 打開電源及PLC系統；

管 理 制 度

5.2.2 開啟提升泵，觀察啟動電流； 5.2.3 開啟鈉濾高壓泵，觀察啟動電流； 5.2.4 開啟臭氧發生系統；

5.2.5 開啟高低區變頻給水泵，觀察啟動電流；

5.2.6 轉換開關旋置“自動”位置，水泵自動啟動并運行；

5.2.7 觀察水泵運行，檢查儀表指示正常，電氣元件正常，檢查水泵是否有異常噪音、水泵填料處滴水是否正常，軸承溫度不超過環境溫度34度，手感水泵外殼溫度一般在70度以下。5.1 系統關閉

5.2.1 將轉換開關置于“0”位置，水泵停止運轉； 5.2.2 關閉水泵兩側進出水閥門（如果需要）； 5.2.3 關閉水泵控制柜（箱）的電源開關（如果需要）； 5.2.4 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

9、監督執行

省市公司專業負責人、技術支持及資源保障部工程組

10、相關/支持性文件 《給排水系統運行管理制度》 《生活水泵房管理制度》 《消防泵房管理制度》

11、質量記錄及表格 無

管 理 制 度

第五篇：給排水系統保養維修作業指導書

給排水系統保養維修作業指導書

1.目的規范設備的日常管理，保證設備正常運行，發生意外事故正確處理，維護客戶利益。

2.范圍

適用于各轄區。

3.定義

給排水系統：包括生活供水系統中的水泵、管道，消防系統中的水泵、管道，雨水及污水系統中的各類井、管道及潛水泵以及給排水泵控制箱/柜。

4.職責

部門/崗位

工作職責

主管

進行不定期檢查督導。

領班

全面負責設備的定期檢修工作及日常工作的監督指導。負責外包方工作的檢查、監督。

指定設備責任人

負責設備的日常巡視檢查和例行保養檢修。

5.方法及過程控制

5.1

日常巡視檢查工作

5.1.1?給排水系統內容、相關操作規程、運行參數、管線系統圖等技術資料，由各管理處妥善保管，并由管理處經理簽字或管理處蓋章后張貼于設備房明顯處，依照執行。給排水系統設備技術資料及其電子文檔由管理處報品質管理部備案。

5.1.2?各管理處依自身設備具體情況制定給排水設備操作規程，報品質管理部核準、備案。工程部設備責任人按照操作規程及作業指導書的要求，每班兩次對設備巡視檢查并在《水泵房設備運行記錄表》中記錄運行參數。《水泵房設備運行記錄表》由各管理處妥善保管。

5.1.4?各管理處應根據檢修工作內容，填寫相應的《設備設施保養檢修記錄表》，并由各管理處妥善保管。

5.1.5?工程部設備責任人應每日對二次供水水箱、消防水池的水位及浮球閥進行檢查，在《水泵房設備運行記錄》中進行記錄。

5.2

水泵的維護檢修

5.2.1?每日巡查：設備責任人檢查下列項目并填寫《水泵房設備運行記錄表》。

5.2.1.1檢查水泵進出水壓力表及供水系統各壓力表讀數是否正常、穩定。

5.2.1.2檢查水泵進出水口橡膠軟連接是否正常、完好。

5.2.1.2排除水泵填料盒過熱及不正常滴漏現象。

5.2.1.3排除系統各閥門漏水現象，檢查各閥門開關位置是否正常，與標識是否一致。

5.2.1.4檢查電機溫度是否正常，水泵及電機運轉有無異常聲音。

5.2.1.5檢查水泵控制箱/柜指示燈顯示是否正常，電流、電壓表指針是否偏離正常范圍，變頻器液晶顯示是否正常，控制箱/柜內空氣開關、交流接觸器、熱繼電器等電氣元件是否過熱。

5.2.2

每月維護檢修：設備責任人進行以下工作，并填寫《設備設施保養檢修記錄表》。

5.2.2.1

檢查水泵電機軸承潤滑情況。

5.2.2.2

檢查、維修水泵水封。

5.2.3

每季度維護檢修

5.2.3.1

檢查水泵電機接線端子是否松動，檢查控制箱/柜內各接線端子是否松動。

5.2.3.2檢查水泵電機軸承潤滑情況，每季度潤滑油脂至少加注一次。檢查水泵軸封裝置是否完好。

5.2.3.3收緊地腳螺栓。

5.2.3.4設備責任人根據具體檢修工作內容填寫《設備設施保養檢修記錄表》。

5.2.4

維護檢修

5.2.4.1檢查泵葉、殼體腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆。

5.2.4.2根據設備實際情況，清洗電機軸承，更換潤滑油脂。必要時更換軸承。

5.2.4.3檢查水泵電機及控制箱/柜接線端子是否松動。

5.2.4.4檢測電機相間絕緣電阻及各相對地絕緣電阻，測量值在《設備設施保養檢修記錄表》中做好記錄。

5.2.4.5檢查并更換水泵密封填料。

5.2.5?檢維修過程中，應穿戴好防護用具，注意人身安全，做到“三不傷害”，確保作業順利完成。檢維修工作內容填寫在《設備設施保養檢修記錄表》中