第一篇：舊城和城中村改造中山片區工作小組工作總結

舊城和城中村改造中山片區工作小組

工作總結

一個月來，中山片區工作小組（以下簡稱中工組）在縣委、縣政府、縣舊城和城中村改造領導小組的正確領導下，在縣直機關、椰林鎮政府和中山居委會等有關部門和單位的積極配合與大力支持下，以縣委、縣政府召開舊城和城中村改造相關會議精神為指導，全面貫徹落實科學發展觀，以人為本，本著“總結經驗多找竅門解難題、學習先進加快進度促平衡”的原則，切實做到“三個落實”（領導責任制落實、評估測繪方案落實、工作措施落實），按照縣政府成立的由縣直機關、椰林鎮政府、中山居委會、測繪、評估、地質研究等單位組成的工作小組約40人，歷經一個月開展“有步驟、有計劃、有目標、動腦筋、找竅門”的工作，截止2010年5月18日上午，已完成測繪評估673戶，完成率為98%(總戶數為687戶)。現將主要工作情況總結如下：

一、強化組織領導

統一思想、分工明確、落實目標責任制、分解任務，定期召開中工組工作小結會議，及時總結經驗，尋找解決困難的辦法和途徑，把縣委、縣政府有關舊城和城中村改造會議指導精神第一時間傳達給大家，采取先易后難的工作方法，以車站為中心向四面輻射，分成4個工作組，由各小組組長領隊，每個工作組負責一條路，一個小片區，定時間、定任

務的完成各項工作。

二、細致分工，嚴格定位

根據中山居委會轄區內鋪面多、集資房多、單位多、人流量大等特點，工作組詳細了解各住戶情況后，采取“統籌兼顧、靈活多變”的方法，有針對性地進行了細致、科學的分工，把任務落實到工作組每個成員身上。根據住戶的不同情況，制定了各周一到周五上、中、下午、晚上及周末的工作計劃，盡力做到只要有戶主在家，我們都第一時間入戶做思想工作，動之以情，曉之以理，努力做到讓住戶同意工作組進戶測量評估。

三、加強宣傳，營造良好的輿論環境

對于思想較為僵化、有顧慮的難點戶，把任務落實到個人，定期進戶做思想工作，以交朋友的方式進行交談，同時也通過與住戶是朋友、親戚、上下級、戰友等關系的人進行溝通交流，通過他們去做住戶的思想工作。只要住戶同意測量評估，工作組不分白天晚上，不分周末迅速進戶測量，同時也滿足住戶的要求，給住戶講解測量和評估的方法和步驟，同時也傳達縣委、縣政府有關舊城和城中村改造的最新信息，以點帶面，以少帶多，讓附近的難點戶慢慢了解工作組的工作，爭取早點同意讓工作組進戶測量評估。

四、靈活多變，多動腦筋，多找竅門

在工作中遇到的困難，如：對難于聯系上的、白天去上

班的、住單位集資房的、出遠門做生意的住戶，通過鄰居詢問住戶聯系方式，通過單位領導聯系住戶并做思想、宣傳工作，請住戶所在的單位（車站、交通局、房管局、地稅局）派人協助工作組的工作，只要住戶什么時候在家，什么時候同意，工作組都第一時間派人入戶測量評估。

以上是我組這段時間以來測量評估工作的總結，在此基礎上，我們也深刻地認識到，盡管測量評估摸底工作取得了一些成果，但距縣委、縣政府下達的任務和要求還有不小的差距，工作難度依然很大，還需我們再接再厲，努力做到隊伍不散，干勁不減，克服困難，集各方力量、樹頑強意志全面推進各項任務圓滿完成！

舊城和城中村改造中山片區工作小組

2010年5月18日

第二篇：**縣建設局片區舊城改造實施方案

為了推進我縣舊城改造建設，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國規劃法》和國務院《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規,結合建設局片區舊城改造實際，制定本實施方案。

一、建設局片區基本情況

建設局片區舊城改造的規劃占地面積約4200平方米。涉及拆遷建設局、信用社、國資中心三個單位、36戶房改房和17戶居民自建房，共約8000平方米，人口約180人。其中辦公用房 約平共處五項原則1500平方米，房改房5棟約3580平方米，自建房6棟約2000平方米，經營門面約1590平方米（其中單位門面約920平方米，私人門面約668平方米）。

二、改造建設方式

該片區舊城改造，土地用途為商品住宅和商貿開發，屬于經營性用地。根據國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條的規定，采取掛牌出讓國有土地使用權，進行房地產開發，按照規劃修建商品住宅小區和商業店鋪。

三、國有土地使用權出讓辦法

1、該片區國有土地使用權采取掛牌出讓，以基準地價為基礎，由監察、財政、審計、國土核定后，加上拆遷安置補償資金進行招商，競標者將不低于地價款和拆遷安置補償資金的總和存入房管局指定銀行的監管帳戶作為該項目的保證金。并按銀行出據的存款證明和房管局核實的存款證明方可競標。

2、該項目國有土地使用權的競標以掛牌截止時間競標者報價最高者為中標。

3、競標者中標后對所取得的土地使用權，不得出賣或以其他形式非法轉讓，也不得擅自改變土地使用用途。

4、競標者中標后保證金即轉為本項目資本金，并不得以任何形式轉移項目資本金，在房管局的監管下專項用于該項目拆遷安置補償、房地產開發建設和繳納相關稅費。

四、拆遷安置補償原則

1、拆遷人（開發商）可以自行拆遷安置補償，也可以委托具有資質的拆遷公司進行拆遷安置補償。縣人民政府有關部門配合作好拆遷安置補償的政策宣傳和協調服務工作。

2、拆遷安置補償可以實行貨幣補償和房屋產權調換（拆房還房）補償兩種方式。由拆遷人和被拆遷人具體協商確定。

3、實行貨幣補償的，由拆遷人和被拆遷人共同委托具有拆遷評估資質的中介評估機構進行價值評估。以評估價為基礎由拆遷當事人雙方協商達成拆遷安置補償協議。按市場價實行貨幣補償的不得申請安置宅基地。

4、實行房屋產權調換的，按照就地“拆一還一”的辦法拆遷安置。超面積部份按市場銷售價以住宅90%、門面80%確定計算補款金額，由拆遷當事人雙方協商具體補款金額，簽定拆遷安置協議，在拆遷人交房時由被拆遷人一次性補給拆遷人，新舊房屋產生的差價作由開發商優惠給被拆遷人。拆房還房的門面超面積部份一般不超過原拆遷門面的20%，住宅、門面的大小原則上在原拆除地段上由被拆遷人選擇。

5、被拆遷房屋的實物指標，有房產證的以房產證為準，沒有房產證的由拆遷人委托具有房產測繪資質的機構進行實地勘測為準。

6、被拆遷人的搬遷費用按每平方米5至8元為標準計；拆房還房的過渡期費用按原有住宅、辦公面積每月每平方米1至2元，門面每月每平方米10至20元為標準按國家有關規定并結合**實際由拆遷當事人雙方協商確定，一并在拆遷安置補償協議中予以明確。過渡期的居住、辦公等問題由被拆遷人自主行解決。

7、極個別被拆遷人對拆遷安置補償達不成協議的，當事人可以申請房管局裁決。對裁決不服的可向人民法提起訴訟。訴訟期間不影響拆遷工作的進行，即房管局可依法申請人民法院強制拆遷。

五、優惠政策

按余府發[2006]20號文件執行。

六、規劃建設要求

1、根據**縣城總體規劃，該片區用地性質為商住小區，由開發商自行聘請具備相關資質的規劃設計單位按照國家規范編制修建性詳細規劃，報縣人民政府組織評審批準后方可實施,編制詳規所產生的一切費用由開發商自行負責。

2、該小區的容積率規劃為2.5、房屋間距規劃為1：

1、住宅樓層不大于7層、綠化率達到20%，并符合小區規范化物業管理的要求。

3、開發建設期不得超過2.年。

七、協調服務

1、政府專門抽調房管局、建設局、國土局、招商局、監察局、縣城建指揮部、白泥鎮、梓桐社區等單位的有關人員組成專門從事拆遷安置補償的協調服務工作小組，宣傳拆遷安置補償的法律法規和政策，做好被拆遷人的思想動員工作，保障拆遷安置補償工作的順利進行。

2、政府各工作部門和白泥鎮人民政府要高度重視舊城改造工作，宣傳舊城改造的目的和意義，支持企業依法從事房地產開發經營，努力改善人居環境，提高縣城形象，推動社會經濟發展。

3、廣大人民群眾特別是被拆遷人要理解、支持舊城改造工作，在不損害自身合法、合理權益的同時，積極配合政府和企業做好拆遷工作。

4、司法、行政有關部門要依法保障舊城改造工作的順利進行，切實保障拆遷雙方當事人的合法權益，堅決依法查處無理阻礙舊城改造工作的違法違規行為。

第三篇：FC區XXX片區城中村改造情況說明

FC區XX片區城中村

及棚戶區綜合改造項目有關情況說明

FC區XX片區城中村及棚戶區綜合改造項目自20XX年被列入XY市重點工程（XY發【2011】16號文件《中共XY市委、XY市人民政府關于積極推進“城中村”綜合改造工作的意見》），2013年7月5日，FC區土地分局發布了征前公告（FC國土征預字【2013】1號）。同日，FC區人民政府、區住房和城鄉建設局發布了《FCXX片區片區城中村及棚戶區綜合改造項目集體土地上房屋征收補償安臵實施方案》，XXX街道辦事處按照“以規劃為龍頭、以城中村改造為重點、以啟動還建房建設為突破口、以禁違拆違為常態化”的整體工作思路，全面啟動了房屋征收工作。現將該項目有關情況匯報如下：

一、基本情況

XX片區城中村改造及棚戶區綜合項目東起河堤、西至溝老河道、南起東路、北接高新區。項目需征收XX片區社區居民區、茶葉市場、水果大市場、蔬菜批發大市場、市46中、鐵三院家屬區、市公共客運管理處、電氣化二處五段、市第二化工廠家屬院、慧江混凝土攪拌站、總后武漢基地等17個轄區單位和企業，各類房屋建筑面積35萬平方米，涉及住戶1737戶、6233人。根據XY市規委會批準的總體規劃，改造后的洪溝片區分生活區、商業區、辦公區、休閑區四塊，總投資近55億，總建筑面積為120萬平方米。建成后，將是FC區首個集五星級酒店、5A寫字樓、購物、娛樂、休閑、居住為一體的規模大、業態全、設施先進、功能完備、環境優美的新型社區。

經過全體征收人員共同努力，現已征收拆除了茶葉市場、洪溝三角地、洪溝建筑公司門面房等各類經營用房189間。截止20XX年X月XX日，片區內集體土地上需征收XXX戶，累計評估XXX戶，占總戶數的91.48%，剩余XX戶。累計簽約XXX戶，占總戶數的84%，剩余XX戶。累計交鑰匙XXX戶，占總戶數的83.4%。累計拆除XXX戶，占總戶數的XXX%。20XX年XX月XX日村民還建房開工奠基儀式隆重舉辦，還建點區域房屋基本拆除具備開工條件。

二、工作措施

XX片區片區城中村改造及棚戶區綜合項目作為XY市重點“雙改”項目和FC區首個城中村改造項目，XX街道辦事處在房屋征收中舉全街之力，主動服務，確保了房屋征收全面推進。

一是廣泛動員和宣傳。街道辦事處主動邀請區領導、區雙改辦對被征收戶、社區、實業公司的工作人員進行了講解、培訓，對房屋征收方案進行詳細解讀，使大家領會和掌握征收政策和標準。同時，利用懸掛橫幅、張貼標語、發放宣傳手冊等手段，進行大范圍宣傳，街道辦事處、社區先后制作張貼了宣傳橫幅近80條，制作印發房屋征收實施方案小冊子、《致片區被征收戶的一封信》近1000份。各征收小組堅持每天不間斷入戶宣傳，通過堅持與被征收戶進行面對面宣傳，詳細講解征收方案

二是及時公示項目進度。專門搭建了23間活動板房，包括10間征收小組工作間、2間評估公司工作間、2間綜合工作室、3間資格認定室、1間協調處理室、1間信訪處理室、1間社區警務室和1個大型會議室，確保了“有人接待、有事落腳、有地說事”。同時，在原茶葉市場空地搭建了大型宣傳展板，將還建區域圖、各類戶型圖等上欄公示。在活動板房前制作了4塊光榮榜，及時匯總片區被征收戶簽約、交鑰匙、進度情況進行展示。每天征收人員在房型圖、光榮榜前進行不間斷宣講，消除被征收戶誤解，引導其積極簽約。三是堅持依法依規征收。在房屋征收工作中，街道辦事處始終堅持陽光操作，在協議簽訂前，由征收工作組與評估公司和被征收戶一起在現場面對面清點、核實數據，做到準確無誤，使被征收戶心服口服，確保群眾利益不受損害。對于還未簽約的被征收戶，始終以做思想工作為主，確保居民的水、電、路“三通”，堅決不搞“暴力拆遷”。四是及時發放居民各項補貼。村民中凡是男滿55周歲、女滿45周歲的，村集體按每人每年800元的標準發放生活補助，并且生活補助每年遞增100元。在房屋征收中，對簽約并按期搬遷的被征收戶，村集體另外獎勵XXXX元。在臨時安臵費發放上，村集體在每人每月120元的標準上，另補貼每人每月XXX元。

三、下一步打算

一是繼續加大宣傳力度。在剩余未簽約戶的房屋征收中，我們還是繼續把取信于民、贏得信任作為工作的切入點，堅持主動走入居民家中拉家常、談政策、了解第一手資料，促進征收進度。同時，始終堅持換位思考，有情操作，想群眾之所想，解群眾之所困，幫群眾之所需，通過真情感化群眾。

二是辦理村民養老保險。在XX片區城中村改造結束后，我們將按照國家政策給每位村民辦理養老保險，繳費標準為XX（個人）、XX（村集體）、XX（政府）。

三是加強集體資產管理。按照XY市委、市政府有關文件規定，將對XX片區產業用地按人均16—50平方米的標準，臵換為XXX萬平方米的產業用房，其中地上建筑物XXX萬平方米地下建筑XXX萬平方米。同時，村集體將集體經濟改制為股份制有限公司，凡符合產業人口條件的村民認定為公司股東，參與集體資產的經營和管理，股份公司每年的收入只用于股東的分紅、福利待遇及后續發展。

四是加快居民還建房的建設。XX片區城中村集體土地上房屋征收還建房定在原茶葉市場及周邊村民居住區域，還建房的土地性質為國有出讓用地，建設標準符合國家強制性規范要求，由相關職能部門驗收合格后，交付村民入住。還建房建成后，水、電、氣、閉路電視、寬帶等全部入戶，統一辦理房產證和土地證，村民辦理開通手續后即可使用。

20XX年XX月XX日

第四篇：--縣建設局片區舊城改造實施方案[小編推薦]

**縣建設局片區舊城改造實施方案

為了推進我縣舊城改造建設，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國規劃法》和國務院《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規,結合建設局片區舊城改造實際，制定本實施方案。

一、建設局片區基本情況

建設局片區舊城改造的規劃占地面積約4200平方米。涉及拆遷建設局、信用社、國資中心三個單位、36戶房改房和17戶居民自建房，共約8000平方米，人口約180人。其中辦公用房約平共處五項原則1500平方米，房改房5棟約3580平方米，自建房6棟約XX平方米，經營門面約1590平方米（其中單位門面約920平方米，私人門面約668平方米）。

二、改造建設方式

該片區舊城改造，土地用途為商品住宅和商貿開發，屬于經營性用地。根據國土資源部第11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第四條的規定，采取掛牌出讓國有土地使用權，進行房地產開發，按照規劃修建商品住宅小區和商業店鋪。

三、國有土地使用權出讓辦法

1、該片區國有土地使用權采取掛牌出讓，以基準地價為基礎，由監察、財政、審計、國土核定后，加上拆遷安置補償資金進行招商，競標者將不低于地價款和拆遷安置補償資金的總和存入房管局指定銀行的監管帳戶作為該項目的保證金。并按銀行出據的存款證明和房管局核實的存款證明方可競標。

2、該項目國有土地使用權的競標以掛牌截止時間競標者報價最高者為中標。

3、競標者中標后對所取得的土地使用權，不得出賣或以其他形式非法轉讓，也不得擅自改變土地使用用途。

4、競標者中標后保證金即轉為本項目資本金，并不得以任何形式轉移項目資本金，在房管局的監管下專項用于該項目拆遷安置補償、房地產開發建設和繳納相關稅費。

四、拆遷安置補償原則

1、拆遷人（開發商）可以自行拆遷安置補償，也可以委托具有資質的拆遷公司進行拆遷安置補償。縣人民政府有關部門配合作好拆遷安置補償的政策宣傳和協調服務工作。

2、拆遷安置補償可以實行貨幣補償和房屋產權調換（拆房還房）補償兩種方式。由拆遷人和被拆遷人具體協商確定。

3、實行貨幣補償的，由拆遷人和被拆遷人共同委托具有拆遷評估資質的中介評估機構進行價值評估。以評估價為基礎由拆遷當事人雙方協商達成拆遷安置補償協議。按市場價實行貨幣補償的不得申請安置宅基地。

4、實行房屋產權調換的，按照就地“拆一還一”的辦法拆遷安置。超面積部份按市場銷售價以住宅90%、門面80%確定計算補款金額，由拆遷當事人雙方協商具體補款金額，簽定拆遷安置協議，在拆遷人交房時由被拆遷人一次性補給拆遷人，新舊房屋產生的差價作由開發商優惠給被拆遷人。拆房還房的門面超面積部份一般不超過原拆遷門面的20%，住宅、門面的大小原則上在原拆除地段上由被拆遷人選擇。

5、被拆遷房屋的實物指標，有房產證的以房產證為準，沒有房產證的由拆遷人委托具有房產測繪資質的機構進行實地勘測為準。

6、被拆遷人的搬遷費用按每平方米5至8元為標準計；拆房還房的過渡期費用按原有住宅、辦公面積每月每平方米1至2元，門面每月每平方米10至20元為標準按國家有關規定并結合**實際由拆遷當事人雙方協商確定，一并在拆遷安置補償協議中予以明確。過渡期的居住、辦公等問題由被拆遷人自主行解決。

7、極個別被拆遷人對拆遷安置補償達不成協議的，當事人可以申請房管局裁決。對裁決不服的可向人民法提起訴訟。訴訟期間不影響拆遷工作的進行，即房管局可依法申請人民法院強制拆遷。

五、優惠政策

按余府發[XX]20號文件執行。

六、規劃建設要求

1、根據**縣城總體規劃，該片區用地性質為商住小區，由開發商自行聘請具備相關資質的規劃設計單位按照國家規范編制修建性詳細規劃，報縣人民政府組織評審批準后方可實施,編制詳規所產生的一切費用由開發商自行負責。

2、該小區的容積率規劃為2.5、房屋間距規劃為1：

1、住宅樓層不大于7層、綠化率達到20%，并符合小區規范化物業管理的要求。

3、開發建設期不得超過2.年。

七、協調服務

1、政府專門抽調房管局、建設局、國土局、招商局、監察局、縣城建指揮部、白泥鎮、梓桐社區等單位的有關人員組成專門從事拆遷安置補償的協調服務工作小組，宣傳拆遷安置補償的法律法規和政策，做好被拆遷人的思想動員工作，保障拆遷安置補償工作的順利進行。

2、政府各工作部門和白泥鎮人民政府要高度重視舊城改造工作，宣傳舊城改造的目的和意義，支持企業依法從事房地產開發經營，努力改善人居環境，提高縣城形象，推動社會經濟發展。

3、廣大人民群眾特別是被拆遷人要理解、支持舊城改造工作，在不損害自身合法、合理權益的同時，積極配合政府和企業做好拆遷工作。

4、司法、行政有關部門要依法保障舊城改造工作的順利進行，切實保障拆遷雙方當事人的合法權益，堅決依法查處無理阻礙舊城改造工作的違法違規行為。

第五篇：中強社區片區舊城改造合作協議書

中強社區片區舊城改造開發項目申請報告

一.項目概述

為響應《關于銀川市舊城更新改造實施意見》及《銀川市道路暢通工程實施方案》，加快城市改建進度，促進城市棚戶區翻新計劃，改善城市面貌和經濟社會科室續發展，銀川市金鳳區政府給予相關辦事處發布了《關于滿城北街中強社區片區舊城改造工程的函》，確定了“中強社區片區翻新改造工程”的啟動。

二.項目申報單位

1.項目公司名稱：寧夏力拓房地產開發有限公司

2.公司經營范圍：

在規劃范圍內從事相關房地產項目的開發、建設、商品房銷售及物業管理等。

三.項目建設規模和建設內容：

“中強社區片區翻新改造工程”開發建設總建筑面積38萬平米，建設內容為居民樓28萬平米、商業用房10萬平米及其他配屬設施建設，項目建設分三期逐步實施。

四.年月日