第一篇：環(huán)境分析小結(jié)(精)

環(huán)境分析小結(jié)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析

1、宏觀環(huán)境分析

（1）9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈反彈趨勢(shì) ——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額恢復(fù)到7月水平

成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－9月成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到311.72億元，同比增長(zhǎng)59.1％。開(kāi)發(fā)投資額略有反彈，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額35.01億元，8月為29.77億元，9月為34.22億元，接近7月投資額。受房交會(huì)影響，9月商品住宅開(kāi)盤數(shù)量和可供應(yīng)量較上月有所提高，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的回升。

（2）1－9月銷售面積降幅減小，呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭

今年年初，商品房銷售面積下降29.9%。6-9月房地產(chǎn)銷售面積降幅分別為11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，銷售面積降幅逐月遞減。1-9月全市商品房銷售（預(yù)售+現(xiàn)房銷售）面積為784.4萬(wàn)平方米，下降0.2%。商品房預(yù)售面積為680.81萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.9%。銷售降幅減小且期房所占比例上升，新政帶來(lái)的短期需求萎縮現(xiàn)象開(kāi)始慢慢改變，市場(chǎng)正逐步回暖。（3）1－9月商品房空置面積持續(xù)下降，樓市逐步恢復(fù)活力 1－9月，商品房空置面積為143.26萬(wàn)平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80萬(wàn)平方米，下降19.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置55.13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.0%，大大高于全國(guó)4.2％的增長(zhǎng)率。從商品房空置特性來(lái)看，空置期在一年以內(nèi)的“待銷房”為79.92萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%。空置期在一年以上的“滯銷房”和“積壓房”為63.34萬(wàn)平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62萬(wàn)平方米，下降36.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置23.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.9%。由此可見(jiàn)，成都的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)良好，而商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀。（4）9月商品房銷售額增幅加快

受去年商品房開(kāi)工面積持續(xù)多月下降的影響，商品房的竣工面積繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，竣工面積為360.18萬(wàn)平米，下降20%，比上月降幅低3.6個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積的減少和去年銷售旺盛空置房大幅下降，導(dǎo)致商品房銷售面積持續(xù)下降。九月，繼續(xù)下滑的勢(shì)頭得到抑制；銷售面積與去年基本持平，僅略有下降，為0.2%，其中：預(yù)售繼續(xù)加快，面積為680.81萬(wàn)平米，增長(zhǎng)16.9%，比上月增幅提高2個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)房銷售下降繼續(xù)減弱，面積為103.59萬(wàn)平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9個(gè)百分點(diǎn)。這使商品房銷售額增速加快，為249.47億元，增長(zhǎng)16.7%，比上月快1.1個(gè)百分點(diǎn)。（5）1－9月房?jī)r(jià)“溫柔”上漲，新政作用明顯 今年1～7月，商品住宅均價(jià)為3677元／平方米，比去年同期上漲16.95%。受新政影響，6月、7月漲幅從5月的21.93%降低到15%左右。從8月份開(kāi)始，成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升，到9月20日止，成都樓市整體均價(jià)已回升至3750元／平方米。預(yù)計(jì)，成都房?jī)r(jià)在今年年末仍將小幅上漲。

點(diǎn)評(píng)：以上數(shù)據(jù)顯示，在新政實(shí)施的最初4個(gè)月中成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從需求強(qiáng)勁到需求滯緩的變化，但到了9月后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)適應(yīng)了新政實(shí)施帶來(lái)的變化，正逐步回暖，樓市也在慢慢回復(fù)活力，市場(chǎng)由此進(jìn)入了需求回升階段。

2、房地產(chǎn)政策及影響 重點(diǎn)政策解讀

成都市物管企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見(jiàn)

我市首部《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見(jiàn)》日前全面出臺(tái)，于９月１日起正式施行。《意見(jiàn)》針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理時(shí)容易出現(xiàn)４種易產(chǎn)生糾紛與矛盾的情形，分別對(duì)物管企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)等做了不同的要求。若不按照《意見(jiàn)》規(guī)定，擅自退出物業(yè)項(xiàng)目管理的物管企業(yè)，將被記入企業(yè)信用檔案，并作為不良行為記錄向社會(huì)公布。該《意見(jiàn)》的出臺(tái)不僅能有效的避免物管企業(yè)交接管理物管區(qū)域時(shí)可能出現(xiàn)的真空情況，還能避免因多頭管理而產(chǎn)生的矛 盾，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。但是《意見(jiàn)》中對(duì)物業(yè)管理公司退出小區(qū)后，小區(qū)的各種收益的管理未作出明文規(guī)定，特別是業(yè)主委員會(huì)未成立的小區(qū)，小區(qū)的收益管理仍然會(huì)出現(xiàn)真空現(xiàn)象。《意見(jiàn)》應(yīng)對(duì)此情況作出明確規(guī)定，以確保全體業(yè)主利益不受損害。

3、市政發(fā)展動(dòng)態(tài)

（1）成都地鐵7條線路規(guī)劃，放射路網(wǎng)連接六大衛(wèi)星城 成都市總體規(guī)劃明確了成都市的城市布局以及中心城與外圍組團(tuán)的發(fā)展關(guān)系，為此，成都地鐵線網(wǎng)規(guī)劃也根據(jù)總體規(guī)劃的調(diào)整進(jìn)行了調(diào)整。新的線網(wǎng)規(guī)劃是原有線網(wǎng)規(guī)劃的延伸，新線網(wǎng)的覆蓋面、所涉及的區(qū)域也擴(kuò)大了，過(guò)去的快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃只是連接中心城區(qū)與南部、東部?jī)蓚€(gè)城市副中心，而新的線網(wǎng)所擁有的７條線路將形成一個(gè)放射性的路網(wǎng)，貫穿３１６８平方公里的成都市市區(qū)，將中心城區(qū)與６個(gè)大型的外圍組團(tuán)連接在一起。這６個(gè)外圍組團(tuán)分別是新都－青白江組團(tuán)、郫筒組團(tuán)、東升組團(tuán)、雙流組團(tuán)、龍泉組團(tuán)、溫江組團(tuán)。（2）北新干道高架橋破土動(dòng)工，城北增值有望

9月8日，北新干線高架橋正式破土動(dòng)工，標(biāo)志著城北又一出城快速通道即將形成，成都中心城區(qū)與周邊衛(wèi)星城的快速交通 4 功能將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。對(duì)于一直被低估、發(fā)展相對(duì)滯后的城北而言，這個(gè)消息無(wú)疑是極大的利好。

據(jù)悉，北新干道高架橋預(yù)計(jì)在明年底全部完工，總長(zhǎng)4.1公里。高架橋路寬35米，6車道，為雙幅高架橋，起于一環(huán)路北三段二道橋路口附近，沿著小沙河向北延伸，跨過(guò)二環(huán)路直達(dá)三環(huán)路鳳凰立交橋附近，與北新干道相連。建成通車后最高行駛速度為每小時(shí)60公里，從城北一環(huán)路開(kāi)車到達(dá)城北三環(huán)路需6分鐘、到城北外環(huán)路只需11分鐘，一舉繞過(guò)長(zhǎng)期梗塞城北交通的火車北站和荷花池商圈，對(duì)城北的房地產(chǎn)發(fā)展具有重大意義。

（3）武侯區(qū)將對(duì)老成都民俗公園進(jìn)行改造

武侯區(qū)將從本月內(nèi)開(kāi)始對(duì)老成都民俗公園進(jìn)行改造，年底全面完成改造工作。改造后的老成都民俗公園將會(huì)更加配套完善，同時(shí)進(jìn)一步提升城市形象。此次改造包括四大項(xiàng)目：一是提檔升級(jí)。對(duì)破損的雕塑作翻新改造，重新整理園內(nèi)的文字說(shuō)明，改造部分地面鋪裝，更換具有民俗特色的園林燈。二是完善功能。增加老成都民俗活動(dòng)區(qū)、傳統(tǒng)手工藝作坊、民俗園藝景觀區(qū)，并通過(guò)增加青石欄桿和景觀花臺(tái)來(lái)規(guī)范游人的瀏覽路線，增加市民休息的坐椅。三是周邊店鋪業(yè)態(tài)改造。清理民俗公園周邊店鋪，改變生態(tài)，引進(jìn)書(shū)畫(huà)、藝術(shù)品商家，統(tǒng)一店招。四 5 是椅面景觀改造。在橋面上設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，突出民俗公園地理位置，形成橋面上的標(biāo)識(shí)景觀。

（4）全市拆違建筑面積已達(dá)46萬(wàn)平方米

截止到9月16日，五城區(qū)及高新區(qū)已依法組織拆除違法建筑累計(jì)954處，拆除違法建筑面積達(dá)465360平方米。9月9日至9月16日，五城區(qū)及高新區(qū)拆除違法建筑新增36456平方米，其中：青羊區(qū)拆除違法建筑15095平方米，錦江區(qū)拆除違法建筑14784平方米，成華區(qū)拆除違法建筑5957平方米，武侯區(qū)拆除違法建筑500平方米，金牛區(qū)拆除違法建筑100平方米，高新區(qū)拆除違法建筑20平方米。（5）武侯區(qū)人防路整治改造工程開(kāi)工

人防路整治改造工程全面啟動(dòng)，計(jì)劃在XX年春節(jié)前完工。改造后的人防路寬16米，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，將會(huì)改變附近居民的生活環(huán)境和居住環(huán)境。人防路（原名永盛路）位于二環(huán)路外側(cè)，是連結(jié)外雙楠至老川藏路的重要通道，全長(zhǎng)580米，兩側(cè)有眾多的新建小區(qū)（如愛(ài)家馨城、新希望房產(chǎn)等）。（6）我市最大的屋頂花園在武侯區(qū)建成

天府匯城屋頂花園已于8月底修建完成，目前該花園尚屬我市最大的屋頂花園，面積達(dá)25600平方米。該屋頂花園位于二環(huán)路南段科華中路路口天府匯城建筑群樓頂，寬闊的屋頂上喬、灌、花草錯(cuò)落有致，綠意盎然，既美化了城市環(huán)境，又給市民們提供了一個(gè)休閑、娛樂(lè)的好去處，預(yù)計(jì)9月底可正式迎接市民。

（7）雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)舊城改造全面鋪開(kāi)

由雙流縣建設(shè)局承擔(dān)的雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)舊城改造“六路一橋”工程，前期工作已準(zhǔn)備完成，全面改造即將開(kāi)始，這標(biāo)志著華陽(yáng)城市建設(shè)已由宣傳階段轉(zhuǎn)入實(shí)施階段，華陽(yáng)鎮(zhèn)將發(fā)生日新月異的變化。

（8）北湖率先開(kāi)園

備受關(guān)注的北湖景區(qū)環(huán)境完成一期工程建設(shè)宣布開(kāi)園，這是我市五大郊野森林公園中首家開(kāi)園迎客。北湖景區(qū)大致分動(dòng)、靜兩大塊，景觀照明定位為“生態(tài)、自然、靜謐”，在老龍青路以南的動(dòng)區(qū)采用明亮的燈光，通過(guò)多種燈光烘托出北湖大壩的靜謐迷人的夜景；老龍青路以北的靜區(qū)則采用稀少、低亮度的燈光進(jìn)行功能性點(diǎn)綴，以利于白鷺、水鴨、鴿子等鳥(niǎo)兒棲息。光彩工程采取分期進(jìn)行的方式展開(kāi)，燈具以安全、低壓、低能耗等為主。第一期光彩工程主要針對(duì)大壩、荷花棧道、漁人碼頭、單雙橋等重要景點(diǎn)及道路，安裝各種燈具約１８０００多盞。同時(shí)穿越北湖景區(qū)的老龍青路、龍青環(huán)線也全面點(diǎn)亮。全 7 長(zhǎng)５．６公里的龍青環(huán)線安裝了各種燈柱１７０多柱，老龍青路安裝了燈柱近２００柱。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

（1）西部12城市房產(chǎn)商齊聚成都“英雄會(huì)”

本月23日~24日，“中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇”在成都隆重舉行。國(guó)家建設(shè)部相關(guān)專家將出席論壇，在成都向西部12座省會(huì)城市的政府官員、近百名品牌開(kāi)發(fā)商代表作主題講演，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張軍擴(kuò)，城市研究專家、廈門大學(xué)易中天教授出席論壇并做主題演講，著名策劃人王志綱擔(dān)任主持。

點(diǎn)評(píng)：“中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇”是一場(chǎng)西部品牌開(kāi)發(fā)商在成都展開(kāi)的“思想盛宴”，論壇結(jié)果將對(duì)促進(jìn)西部12座城市乃至全國(guó)的房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展起到積極作用。

（2）成都要建草堂2號(hào)，打造成都頂級(jí)高端休閑商業(yè)聚集地 據(jù)了解，成都將在浣花溪?dú)v史文化風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域打造草堂2號(hào)。志在以高端文化為載體，集合國(guó)際、國(guó)內(nèi)在餐飲、酒吧、咖啡、家居飾品、工藝品、時(shí)尚精品中最為著名的高端品牌，打造成都頂級(jí)高端休閑商業(yè)聚集地。

據(jù)悉，草堂2號(hào)項(xiàng)目占地面積27畝、規(guī)劃建筑面積9142平方米。項(xiàng)目在規(guī)劃上融入了中國(guó)傳統(tǒng)哲學(xué)觀“天人合一”的觀點(diǎn)。建筑風(fēng)格以中國(guó)古典審美哲學(xué)為導(dǎo)向，并融入國(guó)際化的建筑時(shí)尚元素，整體形態(tài)上融合了典型的川西民居建筑特色。點(diǎn)評(píng)：作為成都市打造中國(guó)詩(shī)歌文化中心的重要組成部分，坐落于風(fēng)景秀麗的浣花溪風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域，左鄰杜甫草堂，右靠浣花溪頂級(jí)別墅群的草堂2號(hào)，解決了成都頂級(jí)住宅區(qū)沒(méi)有頂級(jí)高端休閑商業(yè)配套的尷尬。

（3）9月開(kāi)拆東方新城二期，城東供地上千畝

占地1300畝的“東方新城”二期于本月正式拆遷，整理后的逾千畝二期地塊以千畝大盤的形式將于明年進(jìn)入拍賣市場(chǎng)。這是繼卓錦城之后，城東的又一千畝地塊。如果保守的按去年萬(wàn)科以60萬(wàn)元/畝拍得的一期地塊的價(jià)格來(lái)計(jì)算，二期地塊的總價(jià)將高達(dá)7～8億元。算上隨著區(qū)域的成熟帶來(lái)的土地增值，價(jià)格將會(huì)更高，如果開(kāi)發(fā)商以100萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下，那二期地塊的總價(jià)將沖破13億元大關(guān)，城東地王將在此誕生！總占地面積達(dá)3400畝的“東方新城”，位于成渝高速以南，東三環(huán)路線兩側(cè)，規(guī)劃用地為二類居住用地，共分為三期開(kāi)發(fā)。一期推出的666畝土地已經(jīng)被萬(wàn)科收入囊中，打造出的城東標(biāo)志性居住新城——萬(wàn)科魅力之城，已經(jīng)在業(yè)界、市場(chǎng)引起 轟動(dòng)效應(yīng)。在城市的三環(huán)區(qū)域，城東三環(huán)沿線率先成為高品質(zhì)大盤密集的區(qū)域。

（4）交行將集中處置抵債資產(chǎn)，拍賣會(huì)２１日在成都錦江賓館舉行

交通銀行將與四川商品拍賣中心聯(lián)手，把交行分布于全國(guó)7個(gè)省、直轄市近30個(gè)城市的318項(xiàng)、賬面價(jià)值達(dá)12.28億元的抵債資產(chǎn)進(jìn)行集中公開(kāi)拍賣。涉及四川的抵債資產(chǎn)約18項(xiàng)，總價(jià)值2.024億元。其中成都占了九成，包括位于西玉龍街、面積達(dá)9018平方米的外貿(mào)大廈商場(chǎng)，參考價(jià)4000萬(wàn)元；位于一環(huán)路、面積達(dá)18698平方米的物貿(mào)中心二期工程，參考價(jià)為3624萬(wàn)元；而位于太升南路旁、面積5070平方米的興隆酒店（部分）參考價(jià)為1400萬(wàn)元。

二、土地市場(chǎng)分析 1、9月土地出讓公告總體情況

9月成都土地市場(chǎng)共發(fā)布拍賣和掛牌宗地39宗，共計(jì)1848.0875畝。其中主城區(qū)（三環(huán)以內(nèi)）12宗，共計(jì)404.2畝；其余27宗分布在郊區(qū)，共1423.8872畝，在供應(yīng)面積上是主城區(qū)的3倍多。

（1）臨近主城區(qū)的郊區(qū)（縣）土地供應(yīng)量大（本節(jié)略）

10（2）郊區(qū)土地供應(yīng)比例大（本節(jié)略）

(3)地塊多面積小，主城區(qū)土地平均規(guī)模小于郊區(qū)（本節(jié)略）

2、土地交易情況分析（1）總體情況

9月共計(jì)交易土地7宗，成交面積384.12畝，地塊的平均交易單價(jià)為每畝290萬(wàn)元，總成交金額為111539萬(wàn)元。城北成交土地3宗共214.75畝，成交金額68311萬(wàn)元；城東成交土地也是3宗共161.1畝，成交金額36979萬(wàn)元；城中只有1宗土地成交，面積8.28畝，成交金額6249萬(wàn)元。（2）供給特征分析（本節(jié)略）

三、新盤供應(yīng)分析

1、住宅物業(yè)市場(chǎng)（1）新增供應(yīng)綜述

成都市9月共推出25個(gè)住宅項(xiàng)目，供應(yīng)量為333.4萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)為3420元/平方米。新開(kāi)盤中，多層為主的項(xiàng)目居多，占到了住宅項(xiàng)目總數(shù)的55%，其次則是小高層項(xiàng)目。各區(qū)域新盤特征分析

城東本月推出2個(gè)新盤均以電梯公寓為主，含有部分的多層住宅，均價(jià)由于地段不同相差較大，1-2環(huán)新盤均價(jià)4800元/平方米，2-3環(huán)均價(jià)僅為2930元/平方米；

城南本月僅一個(gè)住宅項(xiàng)目——君悅尚都，該項(xiàng)目是高層酒店式電梯公寓，建筑面積1.4萬(wàn)平方米，均價(jià)4500元/平方米； 城西是主城區(qū)中9月樓盤放量最大的區(qū)域，共有新開(kāi)住宅樓盤4個(gè)，供應(yīng)體量96.55萬(wàn)平方米，以多層和小高層為主，住宅類型包括普通住宅、電梯公寓、多層電梯小戶型、酒店式公寓和別墅等多種類型；

城北本月也只有1個(gè)住宅項(xiàng)目——金荷名邸開(kāi)盤，該項(xiàng)目建筑面積4.1萬(wàn)平方米，為小高層電梯公寓，均價(jià)每平方米3680元；

城中本月兩個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，以高層和小高層電梯公寓和小戶型電梯公寓為主，均價(jià)在4200/平方米元到4700元/平方米； 郊區(qū)本周開(kāi)盤住宅項(xiàng)目15個(gè)，占9月開(kāi)盤項(xiàng)目總數(shù)的60%，開(kāi)發(fā)總量約為225.8萬(wàn)平方米，以多層項(xiàng)目為主，純多層項(xiàng)目就占到了2/3，主要是普通住宅和花園洋房，區(qū)域均價(jià)為2941元/平方米。

（2）新盤供應(yīng)特征分析（本節(jié)略）

2、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)（1）市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

百佳進(jìn)駐新城市廣場(chǎng)，騾馬商圈日益成熟

李嘉誠(chéng)旗下的百佳集團(tuán)于9月下旬正式進(jìn)駐騾馬商圈新城市廣場(chǎng)，隨著百佳超市的開(kāi)張，騾馬商圈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)烽煙再起，該片區(qū)的商業(yè)發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)全新的高速發(fā)展階段，商鋪的隨之升值是情理之中的事情。近兩年以來(lái)，隨著錢江鉑金時(shí)代、新城市廣場(chǎng)、五星商業(yè)廣場(chǎng)、金色夏威夷等名盤的陸續(xù)面世，為該區(qū)域商業(yè)復(fù)蘇準(zhǔn)備了良好的口岸條件，使舊時(shí)曾以騾馬交易而聞名的騾馬商圈再度勃發(fā)生機(jī)并日益成熟。而隨著家樂(lè)福、五星電器、太平洋百貨、屈臣氏等著名商家的紛紛入駐，人民中路恢復(fù)雙行，騾馬商圈舊日的繁榮面貌終于得以再現(xiàn)，并以迅猛之勢(shì)一躍而成與春熙商圈、鹽市口商圈并列的成都市三大商圈之一。

價(jià)格空置率偏高商務(wù)部調(diào)研商業(yè)地產(chǎn)欲嚴(yán)控投機(jī)

國(guó)家宏觀調(diào)控之后,商業(yè)地產(chǎn)投資有急劇膨脹之勢(shì)。據(jù)商務(wù)部有關(guān)調(diào)研報(bào)告顯示,XX年全年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)空置面積已經(jīng)達(dá)到2610萬(wàn)平方米，到今年一季度空置面積又上升了20.3%，然而在空置率不斷攀升的同時(shí)，價(jià)格上漲的速度也未停歇。去年價(jià)格就上漲了5.2%，而且這一趨勢(shì)在XX年呈現(xiàn)延續(xù)之勢(shì)。今 年1-5月份,全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資高達(dá)458億元,與去年同期相比增長(zhǎng)38.7%,在建項(xiàng)目面積同比增長(zhǎng)94.7%，開(kāi)工面積達(dá)1.34億平方米,比去年同期增加兩成以上。在成都，從XX年起就掀起了空前高漲的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狂潮，XX年成都市區(qū)累計(jì)供應(yīng)商業(yè)用房面積127.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.63％，銷售面積81.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.34％，這說(shuō)明XX年成都商業(yè)用房市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)較快而需求相對(duì)疲軟。成都市區(qū)的商業(yè)用房已經(jīng)相對(duì)過(guò)剩，且由于供應(yīng)過(guò)快，需求與供應(yīng)之間的差距已經(jīng)越來(lái)越大。

（2）新增項(xiàng)目綜述

9月新開(kāi)商業(yè)樓盤3個(gè)，供應(yīng)面積總量34000平方米，價(jià)格從每平方米4000元到35000元不等。（3）區(qū)域商業(yè)新盤特征分析（本節(jié)略）

3、寫(xiě)字樓市場(chǎng)（1）新增項(xiàng)目綜述

本月城中的多層寫(xiě)字樓項(xiàng)目正成·商翼開(kāi)盤，其有別于普通寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，該項(xiàng)目層高5.6米，可創(chuàng)雙層辦公空間，且每戶有小花園，被稱為有想法的寫(xiě)字樓，均價(jià)每平方米7800元。

城南中海·格林威治城的寫(xiě)字樓項(xiàng)目中海廣場(chǎng)本月開(kāi)盤，該項(xiàng)目30層，單位面積90—170平方米，項(xiàng)目單價(jià)定位適中，均價(jià)5500元/平方米，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為70年的土地使用年限，具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。四、二手市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

（1）實(shí)力最強(qiáng)配套最完善成都打造西南最大二手房市場(chǎng) 在本月23日至27日舉行的成都秋季房交會(huì)上，成都市房地產(chǎn)交易中心借此機(jī)會(huì)打造了西南片區(qū)乃至全國(guó)規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)、配套最完善的二手房交易市場(chǎng)。目前已經(jīng)有34家中介公司進(jìn)入該市場(chǎng)，在房交會(huì)上共同為消費(fèi)者提供萬(wàn)余條二手房房源信息。

本次秋交會(huì)二手房交易市場(chǎng)設(shè)在房地產(chǎn)大廈1-2樓，分為交易區(qū)、自助租房特區(qū)（免中介費(fèi)）和配套展區(qū)三個(gè)部分。其中交易展區(qū)共設(shè)立展位44個(gè)，目前已有順馳、富房、東方人家等34家外來(lái)和本地的知名公司進(jìn)駐該展區(qū)；自助租賃區(qū)是市場(chǎng)新增的供租賃者自由交易的租賃特區(qū)，凡有住房出租的市民可將自己的房屋詳細(xì)信息統(tǒng)一在“自助租賃區(qū)”發(fā)布，租房者可以和房東直接聯(lián)系看房談價(jià)，本活動(dòng)不收取任何費(fèi)用；配套展區(qū)中請(qǐng)入銀行、公證、擔(dān)保、評(píng)估、公積金管理中心等相關(guān)機(jī)構(gòu) 為提供資金支持和保障。要申請(qǐng)貸款的消費(fèi)者可以享受到“天天受理、天天簽合同”的快速辦件模式；購(gòu)買二手房的消費(fèi)者還可以享受貸款擔(dān)保手續(xù)費(fèi)減半、服務(wù)費(fèi)八折的優(yōu)惠。另外，新推出的“直貸式”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)將打破單一的商品房按揭貸款模式，為購(gòu)房者提供一種全新的直接、方便、快速、安全的商品房貸款模式。

值得一提的是，本次加入二手房交易市場(chǎng)的二手房中介公司，要給交易市場(chǎng)交納誠(chéng)信交易金，作為被消費(fèi)者投訴時(shí)的賠償保障。秋交會(huì)結(jié)束后，二手房展區(qū)仍將作為西南地區(qū)最大的二手房交易市場(chǎng)長(zhǎng)期存在。

（2）“禁租令”解除大學(xué)生校外租房熱漲

XX年6月，針對(duì)日漸突出的大學(xué)生校外租房問(wèn)題，教育部明確發(fā)文表示：原則上不允許學(xué)生自行在校外租房居住。時(shí)隔僅一年，教育部在７月１９日下發(fā)的《高校學(xué)生住宿管理通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中又提出：如果大學(xué)生堅(jiān)持在校外租房，高校將不再?gòu)?qiáng)行干預(yù)，而是制定相關(guān)管理措施，對(duì)于大學(xué)生校外租房不再禁止。進(jìn)入9月后，各高校大學(xué)生陸續(xù)返校，短短一個(gè)月內(nèi)，高校周邊學(xué)生租房熱已表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭，高校周邊出租房源十分緊俏。

2、區(qū)域租售價(jià)格分析 9月典型區(qū)域租售價(jià)格分布

由于秋交會(huì)上二手房的火爆銷售，9月二手房市場(chǎng)開(kāi)始整體回暖，僅在秋交會(huì)5天內(nèi)就成交608套，成交面積4.58萬(wàn)平方米，成交金額1.15億元，房源量和客源咨詢量均有明顯提升，交易旺季已經(jīng)到來(lái)。

從二手房售價(jià)來(lái)看，由于秋交會(huì)上二手房的熱銷，9月二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，各大區(qū)域均價(jià)較上月有了每平方米幾十元的漲幅。市中心仍為全市售價(jià)最高的區(qū)域；

城南的棕北、紫荊、大世界區(qū)域由于社區(qū)成熟、配套完善售價(jià)相差不大，都在每平方米4000元左右。而玉林區(qū)域由于是老社區(qū)，小區(qū)規(guī)模、檔次較低，房屋品質(zhì)較差，均價(jià)在每平方米3500元左右。

從出租情況來(lái)：由于每個(gè)片區(qū)都存在著房屋的新舊之分，所以每個(gè)區(qū)的租金也有一定的價(jià)格差異。相對(duì)8月來(lái)說(shuō)，9月租賃需求持續(xù)火爆，僅秋交會(huì)5天，出租房源近300套。其中涵蓋月租金200元的單間房至月租金15000元以上的別墅等，各類高中低檔房源供應(yīng)、需求均較活躍。

五、本月市場(chǎng)熱點(diǎn)透析 “秋交會(huì)”樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)

事件：９月２３日，成都市第２６屆房地產(chǎn)交易會(huì)盛情揭幕。“新政背景”、“持幣觀望”等諸多樓市熱門語(yǔ)賦予了本屆房交會(huì)特別的意義，甚至不少業(yè)內(nèi)人士將秋交會(huì)看作了成都樓市發(fā)展歷史上極為重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)之一。根據(jù)成都市房管局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為期５天的秋交會(huì)共計(jì)成交１７．７３億元，成交各類房屋５１８２套，成交面積５１．２５萬(wàn)平方米。其中，商品房（含住宅、非住宅）成交４６．６７萬(wàn)平方米，比春交會(huì)降低７．５２％；成交金額１６．５８億元，比春交會(huì)下降４．４６％。秋交會(huì)１７．７３億元的成交額比春交會(huì)下降４．３８％。

影響：雖然與春交會(huì)相比，秋交會(huì)成交量有所下降，但相比新政之后的兩個(gè)月，市場(chǎng)信心已經(jīng)大大恢復(fù)。從5天的秋交會(huì)共計(jì)成交金額17.73億元，成交各類房屋5182套，成交面積51.25萬(wàn)平方米就可以看出，市場(chǎng)向好發(fā)展的趨勢(shì)非常明顯。從秋交會(huì)體現(xiàn)出來(lái)的旺盛供需，預(yù)言著成都樓市在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的樂(lè)觀走勢(shì)。

1、價(jià)格趨穩(wěn)

據(jù)成都房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本次秋交會(huì)供應(yīng)樓盤價(jià)格較春交會(huì)略有上升。但除去各種優(yōu)惠以外，實(shí)際價(jià)格與春交會(huì)基本持平。表面上基本延續(xù)了最初的價(jià)格策略，但卻采取了較多的暗降手法。而且在交易會(huì)期間簽約，還可以享受較高的折扣。如果再 進(jìn)一步分析，秋交會(huì)所供應(yīng)的樓盤較春交會(huì)檔次和成熟度都有提高，在這樣一種情況下卻沒(méi)有提高價(jià)格，反應(yīng)了成都房地產(chǎn)價(jià)格趨穩(wěn)的形勢(shì)。

另外，就當(dāng)前推出項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，很多是在去年以招拍掛形勢(shì)獲得的土地。由于地價(jià)居高的壓力，產(chǎn)品價(jià)格下降空間較為有限，各樓盤的定價(jià)目前都已經(jīng)接近底線；同時(shí)，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈、消費(fèi)者成熟等原因，各項(xiàng)目的品質(zhì)也越來(lái)越高。因此，未來(lái)成都房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的局面仍會(huì)持續(xù)。

2、供應(yīng)量增加

秋交會(huì)參展樓盤為201個(gè)，與春交會(huì)數(shù)量持平。但這種數(shù)量主要受制于交易場(chǎng)地的限制而表現(xiàn)出一致性。根據(jù)我們的了解，春交會(huì)展位預(yù)定還相對(duì)寬松，而秋交會(huì)預(yù)定展位則非常困難，有相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有定到位置。從此側(cè)面可見(jiàn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的放大。

從另外一個(gè)角度來(lái)看，新政出臺(tái)后，有相當(dāng)一部分原準(zhǔn)備今年推出的項(xiàng)目轉(zhuǎn)到了明年。這樣使原本分散供應(yīng)的項(xiàng)目會(huì)轉(zhuǎn)為集中放量。應(yīng)該說(shuō)，新政對(duì)成都樓市的影響在逐漸過(guò)去。供應(yīng)量增加而引起的激烈競(jìng)爭(zhēng)，是明年開(kāi)始各開(kāi)發(fā)商所要面對(duì)的主要問(wèn)題。

3、開(kāi)發(fā)行業(yè)集中度提高 從本次秋交會(huì)的表現(xiàn)來(lái)看，有兩個(gè)比較明顯的趨勢(shì)。一是項(xiàng)目集中度越來(lái)越高，即少數(shù)樓盤占有了比較多的市場(chǎng)份額；二是企業(yè)集中度越來(lái)越高，即少數(shù)企業(yè)推出的樓盤，占有了比較多的市場(chǎng)份額。象中海、萬(wàn)科這樣的大型企業(yè)，同時(shí)展出3-4個(gè)樓盤，而且每個(gè)樓盤的體量都比較大。再加上和記皇埔等開(kāi)發(fā)企業(yè)，未來(lái)20%企業(yè)開(kāi)發(fā)80%產(chǎn)品的樓市定律會(huì)在成都應(yīng)驗(yàn)。

4、品質(zhì)提升趨勢(shì)明顯

在本次房交會(huì)上，住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)出百花齊放的局面，一樓和四樓展館的精品樓盤在本次表現(xiàn)格外突出，集聚了大量人氣。匯集了文殊院保護(hù)區(qū)、諾丁山、藍(lán)谷地、麓島國(guó)際社區(qū)、麓山國(guó)際社區(qū)、藍(lán)山美樹(shù)、中海國(guó)際社區(qū)、華潤(rùn)·翡翠城等一大批中高端樓盤。產(chǎn)品品質(zhì)有明顯提升，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 房型設(shè)計(jì)日趨優(yōu)化——代表性的如上海花園推出通透性極強(qiáng)的“蝶型房”，可以270度觀景；鷺島國(guó)際社區(qū)推出的水景國(guó)際公寓，每戶擁有5個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)，270度觀景面，配備豪華進(jìn)口觀光電梯，更有4戶擁有獨(dú)立私家游泳池的空中別墅。社區(qū)規(guī)劃日趨國(guó)際化——代表項(xiàng)目如麓山國(guó)際社區(qū)的麓鎮(zhèn)組團(tuán)，集北美鄉(xiāng)村風(fēng)格、坡地高爾夫景觀于一體；中海國(guó)際社區(qū)通過(guò)八大國(guó)際人文居住標(biāo)準(zhǔn)體系全面打造。

合作單位實(shí)力化——項(xiàng)目的好壞和一個(gè)項(xiàng)目的合作單位有密切關(guān)聯(lián)，從前期定位開(kāi)始、到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、物管服務(wù)單位等等，都能體現(xiàn)出一個(gè)樓盤的整體質(zhì)素。而從目前成都市場(chǎng)所推出的幾大新盤來(lái)看，對(duì)合作單位的選擇也愈發(fā)呈現(xiàn)出多方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商大力加強(qiáng)與國(guó)外先進(jìn)機(jī)構(gòu)的合作，為項(xiàng)目注入更多內(nèi)涵和產(chǎn)品理念，有效提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。

5、新興板塊出現(xiàn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域得到進(jìn)一步拓展，新興熱點(diǎn)板塊不斷形成，從本次秋交會(huì)的參展樓盤分布來(lái)看，除城東、城西、雙流、龍泉仍是開(kāi)發(fā)集中區(qū)域之外，郊縣板塊中的新都、郫縣的房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。兩個(gè)板塊均是以組團(tuán)參展的形式參加，其中郫縣有7個(gè)項(xiàng)目，新都有5個(gè)項(xiàng)目參展。隨著新城規(guī)劃帶動(dòng)、以及1、2號(hào)地鐵線、北新干道等的修建，屆時(shí)這些周邊區(qū)域?qū)⒌玫娇焖侔l(fā)展，城市化進(jìn)程有望提速。特別是北部新城區(qū)域，目前已有眾多開(kāi)發(fā)商將目光投向此地，其中，萬(wàn)科雙水岸已經(jīng)開(kāi)始亮相，成為市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)所在。尺度預(yù)計(jì)在明年的樓市中，北部新城的市場(chǎng)比重?zé)o論從供應(yīng)量和需求量而言都將得到一個(gè)較大的提升，市場(chǎng)亦面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局。

此外，受大盤開(kāi)發(fā)帶動(dòng)影響，部分板塊重新啟動(dòng)、煥發(fā)活力。代表性的如高新西區(qū)板塊，之前的樓盤開(kāi)發(fā)多是以普通住宅和少量高端別墅為主，區(qū)域樓盤發(fā)展相對(duì)成熟，但周邊配套遲遲未能改善。而隨著中海國(guó)際社區(qū)這一超大規(guī)模綜合性項(xiàng)目的啟動(dòng)，將使得該區(qū)域的居住環(huán)境和生活配套得到有效改善，高新西區(qū)再次成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)消費(fèi)板塊。

總結(jié)：雖然經(jīng)過(guò)了新政的洗禮，但與春交會(huì)相比，此次秋交會(huì)價(jià)格穩(wěn)中有升并且供應(yīng)量也有所上升。秋交會(huì)中各高端品牌樓盤十分搶手，體現(xiàn)出購(gòu)房者的購(gòu)買力越來(lái)越強(qiáng)，各實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)也加強(qiáng)了樓盤的品質(zhì)提升。從項(xiàng)目分布地段來(lái)看，三環(huán)以外的項(xiàng)目達(dá)到了101個(gè)，說(shuō)明隨著市中心土地資源減少，交通便捷的提高，“住在郊區(qū)”趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

此次房交會(huì)是新政實(shí)施后成都第一次大型房地產(chǎn)集中交易會(huì)，經(jīng)過(guò)對(duì)新政的適應(yīng)和調(diào)整，開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者都趨于理性，市場(chǎng)也逐漸趨于平穩(wěn)。經(jīng)過(guò)了新政實(shí)施帶來(lái)的短期萎縮后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)借助此次秋交會(huì)開(kāi)始復(fù)蘇。

第二篇：環(huán)境分析小結(jié)（xiexiebang推薦）

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析

1、宏觀環(huán)境分析

（1）9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈反彈趨勢(shì)

——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額恢復(fù)到7月水平

成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－9月成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到311.72億元，同比增長(zhǎng)59.1％。開(kāi)發(fā)投資額略有反彈，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額35.01億元，8月為29.77億元，9月為34.22億元，接近7月投資額。受房交會(huì)影響，9月商品住宅開(kāi)盤數(shù)量和可供應(yīng)量較上月有所提高，同時(shí)也刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的回升。

（2）1－9月銷售面積降幅減小，呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭

今年年初，商品房銷售面積下降29.9%。6-9月房地產(chǎn)銷售面積降幅分別為11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，銷售面積降幅逐月遞減。1-9月全市商品房銷售（預(yù)售+現(xiàn)房銷售）面積為784.4萬(wàn)平方米，下降0.2%。商品房預(yù)售面積為680.81萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.9%。銷售降幅減小且期房所占比例上升，新政帶來(lái)的短期需求萎縮現(xiàn)象開(kāi)始慢慢改變，市場(chǎng)正逐步回暖。

（3）1－9月商品房空置面積持續(xù)下降，樓市逐步恢復(fù)活力

1－9月，商品房空置面積為143.26萬(wàn)平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80萬(wàn)平方米，下降19.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置55.13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.0%，大大高于全國(guó)4.2％的增長(zhǎng)率。從商品房空置特性來(lái)看，空置期在一年以內(nèi)的“待銷房”為79.92萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%。空置期在一年以上的“滯銷房”和“積壓房”為63.34萬(wàn)平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62萬(wàn)平方米，下降36.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置23.95萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.9%。由此可見(jiàn)，成都的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)良好，而商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不容樂(lè)觀。

（4）9月商品房銷售額增幅加快

受去年商品房開(kāi)工面積持續(xù)多月下降的影響，商品房的竣工面積繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，竣工面積為360.18萬(wàn)平米，下降20%，比上月降幅低3.6個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積的減少和去年銷售旺盛空置房大幅下降，導(dǎo)致商品房銷售面積持續(xù)下降。九月，繼續(xù)下滑的勢(shì)頭得到抑制；銷售面積與去年基本持平，僅略有下降，為0.2%，其中：預(yù)售繼續(xù)加快，面積為680.81萬(wàn)平米，增長(zhǎng)16.9%，比上月增幅提高2個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)房銷售下降繼續(xù)減弱，面積為103.59萬(wàn)平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9個(gè)百分點(diǎn)。這使商品房銷售額增速加快，為249.47億元，增長(zhǎng)16.7%，比上月快1.1個(gè)百分點(diǎn)。

（5）1－9月房?jī)r(jià)“溫柔”上漲，新政作用明顯

今年1～7月，商品住宅均價(jià)為3677元／平方米，比去年同期上漲16.95%。受新政影響，6月、7月漲幅從5月的21.93%降低到15%左右。從8月份開(kāi)始，成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)回升，到9月20日止，成都樓市整體均價(jià)已回升至3750元／平方米。預(yù)計(jì)，成都房?jī)r(jià)在今年年末仍將小幅上漲。

點(diǎn)評(píng)：以上數(shù)據(jù)顯示，在新政實(shí)施的最初4個(gè)月中成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從需求強(qiáng)勁到需求滯緩的變化，但到了9月后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)適應(yīng)了新政實(shí)施帶來(lái)的變化，正逐步回暖，樓市也在慢慢回復(fù)活力，市場(chǎng)由此進(jìn)入了需求回升階段。

2、房地產(chǎn)政策及影響

重點(diǎn)政策解讀

成都市物管企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見(jiàn)

我市首部《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見(jiàn)》日前全面出臺(tái)，于９月１日起正式施行。《意見(jiàn)》針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理時(shí)容易出現(xiàn)４種易產(chǎn)生糾紛與矛盾的情形，分別對(duì)物管企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)等做了不同的要求。若不按照《意見(jiàn)》規(guī)定，擅自退出物業(yè)項(xiàng)目管理的物管企業(yè)，將被記入企業(yè)信用檔案，并作為不良行為記錄向社會(huì)公布。

該《意見(jiàn)》的出臺(tái)不僅能有效的避免物管企業(yè)交接管理物管區(qū)域時(shí)可能出現(xiàn)的真空情況，還能避免因多頭管理而產(chǎn)生的矛盾，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。但是《意見(jiàn)》中對(duì)物業(yè)管理公司退出小區(qū)后，小區(qū)的各種收益的管理未作出明文規(guī)定，特別是業(yè)主委員會(huì)未成立的小區(qū)，小區(qū)的收益管理仍然會(huì)出現(xiàn)真空現(xiàn)象。《意見(jiàn)》應(yīng)對(duì)此情況作出明確規(guī)定，以確保全體業(yè)主利益不受損害。

3、市政發(fā)展動(dòng)態(tài)

（1）成都地鐵7條線路規(guī)劃，放射路網(wǎng)連接六大衛(wèi)星城

成都市總體規(guī)劃明確了成都市的城市布局以及中心城與外圍組團(tuán)的發(fā)展關(guān)系，為此，成都地鐵線網(wǎng)規(guī)劃也根據(jù)總體規(guī)劃的調(diào)整進(jìn)行了調(diào)整。新的線網(wǎng)規(guī)劃是原有線網(wǎng)規(guī)劃的延伸，新線網(wǎng)的覆蓋面、所涉及的區(qū)域也擴(kuò)大了，過(guò)去的快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃只是連接中心城區(qū)與南部、東部?jī)蓚€(gè)城市副中心，而新的線網(wǎng)所擁有的７條線路將形成一個(gè)放射性的路網(wǎng)，貫穿３１６８平方公里的成都市市區(qū)，將中心城區(qū)與６個(gè)大型的外圍組團(tuán)連接在一起。這６個(gè)外圍組團(tuán)分別是新都－青白江組團(tuán)、郫筒組團(tuán)、東升組團(tuán)、雙流組團(tuán)、龍泉組團(tuán)、溫江組團(tuán)。

（2）北新干道高架橋破土動(dòng)工，城北增值有望

9月8日，北新干線高架橋正式破土動(dòng)工，標(biāo)志著城北又一出城快速通道即將形成，成都中心城區(qū)與周邊衛(wèi)星城的快速交通功能將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。對(duì)于一直被低估、發(fā)展相對(duì)滯后的城北而言，這個(gè)消息無(wú)疑是極大的利好。

據(jù)悉，北新干道高架橋預(yù)計(jì)在明年底全部完工，總長(zhǎng)4.1公里。高架橋路寬35米，6車道，為雙幅高架橋，起于一環(huán)路北三段二道橋路口附近，沿著小沙河向北延伸，跨過(guò)二環(huán)路直達(dá)三環(huán)路鳳凰立交橋附近，與北新干道相連。建成通車后最高行駛速度為每小時(shí)60公里，從城北一環(huán)路開(kāi)車到達(dá)城北三環(huán)路需6分鐘、到城北外環(huán)路只需11分鐘，一舉繞過(guò)長(zhǎng)期梗塞城北交通的火車北站和荷花池商圈，對(duì)城北的房地產(chǎn)發(fā)展具有重大意義。

（3）武侯區(qū)將對(duì)老成都民俗公園進(jìn)行改造

武侯區(qū)將從本月內(nèi)開(kāi)始對(duì)老成都民俗公園進(jìn)行改造，年底全面完成改造工作。改造后的老成都民俗公園將會(huì)更加配套完善，同時(shí)進(jìn)一步提升城市形象。此次改造包括四大項(xiàng)目：一是提檔升級(jí)。對(duì)破損的雕塑作翻新改造，重新整理園內(nèi)的文字說(shuō)明，改造部分地面鋪裝，更換具有民俗特色的園林燈。二是完善功能。增加老成都民俗活動(dòng)區(qū)、傳統(tǒng)手工藝作坊、民俗園藝景觀區(qū)，并通過(guò)增加青石欄桿和景觀花臺(tái)來(lái)規(guī)范游人的瀏覽路線，增加市民休息的坐椅。三是周邊店鋪業(yè)態(tài)改造。清理民俗公園周邊店鋪，改變生態(tài)，引進(jìn)書(shū)畫(huà)、藝術(shù)品商家，統(tǒng)一店招。四是椅面景觀改造。在橋面上設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，突出民俗公園地理位置，形成橋面上的標(biāo)識(shí)景觀。

（4）全市拆違建筑面積已達(dá)46萬(wàn)平方米

截止到9月16日，五城區(qū)及高新區(qū)已依法組織拆除違法建筑累計(jì)954處，拆除違法建筑面積達(dá)465360平方米。9月9日至9月16日，五城區(qū)及高新區(qū)拆除違法建筑新增36456平方米，其中：青羊區(qū)拆除違法建筑15095平方米，錦江區(qū)拆除違法建筑14784平方米，成華區(qū)拆除違法建筑5957平方米，武侯區(qū)拆除違法建筑500平方米，金牛區(qū)拆除違法建筑100平方米，高新區(qū)拆除違法建筑20平方米。

（5）武侯區(qū)人防路整治改造工程開(kāi)工

人防路整治改造工程全面啟動(dòng)，計(jì)劃在XX年春節(jié)前完工。改造后的人防路寬16米，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，將會(huì)改變附近居民的生活環(huán)境和居住環(huán)境。人防路（原名永盛路）位于二環(huán)路外側(cè)，是連結(jié)外雙楠至老川藏路的重要通道，全長(zhǎng)580米，兩側(cè)有眾多的新建小區(qū)（如愛(ài)家馨城、新希望房產(chǎn)等）。

（6）我市最大的屋頂花園在武侯區(qū)建成天府匯城屋頂花園已于8月底修建完成，目前該花園尚屬我市最大的屋頂花園，面積達(dá)25600平方米。該屋頂花園位于二環(huán)路南段科華中路路口天府匯城建筑群樓頂，寬闊的屋頂上喬、灌、花草錯(cuò)落有致，綠意盎然，既美化了城市環(huán)境，又給市民們提供了一個(gè)休閑、娛樂(lè)的好去處，預(yù)計(jì)9月底可正式迎接市民。

（7）雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)舊城改造全面鋪開(kāi)

由雙流縣建設(shè)局承擔(dān)的雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)舊城改造“六路一橋”工程，前期工作已準(zhǔn)備完成，全面改造即將開(kāi)始，這標(biāo)志著華陽(yáng)城市建設(shè)已由宣傳階段轉(zhuǎn)入實(shí)施階段，華陽(yáng)鎮(zhèn)將發(fā)生日新月異的變化。

（8）北湖率先開(kāi)園

備受關(guān)注的北湖景區(qū)環(huán)境完成一期工程建設(shè)宣布開(kāi)園，這是我市五大郊野森林公園中首家開(kāi)園迎客。北湖景區(qū)大致分動(dòng)、靜兩大塊，景觀照明定位為“生態(tài)、自然、靜謐”，在老龍青路以南的動(dòng)區(qū)采用明亮的燈光，通過(guò)多種燈光烘托出北湖大壩的靜謐迷人的夜景；老龍青路以北的靜區(qū)則采用稀少、低亮度的燈光進(jìn)行功能性點(diǎn)綴，以利于白鷺、水鴨、鴿子等鳥(niǎo)兒棲息。光彩工程采取分期進(jìn)行的方式展開(kāi)，燈具以安全、低壓、低能耗等為主。第一期光彩工程主要針對(duì)大壩、荷花棧道、漁人碼頭、單雙橋等重要景點(diǎn)及道路，安裝各種燈具約１８０００多盞。同時(shí)穿越北湖景區(qū)的老龍青路、龍青環(huán)線也全面點(diǎn)亮。全長(zhǎng)５．６公里的龍青環(huán)線安裝了各種燈柱１７０多柱，老龍青路安裝了燈柱近２００柱。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

（1）西部12城市房產(chǎn)商齊聚成都“英雄會(huì)”

本月23日~24日，“中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇”在成都隆重舉行。國(guó)家建設(shè)部相關(guān)專家將出席論壇，在成都向西部12座省會(huì)城市的政府官員、近百名品牌開(kāi)發(fā)商代表作主題講演，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張軍擴(kuò)，城市研究專家、廈門大學(xué)易中天教授出席論壇并做主題演講，著名策劃人王志綱擔(dān)任主持。

點(diǎn)評(píng)：“中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇”是一場(chǎng)西部品牌開(kāi)發(fā)商在成都展開(kāi)的“思想盛宴”，論壇結(jié)果將對(duì)促進(jìn)西部12座城市乃至全國(guó)的房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展起到積極作用。

（2）成都要建草堂2號(hào)，打造成都頂級(jí)高端休閑商業(yè)聚集地

據(jù)了解，成都將在浣花溪?dú)v史文化風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域打造草堂2號(hào)。志在以高端文化為載體，集合國(guó)際、國(guó)內(nèi)在餐飲、酒吧、咖啡、家居飾品、工藝品、時(shí)尚精品中最為著名的高端品牌，打造成都頂級(jí)高端休閑商業(yè)聚集地。

據(jù)悉，草堂2號(hào)項(xiàng)目占地面積27畝、規(guī)劃建筑面積9142平方米。項(xiàng)目在規(guī)劃上融入了中國(guó)傳統(tǒng)哲學(xué)觀 “天人合一”的觀點(diǎn)。建筑風(fēng)格以中國(guó)古典審美哲學(xué)為導(dǎo)向，并融入國(guó)際化的建筑時(shí)尚元素，整體形態(tài)上融合了典型的川西民居建筑特色。

點(diǎn)評(píng)：作為成都市打造中國(guó)詩(shī)歌文化中心的重要組成部分，坐落于風(fēng)景秀麗的浣花溪風(fēng)景區(qū)核心區(qū)域，左鄰杜甫草堂，右靠浣花溪頂級(jí)別墅群的草堂2號(hào)，解決了成都頂級(jí)住宅區(qū)沒(méi)有頂級(jí)高端休閑商業(yè)配套的尷尬。

（3）9月開(kāi)拆東方新城二期，城東供地上千畝

占地1300畝的“東方新城”二期于本月正式拆遷，整理后的逾千畝二期地塊以千畝大盤的形式將于明年進(jìn)入拍賣市場(chǎng)。這是繼卓錦城之后，城東的又一千畝地塊。如果保守的按去年萬(wàn)科以60萬(wàn)元/畝拍得的一期地塊的價(jià)格來(lái)計(jì)算，二期地塊的總價(jià)將高達(dá)7～8億元。算上隨著區(qū)域的成熟帶來(lái)的土地增值，價(jià)格將會(huì)更高，如果開(kāi)發(fā)商以100萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下，那二期地塊的總價(jià)將沖破13億元大關(guān)，城東地王將在此誕生！

總占地面積達(dá)3400畝的“東方新城”，位于成渝高速以南，東三環(huán)路線兩側(cè)，規(guī)劃用地為二類居住用地，共分為三期開(kāi)發(fā)。一期推出的666畝土地已經(jīng)被萬(wàn)科收入囊中，打造出的城東標(biāo)志性居住新城——萬(wàn)科魅力之城，已經(jīng)在業(yè)界、市場(chǎng)引起轟動(dòng)效應(yīng)。在城市的三環(huán)區(qū)域，城東三環(huán)沿線率先成為高品質(zhì)大盤密集的區(qū)域。

（4）交行將集中處置抵債資產(chǎn)，拍賣會(huì)２１日在成都錦江賓館舉行

交通銀行將與四川商品拍賣中心聯(lián)手，把交行分布于全國(guó)7個(gè)省、直轄市近30個(gè)城市的318項(xiàng)、賬面價(jià)值達(dá)12.28億元的抵債資產(chǎn)進(jìn)行集中公開(kāi)拍賣。涉及四川的抵債資產(chǎn)約18項(xiàng)，總價(jià)值2.024億元。其中成都占了九成，包括位于西玉龍街、面積達(dá)9018平方米的外貿(mào)大廈商場(chǎng)，參考價(jià)4000萬(wàn)元；位于一環(huán)路、面積達(dá)18698平方米的物貿(mào)中心二期工程，參考價(jià)為3624萬(wàn)元；而位于太升南路旁、面積5070平方米的興隆酒店（部分）參考價(jià)為1400萬(wàn)元。

二、土地市場(chǎng)分析1、9月土地出讓公告總體情況

9月成都土地市場(chǎng)共發(fā)布拍賣和掛牌宗地39宗，共計(jì)1848.0875畝。其中主城區(qū)（三環(huán)以內(nèi)）12宗，共計(jì)404.2畝；其余27宗分布在郊區(qū)，共1423.8872畝，在供應(yīng)面積上是主城區(qū)的3倍多。

（1）臨近主城區(qū)的郊區(qū)（縣）土地供應(yīng)量大（本節(jié)略）

（2）郊區(qū)土地供應(yīng)比例大（本節(jié)略）

(3)地塊多面積小，主城區(qū)土地平均規(guī)模小于郊區(qū)（本節(jié)略）

2、土地交易情況分析

（1）總體情況

9月共計(jì)交易土地7宗，成交面積384.12畝，地塊的平均交易單價(jià)為每畝290萬(wàn)元，總成交金額為111539萬(wàn)元。城北成交土地3宗共214.75畝，成交金額68311萬(wàn)元；城東成交土地也是3宗共161.1畝，成交金額36979萬(wàn)元；城中只有1宗土地成交，面積8.28畝，成交金額6249萬(wàn)元。

（2）供給特征分析（本節(jié)略）

三、新盤供應(yīng)分析

1、住宅物業(yè)市場(chǎng)

（1）新增供應(yīng)綜述

成都市9月共推出25個(gè)住宅項(xiàng)目，供應(yīng)量為333.4萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)為3420元/平方米。新開(kāi)盤中，多層為主的項(xiàng)目居多，占到了住宅項(xiàng)目總數(shù)的55%，其次則是小高層項(xiàng)目。

各區(qū)域新盤特征分析

城東本月推出2個(gè)新盤均以電梯公寓為主，含有部分的多層住宅，均價(jià)由于地段不同相差較大，1-2環(huán)新盤均價(jià)4800元/平方米，2-3環(huán)均價(jià)僅為2930元/平方米；

城南本月僅一個(gè)住宅項(xiàng)目——君悅尚都，該項(xiàng)目是高層酒店式電梯公寓，建筑面積1.4萬(wàn)平方米，均價(jià)4500元/平方米；

城西是主城區(qū)中9月樓盤放量最大的區(qū)域，共有新開(kāi)住宅樓盤4個(gè)，供應(yīng)體量96.55萬(wàn)平方米，以多層和小高層為主，住宅類型包括普通住宅、電梯公寓、多層電梯小戶型、酒店式公寓和別墅等多種類型；

城北本月也只有1個(gè)住宅項(xiàng)目——金荷名邸開(kāi)盤，該項(xiàng)目建筑面積4.1萬(wàn)平方米，為小高層電梯公寓，均價(jià)每平方米3680元；

城中本月兩個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，以高層和小高層電梯公寓和小戶型電梯公寓為主，均價(jià)在4200/平方米元到4700元/平方米；

郊區(qū)本周開(kāi)盤住宅項(xiàng)目15個(gè)，占9月開(kāi)盤項(xiàng)目總數(shù)的60%，開(kāi)發(fā)總量約為225.8萬(wàn)平方米，以多層項(xiàng)目為主，純多層項(xiàng)目就占到了2/3，主要是普通住宅和花園洋房，區(qū)域均價(jià)為2941元/平方米。

（2）新盤供應(yīng)特征分析（本節(jié)略）

2、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

（1）市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

百佳進(jìn)駐新城市廣場(chǎng)，騾馬商圈日益成熟

李嘉誠(chéng)旗下的百佳集團(tuán)于9月下旬正式進(jìn)駐騾馬商圈新城市廣場(chǎng)，隨著百佳超市的開(kāi)張，騾馬商圈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)烽煙再起，該片區(qū)的商業(yè)發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)全新的高速發(fā)展階段，商鋪的隨之升值是情理之中的事情。近兩年以來(lái)，隨著錢江鉑金時(shí)代、新城市廣場(chǎng)、五星商業(yè)廣場(chǎng)、金色夏威夷等名盤的陸續(xù)面世，為該區(qū)域商業(yè)復(fù)蘇準(zhǔn)備了良好的口岸條件，使舊時(shí)曾以騾馬交易而聞名的騾馬商圈再度勃發(fā)生機(jī)并日益成熟。而隨著家樂(lè)福、五星電器、太平洋百貨、屈臣氏等著名商家的紛紛入駐，人民中路恢復(fù)雙行，騾馬商圈舊日的繁榮面貌終于得以再現(xiàn)，并以迅猛之勢(shì)一躍而成與春熙商圈、鹽市口商圈并列的成都市三大商圈之一。

價(jià)格空置率偏高 商務(wù)部調(diào)研商業(yè)地產(chǎn)欲嚴(yán)控投機(jī)

國(guó)家宏觀調(diào)控之后,商業(yè)地產(chǎn)投資有急劇膨脹之勢(shì)。據(jù)商務(wù)部有關(guān)調(diào)研報(bào)告顯示, XX年全年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)空置面積已經(jīng)達(dá)到2610萬(wàn)平方米，到今年一季度空置面積又上升了20.3%，然而在空置率不斷攀升的同時(shí)，價(jià)格上漲的速度也未停歇。去年價(jià)格就上漲了5.2%，而且這一趨勢(shì)在XX年呈現(xiàn)延續(xù)之勢(shì)。今年1-5月份,全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資高達(dá)458億元,與去年同期相比增長(zhǎng)38.7%,在建項(xiàng)目面積同比增長(zhǎng)94.7%，開(kāi)工面積達(dá)1.34億平方米,比去年同期增加兩成以上。在成都，從XX年起就掀起了空前高漲的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狂潮，XX年成都市區(qū)累計(jì)供應(yīng)商業(yè)用房面積127.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.63％，銷售面積81.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.34％，這說(shuō)明XX年成都商業(yè)用房市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)較快而需求相對(duì)疲軟。成都市區(qū)的商業(yè)用房已經(jīng)相對(duì)過(guò)剩，且由于供應(yīng)過(guò)快，需求與供應(yīng)之間的差距已經(jīng)越來(lái)越大。

（2）新增項(xiàng)目綜述

9月新開(kāi)商業(yè)樓盤3個(gè)，供應(yīng)面積總量34000平方米，價(jià)格從每平方米4000元到35000元不等。

（3）區(qū)域商業(yè)新盤特征分析（本節(jié)略）

3、寫(xiě)字樓市場(chǎng)

（1）新增項(xiàng)目綜述

本月城中的多層寫(xiě)字樓項(xiàng)目正成·商翼開(kāi)盤，其有別于普通寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，該項(xiàng)目層高5.6米，可創(chuàng)雙層辦公空間，且每戶有小花園，被稱為有想法的寫(xiě)字樓，均價(jià)每平方米7800元。

城南中海·格林威治城的寫(xiě)字樓項(xiàng)目中海廣場(chǎng)本月開(kāi)盤，該項(xiàng)目30層，單位面積90—170平方米，項(xiàng)目單價(jià)定位適中，均價(jià)5500元/平方米，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)為70年的土地使用年限，具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

房型設(shè)計(jì)日趨優(yōu)化——代表性的如上海花園推出通透性極強(qiáng)的“蝶型房”，可以270度觀景；鷺島國(guó)際社區(qū)推出的水景國(guó)際公寓，每戶擁有5個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)，270度觀景面，配備豪華進(jìn)口觀光電梯，更有4戶擁有獨(dú)立私家游泳池的空中別墅。

社區(qū)規(guī)劃日趨國(guó)際化——代表項(xiàng)目如麓山國(guó)際社區(qū)的麓鎮(zhèn)組團(tuán)，集北美鄉(xiāng)村風(fēng)格、坡地高爾夫景觀于一體；中海國(guó)際社區(qū)通過(guò)八大國(guó)際人文居住標(biāo)準(zhǔn)體系全面打造。

合作單位實(shí)力化——項(xiàng)目的好壞和一個(gè)項(xiàng)目的合作單位有密切關(guān)聯(lián)，從前期定位開(kāi)始、到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、物管服務(wù)單位等等，都能體現(xiàn)出一個(gè)樓盤的整體質(zhì)素。而從目前成都市場(chǎng)所推出的幾大新盤來(lái)看，對(duì)合作單位的選擇也愈發(fā)呈現(xiàn)出多方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商大力加強(qiáng)與國(guó)外先進(jìn)機(jī)構(gòu)的合作，為項(xiàng)目注入更多內(nèi)涵和產(chǎn)品理念，有效提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。

5、新興板塊出現(xiàn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域得到進(jìn)一步拓展，新興熱點(diǎn)板塊不斷形成，從本次秋交會(huì)的參展樓盤分布來(lái)看，除城東、城西、雙流、龍泉仍是開(kāi)發(fā)集中區(qū)域之外，郊縣板塊中的新都、郫縣的房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。兩個(gè)板塊均是以組團(tuán)參展的形式參加，其中郫縣有7個(gè)項(xiàng)目，新都有5個(gè)項(xiàng)目參展。隨著新城規(guī)劃帶動(dòng)、以及1、2號(hào)地鐵線、北新干道等的修建，屆時(shí)這些周邊區(qū)域?qū)⒌玫娇焖侔l(fā)展，城市化進(jìn)程有望提速。特別是北部新城區(qū)域，目前已有眾多開(kāi)發(fā)商將目光投向此地，其中，萬(wàn)科雙水岸已經(jīng)開(kāi)始亮相，成為市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)所在。尺度預(yù)計(jì)在明年的樓市中，北部新城的市場(chǎng)比重?zé)o論從供應(yīng)量和需求量而言都將得到一個(gè)較大的提升，市場(chǎng)亦面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局。

此外，受大盤開(kāi)發(fā)帶動(dòng)影響，部分板塊重新啟動(dòng)、煥發(fā)活力。代表性的如高新西區(qū)板塊，之前的樓盤開(kāi)發(fā)多是以普通住宅和少量高端別墅為主，區(qū)域樓盤發(fā)展相對(duì)成熟，但周邊配套遲遲未能改善。而隨著中海國(guó)際社區(qū)這一超大規(guī)模綜合性項(xiàng)目的啟動(dòng)，將使得該區(qū)域的居住環(huán)境和生活配套得到有效改善，高新西區(qū)再次成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)消費(fèi)板塊。

總結(jié)：雖然經(jīng)過(guò)了新政的洗禮，但與春交會(huì)相比，此次秋交會(huì)價(jià)格穩(wěn)中有升并且供應(yīng)量也有所上升。秋交會(huì)中各高端品牌樓盤十分搶手，體現(xiàn)出購(gòu)房者的購(gòu)買力越來(lái)越強(qiáng)，各實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)也加強(qiáng)了樓盤的品質(zhì)提升。從項(xiàng)目分布地段來(lái)看，三環(huán)以外的項(xiàng)目達(dá)到了101個(gè)，說(shuō)明隨著市中心土地資源減少，交通便捷的提高，“住在郊區(qū)”趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

此次房交會(huì)是新政實(shí)施后成都第一次大型房地產(chǎn)集中交易會(huì)，經(jīng)過(guò)對(duì)新政的適應(yīng)和調(diào)整，開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者都趨于理性，市場(chǎng)也逐漸趨于平穩(wěn)。經(jīng)過(guò)了新政實(shí)施帶來(lái)的短期萎縮后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)借助此次秋交會(huì)開(kāi)始復(fù)蘇。

第三篇：企業(yè)戰(zhàn)略環(huán)境分析

汽車制造業(yè)宏觀環(huán)境分析

摘要：汽車制造業(yè)是我國(guó)目前的支柱型行業(yè)，在我國(guó)GDP中占有舉足輕重的地位。宏觀環(huán)境分析又稱PEST分析。宏觀環(huán)境的不斷變化，要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)者在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的選擇時(shí)必須認(rèn)真分析其企業(yè)所在的外部環(huán)境。本文以我國(guó)的汽車制造業(yè)為研究對(duì)象，從政治和法律、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化、技術(shù)四方面具體分析我國(guó)汽車制造業(yè)面臨的外部環(huán)境，從而幫助決策者制定正確的戰(zhàn)略決策，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：汽車制造業(yè)；戰(zhàn)略分析；宏觀環(huán)境分析 0引言

當(dāng)今世界，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，中國(guó)汽車制造業(yè)開(kāi)始進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)階段，特別是隨著私人消費(fèi)的興起，轎車需求量開(kāi)始迅速攀升，并成為推動(dòng)中國(guó)汽車發(fā)展的一股重要力量。而政治、經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)的不斷變化要求汽車制造業(yè)明確其外部環(huán)境，并對(duì)其進(jìn)行分析分析，作出決策。1宏觀環(huán)境分析相關(guān)回顧

宏觀環(huán)境分析又稱PEST分析。一般來(lái)說(shuō)，宏觀環(huán)境因素可以概括為以下四類：政治和法律因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)和文化因素；技術(shù)因素。宏觀環(huán)境的不斷變化，要求企業(yè)經(jīng)營(yíng)者在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的選擇時(shí)必須認(rèn)真分析其企業(yè)所在的外部環(huán)境，考慮這些宏觀環(huán)境因素會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展造成怎樣的影響，從而明確企業(yè)自身面臨的機(jī)遇與威脅，以便企業(yè)把握機(jī)遇，消除或減少威脅帶來(lái)的損失。企業(yè)只有在把握宏觀環(huán)境發(fā)展變化趨勢(shì)的基礎(chǔ)上順勢(shì)而為，才能在專業(yè)化經(jīng)營(yíng)和多元化發(fā)展的選擇中做出最優(yōu)決策。2汽車制造業(yè)宏觀分析詳介 2.1政治和法律環(huán)境

（1）稅收政策對(duì)汽車行業(yè)的刺激

“十二五”期間，將通過(guò)綜合利用金融、稅收、經(jīng)貿(mào)等政策，鼓勵(lì)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備、節(jié)能和新能源汽車關(guān)鍵技術(shù)、關(guān)鍵零部件等。在國(guó)家政策上，近年來(lái)陸續(xù)推出了汽車補(bǔ)貼政策，汽車下鄉(xiāng)政策，還有汽車貸款政策，小排量車的減征購(gòu)置稅等。（2）小排量汽車解禁

2006年1月國(guó)家發(fā)改委等六部門聯(lián)合發(fā)出通知,，要求取消一切針對(duì)節(jié)能環(huán)保型小排量汽車行駛路線和出租車運(yùn)營(yíng)等方面的限制。這直接促進(jìn)了小排量汽車的銷售。為我國(guó)汽車制造業(yè)提供了新的思路，即加大小排量汽車的生產(chǎn)。（3）弘揚(yáng)自主創(chuàng)新精神是我國(guó)的國(guó)家戰(zhàn)略

在我國(guó)十一五規(guī)劃中，自主創(chuàng)新作為國(guó)家戰(zhàn)略被提出，為我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。改革開(kāi)放以來(lái)，合資和引進(jìn)為中國(guó)的汽車制造業(yè)打開(kāi)了思路。通過(guò)消化和吸收，在產(chǎn)品檔次、生產(chǎn)管理水平、設(shè)備改進(jìn)、人才培養(yǎng)等方面都有了大幅度的提高，積累和掌握了一些與世界汽車制造水平同步或者接近的經(jīng)驗(yàn)，為國(guó)內(nèi)各大汽車集團(tuán)自主創(chuàng)新奠定了很好的基礎(chǔ)。（4）公路建設(shè)是國(guó)家投入重點(diǎn)

十一五規(guī)劃國(guó)家提出投入1000億加快農(nóng)村公路建設(shè)，十一五末基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、東中部所有具備條件的建制村通瀝青路或水泥路，西部地區(qū)基本實(shí)現(xiàn)具備條件的建制村通公路。并且重點(diǎn)建設(shè)國(guó)家高速公路網(wǎng)，基本形成國(guó)家高速公路網(wǎng)骨架。繼續(xù)完善國(guó)道、省道干線公路網(wǎng)絡(luò)，打通省際間通道，發(fā)揮路網(wǎng)整體效率。公路總里程達(dá)到 230萬(wàn)公里，其中高速公路6.5萬(wàn)公里。各等級(jí)公路網(wǎng)發(fā)展和完善必將促進(jìn)汽車市場(chǎng)的擴(kuò)大。（5）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)

近年來(lái)我國(guó)出臺(tái)了一系列法律法規(guī)保證汽車行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。如《乘用車燃料消耗量限值》、《汽車產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》、《二手車市場(chǎng)管理辦 法》、《汽車產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》等。2.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境

（1）GDP 及其增長(zhǎng)速度

改革開(kāi)放后我國(guó)的GDP一直保持著平穩(wěn)高速的增長(zhǎng).2003年我國(guó)人均GDP首次突破突破1000美元，標(biāo)志著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)新的歷史時(shí)期，即總體小康。近年來(lái)更是飛速發(fā)展。

（2）城鄉(xiāng)人民收入發(fā)展現(xiàn)狀與轎車保有量

從全國(guó)范圍來(lái)看，2014年我國(guó)人均GDP已經(jīng)達(dá)到7575美元，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在從萬(wàn)元級(jí)向10萬(wàn)元級(jí)過(guò)渡,主要的消費(fèi)品是汽車，住房以及通訊、教育等。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，可以預(yù)計(jì)的是居民的購(gòu)買力還將不斷增強(qiáng)。而隨著市場(chǎng)化程度的不斷提高，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生性、穩(wěn)定性進(jìn)一步增強(qiáng),，內(nèi)需將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。這些都將為汽車消費(fèi)增長(zhǎng)帶來(lái)巨大潛力。與此同時(shí)，據(jù)公安部交通管理局發(fā)布的消息，截至2014年底，我國(guó)汽車保有量新增1707萬(wàn)輛，目前全國(guó)機(jī)動(dòng)車保有量達(dá)2.64億輛，其中汽車1.54億輛。據(jù)悉，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展，廣大群眾購(gòu)車剛性需求旺盛，汽車保有量呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，2014年新注冊(cè)登記的汽車達(dá)2188萬(wàn)輛，保有量?jī)粼?707萬(wàn)輛，均為歷史最高水平。2014年，國(guó)內(nèi)小型載客汽車達(dá)1.17億輛，其中以個(gè)人名義登記的小型載客汽車(私家車)達(dá)到1.05億輛，占小型載客汽車的90.16%，全國(guó)平均每百戶家庭擁有25輛私家車。

（3）廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)

我國(guó)汽車行業(yè)有廣闊的外部市場(chǎng)。中國(guó)自加入ＷＴＯ之后，擁有了更為廣闊的外部市場(chǎng)，汽車行業(yè)的國(guó)際化正在成為新的發(fā)展趨勢(shì)。

我國(guó)汽車行業(yè)有雄厚的內(nèi)部市場(chǎng)。2014年，國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)仍處于剛性需求階段，大約保持在十年左右的時(shí)間。國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)需求潛力巨大，雖然出現(xiàn)了需求向三四線城市轉(zhuǎn)移的跡象，但一二線城市仍然是潛力巨大。各地方政府將汽車市場(chǎng)列為支柱產(chǎn)業(yè)的總方針沒(méi)有變，同時(shí)各地方政府對(duì)汽車市場(chǎng)的支持力度也在不斷加大。與此同時(shí)，關(guān)于汽車市場(chǎng)營(yíng)銷模式的變化給中國(guó)的汽車制造業(yè)帶來(lái)了新的銷售發(fā)展方向。網(wǎng)上車市或互聯(lián)網(wǎng)車市，對(duì)國(guó)內(nèi)汽車銷售市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)正在形成重大影響。（4）資本市場(chǎng)的發(fā)展

資本市場(chǎng)的發(fā)展和不斷完善，使汽車制造業(yè)有了更多的資金的可能來(lái)源。不少企業(yè)在謀求上市融資，外資也增資中國(guó)市場(chǎng)。在國(guó)際汽車市場(chǎng)上，各汽車集團(tuán)一致看好中國(guó)汽車市場(chǎng)的誘人前景，紛紛從各自的全球戰(zhàn)略角度出發(fā)，在對(duì)中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行戰(zhàn)略布局的基礎(chǔ)上，積極地展開(kāi)有效的進(jìn)入和競(jìng)爭(zhēng)策略。（5）能源供應(yīng)及油價(jià)

化石燃料成為我國(guó)能源供應(yīng)所面臨的主要挑戰(zhàn)：過(guò)度依賴化石燃料，對(duì)資源的可持續(xù)供應(yīng)造成壓力。這要求尋找新能源、環(huán)保能源、替代能源成為汽車制造業(yè)接下來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。2.3社會(huì)和文化環(huán)境（1）勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì) 我國(guó)在勞動(dòng)力成本方面有明顯優(yōu)勢(shì)，汽車制造業(yè)的勞動(dòng)力成本基本上比發(fā)達(dá)國(guó)家的勞動(dòng)力成本低10至20倍。（2）道路和停車場(chǎng)問(wèn)題的制約

由于城市道路長(zhǎng)度和面積的增長(zhǎng)速度低于汽車保有量的增加速度以及交通管理水平的低下，道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和客貨運(yùn)輸結(jié)構(gòu)不合理等原因，部分大型城市交通狀況日趨緊張，而且公路交通總量少，密度低，質(zhì)量差，通行能力不足。在城市建設(shè)中沒(méi)能很好地兼顧汽車配套設(shè)施，停車難在部分城市出現(xiàn)，表現(xiàn)為停車設(shè)施不足，管理落后，使得一邊是停車場(chǎng)利用不足，一邊是亂占道現(xiàn)象嚴(yán)重。（3）交通環(huán)境目前情況尚待加強(qiáng)

目前我國(guó)的交通環(huán)境還很糟糕。搶道的、頻繁變線的、變線不打轉(zhuǎn)向燈的，類似的情況比比皆是。交通事故頻發(fā)，促生了消費(fèi)者對(duì)于汽車消費(fèi)的不安心理。（4）消費(fèi)個(gè)性化時(shí)代即汽車定制時(shí)代

調(diào)查顯示，30~45 歲的新興知識(shí)經(jīng)理階層或者專業(yè)人士是中高端汽車消費(fèi)的主力，更關(guān)注品牌的內(nèi)在品質(zhì)和個(gè)性品位，中高端汽車的消費(fèi)文化也將更趨于國(guó)際化、個(gè)性化與多樣化。2.4技術(shù)環(huán)境（1）自主開(kāi)發(fā)能力弱

我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)通過(guò)“以市場(chǎng)換技術(shù)”的合資發(fā)展模式并沒(méi)有如愿以償?shù)負(fù)Q來(lái)核心技術(shù)與自主研發(fā)能力。中國(guó)汽車企業(yè)在近兩年發(fā)展迅速絕大多數(shù)為引進(jìn)的、模仿的，真正的自主開(kāi)發(fā)產(chǎn)品很少，只有奇瑞汽車、中華汽車、東南汽車、夏利汽車等10家企業(yè)，而且企業(yè)的開(kāi)發(fā)能力有限，無(wú)法與外資企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。（2）汽車專業(yè)人才匱乏

專業(yè)人員包括兩個(gè)方面，一是汽車設(shè)計(jì)制造人才，二是汽車營(yíng)銷人才。國(guó)家人事部公告顯示，以北京地區(qū)為例，汽車及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才需求保持在每月7000名左右。巨大的人才缺口已成為我國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展的瓶頸。（3）汽車零部件發(fā)展滯后

目前中國(guó)汽車零部件工業(yè)只能滿足中低檔車型的基本配套要求，對(duì)代表未來(lái)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)的零部件產(chǎn)品特別是關(guān)乎汽車節(jié)能、環(huán)保、安全的汽車電子類零部件產(chǎn)品尚沒(méi)有形成相應(yīng)的研發(fā)和生產(chǎn)能力。（4）汽車制造業(yè)有關(guān)環(huán)保的科技創(chuàng)新有待加強(qiáng) 目前環(huán)境問(wèn)題日益突出，汽車的污染問(wèn)題得到了廣泛關(guān)注。而如何解決汽車的污染問(wèn)題，如何生產(chǎn)環(huán)保汽車，尋找環(huán)保能源成為汽車制造業(yè)接下來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。3總結(jié)

目前，我國(guó)汽車制造業(yè)總體外部環(huán)境較好。政治和法律環(huán)境，經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體良好，可以看出目前我國(guó)的汽車制造業(yè)還是有巨大的發(fā)展空間與潛力。而社會(huì)文化環(huán)境與技術(shù)環(huán)境尚存在不少的問(wèn)題，急待解決，從而實(shí)現(xiàn)汽車制造業(yè)的巨大飛躍發(fā)展。

文獻(xiàn)參考：

[1]李云彪.基于專利分析的中國(guó)汽車行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略分析[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì),2012，12.[2]李皓.中國(guó)汽車行業(yè)特點(diǎn)及戰(zhàn)略環(huán)境分析[J].科技信息，2009，20.[3]梅林晨.中國(guó)汽車行業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型必要性及路徑選擇分析[J].價(jià)值工程，2014，21.

第四篇：人力資源環(huán)境分析

第一章 人力資源規(guī)劃環(huán)境分析

1.1戰(zhàn)略環(huán)境分析

一、戰(zhàn)略環(huán)境分析的目的

（一）戰(zhàn)略環(huán)境分析的定義

戰(zhàn)略環(huán)境分析是指對(duì)企業(yè)所處的內(nèi)外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境進(jìn)行分析，以發(fā)現(xiàn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，明確企業(yè)的發(fā)展方向、途徑和手段。

戰(zhàn)略環(huán)境分析是戰(zhàn)略管理過(guò)程的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是制定戰(zhàn)略的開(kāi)端。戰(zhàn)略環(huán)境分析的目的是展望企業(yè)的未來(lái)，這是制定戰(zhàn)略的基礎(chǔ)，戰(zhàn)略是根據(jù)環(huán)境制定的，是為了使企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)與環(huán)境變化和企業(yè)能力實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的平衡。

（二）環(huán)境分析的目的

1.環(huán)境分析師企業(yè)制定人力資源戰(zhàn)略、進(jìn)行人力資源規(guī)劃的基礎(chǔ)。

2.通過(guò)環(huán)境分析，結(jié)合長(zhǎng)虹集團(tuán)現(xiàn)有人力資源情況能夠幫助企業(yè)識(shí)別所面臨的人力資源方面的挑戰(zhàn)，為企業(yè)的發(fā)展提供人力資源保障。

3.隨著電子產(chǎn)業(yè)日新月異的變化，企業(yè)惟有適應(yīng)環(huán)境的變化，才能求得自身的生存與發(fā)展，在原有的基礎(chǔ)上擴(kuò)展自身的發(fā)展，所以，人力資源環(huán)境分析作為企業(yè)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，對(duì)處于變化迅速的動(dòng)態(tài)環(huán)境中的企業(yè)非常重要。

二、戰(zhàn)略環(huán)境分析的內(nèi)容

一個(gè)企業(yè)的內(nèi)外環(huán)境決定了它的整體競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。也就是說(shuō)隨著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不斷拓展，企業(yè)人力資源與企業(yè)的其他資源一樣，總是受到外部環(huán)境和內(nèi)部條件的制約和影響，因此，在制定企業(yè)人力資源戰(zhàn)略方案時(shí)，必須充分地把握企業(yè)內(nèi)外部各種影響因素及其作用的程度，才能切實(shí)保證戰(zhàn)略方案的科學(xué)性、合理性和可行性

（一）企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)

長(zhǎng)虹集團(tuán)未來(lái)三至五年的發(fā)展目標(biāo)已經(jīng)敲定：2013年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷售收入破1000億元、凈資產(chǎn)倍增至400億元，2015年計(jì)劃整體收入突破1500億元。公司內(nèi)部已經(jīng)展開(kāi)了對(duì)智能戰(zhàn)略、商業(yè)模式、產(chǎn)業(yè)提升、資產(chǎn)增值等方面的探討，明確以價(jià)值發(fā)展和規(guī)模發(fā)展作為突破方向；此次千億企業(yè)的目標(biāo)，不是只強(qiáng)調(diào)規(guī)模的成長(zhǎng)，而是將價(jià)值增長(zhǎng)放在核心地位，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)以價(jià)值增長(zhǎng)促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)的目標(biāo)

（二）影響戰(zhàn)略環(huán)境的因素 1.外部環(huán)境因素 企業(yè)外部環(huán)境是對(duì)企業(yè)外部的政治環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等的總稱。由存在于組織外部、通常短期內(nèi)不為企業(yè)高層管理人員所控制的變量所構(gòu)成。

2.內(nèi)部環(huán)境因素

企業(yè)內(nèi)部環(huán)境由存在于組織內(nèi)部、通常短期內(nèi)不為企業(yè)高層管理人員所控制的變量所構(gòu)成，具體包括企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、文化、資源三部分

2.1人力資源外部環(huán)境分析

一、外部宏觀環(huán)境

（一）政治法律環(huán)境

企業(yè)經(jīng)營(yíng)離不開(kāi)國(guó)家特定的政治制度、方針政策和法律環(huán)境的影響。企業(yè)制定和實(shí)施任何人力資源戰(zhàn)略，都必須符合國(guó)家和地方政府主管部門發(fā)布的各種勞動(dòng)法律、法令和法規(guī)，這是企業(yè)能夠正常、永續(xù)經(jīng)營(yíng)的重要保證。目前，我國(guó)已經(jīng)實(shí)施的《勞動(dòng)法》《工會(huì)法》《婦女法》等法規(guī)對(duì)人力資源管理實(shí)踐有重要的影響。

目前，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)騰飛期間，根據(jù)“十二.五”國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，在此期間的重要目標(biāo)包括發(fā)展5個(gè)左右具有綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)，培育3～5個(gè)國(guó)際知名品牌，龍頭企業(yè)自主品牌出口比例達(dá)到本企業(yè)出口量的50%以上。”目前，在我國(guó)家電行業(yè)中已經(jīng)取得規(guī)模優(yōu)勢(shì)的企業(yè)包括海爾、海信(科龍)、美的、格力、志高、格蘭仕、長(zhǎng)虹、康佳、創(chuàng)維、TCL等企業(yè)。在這10家企業(yè)中，已經(jīng)成功跨越千億元門檻的企業(yè)有海爾、和美的。這也意味著要成為5家企業(yè)之一，家電企業(yè)首先需要跨越規(guī)模關(guān)。

（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境

經(jīng)濟(jì)環(huán)境是影響人力資源管理的主要外部環(huán)境因素、國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r直接影響著社會(huì)的勞動(dòng)力供需，從而對(duì)企業(yè)人力資源戰(zhàn)略產(chǎn)生重要影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁必然拉動(dòng)各行業(yè)的發(fā)展，使勞動(dòng)力需求增加，勞動(dòng)力價(jià)格上升，企業(yè)人力資源成本也勢(shì)必提高。相反，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，則勞動(dòng)力需求降低，價(jià)格下降，企業(yè)勞動(dòng)力成本將會(huì)大大降低。

放眼國(guó)內(nèi)近兩年的家電市場(chǎng)，盡管受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，但是在家電下鄉(xiāng)、家電以舊換新、出口退稅等政策的拉動(dòng)下，國(guó)內(nèi)的家電市場(chǎng)迎來(lái)了新的繁榮期。來(lái)自中怡康的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2010年，家電國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模首破萬(wàn)億元大關(guān)，全年國(guó)內(nèi)家電銷售增速超18%，創(chuàng)下過(guò)去10年之最。消費(fèi)者對(duì)家電的消費(fèi)需求越來(lái)越高，并且消費(fèi)能力越來(lái)越強(qiáng)。

（三）勞動(dòng)力市場(chǎng) 勞動(dòng)力市場(chǎng)是企業(yè)外部的人員儲(chǔ)備，從這個(gè)市場(chǎng)中可以找到企業(yè)所需要的各種員工，因此勞動(dòng)力市場(chǎng)的變化也影響到企業(yè)的勞動(dòng)力的變化。在勞動(dòng)力市場(chǎng)中勞動(dòng)力參與率、人口平均壽命、特定崗位的素質(zhì)和技能要求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等都會(huì)影響市場(chǎng)中勞動(dòng)力的變化。企業(yè)制定人力資源戰(zhàn)略，必須確定一定時(shí)期內(nèi)勞動(dòng)力需求的種類和數(shù)量，必須了解社會(huì)勞動(dòng)力的供給、構(gòu)成以及對(duì)特定人力資源的市場(chǎng)需求，才能有的放矢，掌握主動(dòng)。

長(zhǎng)虹集團(tuán)要在未來(lái)3年實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，意味著需要大量的人才。其中包括中高層管理人員，企業(yè)要擴(kuò)大規(guī)模發(fā)展，提高管理績(jī)效重要；尖端技術(shù)人員，開(kāi)發(fā)和更新產(chǎn)品，以滿足顧客不斷變化的需求；銷售人員，將產(chǎn)品推出市場(chǎng)，打開(kāi)消費(fèi)者渠道。

我國(guó)目前的勞動(dòng)力市場(chǎng)有大量的中層技術(shù)人員和銷售人員，但缺乏高端的管理技術(shù)人才。

（四）自然環(huán)境

自然資源日益短缺，能源成本趨于提高，環(huán)境污染日益嚴(yán)重，政府對(duì)自然資源管理的干預(yù)不斷加強(qiáng)。所有這些都直接或間接地給企業(yè)帶來(lái)威脅或機(jī)會(huì)。

目前我們面臨的自然環(huán)境相當(dāng)穩(wěn)定。

（五）科學(xué)技術(shù)環(huán)境

企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的技術(shù)變革對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了深刻的影響，隨著技術(shù)與產(chǎn)品更新周期越來(lái)越短，導(dǎo)致現(xiàn)有崗位不斷發(fā)生著變化，不斷出現(xiàn)的新崗位要求更多掌握著新知識(shí)、新技術(shù)、新技能的員工來(lái)勝任。因此企業(yè)要密切關(guān)注科技發(fā)展動(dòng)向，預(yù)測(cè)本企業(yè)業(yè)務(wù)及崗位對(duì)工作技能需求的變化，制定和實(shí)施有效的人力資源開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

目前，電器行業(yè)的技術(shù)水平不斷提高，我們未來(lái)的產(chǎn)品也將定位在智能產(chǎn)品。虹傾力于集成電路設(shè)計(jì)、嵌入式軟件設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、變頻技術(shù)、可靠性技術(shù)、工業(yè)設(shè)計(jì)等六大核心基礎(chǔ)能力建設(shè)，構(gòu)建起了智能平臺(tái)、智能應(yīng)用、智能操控三大體系：建立了統(tǒng)一的多元化開(kāi)放式智能操作系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人機(jī)交互；建立了內(nèi)容服務(wù)和軟件服務(wù)運(yùn)營(yíng)商店，通過(guò)軟硬件的系統(tǒng)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)差異化的增值服務(wù)；通過(guò)體感應(yīng)用、多屏互動(dòng)等實(shí)現(xiàn)智能操控。

在此基礎(chǔ)上，長(zhǎng)虹大力推進(jìn)以智能電視為中心的智能家居，以智能手機(jī)等為主的移動(dòng)智能終端的研制，滿足人機(jī)對(duì)話、自動(dòng)操控等應(yīng)用需求，為消費(fèi)者創(chuàng)造自在快樂(lè)的生活空間，以終端+服務(wù)為突破口，打造智能終端生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，并積極參與由終端、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、芯片和軟件、內(nèi)容以及消費(fèi)者共同構(gòu)成的智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈建設(shè)。這是長(zhǎng)虹基于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)環(huán)境、時(shí)代背景下對(duì)“智能戰(zhàn)略”的思考。

（六）社會(huì)文化環(huán)境

社會(huì)文化環(huán)境是指一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的民族特征、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀、宗教信仰、教育水平、社會(huì)結(jié)構(gòu)、風(fēng)俗習(xí)慣等情況。社會(huì)文化是經(jīng)過(guò)于百年逐漸形成的，它影響和制約著人們的觀念和思維，影響著人們的行為。社會(huì)文化的影響主要反映在人們的基本信仰和行為方面。隨著社會(huì)的進(jìn)步，社會(huì)文化向多元化發(fā)展，逐漸更加開(kāi)放，重視“人“的理念，而長(zhǎng)虹集團(tuán)責(zé)堅(jiān)持以人為本的發(fā)展理念。

二、外部微觀環(huán)境

產(chǎn)業(yè)就是提供類似產(chǎn)品或服務(wù)的企業(yè)的集合。在戰(zhàn)略分析中，產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析的重點(diǎn)是對(duì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)程度的評(píng)估。邁克爾·波特提出的五種力量模型是最具代表性并被廣泛應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析框架。按照邁克爾·波特的理論，產(chǎn)業(yè)中存在五種基本的競(jìng)爭(zhēng)力量：

1.潛在的進(jìn)入者;長(zhǎng)虹集是為電視、空調(diào)、冰箱、IT、通訊、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)碼、芯片、能源、商用電子、電子部品、生活家電及新型平板顯示器件等產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的多元化、綜合型跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。

壁壘低：對(duì)于中國(guó)家電行業(yè)來(lái)說(shuō)，由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)的影響，該領(lǐng)域存在較低的進(jìn)入壁壘，潛在競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)低；

需求量大：中國(guó)內(nèi)的家電市場(chǎng)的需求潛力巨大，所以這也在客觀上吸引了更多的企業(yè)進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。隨著“家電下鄉(xiāng)”的進(jìn)行，將會(huì)從政策上鼓勵(lì)更多家電行業(yè)新進(jìn)入者；

外來(lái)品牌:隨著外國(guó)家電品牌大舉進(jìn)攻中國(guó)家電市場(chǎng)的同時(shí)，我國(guó)家電行業(yè)的品牌一個(gè)個(gè)在被蠶食著。新進(jìn)入的外國(guó)公司將對(duì)長(zhǎng)虹市場(chǎng)份額和行業(yè)地位產(chǎn)生影響。

2.供應(yīng)商的議價(jià)能力;供應(yīng)商議價(jià)能力，指的是現(xiàn)有企業(yè)向供應(yīng)商購(gòu)買原料時(shí)，供應(yīng)商爭(zhēng)取獲得較好價(jià)格的能力。

價(jià)格：家電生產(chǎn)的供應(yīng)商可能會(huì)通過(guò)提高價(jià)格或降低產(chǎn)品的質(zhì)量來(lái)對(duì)行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng) 企業(yè)顯示自己的力量 ；

壟斷：對(duì)于中國(guó)家電業(yè)來(lái)說(shuō)，該行業(yè)集中程度較高，家電產(chǎn)品的銷售被國(guó)美，蘇寧 等少數(shù)供應(yīng)商壟斷；

質(zhì)量：如果生產(chǎn)企業(yè)無(wú)法通過(guò)價(jià)格結(jié)構(gòu)消化增長(zhǎng)的成本，采購(gòu)總成本影響到價(jià)值鏈，它的利潤(rùn)就會(huì)由于供應(yīng)商的行為而降低。

3.購(gòu)買者的議價(jià)能力;買方議價(jià)能力是指買方采用壓低價(jià)格、要求較高的產(chǎn)品質(zhì)量或索取更多的服務(wù)項(xiàng)目等競(jìng)爭(zhēng)手段，從賣方與競(jìng)賣者彼此對(duì)立的狀態(tài)中獲利的能力。

為吸引客戶，各家電企業(yè)競(jìng)相降價(jià)并給予折扣；客戶在相當(dāng)程度上可以對(duì)守家、擔(dān)保及其它服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行討價(jià)還價(jià)；企業(yè)管理者逐漸采用服務(wù)等級(jí)來(lái)衡量銷售績(jī)效，這些等級(jí)常常用來(lái)決定經(jīng)銷權(quán)的機(jī)會(huì)、獲得廣告資金和其他經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。

4.替代品;如果一種物品價(jià)格的上升引起另一種物品需求的增加，則這兩種物品被稱為替代品。電器產(chǎn)品的替代品較少。

裝飾化方向：一是具備裝飾功能的家電產(chǎn)品其使用成本和相關(guān)費(fèi)用并不因產(chǎn)品具 備裝飾化功能而增加；二是具備裝飾化功能的家電產(chǎn)品其使用方法和使用風(fēng)險(xiǎn)并不因產(chǎn)品

具備裝飾化功能而增加；三是具備裝飾化功能的家電產(chǎn)品其使用收益大于同類產(chǎn)品； 智能化方向：隨著信息技術(shù)的發(fā)展，高檔家電產(chǎn)品將實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化的升級(jí)，使家電產(chǎn)品在網(wǎng)絡(luò)支持的條件下，更加智能化、人性化；

環(huán)保化方向：隨著環(huán)保壓力加大，我國(guó)擬對(duì)空調(diào)和家用電冰箱推行可再生利用率指標(biāo)限定值和目標(biāo)值的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，能環(huán)保家電產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)趨勢(shì)。

5.現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)

在一直競(jìng)爭(zhēng)激烈，熱鬧非凡的“家電江湖”中，群雄爭(zhēng)霸的故事從未停止。在我國(guó)家電行業(yè)中已經(jīng)取得規(guī)模優(yōu)勢(shì)的企業(yè)包括海爾、海信(科龍)、美的、格力、志高、格蘭仕、長(zhǎng)虹、康佳、創(chuàng)維、TCL等企業(yè)。在這10家企業(yè)中，已經(jīng)成功跨越千億元門檻的企業(yè)有海爾、和美的。

1.3人力資源內(nèi)部環(huán)境分析

一、財(cái)務(wù)資源

資產(chǎn)負(fù)債率：一般認(rèn)為，資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)保持在50%左右，這說(shuō)明企業(yè)有較好的償債能力，又充分利用了負(fù)債經(jīng)營(yíng)能力。資產(chǎn)負(fù)債率=（負(fù)債總額/資產(chǎn)總額）×100% 連續(xù)三年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為13.9% 10.67% 25.33%。長(zhǎng)虹集團(tuán)的連續(xù)三年的資產(chǎn)負(fù)債率都在26%以下，說(shuō)明本企業(yè)的自有資金比較充裕，沒(méi)有較好的利用財(cái)務(wù)杠桿。

二、組織資源

長(zhǎng)虹實(shí)行直線職能制。隨著長(zhǎng)虹銷售額的日益擴(kuò)大，這種職能型組織結(jié)構(gòu)使得公司高層領(lǐng)導(dǎo)者工作繁雜，無(wú)暇深入研究和妥善解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的戰(zhàn)略性問(wèn)題。

從1994年開(kāi)始，長(zhǎng)虹開(kāi)始采用事業(yè)部制的組織結(jié)構(gòu)。然而，對(duì)于各個(gè)事業(yè)部來(lái)說(shuō)，事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)仍是集權(quán)式，不利于事業(yè)部的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

長(zhǎng)虹再次對(duì)事業(yè)部制進(jìn)行了調(diào)整，建立了事業(yè)本部制組織結(jié)構(gòu)，即在事業(yè)部的基礎(chǔ)上成立了兩級(jí)利潤(rùn)中心，一級(jí)成本中心。集團(tuán)總部下設(shè)集團(tuán)本部一級(jí)利潤(rùn)中心，本部下設(shè)事業(yè)部二級(jí)利潤(rùn)中心，工廠為成本中心。在兩級(jí)利潤(rùn)中心，集團(tuán)本部是很重要的協(xié)調(diào)部門，重要的利潤(rùn)職能在二級(jí)利潤(rùn)中心。

隨著企業(yè)外部環(huán)境由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，長(zhǎng)虹再次調(diào)整組織結(jié)構(gòu)即業(yè)務(wù)流程再造，將事業(yè)部下面的職能部門合并。

三、技術(shù)資源

模仿創(chuàng)新階段，為盡早打開(kāi)本地市場(chǎng)，其管理焦點(diǎn)放在了產(chǎn)品質(zhì)量上。通過(guò)學(xué)習(xí)、消化，長(zhǎng)虹突破了內(nèi)部技術(shù)瓶頸，并進(jìn)行模仿創(chuàng)新，推出新產(chǎn)品。

創(chuàng)造模仿階段，長(zhǎng)虹產(chǎn)品逐步系列化，擬以低成本、高質(zhì)量擴(kuò)大本地市場(chǎng)，并打開(kāi)海外市場(chǎng)。此時(shí)，在實(shí)施全面質(zhì)量管理的同時(shí)，其管理焦點(diǎn)向降低成本轉(zhuǎn)移。針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)出了適合國(guó)情的家電產(chǎn)品。

改進(jìn)創(chuàng)新階段，長(zhǎng)虹實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品多樣化，積極拓寬市場(chǎng)。在“日清日高、日事日畢”的管理模式下，長(zhǎng)虹把管理焦點(diǎn)置于改進(jìn)產(chǎn)品性能上。在這個(gè)階段，長(zhǎng)虹的研發(fā)活動(dòng)的重點(diǎn)在于對(duì)已有技術(shù)的改進(jìn)。瞄準(zhǔn)新的市場(chǎng)需求，以改進(jìn)性產(chǎn)品創(chuàng)新為主，利用技術(shù)積累，走上了自主創(chuàng)新之路。

后二次創(chuàng)新階段，長(zhǎng)虹產(chǎn)品門類已相當(dāng)齊全，其主導(dǎo)戰(zhàn)略演化為市場(chǎng)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、營(yíng)銷的三位一體化。在市場(chǎng)鏈理念下，其管理焦點(diǎn)重在增強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí)。在這個(gè)階段，長(zhǎng)虹研發(fā)活動(dòng)的重點(diǎn)一方面在于對(duì)現(xiàn)有技術(shù)的整合創(chuàng)新，如把變頻技術(shù)運(yùn)用到冰箱中，開(kāi)發(fā)出變頻冰箱；把現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用到冰箱中，開(kāi)發(fā)出網(wǎng)絡(luò)冰箱；另一方面，力求緊密跟蹤世界前沿技術(shù)，通過(guò)在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)建立信息分中心和設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)獲取國(guó)際最新資訊。

2、企業(yè)能力分析

一般認(rèn)為速動(dòng)比率1：1是合理的，速動(dòng)比率若大于1，企業(yè)短期償債能力強(qiáng)，但獲利能力將下降。速動(dòng)比率若小于1，企業(yè)將需要依賴出售存貨或舉借新債來(lái)償還到期債務(wù)。

? ? ? 200620072008

速速速

動(dòng)動(dòng)動(dòng)

比比比

率率率

===

（（（3957791985.62-851206917.963844586247.27-878113672.6***.82-1348205036.6

2）））/783450638.89=3.97 /721725212.96=4.11 /2106939648.04=2.01 本企業(yè)三年的速動(dòng)比率都大于1，說(shuō)明本企業(yè)短期償債能力很強(qiáng)

（2）財(cái)務(wù) 營(yíng)銷能力 資源分析

在一、二級(jí)市場(chǎng)上以店中店、長(zhǎng)虹產(chǎn)品專柜為主，原則上不設(shè)專賣店，在三級(jí)市場(chǎng)和部分二級(jí)市場(chǎng)建立專賣店。

四、五級(jí)網(wǎng)絡(luò)是二、三級(jí)銷售渠道的延伸，主要面對(duì)農(nóng)村市場(chǎng)。同時(shí)，長(zhǎng)虹鼓勵(lì)各個(gè)零售商主動(dòng)開(kāi)拓網(wǎng)點(diǎn)。目前長(zhǎng)虹已經(jīng)在國(guó)內(nèi)建立營(yíng)銷網(wǎng)點(diǎn)近10000個(gè)，但在中小城市特別是農(nóng)村地區(qū)建立的銷售渠道有限。

第五篇：2011環(huán)境分析報(bào)告

北重六小環(huán)境教育普及調(diào)查分析報(bào)告

我校堅(jiān)持落實(shí)《全國(guó)環(huán)境宣傳教育行動(dòng)綱要》,結(jié)合包頭市創(chuàng)建國(guó)家級(jí)環(huán)保模范城市的有利時(shí)機(jī)，在學(xué)校深入開(kāi)展環(huán)境教育和環(huán)境建設(shè)，把優(yōu)化教育環(huán)境、培養(yǎng)高素質(zhì)人才為重要內(nèi)容來(lái)抓。學(xué)校把環(huán)境育人的理念注入到學(xué)校的管理、校園的建設(shè)和教育教學(xué)工作中。現(xiàn)將我校今年環(huán)境教育普及情況匯報(bào)如下：

一、成立領(lǐng)導(dǎo)小組，提高管理意識(shí) 我校成立以校長(zhǎng)為組長(zhǎng)的環(huán)境教育領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了《北重六小環(huán)境建設(shè)方案》，對(duì)學(xué)校的環(huán)境教育和環(huán)境建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和安排，并納入學(xué)校工作計(jì)劃中，切實(shí)保障創(chuàng)建綠色學(xué)校的人力、物力、財(cái)力。同時(shí)，積極協(xié)調(diào)各部門工作，確保創(chuàng)建工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

二、開(kāi)展環(huán)保宣傳教育增強(qiáng)師生環(huán)保意識(shí)

1、學(xué)校發(fā)揮現(xiàn)代教育信息技術(shù)優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)學(xué)生上網(wǎng)閱覽或下載環(huán)保資料，作為組織活動(dòng)和寫(xiě)作有關(guān)環(huán)保材料的重要參考。學(xué)校還在學(xué)校網(wǎng)站是專門制作“環(huán)保學(xué)校”網(wǎng)頁(yè)，收集大量資料供師生欣賞學(xué)習(xí)。

2、為增強(qiáng)師生的生態(tài)環(huán)境意識(shí)和綠色文明意識(shí)，我校設(shè)置了環(huán)境教育宣傳欄，或圖或文進(jìn)行宣傳。在校園中設(shè)置固定綠化教育標(biāo)語(yǔ)，如“花草樹(shù)木賞心悅目，還需你我共同愛(ài)護(hù)”、“保護(hù)環(huán)境，從我做起”等，廣泛宣傳綠化的重要意義。

3、學(xué)校通過(guò)舉辦講座、主題班會(huì)、興趣小組、出版手抄報(bào)、1張貼宣傳圖片等向?qū)W生宣傳環(huán)保知識(shí)，大隊(duì)部經(jīng)常組織有關(guān)環(huán)保活動(dòng)，如組織參加植樹(shù)種草，清掃校園衛(wèi)生，參加區(qū)衛(wèi)生大掃除勞動(dòng)，參加創(chuàng)衛(wèi)生城市活動(dòng)，協(xié)助居委會(huì)滅“四害”，向群眾和家長(zhǎng)宣傳環(huán)保知識(shí)，組織衛(wèi)生勸導(dǎo)隊(duì)上街督查衛(wèi)生，收到良好成效。有些同學(xué)運(yùn)用剛學(xué)到的環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)等基本知識(shí)，測(cè)定學(xué)校高音喇叭的噪聲，并向?qū)W校反映。學(xué)校從去年起，將所有的高音喇叭換成中低音喇叭，避免了對(duì)周邊單位、周圍單位造成的環(huán)境噪聲污染。

4、學(xué)校堅(jiān)持每學(xué)期至少開(kāi)設(shè)2次以上的環(huán)保專題講座，邀請(qǐng)環(huán)保局的專家或者學(xué)科的教師講座，內(nèi)容豐富，形式多樣，反響良好。

5、我校利用植樹(shù)節(jié)、世界環(huán)境日等機(jī)會(huì)，精心組織開(kāi)展活動(dòng)。如通過(guò) “國(guó)旗下講話”、《倡儀書(shū)》、環(huán)保墻報(bào)、宣傳標(biāo)語(yǔ)、知識(shí)競(jìng)賽、征文比賽等形式向全校師生作環(huán)保宣傳，營(yíng)造濃厚的教育氛圍，讓綠色意識(shí)深深地扎根于每一位師生的心中。通過(guò)這些活動(dòng)，引導(dǎo)了學(xué)生把興趣放到周圍環(huán)境的了解和認(rèn)識(shí)上，從而培養(yǎng)了環(huán)保意識(shí)，增長(zhǎng)環(huán)保知識(shí)。

三、開(kāi)展主渠道環(huán)保教育加強(qiáng)環(huán)保的持續(xù)性

課堂是對(duì)學(xué)生進(jìn)行環(huán)境教育的重要渠道。為此，學(xué)校充分發(fā)動(dòng)教師挖掘各個(gè)學(xué)科隱含的環(huán)境教育資源，有目的、有計(jì)劃、有組織地在課程教學(xué)中進(jìn)行環(huán)境知識(shí)的滲透教學(xué)。

1、學(xué)校對(duì)環(huán)境教育高度重視，各處室、各學(xué)科 在制訂學(xué)期、學(xué)年計(jì)劃時(shí)都把它列為學(xué)校工作及教學(xué)方面的一項(xiàng)重要內(nèi)容，期末都做到認(rèn)真總結(jié)，從而使環(huán)境教育落到實(shí)處。

2、通過(guò)地方選修課、參觀調(diào)查等多種形式，加強(qiáng)對(duì)學(xué)生的環(huán)保教育。學(xué)校對(duì)地方選修課有總體安排，環(huán)保是其中最受學(xué)生歡迎的科目之一。學(xué)校還經(jīng)常組織學(xué)生做環(huán)保項(xiàng)目的調(diào)查，通過(guò)潛移默化的教育，學(xué)生環(huán)保意識(shí)大大增強(qiáng)。每年的3月12日，學(xué)校都要組織學(xué)生參加植樹(shù)活動(dòng)；結(jié)合“野生動(dòng)物保護(hù)宣傳月”、“環(huán)境日”、“地球日”、“水日”等開(kāi)展各種宣傳教育活動(dòng)；開(kāi)展“綠色生活行動(dòng)”，提倡自覺(jué)節(jié)能節(jié)水，購(gòu)買綠色產(chǎn)品，少用“一次性”餐具和塑料袋，清除白色污染，分類回收生活垃圾，拒食野生動(dòng)物等。通過(guò)開(kāi)展這些活動(dòng)，使學(xué)生牢固樹(shù)立環(huán)保意識(shí)，促進(jìn)學(xué)校環(huán)境教育的全面實(shí)施

校園是廣大學(xué)生密集的地方，在水資源的利用問(wèn)題上不可避免地存在如浪費(fèi)等各種問(wèn)題。為了充分、合理利用水資源，我們根據(jù)我校的實(shí)際情況制定了“校園節(jié)水方案”。該方案以校園實(shí)際情況為基礎(chǔ)，通過(guò)增加一些簡(jiǎn)易管道、裝置以及蓄水設(shè)備，再利用廢水、雨水，來(lái)達(dá)到預(yù)期的充分、合理利用水資源的目的。主要項(xiàng)目有：

1、樹(shù)木草地節(jié)水灌溉方案。

2、水沖廁方案。該方案實(shí)用性強(qiáng)，受限制少，易推廣，一般在條件允許的地區(qū)都可以借鑒、普及。

四、加大資金投入，各項(xiàng)措施到位

建設(shè)一個(gè)綠、凈、美的優(yōu)雅環(huán)境，是創(chuàng)建綠色學(xué)校乃至國(guó)家

級(jí)示范性高中的重要內(nèi)容之一。我校把創(chuàng)建綠色學(xué)校活動(dòng)和建設(shè)優(yōu)質(zhì)、高效、一流名校工作結(jié)合起來(lái)，真正讓環(huán)境發(fā)揮育人的功能。2011年新教學(xué)樓建成，我校有計(jì)劃地砍伐部分老樹(shù)，補(bǔ)種低矮常綠的風(fēng)景樹(shù)，大面積在水泥路和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)之外種草栽花、培育樹(shù)（花）苗，壘搭花壇……學(xué)校從一無(wú)草坪綠化校園發(fā)展到現(xiàn)在種在12塊草坪，包括在教學(xué)樓內(nèi)種植了小型花草，整潔的校園為孩子們創(chuàng)造了怡人的學(xué)習(xí)氛圍，幽雅的環(huán)境，怡人的氛圍，喚起了六小學(xué)生愛(ài)護(hù)環(huán)境、保護(hù)環(huán)境的使命感和責(zé)任感。

五、加強(qiáng)環(huán)境管理，保持校園優(yōu)美整潔

有了優(yōu)雅、舒適的校園環(huán)境，還需有廣大師生共同管理和愛(ài)護(hù)，才能永葆學(xué)校的綠色，才能促進(jìn)精神文明建設(shè)再上新的臺(tái)階。為此，我校結(jié)合推行學(xué)生自主管理制度，劃分班級(jí)綠化責(zé)任區(qū)，校園清潔衛(wèi)生由學(xué)生會(huì)負(fù)責(zé)安排各班輪值，全天候保持校園整潔，德育處和大隊(duì)部組織學(xué)生參加校園勞動(dòng)，植樹(shù)種草栽花，清除灰塵雜草，人人參與，既培養(yǎng)了良好的勞動(dòng)習(xí)慣，又提高環(huán)境意識(shí)。現(xiàn)在，大多數(shù)學(xué)生能按要求自覺(jué)地把垃圾分類放入學(xué)校設(shè)置的分類垃圾桶內(nèi)。校園整潔美觀，鮮花常開(kāi)，綠意盎然。

六、師生環(huán)保意識(shí)高，創(chuàng)建工作卓有成效

隨著學(xué)校創(chuàng)建活動(dòng)的深入開(kāi)展，廣大師生環(huán)保意識(shí)不斷提高，能自覺(jué)地參與創(chuàng)建活動(dòng)，珍愛(ài)美麗的校園，參與社區(qū)環(huán)保綠化活動(dòng)，得到上級(jí)和社會(huì)各界的充分肯定，近些年來(lái)，學(xué)校先后獲得“包頭市精神文明標(biāo)兵”、“包頭市綠色學(xué)校”、“包頭市愛(ài)

國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)單位”“青山區(qū)無(wú)煙學(xué)校”等榮譽(yù)稱號(hào)。

七、存在問(wèn)題及差距

1、由于受資金等因素的影響，校園的整體建設(shè)項(xiàng)目不全，綠化有待向多樣化、立體化發(fā)展。

2、我校二機(jī)廠門前、甲爾壩附近，不少學(xué)生來(lái)自農(nóng)村，環(huán)保意識(shí)較薄弱，環(huán)保意識(shí)直接影響著學(xué)生，一些學(xué)生的環(huán)境意識(shí)還不強(qiáng)，使有些學(xué)生還未養(yǎng)成文明的衛(wèi)生習(xí)慣。

3、師生自覺(jué)向群眾宣傳環(huán)保知識(shí)，自覺(jué)調(diào)查和監(jiān)測(cè)社區(qū)污染等方面仍做得不夠。

4、由于受學(xué)習(xí)的影響，學(xué)校安排用于環(huán)境教育的時(shí)間不夠多，各個(gè)環(huán)保課題研究小組的活動(dòng)時(shí)間不夠多，以至學(xué)生的研究成果太少。

八、改進(jìn)措施

1、繼續(xù)籌措資金，加大校園綠化、美化的資金投入，加快校園建設(shè)步伐，提高綠化美化檔次。

2、發(fā)揮科學(xué)、品德等課教師的作用，積極組織學(xué)生開(kāi)展環(huán)境教育研究性學(xué)習(xí)。

3、進(jìn)一步開(kāi)展豐富多彩的校內(nèi)外環(huán)境教育活動(dòng)，不斷提高學(xué)生的環(huán)保意識(shí)和環(huán)保能力，帶動(dòng)和影響家庭、社區(qū)環(huán)保行動(dòng)，將我校的環(huán)保活動(dòng)深入持久地開(kāi)展下去。

2011年11月