展望“十四五”有感3篇

（篇一）

2020年是我國國民經濟“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期，這個象征著全面開啟我國社會主義現代化建設新征程編制的第一個五年規劃，承上啟下的意義至關重要，各行各業都在準備或已進行五年規劃的編制工作。

房地產業作為傳統行業，雖然不具備新興產業的“高、精、尖”屬性，但我國經濟建設的新階段、新標準，仍對其提出了較高的發展要求。未來房地產業如何發展？如何適應現代居民的智能化生活？如何更好的延伸服務鏈，均需要進行科學、系統、全面地分析研究。

當前對于房地產行業企業來說，面臨的宏觀環境是什么？處于何種發展階段？未來如何拓展細分領域？中商咨詢集團房地產行業事業部專家將帶大家一起梳理：

一、房地產業的現狀

1、地產行業面臨的宏觀環境

我國人口發展已經進入了關鍵轉折期，伴隨著人口自然增長率長年偏低、老齡化程度加深、勞動力老化程度加重等問題不斷突出，如何實現“人口自身均衡發展”這一歷史任務不僅是“十四五”期間需要重點關注，更是未來10年、20年內考慮的重點內容。因此，通過鼓勵人口增長、提高人口素質、推進家庭能力建設、強化養老保障等內容，提升各地區的“人口吸引力”。這將是各地區“十四五”規劃期間的一個重要課題。通過各地區的差異定位與精準定位相結合的方式來將傳統的房地產產業鏈進一步延伸，使其成為各區域與新興產業、技術之間的紐帶，持續推進“協同發展”新格局。

2、地產行業目前所處階段

2020年已過大半，新冠肺炎疫情爆發后的上半年對地產銷售的影響不言而喻。中商咨詢專家認為，后疫情時代，地產業需要重新思考和探索：地產業如何與數字化、智能化相結合而碰撞出技術模式創新。在現階段，從人口、收入增長、債務水平三個維度來看，房價大概率是平穩趨降的趨勢；房地產行業在政策端、供給端和需求端，都將呈現穩中有進、穩中有變的趨勢。穩中有進，即使行業的健康度和理性程度將持續提升，行業格局走勢與企業關鍵致勝因素將逐步清晰。穩中有變，即一些不確定性和關鍵變化大方向可以預測，但這些機遇挑戰的變化程度、發生時間則難以準確研判，考驗企業的能力與智慧。

國務院發布的《國家人口發展規劃**-2030》中明確提出，到2030年我國城鎮化率將達到70%。因此，“十四五”規劃期間，我國城市化需求將繼續增加。按此比例估算，未來10年仍將有至少1.4億人口進城，地產業的需求供應能力與區域吸引能力仍需重點關注，同時要考慮將醫療、養老、物流等行業要素與地產行業相結合，為未來房地產業的產業延伸、升級奠定基礎。

三、地產行業未來的發展趨勢

結合以上分析，地產行業未來發展較有前景的細分領域主要集中在以下幾個領域：

（一）綠色地產行業

能源短缺、環境惡化的外在環境壓力致使社會對節能與健康的要求在逐漸提高，隨著國家倡導的生態文明建設的戰略重要性不斷提升，綠色開發的理念已逐漸成為房地產產業開發的新要求。

據中國住房和城鄉建設部的統計數據顯示，全球范圍內，有超過40%的能源消耗和21%的溫室氣體排放來源于建筑業，**年，中國建筑能源（標準煤）消費總量高達9.6億噸，占全國能源消費總量的比重超過20%，此外，我國每年產生的建筑垃圾約24億噸，占城市垃圾總量的40%。根據《**中國綠色房企TOP20》榜單排名信息，中國綠色建筑總面積排名前三的房企分別是萬科(3502萬平方米)、碧桂園(3420萬平方米)、中國恒大(3131萬平方米)，三家房企綠色建筑總面積為10053萬平方米，占比榜單二十強綠色建筑總面積(19100萬平方米)的52.63%。這說明隨著房地產業持續發展，建筑垃圾大幅度增加使得傳統的開發模式越來越難以為繼，發展綠色地產是未來的必然趨勢。

（二）醫療地產行業

近些年，我國房地產業的毛利率在降低，行業集中度在提高。這說明地產龍頭的競爭優勢愈發明顯，中小地產商的市場份額受到擠壓，盈利空間有限。因此，地產轉型勢在必行，但是怎么轉，往哪里轉等問題一直困擾著地產企業的發展。

**年國務院發布《關于促進健康服務業發展的若干意見》中明確提出，到2020年我國健康服務業（主要為醫療產業）總規模要達到8萬億元以上，結合其他相關政策，中商咨詢集團推測：醫療產業有巨大的發展空間。同時也給地產業的轉型帶來了關鍵動力，大量房地產商紛紛開始業務轉型，投入重金布局醫療領域，尋求新的利潤增長點。近五年，投入較大的地產公司主要有：萬達集團、綠景控股、深天地、華業資本、宜華健康、恒大地產、運盛地產和萬科集團，累計投資均超過了5億元。

“十四五”期間，互聯網醫療、醫療信息化、醫療大數據等領域將成為重點發展領域。未來，醫療地產的轉型升級仍會進一步加快。

（三）養老地產行業

中國已經步入老齡化社會，養老產業成為新藍海市場，吸引眾多資本注入，目前已有近40家上市房企涉足養老業務，布局養老地產，其中恒大是較早布局養老地產的品牌，“恒大·養生谷”便是該集團在“地產+健康”領域下探索的新產物，通過“租、購、旅”等會員機制向客戶提供養生、養老服務，而保利則是全產業鏈布局，將居家、社區和機構相結合，**年底，中海地產正式建設康養品牌，并打造包括城市中心社區養老產品、市郊田園養老產品、候鳥式度假養老產品等產品類型，一時之間，各種養老地產的產品類型紛至沓來。

在如此迅猛的發展下，我們仍有兩大重點問題急需探索：首先是進一步擴大投融資渠道，推動市場化、規范化程度高的養老服務企業上市融資。其次是完善養老服務設施供地政策，鼓勵各地利用集體建設用地發展養老服務設施，使各類房企在拿地層面以及運營層面均獲得政策支持。

“十四五”期間，品牌建設將成為養老地產的重點發展方向，各大龍頭房企雖然都在積極布局養老地產，但是真正成功的案例并不甚多，且普遍收費較高。未來，繼續深化房地產和養老服務有機結合是養老地產行業的發展趨將，要打造不僅能滿足老年人的居住需要，更可以為老年人提供餐飲娛樂、醫療護理、生活休閑、金融保險等多方面服務的品牌地產項目。

（四）物流地產行業

物流地產屬于工業地產范疇，指投資商投資開發的物流設施，比如物流倉庫、配送中心、分撥中心等。“十四五”期間，物流地產的發展前景相較于已進入高風險階段的國內住宅地產和商業地產來說前景是非常可觀的。雖然現階段商場的收益率比物流地產更高，但從發展趨勢來看，未來物流地產將伴隨高端倉儲的發展而擁有巨大的市場潛力。

我國物流地產的重點發展方向是倉儲建設，按照倉儲水平的高低，可將倉儲劃分為高標倉和傳統倉。其中高標倉在結構空間、配套設施等方面均具有較高標準，因此其建設情況在一定程度上反映了區域物流地產的發展狀態。在2020年第一季度出臺的3項物流地產相關政策，主要強調冷鏈物流產業的規范建設，以及物流企業大宗商品倉儲用地的城鎮土地使用稅減征問題，這一舉措有助于促進物流地產行業的成本降低與效率提升，利于物流地產行業的長期發展。

（五）旅游地產行業

旅游地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式，其開發項目全部或部分實現旅游功能，一般而言，旅游地產除按照傳統方式開發經營的酒店和度假村外，還包括休閑、度假等相關的房地產形式以及產權式酒店、主題社區、景區住宅、養老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫

度假村、休閑生態度假村等產品。

我國旅游地產自**年開始到現在，從以銷售和地產為主要類型的發展進入轉型分化期，進而逐步回歸理性，隨著城鎮化率的不斷提升和人們對住房需求的不斷升級，“旅游+地產”的模式更加適應變化中的城市格局，一方面旅游業為房地產業聚集人氣，另一方面房地產業為旅游業引入資本，從而達到雙贏局面。

“十四五”期間，去地產化將成為發展熱點，強化項目運營與產業鏈運作是未來旅游地產發展的重要趨勢與方向，構建一條獨特的產業鏈，圍繞主題項目運營衍生出前端開發、推廣以及后端餐飲、商業、酒店及其他消費領域的鏈條是旅游地產的核心價值所在。因此，實力雄厚且堅持在旅游地產深耕細作的企業通過并購、合作等方式實現了規模化、產業化發展。

“十四五”規劃既是“十三五”規劃的延續，也是我國未來發展的開篇，常規性與特殊性并存，必須居安思危、未雨綢繆，重點明確未來的戰略部署與具體安排，引導公共資源配置，規范市場主體行為，將保持國家戰略的連續性與穩定性放在首位，隨著城市群的迅速崛起，未來各區域經濟社會發展的關聯度將越來越大，“十四五”規劃過程中將更加注重協同作戰思維，規范傳統產業的發展模式，并將其與新興產業理念進行嫁接，精準定位、協同創新，以打造價值共同體的思路謀劃產業發展。由此可見，“十四五”規劃的難度和準確度都要高于以往，對企業謀劃發展的能力和眼界提出了更高的要求，而中商咨詢集團自主研發的“跑車模型”能很好地解決企業所面臨的生存、發展、創新和增值等問題，能夠顧幫助企業出色完成發展的謀劃。

（篇二）

10月26日至29日，黨的十九屆五中全會在京召開。這是“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期召開的一次重要會議。會議將審議中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議，這是對“兩個一百年”奮斗目標持續推進的重要部署，開啟第二個百年奮斗目標新征程。

要深刻領會會議精神增強政治自覺。學習貫徹十九屆五中全會和國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議是當前和今后一段時間的重要任務，要深刻認識中央對十四五時期發展大勢做出的精準判斷，認識到當今世界正經歷百年未有之大變局，我國發展的內部條件和外部環境正在發生深刻變化，要僅僅抓住歷史機遇，保障供給側結構性改革延續和深化，構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的經濟體系。

要精確找準發展方向堅定必勝信心。創新是發展的第一動力，十四五規劃重點在發展高新技術產業，加快建設創新型國家，突出關鍵共性技術、前沿引領技術、現代工程技術、顛覆性技術創新，強化戰略科技力量，深化科技體制改革，倡導創新文化，強化知識產權創造、保護、運用。培養造就一大批具有國際水平的戰略科技人才、科技領軍人才、青年科技人才和高水平創新團隊。

要準確把握形勢任務強化緊迫意識。當前，面對復雜多變的國際形勢，我國發展面臨著前所未有的的風險和挑戰，全球經濟衰退、疫情蔓延，而我國取得的成就舉世矚目，這是以習近平同志為核心的黨中央領導下，堅持人民至上、生命至上，帶領全國各族人民堅定自信、直面挑戰、攻克時艱、團結奮斗所取得的成果。我們要牢固樹立“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護”，堅定不移的執行黨中央決策部署，僅僅依靠人民，集中力量應對風險和挑戰，開啟實現中華民族偉大復興新篇章。

（篇三）

“十四五”規劃是全面貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神的第一個五年規劃。編制好“十四五”規劃，對正確分析新中國成立70周年、改革開放40年來我國主要矛盾變化的認識，實現“兩個一百年”奮斗目標的決心，在“世界處于百年未有之大變局”新形勢下把握好區域經濟社會發展的戰略導向，具有新時代、新起點里程碑意義。

“十四五”規劃要充分體現時代特點

從規劃的屬性上分析，“十四五”規劃屬于宏觀性、全局性、綜合性、引領性中期規劃。從規劃的戰略定位上看，必須要有堅定正確的發展導向，體現生產力發展的時代特色，統一人民群眾意志的發展目標。按照黨的十九大制定的中國特色社會主義發展藍圖，編制好“十四五”規劃，要牢固確立“五要”的戰略定位。

第一，要有鮮明的指導思想。“十四五”規劃是今后五年經濟社會發展的綱要和行動指南。編制規劃的前提就是要把習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，作為規劃編制的總依據和主線，貫穿在規劃的全過程。用中國特色社會主義思想的原理，深化對當前經濟社會發展形勢的認識，用新發展理念研判當前發展中面臨的主要矛盾、確立未來發展目標、任務和路徑。只有指導思想明確，才能充分釋放黨和國家的路線、方針、政策紅利，自覺把區域經濟社會發展融入國家大戰略。

第二，要充分體現時代特色。規劃的前瞻性、戰略性在于對新時代經濟社會發展特點的正確把握。未來五年，我國經濟發展的時代特色就是全面貫徹落實黨的十九大提出的建設制造強國、科技強國、質量強國、航天強國、網絡強國、交通強國、海洋強國、貿易強國、文化強國、體育強國、教育強國、人才強國。“十二強”充分體現了高質量發展，包含著黨的十八大以來出臺的—系列建設中國特色社會主義的戰略定力。這是我們編制“十四五”規劃中產業發展的總要求。用這一時代特點，形成明確的目標導向、問題導向、發展訴求導向，推進區域經濟彰顯出“強”的新特點。

第三，要突出解決發展的主要矛盾。規劃制定的重要前提是正確認識和把握新時代要解決的基本矛盾。黨的十九大明確指出，我國社會主要矛盾已經由“人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾”轉化為“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”，主要任務是如何滿足人民日益增長的“美好生活需要”。這一基本矛盾在區域表現形式是千差萬別的。破解這一矛盾就是要在“十四五”規劃中，正確把握省情、市情和縣情，最大限度的找準不平衡的公約數，最大限度的拉長發展不充分的區域短板。最大限度地滿足人民群眾對美好生活的具體訴求。

第四，要充分體現融入經濟全球化。規劃戰略高度的本質，是用國際化視野審視今后五年經濟社會發展的總體趨勢，培植區域經濟融入全球的新優勢。面對逆全球化加劇的國際環境，黨的十九大已經做出全面擴大開放的總體部署，在編制“十四五”規劃時，要把視野和發展的著力點放在營造國際化發展環境，構建承載國際貿易投資大載體、培育壯大世界領軍產業、加快形成具有區域特色、具有自主知識產權的核心技術，做強中高端產業鏈、價值鏈和國際競爭力，用區域發展新優勢自覺融入“一帶一路”大格局。

第五，要提出切實可行的奮斗目標。目標是意志、決心和發展路徑的綜合體現。黨的十九大確立的“兩個一百年”奮斗目標中，已經明確提出全面建成小康社會、基本實現社會主義現代化和全面建設社會主義現代化國家的“三個”時間節點，這是各級政府編制“十四五”規劃目標的剛性依據。圍繞這個剛性目標，建立區域性經濟社會發展目標體系，細分階段性經濟增長、民生和社會事業、生態環境保護、科技教育等綜合指標，提出綜合考量和階段性量化措施，務求規劃目標成為高質量發展的推進器。

編制“十四五”規劃的基本原則就是把黨的新發展理念、“四個全面”和“五位一體”的戰略布局、總體布局落實在區域經濟社會發展上，從戰略上厘清發展思路，從戰術上確定好發展定位。從黨的十九大精神和區域經濟社會發展趨勢研判，編制“十四五”規劃耍重點把握好四個方面的原則，防止頂層設計滯后和決策失誤。

第一，堅持高質量發展。發展是永恒的主題，而高質量發展才是建設社會主義現代化國家的基本路徑。耍重點突出“強”，切實做好“轉”，牢牢把握“穩”，把經濟發展的基本面始終保持在穩中向好上。把穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期作為“十四五”期間經濟社會高質量發展的破題之策。在構建現代產業體系、形成長效發展體制機制，推進產業轉型升級和供給側結構性改革，完善優化社會綜合治理結構，生態環境保護和提高人民群眾生活水平等方面綜合施策，系統性構建高質量發展的新格局。

第二，堅持開放發展。隨著我國綜合實力的不斷提高，激勵競爭中的國際貿易摩擦將成為新常態。不確定性國際環境對區域經濟發展帶來的風險也將成為新常態。在編制“十四五”規劃時，應本著穩步擴大開放、增強風險挑戰實力的思路，全面提升區域擴大開放水平。把自覺融入“一帶一路”建設、做強各級各類開發區、產業集中區、自由貿易區和城市群、都市圈等開放發展的載體平臺作為戰略平臺，全力打造改革開放新高地。把搶占國際中高端產業鏈分工作為戰略推手，促進重點產業和企業國際化發展，推進區域經濟成為國家開放發展的新動力。

第三。堅持創新發展。經濟發展的動力源在創新，要把創新發展作為“十四五”期間經濟發展的戰略支點。下大力盤活區域內聚集的科技、教育、人才、國防科技等創新要素，推進存量資源向現實生產力和核心競爭力轉變，形成區域性創新發展新引擎。突出體制機制創新，在工農關系、城鄉關系、城鄉要素互動、激發民營經濟活力、市場化資源配置、生產要素自由流動、支持培育黑科技企業、科技型小巨人企業和大力發展具有自主知識產權的名牌產品等方面實施重點支持，推進區域性特色產業鏈、價值鏈、競爭鏈加快形成，全面培育壯大區域經濟創新發展新活力。

第四，堅持協調發展。協調發展、包容性增長，是我國經濟社會發展的大趨勢，黨和國家先后出臺了一系列協調發展的政策措施，落實到地方和區域就是堅持“多規合一”。作為經濟社會發展綱要的“十四五”規劃，處在“多規合一”之首的重要位置，要統籌主體功能區、土地利用、生態環境保護、鄉村振興戰略等規劃的核心要義，在生產力布局、重大項目建設、防控金融風險、完善社會治理體系和民生事業等方面，秉承生產生活生態“三生”融合、一二三產融合、城鄉融合的新發展思路，全面構建健康可持續發展的新格局。

“十四五”規劃在戰略舉措上要有新突破

規劃編制的亮點在推陳出新，重點是依據黨的十九大提出的我國已經進入工業化中后期、城市化中后期、市場化深度改革期、新技術突破期、生態環境保護攻堅期、人口老齡化轉折期、社會治理現代化全面推進期和經濟全球化分化期等“八期”時代特征判斷，依據資源稟賦和發展基礎，科學確定重點產業、重點任務，使規劃成為高質量發展的宏偉藍圖。因此。在編制“十四五”規劃時，應重點在五大方面有新突破、新作為。

第一，在建立現代產業體系上有新突破，加快形成對區域特色的核心競爭力。按照黨的十九大提出的建設“十二強”的要求。依托區域資源優勢和產業發展基礎，分別提出戰略性支柱產業、高成長性新興產業、有競爭優勢的特色產業和支撐就業創業的傳統產業等新舊動能轉換的發展方向。依托供給側結構性改革，提出支撐引領區域經濟發展的特色產業鏈、創新鏈、價值鏈、競爭鏈和供應鏈，加快形成區域經濟新優勢。依托區域產業微觀基礎，提出資源整合、集約發展、建設世界500強、中國500強和配套的中小企業集群及大力發展新興業態的任務清單。圍繞把飯碗端在中國人自己手里，在糧食安全、食品安全、供給安全等方面，完善農產品質量安全追溯體系，加快形成具有區域特色的現代農業布局。分別在農業、工業和現代服務業領域形成品牌經濟、規模經濟、特色經濟、質量經濟的新方陣。

第二。在城市化上有新突破，積極構建具有區域特色的發展載體。城市是聚集生產要素的最大載體，是居民享受宜居、教育、醫療等公共服務的理想選擇。從我國常住人口城鎮化率達到59.58%的階段性特征分析，按照國際城市化率在70%的規律判斷，城市化還有10個左右百分點增長空間。在“十四五”期間。把新型城鎮化作為新的發展增長極進行規劃建設。按照我國已經形成的一線城市、中心城市、城市群、都市圈、特色村鎮、中心社區、美麗鄉村等城鄉一體化發展模式，加快推進城鄉人口雙向流動，城鄉生產要素雙向流動。進一步放寬城市準入門檻，提高城市常住人口城鎮化戶籍率。放活城市要素向農村流動限制，支持城市人口、資金、技術、管理等先進生產生活方式向農村自由流動，為解決農村發展不平衡、不充分矛盾增強新動能。

第三，在改革開放上有新突破。努力推進區域經濟全球化融合。按照黨的十九大提出的“14個堅持”的原則，科學提出區域深化改革開放的頂層方案。圍繞黨的十九大指出的“十八個”重點、難點問題，在“放管服”、市場化資源配置、大力發展民營經濟等方面做強產業生態圈。構建與國際投資貿易規則相對接上創新具有區域特色的中國新范例。依托我國由“制造大國”進入“消費大國”，進口需求激增的歷史性拐點，分別在高質量進出口、高效能投資貿易、有效推進優勢產業、企業走出去和擴大國際產能合作等方面拿出對策措施。依托“一帶一路”建設新優勢，在主動融入、主動對接、主動推進跨國產能合作、技術合作、投資貿易合作和跨國產業聯盟等方面有新作為。依托各類高新技術開發區、產業集中區、自由貿易試驗區、綜合保稅區、保稅加工區和高峰論壇等開放平臺，大力提升開放性經濟新活力。依托“互聯網+”，在大縱深建立國際化投資貿易新通道上提出新思路。圍繞國際貿易摩擦常態化新變局，前瞻性提出應對新舉措、新策略，促進開放型經濟健康持續發展。

第四，在生態環境保護上有新突破。為建設美麗中國作出新貢獻。生態環境保護是我國的剛性指標，是建設美麗中國的必然選擇。在編制“十四五”規劃時，要認真貫徹落實“綠水青山就是金山銀山”的發展理念。找準生態環境保護與推進經濟發展的平衡點。重點在節能減排、資源循環利用、污染綜合治理、藍天保衛、自然災害防控、構建防護林帶、穩定提升森林、綠地面積等方面制定負面清單和具體對策。依據節能減排指標體系，提出區域性高耗能、污染型企業退出機制。依托鄉村振興戰略，建立水源地保護，土地、林地面源污染治理，農村廁所治理和綠色家庭、綠色學校、綠色社區、綠色出行、綠色商場、綠色建筑等措施。依托建設國家中央公園、森林公園、城市綠地等生態環境項目支持政策。在提升城鎮、鄉村品位和宜居環境上促進品質化發展。

第五，在社會事業上有新突破，讓人民群眾享受更多的發展福祉。把滿足人民日益增長的對“美好生活需要”作為編制“十四五”規劃的出發點和落腳點。重點在就業、教育、醫療、社保、文化、體育、旅游、健康養老、農村人口有序向城鎮轉移和提高人民群眾收入水平等方面提出指標體系。圍繞辦人民滿意教育，在優化調整大學教育、職業教育、義務教育、學前教育、終身教育等方面建立相對完善的政策措施。聚焦人口老齡化、生育水平下降兩大難點，建立具有區域和少數民族特色的健康養老、醫療保險、遠程醫療、社區養老、生育補助等保障制度。緊密結合“健康中國”，在體育運動、疾病預防、膳食營養、居民常態化體檢等領域，安排一批普惠性公益項目，把以人為本落實在具體政策措施和項目建設上。圍繞優化完善社會治理結構，在預防社會不穩定因素、消費者權益保護、防控金融風險、鞏固基層政權等方面制定具體政策措施，從規劃的引領上，推進社會事業全面進步。