公租房租金收繳使用管理辦法

為加強對全縣范圍內已建成并投入使用的公共租賃住房（含廉租房，下同）的管理，規范租金收繳使用，根據《》等有關規定，結合我縣實際，制定本辦法。

一、租金收繳范圍。

租金收入是指公共租賃住房承租人已取得公共租賃住房租住權（含非住宅）一定期限的使用權，按照租賃合同約定向縣住建局支付的租金，具體包括：廉租住房、公共租賃住房（共有產權房屋）租金收入，租金滯納金、違約金、利息等收入（以下簡稱“租金收入”）。

二、租金收繳方式。

（一）政府投資建設、購買的公租房租金和經營性收入按國家有關規定，專項用于保障性租賃住房項目的支出以及管理、維修、設備更新、物業服務補貼和彌補發放租賃住房補貼資金的不足部分。縣住建局負責全縣公共租賃住房租金的收繳工作。

（二）收繳公共租賃住房租金統一使用政府非稅收入發票，由縣住建局在縣財政局領取，根據承租戶住房合同簽訂情況統一由住戶繳存到財政專戶，實行專賬管理。

（三）政府、企業共同投資建設的共有產權公共租賃住房租金由企業代收，上繳縣財政賬戶，專項用于共有產權公共租賃住房維護、管理，由縣財政局全額撥付至縣住建局賬戶，用于公租住房維護管理。

三、對象審查和租金收繳標準。

（一）公租房保障戶資格審查工作實行每年一審。由縣住建局負責組織相關單位定期實施，年審結果計入配租檔案，并進行公示。已享受公租房的配租家庭，應按年度向原申請機關如實申報家庭人口、收入及住房狀況等情況。審核機關應每年對已享受配租家庭的收入、住房狀況等情況進行審查。共有產權的公共租賃住房對象審查由企業自行負責審查，縣住建局每半年核查一次。

（二）租金收繳實行按年收繳。

按照《X縣廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理實施辦法》第十四條的規定收取租金。通過輪候實物配租公共租賃住房后，根據保障對象的支付能力實行差別化租金管理，民政局確定的第一類和第二類家庭確定為中低收入家庭，房租按照每平方米X元進行收取，新就業、外市縣調入人員和外來務工（第三類）申請人按照每平方米X元進行收取。已入住的保障對象因收入提高等不再符合保障條件的，應騰退公租房，確無其他合適住房，暫時不能騰退的，要按同地段住房市場租金標準收取租金。

有下列情形之一的公共租賃住房保障家庭，可以免收或減收租金：

X.傷殘等級在X至X級無勞動能力的；

X.承租人的贍養人死亡，承租人或承租人的贍養人正在監獄服刑；

X.享受城鎮最低生活保障的零就業家庭；

X.孤寡老人、重大疾病救助對象（喪失獨立生活能力的人）；

X.承租人家庭發生災難性事故或者家庭主要人員突發重大疾病急需救治造成生活困難的。

以上人員憑有關證明材料到縣住建局提出申請，經審核公示后，報縣人民政府研究批復，減免租金。

四、租金使用管理。

（一）公共租賃住房租金收入，按照政府非稅收入管理規定收繳，專項用于償還政府投資的公共租賃住房建設貸款本息和公共租賃住房的維護、管理以及租金補貼、物業管理、維修、設施更新等支出。

（二）公共租賃住房維修項目在X萬元以上X萬元以下的，由縣住建局報請縣政府研究后，由縣住建局組織實施，驗收合格后由縣審計局審計結算，以縣審計局結算清單及相關資料憑票報賬，維修項目及維修資金等資料備案存放，做好歸檔。

（三）公共租賃住房零星維修，單筆支出在X萬元以內的由公共租賃住房管理單位（縣住建局）組織實施，憑票報賬。

維修項目及維修資金等資料備案存放，做好歸檔。

（四）公共租賃住房維修項目在X萬元以上的，通過公開招投標，組織中標企業實施維修。

（五）縣住建局要建立公共租賃住房租金收支備查臺賬。

五、監督管理。

（一）縣住建局是收繳政府購買、建設、納入管理的公共租賃住房租金收繳的責任主體。共有產權企業是政府投資共有產權公共租賃住房租金收繳的責任主體。要按照規定及時繳納公共租賃住房租金。

（二）對不按規定使用財政票據、違反“收支兩條線”管理規定，以及截留、擠占、挪用租金的行為，將嚴格按照有關規定處理。

（三）嚴格執行減、免規定，確保租金收入及時足額繳入國庫。

不按期繳納租金的，由縣住建局按照《X縣廉租住房和公共租賃住房并軌運行管理實施辦法》第二十條規定執行