第一篇：如何申請 租金多少 -上海公租房草案解讀

如何申請 租金多少-上海公租房草案解讀

公租房準入條件：哪些人可以申請租賃公租房？ 申請公租房應同時具備的條件有：

（1）具有本市城鎮常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限；

（2）已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同；

（3）在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結婚分室居住有困難的，人均面積可適當放寬；

（4）申請時未享受本市廉租住房、經濟適用住房等其他住房保障政策。

考慮到本市公共租賃住房涉及到的人群廣、收入差異大，因此在申請條件中暫不設收入標準。

各區（縣）政府根據上述基本條件，可結合本區（縣）經濟社會發展等情況制定具體的準入標準，并可適時調整。準入標準應向社會公布，在公布準入標準前，應當報市住房保障領導小組備案。

上海公租房申請流程申請流程：上海公租房如何申請？ 申請公租房，應當按照以下程序進行：

（1）提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的運營機構提出申請，也可向本市戶籍所在地的運營機構提出申請。

（2）提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實有效性負責，經申請對象所在單位蓋章確認，交運營機構審核。

（3）資格審核。運營機構受理申請后，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委托政府指定的機構審核。審核通過的，運營機構應出具登記證明，報區（縣）住房保障機構備案。

（4）抽查監督。區（縣）住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發現有不符合規定的，向運營機構提出整改意見，運營機構應當及時落實整改。（5）輪候供應。對符合條件的對象，根據房源供應等情況，可實行輪候供應制度。

租金水平：公租房的租金水平如何確定？

根據住房保障制度分層次設計的要求和公共租賃住房可持續發展的需要，公共租賃住房的租賃價格按略低于市場租金水平確定，由各運營機構綜合考慮房型、面積、區位等因素自主確定，并報區（縣）物價部門和房管部門備案后實施。在租賃合同期限內，運營機構不能單方面調整租賃價格。由于公共租賃住房適配性較強，且以小戶型住房和集體宿舍為主，承租人可以根據居住需要和經濟承受能力選擇租住，因此實際人均負擔的租金水平更加合理。

租賃期限：公租房租賃期限是怎樣規定的？

為了保證公共租賃住房承租人居住的穩定性，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人還需要租賃公共租賃住房的，由運營機構對承租人的資格重新進行審核，符合條件的可續簽；考慮到公共租賃住房主要是解決階段性居住困難，租賃總年限暫定一般不超過5年。

懲罰措施：租賃到期或到期不騰房怎么辦？

承租人使用公共租賃住房應當按照合同約定行使權利、履行義務，承租的公共租賃住房不得轉借或轉租，不得擅自改變居住用途，不得違反物業管理公約。發生上述及其他違反租賃合同約定行為的，或者承租人購買住房或享受其它住房保障政策的，出租人可與承租人解除或終止租賃合同。

對承租人按合同約定應騰退住房而不騰退的，出租人可要求用人單位協同督促騰退，對確有特殊困難的，給予一定期限的過渡期；拒不騰退的，按合同約定嚴肅處理，并可采取在適當范圍公告通報、納入本市個人信用聯合征信系統、5年內不得享受本市住房保障政策等措施，必要時可通過司法途徑解決。

房型面積：公租房的建設標準和居住條件有什么要求？

公共租賃住房建設的布局，將采取大分散、小集中的方式，在交通較便捷、生活配套設施較完善的區域內安排。房型方面，主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，新建成套住宅的建筑設計應符合國家和本市有關規定和技術標準，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口及構成等要素，合理確定套型比例和結構，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。新建集體宿舍的建筑設計，應符合建設部頒布的《宿舍建筑設計規范》。公共租賃住房的出租房屋條件和人均承租面積標準應符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規定，包括房屋結構及其附屬設施安全牢固，具備上下水、供電和環境衛生等必要的生活條件，房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關規定。同時，公共租賃住房在使用前可進行簡易的裝修，有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設備。

房屋來源：公租房由哪些部門提供？

上海市發展公共租賃住房，采用“市區聯手、以區（縣）為主”的管理方式。市政府主要負責全市公共租賃住房的政策制定、制度安排和統籌規劃，確定總體發展目標和階段性任務。區（縣）政府是公共租賃住房工作的責任主體，因地制宜發展公共租賃住房。

市、區（縣）政府組織和扶持一批從事公共租賃住房投資經營管理的專業機構，具體負責公共租賃住房建設投資、房源籌措、定向供應和經租管理。運營機構具有法人資格，著重體現公共服務的功能，為實現公共租賃住房可持續經營，以保本微利為原則，采取市場機制進行運作。

采取多種方式籌措公共租賃住房房源，并在近期集中建設和籌集一批合適的中小戶型租賃住房，目前主要渠道有：

（1）結合舊城區改造，大型市政建設，大型居住社區等建設，單獨選址，集中新建；（2）在新建、配建的經濟適用住房和其它新建的保障性住房中，經規定程序批準轉化。目前正在研究，今后凡新出讓土地、用于開發建設商品住房的建設項目，均應當按照不低于建設項目住房建筑總面積5%的比例配建經濟適用住房，配建的經濟適用住房移交給政府用于住房保障，其中合適的房源將用于公共租賃住房；

（3）利用單位（各類經濟和產業園區）自用土地建造；（4）按有關規定，綜合利用農村集體建設用地，適當集中新建；

（5）對于因產業結構和城市結構調整而閑置的廠房、倉庫、辦公等非居住用房進行改建或改造；

（6）收購或代理經租社會上閑置的存量住房；

（7）積極探索房地產開發企業或社會機構定向投資建設和提供房源等。

第二篇：公租房租金分析

摘要：公租房租金標準的核定體現了其住房保障性質，并影響保障效果。成本法與社會平均負擔法是兩種不同的租金核定辦法，并有不同效果。通過對比，后者更有助于達到保障目標，并能通過租金標準的動態調整實現與其他保障方式的對接。無論如何核定，都需要政府強大的執行力來支持。

關鍵詞：公租房；租金；成本；社會平均負擔

中圖分類號：f293.35 文獻標志碼：ａ文章編號：１６７３－２９１ｘ（２０11）08－０064－02

由住房城鄉建設部等七部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》于2010年6月12日正式對外發布。公共租賃房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不歸個人所有，而是政府或公共機構所有的，用低于市場價或者承租者承受得起的價格向新就業職工，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體出租的住房。這一人群的特點在于收入水平居于平均工資水平上下，但資金積累不夠，無法負擔購買商品住房所必要的首付款。公租房在住房保障體系中定位于廉租房之上、經濟適用住房和“兩限房”之下。

北京市在推進公共租賃房過程中，創造性地采用了政府主導、市場運作、多方參與的建設新模式和新機制。公租房籌集管理主體以市區政府為主，主要采取了兩種形式：一是由市、區住房保障機構作為公共租賃住房管理主體，負責融資、建設、收購、持有、管理公共租賃住房。這些機構均為政府所屬機構，履行政府職責管理公共租賃房，工作以服務為導向而不是以盈利為目的。二是一些經濟技術開發區、產業園區管委會經批準可以作為公共租賃房主體，利用自有土地建設一些公租房，解決本園區符合條件家庭的住房困難。

公租房作為住房保障體系中的新生事物，其正常運行的關鍵在于租金標準與合理的進入/退出機制。而其進入/退出機制又可通過租金標準的動態調節實現，因而合理確定租金標準最為關鍵。從公租房的出發點和定位分析，公租房的租金標準可分別通過成本法與社會平均負擔法兩種方法來確定，但其效果與保障力度有所不同。

成本法是目前各地正在使用或計劃使用的租金確定方法，也是部分已出臺公租房管理辦法的城市用文件形式予以認可的核定辦法，但對于如何核定成本卻缺乏明確的說法與統一的認識。目前，北京市公布的公租房成本租金范圍已引起很大的爭議。公租房建設成本由幾個部分組成，分別為土地成本、管理成本、資金成本、稅費成本等。在成本核算中，不考慮在土地招、拍、掛中轉移到共同開發項目中的成本，而將該部分視為公租房成本的一部分計算在內。

1.土地成本

土地成本由一級開發成本與一級開發利潤構成。區別于普通商品房，公租房的土地成本中應剔除政府在招、拍、掛過程中形成的土地收益及土地出讓金部分，同時，應明確限制土地一級開發利潤，并減免承擔一級開發企業在此過程中所繳納的稅費。在土地成本上應等同于經濟適用房所享受的優惠政策。此外，土地成本的降低還應通過合理選址、合理規劃來實現。應該注意到的是，公租房作為保障性住房，其選址必須確保交通便利、生活設施齊全、周邊配套完善，以有效降低入住群體的其他生活支出。因而，在選址、規劃上不應通過降低生活便利而降低土地成本，而應通過合理提高容積率來降低單位建筑面積分攤的土地成本，通過適當降低舒適度來平衡因便利性提高而造成的土地成本上升。

2.建筑成本

建筑成本是必須投入到建筑之中的不可壓縮的成本。但通過合理的設計和技術的提高，包括內部裝修的標準化、規模化作業，仍可降低一定的建筑成本。

3.管理成本

這里所說的管理成本是指在運行過程中所需要投入的經營管理成本，包括物業服務、維修、保養等成本，也包括為管理團隊支付的工資等。管理成本的核算技術及標準不存在任何問題，問題在于管理的主體上，即責任主體（甲方）是政府有關部門還是房地產開發公司，二者存在明顯的不同，也會帶來效果的不同。以政府部門作為主體，符合公租房的權屬關系和運行要求，但有可能會導致效率的降低和成本的提高。

4.稅費成本

特意提到稅費成本，是為了強調作為保障性住房，其本身是社會福利制度的一部分，是用稅收來對社會財富效用的重新分配；公租房的建設與運行中均應享受稅收優惠，甚至于免稅政策，而不應將其納入到成本中。

5.資金成本

資金成本是房地產開發中除土地、建筑外，成本組成中的重要組成部分。由于資金成本與資金來源、資金周期等都有密切關系，因而在土地成本、建筑成本的核算中都是考慮靜態部分，而把資金成本單獨計算。資金成本是房地產開發中靜態成本的取得、周轉所產生的額外支出。作為保障住房，公租房的資金來源應本著成本最低的考慮。目前，國家出臺了利用公積金余額為政策性住房提供資金支持的相關辦法，但由于規定回收周期僅為三年，無法適應公租房資金回收所需的十幾、幾十年的需求，無法解決問題。合理的資金來源應為地方債券形式，通過資本市場籌措長期資金，從而降低資金成本。這需要出臺金融政策予以支持。

在成本法確定公租房租金標準中，關鍵在于政府要從社會保障性質出發，明確合理的優惠政策，真正以惠及民生為目標，避免、杜絕開發商或其他群體借公租房漁利。

為簡易起見，可通過與市場上相似區位、相似條件租賃性住房的租金標準對比來確定成本范圍。但須注意的是，應從市場租金中將開發利潤、土地出讓金、政府土地收益、出租稅收等因素扣除后作為成本租金的參照標準。應該看到的是，因為租賃市場的不完善，以對比方式來分析成本范圍還存在很大的困難，特別是由于開發商利潤的不透明和租賃稅收的缺失。

與成本法相比，社會平均負擔法更體現社會保障性質，并可以動態調整，上限可與市場接軌，下限可與廉租房銜接。平均負擔法通過核定家庭年收入中扣除生活必需品支出（不計住房類消費）之后剩余部分為基數，以社會平均消費中房租消費占收入的百分比為因子，計算保障住房中的個人可負擔部分，并作為租金標準。

1.家庭年收入。家庭年收入以上一為核算基礎。除常用的工資收入、勞務收入等之外，考慮到家庭資產因素，比如，現有住房、汽車、存款等資產差別，應將資產以貨幣量化后，按社會平均資產收益率計入到家庭年收入水平中。

2.生活必需品支出水平。生活必需品支出水平可參考統計部門發布的有關數據，從中分析，獲取一個固定的貨幣量而不是百分比。考慮到公租房的保障性質，在分析中應適當剔除高收入群體消費對統計數據的拉動作用。

3.房租、收入比。房租收入比在統計數據中也有所體現，另一個來源也可以考慮cpi 數據構成中的房租占其他生活品份額的比例來確定房租支出比。

合理確定以上參數后，公租房租金中的個人負擔部分就可以得出：如其結果達到或超過市場租金標準，則表明不符合條件或應退出公租房體系；如其負擔部分不足成本租金，則應以福利方式予以補貼，如租金返還。

平均負擔法的困難在于收入水平的核定，特別是與準入/退出機制結合后的動態核定，需要有專業的部門來完成這項工作，并需要與稅收、銀行等部門的密切配合，輔之以完善的信用體系來保障運行效果。但與成本法相比，平均負擔法更體現了保障性住房的福利保障特點，更有利于公開、公平、公正。并且，對于公租房的合理使用、運轉具有很大優勢。

在目前的情況下，首先應該嚴格控制公共租賃住房土地獲取費用、開發建設成本，為公共租賃住房提供長期低成本融資支持，加大公共租賃住房開發建設及運營管理環節的稅費減免力度，為在土地征收和拆遷安置補償難度大、成本高的區域建設的公共租賃住房提供必要的財政補貼，以降低公共租賃住房開發建設和運營管理的綜合成本。公租房定價的科學與否，是決定公租房制度成敗與社會評價好壞的關鍵因素。無論是使用成本法還是平均負擔法，關鍵還要看政府有關部門的定位與執行能力。對于保障住房，政府部門不是仲裁者，而是當事人，是行為的主體，必須切實承擔起相應責任，并用強大的執行力履行責任，才能真正達到保障的目標。

第三篇：上海公租房申請條件

近日上海市房管局網站公布了上海廉租房實施細則，實施細則對申請對象、住房面積等方面作出詳細規定，并列出申請條件，需持有《上海市居住證》達兩年以上，并連續繳納社會保險金（含城鎮社會保險）達到一年以上的來滬人員，滿足一定條件將可在上海申請租賃公共租賃住房。

申請對象持有《上海市居住證》，根據申請對象在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。區（縣）住房保障機構應制訂規范化的公共租賃住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構申請審核情況進行檢查。

4日，上海市房管局網站公布了上海公租房實施細則，即《貫徹〈本市發展公共租賃住房的實施意見〉的若干規定》。實施細則對申請對象、住房面積等方面作出詳細規定，并列出四個申請條件，但對申請人收入和財產沒有限制。

人均建面要低于15m2

實施細則明確，各區（縣）制定具體準入條件時，申請人員與本市就業單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據工作性質設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據居住證類型設定年限標準。而如果以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍將被限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內。

要想申請公租房，還需在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2。根據實施細則，申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經濟適用住房面積核查辦法（請參見市房管局網站：www.tmdps.cn）確定其人均住房建筑面積，區（縣）住房保障機構可按照實際，對面積核查辦法作適當調整，調整方案報市住房保障事務中心備案。

而申請對象持有《上海市居住證》的，根據申請對象在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中，以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據申請對象家庭成員在本市有無產權住房或承租公有住房，確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

此外，申請對象在申請時，還需明確未享受本市其他住房保障政策。

按市場評估價訂租金

實施細則還規定，公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構委托信譽好的專業估價機構實施，運營機構依據市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。

另外，細則還對運營機構對承租人欠租等情況如何處理作出了具體規定，即：承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應當予以配合。應簽訂公租房租賃合同

實施細則明確，運營機構應根據公共租賃住房服務管理和安全使用要求、入住對象群體結構特點和承受能力，配置相關服務及設施，制訂安全使用制度、公共租賃住房服務規范和承租人自我約束規范，并與承租人簽訂《公共租賃住房租賃合同》，在首批承租人入住公共租賃住房之前報區（縣）房管部門備案。

區（縣）住房保障機構應制訂規范化的公共租賃住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。

而對于非居住房屋改建公共租賃住房，細則明確，運營機構可利用自有非居住房屋投資改建或改造，也可與產權單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。

首批市級公租房，房源基本確定

目前，上海第一批由市級統籌的公共租賃住房房源已基本確定，分別位于徐匯華涇地區和楊浦新江灣城，由原來的經濟適用房項目轉化而來，可提供超過5000套房源，將面向全市供應。預計最快今年上半年就可開始接受申請。

申請公租房須同時具備四大條件

1.具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續繳納社會保險金（含城鎮社會保險）達到一年以上；

2.已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同； 3.在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2； 4.申請時未享受本市其他住房保障政策。

位于田東路漕東路附近的“田東佳苑”是徐匯區公租房的首個試點項目。

備受關注的滬版公共租賃房實施細則正式公布。上海市住房保障和房屋管理局昨天印發《貫徹〈本市發展公共租賃住房的實施意見〉的若干規定》，根據《規定》，持有《上海市居住證》達到兩年以上，且連續繳納社會保險金（含城鎮社會保險）達到一年以上的人員即可申請公共租賃房。《規定》還明確，公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。

◎政策

準入：區縣具體標準可不同 就本市公租房的準入條件，《規定》指出，持有《上海市居住證》應達到兩年以上，且連續繳納社會保險金（含城鎮社會保險）應達到一年以上。

各區（縣）制定具體準入條件時，申請人員與本市就業單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據工作性質設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據居住證類型設定年限標準。以家庭申請租賃公共租賃住房，家庭范圍應限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內。

申請：住房狀況須確定

申請對象通過所在單位集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構審核，由運營機構出具登錄證明。市級統籌的公共租賃住房項目分配各區使用的，由相關區政府指定的運營機構負責申請審核工作，并出具登錄證明。

關于申請對象住房建筑面積，《規定》明確，申請對象具有本市常住戶口，原則上參照本市經濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區（縣）住房保障機構可按照實際，對面積核查辦法作適當調整，調整方案報市住房保障事務中心備案。

申請對象持有《上海市居住證》，根據申請對象在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據申請對象家庭成員在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

1月5日，工人在上海市徐匯區的公租房建設工地施工。目前，上海已進一步細化、明確了公租房的準入條件。根據規定，申請公租房的外來常住人口需持《上海市居住證》兩年以上，并連續繳納社會保險金（含城鎮社會保險）達一年以上。

審核：每季度隨機抽查

按照《規定》，公共租賃住房運營機構應通過書面形式，委托區縣住房保障機構核查申請對象以下情況，包括：申請對象住房建筑面積；申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經濟適用住房政策。

區（縣）住房保障機構收到委托書后，應在十五個工作日內完成核查，并將核查結果書面通知運營機構。

區（縣）住房保障機構應制訂規范化的公共租賃住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。

租金：原則略低于市場 對于較受公眾關注的租金問題，《規定》予以明確：公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構委托信譽好的專業估價機構實施，運營機構依據市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平。市場租金評估工作應在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。

運營機構應根據公共租賃住房服務管理和安全使用要求、入住對象群體結構特點和承受能力，配置相關服務及設施，制訂安全使用制度、公共租賃住房服務規范和承租人自我約束規范，并與承租人簽訂《公共租賃住房租賃合同》，在首批承租人入住公共租賃住房之前報區（縣）房管部門備案。

《規定》亦對承租人一旦發生欠租等情況該如何處置做出了規定：承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應當予以配合。

◎解讀

滬公租房放寬戶籍要求

曾參與公共租賃房政策文本制定的復旦大學管理學院住房政策研究中心執行主任陳杰表示，公共租賃房是對住房保障體系的完善。本地戶籍人口已經有經濟適用房和廉租房，而公租房則覆蓋到了上述保障房的“夾心層”，政府此舉有意于引導“被買房”的弱勢群體改變住房觀念，鼓勵以租代購。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，上海市公共租賃房更是旨在緩解青年職工、引進人才、外來務工人員及其他常住人口的階段性居住困難，因此在具體措施上，放寬了戶籍要求，首次將戶籍限制外的城市“夾心層”納入住房保障體系，進一步完善了上海市住房保障體系。

“從保障方式上看，上海市更加注重利用市場機制、吸引社會力量推進公共租賃住房的開發建設和運營，這將有助于形成可持續發展的良性格局。”楊紅旭說道。

有關專家指出，在上海，公租房的出現，是解決新“夾心層”群體住房困難的一副良藥。去年9月，上海首個大型公共租賃住房社區—上海地產普陀項目正式開工，建成后將提供4000余套公租房。今年，上海還將繼續加大公共租賃房建設、供應力度，年內計劃開工和籌措公共租賃房200萬平方米。

最新上海公租房申請條件

持居住證滿兩年可申請

本市公租房原申請條件之一是“具有本市城鎮常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限”，這次明確為“持有《上海市居住證》應達到二年以上，并且連續繳納社會保險金（含城鎮社會保險）應達到一年以上。”

原申請條件之二是“已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同”，現明確為“各區（縣）制定具體準入條件時，申請人員與本市就業單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據工作性質設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據居住證類型設定年限標準。”

此次，還明確了由公共租賃住房運營機構應通過書面形式，委托區縣住房保障機構核查申請對象的住房建筑面積和是否已申請或者已享受本市廉租住房、經濟適用住房政策。

面積核查參照經適房

原申請條件之四是“在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結婚分室居住有困難的，人均面積可適當放寬”，此次對建筑面積的認定有了更細致標準。申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區（縣）住房保障機構可按照實際，對面積核查辦法作適當調整。

申請對象持有《上海市居住證》的，根據申請對象在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據申請對象家庭成員在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

此外，以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應限制在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內。

拖欠房租從工資中扣

公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。市場租金評估工作應在公布公共租賃住房租金之前完成，市場租金評估價有效期為一年。運營機構制訂的公共租賃住房租金，應在公布公共租賃住房租金之前報送住房所在地的區（縣）物價和房管部門辦理備案手續。

市房管局住房保障處處長李東表示，“市場租金評估價有效期為一年”并不意味著“租金每年都會調整”。租賃公租房時，承租人會簽訂一份《公共租賃住房租賃合同》，在合同期內租金不會發生變化。而每年新產生的承租人，則會按照新的市場評估價確定公租房租金。

承租人拖欠公共租賃住房租金和其他費用三個月以上的，運營機構可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣，承租人單位應當予以配合。

年內首批市民將入住

去年9月1日，市政府批轉市住房保障房屋管理局等六部門制訂的《本市發展公共租賃住房的實施意見》，昨天發布的《貫徹〈本市發展公共租賃住房的實施意見〉的若干規定》，在一定程度上進行了細化，更加具備操作性。

《若干規定》的出臺是否意味著老百姓離享受公租房又進了一步？對此市房管局表示，公租房和經適房還有一定的區別，要等到一定數量的租賃房源建好，有的還需要簡單裝修后才能推開，不過今年內肯定會有一批老百姓享受到公租房。據悉，本市首批公租房有望率先出現在楊浦新江灣城和徐匯華涇兩個基地。

第四篇：公租房租金補貼申請登記表和審批表

克拉瑪依市克拉瑪依區 公租房家庭保障申請審批表

申請人:家庭住址:

社區居委會：街道辦事處:

克拉瑪依區保障房管理辦公室

年月日

申 請 須 知

一、保障對象：符合克拉瑪依區中低收入住房困難家庭。

二、保障面積：公租房保障面積標準為每戶65平方米。

三、申領程序

（一）提出申請

城市中低收入無房家庭應當由戶主向戶籍所在地社區申請公租房保障，應當提供下列材料：

1、克拉瑪依區公租房申請審批表

2、身份證明

申請人及家庭成員的有效居民身份證和戶口本原件及復印件。

3、婚姻狀況證明

已婚人員需提供結婚證明；離婚人員需提供離婚證明、離婚協議或法院判決書以及區(縣)級民政部門出具的現婚姻狀況證明；喪偶人員需提供死亡證明及區(縣)級民政部門出具的現婚姻狀況證明。

4、工作、收入和社會保險繳費證明

(1)簽訂勞動合同的出具勞動合同，由合同簽訂單位出具收入證明，社會保險經辦機構出具社會保險繳費證明。

(2)靈活就業人員和個體工商戶提供社會保險經辦機構出具的社會保險繳費證明；靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業和收入證明，個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。

(3)退休人員由社會保險經辦機構出具按月領取養老金證明或由原

工作單位出具退休情況證明。

5、住房情況證明

子女無住房與父母或親友同住(借住)，借住人需提供房屋產權人開具的同意借住的證明，同時提交該套房屋產權人身份證復印件、房屋產權證，無房屋產權證的提供購房合同及相關票據；屬租賃私有住房的，出具在社區居委會備案的租賃合同(協議)。

6、擔保證明

有單位并與單位簽訂勞動合同的由單位出具擔保證明，如發生拖欠房費情況將從工資中扣除，單位要予以配合；靈活就業人員或無工作單位的，需要擔保人進行擔保。擔保人要有克拉瑪依市戶籍并有工作單位且擔保人與單位簽訂勞動合同。如發生拖欠房費將由擔保人負責承擔。

7、其他需提供的材料

重殘人員及患有大病人員的，需提供區(縣)以上相關部門的證明或市級以上醫院出具的診斷證明及檢驗報告。

以上規定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復印件，并提供原件核對。

（二）社區居委會前臺受理、信息錄入、后臺調查、初審、分類、歸檔；社區公示7天。

（三）街道辦事處審核；

（四）、市房產局、區建設局審核、審批。

克拉瑪依市克拉瑪依區公租房家庭保障申請登記表

克拉瑪依市克拉瑪依區公租住房家庭保障申請審批表

附：各種材料，統一復印裝訂A4紙附后(分類復印)

第五篇：公租房申請

東順河社區：

本人王鋒1974年生，系界首市東順和社區居民，2005年至2017年在界首市興華小學工作，妻子王艷華,1982年生，界首市東順河社區人，無固定職業，目前在家閑著，兒子王碩，現年16歲，就讀于合肥輕工業學院。全家的生活來源全靠我每月三、四千元的工資來維持。

本人和妻子至今一直居無定所，為了生活，我和妻子在學校租了一間房子居住，由于本人家庭生活的實際困難和無住房的實際情況，現申請政府公祖住房一套，望給予批準為盼!

申請人：王鋒

申請時間：2017/7/1