第一篇：關于交納2014年度廉租房、公租房租金的通知

XX團關于廉租房、公租房、周轉房租金收

繳的通知

團屬各單位：

為加強廉租房（特困職工）、公租房、周轉房租金的收繳管理，規范租金收繳使用行為，從2014年起，各單位公共租賃住房和廉租房、周轉房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。現就有關收取廉租房、公租房租金事宜通知如下：

一、原享受團特困職工安居工程的按廉租房租金標準收取，其余的承租戶一律按公租房收取租金。

二、征收區房屋征收后，團暫時安排入住的周轉房，限時兩年，兩年后仍居住在周轉房內的按以下標準執行：

1、廉租住房（特困職工住房），經XX團解決困難老職工安居工程領導小組上會討論決定：租金標準為1樓2.6元/㎡/月，2樓2.4元/㎡/月，3樓2元/㎡/月，4樓1.6元/㎡/月，5樓1.4元/㎡/月。

2、林園連公共租賃住房租金標準為 5元/㎡/月，一年3600元；

3、一連養殖小區公共租賃住房租金標準為4元/㎡/月，一年2880元；

4、農試站公共租賃住房、彩鋼板房租金標準3元/㎡/月;以實際面積為準；

5、其它單位公租房參照執行。

6、樓房租賃：1樓10元/㎡/月，2樓10元/㎡/月，3樓9元/㎡/月，4樓8元/㎡/月，5樓7元/㎡/月；

7、康馨小區內小二樓，租金標準14元/㎡/月。

租金標準從2014年1月1日起執行，公共租賃住房租金以辦理入住手續之日起執行（合同簽定之日）。

三、交納租金時間為2014年12月31日，由各單位按戶按面積自行收取，上交團財務科，年底收繳不齊的單位，由各單位自行墊交。

四、此管理辦法自2014年1月1日執行。

2014年12月25日

方案一：

以60㎡為標準租賃： 每年每套房屋租賃金額為

1樓10元/㎡/月：一年共計7200元； 2樓11元/㎡/月：一年共計7920元； 3樓9元/㎡/月：一年共計6480元； 4樓8元/㎡/月：一年共計5760元； 5樓7元/㎡/月：一年共計5040元；

方案二：

以60㎡為標準租賃： 每年每套房屋租賃金額為

1樓9元/㎡/月：一年共計6480元； 2樓10元/㎡/月：一年共計7200元； 3樓8元/㎡/月：一年共計5760元； 4樓7元/㎡/月：一年共計5040元； 5樓6元/㎡/月：一年共計4320元；

第二篇：公租房租金分析

摘要：公租房租金標準的核定體現了其住房保障性質，并影響保障效果。成本法與社會平均負擔法是兩種不同的租金核定辦法，并有不同效果。通過對比，后者更有助于達到保障目標，并能通過租金標準的動態調整實現與其他保障方式的對接。無論如何核定，都需要政府強大的執行力來支持。

關鍵詞：公租房；租金；成本；社會平均負擔

中圖分類號：f293.35 文獻標志碼：ａ文章編號：１６７３－２９１ｘ（２０11）08－０064－02

由住房城鄉建設部等七部門聯合制定的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》于2010年6月12日正式對外發布。公共租賃房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不歸個人所有，而是政府或公共機構所有的，用低于市場價或者承租者承受得起的價格向新就業職工，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體出租的住房。這一人群的特點在于收入水平居于平均工資水平上下，但資金積累不夠，無法負擔購買商品住房所必要的首付款。公租房在住房保障體系中定位于廉租房之上、經濟適用住房和“兩限房”之下。

北京市在推進公共租賃房過程中，創造性地采用了政府主導、市場運作、多方參與的建設新模式和新機制。公租房籌集管理主體以市區政府為主，主要采取了兩種形式：一是由市、區住房保障機構作為公共租賃住房管理主體，負責融資、建設、收購、持有、管理公共租賃住房。這些機構均為政府所屬機構，履行政府職責管理公共租賃房，工作以服務為導向而不是以盈利為目的。二是一些經濟技術開發區、產業園區管委會經批準可以作為公共租賃房主體，利用自有土地建設一些公租房，解決本園區符合條件家庭的住房困難。

公租房作為住房保障體系中的新生事物，其正常運行的關鍵在于租金標準與合理的進入/退出機制。而其進入/退出機制又可通過租金標準的動態調節實現，因而合理確定租金標準最為關鍵。從公租房的出發點和定位分析，公租房的租金標準可分別通過成本法與社會平均負擔法兩種方法來確定，但其效果與保障力度有所不同。

成本法是目前各地正在使用或計劃使用的租金確定方法，也是部分已出臺公租房管理辦法的城市用文件形式予以認可的核定辦法，但對于如何核定成本卻缺乏明確的說法與統一的認識。目前，北京市公布的公租房成本租金范圍已引起很大的爭議。公租房建設成本由幾個部分組成，分別為土地成本、管理成本、資金成本、稅費成本等。在成本核算中，不考慮在土地招、拍、掛中轉移到共同開發項目中的成本，而將該部分視為公租房成本的一部分計算在內。

1.土地成本

土地成本由一級開發成本與一級開發利潤構成。區別于普通商品房，公租房的土地成本中應剔除政府在招、拍、掛過程中形成的土地收益及土地出讓金部分，同時，應明確限制土地一級開發利潤，并減免承擔一級開發企業在此過程中所繳納的稅費。在土地成本上應等同于經濟適用房所享受的優惠政策。此外，土地成本的降低還應通過合理選址、合理規劃來實現。應該注意到的是，公租房作為保障性住房，其選址必須確保交通便利、生活設施齊全、周邊配套完善，以有效降低入住群體的其他生活支出。因而，在選址、規劃上不應通過降低生活便利而降低土地成本，而應通過合理提高容積率來降低單位建筑面積分攤的土地成本，通過適當降低舒適度來平衡因便利性提高而造成的土地成本上升。

2.建筑成本

建筑成本是必須投入到建筑之中的不可壓縮的成本。但通過合理的設計和技術的提高，包括內部裝修的標準化、規模化作業，仍可降低一定的建筑成本。

3.管理成本

這里所說的管理成本是指在運行過程中所需要投入的經營管理成本，包括物業服務、維修、保養等成本，也包括為管理團隊支付的工資等。管理成本的核算技術及標準不存在任何問題，問題在于管理的主體上，即責任主體（甲方）是政府有關部門還是房地產開發公司，二者存在明顯的不同，也會帶來效果的不同。以政府部門作為主體，符合公租房的權屬關系和運行要求，但有可能會導致效率的降低和成本的提高。

4.稅費成本

特意提到稅費成本，是為了強調作為保障性住房，其本身是社會福利制度的一部分，是用稅收來對社會財富效用的重新分配；公租房的建設與運行中均應享受稅收優惠，甚至于免稅政策，而不應將其納入到成本中。

5.資金成本

資金成本是房地產開發中除土地、建筑外，成本組成中的重要組成部分。由于資金成本與資金來源、資金周期等都有密切關系，因而在土地成本、建筑成本的核算中都是考慮靜態部分，而把資金成本單獨計算。資金成本是房地產開發中靜態成本的取得、周轉所產生的額外支出。作為保障住房，公租房的資金來源應本著成本最低的考慮。目前，國家出臺了利用公積金余額為政策性住房提供資金支持的相關辦法，但由于規定回收周期僅為三年，無法適應公租房資金回收所需的十幾、幾十年的需求，無法解決問題。合理的資金來源應為地方債券形式，通過資本市場籌措長期資金，從而降低資金成本。這需要出臺金融政策予以支持。

在成本法確定公租房租金標準中，關鍵在于政府要從社會保障性質出發，明確合理的優惠政策，真正以惠及民生為目標，避免、杜絕開發商或其他群體借公租房漁利。

為簡易起見，可通過與市場上相似區位、相似條件租賃性住房的租金標準對比來確定成本范圍。但須注意的是，應從市場租金中將開發利潤、土地出讓金、政府土地收益、出租稅收等因素扣除后作為成本租金的參照標準。應該看到的是，因為租賃市場的不完善，以對比方式來分析成本范圍還存在很大的困難，特別是由于開發商利潤的不透明和租賃稅收的缺失。

與成本法相比，社會平均負擔法更體現社會保障性質，并可以動態調整，上限可與市場接軌，下限可與廉租房銜接。平均負擔法通過核定家庭年收入中扣除生活必需品支出（不計住房類消費）之后剩余部分為基數，以社會平均消費中房租消費占收入的百分比為因子，計算保障住房中的個人可負擔部分，并作為租金標準。

1.家庭年收入。家庭年收入以上一為核算基礎。除常用的工資收入、勞務收入等之外，考慮到家庭資產因素，比如，現有住房、汽車、存款等資產差別，應將資產以貨幣量化后，按社會平均資產收益率計入到家庭年收入水平中。

2.生活必需品支出水平。生活必需品支出水平可參考統計部門發布的有關數據，從中分析，獲取一個固定的貨幣量而不是百分比。考慮到公租房的保障性質，在分析中應適當剔除高收入群體消費對統計數據的拉動作用。

3.房租、收入比。房租收入比在統計數據中也有所體現，另一個來源也可以考慮cpi 數據構成中的房租占其他生活品份額的比例來確定房租支出比。

合理確定以上參數后，公租房租金中的個人負擔部分就可以得出：如其結果達到或超過市場租金標準，則表明不符合條件或應退出公租房體系；如其負擔部分不足成本租金，則應以福利方式予以補貼，如租金返還。

平均負擔法的困難在于收入水平的核定，特別是與準入/退出機制結合后的動態核定，需要有專業的部門來完成這項工作，并需要與稅收、銀行等部門的密切配合，輔之以完善的信用體系來保障運行效果。但與成本法相比，平均負擔法更體現了保障性住房的福利保障特點，更有利于公開、公平、公正。并且，對于公租房的合理使用、運轉具有很大優勢。

在目前的情況下，首先應該嚴格控制公共租賃住房土地獲取費用、開發建設成本，為公共租賃住房提供長期低成本融資支持，加大公共租賃住房開發建設及運營管理環節的稅費減免力度，為在土地征收和拆遷安置補償難度大、成本高的區域建設的公共租賃住房提供必要的財政補貼，以降低公共租賃住房開發建設和運營管理的綜合成本。公租房定價的科學與否，是決定公租房制度成敗與社會評價好壞的關鍵因素。無論是使用成本法還是平均負擔法，關鍵還要看政府有關部門的定位與執行能力。對于保障住房，政府部門不是仲裁者，而是當事人，是行為的主體，必須切實承擔起相應責任，并用強大的執行力履行責任，才能真正達到保障的目標。

第三篇：公租房和廉租房的區別

公租房和廉租房的區別

一是申請對象不同。廉租房的申請對象僅限于本市城鎮低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。二是收入限制標準不同。主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元；申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。三是交納的租金不同。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%，并動態調整。如何保障公租房申請配租公開、公平、公正？

一是建立管理機構。成立市公共租賃房管理局，具體負責日常管理；

二是健全管理制度。在《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》頒布的基礎上，制定了操作細則。

三是建立信息管理系統。實現房屋權籍、工商、社保等部門的數據交換，為做到公開、公平、公正提供技術保障。

四是加強社會監督。公租房申請、搖號、配租等環節實行全公開，搖號配租時有監察部門、公證處、新聞媒體、申請者代表等參加，確保公開、公平、公正。

第四篇：申請公租房、廉租房公示

公

示

__________，(男/女)，身份證號碼：_________________________，于_______年____月____日考入我單位，無住房，現申請政府(公租房/廉租房)一套，公示期為 _____年 ____月 ___ 日至 _____年___月 ___ 日，在公示期限內若有異議，可向我單位反映和舉報，舉報電話：_______________聯系人：__________ 我單位將根據反映和舉報情況予以核實后進行初審。

特此公示！

(公章)

****年**月**日

第五篇：2019公租房廉租房管理工作總結

2019公租房廉租房管理工作總結

2019年，我們公租房廉租房管理處按照公司安排，全力做好安全工作、文明城市城市創建工作和其他物業工作，做好領導臨時交辦的各個事項，圓滿地完成了各項任務。

一、確保小區安全穩定。按照公司安排，組織安全生產大排查4次，梳理安全隱患及整改清單，落實責任人責任，確保了年內無任何安全事故發生。一是按照消防安全管理要求，重點加強了公租房廉租房電動車“三集中”管理，各小區對電動車充電進行了規范，同時積極宣傳，引導租戶在指定區域集中充電。二是開展安全知識進小區宣傳活動，通過機制發放宣傳單、入戶排查等方式為租戶講解家庭用火、用電、用氣常識，集中時間開展防烤火中毒等主體宣傳。三是定期查看應急通道暢通情況，組織小區做好應急通道堆積雜物清理工作，龍鳳灣、惠民苑、利民苑和和諧苑的樓道基本保持了暢通有序。四是全力做好節假日安全排查和氛圍營造工作，在勞動節、國慶節、春節等重點節日和雨季汛期前，加強重點部位和區域的安全排查、巡查、夜查，確保各小區安全過節度汛。同時，為營造濃厚氛圍，在傳統佳節時通過商業贊助等方式制作并規范懸掛標語、燈籠，確保租戶安全、文明、祥和過節。五是協助工程部做好公租房廉租房附屬設施維護工作。對一、二、三期三個小區下水道主管道堵塞問題進行整改和處置，解決了租戶反映的熱點問題。

二、全力創建文明小區。按照區房管局和公司的統一安排，以文明小區創建為目標，對轄區所有的宣傳海報、公益廣告、標識標牌、宣傳欄、黑板報等，進行全面的清理整治。著力解決小區路燈、管道疏通、牛皮癬清除等民生“小事”，協助社區干部和創文志愿者對轄區內各小區進行徹底大掃除，有效解決了臟、亂、差和面源污染問題。利用上班、下班等重點時段，入戶宣傳《巴中市民公約》，提升文明城市創建工作的知曉率，支持率和參與度。培養社區租戶的文明素質。特別是在文明城市創建迎檢期間，組織各小區客服圍繞小區創建的各項工作，有的放矢抓好各項創建任務落實，提高創建工作的針對性和實效性，營造了文明城市良好氣氛。

三、專心干好物業事務。一是完成物業管理相關費用收繳。依照《物業管理條例》，嚴格按照《物業管理合同》及核定標準，加強物業管理費的構成、物業管理費的收繳程序的宣傳解釋，著力破解物業管理收費難題，全面完成了公司目標任務。二是全面協調好對上對下關系，友善面對租戶的咨詢，當租戶針對物業管理收費問題進行詢問時，每個客服人員都耐心的回答并且做好溝通工作。通過走訪租戶并針對租戶各類訴求及時溝通、理順情緒，通過在節假日時懸掛條幅、遇到租戶勤快問候等方式表達服務熱情，與租戶之間建立和睦關系，解決物業費難收取等問題。三是做好停車費收取工作，嚴格按照按照物價局核定標準和公司相關要求，規范收費、及時入賬、結清款項，得到了租戶的廣泛支持。四是全面完成公司臨時交辦的其他事務。

這一年雖然做了一些工作，但也還存在一些不足：比如，管理精細度上還有差距，對同事們的關系還不夠，等等。今后，我們將進一步提升各方面的業務能力，為公司做出應有的貢獻。