第一篇：公租房租金分析

摘要：公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的核定體現(xiàn)了其住房保障性質(zhì)，并影響保障效果。成本法與社會平均負(fù)擔(dān)法是兩種不同的租金核定辦法，并有不同效果。通過對比，后者更有助于達(dá)到保障目標(biāo)，并能通過租金標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)調(diào)整實(shí)現(xiàn)與其他保障方式的對接。無論如何核定，都需要政府強(qiáng)大的執(zhí)行力來支持。

關(guān)鍵詞：公租房；租金；成本；社會平均負(fù)擔(dān)

中圖分類號：f293.35 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：ａ文章編號：１６７３－２９１ｘ（２０11）08－０064－02

由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》于2010年6月12日正式對外發(fā)布。公共租賃房是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不歸個(gè)人所有，而是政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，用低于市場價(jià)或者承租者承受得起的價(jià)格向新就業(yè)職工，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體出租的住房。這一人群的特點(diǎn)在于收入水平居于平均工資水平上下，但資金積累不夠，無法負(fù)擔(dān)購買商品住房所必要的首付款。公租房在住房保障體系中定位于廉租房之上、經(jīng)濟(jì)適用住房和“兩限房”之下。

北京市在推進(jìn)公共租賃房過程中，創(chuàng)造性地采用了政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、多方參與的建設(shè)新模式和新機(jī)制。公租房籌集管理主體以市區(qū)政府為主，主要采取了兩種形式：一是由市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)作為公共租賃住房管理主體，負(fù)責(zé)融資、建設(shè)、收購、持有、管理公共租賃住房。這些機(jī)構(gòu)均為政府所屬機(jī)構(gòu)，履行政府職責(zé)管理公共租賃房，工作以服務(wù)為導(dǎo)向而不是以盈利為目的。二是一些經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會經(jīng)批準(zhǔn)可以作為公共租賃房主體，利用自有土地建設(shè)一些公租房，解決本園區(qū)符合條件家庭的住房困難。

公租房作為住房保障體系中的新生事物，其正常運(yùn)行的關(guān)鍵在于租金標(biāo)準(zhǔn)與合理的進(jìn)入/退出機(jī)制。而其進(jìn)入/退出機(jī)制又可通過租金標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)，因而合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)最為關(guān)鍵。從公租房的出發(fā)點(diǎn)和定位分析，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)可分別通過成本法與社會平均負(fù)擔(dān)法兩種方法來確定，但其效果與保障力度有所不同。

成本法是目前各地正在使用或計(jì)劃使用的租金確定方法，也是部分已出臺公租房管理辦法的城市用文件形式予以認(rèn)可的核定辦法，但對于如何核定成本卻缺乏明確的說法與統(tǒng)一的認(rèn)識。目前，北京市公布的公租房成本租金范圍已引起很大的爭議。公租房建設(shè)成本由幾個(gè)部分組成，分別為土地成本、管理成本、資金成本、稅費(fèi)成本等。在成本核算中，不考慮在土地招、拍、掛中轉(zhuǎn)移到共同開發(fā)項(xiàng)目中的成本，而將該部分視為公租房成本的一部分計(jì)算在內(nèi)。

1.土地成本

土地成本由一級開發(fā)成本與一級開發(fā)利潤構(gòu)成。區(qū)別于普通商品房，公租房的土地成本中應(yīng)剔除政府在招、拍、掛過程中形成的土地收益及土地出讓金部分，同時(shí)，應(yīng)明確限制土地一級開發(fā)利潤，并減免承擔(dān)一級開發(fā)企業(yè)在此過程中所繳納的稅費(fèi)。在土地成本上應(yīng)等同于經(jīng)濟(jì)適用房所享受的優(yōu)惠政策。此外，土地成本的降低還應(yīng)通過合理選址、合理規(guī)劃來實(shí)現(xiàn)。應(yīng)該注意到的是，公租房作為保障性住房，其選址必須確保交通便利、生活設(shè)施齊全、周邊配套完善，以有效降低入住群體的其他生活支出。因而，在選址、規(guī)劃上不應(yīng)通過降低生活便利而降低土地成本，而應(yīng)通過合理提高容積率來降低單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻杀荆ㄟ^適當(dāng)降低舒適度來平衡因便利性提高而造成的土地成本上升。

2.建筑成本

建筑成本是必須投入到建筑之中的不可壓縮的成本。但通過合理的設(shè)計(jì)和技術(shù)的提高，包括內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化作業(yè)，仍可降低一定的建筑成本。

3.管理成本

這里所說的管理成本是指在運(yùn)行過程中所需要投入的經(jīng)營管理成本，包括物業(yè)服務(wù)、維修、保養(yǎng)等成本，也包括為管理團(tuán)隊(duì)支付的工資等。管理成本的核算技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)不存在任何問題，問題在于管理的主體上，即責(zé)任主體（甲方）是政府有關(guān)部門還是房地產(chǎn)開發(fā)公司，二者存在明顯的不同，也會帶來效果的不同。以政府部門作為主體，符合公租房的權(quán)屬關(guān)系和運(yùn)行要求，但有可能會導(dǎo)致效率的降低和成本的提高。

4.稅費(fèi)成本

特意提到稅費(fèi)成本，是為了強(qiáng)調(diào)作為保障性住房，其本身是社會福利制度的一部分，是用稅收來對社會財(cái)富效用的重新分配；公租房的建設(shè)與運(yùn)行中均應(yīng)享受稅收優(yōu)惠，甚至于免稅政策，而不應(yīng)將其納入到成本中。

5.資金成本

資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)中除土地、建筑外，成本組成中的重要組成部分。由于資金成本與資金來源、資金周期等都有密切關(guān)系，因而在土地成本、建筑成本的核算中都是考慮靜態(tài)部分，而把資金成本單獨(dú)計(jì)算。資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)中靜態(tài)成本的取得、周轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的額外支出。作為保障住房，公租房的資金來源應(yīng)本著成本最低的考慮。目前，國家出臺了利用公積金余額為政策性住房提供資金支持的相關(guān)辦法，但由于規(guī)定回收周期僅為三年，無法適應(yīng)公租房資金回收所需的十幾、幾十年的需求，無法解決問題。合理的資金來源應(yīng)為地方債券形式，通過資本市場籌措長期資金，從而降低資金成本。這需要出臺金融政策予以支持。

在成本法確定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)中，關(guān)鍵在于政府要從社會保障性質(zhì)出發(fā)，明確合理的優(yōu)惠政策，真正以惠及民生為目標(biāo)，避免、杜絕開發(fā)商或其他群體借公租房漁利。

為簡易起見，可通過與市場上相似區(qū)位、相似條件租賃性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)對比來確定成本范圍。但須注意的是，應(yīng)從市場租金中將開發(fā)利潤、土地出讓金、政府土地收益、出租稅收等因素扣除后作為成本租金的參照標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)該看到的是，因?yàn)樽赓U市場的不完善，以對比方式來分析成本范圍還存在很大的困難，特別是由于開發(fā)商利潤的不透明和租賃稅收的缺失。

與成本法相比，社會平均負(fù)擔(dān)法更體現(xiàn)社會保障性質(zhì)，并可以動態(tài)調(diào)整，上限可與市場接軌，下限可與廉租房銜接。平均負(fù)擔(dān)法通過核定家庭年收入中扣除生活必需品支出（不計(jì)住房類消費(fèi)）之后剩余部分為基數(shù)，以社會平均消費(fèi)中房租消費(fèi)占收入的百分比為因子，計(jì)算保障住房中的個(gè)人可負(fù)擔(dān)部分，并作為租金標(biāo)準(zhǔn)。

1.家庭年收入。家庭年收入以上一年度為核算基礎(chǔ)。除常用的工資收入、勞務(wù)收入等之外，考慮到家庭資產(chǎn)因素，比如，現(xiàn)有住房、汽車、存款等資產(chǎn)差別，應(yīng)將資產(chǎn)以貨幣量化后，按社會平均資產(chǎn)收益率計(jì)入到家庭年收入水平中。

2.生活必需品支出水平。生活必需品支出水平可參考統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)，從中分析，獲取一個(gè)固定的貨幣量而不是百分比。考慮到公租房的保障性質(zhì)，在分析中應(yīng)適當(dāng)剔除高收入群體消費(fèi)對統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的拉動作用。

3.房租、收入比。房租收入比在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也有所體現(xiàn)，另一個(gè)來源也可以考慮cpi 數(shù)據(jù)構(gòu)成中的房租占其他生活品份額的比例來確定房租支出比。

合理確定以上參數(shù)后，公租房租金中的個(gè)人負(fù)擔(dān)部分就可以得出：如其結(jié)果達(dá)到或超過市場租金標(biāo)準(zhǔn)，則表明不符合條件或應(yīng)退出公租房體系；如其負(fù)擔(dān)部分不足成本租金，則應(yīng)以福利方式予以補(bǔ)貼，如租金返還。

平均負(fù)擔(dān)法的困難在于收入水平的核定，特別是與準(zhǔn)入/退出機(jī)制結(jié)合后的動態(tài)核定，需要有專業(yè)的部門來完成這項(xiàng)工作，并需要與稅收、銀行等部門的密切配合，輔之以完善的信用體系來保障運(yùn)行效果。但與成本法相比，平均負(fù)擔(dān)法更體現(xiàn)了保障性住房的福利保障特點(diǎn)，更有利于公開、公平、公正。并且，對于公租房的合理使用、運(yùn)轉(zhuǎn)具有很大優(yōu)勢。

在目前的情況下，首先應(yīng)該嚴(yán)格控制公共租賃住房土地獲取費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)成本，為公共租賃住房提供長期低成本融資支持，加大公共租賃住房開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理環(huán)節(jié)的稅費(fèi)減免力度，為在土地征收和拆遷安置補(bǔ)償難度大、成本高的區(qū)域建設(shè)的公共租賃住房提供必要的財(cái)政補(bǔ)貼，以降低公共租賃住房開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理的綜合成本。公租房定價(jià)的科學(xué)與否，是決定公租房制度成敗與社會評價(jià)好壞的關(guān)鍵因素。無論是使用成本法還是平均負(fù)擔(dān)法，關(guān)鍵還要看政府有關(guān)部門的定位與執(zhí)行能力。對于保障住房，政府部門不是仲裁者，而是當(dāng)事人，是行為的主體，必須切實(shí)承擔(dān)起相應(yīng)責(zé)任，并用強(qiáng)大的執(zhí)行力履行責(zé)任，才能真正達(dá)到保障的目標(biāo)。

第二篇：公租房租金收繳使用管理辦法

公租房租金收繳使用管理辦法

為加強(qiáng)對全縣范圍內(nèi)已建成并投入使用的公共租賃住房（含廉租房，下同）的管理，規(guī)范租金收繳使用，根據(jù)《》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

一、租金收繳范圍。

租金收入是指公共租賃住房承租人已取得公共租賃住房租住權(quán)（含非住宅）一定期限的使用權(quán)，按照租賃合同約定向縣住建局支付的租金，具體包括：廉租住房、公共租賃住房（共有產(chǎn)權(quán)房屋）租金收入，租金滯納金、違約金、利息等收入（以下簡稱“租金收入”）。

二、租金收繳方式。

（一）政府投資建設(shè)、購買的公租房租金和經(jīng)營性收入按國家有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)用于保障性租賃住房項(xiàng)目的支出以及管理、維修、設(shè)備更新、物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼和彌補(bǔ)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼資金的不足部分。縣住建局負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房租金的收繳工作。

（二）收繳公共租賃住房租金統(tǒng)一使用政府非稅收入發(fā)票，由縣住建局在縣財(cái)政局領(lǐng)取，根據(jù)承租戶住房合同簽訂情況統(tǒng)一由住戶繳存到財(cái)政專戶，實(shí)行專賬管理。

（三）政府、企業(yè)共同投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房租金由企業(yè)代收，上繳縣財(cái)政賬戶，專項(xiàng)用于共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房維護(hù)、管理，由縣財(cái)政局全額撥付至縣住建局賬戶，用于公租住房維護(hù)管理。

三、對象審查和租金收繳標(biāo)準(zhǔn)。

（一）公租房保障戶資格審查工作實(shí)行每年一審。由縣住建局負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位定期實(shí)施，年審結(jié)果計(jì)入配租檔案，并進(jìn)行公示。已享受公租房的配租家庭，應(yīng)按向原申請機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房狀況等情況。審核機(jī)關(guān)應(yīng)每年對已享受配租家庭的收入、住房狀況等情況進(jìn)行審查。共有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房對象審查由企業(yè)自行負(fù)責(zé)審查，縣住建局每半年核查一次。

（二）租金收繳實(shí)行按年收繳。

按照《X縣廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行管理實(shí)施辦法》第十四條的規(guī)定收取租金。通過輪候?qū)嵨锱渥夤沧赓U住房后，根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金管理，民政局確定的第一類和第二類家庭確定為中低收入家庭，房租按照每平方米X元進(jìn)行收取，新就業(yè)、外市縣調(diào)入人員和外來務(wù)工（第三類）申請人按照每平方米X元進(jìn)行收取。已入住的保障對象因收入提高等不再符合保障條件的，應(yīng)騰退公租房，確無其他合適住房，暫時(shí)不能騰退的，要按同地段住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

有下列情形之一的公共租賃住房保障家庭，可以免收或減收租金：

X.傷殘等級在X至X級無勞動能力的；

X.承租人的贍養(yǎng)人死亡，承租人或承租人的贍養(yǎng)人正在監(jiān)獄服刑；

X.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的零就業(yè)家庭；

X.孤寡老人、重大疾病救助對象（喪失獨(dú)立生活能力的人）；

X.承租人家庭發(fā)生災(zāi)難性事故或者家庭主要人員突發(fā)重大疾病急需救治造成生活困難的。

以上人員憑有關(guān)證明材料到縣住建局提出申請，經(jīng)審核公示后，報(bào)縣人民政府研究批復(fù)，減免租金。

四、租金使用管理。

（一）公共租賃住房租金收入，按照政府非稅收入管理規(guī)定收繳，專項(xiàng)用于償還政府投資的公共租賃住房建設(shè)貸款本息和公共租賃住房的維護(hù)、管理以及租金補(bǔ)貼、物業(yè)管理、維修、設(shè)施更新等支出。

（二）公共租賃住房維修項(xiàng)目在X萬元以上X萬元以下的，由縣住建局報(bào)請縣政府研究后，由縣住建局組織實(shí)施，驗(yàn)收合格后由縣審計(jì)局審計(jì)結(jié)算，以縣審計(jì)局結(jié)算清單及相關(guān)資料憑票報(bào)賬，維修項(xiàng)目及維修資金等資料備案存放，做好歸檔。

（三）公共租賃住房零星維修，單筆支出在X萬元以內(nèi)的由公共租賃住房管理單位（縣住建局）組織實(shí)施，憑票報(bào)賬。

維修項(xiàng)目及維修資金等資料備案存放，做好歸檔。

（四）公共租賃住房維修項(xiàng)目在X萬元以上的，通過公開招投標(biāo)，組織中標(biāo)企業(yè)實(shí)施維修。

（五）縣住建局要建立公共租賃住房租金收支備查臺賬。

五、監(jiān)督管理。

（一）縣住建局是收繳政府購買、建設(shè)、納入管理的公共租賃住房租金收繳的責(zé)任主體。共有產(chǎn)權(quán)企業(yè)是政府投資共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房租金收繳的責(zé)任主體。要按照規(guī)定及時(shí)繳納公共租賃住房租金。

（二）對不按規(guī)定使用財(cái)政票據(jù)、違反“收支兩條線”管理規(guī)定，以及截留、擠占、挪用租金的行為，將嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定處理。

（三）嚴(yán)格執(zhí)行減、免規(guī)定，確保租金收入及時(shí)足額繳入國庫。

不按期繳納租金的，由縣住建局按照《X縣廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行管理實(shí)施辦法》第二十條規(guī)定執(zhí)行

第三篇：如何申請 租金多少 -上海公租房草案解讀

如何申請 租金多少-上海公租房草案解讀

公租房準(zhǔn)入條件：哪些人可以申請租賃公租房？ 申請公租房應(yīng)同時(shí)具備的條件有：

（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限；

（2）已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同；

（3）在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬；

（4）申請時(shí)未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等其他住房保障政策。

考慮到本市公共租賃住房涉及到的人群廣、收入差異大，因此在申請條件中暫不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn)。

各區(qū)（縣）政府根據(jù)上述基本條件，可結(jié)合本區(qū)（縣）經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等情況制定具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，并可適時(shí)調(diào)整。準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會公布，在公布準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

上海公租房申請流程申請流程：上海公租房如何申請？ 申請公租房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（1）提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請，也可向本市戶籍所在地的運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請。

（2）提交材料。申請對象應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，經(jīng)申請對象所在單位蓋章確認(rèn)，交運(yùn)營機(jī)構(gòu)審核。

（3）資格審核。運(yùn)營機(jī)構(gòu)受理申請后，對申請人進(jìn)行資格審核。需要對住房面積審核的，可委托政府指定的機(jī)構(gòu)審核。審核通過的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)出具登記證明，報(bào)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)備案。

（4）抽查監(jiān)督。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對申請審核情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的，向運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出整改意見，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)整改。（5）輪候供應(yīng)。對符合條件的對象，根據(jù)房源供應(yīng)等情況，可實(shí)行輪候供應(yīng)制度。

租金水平：公租房的租金水平如何確定？

根據(jù)住房保障制度分層次設(shè)計(jì)的要求和公共租賃住房可持續(xù)發(fā)展的需要，公共租賃住房的租賃價(jià)格按略低于市場租金水平確定，由各運(yùn)營機(jī)構(gòu)綜合考慮房型、面積、區(qū)位等因素自主確定，并報(bào)區(qū)（縣）物價(jià)部門和房管部門備案后實(shí)施。在租賃合同期限內(nèi)，運(yùn)營機(jī)構(gòu)不能單方面調(diào)整租賃價(jià)格。由于公共租賃住房適配性較強(qiáng)，且以小戶型住房和集體宿舍為主，承租人可以根據(jù)居住需要和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇租住，因此實(shí)際人均負(fù)擔(dān)的租金水平更加合理。

租賃期限：公租房租賃期限是怎樣規(guī)定的？

為了保證公共租賃住房承租人居住的穩(wěn)定性，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人還需要租賃公共租賃住房的，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)對承租人的資格重新進(jìn)行審核，符合條件的可續(xù)簽；考慮到公共租賃住房主要是解決階段性居住困難，租賃總年限暫定一般不超過5年。

懲罰措施：租賃到期或到期不騰房怎么辦？

承租人使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，承租的公共租賃住房不得轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租，不得擅自改變居住用途，不得違反物業(yè)管理公約。發(fā)生上述及其他違反租賃合同約定行為的，或者承租人購買住房或享受其它住房保障政策的，出租人可與承租人解除或終止租賃合同。

對承租人按合同約定應(yīng)騰退住房而不騰退的，出租人可要求用人單位協(xié)同督促騰退，對確有特殊困難的，給予一定期限的過渡期；拒不騰退的，按合同約定嚴(yán)肅處理，并可采取在適當(dāng)范圍公告通報(bào)、納入本市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)、5年內(nèi)不得享受本市住房保障政策等措施，必要時(shí)可通過司法途徑解決。

房型面積：公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住條件有什么要求？

公共租賃住房建設(shè)的布局，將采取大分散、小集中的方式，在交通較便捷、生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域內(nèi)安排。房型方面，主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，新建成套住宅的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、居住人口及構(gòu)成等要素，合理確定套型比例和結(jié)構(gòu)，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。新建集體宿舍的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合建設(shè)部頒布的《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。公共租賃住房的出租房屋條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，包括房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施安全牢固，具備上下水、供電和環(huán)境衛(wèi)生等必要的生活條件，房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定。同時(shí)，公共租賃住房在使用前可進(jìn)行簡易的裝修，有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設(shè)備。

房屋來源：公租房由哪些部門提供？

上海市發(fā)展公共租賃住房，采用“市區(qū)聯(lián)手、以區(qū)（縣）為主”的管理方式。市政府主要負(fù)責(zé)全市公共租賃住房的政策制定、制度安排和統(tǒng)籌規(guī)劃，確定總體發(fā)展目標(biāo)和階段性任務(wù)。區(qū)（縣）政府是公共租賃住房工作的責(zé)任主體，因地制宜發(fā)展公共租賃住房。

市、區(qū)（縣）政府組織和扶持一批從事公共租賃住房投資經(jīng)營管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)投資、房源籌措、定向供應(yīng)和經(jīng)租管理。運(yùn)營機(jī)構(gòu)具有法人資格，著重體現(xiàn)公共服務(wù)的功能，為實(shí)現(xiàn)公共租賃住房可持續(xù)經(jīng)營，以保本微利為原則，采取市場機(jī)制進(jìn)行運(yùn)作。

采取多種方式籌措公共租賃住房房源，并在近期集中建設(shè)和籌集一批合適的中小戶型租賃住房，目前主要渠道有：

（1）結(jié)合舊城區(qū)改造，大型市政建設(shè)，大型居住社區(qū)等建設(shè)，單獨(dú)選址，集中新建；（2）在新建、配建的經(jīng)濟(jì)適用住房和其它新建的保障性住房中，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化。目前正在研究，今后凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)當(dāng)按照不低于建設(shè)項(xiàng)目住房建筑總面積5%的比例配建經(jīng)濟(jì)適用住房，配建的經(jīng)濟(jì)適用住房移交給政府用于住房保障，其中合適的房源將用于公共租賃住房；

（3）利用單位（各類經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)）自用土地建造；（4）按有關(guān)規(guī)定，綜合利用農(nóng)村集體建設(shè)用地，適當(dāng)集中新建；

（5）對于因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市結(jié)構(gòu)調(diào)整而閑置的廠房、倉庫、辦公等非居住用房進(jìn)行改建或改造；

（6）收購或代理經(jīng)租社會上閑置的存量住房；

（7）積極探索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或社會機(jī)構(gòu)定向投資建設(shè)和提供房源等。

第四篇：公租房租金補(bǔ)貼申請登記表和審批表

克拉瑪依市克拉瑪依區(qū) 公租房家庭保障申請審批表

申請人:家庭住址:

社區(qū)居委會：街道辦事處:

克拉瑪依區(qū)保障房管理辦公室

年月日

申 請 須 知

一、保障對象：符合克拉瑪依區(qū)中低收入住房困難家庭。

二、保障面積：公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶65平方米。

三、申領(lǐng)程序

（一）提出申請

城市中低收入無房家庭應(yīng)當(dāng)由戶主向戶籍所在地社區(qū)申請公租房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

1、克拉瑪依區(qū)公租房申請審批表

2、身份證明

申請人及家庭成員的有效居民身份證和戶口本原件及復(fù)印件。

3、婚姻狀況證明

已婚人員需提供結(jié)婚證明；離婚人員需提供離婚證明、離婚協(xié)議或法院判決書以及區(qū)(縣)級民政部門出具的現(xiàn)婚姻狀況證明；喪偶人員需提供死亡證明及區(qū)(縣)級民政部門出具的現(xiàn)婚姻狀況證明。

4、工作、收入和社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明

(1)簽訂勞動合同的出具勞動合同，由合同簽訂單位出具收入證明，社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。

(2)靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶提供社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會出具的就業(yè)和收入證明，個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。

(3)退休人員由社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具按月領(lǐng)取養(yǎng)老金證明或由原

工作單位出具退休情況證明。

5、住房情況證明

子女無住房與父母或親友同住(借住)，借住人需提供房屋產(chǎn)權(quán)人開具的同意借住的證明，同時(shí)提交該套房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證，無房屋產(chǎn)權(quán)證的提供購房合同及相關(guān)票據(jù)；屬租賃私有住房的，出具在社區(qū)居委會備案的租賃合同(協(xié)議)。

6、擔(dān)保證明

有單位并與單位簽訂勞動合同的由單位出具擔(dān)保證明，如發(fā)生拖欠房費(fèi)情況將從工資中扣除，單位要予以配合；靈活就業(yè)人員或無工作單位的，需要擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保。擔(dān)保人要有克拉瑪依市戶籍并有工作單位且擔(dān)保人與單位簽訂勞動合同。如發(fā)生拖欠房費(fèi)將由擔(dān)保人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

7、其他需提供的材料

重殘人員及患有大病人員的，需提供區(qū)(縣)以上相關(guān)部門的證明或市級以上醫(yī)院出具的診斷證明及檢驗(yàn)報(bào)告。

以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對。

（二）社區(qū)居委會前臺受理、信息錄入、后臺調(diào)查、初審、分類、歸檔；社區(qū)公示7天。

（三）街道辦事處審核；

（四）、市房產(chǎn)局、區(qū)建設(shè)局審核、審批。

克拉瑪依市克拉瑪依區(qū)公租房家庭保障申請登記表

克拉瑪依市克拉瑪依區(qū)公租住房家庭保障申請審批表

附：各種材料，統(tǒng)一復(fù)印裝訂A4紙附后(分類復(fù)印)

第五篇：關(guān)于交納2014廉租房、公租房租金的通知

XX團(tuán)關(guān)于廉租房、公租房、周轉(zhuǎn)房租金收

繳的通知

團(tuán)屬各單位：

為加強(qiáng)廉租房（特困職工）、公租房、周轉(zhuǎn)房租金的收繳管理，規(guī)范租金收繳使用行為，從2014年起，各單位公共租賃住房和廉租房、周轉(zhuǎn)房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。現(xiàn)就有關(guān)收取廉租房、公租房租金事宜通知如下：

一、原享受團(tuán)特困職工安居工程的按廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取，其余的承租戶一律按公租房收取租金。

二、征收區(qū)房屋征收后，團(tuán)暫時(shí)安排入住的周轉(zhuǎn)房，限時(shí)兩年，兩年后仍居住在周轉(zhuǎn)房內(nèi)的按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1、廉租住房（特困職工住房），經(jīng)XX團(tuán)解決困難老職工安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組上會討論決定：租金標(biāo)準(zhǔn)為1樓2.6元/㎡/月，2樓2.4元/㎡/月，3樓2元/㎡/月，4樓1.6元/㎡/月，5樓1.4元/㎡/月。

2、林園連公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)為 5元/㎡/月，一年3600元；

3、一連養(yǎng)殖小區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)為4元/㎡/月，一年2880元；

4、農(nóng)試站公共租賃住房、彩鋼板房租金標(biāo)準(zhǔn)3元/㎡/月;以實(shí)際面積為準(zhǔn)；

5、其它單位公租房參照執(zhí)行。

6、樓房租賃：1樓10元/㎡/月，2樓10元/㎡/月，3樓9元/㎡/月，4樓8元/㎡/月，5樓7元/㎡/月；

7、康馨小區(qū)內(nèi)小二樓，租金標(biāo)準(zhǔn)14元/㎡/月。

租金標(biāo)準(zhǔn)從2014年1月1日起執(zhí)行，公共租賃住房租金以辦理入住手續(xù)之日起執(zhí)行（合同簽定之日）。

三、交納租金時(shí)間為2014年12月31日，由各單位按戶按面積自行收取，上交團(tuán)財(cái)務(wù)科，年底收繳不齊的單位，由各單位自行墊交。

四、此管理辦法自2014年1月1日執(zhí)行。

2014年12月25日

方案一：

以60㎡為標(biāo)準(zhǔn)租賃： 每年每套房屋租賃金額為

1樓10元/㎡/月：一年共計(jì)7200元； 2樓11元/㎡/月：一年共計(jì)7920元； 3樓9元/㎡/月：一年共計(jì)6480元； 4樓8元/㎡/月：一年共計(jì)5760元； 5樓7元/㎡/月：一年共計(jì)5040元；

方案二：

以60㎡為標(biāo)準(zhǔn)租賃： 每年每套房屋租賃金額為

1樓9元/㎡/月：一年共計(jì)6480元； 2樓10元/㎡/月：一年共計(jì)7200元； 3樓8元/㎡/月：一年共計(jì)5760元； 4樓7元/㎡/月：一年共計(jì)5040元； 5樓6元/㎡/月：一年共計(jì)4320元；