第一篇：關(guān)于征求保障性住房及棚戶(hù)區(qū)改造儲(chǔ)備用地選址意見(jiàn)的函[本站推薦]

關(guān)于征求2015年保障性住房及棚戶(hù)區(qū)改造儲(chǔ)備用地

選址意見(jiàn)的函

縣林業(yè)局：

為加快實(shí)施我縣2015年保障性住房建設(shè)計(jì)劃及2014—2017年棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃，做好項(xiàng)目用地儲(chǔ)備工作，根據(jù)縣政府第18次常務(wù)會(huì)議精神，經(jīng)征詢(xún)縣規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)，將我縣2015年保障性住房用地儲(chǔ)備及棚戶(hù)區(qū)改造用地儲(chǔ)備選址于縣城西側(cè)四季路保障性住房片區(qū)的南片區(qū)，規(guī)劃用地面積約123畝。其中2015年保障性住房用地儲(chǔ)備A地塊規(guī)劃用地面積約72.15畝、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目用地儲(chǔ)備C地塊規(guī)劃用地面積約50.85畝（詳見(jiàn)附件：海南瓊中2015年保障性住房用地規(guī)劃A、C地塊紅線圖）。現(xiàn)隨文附上發(fā)往貴局征求意見(jiàn)，涉及林地轉(zhuǎn)用及報(bào)批問(wèn)題就如何開(kāi)展下一步工作，請(qǐng)貴局研究提出詳細(xì)意見(jiàn)。保障性住房建設(shè)時(shí)間緊、任務(wù)重、責(zé)任大，省、縣政府高度重視并強(qiáng)力推進(jìn)，盼請(qǐng)貴局高度重視，于2015年1月16日（周五）下午下班前將書(shū)面意見(jiàn)反饋我局。

附件： 2015年保障性住房用地規(guī)劃紅線圖

二〇一五年一月十三日

第二篇：解決保障性住房選址難問(wèn)題

解決保障性住房選址難問(wèn)題？

1、選址在交通便利地區(qū) 【現(xiàn)象】目前，我國(guó)不少省市的保障性住房項(xiàng)目，由于選址偏遠(yuǎn)導(dǎo)致交通不便，加上教育、醫(yī)療等配套設(shè)施沒(méi)有及時(shí)完善，給一些保障性住房申購(gòu)者的生活、工作帶來(lái)麻煩?！窘鉀Q辦法】保障性住房，不但要解決申購(gòu)者的住房難，還要讓申購(gòu)者住得便利，環(huán)境宜居。基于此，保障性住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，選擇在地質(zhì)條件安全可靠、環(huán)境適宜、公共交通相對(duì)便利和商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共設(shè)施及市政配套相對(duì)完善的區(qū)域，本著節(jié)約集約用地的原則，充分利用存量土地，做到科學(xué)規(guī)劃、合理布局，讓申購(gòu)者能感覺(jué)到，雖然住進(jìn)保障性住房小區(qū)，同樣有便利的生活配套設(shè)施和豐富的業(yè)余文化生活。

2、與家庭收入相一致

【現(xiàn)象】當(dāng)前，保障性住房建設(shè)位置與低收入家庭分布相悖，并沒(méi)有解決實(shí)際問(wèn)題，給低收入家庭帶來(lái)諸多不便。

【解決辦法】基于此，政府可以規(guī)劃在匹配家庭收入的前提下，建設(shè)保障性住房，以滿足人們居住需求

3、建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試點(diǎn)

保障性住房建設(shè)將有針對(duì)性的從城市向鄉(xiāng)鎮(zhèn)輻射，鼓勵(lì)符合條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（特別是人口聚集多、低收入家庭住房困難問(wèn)題突出的鄉(xiāng)鎮(zhèn)）建設(shè)保障性住房。

第三篇：兗州市保障性住房用地保障率達(dá)100%

兗州市保障性住房用地保障率達(dá)100%

截至8月底，兗州市舊關(guān)廉租房、公共租賃房項(xiàng)目，西順河經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目和奎星苑公共租賃住房等保障性住房所需用地82.5畝全部審批供應(yīng)到位，供應(yīng)率達(dá)到100%，這使兗州約1200戶(hù)居民可享受到啟動(dòng)惠民工程所帶來(lái)的實(shí)惠。

今年以來(lái)，兗州市國(guó)土資源局把強(qiáng)化保障性住房用地作為保障民生、服務(wù)社會(huì)的一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)抓，扎實(shí)開(kāi)展保障性住房用地保障服務(wù)，確保保障性住房用地應(yīng)保盡保。該局按照統(tǒng)籌兼顧、分級(jí)負(fù)責(zé)、突出重點(diǎn)、民生優(yōu)先的思路，于今年初將全年擬新建的1199套保障性住房納入了用地計(jì)劃，從計(jì)劃上優(yōu)先保障保障性住房用地指標(biāo)；開(kāi)設(shè)了保障性住房用地審批“綠色通道”，主動(dòng)與用地單位銜接溝通；對(duì)呈報(bào)到該局的保障性住房用地報(bào)件，只要報(bào)件齊全，一律在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；對(duì)涉及占用農(nóng)用地的保障性住房項(xiàng)目，落實(shí)專(zhuān)人開(kāi)展前期調(diào)查、測(cè)繪防線、勘測(cè)定界、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用上報(bào)等工作，強(qiáng)化全程跟蹤服務(wù)，加快用地報(bào)批進(jìn)度。同時(shí)，加大對(duì)保障性住房建設(shè)用地的供后監(jiān)督，對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)，搞商品房開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，堅(jiān)決予以糾正，并依法嚴(yán)肅查處。

(秦 磊趙 媛)

第四篇：開(kāi)封市棚戶(hù)區(qū)城中村改造暨保障性安居工程建設(shè)動(dòng)員大會(huì)召開(kāi)

開(kāi)封市棚戶(hù)區(qū)城中村改造暨保障性安居工程建設(shè)動(dòng)員大會(huì)召開(kāi)

發(fā)布時(shí)間: 2012-2-9字體:小 中 大

開(kāi)封臺(tái)記者崔法英、見(jiàn)習(xí)記者張強(qiáng)報(bào)道：全市棚戶(hù)區(qū)、城中村改造暨保障性安居工程建設(shè)動(dòng)員大會(huì)2月9日上午召開(kāi)，會(huì)議動(dòng)員全市上下統(tǒng)一思想，痛下決心，分步實(shí)施，和諧推進(jìn)，全面開(kāi)展棚戶(hù)區(qū)、城中村改造和保障性安居工程建設(shè)工作。祁金立、吉炳偉、蔣益民、李艷萍、顧俊等市四大班子領(lǐng)導(dǎo)，市中級(jí)法院院長(zhǎng)，市檢察院檢察長(zhǎng)及各縣區(qū)、市直各部門(mén)、各駐汴單位、各人民團(tuán)體的主要負(fù)責(zé)人參加了動(dòng)員會(huì)。

老城區(qū)是開(kāi)封的城市之基、文化之根、旅游之所，是開(kāi)封城市的魅力所在。近年來(lái)，我市老城區(qū)改造取得了明顯成效，但由于種種原因，老城區(qū)發(fā)展緩慢，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，棚戶(hù)區(qū)和城中村改造滯后。目前，在我市109平方公里的城市建成區(qū)內(nèi)，需要改造的棚戶(hù)區(qū)面積有580萬(wàn)平方米，占全省棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)的50%。為此，會(huì)議提出，從今年起，我市將用4年時(shí)間大規(guī)模實(shí)施、大力度推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)、城中村改造，基本完成全市集中連片棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)。同時(shí)加大保障性安居工程建設(shè)力度，到“十二五”末，全市保障性住房要覆蓋到20%以上的城鎮(zhèn)家庭，新開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房4萬(wàn)套以上（不含蘭考縣）。今年棚戶(hù)區(qū)、城中村改造的總面積為303萬(wàn)平方米，建設(shè)各類(lèi)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房11094套。

市委書(shū)記祁金立指出，這次動(dòng)員會(huì)是市委、市政府在準(zhǔn)確把握市情，全面分析形勢(shì)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)審慎研究做出的又一項(xiàng)全市范圍的重大決策。其目的就是讓棚戶(hù)區(qū)、城中村改造工作從簡(jiǎn)單的城市改造建設(shè)上升到促進(jìn)城市各種業(yè)態(tài)發(fā)展的城市轉(zhuǎn)型高度，把文化要素做成環(huán)境，把人文資源融入棚改和城中村改造，用全新的經(jīng)營(yíng)城市理念提升城市品位和競(jìng)爭(zhēng)力，把開(kāi)封建成真正意義上的國(guó)際文化旅游名城。他說(shuō)：（出錄音）

“棚戶(hù)區(qū)和城中村改造是一項(xiàng)‘立黨為公、執(zhí)政為民’的政治任務(wù)；是一項(xiàng)‘為官一任，造福一方’的民心工程；是一項(xiàng)‘發(fā)展城市，提升形象’的百年大計(jì)；是一項(xiàng)‘鍛煉干部，展示能力’的賽場(chǎng)考驗(yàn)。對(duì)這項(xiàng)工作，國(guó)家重視，省里支持，群眾迫切，企業(yè)積極，我們一定要抓住這一重大機(jī)遇，堅(jiān)定信心，敢打硬仗，合力攻堅(jiān)。”（錄音止）

祁金立說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)、城中村改造是當(dāng)前難度最大、敏感性最強(qiáng)的工作，全市上下必須理性操作，大膽推進(jìn)，要用算賬的方式來(lái)發(fā)動(dòng)，用算賬的方式下決心，通過(guò)算賬促進(jìn)工作。他指出：一是算好形象帳。一個(gè)城市沒(méi)有神韻，沒(méi)有品格，就沒(méi)有形象力，沒(méi)有形象力就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。某種程度上，城市的形象力就是市民對(duì)這個(gè)城市的信心，也是外地人對(duì)這個(gè)城市的信心，更是投資者對(duì)這個(gè)城市的信心：（出錄音）

“消滅棚戶(hù)區(qū)，改造城中村，讓棚戶(hù)區(qū)和城中村讓位于我們寶貴的文化旅游項(xiàng)目，讓位于我們親切溫潤(rùn)、經(jīng)典秀美、宋韻彰顯的城市形象愿景，讓我們的無(wú)形資源有形化，有形資源產(chǎn)品化，讓我們的文化填充棚戶(hù)區(qū)和城中村，讓我們的文化作為城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)培育、來(lái)衍生，市民對(duì)開(kāi)封就會(huì)充滿信心，游客就會(huì)對(duì)開(kāi)封充滿期待，投資商就會(huì)對(duì)開(kāi)封充滿憧憬，這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力一旦形成，我們的形象就會(huì)產(chǎn)生更多、更長(zhǎng)久的機(jī)遇和發(fā)展商機(jī)。”（錄音止）

祁金立指出，二要算好民心賬。大量的棚戶(hù)區(qū)和城中村是城市發(fā)展矛盾的集中體現(xiàn)，也是影響城市幸福感的最根本因素。在棚戶(hù)區(qū)和城中村改造的過(guò)程中，算好民心賬就是不講條件，不講困難，不怕麻煩，急事急辦，特事特辦，認(rèn)真履行自己的職責(zé)。三要算好經(jīng)濟(jì)賬。要向棚戶(hù)區(qū)和城中村改造要效益、要出路、要城市品質(zhì)，真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)村城市化、村民居民化、管理社區(qū)化，努力建設(shè)精品社區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)“拆除一片舊村，建成一片新居，改善一片環(huán)境，催生一片產(chǎn)業(yè)”的目標(biāo)。要跳出棚改抓棚改，要把城市建設(shè)變成“城市經(jīng)濟(jì)”。在棚戶(hù)區(qū)和城中村改造過(guò)程中，突出宋城文化特色，體現(xiàn)對(duì)歷史文化基因的保護(hù)和傳承，打造一個(gè)“外在古典，內(nèi)在時(shí)尚”的特色新城。四要算好公平帳。在棚戶(hù)區(qū)和城中村改造中，要保護(hù)弱勢(shì)群體，維護(hù)公平正義，做到政策宣傳、測(cè)繪評(píng)估、思想感情、工作程序、補(bǔ)償安置五個(gè)不欠賬，要防止簡(jiǎn)單粗暴現(xiàn)象和無(wú)理取鬧現(xiàn)象的發(fā)生，實(shí)現(xiàn)和諧拆遷。同時(shí)要著力抓好宣傳引導(dǎo)，真正讓群眾理解和支持棚戶(hù)區(qū)的改造工作。祁金立最后強(qiáng)調(diào)：（出錄音）

“我們要以‘等不得’的緊迫感，‘慢不得’的使命感，‘坐不住’的責(zé)任感，把棚戶(hù)區(qū)和城中村改造作為一項(xiàng)最大的民心工程和推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)工程，以堅(jiān)定的信心，堅(jiān)決的態(tài)度，堅(jiān)強(qiáng)的措施，確保棚戶(hù)區(qū)、城中村改造任務(wù)的勝利完成！”(錄音止)

市長(zhǎng)吉炳偉在動(dòng)員講話中指出，開(kāi)展棚戶(hù)區(qū)、城中村改造是民心所向、大勢(shì)所趨、勢(shì)在必行、刻不容緩。大力度推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)、城中村改造和保障性安居工程建設(shè)是人民群眾的迫切愿望，是保障和改善民生的重大舉措；是提升開(kāi)封城市品位、建設(shè)國(guó)際文化旅游名城的必然要求；是推進(jìn)鄭汴都市區(qū)和鄭汴一體化發(fā)展、提高開(kāi)封作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市地位的戰(zhàn)略需要。全市各縣區(qū)、各部門(mén)要明確任務(wù)，把握原則，嚴(yán)格落實(shí)棚戶(hù)區(qū)、城中村改造和保障性安居工程建設(shè)的各項(xiàng)政策。要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，密切配合，高效有序地推動(dòng)棚戶(hù)區(qū)、城中村改造和保障性安居工程的建設(shè)，為提高廣大群眾的生活質(zhì)量、加快建設(shè)國(guó)際文化旅游名城、促進(jìn)開(kāi)封快速崛起作出新的更大的貢獻(xiàn)。

會(huì)上對(duì)今年各縣區(qū)棚戶(hù)區(qū)、城中村改造和保障性安居工程建設(shè)任務(wù)進(jìn)行了分解，有關(guān)縣區(qū)向市政府遞交了棚戶(hù)區(qū)、城中村改造和保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書(shū)，六個(gè)區(qū)負(fù)責(zé)人分別作了表態(tài)發(fā)言。

市委常委、紀(jì)委書(shū)記閻紅心主持動(dòng)員會(huì)，并要求各縣區(qū)、各部門(mén)迅速貫徹落實(shí)這次會(huì)議精神，層層動(dòng)員，周密部署，迅速行動(dòng)；要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，互相配合，加強(qiáng)督導(dǎo)，強(qiáng)力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)、城中村改造和保障性安居工程建設(shè)，努力向市委市政府、向全市人民交一份滿意的答卷。

第五篇：湖南省保障性住房后續(xù)管理指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)

湖南省人民政府辦公廳

關(guān)于加強(qiáng)保障性住房準(zhǔn)入、退出和后續(xù)管理的指導(dǎo)意

見(jiàn)(草案)

各市州人民政府：

為建立科學(xué)規(guī)范的保障性住房管理制度，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保[2010]87號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)提出以下意見(jiàn)：

一、適用范圍

保障性住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，面向城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入家庭和其它住房困難群體出租或出售，具有保障性質(zhì)的政策性住房。包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。其中廉租住房、公共租賃住房屬租賃型保障性性住房。本指導(dǎo)意見(jiàn)適用于我省范圍內(nèi)保障性住房的準(zhǔn)入、退出和配租配售后的使用、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)督管理。



二、供應(yīng)對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

（一）供應(yīng)對(duì)象。

廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭（含城市居民最低生活保障家庭），其中經(jīng)濟(jì)適用住房主要面向有一定購(gòu)買(mǎi)能力的城市低收入住房困難家庭配售。公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在當(dāng)?shù)爻鞘芯幼∫欢晗薜耐鈦?lái)務(wù)工人員。經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)，符合廉租住房保障條件的家庭也可以承租公共租賃住房。

（二）保障標(biāo)準(zhǔn)。

廉租住房單套建筑面積不超過(guò)50平方米，公共租賃住房單套建筑面積不超過(guò)60平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積為60平方米左右。各市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用衿骄》克健⒇?cái)政承受能力以及住房保障對(duì)象的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，確定住房保障的面積標(biāo)準(zhǔn)、房屋類(lèi)型和戶(hù)型結(jié)構(gòu)。

三、申請(qǐng)條件

（一）以家庭為單位申請(qǐng)保障性住房的申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口，并在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蚓幼?。申?qǐng)人配偶為非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口但在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蚺c居住的，作為共同申請(qǐng)的家庭成員。申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人及其配偶、未單獨(dú)立戶(hù)的子女和父母。不同代系結(jié)構(gòu)家庭必須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)

關(guān)系。單親家庭和因單獨(dú)立戶(hù)、配偶離異等特殊情況形成的單身家庭，可以家庭為單位申請(qǐng)保障性住房。

2.申請(qǐng)家庭人均收入和家庭財(cái)產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的低收入或中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)。

3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員無(wú)私有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)私有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖》坷щy標(biāo)準(zhǔn)。

4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)、出售、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣(mài)房產(chǎn)。

5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員沒(méi)有享受過(guò)房改和住房保障優(yōu)惠政策購(gòu)房。

6.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員沒(méi)有非居住類(lèi)房屋、機(jī)動(dòng)車(chē)輛（不含摩托車(chē)）。

城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市州、縣市區(qū)人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平確定。其中，家庭收入指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入（含養(yǎng)老金和其他勞動(dòng)所得）、經(jīng)營(yíng)性?xún)羰杖?、?cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入；不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房

公積金。住房困難指家庭人均住房建筑面積低于13平方米的家庭。住房保障工作推進(jìn)較快的城市，可適當(dāng)擴(kuò)大保障范圍。

（二）新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房條件：

1.新就業(yè)職工：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口；持有大中專(zhuān)院校畢業(yè)證，畢業(yè)未滿5年；已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同。

2.外來(lái)務(wù)工人員：年滿18周歲；持有就業(yè)地城鎮(zhèn)暫住證(居住證)；在就業(yè)城鎮(zhèn)居住2年以上，勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，并有手續(xù)完備的勞動(dòng)合同或聘用合同；在申請(qǐng)地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上。

3.在當(dāng)?shù)責(zé)o私有產(chǎn)權(quán)住房或私有產(chǎn)權(quán)住房人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖》坷щy標(biāo)準(zhǔn)。

4.申請(qǐng)時(shí)未享受其它住房保障政策。

四、申請(qǐng)和審核

（一）申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)人申請(qǐng)保障性住房時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書(shū)面誠(chéng)信承諾，并向相關(guān)部門(mén)提交以下申請(qǐng)材料：

1.申請(qǐng)表及戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶或離異的，須提供相關(guān)證明。

2.住房證明。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在戶(hù)籍所在地、實(shí)際居住地或外地?zé)o房產(chǎn)或擁有房產(chǎn)的證明資料；承租住房的，提供租賃合同；有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。

3.收入證明。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員上擁有的全部可支配收入證明，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)性?xún)羰杖?、?cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。家庭成員按照國(guó)家規(guī)定獲得的優(yōu)待撫恤金、計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)與扶助金、教育獎(jiǎng)(助)學(xué)金、寄宿生生活費(fèi)補(bǔ)助以及見(jiàn)義勇為等獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助，不計(jì)入家庭收入。城市居民最低生活保障家庭提供低保證明，可直接認(rèn)定為城市低收入家庭，不再重復(fù)進(jìn)行家庭收入核定。

4.財(cái)產(chǎn)證明。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員擁有的全部存款、非居住類(lèi)房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)情況及相關(guān)證明材料。

5.誠(chéng)信承諾書(shū)。

房地產(chǎn)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的住房情況審查后，出具申請(qǐng)人無(wú)房或住房困難證明；民政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的收入和財(cái)產(chǎn)情況審查后，出具申請(qǐng)人低收入或中等偏下收入證明。

（二）申請(qǐng)受理。

1.申請(qǐng)人向所在社區(qū)居委會(huì)或單位提出書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)人為非戶(hù)主的，還應(yīng)當(dāng)出具其他具有完全行為能力的家庭成員共同簽名的書(shū)面委托書(shū)。

2.申請(qǐng)人所在社區(qū)居委會(huì)或單位對(duì)申請(qǐng)人的戶(hù)籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房情況通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并在公眾場(chǎng)所公示7天。公示期滿后，社區(qū)居委會(huì)將申請(qǐng)材料及公示情況報(bào)送街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府。

3.街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)人戶(hù)籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房等情況進(jìn)行初審。調(diào)查核實(shí)后將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況進(jìn)行公示，公示時(shí)間7天。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府將申請(qǐng)人資料和審核意見(jiàn)及公示情況提交市縣區(qū)住房保障主管部門(mén)。

4.市縣區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)和審核資料之日起30天內(nèi)，會(huì)同同級(jí)民政、房地產(chǎn)等部門(mén)就申請(qǐng)人的有關(guān)情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定條件的，由市縣區(qū)住房保障主管部門(mén)予以公示，公示時(shí)間15天。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，由住房保障部門(mén)予以登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人，向社會(huì)公開(kāi)登記結(jié)果。對(duì)經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，市縣區(qū)住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

五、輪候和配租配售

（一）輪候。

對(duì)已登記的申請(qǐng)人，由住房保障主管部門(mén)通過(guò)搖號(hào)、評(píng)分等方式確定輪候順序，建立輪候名冊(cè)，每個(gè)申請(qǐng)人取得一個(gè)輪候序號(hào)。輪候排序結(jié)果在政府網(wǎng)站、相關(guān)媒體和街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公告欄公布。公開(kāi)搖號(hào)過(guò)程應(yīng)有監(jiān)察、公證等部門(mén)全程監(jiān)督。輪侯期間，申請(qǐng)人收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知住房保障行政主管部門(mén)，經(jīng)審核后，住房保障行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)變更情況進(jìn)行變更登記；不再符合住房保障條件的，由住房保障行政主管部門(mén)取消其輪候資格。

（二）配租配售。

住房保障行政主管部門(mén)按輪候序號(hào)和規(guī)定的工作流程向申請(qǐng)人配租配售保障性住房。對(duì)孤寡老人、優(yōu)撫對(duì)象、三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人、低保家庭中的無(wú)房戶(hù)、承租危房和面臨征收拆遷以及政府有關(guān)文件規(guī)定的其他急需救助對(duì)象，優(yōu)先安排。

已準(zhǔn)予配租配售的保障對(duì)象，應(yīng)當(dāng)與保障性住房產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃或購(gòu)買(mǎi)房屋合同。合同應(yīng)當(dāng)明確房屋類(lèi)型、土地性質(zhì)、租金標(biāo)準(zhǔn)（或購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃型保障性住房的租賃合同期限一般為3～5年，租賃合同期滿，承租人仍符合規(guī)定條件的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出

申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂續(xù)租合同。合同示范文本由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制訂。

集中面向園區(qū)企業(yè)務(wù)工人員出租的公共租賃住房，房屋產(chǎn)權(quán)人可與企業(yè)統(tǒng)一簽訂租賃合同，由企業(yè)按當(dāng)?shù)卣?guī)定政策向符合條件的務(wù)工人員實(shí)施配租，配租情況報(bào)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T(mén)備案。

對(duì)原享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象，自簽訂廉租住房實(shí)物配租租賃合同或經(jīng)濟(jì)適用適用住房購(gòu)買(mǎi)合同之日起，停止發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。符合廉租住房保障條件的申請(qǐng)人承租公共租賃住房的，可以繼續(xù)申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。

六、租賃型保障性住房的退出管理

（一）租賃型保障性住房實(shí)行年審制。住房保障行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年會(huì)同民政等相關(guān)部門(mén)對(duì)享受住房保障的對(duì)象的收入、人口、住房狀況和已租住年限等進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)其享受住房保障的資格、方式、額度等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整并書(shū)面告知當(dāng)事人。承租人應(yīng)當(dāng)每年向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T(mén)申報(bào)收入、人口、住房情況，未按規(guī)定申報(bào)的，視為放棄租賃住房，合同終止。

（二）承租人有下列情況之一的，應(yīng)及時(shí)退出住房保障，由住房保障行政主管部門(mén)作出取消保障資格決定，收回承租的保障性住房：

1.家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；

2.承租人因家庭人數(shù)減少或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式獲得住房，且人均住房建筑面積超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定標(biāo)準(zhǔn)的；

3.合同期滿，未重新簽訂續(xù)租合同的；

4.承租人未按規(guī)定及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T(mén)申報(bào)收入、人口、住房情況的；

5.提供虛假證明材料等欺騙方式取得保障性住房的； 6.將承租的保障性住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的； 7.擅自改變保障性住房用途的；

8.連續(xù)6個(gè)月以上未在承租的保障性住房居住的。享受住房保障的對(duì)象因自身?xiàng)l件變化需要變更住房保障方式的,應(yīng)先退出,經(jīng)重新申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)后,再按新方式實(shí)施保障。

（三）住房保障行政主管部門(mén)作出取消保障資格的決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，說(shuō)明理由。當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)退回保障性住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償。

（四）因特殊情況暫時(shí)無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)退房的，可以給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按市場(chǎng)租金水平計(jì)收租金。逾

期拒不騰退住房的，按市場(chǎng)租金水平2倍計(jì)收租金。必要時(shí)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、租賃型保障性住房產(chǎn)權(quán)管理

（一）租賃型保障性住房應(yīng)辦理房屋權(quán)屬登記，房屋所有權(quán)證上要明確房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋代理管理人。其配套設(shè)施設(shè)備由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。政府全額投資建設(shè)的租賃型保障性住房，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，房屋產(chǎn)權(quán)人為當(dāng)?shù)厝嗣裾?，房屋代理管理人為?dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)；機(jī)構(gòu)投資者、房地產(chǎn)企業(yè)、園區(qū)企業(yè)等投資建設(shè)的租賃型保障性住房，產(chǎn)權(quán)歸投資者所有，保障對(duì)象納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》坑勺》勘Ｕ喜块T(mén)統(tǒng)一管理；政府部分出資（包括直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息、土地作價(jià)入股等）建設(shè)的租賃型保障性住房，按出資比例確定產(chǎn)權(quán)比例實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)，經(jīng)營(yíng)一定年限后，產(chǎn)權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。

（二）政府全額投資建設(shè)的租賃型保障性住房可實(shí)行租售并舉、產(chǎn)權(quán)共有。承租人按規(guī)定程序承租住房后，有購(gòu)買(mǎi)該住房產(chǎn)權(quán)意愿的，經(jīng)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可按有關(guān)規(guī)定向產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該住房部分產(chǎn)權(quán)；自簽訂租賃合同5年后，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該住房全部產(chǎn)權(quán)。承租人取得完全產(chǎn)權(quán)后，該住房可以上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)畠?yōu)先回購(gòu)，上市轉(zhuǎn)讓辦法按經(jīng)濟(jì) 10

適用住房上市交易政策執(zhí)行。承租人在對(duì)所租賃住房未取得完全產(chǎn)權(quán)前，嚴(yán)格按照租賃型保障性住房有關(guān)規(guī)定管理。

（三）機(jī)構(gòu)投資者和房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)的租賃型保障性住房，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)批準(zhǔn)正式投入使用5年后，可上市出售，政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。在開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)的公共租賃住房，主要面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租，不得出售。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)及交易管理

（一）住房保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

（二）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房５年內(nèi)不得直接上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)前，所購(gòu)房屋只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。5年內(nèi)因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格回購(gòu)，其房屋裝修不予補(bǔ)償，不計(jì)入回購(gòu)價(jià)格。

（三）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交

土地收益等價(jià)款的具體標(biāo)準(zhǔn)，由住房保障部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格定期制訂，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府同意后公布實(shí)施。

（四）經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。

（五）房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí)，要比對(duì)住房保障部門(mén)提供的有關(guān)信息。對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭和個(gè)人，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房，違規(guī)代理的，注銷(xiāo)其機(jī)構(gòu)備案和取消其機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽資格。

九、租金（收益）和價(jià)格管理

保障性住房實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。保障性住房承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。

（一）租賃型保障性住房租金。

保障性住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。其租金標(biāo)準(zhǔn)由市州、縣市區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每二年向社會(huì)公布一次。其中公共租賃住房的租

金原則上不超過(guò)同地段、同品質(zhì)、同類(lèi)型普通商品房市場(chǎng)租金的60%。有條件的地區(qū)，對(duì)特別困難的城市居民最低生活保障家庭，可以免收廉租住房實(shí)物配租中住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。

政府投資建設(shè)的保障性住房的租金收入應(yīng)按照政府非稅收入管理規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。廉租住房租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理；公共租賃住房租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)、管理、投資補(bǔ)助以及償還公共租賃住房貸款。

各類(lèi)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的保障性住房，其租金收入和其它各項(xiàng)營(yíng)業(yè)性收入歸投資者所有。共同出資建設(shè)的保障性住房，其租金收入和其它營(yíng)業(yè)性收入按產(chǎn)權(quán)比例分配。

（二）租賃型保障性住房產(chǎn)權(quán)出售收入。

經(jīng)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)出售租的賃型保障性住房收入，按國(guó)家財(cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度有關(guān)規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理，專(zhuān)項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)。出售產(chǎn)權(quán)的比例和價(jià)格由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。出售全部產(chǎn)權(quán)的，出售價(jià)格應(yīng)包括住房建設(shè)成本、土地出讓金減讓、稅費(fèi)減免等政策優(yōu)惠額之和。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市州、縣市區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)核定本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售

基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由同級(jí)物價(jià)部門(mén)發(fā)文下達(dá)并向社會(huì)公布。每套住房的具體銷(xiāo)售價(jià)格由承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)或單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法規(guī)定的原則和公式計(jì)算確定，報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。

經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。其中，管理費(fèi)按2%計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3％核定。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。

政府銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房所得價(jià)款和購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納的土地收益等價(jià)款全額上交當(dāng)?shù)卣O(shè)立的保障性住房建設(shè)資金專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)。

十、物業(yè)管理

保障性住房應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理。保障性住房物業(yè)管理應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行湖南省實(shí)施《物業(yè)管理?xiàng)l例》辦法，同時(shí)要進(jìn)一步探索租賃型保障性住房物業(yè)管理模式，努力提高租賃型保障性住房的物業(yè)管理水平、管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

（一）投資建設(shè)租賃型保障性住房及其共用配套建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是該物業(yè)的業(yè)主，承租人僅享有所租住房屋的使用權(quán)。租賃型保障性住房物業(yè)管理

由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施，可采取選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理、住房保障部門(mén)和保障性住房投資人直接管理、住戶(hù)自主管理等多種模式。對(duì)集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)，可通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)、社會(huì)信譽(yù)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理；也可由住房保障部門(mén)和保障性住房投資人組建或委托房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理；對(duì)規(guī)模小、較分散的保障性住房，在住房保障管理部門(mén)指導(dǎo)下，可由承租人自我管理、自我服務(wù)。

（二）劃分保障性住房物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模等因素，遵循方便生活和工作，有利于社區(qū)建設(shè)和管理，降低管理成本，提高服務(wù)水平的原則。分期開(kāi)發(fā)的保障性住房劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)（單位）提供服務(wù)。在其它項(xiàng)目中配建的保障性住房和實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)的廉租住房，應(yīng)納入所在項(xiàng)目統(tǒng)一的物業(yè)管理。

（三）選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與保障性住房業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定下列服務(wù)事項(xiàng)：

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

2.公共綠化的維護(hù)；

3.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 4.公共區(qū)域的秩序維護(hù)； 5.車(chē)輛的停放管理；

6.物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)； 7.物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)方案的制定及費(fèi)用的帳務(wù)管理；

8.物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案資料的保管； 9.業(yè)主委托的其他物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)。

（五）租賃型保障性住房業(yè)主應(yīng)按照保障性住房建設(shè)裝飾裝修要求，提供能滿足保障對(duì)象基本居住需要的住房條件。租賃型保障性住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修，對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

（六）保障性住房承租人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以依法向人民法院起訴或者依法申請(qǐng)仲裁。

（七）租賃型保障性住房建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于保障性住房物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新

和改造。住房部分的日常維護(hù)由承租人承擔(dān)。住房達(dá)到一定年限后，其維修和改造由業(yè)主負(fù)責(zé)。其中，政府出資建設(shè)的租賃型保障性住房的維修和改造，需報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)。

租賃型保障性住房物業(yè)在辦理房屋初始登記前，由投資建設(shè)單位將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。租賃型保障性住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬或按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)帳。租賃型保障性住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于投資建設(shè)單位所有。實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房，其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存和使用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

十一、信息化管理

（一）建立統(tǒng)一規(guī)范的住房保障信息化管理平臺(tái)。由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一組織開(kāi)發(fā)和不斷完善《湖南省住房保障管理信息系統(tǒng)》，按省、市州、縣市區(qū)三級(jí)對(duì)住房保障全面實(shí)行信息化管理。全省住房保障系統(tǒng)逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公，達(dá)到管理方式科學(xué)、規(guī)范、高效、透明。

（二）各市州、縣市區(qū)住房保障對(duì)象、保障方式、保障性住房房源、住房保障資金及業(yè)務(wù)管理情況必須統(tǒng)一納入 17

《湖南省住房保障管理信息系統(tǒng)》，其輪候、配租、配售、退出等情況要及時(shí)在湖南省住房保障網(wǎng)公示。

十二、監(jiān)督管理

（一）各市州、縣市區(qū)要高度重視保障性住房后續(xù)管理工作，要建立健全管理機(jī)構(gòu)，明確管理職能，充實(shí)管理人員，落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)。主管部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，對(duì)保障性住房的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。同時(shí)要積極探索保障性住房運(yùn)營(yíng)管理模式，創(chuàng)新管理機(jī)制，確保住房保障工作可持續(xù)發(fā)展。

（二）加強(qiáng)對(duì)保障性住房分配、使用、交易中違紀(jì)違法行為的查處。對(duì)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借保障性住房，擅自改變保障性住房用途，閑置、空置保障性住房6個(gè)月以上的，該家庭和個(gè)人5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房；對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙取保障性住房的家庭和個(gè)人，同時(shí)還要依照法律和有關(guān)規(guī)定追究其責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

（三）建立舉報(bào)平臺(tái)和黑名單制度。各地要以住房保障網(wǎng)為基本信息公開(kāi)平臺(tái)，及時(shí)公開(kāi)住房保障情況，自覺(jué)接受社會(huì)各界監(jiān)督和舉報(bào)。對(duì)弄虛作假獲取保障性住房、不按規(guī)定繳納房屋租金、不按規(guī)定退出保障性住房等嚴(yán)重違法違規(guī)行為的家庭和個(gè)人，列入不誠(chéng)信黑名單，由住房保障主管部 18

門(mén)在住房保障網(wǎng)上進(jìn)行公示，并向社會(huì)和有關(guān)部門(mén)部門(mén)通告其不誠(chéng)信記錄。

（四）國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在保障性住房建設(shè)、分配、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

本指導(dǎo)意見(jiàn)自下發(fā)之日起執(zhí)行。各市州、縣市區(qū)可依據(jù)本指導(dǎo)意見(jiàn)制定具體實(shí)施辦法。