第一篇：2011年春季學(xué)期房地產(chǎn)評估第三次作業(yè)
2011年春季學(xué)期房地產(chǎn)評估第三次作業(yè)
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30分，共 15 小題，每小題 2 分）1.直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（）A.價(jià)格 B.常數(shù)
C.價(jià)格變動率 D.時間
2.路線價(jià)法主要適用于（）A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) B.舊建筑物的估價(jià) C.新建筑物的估價(jià) D.拆遷房屋的估價(jià)
3.（）是對原有價(jià)格按照時間序列進(jìn)行修勻，采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動的時序價(jià)格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價(jià)格的時間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢 A.指數(shù)修勻法 B.移動平均法 C.平均發(fā)展速度法 D.數(shù)學(xué)曲線擬合法
4.假設(shè)開發(fā)法更深的理論依據(jù)，類似于（）。A.商品銷售理論 B.地租原理
C.建筑成本概算 預(yù)期原理
5.一般而言，對同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為（）。A.征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值 B.征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值 C.征收價(jià)值小于其成本價(jià)值 D.征收價(jià)值小于其市場價(jià)值
6.對于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的有（）。A.可改變用途的舊建筑物 B.停建工程 C.荒地
D.待開發(fā)土地
7.對于同一估價(jià)對象，宜選用兩種（含兩種）以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，有條件選用市場法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以（）為主要方法。A.收益法
B.假設(shè)開發(fā)法 C.成本法 D.市場法
8.關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要防止出現(xiàn)以下3種情況但不包括（）。A.濫用估價(jià)假設(shè)；
B.不明 /確估價(jià)假設(shè)；
C.無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)； D.對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。9.一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)（）A.與經(jīng)營期的起點(diǎn)重合 B.與運(yùn)營期的起點(diǎn)重合 C.與建造期的起點(diǎn)重合 D.與開發(fā)期的起點(diǎn)重合
10.在實(shí)際估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）。
A.算術(shù)平均數(shù) B.中位數(shù)
C.加權(quán)平均數(shù) D.眾數(shù)
11.估價(jià)報(bào)告書中說明的()限定了其用途 A.估價(jià)原則 B.估價(jià)方法 C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對象狀況
12.房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的()A.變動規(guī)律和發(fā)展趨勢 B.變動規(guī)律和長期趨勢 C.發(fā)展規(guī)律和變動趨勢 D.發(fā)展規(guī)律和長期趨勢
13.在路線價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即由此接近道路方向，地價(jià)受道路的影響而逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路方向，地價(jià)受道路的影響而（）。A.降低 B.升高 C.不變 D.不確定
14.房地產(chǎn)估價(jià)程序是指一個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其()所排列出的先后進(jìn)行的次序。A.時間順序 B.邏輯順序 C.程序
D.內(nèi)在聯(lián)系性
15.在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段某一時點(diǎn)的平均水平價(jià)格叫做()。
A.基準(zhǔn)地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià) C.路線價(jià) D.宗地價(jià)格
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共20分，共 10 小題，每小題 2 分）
1.假設(shè)開發(fā)法除適用于估價(jià)外，還可以為投資者提供下列數(shù)據(jù)（）。A.確定投資者試圖獲得的開發(fā)場地的最高價(jià)格 B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期開發(fā)價(jià)值 C.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤
D.確定開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用
2.在路線價(jià)法應(yīng)用中，下列屬于標(biāo)準(zhǔn)宗地要求的是（）。A.一面臨街 B.土地形狀規(guī)則
C.臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)深度 D.用途具有代表性
3.明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括（）。A.估價(jià)目的 B.估價(jià)對象 C.估價(jià)時點(diǎn) D.估價(jià)原則
4.能夠運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是（）。A.只要有歷史價(jià)格資料，就可適用該法
B.歷史價(jià)格持續(xù)上升，且上升的數(shù)額大致相等 C.歷史價(jià)格持續(xù)下降，且下降的數(shù)額大致相等
D.歷史價(jià)格時起時伏，且上升或下降的數(shù)額的絕對值相等
5.假設(shè)開發(fā)法有現(xiàn)金流量法與傳統(tǒng)方法兩種方法，它們的主要區(qū)別有（）。A.傳統(tǒng)方法不考慮資金時間價(jià)值 B.傳統(tǒng)方法要單獨(dú)計(jì)算投資利息
C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測 D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法將利潤隱含在折現(xiàn)率中
6.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法所的估價(jià)結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于（）等預(yù)測。A.最佳開發(fā)利用方式
B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 C.折現(xiàn)率大小
D.開發(fā)商期望的利潤率 7.移動平均法()A.是對原有價(jià)格按照時間序列進(jìn)行修勻
B.采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動的序時價(jià)格平均數(shù)
C.形成一個新的派生平均價(jià)格的時間序列，借以消除價(jià)格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動的基本發(fā)展趨勢
D.一般是按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長度進(jìn)行移動平均 8.適于用路線價(jià)法評估的是（）。A.多宗土地課稅 B.土地整理
C.征地拆遷補(bǔ)償 D.單宗房地產(chǎn)
9.在實(shí)際估價(jià)中運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于下列兩個預(yù)測()A.是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
B.是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求情況，正確地預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
C.待開發(fā)的土地是否經(jīng)過了三通一平D.預(yù)測土地使用年限有多少年
10.運(yùn)用長期趨勢法估價(jià)的一般步驟有（）。
A.搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查 B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時間序列圖 C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格 E.對未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測
三、名詞解釋題（本大題共20分，共 4 小題，每小題 5 分）1.路線價(jià)法定義
2.長期趨勢法的理論依據(jù)
3.假設(shè)開發(fā)法適用的對象和條件 4.長期趨勢法的作用
四、計(jì)算題（本大題共10分，共 1 小題，每小題 10 分）
某幢樓房的土地總面積100平方米，總建筑面積400平方米，某人擁有其中50平方米的建筑面積。試按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額及擁有的土地?cái)?shù)量。
五、簡答題（本大題共20分，共 4 小題，每小題 5 分）1.深度價(jià)格修正率表（深度百分率表、深度指數(shù)表）概念 2.宗地價(jià)格的定義以及操作步驟
3.房地產(chǎn)估價(jià)程序的概念以及程序具體是怎樣的 4.簡述房地產(chǎn)估價(jià)程序。
答案：
一、單項(xiàng)選擇題（30分，共 15 題，每小題 2 分）
1.D 2.A 3.B 4.B 5.A 6.C 7.D 8.D 9.D 10.D 11.C 12.A 13.C 14.D 15.C
二、多項(xiàng)選擇題（20分，共 10 題，每小題 2 分）
1.ACD 2.ACD 3.ABC 4.BC 5.BCD 6.AB 7.ABCD 8.ABC 9.AB 10.ABCD
三、名詞解釋題（20分，共 4 題，每小題 5 分）
1.參考答案：
路線價(jià)法是對臨接道路且可及性相當(dāng)?shù)耐恋卦O(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后再配合深度價(jià)格修正率表和其他價(jià)格修正率表，計(jì)算出臨接該道路的其他土地價(jià)格的一種估價(jià)方法 解題方案： 路線價(jià)法定義 評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一句給1.5分 2.參考答案：
房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動，在長期內(nèi)其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律。解題方案： 長期趨勢法 評分標(biāo)準(zhǔn)： 答對一句得2分 3.參考答案：
假設(shè)開發(fā)法適用于“待開發(fā)房地產(chǎn)”。具體指具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，如待開發(fā)的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）、可裝修改造或可改變用途的舊房（包括裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇）。解題方案： 假設(shè)開發(fā)法適用 評分標(biāo)準(zhǔn)： 答對一句得2分 4.參考答案：
一、主要用途 長期趨勢法主要用于對房地產(chǎn)未來價(jià)格的推測、判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
二、其他用途
1、用于收益法中對未來凈收益等的預(yù)測；
2、用于市場法中對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期凋整；
3、用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力；
4、用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏等。解題方案：
長期趨勢法的作用 評分標(biāo)準(zhǔn)： 答對一句得1分
四、計(jì)算題（10分，共 1 題，每小題 10 分）
0.參考答案：
該人占有的土地份額： 100÷400=25% 該人擁有的土地?cái)?shù)量為： 50×25%=12.5㎡
解題方案：
高層建筑地價(jià)分?jǐn)?評分標(biāo)準(zhǔn)： 答對一點(diǎn)1.5分
五、簡答題（20分，共 4 題，每小題 5 分）
1.參考答案：
基于深度價(jià)格遞減率制作。深度價(jià)格遞減率，是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說，距街道深度愈深，可及性愈差，價(jià)值也就愈低。如將臨街土地劃分為許多與街道平行的細(xì)條，由于越接近街道的細(xì)條的利用價(jià)值越大，越遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的利用價(jià)值越小，則接近街道的細(xì)條的價(jià)值高于遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的價(jià)值。解題方案：
深度價(jià)格修正率表 評分標(biāo)準(zhǔn)： 答對一步2分 2.參考答案：
宗地價(jià)格是一宗土地的一定權(quán)益在某一時點(diǎn)的價(jià)格。土地的一定權(quán)益，有出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)、設(shè)有抵押權(quán)的土地使用權(quán)、設(shè)有地役權(quán)的土地使用權(quán)、有租約限制的土地使用權(quán)等等。運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)應(yīng)按如下步驟進(jìn)行：
1、搜集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料；
2、查出估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)；
3、進(jìn)行交易日期調(diào)整；
4、進(jìn)行土地狀況調(diào)整；
5、求出估價(jià)對象宗地的價(jià)格。解題方案： 宗地價(jià)格的定義 評分標(biāo)準(zhǔn)： 答對一步1.5分 3.參考答案：
房地產(chǎn)估價(jià)程序是指一個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性排列出的先后進(jìn)行次序。一個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動的全過程和工作步驟如下：
1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；
2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基不事項(xiàng)；
3、擬定估價(jià)作業(yè)方案；
4、搜集估價(jià)所需資料；
5、實(shí)地查勘估價(jià)對象；
6、選定估價(jià)方法測算；
7、確定估價(jià)結(jié)果；
8、撰寫估價(jià)報(bào)告；
9、審核估價(jià)報(bào)告；
10、出具估價(jià)報(bào)告；
11、估價(jià)資料歸檔。解題方案： 房地產(chǎn)估價(jià)程序 評分標(biāo)準(zhǔn)： 答對一步1分 4.參考答案：
獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng) 擬定估價(jià)作業(yè)方案 搜集估價(jià)作業(yè)資料實(shí)地查勘估價(jià)對象選定估價(jià)方法測算確定估價(jià)報(bào)告撰寫估價(jià)報(bào)告審核估價(jià)報(bào)告出具估價(jià)報(bào)告估價(jià)資料歸檔 解題方案： 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng) 擬定估價(jià)作業(yè)方案 搜集估價(jià)作業(yè)資料 實(shí)地查勘估價(jià)對象 選定估價(jià)方法測算 確定估價(jià)報(bào)告 撰寫估價(jià)報(bào)告 審核估價(jià)報(bào)告 出具估價(jià)報(bào)告
估價(jià)資料歸檔（15分）評分標(biāo)準(zhǔn)： 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng) 擬定估價(jià)作業(yè)方案 搜集估價(jià)作業(yè)資料 實(shí)地查勘估價(jià)對象 選定估價(jià)方法測算 確定估價(jià)報(bào)告 撰寫估價(jià)報(bào)告 審核估價(jià)報(bào)告 出具估價(jià)報(bào)告
估價(jià)資料歸檔（15分）
第二篇：2014年9月份考試房地產(chǎn)評估第三次作業(yè)
2014年9月份考試房地產(chǎn)評估第三次作業(yè)
一、名詞解釋題（本大題共30分，共 5 小題，每小題 6 分）
1.房地產(chǎn)需求定義
2.市場價(jià)值
3.樓面地價(jià)
4.路線價(jià)法適用的對象和條件
5.長期趨勢法的作用
二、計(jì)算題（本大題共30分，共 5 小題，每小題 6 分）
1.某一房地產(chǎn)，土地總面積2000㎡，是 6年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時費(fèi)用800元／㎡，現(xiàn)時取得該類土地，每平方米需1200元，地上建筑總建筑面積6000㎡，是兩年前建成交付使用的，當(dāng)時建筑造價(jià) 800元／㎡，現(xiàn)實(shí)建造同類建筑物每平方米為1300元，估計(jì)該建筑物有八成新，該類建筑物的殘值率為2％，試選用所給資料評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價(jià)和單價(jià)。
2.有一成片荒地需要估價(jià)。獲知該成片荒地的面積為2 k㎡，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)?“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/㎡；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測算為2.5億元/k㎡；貸款年利率為10%；投資利潤率為 15％；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。試用傳統(tǒng)方法測算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)
3.某旅館需要估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該旅館共有300張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50元，年平均空房率為30%，該旅館營業(yè)平均每月花費(fèi)14萬元；當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床每天45元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%。該類房地產(chǎn)的資本化率為10%。試選用所給資料測算該旅館的價(jià)值
4.某舊住宅，測算其重置價(jià)格為 40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)拆舊為3萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好。沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為7萬元。試求取該舊住宅的折舊總額和現(xiàn)值
5.某幢樓房的土地總面積500平方米，總建筑面積1500平方米，某人擁有其中150平方米的建筑面積。試按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額及擁有的土地?cái)?shù)量。
三、簡答題（本大題共40分，共 5 小題，每小題 8 分）
1.收益法適用的對象和條件
2.深度價(jià)格修正率表（深度百分率表、深度指數(shù)表）概念
3.房地產(chǎn)供給定義？
4.估價(jià)資料歸檔的目的是什么？包括哪些東西？
5.房地產(chǎn)需求定義以及影響房地產(chǎn)需求量的主要因素
答案：
一、名詞解釋題（30分，共 5 題，每小題 6 分）
1.參考答案：
房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量。（有效需求）
解題方案：
房地產(chǎn)需求定義
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一句給1.5分
2.參考答案：
是房地產(chǎn)對于一個典型投資者來說所具有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。（所謂典型投資者，是指能夠代表市場上大部分人觀點(diǎn)的一類投資者）
解題方案：
市場價(jià)值
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一句給2分
3.參考答案：
是一種特殊的土地單價(jià)，是指單位建筑物面積的土地價(jià)格，通常是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格．
解題方案：
樓面地價(jià)
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一句得2分
4.參考答案：
路線價(jià)法適用的對象：城市商業(yè)街道兩側(cè)的估價(jià)。特別適用于房地產(chǎn)稅收、市地重劃（城市土地整理）、城市房屋拆遷補(bǔ)償或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的評估。適用的條件：街道較規(guī)整，臨街各宗土地排列較整齊。解題方案：
路線價(jià)法適用
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一句得2分
5.參考答案：
一、主要用途 長期趨勢法主要用于對房地產(chǎn)未來價(jià)格的推測、判斷，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
二、其他用途
1、用于收益法中對未來凈收益等的預(yù)測；
2、用于市場法中對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期凋整；
3、用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力；
4、用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏等。
解題方案：
長期趨勢法的作用
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一句得1分
二、計(jì)算題（30分，共 5 題，每小題 6 分）
1.參考答案：
1、求土地價(jià)格VL=2000×1200=240（萬元）
2、求建筑物價(jià)格VB：（1）求建筑物重置價(jià)格C： C=6000×1300=780（萬元）（2）求建筑物價(jià)格VB： VB=C·q=780×80%=624（萬元）（3）計(jì)算房地產(chǎn)總價(jià)V： V= VB + VL
=240+624=864（萬元）（4）計(jì)算房地產(chǎn)單價(jià)P： P=V/S=8640000÷6000=1440（元/㎡）
解題方案：
房地產(chǎn)估價(jià)程序
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一步1分
2.參考答案：
1、設(shè)該成片荒地的總價(jià)為V2、該成片荒地開發(fā)完成后的總價(jià)值 = 800 *2000000 *60％ =9.6（億元）
3、開發(fā)成本和管理費(fèi)用等的總額 =2.5 *2 =5（億元）
4、投資利息總額 =（V＋V4％）［（1＋10％）^3－1］＋5［（1＋10％）^1.5－1］ =0.344V＋0.768（億元）=（V＋V4％）*0.331+5*0.15365、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)總額= 9.6* 6％ =0.576（億元）
6、開發(fā)利潤總額=（V+V 4％＋5）* 15％ =0.156V+0.75（億元）
7、購買該成片荒地的稅費(fèi)總額=V *4％ =0.04V（億元）
8、V=9.6－5－（0.344V+0.768）－0.576－（0.156V+0.75）－0.04V9、V =1.627（億元）
故： 荒地總價(jià)=1.627（億元），荒地單價(jià)=81.35（元／㎡）。
解題方案：
估價(jià)墓本事項(xiàng)
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一步5分,每小步2.5分
3.參考答案：
該題主要是注意區(qū)分實(shí)際收益與客觀收益及在何種情況下應(yīng)當(dāng)采用何種收益進(jìn)行估價(jià)的問題：在估價(jià)中，除了有租約限制的以外，都應(yīng)采用客觀收益。在弄清了此問題的基礎(chǔ)上，該旅館的價(jià)值測算如下： 年有效毛收入=30045365（1－20％）=394.2（萬元）年經(jīng)營費(fèi)用=394.230％ =118.26（萬元）年凈收益=394.2—118.26 =275.94（萬元）旅館價(jià)值=275.9410％ =2759.4（萬元）解題方案：
收益法總結(jié)和運(yùn)用舉例
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一步1.5分
4.參考答案：
【解】該舊住宅的折舊總額和現(xiàn)值分別求取如下： 該舊住宅的折舊總額=3+8+7 =18（萬元）該舊住宅的現(xiàn)值=重置價(jià)格－折舊 =40－18（萬元）=22（萬
元）
解題方案：
成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一步4分
5.參考答案：
該人占有的土地份額： 500÷1500=30% 該人擁有的土地?cái)?shù)量為：
500×30%=150㎡
解題方案：
高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一點(diǎn)3分
三、簡答題（40分，共 5 題，每小題 8 分）
1.參考答案：
（一）適用對象
1、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。
2、它不限于估價(jià)對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價(jià)對象所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。
3、但對于政府辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法大多不適用。
（二）適用的條件 房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確地量化。解題方案：
收益法
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一方面得2.5分
2.參考答案：
基于深度價(jià)格遞減率制作。深度價(jià)格遞減率，是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說，距街道深度愈深，可及性愈差，價(jià)值也就愈低。如將臨街土地劃分為許多與街道平行的細(xì)條，由于越接近街道的細(xì)條的利用價(jià)值越大，越遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的利用價(jià)值越小，則接近街道的細(xì)條的價(jià)值高于遠(yuǎn)離街道的細(xì)條的價(jià)值。
解題方案：
深度價(jià)格修正率表
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一步2分
3.參考答案：
指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者（賣者）在某一特定時間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠提供出售的數(shù)量。
解題方案：
指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者（賣者）在某一特定時間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠提供出售的數(shù)量。
評分標(biāo)準(zhǔn)：
指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者（賣者）在某一特定時間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠提供出售的數(shù)量。（5分）
4.參考答案：
估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫和備案（1）估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽定的估價(jià)委托合同；（2）估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人出具的估價(jià)報(bào)告；（3）實(shí)地勘察記錄；
（4）估價(jià)項(xiàng)目來源及接洽情況記錄。（5）估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿前的重大調(diào)整和修改意見記錄；（6）估價(jià)報(bào)告審核記錄；（7）估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料。
解題方案：
歸檔估價(jià)資料
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一點(diǎn)得1.5分
5.參考答案：
一、房地產(chǎn)需求定義： 房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量。（有效需求）
二、影響房地產(chǎn)需求量的主要因素： 1.某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格水平;
2、消費(fèi)者收入水平;
3、相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格水平；
4、消費(fèi)者偏好;
5、消費(fèi)者對未來的預(yù)期 解題方案：
房地產(chǎn)需求定義以及影響因素
評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對一小題得5分，每小步得1分
第三篇：2011年春季學(xué)期軟件工程第三次作業(yè)
2011年春季學(xué)期軟件工程第三次作業(yè)
一、填空題（本大題共20分，共 20 小題，每小題 1 分）
1.風(fēng)險(xiǎn)分析的四個主要活動：風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)識、______、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭和監(jiān)控。
2.為了便于對照檢查，測試用例應(yīng)由輸入數(shù)據(jù)和預(yù)期的 ______ 兩部分組成。3.有兩類維護(hù)技術(shù): 在開發(fā)階段使用來減少錯誤、提高軟件可維護(hù)性的面向維護(hù)的技術(shù)；在維護(hù)階段用來提高維護(hù)的效率和質(zhì)量的 ______ 技術(shù)
4.在軟件測試中，已知產(chǎn)品內(nèi)部工作過程，通過測試檢驗(yàn)產(chǎn)品內(nèi)部動作是否按照產(chǎn)品規(guī)格說明的規(guī)定正常進(jìn)行的方法稱為 ______ 測試法。
5.我們把支持軟件項(xiàng)目的 ______ ______ ______ 的軟件叫做軟件開發(fā)的工具軟件。
6.軟件項(xiàng)目管理的對象主要包括 ______。7.______ 是軟件生存周期中時間最長的階段。
8.結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)對數(shù)據(jù)流有兩種分析方法，分別是 ______ 和 ______。9.需求分析階段產(chǎn)生的最重要文檔是 ______ 10.面向邏輯的設(shè)計(jì)語言代表有 ______ 11.數(shù)據(jù)流圖中的箭頭表示 ______。
12.獨(dú)立路徑是指包括一組以前沒有處理的語句或條件的一條路徑。從程序圖來看，一條獨(dú)立路徑是至少包含有一條 ______ 的邊的路徑。13.成本效益分析是 ______ 的主要內(nèi)容。14.開發(fā)過程管理包括 ______ 和 ______ 等。
15.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃通常包括 ______ ______ ______。
16.需求分析的一般步驟包括:需求獲取、需求提煉、需求描述和 ______ 17.結(jié)構(gòu)化分析模型的核心是 ______ ,它是系統(tǒng)所涉及的各種數(shù)據(jù)對象的總和 18.負(fù)責(zé)需求分析的軟件開發(fā)人員稱為 ______ 19.靜態(tài)冗余常用的有： ______ 和 ______。20.將下列各項(xiàng)分為類或類的實(shí)例：（1）我的汽車 ______（2）交通工具 ______
二、名詞解釋題（本大題共20分，共 10 小題，每小題 2 分）1.樁模塊
2.過程設(shè)計(jì)語言 3.軟件工程 4.確認(rèn)測試 5.信息隱蔽 6.過程 7.模塊化 8.多態(tài)性 9.功能模型
10.軟件生存周期
三、簡答題（本大題共45分，共 15 小題，每小題 3 分）1.軟件維護(hù)的目標(biāo)是什么？
2.軟件重用的效益是什么？
3.軟件維護(hù)是軟件生命周期的重要組成，而影響維護(hù)的因素較多，除了人員因素、技術(shù)因素和管理因素外，還有程序自身的因素，具體影響因素可歸納為： a)軟件系統(tǒng)的規(guī)模；b)軟件系統(tǒng)的年齡； c)軟件系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。試回答以下問題：1)給出上述三項(xiàng)因素的解釋，闡述“規(guī)模”、“年齡”和“結(jié)構(gòu)”的具體含義。
2)扼要分析影響維護(hù)工作量的因素，即分析可能增加維護(hù)工作量的因素和可能減少維護(hù)工作量的因素。
3)簡單傳述軟件可維護(hù)性度量的含義。
4.自頂而下漸增測試與自底而上漸增測試各有何優(yōu)、缺點(diǎn)？ 5.軟件生命期各階段的任務(wù)是什么？
6.簡述對象、類、消息、方法的基本概念。7.簡述容錯技術(shù)的四種主要手段，并解釋。8.SA方法的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)。
9.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 16260-1996《軟件產(chǎn)品評價(jià)、質(zhì)量特性及其使用指南》中規(guī)定了哪幾個軟件質(zhì)量特性? 10.什么是確認(rèn)測試？該階段有哪些工作？ 11.試比較第四代語言和面向過程的語言.12.在進(jìn)入軟件開發(fā)階段之前,必須明確哪2個問題？ 13.簡述DFD中對數(shù)據(jù)和加工的分析過程.14.衡量某種程序語言是否適合于特定的項(xiàng)目，應(yīng)考慮下面哪些因素？ 15.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測的內(nèi)容是什么？
四、綜合題（本大題共15分，共 3 小題，每小題 5 分）
1.某工廠人事部門，對一部分職工重新分配工作，其分配原則如下：
1、如果年齡不滿20歲，初中文化程度則脫產(chǎn)學(xué)習(xí)，高中文化程度，則當(dāng)電工，大專文化程度當(dāng)技術(shù)員；
2、如果年齡滿20歲但不滿40歲，初中或者高中文化程度，若是男性，則當(dāng)鉗工，若是女性，則當(dāng)車工，大專文化程度則當(dāng)技術(shù)員；
3、如果年滿40歲以上者，初中或高中文化程度，當(dāng)材料員，大專文化程度則當(dāng)技術(shù)員。請用判定表表達(dá)以上問題的加工邏輯。2.畫出下面用PDL寫出的程序的PAD圖。WHILE P DO IF A>0 THEN A1 ELSE A2 ENDIF S1;IF B>0 THEN B1;WHILE C DO S2;S3 ENDWHILE;ELSE B2 ENDIF;B3
ENDWHILE;3.某商場在“五一”期間，顧客購物時收費(fèi)有4種情況：普通顧客一次購物累計(jì)少于100元，按A類標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（不打折），一次購物累計(jì)多于或等于100元，按B類標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（打9折）；會員顧客一次購物累計(jì)少于1000元，按C類標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（打8折），一次購物累計(jì)等于或多于1000元，按D類標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（打7折）。測試對象是按以上要求計(jì)算顧客收費(fèi)模塊，按照路徑覆蓋法設(shè)計(jì)測試用例。
答案：
一、填空題（20分，共 20 題，每小題 1 分）
1.參考答案： 風(fēng)險(xiǎn)估算 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
2.參考答案： 輸出結(jié)果 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
3.參考答案： 維護(hù)支援 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
4.參考答案： 白盒
解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
5.參考答案：
開發(fā)、管理、維護(hù)活動 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
6.參考答案：
產(chǎn)品、過程和資源等 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
7.參考答案： 維護(hù)階段 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
8.參考答案：
變換分析設(shè)計(jì)、事務(wù)分析設(shè)計(jì) 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
9.參考答案： 需求規(guī)格說明書 解題方案：
需求分析階段產(chǎn)生的最重要文檔是需求規(guī)格說明書 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出需求規(guī)格說明書得2分 10.參考答案： PROLOG語言 解題方案：
面向邏輯的設(shè)計(jì)語言代表有PROLOG語言 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出PROLOG語言得2分 11.參考答案： 數(shù)據(jù)流
解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
12.參考答案：
在其他獨(dú)立路徑中未有過 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
13.參考答案：
經(jīng)濟(jì)可行性分析 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
14.參考答案：
項(xiàng)目計(jì)劃和控制、任務(wù)管理 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
15.參考答案：
項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃；項(xiàng)目的測試計(jì)劃；項(xiàng)目的驗(yàn)收計(jì)劃 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
16.參考答案： 需求驗(yàn)證 解題方案：
需求分析的一般步驟包括:需求獲取、需求提煉、需求描述和需求驗(yàn)證 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出需求驗(yàn)證得2分 17.參考答案： 數(shù)據(jù)字典 解題方案：
結(jié)構(gòu)化分析模型的核心是數(shù)據(jù)字典,它是系統(tǒng)所涉及的各種數(shù)據(jù)對象的總和
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出數(shù)據(jù)字典得2分 18.參考答案： 系統(tǒng)分析員 解題方案：
負(fù)責(zé)需求分析的軟件開發(fā)人員稱為系統(tǒng)分析員 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出系統(tǒng)分析員得2分 19.參考答案：
三模冗余TMR、多模冗余 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
20.參考答案：
（1）實(shí)例（2）類 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
二、名詞解釋題（20分，共 10 題，每小題 2 分）
1.參考答案：
用來代替被測試模塊所調(diào)用的模塊.它的作用是返回被測模塊所需的信息.解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出樁模塊的定義得5分 2.參考答案：
Process Design Language,簡稱PDL),也稱程序描述語言(Program Description Language),又稱為偽碼.它是一種用于描述模塊自法設(shè)計(jì)和處理細(xì)節(jié)的語言.解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出過程設(shè)計(jì)語言的定義得5分 3.參考答案：
軟件工程是指用工程、科學(xué)和數(shù)學(xué)的原則與方法開發(fā)、維護(hù)計(jì)算機(jī)軟件的有關(guān)技術(shù)和管理方法。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出軟件工程的定義得5分。4.參考答案：
確認(rèn)測試指檢查軟件的功能與性能是否與需求規(guī)格說明書中確定的指標(biāo)相符合，又稱有效性測試。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出確認(rèn)測試的定義得5分 5.參考答案：
在設(shè)計(jì)和確定模塊時,使得一個模塊內(nèi)包含信息(過程或數(shù)據(jù)),對于不需要這些信息的其他模塊來說,是不能訪問的.解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出信息隱蔽的定義得5分 6.參考答案：
過程是為了達(dá)到給定目標(biāo)所實(shí)施的一系列步驟 解題方案：
根據(jù)過程的定義來回答 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出過程的定義得5分 7.參考答案：
模塊化就是將大型軟件按照規(guī)定的原則劃分成一個個較小的、相對獨(dú)立的但又相互關(guān)聯(lián)的模塊的設(shè)計(jì)方法 解題方案：
根據(jù)模塊化的定義來回答 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出模塊化的定義得5分 8.參考答案：
指相同的操作或函數(shù)、過程可作用于多種類型的對象上并獲得不同結(jié)果。或（不同的對象，收到同一消息可以產(chǎn)生不同的結(jié)果。）解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出多態(tài)性的定義得3分 9.參考答案：
功能模型描述了怎樣實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能.功能模型由數(shù)據(jù)流圖和約束組成 解題方案：
根據(jù)功能模型的定義來回答 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出功能模型的定義得5分 10.參考答案：
一個軟件從提出開發(fā)要求開始直到該軟件報(bào)廢為止的整個時期 解題方案：
根據(jù)軟件生存周期的定義來回答 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答出軟件生存周期的定義得5分
三、簡答題（45分，共 15 題，每小題 3 分）
1.參考答案：
改進(jìn)維護(hù)過程,用最小的代價(jià)完成維護(hù)工作,從而滿足用戶的需求,延長軟件的生命期,發(fā)揮軟件的效能.解題方案：
改進(jìn)維護(hù)過程,用最小的代價(jià)完成維護(hù)工作.評分標(biāo)準(zhǔn)： 回答全部得5分 2.參考答案：
1、軟件重用可以顯著地改善軟件的質(zhì)量和可靠性。
2、軟件重用可以極大地提高軟件開發(fā)的效率。
3、節(jié)省軟件開發(fā)的成本，避免不必要的重復(fù)勞動和人力、財(cái)力的浪費(fèi)。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
每點(diǎn)2分，全部答對5分。3.參考答案：
1）系統(tǒng)的規(guī)模：指軟件系統(tǒng)規(guī)模的大小，系統(tǒng)規(guī)模越大，維護(hù)困難越大。系統(tǒng)的年齡：系統(tǒng)運(yùn)行時間越長，可能經(jīng)過多次修改，從而造成維護(hù)的困難。系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)：系統(tǒng)結(jié)構(gòu)合理與否，會給維護(hù)帶來困難。
2）增加維護(hù)工作量的因素有：軟件系統(tǒng)的年齡和規(guī)模、結(jié)構(gòu)合理性、程序復(fù)雜性、用戶的數(shù)量、應(yīng)用的變化和文檔的質(zhì)量。減少維護(hù)工作量的因素有：結(jié)構(gòu)化技術(shù)的使用、自動化工具的使用、數(shù)據(jù)庫技術(shù)應(yīng)用、高性能軟件使用、新的軟件技術(shù)的應(yīng)用。
3）可維護(hù)性度量表示軟件系統(tǒng)維護(hù)工作的強(qiáng)度或維護(hù)工作量的大小。人們?yōu)榱硕攘靠删S護(hù)性，常將可維護(hù)性度量問題分解為對：可測試性、可理解性、可修改性、可移植性、可靠性、有效性和可用性的度量。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
第1問5分，第2問5分，第3問5分。4.參考答案：
① 自頂而下漸增測試 優(yōu)點(diǎn)：不需要測試驅(qū)動程序，能夠在測試階段的早期實(shí)現(xiàn)并驗(yàn)證系統(tǒng)的主要功能，而且能夠盡早發(fā)現(xiàn)上層模塊的接口錯誤。缺點(diǎn)：需要存根程序，底層錯誤發(fā)現(xiàn)較晚。② 自底而上漸增測試 優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)和自頂而下漸增測試相反。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
每點(diǎn)2分，全部答對5分。5.參考答案：
軟件生命期分為7個階段：
1、問題定義：要解決的問題是什么
2、可行性研究：確定問題是否值得解，技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、操作可行性
3、需求分析：系統(tǒng)必須做什么
4、總體設(shè)計(jì)：系統(tǒng)如何實(shí)現(xiàn)，包括系統(tǒng)設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
5、詳細(xì)設(shè)計(jì)：具體實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的系統(tǒng)
6、實(shí)現(xiàn)：編碼和測試
7、運(yùn)行維護(hù)：保證軟件正常運(yùn)行 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
每點(diǎn)1分，全部答對5分 6.參考答案：
（1)對象是人們要進(jìn)行研究的任何事物，從最簡單的整數(shù)到復(fù)雜的飛機(jī)等均可看作對象，它不僅能表示具體的事物，還能表示抽象的規(guī)則、計(jì)劃或事件。（2）類是具有相同或相似性質(zhì)的對象的抽象。對象的抽象是類，類的具體化就是對象，也可以說類的實(shí)例是對象。類具有屬性，它是對象的狀態(tài)的抽象，用數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來描述類的屬性。類具有操作，它是對象的行為的抽象，用操作名和實(shí)現(xiàn)該操作的方法來描述。(3)對象之間進(jìn)行通信的結(jié)構(gòu)叫做消息。在對象的操作中，當(dāng)一個消息發(fā)送給某個對象時，消息包含接收對象去執(zhí)行某種操作的信息。發(fā)送一條消息至少要包括說明接受消息的對象名、發(fā)送給該對象的消息名（即對象名、方法名）。一般還要對參數(shù)加以說明，參數(shù)可以是認(rèn)識該消息的對象所知道的變量名，或者是所有對象都知道的全局變量名。(4)類中操作的實(shí)現(xiàn)過程叫做方法，一個方法有方法名、參數(shù)、方法體。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得1分,全部回答得5分。7.參考答案：
（1）結(jié)構(gòu)冗余：包括靜態(tài)冗余、動態(tài)冗余和混合冗余。（2）信息冗余：為檢測或糾正信息在運(yùn)算或傳輸中的錯誤，須外加一部分信息。（3）時間冗余：指重復(fù)執(zhí)行指令或程序來消除瞬時錯誤帶來的影響。（4）冗余附加技術(shù)：指為實(shí)現(xiàn)上述冗余技術(shù)所需的資源和技術(shù)。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
第2點(diǎn)2分，其余每點(diǎn)1分 8.參考答案：
優(yōu)點(diǎn)： 1)公認(rèn)的、有成效的、技術(shù)成熟、使用廣泛的一種方法，比較適合于開發(fā)數(shù)據(jù)處理類型軟件的需求分析。2)該方法利用圖形等半形式化工具表達(dá)需求，簡明、易讀，也易于使用，為后一階段的設(shè)計(jì)、測試、評價(jià)提供了有利條件。缺點(diǎn)： 1）傳統(tǒng)的SA方法主要用于數(shù)據(jù)處理方面的問題，主要工具DFD體現(xiàn)了系統(tǒng)“做什么”的功能，但它僅是一個靜態(tài)模型，沒有反映處理的順序，即控制流程。因此，不適合描述實(shí)時控制系統(tǒng) 2）SA方法在使用DFD在分析與描述“數(shù)據(jù)要求”方面是有局限的。3)DFD不適合描述人機(jī)界面系統(tǒng)的要求。4）為了更精確地描述軟件包需求，提高軟件系統(tǒng)的可靠性、安全性，也便于實(shí)現(xiàn)自動化，SA方法可與形式方法結(jié)合起來。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得1分,全部回答得5分，回答部分給4分。9.參考答案：
國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 16260-1996《軟件產(chǎn)品評價(jià)、質(zhì)量特性及其使用指南》中規(guī)定了6個質(zhì)量特性:功能性、可靠性、易用性、效率、可維護(hù)性、可移植性.解題方案：
答案要點(diǎn):功能性、可靠性、易用性、效率、可維護(hù)性、可移植性 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得1分,全部回答得5分 10.參考答案：
確認(rèn)測試又稱有效性測試。它的任務(wù)是檢查軟件的功能與性能是否與需求規(guī)格說明書中確定的指標(biāo)相符合。確認(rèn)測試階段有兩項(xiàng)工作，進(jìn)行確認(rèn)測試與軟件配置審查。確認(rèn)測試一般是在模擬環(huán)境中運(yùn)用黑盒測試方法，由專門測試人員和用戶參加的測試。軟件配置審查的任務(wù)是檢查軟件的所有文檔資料的完整性、正確性。如果發(fā)現(xiàn)遺漏和錯誤，應(yīng)補(bǔ)充和改正，同時要編排好目錄，為以后的軟件維護(hù)工作奠定基礎(chǔ)。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得2分,全部回答得5分 11.參考答案：
第四代語言與傳統(tǒng)的面向過程的語言相比,趨于無過程或少過程.傳統(tǒng)的面向過程的語言需要說明一系列步驟,告訴計(jì)算機(jī)“做什么”以及“怎樣做”.而無過程語言僅僅需要說明應(yīng)該完成什么,而不是提供怎樣執(zhí)行這些任務(wù)的細(xì)節(jié).解題方案：
第四代語言與傳統(tǒng)的面向過程的語言相比,趨于無過程或少過程.評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得分,全部回答得5分 12.參考答案：
在進(jìn)入軟件開發(fā)階段之前,必須明確2個問題:軟件工程要解決的問題是什么？所關(guān)心的問題有可行的解決方案嗎？ 解題方案：
答案要點(diǎn):解決什么問題？是否有可行的解決方案？ 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得2分,全部回答得5分 13.參考答案：
一般應(yīng)該從數(shù)據(jù)的終點(diǎn)開始.因?yàn)榻K點(diǎn)的數(shù)據(jù)代表系統(tǒng)的輸出,其要求是明確的.由這里開始,沿著DFD圖一步步向數(shù)據(jù)源點(diǎn)回溯,較易看清楚數(shù)據(jù)流中每一個數(shù)據(jù)項(xiàng)的來龍去脈,有利于減少錯誤和遺漏.解題方案：
一般應(yīng)該從數(shù)據(jù)的終點(diǎn)開始.沿著DFD圖向數(shù)據(jù)源點(diǎn)回溯.評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得2分,全部回答得5分 14.參考答案：
(1)應(yīng)用領(lǐng)域;(2)算法和計(jì)算復(fù)雜性;(3)軟件運(yùn)行環(huán)境;(4)用戶需求中關(guān)于性能方面的需要;(5)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性;(6)軟件開發(fā)人員的知識水平;(7)可用的編譯器與交叉編譯器。解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得1分,全部回答得5分，回答部分給3分。15.參考答案：
風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測包括2個方面的內(nèi)容:
1、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性;
2、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后所產(chǎn)生的后果.解題方案：
答案要點(diǎn): 發(fā)生的可能性;產(chǎn)生的后果 評分標(biāo)準(zhǔn)：
回答一個要點(diǎn)得2分,全部回答得5分
四、綜合題（15分，共 3 題，每小題 5 分）
1.參考答案：
條 件******8性 別MMMMMMMMMFFFFFFFFF年 齡LLLEEEGGGLLLEEEGGG文 化 程 度JSUJSUJSUJSUJSUJSU動 作脫 產(chǎn) 學(xué)習(xí)√√當(dāng) 電 工√√當(dāng) 鉗 工√√當(dāng) 車 工√√當(dāng) 技 術(shù) 員√√√√√√當(dāng) 材 料 員√√√√ 解題方案：
列出所有的可能，然后根據(jù)題目選擇符合條件的選項(xiàng) 評分標(biāo)準(zhǔn)：
答對得滿分，答對一個得0.5分 2.參考答案：
解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
3.參考答案：
按照路徑覆蓋法設(shè)計(jì)測試用例如下：是會員，累計(jì)消費(fèi)900元，覆蓋路徑127 是會員，累計(jì)消費(fèi)2000元，覆蓋路徑128 不是會員，累計(jì)消費(fèi)80元，覆蓋路徑134 不是會員，累計(jì)消費(fèi)300元，覆蓋路徑135 解題方案：
評分標(biāo)準(zhǔn)：
第四篇：2011年春季學(xué)期大學(xué)英語第三次作業(yè)習(xí)題及答案
2011年春季學(xué)期大學(xué)英語（2）第三次作業(yè)
一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30分，共 15 小題，每小題 2 分）
1.You might have orange juice（C）pure water.A.ThanB.as toC.instead ofD.by
2.We can only do the job for you（A）the work is paid for in advance
A.on condition thatB.now that
C.just asD.in that
3.（C）lungs are to the body,（C）parks are to the city.A.As...asB.Like....as C.what....thatD.Just as....that
4.（C）in England for one year, I’ve got accustomed to English food now.A.LivedB.LivingC.Having livedD.Having been lived
5.All these pictures will be displayed in time（B）.A.Consequence B.SequenceC.ConsequentD.sequent
6.The sincere thanks go to your（B）at our ceremony.A.AbsenceB.presenceC.subsequenceD.sequence
7.（B）than he was asked to start on another journey.A.No sooner he had arrived home B.No sooner had he arrived home
C.No sooner did he arrive homeD.No sooner he arrived home
E.No sooner he arrived home
8.Last week John（A）his right arm.A.fell and brokeB.feel and broken
C.fallen and brokenD.has fallen and broken
9.I’m awfully sorry for I am not（A）help you on this matter.A.in a position toB.in the position to
C.in position toD.in positions to
10.The song sung at the party reminded him（A）his first lesson during his school-days.A.ofB.onC.toD.off
11.Evidently, the untethered electronic voice（A）human contact.A.prefer toB.is preferred to
C.is preferable toD.preferable to
12.The office he worked for was shut down,（C）he returned to his hometown.A.HoweverB.otherwiseC.whereuponD.whereas
13.The Internet chat room is a new and popular forum now.（C）
A.廣場B.法庭C.論壇D.房間
14.（B）I worked hard at school, I（B）this kind of work now.A.Hadwouldn't have done
B.Hadwouldn't be doing
C.Ifwouldn't do
D.Ifwouldn't be doing
15.The subject（C）I am most interested is English.A.in thatB.in whatC.in whichD.in where
二、閱讀理解單項(xiàng)選擇題（本大題共10分，共 1 小題，每小題 10 分）
Mr Reese was born in a big city.His father had several companies and got a lot of money.He could give his son all the young man wanted.He was busy with his
business and never asked him how he got along with his studies.So the boy spent most time in the restaurants or cinemas.Of course he was weak at his lessons and1
learned nothing at school.He made many friends but none of them was good and when they knew he came from a rich family, they began to teach him to gamble(賭博)-Of course he lost much money.Now Mr Reese was twenty and finished middle school.He could not do anything.But his father didn''t mind it until one day he found the young man had sold one of his companies.He became so angry that he made him leave his house.The young man couldn''t gamble any longer.His friends made him pay his debt.He had to ask his mother to help him and the woman often gave him some money.But one evening his father happened to find it.The old man stopped his wife from doing so.They began to fight in the room.The young man brought out a knife and killed his father.His mother helped him to run away, but soon after that he was caught and sentenced(判刑)to death.It was a cold and wet day.Suddenly it began to rain hard when Mr Reese was being sent to the execution ground(刑場).Soon both he and the soldiers were wet
through.He said angrily, “Bad luck!I shall be shot in such bad weather!”“Don''t complain, brother,” said one of the soldiers.“You''re luckier than us all.We''ll have to go back to the city after that!”
(1)Old Reese never wanted to know about his son's studies because（B）.A.he was sure his son was good at his lessons
B.he spent all his energies on his business
C.he knew nothing about the education
D.his wife looked after their children
(2)The bad young men taught Young Reese to gamble in order（C）.A.to play with him
B.to spend spare time
C.that they could get much money form him
D.that they could find jobs in his father's companies
(3)Old Reese became angry because（D）.A.his son had learned nothing at school
B.his son was weak at all his lessons
C.his son couldn't do anything in the companies
D.his son had lost one of his companies
(4)The young man was sentenced to death because（A）.A.he had killed his father
B.he often gambled
C.he made friends with the bad men
D.he had sold a company of his father's
(5)The phrase “be wet through” in the story means（C）
A.漏洞B.漏水C.渾身濕透D.無精打采
三、問答題（本大題共60分，共 3 小題，每小題 20 分）
1.Translate the following Asking-for-leave Note into English.Please pay
attention to the format.請假條 張老師, 由于得了重感冒,我今天不能來上課了.這是醫(yī)生開的醫(yī)療證明.望準(zhǔn)假！此致
Dear Mr.Zhang, Owing to a bad cold, I am unable to attend classes today.I now submit a medical certificate issued by the doctor.Hoping you will excuse my non-attendance.Yours respectively, Wang Gang
2.Translate the following letter into English.親愛的瑪麗: 非常感謝您邀請我參加4月10日的晚會.我多么希望能來,但是我那天必須參加一個重要的會議.在這種情況下我恐怕來不了.盼望以后能參加您們的活動.祝萬事如意！愛麗絲
Dear Mary, Thank you very much for inviting me for the party on 10th April.I would very much love to come, but I have to attend an important meeting on that day.It was very kind of you to ask me, but I am afraid that under the
circumstances I will not be able to come.I am looking forward to taking part in your future activities.Best wishes, Alice
3.Directions: In this section, you are required to write a passage of no less than 100 words based on the following situation.你聽說你的朋友獲得了獎學(xué)金（scholarship），你給他發(fā)封郵件表示祝賀。
Dear Yang:How are you gettling along these days? I am glad to know you won the scholarship Congratulations!Everybody knows that it is extremely difficult for a high school student to get the scholarship from Harvard University, one ot the most world-famous universities But you have made it!The scholarship is the best reward to your hard work over these years All of our classmates know how many hardships you have overcome in these years Moreover, it is a great honor both for you and for our school!Our teachers and classmates are very proud of you!I do hope your study abroad will be smoothful and successful in the future!Sincerely yours,
第五篇：2013年春季市場營銷學(xué)第三次作業(yè)
2013年春季市場營銷學(xué)（本科）第三次網(wǎng)上形成性考核作業(yè) 1.(應(yīng)得50分，實(shí)得45分)
案例設(shè)計(jì)與分析題（案例10分，問題10分，分析30分）：針對本課程第十章“定價(jià)策略”方面的內(nèi)容，通過報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等渠道查找一篇案例（不得選用本課導(dǎo)學(xué)和網(wǎng)絡(luò)課程提供的案例），附在本次作業(yè)上；就你所選擇的案例提出“新產(chǎn)品定價(jià)策略”方面的2~3個問題，并做出分析或判斷（分析部分不少于500字）。
在臺灣，制鞋也較發(fā)達(dá)，因而競爭也激烈。臺北市的金華皮鞋公司在經(jīng)營上出別人不敢輕易嘗試的一天，地處延平北路的金華皮鞋公司門口，掛出了“不二價(jià)”的特大招牌。所謂“不二價(jià)”即不還價(jià)。這在當(dāng)時的延平北路可謂風(fēng)險(xiǎn)冒得太大。因?yàn)槿藗兊窖悠奖甭焚I東西，即使打心眼里喜歡某物，也還要還點(diǎn)價(jià)，否則就覺得吃了虧。人們已形成概念：買東西照標(biāo)價(jià)付錢是最傻不過的。久而久之，廠商們索性把售價(jià)提高兩倍左右，以便還價(jià)時折扣也好讓買賣雙方滿意。金華公司實(shí)施“不二價(jià)”不久，很多顧客對某雙皮鞋非常中意，可就是由于根深蒂固的“怕吃虧”心理，總覺得照標(biāo)價(jià)付錢虧了，使許多眼見成交的生意吹了。金華遇到了歷史上最冷清的時期。許多職工抱怨：“創(chuàng)什么新，干脆恢復(fù)原先的做法，制定虛泛價(jià)格，來滿足顧客撿便宜的心理。”公司老板叫楊金彬，主意是他出的。聽到職工們的抱怨，楊考慮：“以自己多年經(jīng)營皮鞋的經(jīng)驗(yàn)來看，此次打出‘不二價(jià)’新招，是有點(diǎn)令人發(fā)寒；但從價(jià)格上看，本公司售價(jià)是依據(jù)皮鞋質(zhì)料、做工、市場狀況而確定的，且比別人的標(biāo)價(jià)低一倍，自己沒有虧待顧客。”經(jīng)再三權(quán)衡，他認(rèn)為“顧客會貨比數(shù)家，再來金華的。”便決定挺一陣子。果然不出楊老板所料，時隔不久，金華公司門庭若市，許多顧客到可以討價(jià)的商店購買，打折后，皮鞋價(jià)格往往仍比“金華”為高。因此，顧客們紛紛回頭光顧金華。不二價(jià)的真正用意，總算被顧客了解并接受了。職員們愁眉鎖眼的臉上也露出笑顏。許多廠商看到“金華”的成功，紛紛效法，漸漸地搞起了不二價(jià)和公開標(biāo)價(jià)。現(xiàn)在到延平北路，再也不見以往那種漫天要價(jià)和顧客大殺價(jià)的現(xiàn)象了。
回答問題（單選）
1.金華皮鞋公司在經(jīng)營上常出別人不敢輕易嘗試的新招，這種新招實(shí)際上是：（C）
A.方針B.指導(dǎo)思想C.策略D.戰(zhàn)略
2.金華公司根據(jù)眾多的競爭者采用了自己的市場定位，即：（C）
A.根據(jù)消費(fèi)者習(xí)慣看法
B.根據(jù)產(chǎn)品所能體會到利益
C.根據(jù)價(jià)格和質(zhì)量關(guān)系
D.根據(jù)產(chǎn)品使用的用途
3.公司經(jīng)理對“不二價(jià)”的推出之所以自信，是因?yàn)樗罁?jù)了：（D）
A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法
D.聲望定價(jià)法
4.企業(yè)定價(jià)目標(biāo)一般為：（D）
A.利潤B.市場占有率C.穩(wěn)定價(jià)格D.所有上述
5.“不二價(jià)”最終抓住了顧客什么心理？（B）
A.便宜沒好貨B.貨比三家C.怕吃虧D.貨真價(jià)實(shí)
6.金華皮鞋公司實(shí)施“不二價(jià)”成功的關(guān)鍵在于：（B）
A．沉著冷靜
B．以定價(jià)來促銷
C．抓住顧客撿便宜心理
D．以不變勝萬變
7.如果你作為老板，也隨楊老板的做法，你應(yīng)該注意什么？（C）
A.公共關(guān)系
B．產(chǎn)品特征
C.需求變化和創(chuàng)新
D.產(chǎn)品形式
8.延平北路其他經(jīng)營者沒有成功的原因是因?yàn)椋海ˋ）
A.追求高額利潤
B.采用無差異市場策略
C.采用差異性市場策略
D.互相攀比
參考答案：
新產(chǎn)品定價(jià)策略
（1）撇脂定價(jià)策略。也稱速取策略或高額定價(jià)策略。指企業(yè)在新產(chǎn)品剛上市時，把價(jià)格定得盡可能高，以期及時獲得較高的收益，在產(chǎn)品生命周期的初期便收回研制開發(fā)新產(chǎn)品的成本及費(fèi)用，并逐步獲得較高的利潤。以后隨產(chǎn)品的進(jìn)一步成長再逐步降低價(jià)格。采用此策略的企業(yè)產(chǎn)品一上市便高價(jià)厚利，其做法很象從牛奶的表面撇取奶油，故而得名。
實(shí)行這種策略必須具有以下條件：第一，新產(chǎn)品比市場上現(xiàn)有產(chǎn)品有顯著的優(yōu)點(diǎn)，能使消費(fèi)者“一見傾心”；其次，在產(chǎn)品初上市場階段，商品的需求價(jià)格彈性較小或者早期購買者對價(jià)格反應(yīng)不敏感；另外，短時期內(nèi)由于仿制等方面的困難，類似仿制產(chǎn)品出現(xiàn)的可能性小，競爭對手少。此策略的優(yōu)點(diǎn)是達(dá)到短期最大利潤目標(biāo)，有利于企業(yè)的競爭地位的確定。但缺點(diǎn)也明顯，即由于定價(jià)過高，有時渠道成員不支持或得不到消費(fèi)者認(rèn)可；同時，高價(jià)厚利會
吸引眾多的生產(chǎn)者和經(jīng)營者轉(zhuǎn)向此產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營，加速市場競爭的白熱化。
（2）滲透定價(jià)策略。也稱漸取策略或低額定價(jià)策略。與撇脂策略截然相反，此策略在向市場推出新產(chǎn)品時，盡量把價(jià)格定得低一些，采取保微利，薄利多銷的方法。企業(yè)的目標(biāo)不是爭取短期更大利潤，而是盡快爭取最大可能的市場占有
率。此策略的產(chǎn)品上市后以較低價(jià)格在市場上慢取利、廣滲透因此叫做滲透法策略。
采用此策略的條件是：商品的市場規(guī)模較大，存在著強(qiáng)大的競爭潛力；商品的需求價(jià)格彈性較大，稍微降低價(jià)格，需求量會大大增加；通過大批量生產(chǎn)能降低生產(chǎn)成本。這種策略的優(yōu)點(diǎn)是可以占有比較大的市場份額，通過提高銷售量來獲得企業(yè)利潤，也較容易得到銷售渠道成員的支持，同時，低價(jià)低利對阻止競爭對手的介入有很大的屏障作用。其不利之處在于定價(jià)過低，一旦市場占有率擴(kuò)展緩慢，收回成本速度也慢。有時低價(jià)還容易使消費(fèi)者懷疑商品的質(zhì)量保證。
（3）中間定價(jià)策略。即按照本行業(yè)的平均定價(jià)水平或者按當(dāng)時的市場行情來制定價(jià)格。企業(yè)可以在不承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)的情況下，獲得比較穩(wěn)定的市場面；同時，價(jià)格不高不低，銷售渠道成員覺得穩(wěn)妥因此保持經(jīng)營的積極性；從企業(yè)自身看，可有計(jì)劃地在不太長的時間收回企業(yè)的研制成本。又稱“滿意法”。.(應(yīng)得50分，實(shí)得45分)
案例設(shè)計(jì)與分析題（案例10分，問題10分，分析30分）：通過報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等渠道查找一篇本課程第四章“購買行為研究”中“影響消費(fèi)者行為因素”方面的案例（不得選用本課導(dǎo)學(xué)和網(wǎng)絡(luò)課程提供的案例），附在本次作業(yè)上；就你所選擇的案例提出“影響消費(fèi)者行為因素”方面的2~3個問題，并做出分析或判斷（分析部分不少于500字）。
“司沃琪”引領(lǐng)世界手表消費(fèi)潮流
瑞士手表行業(yè)曾一度占領(lǐng)了世界上大部分手表市場，但世界手表行業(yè)的競爭日趨激烈。美國的天美時成功地推出了簡單、可靠、低成本的計(jì)時手表，深受追求便利型產(chǎn)品的顧客喜歡。香港在市場上大量推出和日本手表的廉價(jià)仿制品，使顧客不用花多大成本就能充分享受世界名表帶來的時尚潮流。結(jié)果瑞士只能立足于高價(jià)時髦的珠寶手表市場，如勞力士、帕捷特、浪琴等。
1981年，瑞士最大的手表公司ETA開始一項(xiàng)新計(jì)劃，推出了現(xiàn)已馳名中外的司沃琪手表。根據(jù)該公司的調(diào)查和預(yù)測，本世紀(jì)最充滿個性的新人類時代即將來臨。每個年輕人渴望著與他人不同，并時刻愿意在別人面前表露出自己的個性。因而司沃琪手表是專為滿足那些有個性、熱愛時尚和表露自我的新人類的需要而
設(shè)計(jì)的。司沃琪手表重量輕，能防水防震，屬電子模擬手表，其表帶是多種顏色的塑料帶。它有許多不同的表殼和表帶，顏色都很鮮艷，很適合運(yùn)動。
司沃琪手表在30多個國家銷售。到1994年已售出1.5億只，1993年公司凈利潤已達(dá)到4.4億瑞士法朗。因?yàn)樗芎芎玫赜犀F(xiàn)代人的心理需要，因此很受潮流年輕人的喜歡。另外，司沃琪手表的促銷和推銷技巧也充分顯示了該產(chǎn)品對滿足人類心理需要地深入了解。
問題：
1、司沃琪公司成功的原因。
2、對消費(fèi)者購買司沃琪手表的動機(jī)進(jìn)行分析。
第一題分析
1、司沃琪手表每年都推出新式手表，以至于人們都焦急地期待新產(chǎn)品的出現(xiàn)。許多人擁有的司沃琪手表都不止一款。因?yàn)樗麄兿Ｍ诓煌臅r間、場合展示給不同的人看。有位商人擁有25塊司沃琪手表。每天他都要換一套西服、領(lǐng)帶、襯衫和一只司沃琪手表消費(fèi)者的消費(fèi)趨勢預(yù)測準(zhǔn)確，每年都推出新式手表。該公司抓住了商品外觀是消費(fèi)者認(rèn)識一個商品首先看到的客觀事物，會給消費(fèi)者留下強(qiáng)烈的第一印象，以至影響其認(rèn)識后的情緒和行為。
2、照顧到不同的消費(fèi)者的心理需求，不同的情緒感受。生產(chǎn)和銷售方式獨(dú)特，生產(chǎn)的數(shù)量越少，越能顯示他的珍貴，消費(fèi)者留下強(qiáng)烈的第一印象。所有的司沃琪手表在推出5個月后將停止生產(chǎn)。因此即使最便宜的手表都有收藏價(jià)值。而且司沃琪公司每年分兩次推出數(shù)量有限的時髦手表設(shè)計(jì)版本，公司可能只生產(chǎn)4萬只手表，而收藏家的訂單卻常常達(dá)到10萬份之多。公司只好舉行抽簽活動來決定可以購買手表的4萬位幸運(yùn)收藏家。
3、刺激強(qiáng)度較強(qiáng)。于消費(fèi)者行為也具有重要影響作用，它可以激發(fā)購買興趣、促進(jìn)購買欲望、增加購買信心。第二題分析
當(dāng)消費(fèi)者進(jìn)入購買一件商品時，各有關(guān)因素都會在特定的時空范圍內(nèi)發(fā)生作用，強(qiáng)化人們現(xiàn)實(shí)的心理感受及行為。所以，商品的外觀設(shè)計(jì)、裝飾，銷售服務(wù)、商品價(jià)格等市場因素給不同的消費(fèi)者以不同的心理印象，激起不同的情緒感受，并
且成為消費(fèi)者某種行為的誘因或條件。追求新奇、追求名望追求便利，滿足了各種成功人士的嗜好。在里斯本博物館，專門設(shè)有數(shù)目有限的司沃琪手表陳列合并，并有防彈玻璃的保護(hù)。這種設(shè)計(jì)常常給觀眾以強(qiáng)烈的刺激，覺得配戴這種手表將得到世界時尚的認(rèn)可。
參考答案：
影響消費(fèi)者行為的內(nèi)在因素包括:
1.動機(jī)。動機(jī)與行為有直接的因果關(guān)系，動機(jī)導(dǎo)致行為。消費(fèi)者行為的直接原因是動機(jī)。消費(fèi)者動機(jī)可分為兩部分：生理動機(jī)和心理動機(jī)。馬斯洛指出人類的需要可以由低到高順序排列成不同的層次，即生理需要、安全需要、社會需要、自尊需要、自我實(shí)現(xiàn)需要，前兩個層次需要屬生理的和物質(zhì)方面的需要，后三個層次主要是心理的、精神方面的需要。
2．感受。指消費(fèi)者在其了解的范圍內(nèi)，通過其眼、耳、鼻、舌、身接受外界色、形、味等刺激或環(huán)境所形成的心理上的反應(yīng)，是個體對于社會和物質(zhì)環(huán)境的最簡單、最初的理解。
3．態(tài)度。通常指個體對事物所特有的一
種協(xié)調(diào)一致的、有組織的、習(xí)慣性的內(nèi)在心理
反應(yīng)。
4、學(xué)習(xí)。即指“在相似的情況下，由過去的行為所引發(fā)的行為改變”，換言之，學(xué)習(xí)是指由于經(jīng)驗(yàn)而引起的個人行為的改變。
影響消費(fèi)者行為的外在因素：
1、相關(guān)群體。相關(guān)群體指能直接或間接影響一個人的態(tài)度、行為或價(jià)值觀的團(tuán)體。相關(guān)群體可分為參與群體與非所屬群體。相關(guān)群體對消費(fèi)者購買行為的影響。主要有以下方面：（1）向消費(fèi)者展示新的生活方式和消費(fèi)模式；（2）相關(guān)群體能夠影響人們的態(tài)度，幫助消費(fèi)者在社會群體中認(rèn)識消費(fèi)方面的“自我”；
（3）相關(guān)群體的“仿效”作用，使某群體內(nèi)的人們消費(fèi)行為趨于一致化；（4）相關(guān)群體中的“意見領(lǐng)袖（或意見領(lǐng)導(dǎo)者）”的示范作用。
2、社會階層。指一個社會按照其社會準(zhǔn)則將其成員分為相對穩(wěn)定的不同層次。
3、家庭狀況。家庭對消費(fèi)者購買行為的影響很大。我們可以從以下三個方面研究：（1）要看到家庭作為一個相關(guān)群體對購買行為的影響；（2）要研究家庭中不同的購買角色；（3）要分析家庭生活周期階段。
4、文化狀況。文化是社會精神財(cái)富的結(jié)晶，它使人們建立起一種是非觀念，從而影響消費(fèi)者行為。文化狀況有時對消費(fèi)者購買行為起決定性的作用，企業(yè)必須予以充分的重視。
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