第一篇：開發(fā)商交樓法律要點(diǎn)(二稿)

開發(fā)商交樓法律要點(diǎn)

一、開發(fā)商在什么情況下可交樓給業(yè)主？

（一）什么是交樓條件、交樓標(biāo)準(zhǔn)？

1、交樓條件——什么時(shí)候可交樓？

交樓條件指法律法規(guī)規(guī)定和合同約定房屋交付使用必須具備的條件。

現(xiàn)行法規(guī)及公司合同文本對(duì)商品房交付條件通常主要有：（1）竣工驗(yàn)收合格并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。（2）具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。（3）個(gè)別區(qū)域的特別規(guī)定：北京——還應(yīng)取得《房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告》；上海——取得《住宅交付使用許可證》。

2、交樓標(biāo)準(zhǔn)——交付什么狀態(tài)的房屋？

交樓標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方約定的房屋交付時(shí)所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。交樓標(biāo)準(zhǔn)通常可分為毛坯房標(biāo)準(zhǔn)或裝修房標(biāo)準(zhǔn)，通常在合同附件中體現(xiàn)。

（二）是否達(dá)到合同約定的交樓條件即可交樓？(原則+例外)原則上符合合同約定的交樓條件即可交樓。

例外有兩種情形，即便開發(fā)商達(dá)到合同約定的交樓條件（取得竣工驗(yàn)收備案表），業(yè)主也有權(quán)拒絕收樓： 例外一：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。

例外二：房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用。Q1：什么情況的質(zhì)量問題會(huì)被認(rèn)定為嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用？

2:雖取得竣備表，但基礎(chǔ)生活設(shè)施設(shè)備（如：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施）未完成，開發(fā)商是否可交樓（業(yè)主是否有權(quán)拒絕收樓）？

(法律法規(guī)、學(xué)理解釋、判例及依據(jù))在司法實(shí)踐中，開發(fā)商因基礎(chǔ)生活配設(shè)施設(shè)備未完成，房屋買受人向法院主張開發(fā)商承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任，即使開發(fā)商在《補(bǔ)充協(xié)議》約定了免責(zé)條款，法院也多以永久用水、永久用電、永久用氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施均屬于必要的居住條件，在房屋不具備必要使用條件下買受人有權(quán)拒絕收樓或《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十二條規(guī)定為由采納買受人的主張，但其依據(jù)一般仍為雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房銷售管理辦法》（部門規(guī)章），并無(wú)直接可引用的法律法規(guī)。因此，如何在《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中進(jìn)行約定，對(duì)逾期交樓違約責(zé)任承擔(dān)影響頗大。

參考文件：

１、《商品房銷售管理辦法》第七條：“商品房房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。”

２、案例（見附件）。３、論文

——《商品房交付糾紛的法律分析》（顏雪明，萬(wàn)科）

——《商品房交付條件法律分析》（陽(yáng)雪雅、張新民，西南大學(xué)法學(xué)院）

（三）業(yè)主是否有權(quán)以房屋存在質(zhì)量瑕疵為由拒絕收樓？（及時(shí)保修+通知查驗(yàn)）

1、房屋存在一般質(zhì)量瑕疵時(shí)，業(yè)主拒絕收樓的主張通常不被法院支持。

例如：商品房墻體存在局部細(xì)微裂紋、（瓷磚、大理石）地板存在色差、門窗損壞、小面積存在濕跡等一般質(zhì)量瑕疵，因其不會(huì)導(dǎo)致房屋使用、居住功能的喪失，不影響業(yè)主正常居住使用。

2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。

開發(fā)商對(duì)于交付質(zhì)量瑕疵的房屋，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，在維修、更換、重做后應(yīng)盡量通過(guò)書面形式通知買受人進(jìn)行確認(rèn)或查驗(yàn)。

3、一般質(zhì)量瑕疵確實(shí)給業(yè)主造成影響或損失、或者開發(fā)商遲延履行保修義務(wù)時(shí)，業(yè)主向開發(fā)商主張損失賠償亦有被法院支持。

二、開發(fā)商在交樓前/時(shí)需做什么？

（一）書面等方式通知業(yè)主

（二）如何保全證據(jù)？

1、合同中預(yù)留、填寫業(yè)主聯(lián)系地址等聯(lián)系方式；

2、開發(fā)商應(yīng)以郵政特快專遞（EMS）的方式書面通知買受人；

3、取得并保存好相關(guān)的寄送回執(zhí)。

（三）房屋交接表如何填寫？

《合景泰富地產(chǎn)交樓指引程序》有如下指引：

1、書寫要求：工整、字跡清晰、記錄完畢在結(jié)束處要標(biāo)注“以下空白”；

2、內(nèi)容要求：不允許記錄任何承諾、賠付金額；

3、記錄房屋質(zhì)量問題，只記錄客觀現(xiàn)象，不作問題主觀定性判斷，例如發(fā)現(xiàn)有墻體發(fā)黃時(shí)，“墻體發(fā)黃”or“墻體滲水”；發(fā)現(xiàn)墻體潮濕且有水印時(shí)，“有水跡”or“墻體滲水”；發(fā)現(xiàn)廚房地面有積水，“有積水”or“水管爆裂漏水”。禁止內(nèi)容記錄夸大，如“裂紋”or“裂縫”。

4、如不認(rèn)同業(yè)主提出的質(zhì)量維修要求時(shí)，可注明為“業(yè)主認(rèn)為或是業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為”。

5、不可主動(dòng)將《房屋交接表》主動(dòng)提供給業(yè)主；

三、開發(fā)商遲延取得竣備導(dǎo)致遲延交樓怎么辦？

（一）開發(fā)商遲延取得竣備后還需通知收樓嗎？

開發(fā)商遲延取得竣備后還應(yīng)再次通知業(yè)主收樓，以便：

1、雙方順利辦理實(shí)際收樓；

2、截止開發(fā)商遲延違約金的計(jì)算；

3、確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與費(fèi)用承擔(dān)。

（二）開發(fā)商遲延交樓如何賠付？合同約定遲延違約金上限后業(yè)主可不可要求調(diào)整？

1、遲延違約金以及金額上限：每日按照買受人實(shí)際支付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之【】；自交付期限的次日起至出賣人實(shí)際交付（含視為出賣人交付的情形）之日止。違約金總額最高不超過(guò)買受人實(shí)際支付房?jī)r(jià)款的1%。

2、約定違約金過(guò)高或過(guò)低，另一方有權(quán)要求調(diào)整。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。”

Q:調(diào)整的參考標(biāo)準(zhǔn)——業(yè)主遲延付款違約責(zé)任或當(dāng)?shù)孛吭伦饨饦?biāo)準(zhǔn)。

（三）開發(fā)商遲延取得竣備一定需要賠付嗎？——不可抗力條款。

1、如因不可抗力事件導(dǎo)致開發(fā)商遲延取得竣備未能按時(shí)交樓時(shí)，可以不可抗力條款主張延期交樓。

A、什么是不可抗力？

不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象；例如：地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害，或罷工、政變、**等重大政府/政治事件；

B、海南17級(jí)臺(tái)風(fēng)“威馬遜”是否構(gòu)成不可抗力

有判例認(rèn)定：可預(yù)見的低程度臺(tái)風(fēng)不屬于不可抗力(每年幾十號(hào)臺(tái)風(fēng)；科技發(fā)達(dá))；強(qiáng)度高、破壞力大、造成巨大災(zāi)害的臺(tái)風(fēng)屬于不可抗力（雖已采取一切措施而仍未能防止事件的發(fā)生）。

鏈接：“威馬遜”臺(tái)風(fēng)報(bào)道：

第9號(hào)臺(tái)風(fēng)“威馬遜”已于2014-07-18下午3時(shí)30分前后在海南省文昌市翁田鎮(zhèn)沿海登陸，登陸時(shí)中心附近最大風(fēng)力有17級(jí)（60米/秒）。“威馬遜”登陸時(shí)已經(jīng)達(dá)到超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)級(jí)別，是1973年以來(lái)登陸華南的最強(qiáng)臺(tái)風(fēng)。” 中央氣象臺(tái)于17日下午6時(shí)發(fā)布了臺(tái)風(fēng)紅色預(yù)警。“這可能是新中國(guó)成立以來(lái)登陸廣西最強(qiáng)的臺(tái)風(fēng)。”廣東、海南、廣西三省已啟動(dòng)防臺(tái)風(fēng)I級(jí)（“特別重大”）應(yīng)急響應(yīng)。

海南省政府21日下午召開新聞發(fā)布會(huì)稱：“威馬遜”致海南省216個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)受災(zāi)，受災(zāi)人口325.8萬(wàn)人，全省因?yàn)?zāi)死亡或失蹤24人，因風(fēng)災(zāi)輕傷939人，重傷73人，直接經(jīng)濟(jì)損失108.28億元人民幣。

2、提出免責(zé)一方（開發(fā)商）的義務(wù)：

A、積極預(yù)防、補(bǔ)救義務(wù)。當(dāng)事人有義務(wù)采取一切可能的有效措施，盡量避免或減少損失。

B、告知義務(wù)。當(dāng)不可抗力及其他免責(zé)的條件出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人有義務(wù)及時(shí)通告對(duì)方當(dāng)事人，以使對(duì)方當(dāng)事人采取有效措施，避免或減少損失。

C、舉證義務(wù)。不可抗力事件發(fā)生方面的證明以及事件對(duì)合同履行的影響程度的證明。比如政府的公告/會(huì)議紀(jì)要/證明、氣象預(yù)報(bào)、影響工期的施工記錄文件（工程合同、工程簽證、施工/監(jiān)理日志、付款憑證等）作為有效的免責(zé)證據(jù)。

第二篇：交樓標(biāo)準(zhǔn)

交樓標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅部分：

1、樓地面：

1.1、客廳臥室及于客廳連接的陽(yáng)臺(tái)完成面為地?zé)峒?xì)石混凝土原漿壓光地面，地 熱層做法為：見設(shè)計(jì)圖紙及03J930-1《住宅建筑構(gòu)造》，四面墻體底部粘貼20mm寬泡沫膠帶，膠帶上邊與成活地面平齊。

1.2、廚房、衛(wèi)生間為地?zé)峒?xì)石混凝土地面拉毛，標(biāo)高低于客廳及臥室20mm。

1.3、衛(wèi)生間、廚房地面防水根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙。

1.4、地?zé)岱炙鞑课坏孛婺?0mm水泥砂漿坐臺(tái)，按分水器投影面積每邊大 30mm（3個(gè)邊）。

2、墻 面：

2.1、廚房、衛(wèi)生間墻面抹水泥砂漿時(shí)劃出200mmX200mm菱形格，劃深3mm，便于業(yè)主進(jìn)戶后粘貼瓷磚，冷陽(yáng)臺(tái)墻面為水泥砂漿拉毛。

2.2、客廳、臥室墻面為混合砂漿（內(nèi)摻阻裂手外加劑），陶粒墻抹灰加玻璃絲 纖維網(wǎng)，刮大白、刷100mm高灰色涂料踢腳線（做樣板間）。

2.3、陽(yáng)臺(tái)部位同室內(nèi)。

2.4、混凝土墻與陶粒墻交接部位加冷拔鋼絲網(wǎng)。

2.5、所有管線穿墻、穿樓板的洞口封堵及防水由土建施工單位負(fù)責(zé)。

2.6、衛(wèi)生間、廚房的預(yù)制風(fēng)道抹灰時(shí)加玻璃絲纖維網(wǎng)。

3、天 棚：

3.1、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)天棚為混凝土頂板刮大白。

3.2、衛(wèi)生間、廚房天棚大白施工時(shí)向下刮至墻面或梁50mm。

3.3、板底外露梁混合砂漿抹面刮大白。

3.4、衛(wèi)生間、廚房的風(fēng)道口加PVC管，外口與風(fēng)道抹灰平齊，直徑150mm，寬度50mm。

4、外墻墻面：

外墻面20mm厚1：2.5水泥砂漿找平層，100mm苯板保溫層、彈性防水 涂料。

5、門、窗：

5.1、住宅進(jìn)戶門見封樣。地下室單元門同進(jìn)戶門，開向車庫(kù)方向。

5.2、室內(nèi)分室門、壁櫥門不安裝，由業(yè)主自理。

5.3、住宅外窗、飄窗、暖陽(yáng)臺(tái)窗為三玻塑鋼窗。

5.4、所有廚房與陽(yáng)臺(tái)均采用三玻塑鋼門連窗，與廚房相連的陽(yáng)臺(tái)不設(shè) 地?zé)帷?/p>

5.5、公共樓梯間、屋面機(jī)房?jī)刹Ｋ茕摯啊?/p>

5.6、所有客廳與陽(yáng)臺(tái)之間均直通。

6、樓梯扶手：

多層住宅為不銹鋼樓梯扶手，高層住宅為普通鐵制刷防銹樓梯扶手，住宅 室內(nèi)樓梯扶手不安裝。

二、商服部分：

1、樓地面：

1.1、商服地面為水泥砂漿地面壓光（含樓梯）。成活后地面比地彈簧低40 mm，門口處做門檻，寬度同門口墻齊。

1.2、衛(wèi)生間地面防水由業(yè)主自行處理。

2、墻面：

2.1、大廳墻面為混合砂漿，陶粒墻抹灰加設(shè)玻璃絲纖維網(wǎng)，刮大白。

2.2、衛(wèi)生間墻面為1：3水泥砂漿拉毛。

2.3、水井、電井、風(fēng)井陶粒墻面為加網(wǎng)水泥砂漿抹面。

2.4、所有管井地面抹灰，所用管線穿墻、穿樓板的洞口封堵及防水由土建施工單位負(fù)責(zé)。

2.5、室內(nèi)預(yù)制風(fēng)道抹灰時(shí)加玻璃絲纖維網(wǎng)。

3、天棚：

3.1、大廳及衛(wèi)生間天棚為混凝土頂板刮大白。

3.2、板底外露梁混合砂漿抹面刮大白。

4、外墻墻面：

商服臨街部分外墻面采用水泥砂漿找平，100mm厚苯板保溫，刮膠漿、干掛石材。

5、門、窗：

5.1、外窗為氟碳噴涂鋁合金雙層玻璃窗，顏色見設(shè)計(jì)圖紙。

5.2、室內(nèi)分室門不安裝，店面大門為氟碳噴涂鋁合金門。

6、樓梯扶手：

樓梯間鋼木復(fù)合欄桿扶手，具體見設(shè)計(jì)。

三、公共部分：

1、樓地面：

1.1、樓梯間緩臺(tái)及踏步地面為大理石地面，黑色大理石踢腳線。踏步兩側(cè)150mm黑色理石，中間為珍珠花理石。

1.2、電梯前室地面鋪設(shè)地磚，黑色理石踢腳線。

1.3、水井地面做防水。

1.4、地下車庫(kù)為細(xì)石混凝土原漿壓光地面，表面涂刷地坪漆。

1.5、地下車庫(kù)排水溝采用角鋼護(hù)腳，上鋪鑄鐵篦子，集水坑采用花紋鋼板覆蓋。

2、墻 面：

2.1、水井、電井、風(fēng)井陶粒墻面為加網(wǎng)水泥砂漿抹面。

2.2、所有管井地面抹灰，所用管線穿墻、穿樓板的洞口封堵及防水由土建施工單位負(fù)責(zé)。

2.3、墻面采用水泥砂漿抹面，刮大白，地下車庫(kù)獨(dú)立柱采用水泥砂漿抹面，刮大白。

2.4、電梯前室的電梯門口采用大理石門套線，電梯前室墻面粘貼瓷磚。

3、天棚：

3.1、地下車庫(kù)為混凝土清水面層刷白色防火涂料，混凝土梁采用水泥砂漿抹面刷白色防火涂料。

3.2、樓梯間及緩臺(tái)天棚為混凝土面刮大白。

3.3、電梯前室為礦棉板吊頂。

4、樓梯間鋼木復(fù)合欄桿扶手：具體見設(shè)計(jì)。

5、地下室外墻墻面：

混凝土剪力墻上直接粘貼100mm厚保溫苯板，深度為自然地面以下2.5m。

6、水箱間門為保溫防盜門，地面墻面粘貼瓷磚。換熱站地面粘貼地磚。出屋面女兒墻及機(jī)房外墻刷普通彈性外墻涂料。

四、門窗安裝、地面混凝土、墻面抹灰、墻面大白、外墻抹灰、苯板粘貼等工程施工前必須做樣板間。

五、水暖專業(yè)交樓標(biāo)準(zhǔn)：

1、所有衛(wèi)生間內(nèi)不安裝衛(wèi)生潔具，所有廚房?jī)?nèi)不安裝廚具平臺(tái)及廚具。

2、生活水表封樣。

3、消火栓箱體封樣。

4、采暖鎖閉閥統(tǒng)一。

5、建筑水井門鑰匙統(tǒng)一。

6、所有上水進(jìn)戶加熔接球閥，進(jìn)戶末端采用內(nèi)牙接頭，用絲堵封閉，衛(wèi)生間安裝一個(gè)水龍頭。

7、廚房有天然氣管道，掛表分戶計(jì)量（高位表）。

8、地?zé)岱炙靼惭b與廚房合理位置，不能影響業(yè)主裝飾，地?zé)岱炙鳌型過(guò)濾器及閥門封樣。

六、電氣專業(yè)交樓標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅室內(nèi)燈具齊全，必須保證使用功能，觀感要求優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。

2、計(jì)量表及配電箱必須按照電業(yè)局有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、住宅總閘脫扣電流應(yīng)按級(jí)別進(jìn)行動(dòng)作，必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

4、屋面防雷制作，在保證防雷接地功能外，防腐及觀感要求達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。

5、綜合布線（有線電視、電話、寬帶、監(jiān)控等）多種線路不準(zhǔn)許穿管使用，室內(nèi)器件必須保證使用功能，觀感要求優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。

6、地下室配電間所對(duì)應(yīng)的一層地面做防水處理。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到省優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收由建設(shè)單位、監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)單位、業(yè)主代表共同驗(yàn)收，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)見合同約定驗(yàn)收規(guī)范。

八、安全事項(xiàng)：工期緊任務(wù)重、搶工搶時(shí)嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)、如野蠻施工造成后果的、由責(zé)任方承擔(dān)一切法律責(zé)任、做到文明施工工完場(chǎng)清，各施工單位進(jìn)場(chǎng)報(bào)到，簽安全生產(chǎn)責(zé)任狀。

第三篇：交樓確認(rèn)書

交樓確認(rèn)書

經(jīng)由/□小姐/□公司（賣方）售出之物業(yè)，現(xiàn)于年月日起正式交付物業(yè)予以□先生/□小姐/□公司（買方）使用。

雙方確認(rèn)以下事項(xiàng)，買方收到物業(yè)之門匙條，并簽收?qǐng)鰞?nèi)

設(shè)施買賣合同相符（家私清單），交接無(wú)誤，賣方同意支付截止于

年月日止于該物業(yè)之所有費(fèi)用：

1.該物業(yè)之管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)。（結(jié)清：□是/□否）

2.該物業(yè)之水費(fèi)，抄到水表讀數(shù)：（結(jié)清：□是/□否）

3.該物業(yè)之電費(fèi)，抄到電表讀數(shù)：（結(jié)清：□是/□否）

4.該物業(yè)之管理煤氣費(fèi)，抄到煤氣表讀數(shù)：（結(jié)清：□是

/□否）

備注：（以上沒有列明的費(fèi)用可在備注中注明）。

自買方收到物業(yè)之日起，有關(guān)該物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用將由買方全

部負(fù)責(zé)。經(jīng)雙方確認(rèn)，該物業(yè)是以現(xiàn)狀交付買方使用，且雙方已無(wú)議異.特此確認(rèn)！

賣方簽名：買方簽名：年月日年月日

第四篇：交樓總結(jié)

涪陵恒大山水城項(xiàng)目會(huì)所“12.30”交樓總結(jié)

恒大山水城項(xiàng)目“12.30”交樓期間，山水城會(huì)所作為協(xié)助交樓部門，協(xié)助物業(yè)客服中心完成了本次交樓，特作以下報(bào)告： 本次交樓時(shí)間為2013年12月30日至2014年1月7日，計(jì)劃應(yīng)交389戶，實(shí)際已接219戶，完成率為56%。會(huì)所在協(xié)助工作上主要負(fù)責(zé)以下三點(diǎn)：一是在交樓前聯(lián)系本地知名商家來(lái)項(xiàng)目參展以及參展商贊助禮品事宜；二是交樓前會(huì)所交樓現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作；三是交樓期間會(huì)所協(xié)助客服中心做好服務(wù)工作。本次交樓聯(lián)系涪陵建瑪特7個(gè)商家來(lái)項(xiàng)目參展，贊助禮品有購(gòu)物小推車150份、木地板拖把120份，禮品共計(jì)270份，交由客服中心為業(yè)主發(fā)放。本次交樓期間會(huì)所協(xié)助客服中心完成交樓現(xiàn)場(chǎng)布置，會(huì)所三樓乒乓球室為交樓現(xiàn)場(chǎng)，棋牌室為接房等候區(qū)，會(huì)所三樓前臺(tái)為接待區(qū)，負(fù)責(zé)接房業(yè)主登記取號(hào)，發(fā)放恒大冰泉。交樓現(xiàn)場(chǎng)布置妥當(dāng)后參與交樓流程的演練，不斷熟悉各自負(fù)責(zé)的流程。

在交樓過(guò)程中，各個(gè)區(qū)域有序運(yùn)行，各個(gè)部門有效配合，都離不開交樓前期的各部門流程大演練，結(jié)合本次交樓數(shù)據(jù)來(lái)看本次交樓是比較成功的，這對(duì)未來(lái)的交樓工作來(lái)說(shuō)也是一次具有重大意義的里程碑。

第五篇：交樓確認(rèn)書

交樓確認(rèn)書

經(jīng)由 先生/小姐/公司（賣方）售出區(qū)之物業(yè)，現(xiàn)于 年 月 日起正式交付該物業(yè)予 先生/小姐/公司（買方）使用。雙方確認(rèn)以下事項(xiàng)，買方收到該物業(yè)之門鑰匙條，并簽收?qǐng)鰞?nèi)設(shè)施與買賣合約相符，交接無(wú)誤，賣方同意支付截止于年月日止該物業(yè)之所有費(fèi)用: 1.該物業(yè)之管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)(結(jié)清：□是 □否)2.該物業(yè)之水費(fèi)，抄到水表讀數(shù):(結(jié)清：□是 □否)3.該物業(yè)之電費(fèi)，抄到電表讀數(shù):(結(jié)清：□是 □否)4.該物業(yè)之管道煤氣/天然氣，抄到煤氣/天然氣讀數(shù):(結(jié)清：□是 □否)5.其他未列明費(fèi)用：

買賣雙方確認(rèn)該物業(yè)之所有費(fèi)用賣方/買方已結(jié)清，并同意居間方XXXX公司將托管的交房保證金元支付予賣方人民幣元，支付給買方人民幣元。

備注：

自買方收到該物業(yè)之日起，有關(guān)該物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用將由買方全部負(fù)責(zé)。經(jīng)雙方確認(rèn)，該物業(yè)是以現(xiàn)狀狀態(tài)交付買方使用，且雙方已無(wú)異議。特此確認(rèn)！

賣方簽名： 買方簽名： 年 月 日 年 月 日