第一篇：商業項目交樓標準(2017)-2

精裝修交樓標準一機電專業

目 錄

綜合

1.1 政府部門相關文件 1.2 市政設施 1.3 系統獨立性

1.4 設備、管材選型要求 1.5 綜合安裝要求 1.6 公共區域 1.7 物業管理辦公室 1.8 停車場 1.9 機電設備用房 1.10 后勤區

1.11 玻璃天頂、雨蓬

2.1 室內設計條件 2.2 通風系統

2.3 餐飲排油煙及通風 2.4 空調系統

2.5 暖通空調主要設備品牌3.1 給水系統 3.3 排水系統

暖通空調系統 給水排水系統

燃氣系統 4.1 一般規定 4.2室內燃氣系統 4.3交房標準

強電系統

5.1 供電系統 5.2 電量 5.3 計量方式 5.4 照明

5.5 廣告、室夕、景觀 5.6 末端點位設置 5.7 其它要求 5.8 設備材料品牌

弱電系統

6.1 閉路電視監控系統

6.2 商場背景音樂及應急廣播系統 6.3 離線式電子巡更系統 6.4 入侵報警系統

6.5 商場綜合布線系統（語音點和數據點）6.6停車場收費系統 6.7 非接觸式卡門禁系統

6.8.1非物業辦公室門禁監控 6.8.2物業辦公室門禁監控 6.8.3門禁卡 6.9 室內、外廣告屏 6.10 簡化樓宇自控系統 6.11 火災自動報警系統 6.12 其他要求 6.13 設備材料品牌

消防系統

7.1 設計條件 7.2 噴淋系統

7.3 消防栓系統、滅火器、氣體滅火系統 7.4 安全出口燈箱 7.5 火災探測和報警系統 7.6 消防水管材

7.7 交房時應具備的條件 7.8 設備材料品牌 電梯、自動扶梯、坡梯（人行道梯）8.1 電梯

8.2 扶梯、自動人行道 8.3 交房條件 8.4 設備材料品牌 商場IT基礎設施 綜合

1.1 政府部門相關文件

所有工程項目需依據施工圖紙施工，并應完成竣工驗收。保證所有工程項目工程文檔、當地政府部門的審批文件、驗收報告及竣工資料齊全。1.2 市政設施

確認已經獲得市政部門有關機電各個專業的批文，并完成建筑紅線內小市政與市政管網的連接。市政部門有關機電專業的批文應包括（但不僅限于）以下：

供電局有關供電方案的批準文件

電信公司的有關協議

有線電視有關協議

有關燃氣的市政部門審批文件

有關給水的市政部門審批文件

有關排水的市政部門審批文件 1.3系統獨立性

所有商場使用的機電系統均應獨立設置，不和其它建筑物業共用。1.4設備、管材選型要求

所有機電設備選型、機電管線及材料的技術要求，必須滿足相關國家施工驗收規范要求。并且必須提供所有機電系統設備必要的測試及驗收記錄。1.5綜合安裝要求

1．空調機組設在公共區域，當送風管道從商鋪租賃線穿越時，管線標高不得低于4.35m。在空間高度允許的條件下，控制區域（租賃線以內1.5m區域）必須預留550mm高度作為防盜卷簾安裝的高度。機電設備及管線設在公共區吊頂內，并保證：在一層公共區域吊項下凈高至少4.2米。負一樓、二層公共區域及以上樓層吊項下凈高至少3.8米（層高5.5米時）；車庫凈高至少2.4米。

2．如果上述設計標高無法滿足，下列方法可以采用： a．空調機回風口設置在店鋪外，離租賃區至少500mm。

b．管道與空調通風設施宜在<30%門面設計區域，以免影響防盜卷簾的安裝。

3．如果無法滿足以上的條件，空調設備可設置在商鋪內。

4．店鋪內噴淋、煙感、出風口等設施應統一標高并與公共吊項齊平，標高施工誤差應保證在3mm以內。

5．（商鋪內）租賃線到1.5m以內的租戶區域，不應有任何外露的機電設備出現如：噴淋頭、煙感等。且噴淋頭距離防盜卷簾門的距離應該滿足國家規范要求。

6．（商鋪外）租賃線到0.5以內的公共區走廊，不允許有任何設備如：照明燈具、噴淋頭、煙感、揚聲器、回風、出風口等。

7．商鋪內及公共區吊頂下方區域，均不允許有任何可控的控制器，包括開關、控制柜等。

8．公共機電設備豎井檢修門，不應設在租戶內。1.6公共區域 1.6.1 吊頂要求

1．吊項天花上安裝的燈具、煙感器、噴淋頭、風口百葉等設備的位置應合理、美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。并合理預留上人檢修口。2．重型燈具及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂的龍骨上。1.6.2中庭或廣告掛鉤 在中庭或天井樓板下，必須要有可由控制板控制，具自動升降功能的電動廣告吊鉤，每個廣告掛鉤必須能承重350kg，吊鉤數量根據項目另行要求。需提供檢修路徑，用于維護及清潔。1.6.3檢修要求

1．所有吊頂上的機電設備、電表箱及數據點等，都必須留有600x600mm的檢修口，檢修口位置不得有任何遮擋，檢修口靠近所有的機電開關和需檢修的機電設備。

2．所有吊項上的水閥下方不得有線槽、風管等。1.6.4機電設備管線隱藏裝飾

1．公共區域、衛生間和玻璃幕墻的立管必須隱蓋設置，并應預留管道檢修口。

2．分體空調的室外機應安裝在屋面或側墻的2.4m以上高度位置，側墻上安裝的室外機應集中在不顯眼的地方，空調室外機應布置整齊并用百葉或孔板遮擋。

3．設置于夾層車庫內的分體空調室外機應用百葉進行遮擋。

4．租戶面向公共區域的門面不可以有任何的機電立管，或在需要時應靠柱設置并裝飾；

1.7 物業管理辦公室

1．物業辦公室裝修室內裝修應提供包括所有相關的機電服務。2．強電插座要求，詳見附件“電源示意表” 3．弱電點位要求，詳見(略)。1.8停車場

1.8.1 出入口卷簾

停車場出入口設防盜鏤空電動卷簾門（是否必須是防火卷簾，需要確認），與消防系統聯動，并經政府有關部門認可。1.8.2 機電管道油漆

停車場所有非鍍鋅管道、管道支吊架，表面在除銹后須刷銀粉漆，具有標示標記。

1.9 機電設備用房 1.9.1商場內空調機房

1．所有商業樓層不設置機房。

2．新風機組可集中設置在屋頂或在每層設置吊項式新風機組。如果使用熱回收機組，建議設置在屋頂。1.9.2高壓/低壓和變壓器房

所有的高壓/低壓和變壓器電氣機房，地面需滿足防潮/防靜電及易除塵要求，并提供絕緣橡膠墊。1.10后勤區 1.10.1 卸貨區

卸貨區排水溝地漏需設沉沙池。1.10.2垃圾房

1．垃圾房內設地漏，地漏蓋下應安裝不銹鋼防蟲網。垃圾房排水地漏需設沉沙池。

2．在垃圾房內盡可能安裝紫外線殺蟲燈，離地面2.5處設滅蠅燈，并預留電源位置。

1.11 坡璃天頂、雨蓬

1．玻璃天項遮陽系數詳見附件“天頂遮陽技術要求”

2．玻璃天項、主入口雨蓬玻璃應根據計算采用夾膠玻璃，夾膠膜厚不小于0.76mm（參考）。3．雨篷雨水排水不得采用自由排水，應在外幕墻及雨蓬內側交接位置設排水溝，排水立管需隱藏幕墻裝飾內。

4．雨蓬下設燈具照明，雨篷下燈具應采用IP65防水措施。暖通空調系統

2.1室內設計條件

2.1.1溫濕度標準

冬季（除廣東、廣西、福建、海南、云南外）

商場營業廳：18℃-20℃ 商場辦公室：20℃-22℃ 商場衛生間：18℃±1℃

冬季室內相對濕度（中國適用）：≥35% 夏季

商場營業廳：24℃-26℃ 商場辦公室：24℃-26℃

商場衛生間及電梯機房：27℃±1℃ 夏季室內相對濕度：≤65% 2.1.2噪音標準 室內噪音(dBA)洗手間-55 公共走廊-55 停車場-70 制冷機房-70 變配電室-65 其他機房-60 2.1.3新風量標準 商場營業廳：15~20CMH/人

人員密度根據項目當地實際情況確定，可參考下表。

2.2 通風系統

2.2.1一般規定

1．除非特殊說明，機械通風應符合地方當局/法規要求。

地下車庫、衛生間、變配電室、水泵房、制冷機房、鍋爐房、電梯機房、發電機房、弱電間（弱電井除外）、垃圾房等應設置機械通風系統。

對樓層吸煙室，應設置單獨的排風系統。

2．變配電室、電梯機房等，當一般的機械通風不能滿足室溫要求時，應設置降溫設施。

3．通風系統的風管，應采用不燃材料制作。

4．按照國家有關消防規范，應在要求的部位提供排煙和防煙設施。具體排煙、防煙措施以及排煙、防煙風量應按照國家標準或者當地消防局規定。

2.2.2地下車庫通風

1．地下車庫排風量按照6次換氣／小時設計。機械進風系統的進風量一般 為排風量的80%-85%。

2．地下車庫的風機，必須使用變速風機或雙速風機。

3．地下車庫的機械排風系統可與消防排煙系統結合設置，排風量應滿足排煙量的要求，系統設置和控制也應滿足防火要求。

4．地下車庫的排風出口，不應朝向臨近建筑物和商場外的公共活動場所。5．地庫內通風應采用無管道誘導風機。并應注意氣流分布的均勻，減少通風死角。并應設置一氧化碳濃度探測器，實現送／排風機自動控制。

2.2.3衛生間排風

1．衛生間排風量按照20次換氣／小時計算。面積按全部衛生間計，包括洗手區。

2．衛生間排風系統設置接力風機系統，即每個衛生間設置管道風機接至每層管井，在管井項部設置集中排風機聯合工作。

3．在每個坐便器上方設置排風口，通過排風管連接到集中排風管。2.2.4變配電室通風

1．變配電室應設置機械通風系統，機械排風量應參考設備的發熱量，按照熱平衡計算確定。

2．變配電室的環境溫度和濕度應根據相關設備所提要求來設定。設在地下的變配電室及其控制室或值班室，當一般的機械通風不能滿足要求時，應設分體空調降溫措施。

3．采用機械通風時，氣流應從高低壓配電室流向變壓器室，從變壓器室排至室外。

2.2.5制冷機房通風

1．制冷機房應設置獨立的機械通風系統，制冷機房排風量4～6次換氣／小時，但需要校核是否滿足消除設備發熱量及事故通風量的要求。2．制冷機房夏季溫度不宜超過35℃；

冬季溫度不應低于16℃；

冬季時的值班溫度不應低于5℃。2.2.6鍋爐房通風

1．燃氣鍋爐房的通風量不應小于6次換氣／小時，事故排風量不應小于12次換氣／小時。

2．燃油鍋爐房的通風量不應小于3次換氣／小時；地下日用油箱間通風量不小于3次換氣／小時。

3．鍋爐房的送風量應為排風量和鍋爐設備燃燒所需的空氣量總和。4．有爆炸危險的房間的通風設備應防爆。5．事故通風裝置應與可燃氣體探測器連鎖。

6．鍋爐房排煙管道應作保溫，采用耐高溫的保溫材料，具體做法參加國家標準圖集。

2.2.7槳油發電機房通風

1．柴油發電機房的室溫應不大于35℃；冬季室溫應不低于5℃。2．柴油發電機房應設置獨立的送排風系統。

3．柴油發電機房排出余熱所需的排風量應根據其容量及冷卻方式由計算確定。

4．柴油發電機房的送風量為排風量和燃燒空氣量之和。

5．柴油發電機的排煙管應單獨排到室外，排煙管的出口應做消聲降噪處理，具體消聲降噪措施參見國家標準圖集。排煙管的室內部分應作保溫，保溫層的外表面溫度不應超過60℃。

2.2.8電梯機房通風

電梯機房排風量應按照電梯設備發熱量和電梯機房允許溫度，按照熱平衡 計算確定。

2．電梯機房需采用分體空調。空調機應能根據電梯機房預設溫度自動啟停。3．新風應分別取自外部百葉窗。2.2.9水泵機房通風

1.給水機房排風量按照5次換氣/小時設計。2．污水泵房按照10次換氣/小時設計。2.2.10垃圾房通風

1．垃圾房排風量按照不少于20次換氣/小時； 2．風機應置于風道頂端以便排風管道內處于負壓狀態； 3．應在垃圾房內設置單冷空調。2.2.11寵物店、美發店、美甲店排風

寵物店、美發店、美甲店，按照商鋪租賃面積確定其廚房排風量，建議如下：500立方米每小時。2.3 餐飲排油煙及通風

1．約40%商業租賃面積為餐飲區。

2．餐廳、快餐店、咖啡廳、美食閣、小吃店等廚房設置排風及送風系統（包括風機及油煙凈化裝置）。

廚房采用兩套通風系統，分別為廚房油煙排風/補風系統。3．廚房排油煙補風風量按照85%排風量設計。

4．小吃／咖啡廳／餐廳／快餐／美食閣，按照商鋪租賃面積確定其廚房排風量，建議如下：

快餐（每鋪位）：12000CMH 普通餐飲租戶（每鋪位）：25000CMH 開敞式咖啡店（每攤位）：8000CMH 開敞小食攤（每攤位）：5000CMH 美食廣場（每攤位）：8000CMH 電影院：5000CMH 超市：每6000平方米36000CMH 注：普通餐飲租戶面積>400m2，排油煙風量按照S*60。

5．廚房排風豎井應內襯不銹鋼板，應均勻布置在商場整個樓層，滿足F＆B需要；廚房補風豎井應內襯鍍鋅板，不得使用土建風道。

6．廚房排/補風豎井出屋面后應設置集中排風機和補風機。排油煙風機前設置油煙凈化裝置（靜電或紫外線）及活性炭過濾裝置。

油煙凈化裝置采用靜電或紫外線。油煙凈化裝置后設活性炭過濾裝置。

6．排油煙井道出屋面處排油煙風機應設置多臺，風機宜采用定速風機；當采用變頻風機時，變頻器應設置為手動模式，僅供調速使用。

7．所選用的油煙凈化裝置的凈化去除效率和油煙允許排放濃度應滿足國家飲食業油煙排放標準。

8．租戶內產生油煙的設備，應設置有油煙過濾器的排氣罩和機械排風設施，并設置油煙凈化裝置（靜電或紫外線）及活性炭過濾裝置。

9．廚房排風管道應設置消音和減振措施。

10．除開敞攤位外，普通租戶內排油煙及凈化設備的提供、安裝和維護由租戶負責；開敞攤位內設備的提供／安裝和維護由商場負責。

11．對于超市，應提供廚房或加工區域排油煙風道。

12．有條件時，應對夏季補風作冷卻處理，北方地區應對冬季補風作加熱處理。2.4空調系統 2.4.1一般規定

1．商場租戶區、辦公室、商場公共區域等均應設置中央空調系統。2．商場內由于室內人員密度比較大，必須有充足的室外新風。3．空調風管采用鍍鋅鋼板制作加鋁箔貼面玻璃棉（倮護層為鋁箔）或橡塑保溫。

4．空調冷凍水管、冷凝水管保溫材料采用橡塑閉孔發泡材料或聚乙烯材料。

5．空調冷凝水泄水支管沿水流方向應有不小于1／100的坡度，冷凝水的水平干管不應過長，其坡度不應小于3/1000。

6．所有空氣處理機／風機盤管應將都連接到樓宇自控管理系統，實現啟停控制。樓宇自控系統提供開放的系統接口以供空調控制系統接入。

2.4.2 空調調冷源系統

1．商場冷負荷指標為：175W/m2。

2．從使用安全與可靠角度考慮，空調冷水機組至少配置2臺，當配置超過2臺機組時，應考慮機組容量大小匹配，其中小型機組應設置2臺，其制冷容量為其他各臺機組的50%。小容量冷水機組提供部分負荷，并且（或者）在正常營業時間之外提供。（例如，在中國，總量3000冷噸，則可考慮設置2臺1 000冷噸機組和2臺500冷噸機組）。

3．冷水機組應采用環保冷媒R134a。

4．COP值應達到國家能效等級2級以上（中國適用，參見國家相關規范要求）。

5．每種規格的冷凍水泵應各設置一臺備用泵。

每種規格的冷卻水泵應各設置一臺備用泵。

6．冷凍水泵和冷卻水泵的臺數和流量，應與冷水機組的臺數和流量相對 應。

水泵的全效率（水泵效率+電動機效率）應不低于80%（參見國家相關規范要求）。

7．冷凍回水和冷卻回水總管增加流量計，流量計需為超聲波或全口徑電磁流量計；

冷凍供回水和冷卻供回水總管增加溫度傳感器，測量的精度應在±0.20℃。（需考慮溫度計本身由于測量溫度不同引起的測量誤差，滿足在最不利條件下精度±0.20℃)8．需設置貯水為冷卻塔補水。水箱存儲容量應滿足制冷系統3小時的正常運營。

9．冷卻塔補水管上安裝水表。

制冷機冷凍水管上安裝流量表/溫度計。

制冷機冷卻水管上安裝流量表/溫度計。10．冷卻塔風扇應采用變頻風機。2.4.3空調調熱源系統

1．除廣東、廣西、海南、福建、云南五省不提供采暖系統外，其他地區的所有商場均應設置中央空調系統，夏季制冷，冬季供暖。

2．在有集中供暖管網的地區，建筑應采用熱交換站供暖，利用來自市政供熱管網的一次熱水作為熱源。

3．無集中市政供暖管網的地區，有條件設置熱泵系統的應優先采用：如采用鍋爐或其它國家規范允許的供熱設備供暖，其效率應滿足GB50189中E的相關要求，效率應≥92%．

4．對于兩管制空調水系統，空調冷水泵、熱水泵應分開設置。5．在寒冷地區，必須設冷暖分體空調為消防控制中心供熱。6．中央空調系統供冷/熱采用人工轉換，轉換閥門設置于安全及易操作處。2.4.4商業區域空調

1．公共區域和大型租戶應采用吊裝式空調機組加獨立新風系統。小型商鋪采用風機盤管加新風系統。

溫度感應器及控制器，設置在空調機組服務范圍內的吊項內。為租戶服務的空氣處理機／風機盤管電源，電力供應取自租戶內。2．面積大于1000平發米的商鋪可采用一次回風全空氣系統（必頒有雙方認可）。

3．為衛生間提供風機盤管系統。

4．消防控制中心應設分體空調。服務機房、電信機房內設帶有斷電自動開啟功能的分體空調。

5．物業管理辦公室應采用風機盤管或吊裝式空調機組加獨立新風系統，并同時提供獨立式分體機系統。

在正常營業時間期間，商場由中央冷凍水空調系統提供空調。超出正常營業時間，由獨立分體式空調提供。

室外機應設在屋面或其它不影響使用的位置。如物業管理辦公室在負一樓，室外機又無法達到美觀的情況下，室外機可以設在負一樓。

6．每臺空調箱冷凍回水管上設置比例積分電動閥。每臺風機盤管冷凍回水管上設置電動二通閥。2.4.5其他區域空調

1．電梯機房、變壓器室、高/低配電機房應提供空調、排風和新風系統。在嚴寒及寒冷地區，如機械通風能夠滿足機房內設備的要求，可不設空調。2.物業管理電腦機房設機械排風系統加獨立式分體空調。

該空調連接到應急電源上。當正常供電恢復工作后，空調機組必須能自動啟動并正常工作。3．如規范必須設消防通道，消防通道提供空調裝置． 4．為購物中心入口門提供空氣幕。2.4.6空氣過濾

1．所有新風處理機組和空氣處理機組應提供初級和二級過濾器。

初級過濾器：不低于MERV6或G4等級。

二次過濾器：不低于MERV13或G7評級。

2．MERV和G／F等級應符合最新的ASHRAE52.2和EN779標準 2.4.7寒冷地區主入口門斗

1．在寒冷地區的項目的主入口位置，必須設雙道玻璃門。第一和第二道門不能同時打開，以阻止冷風侵入。

第1道和第2道門的自動感應器不能同時啟動。第1道玻璃門和第2道玻璃門開啟位置應錯開避免風可以直接進入。第1道玻璃門和第2道玻璃門的總寬度必須一致。

2．室內第1道玻璃門上方要有熱風幕機（寒冷、嚴寒）或普通風幕（其它區域），詳見附件商場入口門斗的風幕設計要求。

在有市政熱源且溫度適用的情況下，應優先考慮水熱風幕。當使用市政熱源且有80℃熱水時可全部采用熱水風幕，如只有60℃熱源時，外層風幕應采用電熱風幕。

寒冷地區以上地區的空氣幕，如采用水熱風幕，應采取防凍保護措施。采用水熱風幕時，應該安裝在商場內；采用其他類型的風幕時，應該安裝在門斗內。

風機盤管回風口設置在商場內，送風口設置在門斗內。風機盤管風量要求在兩扇門同一時間開放達到0.3米／秒風速。3．寒冷、嚴寒地區在兩道門之間的垂直方向預留門簾掛鉤。2.5曖通空調主要設備品牌

空調主機和末端 開利、約克、特靈 冷卻塔 馬利、斯頻德、BAC、益美高、空研 鍋爐 青島法羅力、廣州迪森、勞斯、富爾頓、斯大

風機 浙江上風高科、浙江上專、廣州廣

一、東莞飛達、科祿格、格林翰克、松下

風口、風閥 深圳中航大記、深圳超

一、東莞飛達。

空氣幕 廣州鉆石、北京青云、天津暖風機廠、哈爾濱暖風機廠。空調泵、給水泵 格蘭富、塞萊默、威樂、濱特爾

閥門 上海冠龍、上海標

一、上海貴龍、上海奧新、寧波埃美柯、塘沽瓦特斯。

溫控閥 霍尼韋爾、江森、英維思、賽諾思、索龍

電動閥門、流量平衡閥 歐文托普、霍尼威爾、丹佛斯、TA 分體空調 大金、松下、日立、東芝、三菱、格力、美的 板式換熱器 APV、丹佛斯、阿法拉伐、傳特 油煙凈化器 垂恩／艾優特／艾瑪斯特

給水排水系統

3.1給水系統

給水系統工程設計及安裝應遵守國家規范及現行的有關標準規定。

提供給水系統竣工圖紙及驗收記錄：給水系統設備及管線的技術參數要求滿足合同及施工圖紙要求：保證市政管網連接暢通。

吊頂內、經營區、地下車庫給水管道設防結露保溫。3.1.1用水量標準

1．整個給水系統的用水量應按詳細計算，用水標準應該遵守國家規范及現行的有關標準規定。按照40%租賃面積作為餐飲租戶考慮，用水定額按照國家規范中中餐定額選取。

2．加壓供水區儲水箱容量應滿足不少于整個項目30%的最高日用水量需求。3.用水量：

1)影院：5L/（人·次）。

2)百貨零售：200t/天或零售：7L/（㎡·天）。3)電器：7L/（㎡·天）。4)超市：250~300t/天。5)兒童城：15L/(人·次）。6)娛樂：15L/(人·次）。7)特色餐飲：20L/（人·次）。8)健身：50L/（人·次）。9)大型酒樓：60L/（人·次）。10)物管用房：30L/(人·班）。

11)地下車庫及非機動車庫：2L/（㎡·次）。12)員工食堂：25L/（人·次）。13)垃圾房：2L/（㎡·次）。3.1.2生活水箱及水泵房

1．衛生防疫的要求，生活給水泵房單獨設。

2．當建筑采用直供時，應在直供管道與升壓供水管之間增設旁通管，并設置閥門（以便在預先通知的市政管網停水時間段，給水直供區用水要求）。

3.水箱：裝配式不銹鋼水箱。水箱做防結露處理（橡塑保溫B1級，10mm 厚，無防護）。

4.水泵：變頻恒壓供水設備（電機自帶變頻器）。

5.二次消毒：紫外線消毒器（當地衛生防疫有特殊要求除外）。3.1.3給水管道布置

所有租戶提供給水預留，給水管道設置應均勻布置。給水管道不應穿過地方如配電室，電氣機房，IT機房等地方。

3.1.4商鋪/餐飲區給水系統

1．包括為餐飲區域提供給水點，并在吊頂內安裝普通水表及閥門，給水管道的水壓及水流量必須滿足設計要求：

美食廣場：DN65水表、DN80給水接口

餐廳／快餐／咖啡廳／美容院：DN40水表、DN50給水接口 開敞攤位／其他商店：DN20水表、DN25給水接口 超市：DN80水表、DN100給水接口 兒童城：DN25水表、DN32給水接口 娛樂：DN20水表、DN25給水接口 健身：DN50水表、DN70給水接口

2．中島小吃餐飲部分給水點不應設在靠近走廊通道位置的區域，設在隔墻角落位置，并應與電源線集中布置，不應分散布置（因為通常廚房地漏與電源在設計時就統一考慮，避免明線出現的問題）；鋼套管的電源線需盡量靠近隔墻位置。

3.1.5茶水間，物業辦公室茶水區/提供1個給水點：DN15水表、DN20給水接口

3.1.6垃圾房，停車場，(給水點供保潔)1．提供給水點在垃圾房、停車庫和屋面方便保潔。此處的給水點，應設有 倒流防止器。給水管道的水壓及水流量必須滿足設計要求：

垃圾房：DN25水表、DN32給水接口 停車庫及屋面：DN20水表、DN25給水接口：

2．給水點應安裝在遠離停車位，不阻礙停車的柱體一側，以免刮壞車體并應上鎖。

3.1.7紿水泵房及設備機房 1．管道與設備應有準確的標注。

2．衛生防疫的要求，生活給水泵房單獨設。

3．除電氣設備機房外，所有的設備機房內應設給水點，以便保潔：20mm水表、25mm給水接口

3.1.8衛生間給排水及衛生潔具

1．衛生潔具的用水量標準應滿足以下要求，流量最低要求，流量應不大于以下數值區間：

a)座便器+蹲便器：滿足國家現行節水要求 b)臉盆龍頭：2～4L/min c)清潔間和茶水間水槽龍頭：4~6 L/min d)小便器：1～1.5 L/min e)淋浴龍頭及混水龍頭：7—9 L/min 2．衛生潔具采用感應式潔具。坐便器/蹲便器/小便器應設置手動/感應兩用沖洗閥。

感應器為交流電，型號及品牌應以精裝確認為準． 3．衛生間小便器處排水溝，設置帶時控功能的沖洗龍頭。4．設置電熱器，為衛生間洗手盆提供熱水（對嚴寒和寒冷地區）。3.1.9 給水管材 1．室外消防生活合用給水管：承插式球墨鑄鐵給水管、鋼絲網骨架PE給水管或同類產品

2．室內生活給水管：給水干管和立管用襯塑給水管或同類產品。3．室內生活給水管：管徑≤DN50給水支管用PPR生活給水管或同類產品 3.1.10 給水計量

1．租戶給水、衛生間給水、空調系統補水、綠化及地面澆灑等給水主干管分別設置主水表，測量并被遠傳到中控室監控用水量。

主水表應設在利于查看及檢修的位置。

2．所有租戶（普通租戶和餐飲租戶）、每個衛生間內需提供普通水表。3．在商場租戶給水干管（每層或每根）設置流量計，并接入樓宇自控系統。3.1.11給水點供綠化捉供給水點在室外給予清理和綠化的要求。3.1.12設備材料品牌 J 給水泵 格蘭富、塞萊默、威樂、濱特爾、凱士比

閥門 上海冠龍、上海標

一、上海貴龍、上海奧新、寧波埃美柯、塘沽瓦特斯

3.3排水系統

提供排水系統竣工圖紙及驗收記錄：排水系統設備及管線的技術參數要求滿足合同及施工圖紙要求：

3.3.1一般規定

1．商場排水管道（包括為超市服務的排水管道）有結露可能處，應作防結露保溫。

2．所有的租戶均設排水設施（地漏），租戶的排水均需通過鑄鐵管連接到隔油設備。

對于暫時不用的店鋪，地漏設計時排水接通，但在地漏上方設鐵板封閉。餐飲租戶廚房內，應設置一級隔油設備，此設備供應/維護由租戶負責。3．生活排水系統應設通氣管。為滿足衛生要求、減少噪音并提高建筑檔次，衛生潔具應設器具通氣管。

3.3.2 室外排水系統

1．采用室外隔油池，其構造必須符合規范及設計圖紙要求以保證隔油效果并達到排放標準（政府要求）。

2．隔油器（室內或室外）數量和容積，需按整個商業所有租賃區域地漏總數50%的排水量考慮。

3.室外：鋼筋混凝土材質，室內：不銹鋼成品隔油池。3.3.3租戶排水系統

1．所有同一個商鋪里的地漏距離必須相距3-5米。地漏位置應設在商鋪后區，不應靠近走廊通道。

2中島小吃餐飲部分地漏不應設在靠近走廊通道位置的區域，最好設在隔墻角落位置；并應與電源線集中布置，不應分散布置（因為通常廚房地漏與電源在設計時就統一考慮，避免明線出現的問題）；鋼套管的電源線也最好靠近隔墻位置。

3．排水總管不小于DN150mm，地漏100mm，設計時排水接通。

3．租戶區域（除下層是人防區域外）的地漏數量（按租賃面積，S）為： S< 50㎡ 1個 50≤S<200㎡ 2個 200≤S<300㎡ 3個 每100㎡加1個 3.3.4停車庫

提供排水點在停車庫，方便豐庫保潔。3.3.5茶水間/物業辦公室茶水區

提供1個地漏在的茶水間，位置在洗手盆下。3.3.6 垃圾房

提供排水點在垃圾房，地漏為DN100，方便保潔。3.3.7 機房

除電氣設備機房外，所有的設備機房和公共管井內應設排水點，以便保潔。3.3.8 污水集水坑排污泵

提升衛生間污水及隔油污水的水泵泵頭應采用帶割刀并帶金屬格柵網。3.3.9 雨水排水系統

1．提供樓宇的雨水排水系統。提供主要紅線內的雨水排水系統，和市政連接。

屋面雨水采用虹吸雨水系統。雨水立管必須隱藏在樓宇內。

所有雨水管道應連接好并確保雨水能順利排到室外。屋面雨水應按100年重現期設計。

2．所有屋面雨水應直接排至室外雨水井，不能采用散水方式排放雨水。3．主要道路、商場入口（包括門斗內）雨水應排入雨水溝后排入雨水井。4．下沉式廣場、車道坡道雨水排水，應按100年重現期設計并選用集水井及排水泵。

5．提供商場入口雨棚雨水排水，雨水立管必須隱藏在樓宇內。6．虹吸雨水屋面天溝不橫穿電影廳，雨水斗懸吊管不安裝在影廳內。3.3.10 排水管材

1．室內雨水管：UPVC排水管或排水鑄鐵管，虹吸雨水采用PE管。2．室內污水管： 衛生間排水管用UPVC排水管：

商場租戶排水管采用離心式排水鑄鐵管：

立管和干管從室內到室外第一個檢查井用離心式鑄鐵排水管。3．室內冷凝水管：UPVC排水管。

4．室外埋地雨水管采用鋼筋混凝土管、HDPE雙壁波紋管或同類產品； 5．室外埋地污水管采用HDPE雙壁波紋管或同類產品。6．室內壓力排水管：熱鍍鋅鋼管 3.3.11設備材料品牌

排水泵 格蘭富、塞萊默、威樂、濱特爾、凱士比、上海凱泉、上海東方、上海開利、廣州廣一

衛生潔具

鏡佳、美標、合成

閥門 上海冠龍、上海標

一、上海貴龍、上海奧新、寧波埃美柯、塘沽瓦特斯。

隔油器 楊州朝暉／廈門藍博／廣州潔能或當地有關部門準用產品

燃氣系統

4.1一般規定

1．須為餐飲租戶提供市政燃氣條件（除開敞餐飲攤位）。城市燃氣工程設計及安裝應遵守國家規范及現行的有關標準規定。

2．應提供城市燃氣供應所有餐飲租戶，除了開敞商鋪。3．對密閉的廚房應安裝燃氣泄漏報警系統。4．對密閉的廚房應安裝事故通風系統。4.1.1 表箱和調壓箱，1.需提供燃氣點到租鋪里的閥門和接口。不包括燃氣公司施工完成，開通燃氣之后的更改部分。施工完成界面以當地燃氣公司驗收標準為準。2．燃氣的戶外主控制配箱、調壓箱必須隱蓋包裝。這是為了安全和美觀理由。但必須得到燃氣公司認可。4.2室內燃氣系統

4.2.1燃氣管道

1．公共區域的燃氣的安裝底標高為公共區天花吊項標高上返100mm，以預留輕鋼龍骨高度。

2．租戶餐飲區燃氣總控制球閥安裝高度為3.5m以上或距公共區天花吊頂標高下250mm。但必須得到燃氣公司許可，最好套管不是鋼管。

3．公共區域的燃氣防泄漏套管的安裝底標高為公共區天花吊項標高上返100mm，以預留輕鋼龍骨高度。

4．公共區域的燃氣防泄漏套管的安裝底標高為公共區天花吊頂標高上返100mm，以預留輕鋼龍骨高度。

機電圖例1：公共區域燃氣管道安裝高度示意圖 4.2.2 明管

在外裝的明管必須漆上和外裝的顏色，但必須得到燃氣公司許可。4.2.3 燃氣用量

水吃店／餐廳／快餐／美食閣（按照租賃面積確定其燃氣量）： S<40㎡ 5CMH 40≤S<160㎡ 15CMH 160≤S<240㎡ 20CMH 240≤S<320㎡ 25CMH 320≤S<400㎡ 30CMH 400≤S<1000㎡ 0.08*S m3/h·㎡ S≥1000㎡ 0.095*S m3/h·㎡

員工食堂： 25CMH 天然氣管道必須接至商鋪內，裝有閥門。整個項目燃氣量為70%總用量考慮。

每個餐飲租戶內需提供一個燃氣探頭。在密閉廚房內應該加報警裝置及自動切換保護裝置及事故通風。

4.3交房標準

提供燃氣公司的施工圖紙／施工記錄及驗收報告；保證燃氣設計及施工，按我司上述要求設計及施工，同時滿足消防條件。

強電系統

5.1 供電系統

1．需提供市政雙路高壓電源供電。高壓兩路進線，互為全備用。如不能滿足兩路互為全備用，應優先保證租戶和公區照明、電扶梯用電。

2．按照當地消防要求，配置柴油發電機。

3．為空調制冷機房供電的變壓器，應盡量毗鄰空調制冷設備。

當變配電室有電力監測系統時，應將該系統接至BMS中，以便在中控室進行監視。

為空調制冷主機提供單獨變壓器。4．采用干式變壓器并符合當地電力部分要求。5．變配電室應盡可能的毗鄰國家電網公司變電站。6．供電／配電機房和應急備用發電機須盡可能的接近。5.2 電量

5.2.1負荷標準

項目變壓器裝機總容量（含空調主機負荷）應按不小于130W/㎡考慮設計。計算面積為總建筑面積扣除車庫部分的建筑面積。

5.2.2 用電量（餐飲）

餐廳與快餐(按租賃面積，400W/㎡ 380V)： S<55㎡ 40A 55≤S <90㎡ 63A 90≤S <145㎡ 100A 145≤S <235㎡ 160A 235≤S <290㎡ 200A 290≤S <365㎡ 250A 365≤S <440㎡ 300A 440≤S <621㎡ 400A 621≤S <777㎡ 500A 777≤S <1011㎡ 630A 1011≤S<1398㎡ 800A 開敞餐飲 40A 以上全部為三相供電 5.2.3 用電量（商鋪）

商鋪/眼鏡店/書店/照相館（按照商鋪租賃面積，70W/㎡，380V）： S<175㎡ 20A 175≤S<215㎡ 25A 215≤S<275㎡ 32A 275≤S<345㎡ 40A 345≤S<545㎡ 63A 545≤S<690㎡ 80A 690≤S<865㎡ 100A 865≤S<1080㎡ 125A 1080≤S<1385㎡ 160A 以上全部為三相供電 5.2.4 其它業態

其它業態的商鋪，可按以下設計(380)： 美容院/美食廣場/健身房350W/㎡ 電器專賣店/咖啡廳/茶館100W/㎡ 超市/游戲廳/電影院120W/㎡ 圖書館/小酒吧70W/㎡ 百貨商場/商店70W/㎡ 首層高端店鋪100W/㎡

溜冰場制冰預留總電量1700KW(30m*60m)以上全部為三相供電 5.3計量方式

5.3.1隔離開關箱

1．普通商鋪每間預留電源隔離開關箱至相應商鋪的吊項內上，隔離開關箱應設在實墻或立柱上，避免設在分隔墻上。2．隔離開關箱位置應設在店鋪內租賃線1.0～1.5m內，底標高應高出公共吊頂標高100mm;5.3.2 電表(16A-160A)1．用電負荷計算電流大于16A，小于160(含160A)的商鋪，隔離開關箱預留在相應商鋪的吊項內。

2．計量電表集中安裝在各層配電小間（電井）內。5.3.3 電表(160A-500A)1．進線開關大于160A，小于500A的商鋪，由低壓配電柜直接引電源至相應商鋪吊項內的隔離開關箱。

2．在低壓配電柜上進行計量。5.3.4 電表≥500A 1．用電負荷計算電流在500A（含500A）以上的商鋪，由低壓配電柜直接引電源至相應商鋪內租戶指定位置（進線電纜留5米的余量），不預留開關箱。

2．在低壓配電柜上進行計量 5.3.5 電氣豎井

強電豎井與弱電豎井應分別設置，豎井檢修門，不應設在租戶內。5.4 照明

1．需完成公共區域的照明。

2．公共區域的照明采用LED節能燈具。3．商場室內色溫：3000K。

停車場、后勤服務用房色溫為4000Ｋ。4．照度測量高度為0.8米，照度參照： 大廳-300lux 商場區域高級通道-300 lux 后勤通道-200 lux 推廣區-300 lux 開敞攤位-300 lux 地下停車場-150 lux 車道-150 lux 車位-100 lux 洗手間-300 lux 機電設備用房-200 lux 樓梯間-100 lux 停車場區域內的電梯廳-200 lux 經營區域內的電梯廳一300 lux 電梯轎廂-200 lux 扶梯／坡梯下方-300 lux 扶梯／坡梯平臺-300 lux 室外園林（路燈）-40 lux 室外走廊-40 lux 廣告箱（室內外）-300 lux 儲藏間-100 lux 配電間／豎井-150 lux 維修辦公室-300 lux 管理辦公室-500 lux 室外雨篷下照明亮-300 lux 5.5 廣告、室外、景觀

5.5.1 室內廣告燈箱

廣告燈箱必須與裝飾完成面保持一致。廣告燈箱必須預留電源，達到300lux。

5.5.2 室外和園林照明

必須提供整個商場的室外照明和園林照明 5.5.3 室外LED屏幕

LED屏建議采用4：3比例，具體要求詳見項目要求。預留室外LED屏幕電量，1000W/㎡。5.6 末端點位設置

5.6.1室外末端點位設置

1．在每一個出入口位置提供促銷活動用途處安裝1個63安培3相電源隔離開關箱在戶外。

開關箱安裝在一個帶有鎖的鐵箱內。鐵箱的門必須和立面建筑材料一樣。鐵箱位置靠近出入口處，預埋在墻里。非使用期間，不應通電。

2．在戶外每隔50米提供防水電插座，是暗敷設管線。

必須戶外電源插座必須是防水型，且單獨回路，室外插座帶鎖保護盒。3．在室外促銷區，提供200安培3相防水電源隔離開關箱。

隔離開關箱放置在靠近花池或不明顯的地方。非使用期間，不應通電。5.6.2 室內公共區域末端點位設置

1.室內走廊邊（或結構柱上）每隔25米提供單相電源插座，必須是暗敷設管線。

2．在室內促銷區提供200安培3相電源隔離開關箱（必須有檢修口），并位于推廣區域范圍內中心附近天花吊項內。大于500平方米的室內促銷區提供

的隔離開關箱需要根據項目要求另行確定。在促銷區的每根柱面下部提供1個10安培電源插座。

3．每個花車提供1個10安培單相地面插座。4．為每臺ATM提供1個應急電源插座。

5．每組電動扶梯的上下口位置各提供兩個10A的電源插座供Digital Display或CapitaStar使用。

6．每個客梯廳吊頂內為廣告燈箱預留配電箱，每個配電箱預留5個16A開關。

在公共區吊項內每隔50米為廣告燈箱預留配電箱，每個配電箱預留10個16A開關；

7．中庭玻璃護欄附近每15~20米安裝10A插座，供促銷及商場活動使用； 8．提供6個10A電源插座在收銀臺，必須是應急電源插座。

8．根據規范要求，為各設備機房、電梯豎井、強弱電豎井等位置提供電源插座。弱電豎井供電參見（略）。

9．每根有裝飾的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一個接線盒包括電線，居中，1500mm高。

接線盒利用柱面的裝飾（如鋁板）接線盒不明露。5.6.3 室內開敞商鋪末端點位設置 1．在每個敞開式餐飲商鋪：

預留40A，3相5線，電線接駁至隔離開關，租戶安裝配電箱。

配電箱應滿足所有用電回路要求外，預留三相斷路器，并預留空位。7個單相16A五孔帶防水罩插座，4mm2線纜。2．在每個敞開式普通商鋪：

預留16，3相5線電線接駁至隔離開關，租戶安裝配電箱。

此攤位內的租戶插座有租戶自行安裝。5.6.4安裝要求

1．電橋架或主電線槽必須在公共區域里敷設，2．電橋架或主電線槽不宜穿越租戶區。

3．地面插座應采用開啟式地面插座，插座保護蓋板應與地面持平。4．地面插座需配合精裝地面鋪裝，不應設在不同地磚接縫處。5.7 其它要求

5.7.1 物業管理用房

1．所有電氣線管必須隱藏在輕鋼龍骨隔墻或辦公成品隔斷內；電源插座安裝離地300mm。

2．電腦機房地板必須有靜電處理，電腦機房需安裝接地終端器。3．電線線槽必須按辦公隔斷位置隱藏在地面，每個座位必須預留至少5m電線。

5.7.2 洗手間

洗手間墻面不設照明開關，由廣場中心統一控制（營業時間開啟，停業時間開啟幾盞帶蓄電池的打烊燈）。

應急燈應單獨電路。

洗手間電源插頭應暗設（電線、插座、插頭不得外露）5.7.3 交房時應具備的條件

提交電氣專業竣工圖紙及施工和驗收記錄： 保證電氣系統設置滿足設計文件及合同要求： 5.8 設備材料品牌

5.8.1 低壓配電箱（柜）

柜體為當地準用產品，柜內開關采用：施耐德/ABB/西門子/GE

5.8.2 高壓柜

柜體為當地準用產品，柜內開關采用：施耐德/ABB/西門子/GE 5.8.3 變壓器

ABB、GE、順德特變、許繼、中電或同類產品 5.8.4 開關，插座

西門子／奇勝／松下／羅格朗/ABB 5.8.5 發電機

威爾信伯瓊斯（勞斯萊斯）/BTU/康明斯柴油發電機組或同類合資產品 5.8.6 母線

施耐德／西門子／穆勒/伊頓 5.8.7 LED照明（精裝區）歐司朗／恩都／歐普

弱電系統

6.1 閉路電視監控系統

閉路電視監控系統，采用全數字系統（包括攝像機）。6.1.1 攝像頭的位置

保安監控系統，在主要設備房外的走廊內都安裝有閉路電視監視系統的攝像機。攝像頭的位置如下：

1.商場收銀臺、停車收費站（如有）、物業辦公室的收銀臺和點鈔室。2.所有進出商場的主次出入口，包括樓梯和出口通往外部出口走廊等。3.所有扶梯和坡梯上、下樓層。4.所有公共走廊通道的交匯處。5.客梯和貨梯轎廂內（超市電梯除外）。6.所有主次車出入口。

7.所有車道的交匯處。

8.所有停車場內的死角（有安全隱患的地方）。9.所有商場出口出租車臨時停靠站，帶自動轉向功能。10.所有卸貨平臺（超市卸貨臺除外）。

11.所有室外停車場主次出入口，帶自動轉動功能。12.室／內外推廣區屋頂花園等人員活動區域。6.1.2備錄（記錄時間）

監控系統必須備錄至少90天；且需要遵循當地的法規要求。6.1.3彩色攝像頭

攝像頭和顯示屏必須是彩色的。監視器采用彩色應有內置式補光，用于錄像的目的。6.1.4顯示屏

1．顯示屏選用32時液晶屏，16畫面分割的方式進行設計，所有攝像機的畫面同時顯示在所有屏上，不采用循環播放的方式；

2．屏幕墻中間設置一塊42寸屏，以方便調取觀看任一單獨畫面。3．視頻存儲格式采用不低于D1的格式，閉路電視顯示屏上必須有時間／日期／地點。

6.1.5 監控中心和消防控制 安防監控中心應和消防控制中心設在一間 6.1.6 物業管理用房(CMO)的監控川

1．物業辦公室內的收銀室、點鈔室及辦公室內的其他監控攝像頭應接到安防監控中心。

2．供應商應提供相應的成套設備，如硬盤、錄像機等，要求能夠保存至少90天的錄像

6.1.7 不間斷電源

監控系統的電腦必須有UPS，提供15分鐘無間斷電流系統。監控系統和攝像頭的電源必須是雙電源（應急電源）。6.2商場背景音樂及應急廣播系統

1．消防廣播系統、背景音樂系統共用揚聲器。

2．在商場內、走廊、電梯大堂、機電設備用房、衛生間以及地下停車場內（包括停車場坡梯和扶梯廳）設置揚聲器（CMO除外）。

3．消防中心和咨詢臺也必須有廣播功能，火災廣播有最高優先級，必須能自動截斷背景音樂系統。

4．提供一路公共廣播揚聲器覆蓋所有租戶單位，在緊急廣播時，租戶自己的背景音樂系統將切斷，用于播放緊急通知。

6.2.1播放機

播放機必須是5碟機。播放機必須放置在商場顧客咨詢臺。功率放大器設置在消防控制中心。

6.2.2 顧客咨詢臺

在商場顧客咨詢臺，必須能調控聲音和廣播功能。背景音樂必須能隨時切斷。

6.2.3 促銷區

所有促銷區必須有廣播功能，設置麥克風。背景音樂必須能隨時切斷。接口面板必須預留在促銷區附近柱子上，距地300mm。

6.2.4 不間斷電源

系統的電腦必須有，可共用消防中心的，提供15分鐘不間斷電源。提供給電源必須是雙電源（應急電源）

6.2.5 揚聲器

1．在商鋪內盡量不設揚聲器，除非是規范和消防要求。

2．在每個主出入口（包括屋頂停車場坡梯廳外），設2個戶外背景音樂揚聲器。

3．揚聲器設置應合理，考慮裝修位置達到美觀效果。6.3高線式電子巡更系統

6.3.1巡更范圍

電子巡更泵統覆蓋范圍應包含整個物業管理范圍。6.3.2巡更點

提供最多100個巡更點，位置待定。6.3.3 巡更點搜集機

巡更點搜集棒，必須附帶備用電池。6.4入侵報警系統

在一層（包括屋頂停車場）各出入口和其他可入侵的地方設置紅外微波雙鑒報警器，對設防區域的非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等進行實時有效的探測和報警，報警主機設在監控中心

6.5商場綜合布線系統（語音點和數據點）

6.5.1綜合要求

1．供應商必須提供綜合布線系統的全套器件。

2．商場語音與數據布線、手機信號覆蓋網絡、無線網絡、數字顯示系統、客流統計系統布線、IPcamera系統、;clean系統等，施用標準參見（略）。

3．水平系統語音電話和電腦網絡均使用超五類雙絞線纜，不允許將一根八芯線拆開做4對電話線來使用。

4．垂直部分根據實際情況采用垂直線纜（兩個設備間之間不少于4根）或者多模光纖（不少于6芯）。

5．所有線纜和光纖必須完全端接到相應的配線架上，不允許光纖只端接部分芯數，不允許雙絞線做水晶頭而不打接到配線架上。

6．所有端口、配架、機柜等必須標記正確、清晰，并不易被污損或破壞；弱電供應商需要提供所有需要的跳線，并提供跳接和理線服務；所有跳線要求為原廠生產(Factory Made)。供應商需要提供相應原廠商的系統質保證書。

6.5.2 物業辦公室

1．辦公區域的端口安裝位置待裝修方案和家具方案確定后再行確定。2．施用標準參見（略）。6.6停車場收費系統

6.6.1停車場管理系統

1．停車場管理系統采用視頻檢測號牌識別系統，2．停車場收費的票務收費站應位于的停車場自動扶梯或活動人行道附近。3．獨立的16A單相電源，供檔桿機使用。6.6.2 停車場指引系統

智能停車引導系統包含以下設備教據采集系統：由車輛探測器和控制器組成。

中央處理系統：其功能對采集數據進行分析，并在相應輸出設備上進行顯示。

輸出顯示系統：由顯示屏和引導牌組成。6.6.3停車讀卡和收卡器

停車讀卡和收卡器必須在室內，或能保護司機免受日曬雨淋的地方。6.6.4停車場收費站 1個語音點 1個數據點

4個雙電源電插座，應急電源所有插座面板必須安裝在桌上。6.6.5顯示屏

在每個停車收費站安裝停車費顯示屏。6.6.6系統配備

系統必須包括但不限于收銀機、電腦、UPS和相關軟件 6.6.7雙電源

系統必須有雙電源（應急供電）。6.7非接觸式卡門禁系統

6.7.1 門禁位置 提供門禁的位置如下：

物業辦公室里的電腦房、物業辦公室的總大門、在物業辦公室的會客廳里的門。變壓器房、高壓和主要低壓配電柜房、冷水機房、水泵房、鍋爐房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、電視機房、電信機房、電梯機房、氣瓶儲藏室、其他重要機房和區域。

6.8

6.8.1 非物業辦公室門禁監控

非物業辦公室的門禁監控的主系統應和消 防控制中心設在同一間室內。

6.8.2物業辦公室門禁監控

CMO的人事室應有一臺聯到消防控制中心的門禁系統去管理人員的門禁卡。門禁卡的讀卡器應安裝在人事室

6.8.3門禁卡 提供1 00張卡 6.9室內、外廣告屏

1．廣告屏形式包括：平面式，垂直立面式，及主力租戶牌架，并預設LED屏幕位置及預埋件．

2．室內、室外LED廣告屏的大小和位置按照具體項目的要求。6.10簡化樓宇自控系統

6.10.1泵/水箱/隔油池

對生活水泵、排污泵等泵組的運行狀態及各水池（生活水箱、隔油池）水位信號在消防控制室進行顯示。

6.10.2 照明

自控系統控制公共區域照明、泛光照明等各類照明系統、室內外LED屏。6.10.3 空調、通風系統

1．對空調系統的工作狀態和系統參數進行監視，并能控制空調系統的運行。2．對冷水機組主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、電動蝶閥空調系統設備，采用冷水機組群控系統，群控必須與系統相兼容，并有通信接口。

3．為每一組制冷機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔安裝電功率測量儀表，（測量周期為1分鐘，并輸出上傳至系統；每周打印輸出。）

4．BMS系統應具備以下數據記錄和計算的功能： 溫度——冷凍水及冷卻水供回水溫度； 流量——冷凍水及冷卻水流量

電量——制冷機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔 COP-制冷系統的能效KW/RT（以上數據測量周期為1分鐘，并輸出上傳至BMS系統；每周打印輸出。）5．對空調風柜、風機盤管、空調吊柜、新風機組等空調系統設備接入自控系統進行控制和調節。

6.10.4 通風系統

對通風設備（含屋頂排油煙及補風系統）進行監控 6.10.5電梯系統

對電梯的運行狀態和啟停，通過網關接入樓宇控制系統，進行監視。6.11火災自動報警系統

大災自動報警系統應能夠通過當地消防部門的相關消防驗收。6.12其他要求

6.12.1商場和物業辦公室的網絡設備與收銀系統。

1．為收銀系統(POS)在每個租戶入口通往消防監控室電腦機房處需設置五類雙絞線。

2．網絡交換機、UPS、服務器等設備甲供。3．在租戶租賃線1.5米以內，預留/數據點位。

4．POS/數據應該安裝在結構柱，或者租戶后面，或者吊頂內。不能安裝在租戶的分隔墻。

6.12.2殘障人士，家庭間洗手設置求助聲光報警和按鈕。6.13 設備材料品牌

6.13.1 系統、溫控系統

監控主機 江森自控；霍尼韋爾；西門子；施耐德；達美通

計算機 戴爾；聯想；惠普 打印機 佳能、惠普、愛普生、施樂

不間斷電源 山特；艾默生；伊頓；美國電力轉換公司/APC 6.13.2 背景音樂及公共廣播系統 提謳艾／博世安防／霍尼韋爾／松下 6.13.3閉路電視監控系統攝像機

監控主機 博世安防／霍尼韋爾安防／派爾高 監控電視機 三星／索尼／飛利浦／LG 攝像機 博世安防／霍尼韋爾／派爾高

交換機、光端機、光電轉換器 華三／華為思科／兆維 光纖、超五類線、超六類線 安普／康普／西蒙／穆萊克斯 6.13.4 門禁系統

霍尼韋爾安防／博世安防／亞薩合萊／捷順 6.13.5 防盜報警系統

包括防盜報警主機／防區模塊/報警按鈕／紅外雙鑒探頭／入侵聲光報警器霍 尼韋爾安防／博世安防／豪恩／泰科

6.13.6 無線巡更站系統

包括含管理系統、巡更手持機、巡更地址鈕等 斯瑪龍／威泰／藍卡／蘭德華

6.13.7 停車庫管理系統，智能停車引導系統

包括系統主機、收銀終端機、柵欄機、號牌識別、攝像機、車位探測、控制器等 捷順／立方／車安／科拓／新鈳／速賓

6.13.8 綜合布線系統 詳見（略）。

消防系統

7.1 設計條件

消防系統工程設計及安裝應遵守國家規范及現行的有關標準規定。7.2噴淋系統

1．按照消防規范要求，設置噴淋滅火系統、大空間主動掃描滅火系統、水幕系統（如有）。

2．根據商鋪布置及平面圖，公共區域、走廊、洗手間以及每個租賃單位有吊項部位處，按照消防規范要求設下噴噴淋頭。精裝修公共區域主要走廊，提供隱蔽噴淋頭。

3．無吊項的租戶內，噴淋頭按照上噴噴頭設計，并提供額外的噴淋接駁口（設堵頭）在噴淋支管上，預留租戶自行接駁租戶內噴淋頭。

租戶下噴噴淋頭由租戶精裝修時，由租戶負責安裝。

3．吊頂夾層高800mm，并有易燃物的吊頂內應設噴淋（除洗手間外）設上噴噴頭。

4．噴頭標高根據臨近公共區域吊頂標高一致。在門附近的或是高度較低的噴淋頭，需采取噴淋頭保護措施。7.3 消防栓系統、滅火器、氣體滅火系統

1．盡量將消火栓布置在公共區域，由于美觀的原因，要凹進墻體里面。

A 消火栓在墻中時

B消火栓在柱中

圖例 租戶隔墻處消火栓位置示意圖

2．租戶商鋪內應避免安裝有供任何公共區域使用的消火栓和滅火器及非租戶使用的機電控制和監督設備。

3．必須提供整個商場內滅火器。

4．提供氣體滅火系統在物業電腦機房、不能采用噴淋頭。7.4安全出口燈箱

安全出口燈箱應根據最新租區分布圖來重新定位 7.5火災探測和報警系統

1．消防火災報警系統應設置總線隔離器。

2．提供使用微處理傳輸技術的完全模擬可尋址自動火災探測和報警系統。3．需提供雙向通信系統，為消防指揮中心和所有機電設備機房之間的提供通信條件。

4．提供間火災報警系統和樓宇管理系統之間的通信。7.6 消防水管材

1．室外消防生活合用給水管：承插式球墨鑄鐵給水管或同類產品。2．室內消火栓管和噴淋管：熱鍍鋅鋼管。7.7 交房時應具備的條件

1．店鋪內噴淋、煙感、出風口等設施應統一標高并與公共吊項齊平。2．消防專業在交房時必須提供消防局對工程項目的消防驗收報告及全套消防資料。（交樓時應注意消防泵房設備、消防水箱容量、消防主機點位及容量等技術參數）

3．提供已獲得政府部門批文

電梯、自動扶梯、坡梯（人行道梯）

1．電梯、自動扶梯、坡梯的位置見業主商鋪布置方案，自動扶梯、坡梯的型號、規格等技術參數及采購，安裝、驗收等要求以甲方合同文件為依據，并需符合國家及當地政府相關單位批復的特種設備驗收記錄要求。2．按實際要求合理設置貨梯和客梯。

3．電梯控制屏設在消防控制中心內，電梯＼扶梯的工作狀態（運行、停止、46 故障）納入樓宇自動控制系統監視。8.1 電梯 8.1.1客梯 1．新建項目客梯

載重量應為1600kg，人數21人，梯速1.5m/s，轎廂高度：3000mm（凈高>=2700mm）轎門高度：2400mm，轎門寬度：1200mm 預留裝修重量：400kg 2．客梯必須是群體控制的。

3．客梯必須在消防狀態能迫降至首層。

4．電機的電壓供應滿足交流變頻電壓，馬達驅動器應具備變頻調速功能。5．具備休眠模式功能，當電梯一段時間未使用時，轎廂內燈具、空調等設備將關閉，當有人呼叫使用電梯時，設備自行開啟。

6．電梯轎箱內需配置背景音樂及信息發布系統接駁條件。8.1.2貨梯 1．新建項目貨梯

貨梯：2000kg，梯速1.0米／秒 大賣場貨梯：3000kg，梯速0.5米／秒 轎廂凈高度：2500mm 轎門高度：2300mm，轎門寬度：1400mm 預留裝修重量：0kg 2．超市和商場的貨梯各設一組，每組至少兩臺。

3．如有增加的新貨梯，容量與現有的相同。貨梯必須在消防狀態能迫降至首層。8.1.3 電梯防護罩掛鉤

在電梯里必須有提供電梯防護罩掛鉤，供應商必須提供電梯防護罩，并在拿到許可證后移交給物業管理。8.1.4 維修照明燈

貨梯、電梯井必須有維修照明燈和維修插頭且安裝在電梯井里。8.1.5五方對講系統

客梯和貨梯要有五方對講系統；并將信號發送到消防控制室。8.2扶梯、自動人行道 8.2.1 扶梯、自動人行道

1．扶梯：梯階凈寬為1米，30度為0.5米／秒 人行道坡梯：梯階凈寬為1米，12度為0.5米／秒

2．應采用變頻扶梯自動人行道，扶梯能夠在有人使用的情況下常速運行，無人使用的情況下低速運行。

3．控制屏設在消防控制中心內，電梯＼扶梯的工作狀態（運行、停止、故障）納入樓宇自動控制系統監視。

4．應當在各自動扶梯的上平臺和下平臺處提供梳齒板。5．周邊需要10毫米厚和0.9—1.0米高的手扶玻璃圍欄。

6.扶梯（或坡梯）邊緣與梯井距離應小于400mm。如大于400mm，扶梯邊緣下端需安裝警示標識，以防撞傷人。8.2.2梯階

1．扶梯的梯階必須是黑色的，而不是原裝鋼鐵顏色底，階梯踏板材質為鑄鋁合金。

2．扶梯各個踏板的三個邊緣，前、左和右邊應當使用符合相關規范要求的黃色

區劃線標記，協助乘客正確和安全地搭乘自動扶梯。3．梯階應安裝下列安全警告系統／標記。8.3交房條件 9 商場基礎設施 商場系統要求，詳見（略）。

注：1．以上所有收房標準必須在符合國家及項目當地規范前提下執行。2．所有收房標準條文中，如出現中文和英文不符合，請以甲方最終解釋為準為準。

附件：天頂遮陽系數要求

第二篇：交樓標準

交樓標準

一、住宅部分：

1、樓地面：

1.1、客廳臥室及于客廳連接的陽臺完成面為地熱細石混凝土原漿壓光地面，地 熱層做法為：見設計圖紙及03J930-1《住宅建筑構造》，四面墻體底部粘貼20mm寬泡沫膠帶，膠帶上邊與成活地面平齊。

1.2、廚房、衛生間為地熱細石混凝土地面拉毛，標高低于客廳及臥室20mm。

1.3、衛生間、廚房地面防水根據設計圖紙。

1.4、地熱分水器部位地面抹30mm水泥砂漿坐臺，按分水器投影面積每邊大 30mm（3個邊）。

2、墻 面：

2.1、廚房、衛生間墻面抹水泥砂漿時劃出200mmX200mm菱形格，劃深3mm，便于業主進戶后粘貼瓷磚，冷陽臺墻面為水泥砂漿拉毛。

2.2、客廳、臥室墻面為混合砂漿（內摻阻裂手外加劑），陶粒墻抹灰加玻璃絲 纖維網，刮大白、刷100mm高灰色涂料踢腳線（做樣板間）。

2.3、陽臺部位同室內。

2.4、混凝土墻與陶粒墻交接部位加冷拔鋼絲網。

2.5、所有管線穿墻、穿樓板的洞口封堵及防水由土建施工單位負責。

2.6、衛生間、廚房的預制風道抹灰時加玻璃絲纖維網。

3、天 棚：

3.1、客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺天棚為混凝土頂板刮大白。

3.2、衛生間、廚房天棚大白施工時向下刮至墻面或梁50mm。

3.3、板底外露梁混合砂漿抹面刮大白。

3.4、衛生間、廚房的風道口加PVC管，外口與風道抹灰平齊，直徑150mm，寬度50mm。

4、外墻墻面：

外墻面20mm厚1：2.5水泥砂漿找平層，100mm苯板保溫層、彈性防水 涂料。

5、門、窗：

5.1、住宅進戶門見封樣。地下室單元門同進戶門，開向車庫方向。

5.2、室內分室門、壁櫥門不安裝，由業主自理。

5.3、住宅外窗、飄窗、暖陽臺窗為三玻塑鋼窗。

5.4、所有廚房與陽臺均采用三玻塑鋼門連窗，與廚房相連的陽臺不設 地熱。

5.5、公共樓梯間、屋面機房兩玻塑鋼窗。

5.6、所有客廳與陽臺之間均直通。

6、樓梯扶手：

多層住宅為不銹鋼樓梯扶手，高層住宅為普通鐵制刷防銹樓梯扶手，住宅 室內樓梯扶手不安裝。

二、商服部分：

1、樓地面：

1.1、商服地面為水泥砂漿地面壓光（含樓梯）。成活后地面比地彈簧低40 mm，門口處做門檻，寬度同門口墻齊。

1.2、衛生間地面防水由業主自行處理。

2、墻面：

2.1、大廳墻面為混合砂漿，陶粒墻抹灰加設玻璃絲纖維網，刮大白。

2.2、衛生間墻面為1：3水泥砂漿拉毛。

2.3、水井、電井、風井陶粒墻面為加網水泥砂漿抹面。

2.4、所有管井地面抹灰，所用管線穿墻、穿樓板的洞口封堵及防水由土建施工單位負責。

2.5、室內預制風道抹灰時加玻璃絲纖維網。

3、天棚：

3.1、大廳及衛生間天棚為混凝土頂板刮大白。

3.2、板底外露梁混合砂漿抹面刮大白。

4、外墻墻面：

商服臨街部分外墻面采用水泥砂漿找平，100mm厚苯板保溫，刮膠漿、干掛石材。

5、門、窗：

5.1、外窗為氟碳噴涂鋁合金雙層玻璃窗，顏色見設計圖紙。

5.2、室內分室門不安裝，店面大門為氟碳噴涂鋁合金門。

6、樓梯扶手：

樓梯間鋼木復合欄桿扶手，具體見設計。

三、公共部分：

1、樓地面：

1.1、樓梯間緩臺及踏步地面為大理石地面，黑色大理石踢腳線。踏步兩側150mm黑色理石，中間為珍珠花理石。

1.2、電梯前室地面鋪設地磚，黑色理石踢腳線。

1.3、水井地面做防水。

1.4、地下車庫為細石混凝土原漿壓光地面，表面涂刷地坪漆。

1.5、地下車庫排水溝采用角鋼護腳，上鋪鑄鐵篦子，集水坑采用花紋鋼板覆蓋。

2、墻 面：

2.1、水井、電井、風井陶粒墻面為加網水泥砂漿抹面。

2.2、所有管井地面抹灰，所用管線穿墻、穿樓板的洞口封堵及防水由土建施工單位負責。

2.3、墻面采用水泥砂漿抹面，刮大白，地下車庫獨立柱采用水泥砂漿抹面，刮大白。

2.4、電梯前室的電梯門口采用大理石門套線，電梯前室墻面粘貼瓷磚。

3、天棚：

3.1、地下車庫為混凝土清水面層刷白色防火涂料，混凝土梁采用水泥砂漿抹面刷白色防火涂料。

3.2、樓梯間及緩臺天棚為混凝土面刮大白。

3.3、電梯前室為礦棉板吊頂。

4、樓梯間鋼木復合欄桿扶手：具體見設計。

5、地下室外墻墻面：

混凝土剪力墻上直接粘貼100mm厚保溫苯板，深度為自然地面以下2.5m。

6、水箱間門為保溫防盜門，地面墻面粘貼瓷磚。換熱站地面粘貼地磚。出屋面女兒墻及機房外墻刷普通彈性外墻涂料。

四、門窗安裝、地面混凝土、墻面抹灰、墻面大白、外墻抹灰、苯板粘貼等工程施工前必須做樣板間。

五、水暖專業交樓標準：

1、所有衛生間內不安裝衛生潔具，所有廚房內不安裝廚具平臺及廚具。

2、生活水表封樣。

3、消火栓箱體封樣。

4、采暖鎖閉閥統一。

5、建筑水井門鑰匙統一。

6、所有上水進戶加熔接球閥，進戶末端采用內牙接頭，用絲堵封閉，衛生間安裝一個水龍頭。

7、廚房有天然氣管道，掛表分戶計量（高位表）。

8、地熱分水器安裝與廚房合理位置，不能影響業主裝飾，地熱分水器、Y型過濾器及閥門封樣。

六、電氣專業交樓標準：

1、住宅室內燈具齊全，必須保證使用功能，觀感要求優質工程標準。

2、計量表及配電箱必須按照電業局有關部門規定標準執行。

3、住宅總閘脫扣電流應按級別進行動作，必須符合設計規范要求。

4、屋面防雷制作，在保證防雷接地功能外，防腐及觀感要求達到優質工程標準。

5、綜合布線（有線電視、電話、寬帶、監控等）多種線路不準許穿管使用，室內器件必須保證使用功能，觀感要求優質工程標準。

6、地下室配電間所對應的一層地面做防水處理。

七、質量標準達到省優質工程標準，驗收由建設單位、監理公司、施工單位、物業單位、業主代表共同驗收，執行標準見合同約定驗收規范。

八、安全事項：工期緊任務重、搶工搶時嚴禁違章指揮、違章作業、如野蠻施工造成后果的、由責任方承擔一切法律責任、做到文明施工工完場清，各施工單位進場報到，簽安全生產責任狀。

第三篇：交樓確認書

交樓確認書

經由/□小姐/□公司（賣方）售出之物業，現于年月日起正式交付物業予以□先生/□小姐/□公司（買方）使用。

雙方確認以下事項，買方收到物業之門匙條，并簽收場內

設施買賣合同相符（家私清單），交接無誤，賣方同意支付截止于

年月日止于該物業之所有費用：

1.該物業之管理費、有線電視費、電話費。（結清：□是/□否）

2.該物業之水費，抄到水表讀數：（結清：□是/□否）

3.該物業之電費，抄到電表讀數：（結清：□是/□否）

4.該物業之管理煤氣費，抄到煤氣表讀數：（結清：□是

/□否）

備注：（以上沒有列明的費用可在備注中注明）。

自買方收到物業之日起，有關該物業發生的所有費用將由買方全

部負責。經雙方確認，該物業是以現狀交付買方使用，且雙方已無議異.特此確認！

賣方簽名：買方簽名：年月日年月日

第四篇：交樓總結

涪陵恒大山水城項目會所“12.30”交樓總結

恒大山水城項目“12.30”交樓期間，山水城會所作為協助交樓部門，協助物業客服中心完成了本次交樓，特作以下報告： 本次交樓時間為2013年12月30日至2014年1月7日，計劃應交389戶，實際已接219戶，完成率為56%。會所在協助工作上主要負責以下三點：一是在交樓前聯系本地知名商家來項目參展以及參展商贊助禮品事宜；二是交樓前會所交樓現場的準備工作；三是交樓期間會所協助客服中心做好服務工作。本次交樓聯系涪陵建瑪特7個商家來項目參展，贊助禮品有購物小推車150份、木地板拖把120份，禮品共計270份，交由客服中心為業主發放。本次交樓期間會所協助客服中心完成交樓現場布置，會所三樓乒乓球室為交樓現場，棋牌室為接房等候區，會所三樓前臺為接待區，負責接房業主登記取號，發放恒大冰泉。交樓現場布置妥當后參與交樓流程的演練，不斷熟悉各自負責的流程。

在交樓過程中，各個區域有序運行，各個部門有效配合，都離不開交樓前期的各部門流程大演練，結合本次交樓數據來看本次交樓是比較成功的，這對未來的交樓工作來說也是一次具有重大意義的里程碑。

第五篇：交樓確認書

交樓確認書

經由 先生/小姐/公司（賣方）售出區之物業，現于 年 月 日起正式交付該物業予 先生/小姐/公司（買方）使用。雙方確認以下事項，買方收到該物業之門鑰匙條，并簽收場內設施與買賣合約相符，交接無誤，賣方同意支付截止于年月日止該物業之所有費用: 1.該物業之管理費、有線電視費、電話費(結清：□是 □否)2.該物業之水費，抄到水表讀數:(結清：□是 □否)3.該物業之電費，抄到電表讀數:(結清：□是 □否)4.該物業之管道煤氣/天然氣，抄到煤氣/天然氣讀數:(結清：□是 □否)5.其他未列明費用：

買賣雙方確認該物業之所有費用賣方/買方已結清，并同意居間方XXXX公司將托管的交房保證金元支付予賣方人民幣元，支付給買方人民幣元。

備注：

自買方收到該物業之日起，有關該物業發生的所有費用將由買方全部負責。經雙方確認，該物業是以現狀狀態交付買方使用，且雙方已無異議。特此確認！

賣方簽名： 買方簽名： 年 月 日 年 月 日