第一篇：宜都市房地產業發展調查報告

--談陸城住宅市場的發展自20世紀90年代以來，隨著我國住房分配制度由福利性分房向貨幣化、商品化轉變以來，我國的房地產業取得了飛速發展，宜都市房地產業發展調查報告。房地產業作為新興的產業，對我國的經濟發展起著舉足輕重的作用。我市也不例外，一方面以住宅建設為主的房地產業，拉動經濟增長，擴大就業方面起到了重要作用；另一方面房地產業的快速發展，也得益于國民經濟的持續快速的增長，居民收入的提高及域鎮化進程的加快。房地產業作為一個與老百姓關聯度較高的產業，越來越引起政府、百姓方方面面的關注，我們了解房地產業的發展現狀，房地產業在我市縣域經濟發展中作用，是為了更好地服務于房地產業，從而使其更健康的發展。

一、房地產業發展的現狀房地產業作為國民經濟主要組成部分，它既是國民經濟基礎產業和先導產業，它還是支柱產業。它能在一定程度上影響和帶動商業、建材、輕工、機電、林業等行業；也能對金融業產生巨大影響，還能帶動和影響與房地產業直接相關的建筑、房產中介(評估、測繪、裝飾)，物業服務等行業，而從我市近二十年的發展來看，房地產開發本身的發展及帶動作用是明顯的。(一)房地產開發企業的基本情況(表一)開發企業企業名稱開發項目名稱宜昌市宏基置業有限公司名都系列及陸遜嘉苑宜都瑞升房地產開發有限公司官橋麗苑宜都三元房地產開發有限公司清江潤園宜都華泰房地產開發有限公司綠洲新城湖北嘉置業有限公司錦繡江南湖北大地基置業有限公司雅斯國際廣場,都市經典宜都市榮祥實業開發有限公司榮祥茗苑湖北九洲方園開發有限公司宜都國際商貿城宜都現代商貿物流有限公司清江商城宜都豐島置業有限公司城河花園宜都鑫正置業有限公司同時，宜都現有房地產評估企業1戶，房地產測繪企業1戶，拆遷公司4戶，物業服務公司18戶等70余戶企業。(二)住房開發的基本狀況。宜都市已建成樓盤(小區)一覽攬表(表二)樓盤(小區)名稱住房套數園林安居·丹桂園196套商品房紫薇苑金源小區清河苑官橋苑園林安居·玉蘭苑園林安居·杏林園福澤苑商品房(市紡織機械廠)清沁花園新世紀花園名都花園·系列商品房(高層、多層)佳寧苑商品房(原輕工局)力車廠小區商品房(多層)陽光小區還建房(樓子河村)清江公園還建房(清江公園拆遷)水泵廠小區廉租房宜華一級路小區還建房(宜華路劉家咀)財政印刷廠小區房產公司倉庫小區東正街小區宜紅路小區城鄉路小區宜都市在建、待建樓盤(小區)一覽表(表三)名都華庭商品房(高層)名都·陸遜嘉苑商品房(高層、多層)原招待所錦銹江南商品房(原市家具廠-榮祥市場)都市金典商品房(原鑫圣陶瓷廠)商品房(原城河電影院)廣場馨苑商品房(原陸城織布廠)150+84(套)解放公寓陸城街辦安置房與解放公寓隔排洪溝商鋪和住宅雅斯國際廣場住宅78094m2商業、辦公、住房(原進修學院)文峰中心市場改造廉租房項目(原電線廠-文豐市場)(三)住宅購買方呈現的幾個特點：一是鄉鎮干部、教師在城區購買呈現相對旺盛的一面，且大多數剛性需求。這是因為鄉鎮教師、干部的工資相對穩定，但鄉鎮的生活并不能滿足他們的消費需求，同時自身事業上的發展，子女教育與及醫療、交通的問題，顯然，陸城城區更符合這一購房群體的理想。二是在外打工的農村人員開始在城區購房，且逐步成為最具購買力的一族。父輩的想法是在外出打工后回到農村蓋房，70后，80后的乃至90后的新一代的打工仔已經不能截然區分為城市青年還是農村青年，唯一的只是一個戶口本，他們幾乎沒有種過田，在續完初中、高中、乃至大學后，在城市謀生，也已習慣城市的街景、夜景、生活習慣，反而不習慣農村沒有路燈的夜生洲，在大城市買房又不現實，就更現實地接受了既不脫離原有的親朋關系，又有一定熟悉度的縣城生活。三是原有城市居民、公務員、城鎮居民的投資性購房、改善性購房。這一群體在陸城大多有相對穩定的居所，一方面為改善自己住房質量，環境，另一方面是為了純投資性購房。我們以一個一百二十人的單位為例：(表四)購房特征剛性購房改善性購房投資性購房12人備注：【一】在120人中有16人為本單位雙職工，本表只統計一人?！径吭谄渌麢谥校?3人屬已建有私房，28人屬已購有改革公房。(四)我市目前，住宅市場發展呈現的趨勢。一是房地產開發企業住宅市場開發速度明顯加快。這幾年中，宜都市除了宏基置業開發了名都花園后，其他房地產開發商先后進軍我市開發房地項目，既有目標單一開發住宅的，也有開發商住混合小區的；同時政府也加大了對廉租房建設的力度。二是新住宅小區呈現空置，老城區呈現虛化的情況。隨有著城市住宅小區配套設施的逐步完善，物業服務水平的逐步提高，城區核心功能西進，名都花園等小區的業主逐步入住，使城區的人口布局在向西南方向發展。但同時也應看到，在陸城的老城區，如柵子口，南門等地已逐步成為老年人居住之地。三是房價上漲幅度明顯。宜都市近幾年住房平均成交價格表(表五)樓盤名2003-2006年2007年名都花園800-1400元/m21750元/m22100-2900元%m2備注：名都花園在2009年高層、小高層房屋價格是一層即加50元/平方米，2010年上一層加20元/平方米，調查報告《宜都市房地產業發展調查報告》。宜都市人口、戶數及居民年均收入表(表六)總戶數總人口同期居民年人均可收入同期年人均可消費支出備注：本表數據來源于2005-2009年宜都市國民經濟和社會發展統計公報摘編。房價上漲幅度明顯體現在，一是從表

五、表六的數據可以明顯看到房價的增長幅度明顯快于同期居民年人均可支配收入的增長幅度；二是從2005年到2009年宜都市總人口、總戶數的增加并不明顯，而2009年陸城實有居民41755戶、92649人，這里也可能有一個我國戶口管理的問題，但是人口的增幅并不大。

二、房地產對我市經濟提升發展的推動作用房地產是我國的國民經濟支柱產業之一，房地產稅收在我國財政收入中的比重越來越大，但是具體到對我市縣域經濟發展來說，它的作用主要體現在以下幾個方面：一是住宅市場的發展不斷地快速擴大了城市骨架，從2003年以來，名都花園、錦秀江南、清江潤園、宜化綠洲等小區的建設完善了城市功能，改善了市民住房需求。二是房地產市場的快速發展，極大的提高了閑置土地的利用率。在我市的房地產開發中，加速了老城區的改造，加快了城市功能的利用和合理布局，充分提升了閑置土地的利用率，運用招、拍、掛、捆綁等多種形式。對原市紡織機械廠、原城河電影院、原陸城織布廠等住宅小區的建設極大的完善城市功能的合理布局；同時政府運用經濟、行政、法律手段使原教師進修學院與鑫圣陶瓷廠地塊集中捆綁拍賣開發，即較好解決了鑫圣陶瓷搬遷的土地利用問題，又不會使該地塊被低估利用，同時也使開發商在陸城黃金地段有能力和條件開發“一個”地標性的雅斯國際廣場，是城市的形象得到了一個大幅度提升。三是房地產業的快速發展為相關行業的快速發展創造了市場空間，推動了相關行業的發展，同時也是擴大就業的重要途徑。在表(一)中，直接從事房地產開發的企業有10余戶，但直接從事建筑施工、評估、測繪、監理、拆遷、勞務、物業服務的企業70余戶；而與之相關的與房地產行業配套服務的還有裝飾裝潢，中介等行業，與房產住宅相關的分散的如小區園林養護，修理，清潔，保安，綠化等。同時，房地產市場的快速發展也使本市商業，建材等行業創造了極大的市場空間。我們從以上可以看到，房地產市場的不斷發展為房地產相關行業創造了發展空間，推動了與房地產行業關聯企業的發展，擴大了就業崗位，也創造了就業機遇。

三、房地產業發展的建議我市作為湖北省統籌城鄉發展的七個試點縣市之一，進一步加快房地產業發展對我市實現“二個率先”重要目標有很大的促進作用，但應努力進一步加強規范引導，加強宏觀管理，使市民居者有其屋，因為僅靠本地人員的購買力是有限的，還是吸引外來人員的購房熱情，才能使這一產業發揮更大的作用。一是要政府進一步加大廉租房、經濟適用房建設力度和步伐；二是進一步加快城市老舊城區改造，加大閑置土地利用率；三是相應控制商品房開發，特別是大戶型的商品房開發；四是在已形成的住宅小區加快物業服務，環境配套的措施；五是對外加大宜都市宜居環境的宣傳力度。備注：

一、本文不包括東陽光公司濱江小區，枝城港務局有限公司濱江小區，姚店鎮紅星小區(市法院旁)，紅春民俗村；

二、本文所列不包括個人和個人合作自建但零星對外銷售的住房；

三、本文中表

一、表

二、表

三、表

四、表五是作者根據公開的資料及調查的資料整理，表六根據市統計局公開數據整理；參與文獻：

三、《宜都市房地產狀況的調查與思考》。市房產局課題組，發表于2007年中共宜都市委辦公室優秀調研文集

四、《住房制度改革打造“宜居之都”》宜都市房地產管理局發表于《宜都改革開放30年》，黨史地方志辦公室編p129。

五、2005-2009年國民經濟和社會發展統計公報。

六、《宜都市房產分析報告》發布于宜都房產局政務公開網

七、《客觀、全面、準確認識房地產業在國民經濟中的支柱地住和作用》，孔慶平人民政協網2009.3.30不錯，這篇調查報告寫得蠻詳細！根據帖子中的數據，大概算了一下，2003至今已經建成5778套房，但目前待建成房有6801套，還多過近七年高速發展的數量。而住房剛性需求基本已經釋放完，但在房價增長大于收入增長的情況下，改善性需求肯定會被一定壓制，在加上現有建完住房的空置率，未來要消化所有建成房，不適當降價就只能提高居民收入，或吸引外來人口。我姓崔，我哥叫牛A，我弟叫牛C，別問我是誰，煩著呢！希望您多發表點這樣的文章。感謝三樓的一語中的的評價.因為文章中得出的結論就是這了董事長灌水專業戶樓主倆太偉大噠。不服不行啊，分析得如此透徹六樓你偉大,耐煩讀完噠,謝謝要怎樣提高老百姓的收入,房地產在怎么重要,只是造的過程中才能產生GDp,沒有人買的話,不可能一直造下去,要有一個良好的可持續發展的社會環境與產業基礎,別人才能到宜都來投資與生活,這才是考驗宜都政府領導們的執政能力,要使老百姓能真切的感受到沒有后顧之憂,手里的錢才能拿出來消費.不是有多少多少高端的空樓盤造就宜都的輝煌.：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：呵呵，明年宜都房價肯定會輕微地震這個調查報告好！助理3級名。潁川堂路過也看過！活著本身就很有意義，掙扎是為了活的有趣一點！樓主的用心！樓主很強大很給力。！工資怎么都漲不過房價很不錯。認真的看完。希望樓主以后多出時評怎么沒有什么人評論?深圳寶安區的小產權房88-98平米，高層電梯房，售價是12-15萬，一路相隔的有紅本的房產，84平米房售價是109萬，所以我認為這些錢都是被政府收去了，現在出來要調控房價的也是國家，這叫賊喊抓賊。助理1級煙酒生又見一片浮云任何蔑視重型機車的人我都視他為粗糙的靈魂

第二篇：對我縣房地產業發展的調查報告

中央廣播電視大學社會實踐考核表

實踐課題

姓名

學號

年級

專業

指導教師

教育層次

教 學 點

時間

對我縣房地產業發展的調查報告

各國發展的歷史證明，房地產業發展是關系一個國家或地區經濟發展和人民群眾居住條件改善的重要領域之一。據統計，2002年1月至2004年12月，縣內共投入房地產開發資金8.43億元，開發用地契稅入庫1944萬元。2003年商品房銷售面積6.2萬平方米，房地產銷售入庫稅收700萬元。2004年商品房銷售面積13.5萬平方米，房地產銷售入庫稅收2335萬元。近幾年來，仙居縣房地產業進入快速發展時期，住房總量每年以約7.5萬平方米的速度增長，人均居住面積24.24平方米（人均建筑面積30平方米），高于全國平均水平6.5平方米。投資性購房比重占7.22%，自住比重占92.78%，市場投機成分較低。這些數據充分說明，近年來，我縣住房建設總體上保持平穩、健康的增長態勢。

一、房地產業發展的現狀以及對商品房需求的預測

仙居是一個新興發展中的縣市，商品流通旺盛，仙居全縣目前人口約46.5萬人，縣城人口約8萬人，但城市建設面貌一直較差。20世紀后期建造的“地到天”式排屋及三、五十年代建造的老城區仍然是居民主要居住模式，其老房屋多數處于空置狀態，配套設施較完善的住宅小區將近2003年才起步。

1989年仙居縣第一家房地產開發企業設立，至今已發展有14家，其中三級開發資質3家，肆級開發資質11家，縣外4家三級企業（有項目）在本縣開發。目前，已出讓開發用地37.9萬平方米，在建項目18個，核準開發量計建筑面積69.2萬平方米，固定從業人數200多人，年開發商品房能力約15萬平方米。近4年內（2004年—2007年）商品房需求主要來自三個方面：

（一）、適應住房更新的需求

目前，仙居縣城有近2.5萬戶家庭購買了房改房、商品房或自建房。隨著國家“十五”計劃綱要中關于住宅與房地產業發展措施的落實，近5年內，仙居會形成“改善居住條件”的熱潮。如果有10%居民戶入市以小換大，以舊換新的梯度消費，按平均每戶購房150平方米計算，將形成近37.5萬平方米的商品房需求量。

（二）、適應城市化進程的需求

仙居縣2004年國內生產總值為44.6億元，人均生產總值9568元。財政收入3.57億元，其中地方財政收入1.93億元。城鄉居民儲蓄存款余額為30.8億元，城鎮化水平將由2004年的33.6%增長為2007年的40.8%，縣城人口將由2003年的7.8萬余人增長為2007年的11萬人，累計增加3.2萬余人，按40%的新增長人口購買住宅，以人均40平方米計算，新增商品房需求量近52萬平方米。

（三）、適應房地產投資的需求

現階段，仙居的房地產價格較之周邊縣市尚屬偏低，升值空間較大，隨著高速路建設開通，如促銷得當，預計有一部分外地及本地家庭將參與房地產投資。如果有500戶家庭進行投資，平均每戶購房150平方米，將形成7.5萬平方米的需求量。

綜上所述，五年內估計會形成97萬平方米的商品房需求量，平均每年開發銷售約20萬平方米才能基本滿足需求。按商品房均價3000元/平方米計算，銷售收入可達到5.82億，建筑安裝工程0.97億（以每平方米造價500元計算），每年將帶來5000萬左右的稅收。

二、房地產業發展存在的問題與原因

（一）、土地市場逐漸走向規范，但土地增量供應控制不嚴，用地供給缺乏規劃

仙居縣開發用地真正運行規范是近兩年的事，過去沒有按照城市發展方向的要求做好城市總體規劃及房地產發展規劃。前幾年推出大小房地產開發項目18項，絕大多數地塊面積過小形不成開發規模，相應的小區配套設施不完善，提高不了房地產開發檔次，嚴重影響城市建設品位。政府應根據市場供求關系有計劃有步驟地分期分批出讓土地，謀求土地效益最大化。針對當前經濟社會的飛速發展，人們對高品質、高檔次的生活需求日趨強烈，利用仙居得天獨厚的自然山水資源和一流的配套設施，引導消費潮流。

（二）、房地產企業數量多，規模小，負債率偏高

房地產市場具有很強的區域性。整體來看，行業平均利潤率較高，行業發展時間短、遠沒有完成優勝劣汰的過程。仙居房地產開發企業存在規模小性化和產業集中度不足情況。小企業難以形成規?；拈_發建設，缺乏足夠的競爭力，且普遍存在著資產負債率偏高、風險大、內部管理差、專業人員缺乏等問題。面對競爭日益激烈、管理日漸規范的市場，中小企業要想取得發展的突破，靠自身的力量很難做到。

（三）、房價增長快，對民眾心理預期影響大

市民中70%以上認為商品房房價高，50%以上認為房價太高無法接受。仙居屬欠發達縣份，近年來房地產市場急劇升溫，購銷兩旺，呈現出一派繁榮景象，商品房價格從2002年均價1200元/平方米，2007年均價增長到3000元/平方米，房價整整翻了二番。2005年國務院出臺了“國八條”、“新國八條”、“七部委新政”等一系列穩定房價的政策，但宏觀調控政策對正在潛在發展的仙居影響不大，2005、2006年房價雖有趨于平穩之勢，但到了06年底，商品住宅均價達到2900元/平方米。從門2005年新出讓成交的土地看，樓面地價每平方米已達到1000多元，建成后房價又會如何可想而知。

（四）、物業管理較為薄弱

由于物業管理行業的特殊性及其專業發展歷史較短等因素，專業建設存在著與行業實踐相脫離的許多問題。仙居物管企業只有2家，從業人員及服務管理水準較低。

調查顯示，對小區物業管理表示不滿的居民，反映最強烈的問題是“小區保安隊伍的管理差”，隨后依次是“收費后沒有提供相應的服務”和“業主與物業公司缺乏良好互動”，選擇以上三項的人均超過三成?！肮盟姷姆謹偂焙汀肮参飿I的收益及使用不透明”以及“公共物業產權不明確”等也是居民反映較多的問題，選擇的人在20%-30%之間。

三、發展房地產業的建議與對策

（一）、樹立經營城市理念，謀求長遠發展

徹底改變計劃經濟條件下城市建設管理的模式和思維方式，樹立市場觀念、進取觀念、競爭觀念、質量觀念、效率觀念，積極探索加快發展的新思路、新舉措、新機制。學習借鑒一切好的經驗和方法，按照建設現代化旅游休閑城市的要求，堅持以人為本，統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設，營造良好的人居環境。堅持以發展適應廣大市民需要的住宅建設為主，重點發展解決中低收入家庭的住宅，適當發展中高檔住宅，重視老年人住宅的建設。

（二）、進一步完善土地調控政策，從緊控制新增建設用地

根據需求預測，仙居縣目前在房產供地年在200畝（可建20至25萬平方米）為宜，政府應認真執行土

地利用總體規劃和計劃，嚴格控制供地總量，加強對利用荒地等進行投資建設的管理。

（三）、在房地產市場管理方面，著力調整住房供給結構，穩定商品住房價格

一是引導居民合理住房消費。要求新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下的面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。大套型住房按揭貸款最低首付款比例不得低于30％。二是重點發展普通商品住房。要求各地政府明確普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標，并作出具體空間布局、項目用地和建設進度安排，向社會公布。

（四）、完善供應政策，調整供應結構

加快發展旅游休閑房產，如公寓、酒店、度假村、城市中心、娛樂中心、休閑中心等，根據市場需求，采取有效措施加快休閑房產發展，提高其在市場供應中的比例。

（五）、房地產企業應通過并購整和資源

目前仙居縣房地產企業已發展到18家（外地4家），而真正具有一定規模和實力的房地產開發公司卻寥寥無幾?？h城兩個大的開發項目都由外地公司開發。隨著房地產市場，競爭加劇，只有資金實力雄厚、技術力量強大、有品牌房產的開發商才能占據市場。在扶持重點房地產企業的同時，應引導企業做大、做強，引導走聯合之路，以集團化的優勢來參與競爭，互補性的企業之間的合作，優勢非常明顯，增強抗御市場風險的能力。

（六）、加強市場監管，整頓市場秩序，建立健全房地產市場信息系統

出臺有關規范房地產業發展的政策辦法，形成和完善房產開發用地、征地建設、經營交易、物業管理和產權登記管理等一整套房地產市場管理體系。地方人民政府要認真貫徹國家宏觀調控政策，從實際出發，完善房地產市場調控辦法，建立有效的協調機制，并對本地房地產市場的健康發展負責。

第三篇：加快我市房地產業發展的調查報告

房地產業是發展國民經濟和改善人民生活的基礎產業之一。溫家寶總理在今年的政府工作報告中明確指出：“房地產業對發展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產業持續健康發展”。近年來，隨著城市擴容提質步伐加快，經濟提速發展，我市房地產業也呈現出加速發展的態勢。在這種勢頭之下，如何進一步明確產業定位，把握發展方向，以實現我市房地產業的又好又快發展，已引起了市委、市政府的高度重視和密切關注。為更好地服務市委、市政府宏觀決策，我局在深入調查的基礎上，比照全國、全省和~市同業發展水平，對我市房地產業發展現狀和趨勢進行了認真地調查分析研究?，F報告如下：

一、當前我市房地產業發展來勢喜人，但相對全國、全省而言，發展差距仍然很大

二、我市房地產市場不斷拓展，但相對商品房消費需求而言，市場空間仍然很大

近年來，我市房地產市場得到培育和拓展，市城區房地產市場發展日趨規范，房地產交易十分活躍，交易量連續三年以80％的幅度增長。尤其值得一提的市新城區工業園大規模投資開發建設標準廠房及配套服務用房，以租賃或出售的方式供應需求者，這一舉措為豐富房地產內涵、擴大房地產需求、擴展房地產市場起到了積極的推動作用。

雖然我市商品房開發規模不斷擴大，但從商品房特別是住房消費需求來看，我市仍然有著進一步拓展的巨大空間。首先，新一輪消費升級正在形成和發展。隨著經濟加快發展，城鎮居民人均可支配收入逐年增長，住房消費能力不斷提高。隨著改革的深入，居民消費觀念也發生了明顯變化，加上我市居民住房條件及居住水平客觀上遠低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趨旺盛，城鎮居民住房消費升級換代明顯加快，人們已不能滿足于“夠住就行”，住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。在商品房市場上，由小換大、由差換好、由單一居住型向綜合配套型轉換已逐漸成為居民住房消費主題。根據去年我局的抽樣調查，~城鎮人均居住建筑面積32.5㎡，購房意向率為27.4％，近三成居民有購房需求，其中因改善居住條件需購房的占72.6％。其次，城鎮化步伐加快將為樓市發展提供有效需求。隨著城鎮化和工業化的強力推進，城鎮人口不斷增多，住房需求也隨之增長。住房消費需求進入總量增長期，這為房地產業發展開辟了廣闊的市場空間。

三、房地產業既是財源性產業，也是民生性產業，對促進地方經濟社會發展具有重大作用

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第四篇：我國房地產業的發展現狀調查報告

我國房地產業的發展現狀調查報告

摘 要：近年來,中國最火的經濟話題莫過于房地產價格問題。中國人自古以來就有“安家立命”“安居樂業”的觀念,與此息息相關的“房子”在國人眼中自然有不可比擬的重要性。而隨著我國GDP指數的不斷攀升,房價問題也日益突出。同時,房價的“泡沫經濟”也為我國的GDP蒙上了一層薄霧,有些若隱若現。房價問題不僅僅是經濟問題,也是社會問題,更是中國在社會發展過程中要面對的大問題。本文主要討論了國內房地產市場的發展現狀與發展趨勢問題，文中總結了從進入21世紀以來尤其是2004年之后國內房地市場的一些數據，總結了其中的若干規律，以此提出未來的發展趨勢，具有一定的指導意義。

關鍵詞：房地產；土地；發展

引言

進入21世紀以來，國內的房地產市場日趨火爆，創造出了一個又一個的財富奇跡，在很多地區，房地產業甚至成為當地經濟發展的支柱。在這種大的風潮之下，人們紛紛涌向房地產領域，不論之前做過何種工作，仿佛一旦進入房地產就可以資產翻倍。然而，經過幾年盲目的火爆之后，房地產市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經意識到了這個問題，一些調控措施不斷出臺，房地產市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內房地產業未來的趨勢又是如何，當房地產企業不再暴利之后，房地產市場是否會如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？本文認為對這個問題的思考將有助于今后房地產市場的規范化發展。雖然在過去的幾年中房地產市場展現出了不完善的一面，但是我們有理由相信，在國內作為有著剛性住房需求的房地產業依然會繼續穩定的發展下去。1中國房地產業發展現狀

1.1房地產投資狀況

從目前國內房地產的經濟來源分析，房地產投資依然呈現出不斷增長的態勢，占全社會固定資產投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國內民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，占到國內房地產市場投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長速度來看，除了2008年有較小回落，2004年至2010年都保持了高速增長狀態，2011年隨著國內房地產調控政策的出臺，這一數據又逐漸開始歸落。國家統計局發布的數據顯示，2013年上半年全國房地產開發投資36828億元，同比名義增長20.3%，增速比1-5月份回落0.3個百分點，這也是該指標連續兩個月出現回落。從投資結構來看，投資對象則逐漸由商業營業用房轉向住宅投資。

1.2房地產開發狀況

根據中國房地產協會的統計數據，國內房地產開發整體呈現出兩個特點，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。隨著國內對房地產市場政策的一些改變，一些開放商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡，開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進度，導致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴峻。隨著房地產開發不斷出現的負面拆遷新聞，國家也對此越來越重視，相繼出臺了若干文件用于規范拆遷規模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開放商的想法，也有地方政府的授意，而且開發過程中屢屢出現經濟問題。國家審計署發布的《24個市縣2009年至2010年土地管理及土地資金審計結果》，列舉了24個市縣在土地出讓、征用及相關資金管理使用中存在一些不合規、不規范的問題，實際情況可能遠不止如此。國土資源部和監察部2010年聯合召開的電視電話會議中，通報了2007年10月至2009年10月全國“未報即用”違法用地清查整改情況，31個?。▍^、市）不同程度存在“未報即用”違法用地現象，其中包括一些國家和省級重點項目。至2012年3月25日，全國共清理“未報即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝，其中耕地面積27.2萬畝。

進入2013年盡管房地產投資增速回落，但其余幾個指標已有所改善。數據顯示，2013年1-6月份，房地產開發企業住宅施工面積403521萬平方米，增長12.9%。住宅新開工面積70630萬平方米，增長2.9%。住宅竣工面積27428萬平方米，增長2.7%。上述指標增速均比此前有所回升，意味著短期內整體市場供應無虞。數據還顯示，2013年6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米。其中，住宅待售面積增加506萬平方米。

1.3房地產銷售狀況

從房地產市場的銷售情況來看，銷售量呈現出一定的波動，從2004年至2010年，銷售量不斷增加，即使在2008年中間有過短暫回落，但是從全年來看，銷售量仍然是增加的，國家統計局公布的數據顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴厲的樓市調控，商品房開發投資全年同比增速仍然達到33.2%。但是這一情況到2011年隨著國家調控的堅決執行而發生了改變，數據報道2011年房地產市場相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續增加中。但是房地產銷售價格和銷售量有所不同，雖然調控力度很大，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區稍有回落，但是不具代表性，從全國范圍來看，房地產價格依然較高。從房地產市場的需求來看，受中國城鎮化運動的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產的剛性需求依然很強，而且還有一個很重要的因素就是投資性購房熱度依然不減。中國城鎮化是目前世界上有人類歷史以來最大規模的城鎮化，在“十一五”期間城鎮化已經到了46.6%，規模是非常巨大的，這場城鎮化運動也使中國人的生活發生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產的火熱。另外，國家高等教育持續擴招，越來越多的年輕人有機會接受高等教育，而他們最終絕大多數也會落戶城市，這也是一個不小的購房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續，國內實體經濟以及股市的低迷，房地產市場便成為很多人的首選，這也是促使房價高位運行的重要因素。綜合以上三方面，再加上保障房項目的延遲，目前國內市場對房地產的剛性需求依然強烈。2013年從成交量數據來看，盡管有“新國五條”的影響因素，但上半年樓市成交量仍達到近幾年來的最好水平。數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%；商品房銷售額33376億元，增長43.2%。

2中國房地產業的發展趨勢分析

從國外發達國家的歷史發展來看，房地產市場都曾為這些國家的經濟發展做出過很大貢獻，但是也有很多因為房地產而失足的例子，像是日本持續十年的經濟衰退，根源就是房地產泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國的房地產企業和銀行引發，那么國內房地產市場是否存在泡沫是人們最為關心的問題。

2012年4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市的房價數據，房地產投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。最新統計數據顯示，與2012年3月相比，70個大城市中新房價格下降的城市是46個，持平的城市是16個，上漲的城市8個，環比價格上漲的城市中漲幅都沒有超過0.2%。從同比來看，與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市38個，比2月份增加了11個，這是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。從環比數據看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。

2013年1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%，增速比1-5月份回落6.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長30.4%，辦公樓銷售面積增長31.7%，商業營業用房銷售面積增長8.3%。商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點；其中，住宅銷售額增長46.0%，辦公樓銷售額增長45.7%，商業營業用房銷售額增長20.5%。6月末，商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米。其中，住宅待售面積增加506萬平方米，辦公樓待售面積增加2萬平方 米，商業營業用房待售面積增加114萬平方米。

以上數據說明，國內的房地產市場依然會有較大的發展空間，據此可以判斷中國的房地產市場進入了一個特殊的發展階段，房地產市場的現實需求升級具有可觀的空間，我國房地產市場在未來的一段時間仍將處于總量增長型發展時期。結束語

新世紀我國已進入全面建設小康社會的發展階段，城鎮居民可支配收入也將持續增長，消費結構升級速度加快，改善住房條件的要求日益強烈。目前我國城鎮人均住房面積正處于快速增長時期，這就加大了對住房的需求，刺激房地產市場活躍。目前城鎮居民住房不均衡問題依然比較嚴重，中下等收入階層住房困難問題依然存在，因此應加快住房結構調整，擴大經濟適用房建設的力度，加快住宅發展，刺激房地產市場的需求。確實，國內的房地產市場依然亟待規范，但是

我們有理由給它一個良好的發展平臺和空間，相信不久的將來，它將最終成長為一個成熟的市場并最終走向世界。

參考文獻

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[4]陳波.我國房地產市場現狀及發展趨勢分析[J].遼寧廣播電視大學學報.2007(03)

第五篇：福建省房地產業發展情況

一、基本情況

（一）在停止住房實物分配、推進住房分配貨幣化方面采取的措施及取得的成效

為進一步推進住房分配貨幣化，加快住房補貼發放工作，２００１年底省政府出臺了《福建省人民政府關于加快住房補貼發放工作的通知》。２００２年貫徹落實《通知》精神取得了成效：預計到２００２年底，全省可向１０萬多個職工發放住房補貼９．５億元。其中有４００多個企業實施了住房補貼，向１萬多個職工發放補貼１．５億元。目前，三明市區已基本完成住房補貼工作，漳州市區行政事業單位已完成住房補貼工作８５％，省直行政事業單位住房補貼工作約完成６０％。主要采取以下措施：

１、建立穩定的住房補貼資金來源渠道，主要立足財政、單位原有住房建設資金的轉化，要求財政狀況較好的市縣，應在每年預算中安排一定的資金用于住房補貼。

２、對公有住房出售收入進行清理，回收被擠占挪用的售房款和單位建房及開發項目貸款，落實可用于發放住房補貼的資金。

３、加快發放購房職工的住房補貼步伐，提高職工購房能力。要求應該發放住房補貼而未實施的市縣應全面啟動。

４、簡化住房補貼發放程序，縮短審批時間，從提出申請到兌現住房補貼不超過３０日。

（二）住房公積金管理機構撤并及健全監督體系的落實情況

住房公積金管理機構撤并情況：

全省設區城市均已基本完成了住房公積金管理機構調整工作的凍結、清理、審計三個環節工作，除福州市外，八個設區市已組建了住房公積金管理委員會。住房公積金管理機構調整工作實施方案經審批。福州市住房公積金管委會名單，待市政府審批，實施方案也已報省政府。漳州市和寧德市已設立了“住房公積金管理中心”。廈門、漳州、泉州、寧德等城市已推薦了住房公積金管理中心負責人。

健全住房公積金監督體系方面落實情況：

１、今年五月，省委編辦批準在省建設廳房管處加掛省住房公積金監管處的牌子，同時增加二名處級領導職數。

２、省建設廳出臺了《關于規范發展個人住房公積金貸款工作的通知》。同時正草擬住房公積金行政監管辦法。

３、與省建行合作，開發全省統一的住房公積金業務處理信息系統，目前已完成軟件編碼。下一步將繼續做好測試和推廣使用工作，將于明年上半年投入使用。

４、按照建設部統一部署，已著手建立全省住房公積金監管信息系統建設，目前已制定了工作方案，擬于明年下半年全面實現全省住房公積金監管系統聯網。

（三）廉租房建設方面

我省實施廉租房建設主要集中在福州、廈門兩市，其他城市僅是以騰退舊公房解決部分住房特困戶。

２００２年，福州市已投資２５００萬元，建造了４４４套１６０００平方米廉租房。目前已安排入?。玻埃矐?，福州市計劃明年再投資２２５０萬元，再建４００套１５０００平方米廉租房，前期工作已基本就緒。為避免貧民集聚帶來社會問題的弊端，現已采取相對分散建造的辦法，今后還將房改中騰退出來的、剩余的、符合廉租房的條件住宅，也納廉租房房源的范疇。對廉租房建設資金問題。一是公共財政預算劃撥一部分；二是土地拍賣收益抽出一部分；三是直管公房拆遷出讓產權回收補償金中劃出一部分。

廈門市１９９５年至１９９９年，市委、市政府把解決最低收入家庭的住房困難問題做為為民辦實事的十大項目之一，每年都拿出一二百套“雙困房”予以解決。２００２年根據《廈門市城鎮廉租住房管理規定》，制定了《廈門市廉租住房租金標準》和《廈門市廉租住房分配辦法的補充規定》。同時出臺《廈門市舊公有住房與政府新購建住房置換辦法》，２０００年由市財政出資２５００萬元購買２５０套住房，作為廉租住房。并且成功置換１２１套舊公有住房做為廉租住房房源建筑面積９９５６．０１平方米，共支付購房款１６４２．７５萬元。

（四）、房地產市場運行情況以及已采取的宏觀調控措施

今年１－１０月，全省房地產開發完成投資１８０億元，比上年同期增長１９．８％，增幅比１－９月增加４．９個百分點，占全社會城鎮固定資產投資２７．５％；商品房屋施工面積３５８８萬平方米，比上年同期增長５．６％；新開工商品房屋１０９８萬平方米，比上年同期增長１１．２％；竣工商品房屋５８８萬平方米，比上年同期增長１８．７％。銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。全省空置一年以上的商品房面積為２６８萬平方米，比上年底減少１４萬平方米。全省房屋買賣成交面積１４０３萬平方米，買賣金額２２７億元，同比分別增長１６．９６％、２０．１％；

預計全年全省房地產開發投資完成２３５億元，與上年同比增長１５．８％。今年我省房地產市場運行主要特征：

１、房地產開發投資增幅繼續上升，與商品房屋銷售面積增幅比例協調。１－１０月全省完成房地產開發投資同比增長１９．８％，商品房屋銷售面積同比增長２１％，兩者比例相近，表明商品房供求關系基本平衡。

２、商品房新開工面積繼續回升。１－１０月新開工面積增幅為１１．２％，在１－９月上升１．５個百分點，表明開發商受商品房銷售面積不斷增長的影響，對市場前景仍然看好，新開工項目不斷增加。３、商品房銷售市場保持活躍態勢。１－１０月房地產開發銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。商品住宅銷售面積中，個人購買比重占９３．６％。

從總體上看，今年我省房地產市場全年將呈平穩健康發展的態勢。進入下半年，全省房地產開發投資和新開工面積增長加速，扭轉了上半年因部分城市增長下降造成的增速減緩趨勢。房地產市場供求總量基本平衡，供應結構基本合理，房屋交易平穩增長，存量住宅交易較為活躍。我省房地產市場總體保持平穩發展的主要原因：一是去年省政府出臺的一系列加快房地產市場發展的政策效應已開始顯現；二是今年開展整頓和規范房地產市場秩序后，房地產開發經營行為進一步規范，房地產市場秩序已有明顯好轉，促進了開發投資和消費；三是隨著城鎮化進程加快，城鎮人口大量增加，商品房的需求量擴大，帶動了投資增長；四是居民住房觀念的逐步轉變，以及住房公積金個人貸款和銀行按揭貸款業務大量開展和額度的提高，增強了居民購房的支付能力；五是住宅小區環境和品位的不斷完善提高，吸引居民住房消費。

房地產市場宏觀調控措施：一是轉發建設部等六部委《關于加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》（建住房［２００２］２１７號），并結合我省實際提出補充意見，要求各地加強房地產信息系統建設，建立房地產市場預警預報體系，引導企業理性經營，避免市場大幅波動；發揮城市規劃的調控作用，對商業用房、寫字樓供大于求的城市或局部地段，限制新建該類項目；合理制定經營性房地產用地供應計劃，逐步實現按計劃供地；認真抓好經濟適用房建設，確保各項優惠政策落實到位；加快住房補貼發放進度。二是不定期公布房地產市場運行情況分析。適時向社會公布房地產市場運行狀況分析報告，使開發商了解房地產市場動態，更有針對性實施開發。

搞活房地產市場的主要措施及取得的成效

去年十月，福建省政府為進一步激活房地產市場，刺激住房消費，拉動經濟增長，連續出臺了《福建省人民政府關于加快發展住房二級市場的通知》、《福建省人民政府關于加快住房補貼發放工作的通知》、《福建省人民政府關于加快經濟適用住房和廉租住房建設的通知》以及《福建省人民政府辦公廳關于加強城鎮房屋租賃管理工作的通知》等四個文件。這四個文件分別提出全面開放住房二級市場，調整住房二級市場交易收益分配政策，讓利于民，簡化房改房上市條件，加大住房公積金個人貸款力度；明確要求建立穩定的住房補貼資金來源渠道，簡化住房補貼發放程序，加快發放職工住房補貼；進一步強調經濟適用住房建設的重要性，要求各級政府和有關部門嚴格執行《福建省人民政府關于印發〈福建省經濟適用住房建設管理暫行規定〉的通知》（閩政［１９９８］３８號），把土地行政劃撥、稅費減免、成本及利潤控制等優惠政策落實到位，擴大經濟適用住房實施范圍，制定經濟適用住房銷售管理辦法和廉租住房建設分配管理辦法；健全房屋租賃管理體制，房地產行政主管部門主管房屋租賃管理工作，公安、工商、稅務、計生等部門積極配合，完善房屋租賃合同登記備案和《房屋租賃證》制度，建立商品房屋租賃指導租金制度。今年六月以來，又頒布了《關于加快發展住房二級市場的補充通知》和《關于機關事業單位剩余公有住房的處理意見》，對進一步盤活存量住房，籌集住房補貼資金和廉租住房房源，以及房改房上市收益分配、高級住宅范圍界定、購房契稅征收稅率等作出相應規定。

省政府這一系列文件出臺后，在社會上引起很大的反響。各地采取有效措施加快住房二級市場發展，福州等地舉辦了房地產展銷會和二手房促銷會，房地產二級市場的消費不斷升溫，消費額持續擴大，住房補貼工作進度加快。通過一年來對省政府文件的宣傳與貫徹實施，省政府文件對促進居民住房消費，活躍我省房地產市場的作用已經初步顯現出來，１－１０月全省住房二級市場交易面積４６９萬平方米，交易金額４６．７億元，同比分別增長５５．３％、９８．４％。其中，房改房上市交易活躍，成交面積８３．７萬平方米，成交金額７．７６億元，同比分別增長１５０．４％和１２５．６％。房地產市場成為市民關注的一個熱點，房地產二級市場開始成為經濟發展的一個新的增長點。

（五）房地產市場整規情況

建設部等國家七部委《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》下發后，省政府對整頓和規范房地產市場秩序高度重視，進行了全面部署。省委常委、常務副省長黃小晶主持召開省政府專題會議，專題研究部署整頓和規范房地產市場秩序工作，繼全國整頓和規范房地產市場秩序電視電話會議后，我省緊接著召開全省電視電話會議，部署全省整頓和規范房地產市場秩序工作。國家七部委《通知》下發后，我省充分利用電視、電臺、報刊等新聞媒體，對整頓和規范房地產市場秩序工作進行了廣泛的宣傳發動。各地也都積極利用當地報刊、電視臺等媒體擴大宣傳，對外公布了舉報電話、投訴信箱，同時開展了形式多樣的宣傳活動，形成了輿論氛圍。

為確保整頓和規范工作順利進行，成立整頓和規范房地產市場秩序聯席會議。負責全省整頓和規范房地產市場秩序工作的監督、指導和協調。各市、縣也相繼成立了整頓和規范房地產市場秩序領導小組，各地方政府都制定出臺了本地區的整頓和規范房地產市場秩序的實施方案，對整規的重點、工作目標、工作方法及步驟進行了明確的部署和安排。

從６月份開始，整頓和規范工作分三個階段進行，即企業自查、設區市抽查和全省執法檢查。在整個工作中采取了以塊為主、條塊結合、齊抓共管的做法，將各項任務落實到有關部門和各級地方政府，確保整頓和規范房地產市場秩序工作的扎實展開。

１、省直各相關部門根據整頓和規范房地產市場秩序的工作要求，共編印了整頓和規范工作簡報１５期，及時進行上傳下達，共接收、受理群眾舉報投訴案件７５件，辦結８件，批轉到各市６７件，并進行了有效督辦。省建設廳從八月份開始舉辦培訓班，對房地產開發企業負責人分期進行培訓，目前已辦培訓班９期，培訓人員近３０００人，在建設信息網上公布了企業信用檔案，接受群眾監督；

２、扎實開展自查、抽查和整改工作。全省開展自查自糾的房地產開發企業、物業管理企業以及中介評估機構共計２２７０家，企業的自查率均達到１００％，南平、三明、漳州還組織了對各縣、市的指導和督查，開展了抽查工作，抽查面都比較廣，全省共抽查了４６６家房地產開發企業、物業管理企業和評估機構，各地抽查率均在２０％以上，抽查的質量和效果比較好。莆田市結合中央電視臺焦點訪談曝光事件，舉一反三，對全市房地產開發項目進行地毯式抽查；龍巖市各縣（市、區）抽查面達１００％，中心城市抽查面達３７％；福清市對轄區內的５０家房地產企業抽查了４８家。對抽查中發現的違法違規行為，各地共發出責令整改通知書３１４份，已完成整改２０１份；對各類群眾舉報投訴案件，各地共辦結２１３件。其中，福州、莆田、寧德市共計查處違法違規案件１１４起、罰款１５９．５萬元，收回拖欠的土地出讓金６２７２萬元；龍巖對違規企業和項目立案６起，發出處罰通知書６件，降級１家；南平市檢查中發現了２６起違法違規行為，均進行了有效查處。

３、開展了整頓和規范房地產市場秩序執法大檢查。省政府辦公廳發出《關于開展全省城鄉規劃、風景名勝區規劃執行情況檢查及整頓和規范房地產市場秩序執法檢查的通知》，組成了四個聯合檢查組分赴全省各市、縣開展執法檢查。共抽查了３９家房地產開發企業和４１個開發項目、２７家物業管理企業、２５家房地產中介評估機構。責令有關房地產企業限期整改，并要求當地督辦，并要求當地相關職能部門根據相應法律、法規進行核實取證和依法處罰，共計發出了４８份責令整改通知書和督促整改通知書。檢查期間，共收到群眾舉報電話和投訴計２３５起，接待了部分上訪群眾。

通過這次整頓和規范房地產市場秩序工作，我省的房地產開發經營行為逐步規范，房地產市場秩序不規范的局面得到有效的遏制和扭轉，取得了階段性成效。主要有以下幾方面：一是開發單位依法辦事的意識不斷提高，房地產開發行為日趨規范，房地產開發環境得到明顯改善。與前幾年相比，開發建設單位在開發經營過程中，依法經營的意識增強了，大部分房地產開發企業都能嚴格按照有關規定辦理用地、立項、規劃、建設和銷售等手續，檢查中發現房地產開發過程中不按基建程序辦理有關手續、嚴重違反規定開發建設的行為大大減少。二是房地產開發項目存在的違法違規行為得到及時糾正和有效整改。房地產開發企業在自查自糾階段發現項目建設違反程序的，基本上都能及時自行糾正，補辦了有關手續。全省各地自查抽查中發現的違法違規行為，已完成整改２０１份；各類群眾舉報投訴案件，已辦結２１３件。對部分違法行為需進行處罰的，均已責成所在設區市整規辦依法處罰。三是房地產市場的規范化管理進一步加強。各級主管部門在房地產開發項目審批、土地使用權招投標、建設工程招投標、商品房預售許可發放等方面都實施了制度化管理，各級政府部門在審批過程都實行規范操作，簡化了辦事程序，辦事效率明顯提高。同時通過檢查發現行業管理中的薄弱環節，各地也積極做好建章立制工作，進一步規范房地產市場秩序。如莆田市制訂《關于進一步規范我市房地產市場行為的通知》，廈門市土房局出臺了《廈門市商品房銷售市場規范》，三明市出臺了《關于在房地產開發經營中禁止違規銷售架空層的通知》和《關于加強商品房合同備案管理的通知》等。

（六）物業管理基本情況

１、加快立法步伐。正在抓緊進行《福建省物業管理條例》草案的起草、論證工作，擬于近期報省政府。與省財政廳聯合起草了《福建省物業管理維修基金（商品房部分）管理辦法》。

２、進一步推動住宅小區物業管理的發展，擴大物業管理的覆蓋面。目前我省新建住宅小區和高層建筑基本實行物業管理；已建成的住宅小區和單位、企業自建自管房逐步推行物業管理，覆蓋面將近達到６０％。物業管理水平有了進一步提高，有１２個小區被建設部或者說建設廳評為“物業管理優秀（示范）住宅小區（大廈）”。經考評有９個物業管理項目列入“省級城市物業管理示范項目”。

（七）有關法規的落實情況

國務院《城市房屋拆遷管理條例》出臺后，為了做好實施銜接工作，省政府辦公廳發出《關于貫徹實施國務院〈城市房屋拆遷管理條例〉有關問題的通知》，省政府頒發《福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法》和關于城市房屋拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費標準有關問題的通知。省人大也于９月２９日頒布《福建省城市房屋拆遷管理條例》、省建設廳也已制定頒