第一篇：江蘇省政府關于調整征地補償標準的通知

江蘇省政府關于調整征地補償標準的通知

（2011年4月8日)

各市、縣人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位：

為切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活和長遠生計，省人民政府決定，調整提高征地補償標準。現通知如下：

一、調整提高征地補償標準

全省統一按照農用地、建設用地和未利用地確定土地補償費標準。

征收農用地的土地補償費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每人26000元、23000元、17000元、14000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

大中型水利、水電工程建設的征地補償，原則上執行我省規定的征地補償標準，如國務院規定標準高于我省，執行國務院規定標準。征收采煤塌陷地的補償標準另行制定。各市人民政府根據上述規定對本行政區域內的土地補償費和安置補助費的具體標準作出相應調整，不得低于省人民政府規定的最低標準。同時，根據《江蘇省土地管理條例》規定，對地上附著物和青苗補償費具體標準作出相應調整，調整后報省人民政府備案，并向社會公布。

調整后的土地補償費和安置補助費最低標準從2011年4月1日起實施。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。

二、確保征地補償費落實到位

各地要嚴格執行征地補償資金預存制度。在征地報批前，市、縣人民政府要將征地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償資金預存專戶。認真執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期支付。被征地農民家庭承包地被征收，農村集體經濟組織如未能調整其他質量和數量相當的土地給其繼續承包經營的，必須將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民。被征地農民選擇貨幣安置的，安置補助費必須按時全額發給農民，嚴禁克扣、侵占、截留、挪作他用。對不按規定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。各市要建立健全征地補償標準動態調整機制，根據社會經濟發展水平和物價變動情況適時進行調整。

三、切實做好征地補償安置工作

調整提高征地補償標準，確保征地補償費支付到位，事關被征地農民切身利益，關系經濟發展和社會穩定全局。各地、各有關部門要充分認識做好這項工作的重要性，牢固樹立科學發展觀，嚴格執行國家關于征地補償的法律法規和政策規定，依法履行有關程序，切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農民的知情權，自覺接受社會監督。要認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律，規范土地審批管理，不允許在新的征地補償標準實施前突擊批地，不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土資源管理部門要切實履行職責，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。二○一一年三月二十五日

第二篇：蘇政發〔2011〕40號《江蘇省政府關于調整征地補償標準的通知》

江蘇省政府關于調整征地補償標準的通知

蘇政發〔2011〕40號

各市、縣人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位： 為切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活和長遠生計，省人民政府決定，調整提高征地補償標準?，F通知如下：

一、調整提高征地補償標準

全省統一按照農用地、建設用地和未利用地確定土地補償費標準。

征收農用地的土地補償費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元。征收建設用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標準，一、二、三、四類地區分別為每人26000元、23000元、17000元、14000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

大中型水利、水電工程建設的征地補償，原則上執行我省規定的征地補償標準，如國務院規定標準高于我省，執行國務院規定標準。征收采煤塌陷地的補償標準另行制定。各市人民政府根據上述規定對本行政區域內的土地補償費和安置補助費的具體標準作出相應調整，不得低于省人民政府規定的最低標準。同時，根據《江蘇省土地管理條例》規定，對地上附著物和青苗補償費具體標準作出相應調整，調整后報省人民政府備案，并向社會公布。

調整后的土地補償費和安置補助費最低標準從2011年4月1日起實施。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。

二、確保征地補償費落實到位

各地要嚴格執行征地補償資金預存制度。在征地報批前，市、縣人民政府要將征地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償資金預存專戶。認真執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期支付。被征地農民家庭承包地被征收，農村集體經濟組織如未能調整其他質量和數量相當的土地給其繼續承包經營的，必須將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民。被征地農民選擇貨幣安置的，安置補助費必須按時全額發給農民，嚴禁克扣、侵占、截留、挪作他用。對不按規定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。各市要建立健全征地補償標準動態調整機制，根據社會經濟發展水平和物價變動情況適時進行調整。

三、切實做好征地補償安置工作

調整提高征地補償標準，確保征地補償費支付到位，事關被征地農民切身利益，關系經濟發展和社會穩定全局。各地、各有關部門要充分認識做好這項工作的重要性，牢固樹立科學發展觀，嚴格執行國家關于征地補償的法律法規和政策規定，依法履行有關程序，切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農民的知情權，自覺接受社會監督。要認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律，規范土地審批管理，不允許在新的征地補償標準實施前突擊批地，不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土資源管理部門要切實履行職責，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。

二○一一年三月二十五日

? 金壇市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法 金壇市人民政府 字體：大 中 小

文號：壇政發［2005］92號 發布日期：二OO五年十月二十一日

第一章 總則

第一條 為規范征地過程中房屋拆遷補償及地上附著物補償管理，維護征地拆遷當事人的合法權益，保障本市各項建設事業的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附著物補償管理辦法》（常政發[2004]183號文件）的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內征用集體土地涉及房屋拆遷安置和地上附著物補償（以下簡稱征地拆遷），適用本辦法。

第三條 市土地行政主管部門是本市征地拆遷的主管部門，對本市征地拆遷工作實施監督管理。

規劃、建設、勞動、物價、審計、財政、公安、工商等部門應當依照本辦法的規定，互相配合，保證征地拆遷工作的順利進行。

各鎮人民政府、開發區管委會具體實施所轄區域內的征地拆遷工作。第四條 征地拆遷人應當依照本辦法的規定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應當在規定期限內搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。第二章 征地拆遷管理

第五條 征地拆遷程序：

（一）建設單位向市土地行政主管部門提出建設用地申請，依法經有批準權的人民政府批準后，由市人民政府發布征用土地公告；

（二）被征地拆遷人在規定期限內持土地、房屋權屬證書到指定地點辦理征地拆遷補償登記；

（三）市土地行政主管部門根據征用土地方案，會同有關部門擬訂征地拆遷補償安置方案，在被征用土地所在地予以公告，聽取被征地拆遷人的意見；

（四）征地拆遷補償安置方案經市人民政府批準后，由市土地行政主管部門組織實施；

（五）征地拆遷人會同有資質的房地產評估機構對被拆遷房屋及附屬設施進行調查和評估, 公示被征地拆遷人的房屋面積、評估價格、補償金額等情況；

（六）征地拆遷人與被征地拆遷人協商并簽訂拆遷補償安置協議，進行補償安置；

（七）實施房屋拆除。

第六條 房屋面積：以土地、房屋權屬登記證書上載明的建筑面積為準；權屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有權部門確認的實測面積為準。

第七條 房屋用途：以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為準；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為準；未辦理權屬登記的，以有關部門批準的建房手續規定的用途為準。

第八條 征地拆遷中拆除違法建筑及超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

第九條 征地拆遷范圍確定后，土地行政主管部門應當書面通知規劃、建設、工商等有關部門暫停辦理下列相關手續：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋轉讓、抵押、出租；

（四）以拆遷房屋為注冊地址的工商營業執照。

暫停期限不得超過1年，因特殊情況需要延長的，延長暫停期限不得超過1年。

第三章 住宅房拆遷補償與安置

第十條 拆遷住宅房，城市規劃區內原則上采用統一建公寓房安置方式，以貨幣安置方式為補充；城市規劃區外可采用統一建公寓房安置、統一復建、貨幣安置等方式，具體采用何種方式由鎮人民政府提出方案，報市人民政府批準。

安置房的建設由鎮人民政府、開發區管委會向市人民政府有關部門提出申請，依法辦理相關審批手續。

第十一條 被拆除房屋按照重置價結合成新予以補償，重置成新價經有資質的評估機構按照征地房屋拆遷重置價格標準、房屋結構、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估后確定。具體標準見《金壇市征地房屋拆遷補償評估技術細則》。

第十二條 采用統一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：

被拆除房屋重置成新價（單價）×房屋建筑面積×110% 采用統一復建等方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：

被拆除房屋重置成新價（單價）×房屋建筑面積×100% 第十三條 統一安置房、統一復建房的建安價經市物價部門核準后，由被征地拆遷所在地的鎮人民政府、開發區管委會予以公布。

第十四條 征地房屋拆遷安置對象和人口的確定：

（一）戶口和合法房產在征地拆遷范圍內，并在被征地的農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員，屬征地拆遷安置對象。

（二）被征地拆遷人的家庭有下列情況之一的成員，可列入安置人口：

1、原有常住戶口的現役軍人及配偶（不包括在外地定居或已享受過購買經濟適用房和住房購房補貼的）；

2、原有常住戶口的在讀大中專院校學生；

3、原有常住戶口，正在勞教和服刑的人員；

4、戶口在本市工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員；

5、一方家在拆遷范圍，戶口在外地的配偶；

6、按照有關政策規定應當列入拆遷安置的其他人員。

（三）被征地拆遷人的家庭有下列情況之一的成員，不列入安置人口：

1、租住、借住拆遷范圍內房屋的；

2、因入托、入學等原因，戶口報在拆遷范圍內的；

3、已享受過住房購房補貼的人員；

4、戶口雖在拆遷范圍內，但在被征地的農村集體經濟組織內部不享有權利和承擔義務的；

5、按照有關政策規定不屬于征地拆遷安置的其他人員。

第十五條 征地房屋拆遷按統一建公寓房方式安置的，按照最接近原則確定安置房面積。

安置房面積不超過原拆除房屋面積或人均40平方米的，公寓房價格按建安價加樓層差價結算；安置房面積超過原拆除房屋面積且超過人均40平方米的，超出部分公寓房價格按市場價結算。

被拆除房屋面積大于統一安置房面積的部分以及拆除房屋后不需要安置的，實行貨幣化補貼，補貼的標準為：安置房區域內安置房市場價與被征地拆遷人應承擔的建安價之間的差價。

第十六條 擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房屋出租（借）給他人作非住宅房使用的，拆遷時仍按住宅房處理。

拆除出租（借）的住宅房，征地拆遷人對租（借）用人不予補償安置。

第十七條 拆除住宅房，征地拆遷人以現房安置的，不支付臨時安置補助費；安置房為期房，被 征地拆遷人自行解決住處的，征地拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費；被征地拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

拆遷過渡期限從被征地拆遷人搬家騰空房屋之日起計算。統一復建的過渡期限最長不超過12個月；統一安置的過渡期限，最長不超過18個月。因拆遷人的責任超過過渡期限的，對自行過渡的拆遷人，應當自逾期之月起將臨時安置補助費增加1倍。

第十八條 被拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費和電話、有線電視、空調機、燃氣移位費等，具體標準見附件一。

第十九條 搬遷激勵措施：

（一）實行誰先騰空讓房，誰就優先選擇安置房的原則；

（二）簽字、騰空讓房獎勵費：以拆遷補償安置公告規定的獎勵起始日期為準，對在20日內簽字、騰空讓房并交出被拆遷房屋鑰匙的被征地拆遷人予以獎勵。具體獎勵標準為：

1、在1-10天內簽字并騰空讓房驗收合格的，享受簽字獎勵費2000元/戶，騰空讓房獎勵費20元/平方米；

2、在11-15天內簽字并騰空讓房驗收合格的，享受簽字獎勵費1000元/戶，騰空讓房獎勵費10元/平方米；

3、在16-20天內簽字并騰空讓房驗收合格的，享受簽字獎勵費500元/戶，騰空讓房獎勵費5元/平方米。

第二十條 征地拆遷涉及房屋附屬設施（包括裝修）補償的，按照征地拆遷房屋裝修及附屬設施補償標準進行評估補償。具體標準見《金壇市征地房屋拆遷補償評估技術細則》。

第四章 非住宅房拆遷補償與安置

第二十一條 拆除集體公益事業用房的，由拆遷人按照拆一還一的原則予以復建安置；不需要復建安置的，按被拆除房屋原面積重置價給予補償。

第二十二條 拆除企業生產用房和企業非生產用房后需要復建的，按被拆除房屋的重置價格結合成新給予補償；不需要復建的，按被拆遷房屋面積的重置價格給予補償。

第二十三條 拆除營業用房，屬經有權部門批準的臨時建筑未到期的，按被拆除房屋的重置價格結合成新的50%給予補償；屬永久性合法建筑的，按被拆除房屋的重置價結合成新的200%給予補償。第五章 地上附著物補償

第二十四條 征用土地時對地上附著物的補償，按照本辦法附件二的標準予以補償。

對本辦法附件二未列的地上附著物補償項目，應當按照重置價結合成新的原則，由征地拆遷人與被征地拆遷人協商補償，協商不成的，按評估機構的評估價給予補償。

第二十五條 被征用土地上的墳墓，由土地行政主管部門以公告形式通知墳主限期遷移。逾期未遷移的，視為無主墳，由用地單位深埋處理。

第二十六條 自征地調查進場之日起，在征地范圍內突擊建設、栽植的地上附著物不予補償。

第二十七條 征地范圍內地上附著物補償費按產權歸屬支付給合法產權所有人。產權不明的，由有關土地行政主管部門代結算管理。第六章 罰則

第二十八條 被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補償安置款的，予以追回并按照國家有關法律、法規追究其責任。

被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執行公務的，由公安機關依法給予治安處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十九條 負責實施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第七章 附則

第三十條 本辦法自頒布之日起施行。

附件一：

金壇市征地房屋拆遷搬遷補助等費用的標準

一、搬遷補助費

搬遷補助費具體標準為：每產權戶500元。實行產權調換，安置期房的按兩次計算。

二、臨時安置補助費

對自行過渡的被征地拆遷戶，按拆除房屋原面積每平方米3元/月計算。

三、對被征地拆遷人因拆遷產生的電話移機費、有線電視安裝費根據相關部門公布的標準執行，需過渡的按兩次計算；空調、太陽能熱水器移裝費按150元/臺標準計算，需過渡的按兩次計算；燃氣移位費，憑發票足額支付。

附件二：

金壇市地上附著物補償標準

一、菜地鋼管、砼大棚，每畝5000元；竹、木簡易大棚，每畝2000元（實際補償時，按使用情況進行折舊）。

二、混凝土結構地下管渠（有鋼筋），根據管徑大小分級補償：

（一）直徑60厘米以下的，每米180元；

（二）直徑60厘米以上（含60厘米）至100厘米以下的，每米260元；

（三）直徑100厘米以上（含100厘米）的，每米330元。

三、明渠，根據結構分類補償：

（一）磚混結構明渠50厘米以下的每米55元；50厘米以上（含50厘米）至80厘米以下的每米65元；80厘米以上（含80厘米）的每米75元；

（二）水泥板明渠60厘米以下的每米40元；60厘米以上（含60厘米）至100厘米以下的每米60元；100厘米以上（含100厘米）的每米80元。

四、河（魚）塘護坡設施補償：

（一）水泥板護坡每平方米20元；

（二）石駁岸每立方米190元。

五、道路補償：

（一）泥石路厚度10厘米的每平方米6.5元，厚度20厘米的每平方米13元；

（二）沙石路厚度15厘米的每平方米17元，厚度20厘米的每平方米21元；

（三）混凝土路厚度15厘米C25每平方米40元。

六、其他設施：

（一）室外水泥地每平方米10-12元，室外磚地每平方米8元；

（二）圍墻（連墻基）：

1、空斗圍墻每平方米15元；

2、實砌圍墻無壓頂每平方米25元；

3、實砌圍墻本瓦壓頂，每平方米35元；

4、實砌圍墻玻璃瓦壓頂，每平方米45元。

（三）水井：

1、磚砌井每口350元；

2、鉆眼井每口150元。

七、墳墓遷移費標準：

（一）棺木每只450元；

（二）骨灰盒（缸）每只200元。

第三篇：市政府關于調整征地補償標準的通知

市政府關于調整征地補償標準的通知

淮政發〔2011〕104號2011年5月26日

各縣（區）人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

為切實維護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活和長遠生計，根據《省政府關于調整征地補償標準的通知》（蘇政發〔2011〕40號）精神，市政府決定調整征地補償標準，現將有關事項通知如下：

一、調整提高征地補償標準

全市統一按照農用地、建設用地和未利用地三大地類確定土地補償費標準。此次調整征地補償標準的范圍包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。

（一）土地補償費。征收農用地的土地補償費標準為三類地區每畝19000元，四類地區為每畝17000元。征收建設用地的土地補償費，分別按照征收農用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費，分別按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

（二）安置補助費。征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費標準為，三類地區為每人18000元，四類地區為每人15000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

（三）地上附著物及青苗補償費（附表略）。

征地過程中的房屋拆遷補償按以下規定執行：城市規劃區內集體土地房屋拆遷補償按市政府淮政發〔2007〕33號文件執行;城市規劃區外集體土地房屋拆遷補償標準，由市政府房屋征收辦會同有關部門另行制定。

調整后的土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費從2011年4月1日起實施。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。

二、確保征地補償費落實到位

認真執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。嚴格執行征地補償資金預存制度。在征地報批前，縣（區）人民政府要將征地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分全額存入征地補償資金預存專戶。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期支付。對不按規定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。

三、切實做好征地補償安置工作

調整提高征地補償標準，確保征地補償費支付到位，事關被征地農民切身利益，關系經濟發展和社會穩定全局。各縣（區）、各有關部門要充分認識做好這項工作的重要性，嚴格執行國家關于征地補償的法律法規和政策規定，依法履行有關程序，切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農民的知情權，自覺接受社會監督。要認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律，規范管理，不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土資源管理部門要切實履行職責，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。

第四篇：關于調整征地拆遷補償標準的通知

關于調整征地拆遷補償標準的通知

各鄉鎮人民政府，縣政府各辦局、各直屬機構： 為加強和規范全縣征地拆遷補償安置管理工作，切實維護被征地農村集體經濟組織、農民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號）和《湘西自治州人民政府關于印發的通知》（州政發〔2014〕2號）文件精神，結合縣情實際，現就調整鳳凰縣征地拆遷補償標準有關事項通知如下：

一、土地補償及青苗附著物補償標準

（一）土地補償標準

水田補償標準：48000元/畝。

旱土（園地）補償標準：38400元/畝。林地（荒山荒地）補償標準：24000元/畝。

集體建設用地、坑塘水面、農村道路補償標準：48000元/畝。收回農林漁場國有農用地的，對地上附著物進行評估補償。

（二）青苗及附著物補償標準（僅補償青苗費）

水田：已栽種，但不能收獲的，補償2000元/畝；未栽種，但已進行前期投入的，補償1000元/畝。

旱地：已栽種，但不能收獲的，補償1600元/畝；未栽種，但已進行前期投入的，補償800元/畝。

林地：非人工造林補償2000元/畝；人工造林補償3000元/畝，經濟林補償4000元/畝。其他青苗補償按相關規定執行。

二、房屋拆遷、裝飾裝修及設施補償標準

（一）房屋拆遷補償標準

鋼混一級1200元/平方米，鋼混二級1100元/平方米；磚混一級900元/平方米，磚混二級800元/平方米；磚木一級700元/平方米，磚木二級600元/平方米；土木一級500元/平方米，土木二級450元/平方米；木結構600元/平方米；簡易一級300元/平方米，簡易二級200元/平方米。

（二）裝飾裝修及設施補償

依據相關文件規定，結合市場行情予以評估補償。

三、墳墓搬遷補償標準 土墳墓每冢補償2000元，有碑無圈墳墓每冢補償3000元，有碑已圈墳墓每冢補償4000元；五鑲碑每冢補償5000元；七鑲碑每冢補償7000元；七鑲碑以上每冢補償10000元。新購墳地補貼每冢2000元（已統一征用墓地的除外）。三年以內新墳每冢增加1000元搬運費。

四、征地拆遷安置

（一）征地留地安置

留地安置方式：采取實物化或貨幣化方式安置。

1、實物化安置以實際征地面積計算，即水田每畝予以30平方米留地安置，旱地、園地每畝予以20平方米留地安置，林地每畝予以10平方米留地安置，實物化安置方式執行截止至2014年12月30日，2015年1月1日開始全面轉為貨幣化安置。

2、貨幣化安置按每平方米600元折算應留地面積進行補償。

3、留地安置只能留給被征地村集體經濟組織，不能留給村民個人。作為貨幣化安置的補償資金，由村集體經濟組織根據村民自治原則確定支配使用。

（二）房屋拆遷安置

1、被拆遷戶拆遷房屋時原有臨街門面的，按臨街門面進行置換，但臨時建筑物只作成本補償。

2、宅基地安置按被拆遷戶的主房建筑占地面積進行置換，不予補償，但置換面積最高不得超過130平方米。原宅基地超過部分以貨幣方式按征地補償標準予以補償。

留地安置、拆遷置換的安置地，原則上由政府在規劃區域內統一規劃、統一征地，在政策法律規定的范圍內可委托村集體經濟組織實施通水、通路、通電及土地平整，村集體經濟組織負責統一安置，分配到戶，縣規劃部門負責劃線定樁。

城鎮居民國有土地上的房屋拆遷，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定執行。安置區的房屋建設，必須符合城市建設規劃。

五、臨時過渡安置

（一）房屋拆遷臨時過渡安置采取就地就近、指定和自選相結合的方式進行。

（二）臨時過渡補助：每戶每月1000元，但最長不得超過一年，因拆遷人原因確需延長的，按相關政策規定執行。

（三）搬遷補助費每戶補助1200元，一次性搬遷至新居的，按一次補助，需要過渡的，按二次補助。

（四）對被拆遷房出租的，原則上只按一年租金予以補償。

六、補助

（一）在規定時間內簽訂征地補償協議并騰地交付建設使用的，給予村集體經濟組織一次性生產扶持補助，即：水田每畝予以補助8000元；旱地、園地每畝補助2000元。

（二）被拆遷戶的房屋拆遷在規定時間內簽訂協議并搬遷的，予以補助30000元。

（三）墳墓搬遷在規定時間內簽訂補償協議并搬遷的，予以補助18000元。

（四）在規定時間內簽訂征地補償協議并騰地交付建設使用的，在留地安置標準的基礎上另行按水田每畝5平方米、旱土每畝3平方米標準予以補助村集體經濟組織安置地。

七、其他

（一）留地安置地和被拆遷戶的宅基地置換，建設使用時須先按程序報批，否則不得開工建設。

（二）被拆遷戶在房屋建設期間，所需的房屋設計費、水電費及水電開戶費等相關費用，由政府承擔。同時，留地安置建房戶和被拆遷戶建房時必須按照規劃設計進行，不得擅自改變已審批的規劃設計方案。

（三）在規劃征地范圍內，屬非法買賣土地且已平整的，按相關法律法規及政策規定處理。屬村民自建住房且符合“一戶一宅”條件已自行平整土地的，經相關部門對其土石方量評審后，征地時予以適當補償。

（四）鳳凰縣城市規劃區域內的征地拆遷工作適用本補償標準。對國家和省興建的重大基礎設施項目的征地拆遷補償標準另有規定的，從其規定。

八、本補償標準施行前，已經縣人民政府發布土地征收公告或國土資源部門發布土地征收補償安置方案公告的，按照公告日前的國家補償標準執行。本補償標準施行后如所依據法律法規或上級規范性文件有調整時，將另行調整。本補償標準自印發之日起施行。

鳳凰縣人民政府 2014年4月1日

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第五篇：征地補償標準

征地補償標準：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。福建省2011年2月做的一個調整通知：

根據此次通知確定，我省征收土地使用的耕地最低年產值標準由每畝1000元調整為1100元。各市、縣(區)應在此標準上，根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體確定各區域的耕地年產值標準。

征收土地按所在區域的耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生產的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由市、縣(區)人民政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定制定。

實行征地區片綜合地價的區域，征地區片綜合地價的最低標準為每畝27500元。各市、縣(區)城市規劃區范圍等有條件的區域，應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，劃分區片，在最低標準之上制定具體區片的征地區片綜合地價。