第一篇：投資區(qū)征地補償標準實施方案

福州市青口投資區(qū)征地補償標準實施方案

福州市青口投資區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

(二○○三年十一月二十五日)

為了做好福州市青口投資區(qū)內(nèi)各鎮(zhèn)村的征遷工作，確保各項目如期交地的任務(wù)，根據(jù)省、市、縣有關(guān)會議精神，并結(jié)合青口投資區(qū)實際情況制定本方案。

一、有關(guān)的鎮(zhèn)村應(yīng)對征遷工作實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一實施，一步到位做好征遷和安置補償工作，并按工程計劃要求，及時交付建設(shè)用地。

二、征地面積、數(shù)量以征地紅線圖為依據(jù)，按實際征用面積、數(shù)量計算。征遷的房屋、果樹等地面物，均以福州市青口投資區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭并組織各相關(guān)部門、鎮(zhèn)村領(lǐng)導(dǎo)組成的班子（以下簡稱征地補償領(lǐng)導(dǎo)班子）丈量、清點、簽認的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)格、數(shù)量為準。

三、征地補償標準：青口投資區(qū)工業(yè)項目按每畝2.5萬元、商貿(mào)和商住項目按每畝3萬元標準補償。被征用的集體河道面積計算方法為舊河道面積減去新開挖河道面積，補償標準為用于工業(yè)項目的每畝1.8萬元，用于商業(yè)項目集體河道每畝

2.3萬元。

四、各類地面物補償標準

（一）房屋補償：

1、根據(jù)青口投資區(qū)征地范圍內(nèi)房屋拆遷的結(jié)構(gòu)狀況，參照《閩侯縣房屋拆遷補償和安置房計價標準》，并依照《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準的面積和建筑結(jié)構(gòu)，分為6類9等（見表一）。

補償單價主要用于青口投資區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與（表一）所列的主要特征相類似的房屋。在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等級的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修部分與（表一）所列特征不同，可以進行單價換算，若實際房屋主要特征與（表一）所列的相對差異較大，補償單價另行計算。其他項目補償按（表二）另行計價。如遇（表二）以外的項目其補償金額可依照福建省2002年建安工程預(yù)算定額另行估算。

2、根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》，結(jié)合被拆遷房屋的殘值后，制定出不同完損等級房屋的成新標準（見表三）。

3、房屋建筑面積計算規(guī)則，根據(jù)中華人民共和國國家標準（gb/t127861——2000）《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

4、房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以在規(guī)劃確定的安置區(qū)域內(nèi)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或批地自建。

5、凡在《房屋拆遷公告》發(fā)布之日起20日內(nèi)能夠積極主動搬遷并按規(guī)定及時交付房屋建筑的按占地面積給予30元／m2的獎勵；在公告發(fā)布之日起30日內(nèi)搬遷并交付房屋建筑的按占地面積給予10元／m2的獎勵，超過30日者取消所有的獎勵。

6、拆遷安置原則上按照《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和被拆遷建筑物占地等面積進行安置。

7、選擇在規(guī)劃區(qū)內(nèi)批地自建安置的，新建的住宅必須服從總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)為原則；新建房屋建筑占地面積與應(yīng)安置房屋建筑占地面積相等部分，減免各種稅費。

（二）臨時搭蓋建筑物補償標準：

臨時搭蓋的豬欄、鴨欄、倉庫、管理房等原則上不予補償，但考慮到拆遷戶實際

情況，按建材質(zhì)量結(jié)合成新，能按期拆除完畢的適當(dāng)給予補助。補助標準為：（1）豬欄、鴨欄為30—50元／m2；母豬欄另外增加補償標準，簡單母豬欄為20—30元／m2；定位母豬欄為40—50元／m2。（2）管理房、倉庫磚混結(jié)構(gòu)為120—150元／m2。磚木結(jié)構(gòu)為80—100元／m2；（3）圍墻（含基礎(chǔ)）補償標準為150—200元／m3。水泥路和水泥埕補償標準5—10元／m2。排水溝、排水管補償5—10元／m。水井以直徑1米，深度5米補償標準每口500元為基準，深度每增減1米補償費增減50元，直徑每增減10公分，補償費增減為100元。裝卸臺補償標準單層300元／座，雙層500元／座。蓄水池補償標準200～300元／噸。

（三）各類果樹補償標準：龍眼、荔枝、橄欖胸徑20厘米以上的每株1050～1500元，胸徑5厘米以上20厘米以下的每株300～400元，胸徑5厘米以下間距3米×3米的每株18～30元。大青棗每株30～100元。臍橙138萬元／畝。柑桔及雜果每株20～60元，香蕉、六月麻每叢10～40元，以上各類果樹規(guī)格、數(shù)量按征地補償領(lǐng)導(dǎo)班子共同清點、簽認為準。（每畝折算補償超出300元部分給予補足）

（四）各類畜牧水產(chǎn)搬遷補償標準：蛋鴨每只一次性補助2～5元，公番鴨和半番鴨每只一次性補助5～10元。母豬、公豬每頭一次性補助50元。小母豬、中豬、小豬每頭一次性補助3～5元。

（五）廟、龍舟房、抽水機房、鷓鴣場、鰻場、鱉場、砂石料場、鰻蟲場、魚塘及種植基地等未列入補償項目的以個案處理。

五、需拆遷的地面物的丈量、評估等費用由用地單位負責(zé)。

六、縣以下“三桿”及地下光（電）纜、陰井、電灌站及各種地下管道等設(shè)施均由用地單位和上述有關(guān)單位協(xié)商處理。

七、本方案由福州市青口投資區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋。

第二篇：征地補償標準

征地補償標準：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。福建省2011年2月做的一個調(diào)整通知：

根據(jù)此次通知確定，我省征收土地使用的耕地最低年產(chǎn)值標準由每畝1000元調(diào)整為1100元。各市、縣(區(qū))應(yīng)在此標準上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體確定各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準。

征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9.5～15倍、非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由市、縣(區(qū))人民政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定制定。

實行征地區(qū)片綜合地價的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價的最低標準為每畝27500元。各市、縣(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)范圍等有條件的區(qū)域，應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分區(qū)片，在最低標準之上制定具體區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價。

第三篇：江西省征地補償標準

江西省征地補償標準是根據(jù)江西省實施《中華人民共和國土地管理辦法》辦法

第二十七條 征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位土地補償費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征用耕地(包括菜地)，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍計算;

(二)征用設(shè)區(qū)的市郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被使用前3年平均年產(chǎn)值的6至9倍計算，征用縣、不設(shè)區(qū)的市人民政府所在地城鎮(zhèn)郊區(qū)的精養(yǎng)魚塘，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍計算;

(三)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍計算;

(四)征用宅基地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍計算;

(五)征用荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍計算。第二十八條 征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值5至7倍計算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值7至9倍計算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值9至10倍計算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計算;

(二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算;

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計算。

第二十九條 征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設(shè)施，不予補償;

(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地必須嚴格控制在省土地主管部門會同有關(guān)部門制定的用地標準范圍內(nèi)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的補償標準參照征用土地補償標準的低限執(zhí)行。但以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同興辦的企業(yè)，用地補償標準參照征用土地的補償標準執(zhí)行。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)使用土地，應(yīng)當(dāng)對原土地使用權(quán)人給予補償，除地上附著物和青苗補償費全額補償外，其他補償費參照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的補償標準減半執(zhí)行。使用本集體經(jīng)濟組織成員使用的土地，調(diào)劑了相應(yīng)的土地給原土地使用權(quán)人的，除地上附著物和青苗補償費全額補償外，其他補償費可以不予補償。

第四篇：邯鄲市國家建設(shè)征地補償標準

邯鄲市國家建設(shè)征地補償標準

為加快我市的城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，保證國家建設(shè)用地的需要，妥善安排被占地群眾的生產(chǎn)和生活。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就國家建設(shè)征用土地補償制定如下標準。

一、土地補償費

1、征用耕地，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍計算。

2、征用耕地以外的其他農(nóng)用地（如林地、園地、牧草地、水域等）和建設(shè)用地按該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至八倍計算。

3、征用未利用土地，按該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算。

4、特殊用地的補償標準，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、安置補助費

1、征用耕地的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

2、征用耕地以外的其他農(nóng)用地和用地的安置補助費標準，為該鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、征用未利用土地不支付安置補助費。

4、平均年產(chǎn)值依據(jù)縣級以上人民政府統(tǒng)計部門出具的前三年產(chǎn)值的統(tǒng)計資料計算。

三、如按照前一、二款規(guī)定支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，按《河北省土地管理條例》第四十一條規(guī)定辦理。

四、青苗補償費

從征地批復(fù)下達之日起，有青苗的給予青苗補償費，無青苗的不予補償。青草補償費按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。

五、地是附著物的補償

1、樹木以胸徑計價。除特殊樹種外，一般樹種5厘米以下的每棵按1－5元計算；6－10厘米每棵按8元計算；11－15厘米每棵按10元計算；16－20厘米每棵按15元計算；21－25厘米每棵按20元計算；26－30厘米每棵按25元計算；30厘米以上每棵按30元計算。

2、果樹的計算標準。幼果小樹每棵10元；初果樹每棵100元；盛果樹每棵300元。

3、苗圃幼苗每畝500元，初苗每畝700元，簸箕柳、桑柳條等經(jīng)濟樹每墩10元。

4、水井補償費：（1）、磚、石井每眼500元；（2)淺水機井每眼5000元；（3）深水機井每眼20000元；（4）已報廢的井不予補償。井上設(shè)備需要拆除的另付給設(shè)備拆除費50－100元。

5、水渠：磚、石或砼結(jié)構(gòu)按實際投資，每年扣除5%的折舊費予以補償；土渠道按土方量每立方米6元予以補償。

6、墳?zāi)惯w移費：每個墳補助200元，多一具尸體增加50元。無主墳深埋處理。烈士墳?zāi)褂擅裾块T負責(zé)處理。

7、溫室及大棚拆遷補償標準：（1）磚墻身、砼小梁、蓋板或灰渣框頂、采光部分為角鋼架、覆蓋玻璃每平方米150元；（2）磚墻身或半磚墻身、木結(jié)構(gòu)、草泥頂、采光部分為角鋼架、覆蓋玻璃每平方米100元；（3）土墻身或半磚墻身、木結(jié)構(gòu)、草泥頂、采光部分為角鋼架或條條竹木混合架、覆蓋薄膜每平方米80

元。（4）塑料大棚：全棚為鋼材骨架、薄膜覆蓋全棚者每平方米補助50元；有架無塑料薄膜者每平方米25元；（5）弓棚、中弓棚每平方米20元，小弓棚每平方米10元；

8、建筑物拆遷補償標準參照《邯鄲市城市房屋拆遷補償補助費用標準》執(zhí)行

第五篇：征地補償標準數(shù)額

征地補償標準數(shù)額

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

補償費用的管理和歸屬

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

征地補償糾紛及解決方式

1、補償標準爭議 先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。