第一篇：征地補償標準數額

征地補償標準數額

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

補償費用的管理和歸屬

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

征地補償糾紛及解決方式

1、補償標準爭議 先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛 其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

第二篇：征地補償標準

征地補償標準：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。福建省2011年2月做的一個調整通知：

根據此次通知確定，我省征收土地使用的耕地最低年產值標準由每畝1000元調整為1100元。各市、縣(區)應在此標準上，根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體確定各區域的耕地年產值標準。

征收土地按所在區域的耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生產的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由市、縣(區)人民政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定制定。

實行征地區片綜合地價的區域，征地區片綜合地價的最低標準為每畝27500元。各市、縣(區)城市規劃區范圍等有條件的區域，應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，劃分區片，在最低標準之上制定具體區片的征地區片綜合地價。

第三篇：新版征地補償標準(2017最新)

贏了網s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

新版征地補償標準(2017最新)

我國完善征地補償安置制度

為了保護被征地農民的合法權益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發布了《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，確定了征地補償標準。

根據這個指導意見，省級國土資源部門將會同有關部門制訂省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準，并報省級人民政府批準后公布執行。制訂統一年產值標準必須考慮被征收耕地的類型、質量、農民對土地的投入、農產品價格、農用地等級等因素。

土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定范圍內確定;按法定的統一年產值倍數計算的征地補償安置費用，不能使被征地農民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，經省級人民政府批準應當提高倍數;如果土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執行。

有條件的地區，省級國土資源部門可會同有關部門制訂省域內各縣(市)征地區片綜合地價，報省級人民政府批準后公布執行，實行征地補償。制訂區片綜合地價應考慮地類、產值、區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。

按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制訂。土地被全部征收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農民生產生活安置。

保護被征地農村集體經濟組織和農戶知情權

擬征地用途、位置、補償標準、安置途徑等，應以書面形式告知

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》明確規定，在征地過程中必須嚴格履行法定程序，特別是要保護被征地農村集體經濟組織和農戶的知情權。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

意見規定，在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。但是，在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，國土資源部和省級國土資源部門通過媒體向社會公示征地批準事項?？h(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在的村、組公告征地批準事項。

用地單位應優先吸收被征地農民就業

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

視不同情況，分別實行農業生產安置、重新擇業安置、入股分紅安置或異地移民安置

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》要求，用地單位在同等條件下應優先吸收被征地農民就業，使他們的長遠生計得到一定程度的保障。

國土資源部有關負責人介紹，現行法律對被征地農民并沒有提出具體的安置途徑。為了使被征地農民真正分享到工業化、城鎮化的成果，保障他們的長遠生計，《意見》明確規定，對被征地農民視不同情況，分別實行農業生產安置、重新擇業安置、入股分紅安置或異地移民安置。

具體來說，征收城市規劃區外的農民集體土地，應當通過利用農村集體機動地、承包農戶自愿交回的承包地、承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地等，首先使被征地農民有必要的耕作土地，繼續從事農業生產。

在城市規劃區內，當地人民政府應將因征地而導致無地的農民納入城鎮就業體系，并建立社會保障制度。此外，有關地方政府還應積極創造條件，向被征地農民提供免費的勞動技能培訓，安排相應的工

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

作崗位。

對有長期穩定收益的項目用地，在農戶自愿的前提下，被征地農村集體經濟組織經與用地單位協商，可以以征地補償安置費用入股，或以經批準的建設用地土地使用權作價入股。農村集體經濟組織和農戶通過合同約定以優先股的方式獲取收益。

本地區確實無法為因征地而導致無地的農民提供基本生產生活條件的，在充分征求被征地農村集體經濟組織和農戶意見的前提下，可由政府統一組織，實行異地移民安置。(夏珺/《人民日報》)

國土資源部負責人解讀新版征地補償標準 30倍上限”有所突破

根據國土資源部日前公布的新版征地補償標準”，如果給予被征地農民的土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，仍不足以使農民保持原有生活水平的話，當地人民政府將從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。國土資源部耕地保護司有關負責人12日就此接受記者采訪時指出，這是新版征地補償標準”與以往補償標準的最大區別，充分體現了黨和政府對農民群眾的關心。

根據《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。其中，土地補償費，為該耕地被征收

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

前3年平均年產值的6至10倍;安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍，最高不得超過15倍。如果按照這個標準仍不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費，但兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。

據這位負責人介紹，目前，有些地方在執行這個補償標準時往往就低不就高，損害了農民群眾的利益;有些地方雖然執行了30倍的最高補償標準，仍然不能保證被征地農民的原有生活水平不降低;有些地方財政吃緊，就干脆壓低補償安置標準，甚至拖欠被征地農民的補償安置費。在土地市場治理整頓中，全國清理出拖欠、截留、挪用農民征地補償費高達150億元。

為此，新近發布的《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確提出，土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。目的就是在考慮執行法律規定的補償標準的同時，想方設法使被征地農民原有生活水平不降低。

目前，國土資源部已要求各級國土資源部門對依法批準的征收土地方案的實施情況進行監督檢查。因征地確實導致被征地農民原有生活水平下降的，當地國土資源部門應積極會同政府有關部門，切實采

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

取有效措施，多渠道解決好被征地農民的生產生活，維護社會穩定。

這位負責人說，原有的征地補償標準”帶有很強的計劃經濟的色彩，新版標準也只是一個過渡性措施。隨著經濟和社會的發展，國家將不斷適應市場經濟規律的要求，出臺區片綜合地價”等新的補償辦法。國土資源部日前發布的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》明確提出，在有條件的地區，省級國土資源部門可以會同有關部門，在綜合地價應考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素的基礎上，制訂省域內各縣(市)征地區片綜合地價，實行征地補償

來源：（新版征地補償標準(2017最新)http://s.yingle.com/cq/466016.html）征地拆遷.相關法律知識

? 農村土地使用權轉讓要交營業稅嗎 http://s.yingle.com/cq/663881.html ? 農村土地確權和宅基地糾紛要如何調解 http://s.yingle.com/cq/663880.html ? 農村宅基地糾紛案件如何處理 http://s.yingle.com/cq/663879.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 集體土地使用權的來源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html ? 房子被偷拆后該怎么辦

http://s.yingle.com/cq/663877.html ? 重慶市江北區農村征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663876.html ? 怎么處理農村征地賠償糾紛

http://s.yingle.com/cq/663875.html ? 云平高速征地拆遷賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663874.html ? 租賃的土地使用權的價格評估有哪些依據 http://s.yingle.com/cq/663873.html ? ? 強拆就是違法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府違法征地哪個部門監管

http://s.yingle.com/cq/663871.html ? ? 農村土地怎樣流轉 http://s.yingle.com/cq/663870.html 對舊城改造拆遷項目的審批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html ? 農村集體土地使用權轉讓合同書書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html ? 現在拆遷可不可以強拆

http://s.yingle.com/cq/663867.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? ? ? 遇到非法拆遷怎么辦 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html 宅基地確權能不能寫兩個人的名字 http://s.yingle.com/cq/663864.html ? 有集體土地使用證可以蓋房嗎 http://s.yingle.com/cq/663863.html ? 拆遷安置房買賣注意事項有哪些 http://s.yingle.com/cq/663862.html ? 告政府違法征地起訴書書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/663861.html ? 魯南高鐵臨沂段進入征地拆遷階段應注意哪些問題 http://s.yingle.com/cq/663860.html ? 江西省樟樹市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663859.html ? 廣東省佛山市順德區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663858.html ? 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓有什么后果 http://s.yingle.com/cq/663857.html ? 廣東省廣州市白云區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663856.html ? 企業拆遷賠償款免稅嗎

http://s.yingle.com/cq/663855.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 國家公房拆遷如何賠償

http://s.yingle.com/cq/663854.html ? 臨時征地協議書（2018最新）寫格式2018有效 http://s.yingle.com/cq/663853.html ? ? 2018土地改革新政策 http://s.yingle.com/cq/663852.html 處理農村土地承包糾紛的具體有哪些措施 http://s.yingle.com/cq/663851.html ? 湖北省襄陽市谷城縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663850.html ? 農村土地流轉需要哪些流程2018最新 http://s.yingle.com/cq/663849.html ? 資源稅征收范圍是什么

http://s.yingle.com/cq/663848.html ? 農村宅基地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663847.html ? ? 房屋拆遷合同和誰簽 http://s.yingle.com/cq/663846.html 集體土地上的墳地征收賠償款給誰 http://s.yingle.com/cq/663845.html ? 廠房拆遷評估需要什么資質

http://s.yingle.com/cq/663844.html ? 宅基地門口土地使用權歸屬是誰 http://s.yingle.com/cq/663843.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 福建省征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663842.html ? 湖北省襄陽市保康縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663841.html ? 工廠沒有土地使用證的后果會怎么樣 http://s.yingle.com/cq/663840.html ? 湖北省武漢市江夏區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663839.html ? 何時修改土地承包法具體是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663838.html ? 使用農村宅基地要到省里報批嗎 http://s.yingle.com/cq/663837.html ? 山西省運城市稷山縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663836.html ? 湖北省十堰市茅箭區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663835.html ? 大連化工企業拆遷包含哪些法律原因 http://s.yingle.com/cq/663834.html ? 農村宅基地院墻怎么劃分的

http://s.yingle.com/cq/663833.html ? 征地拆遷中果樹的賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663832.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 湖北省恩施州建始縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663831.html ? 公房戶主和承租人不是同一人遇拆遷時如何計算 http://s.yingle.com/cq/663830.html ? 農村養殖戶的房屋拆遷怎么賠償 http://s.yingle.com/cq/663829.html ? 國有土地使用權的使用年限是多久 http://s.yingle.com/cq/663828.html ? 廠房搬遷賠償款需要交多少稅 http://s.yingle.com/cq/663827.html ? 廣東省梅州市梅縣區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663826.html ? 政府偽造征地協議，簽訂征地協議時需要注意什么 http://s.yingle.com/cq/663825.html ? 商品房和集資房的拆遷賠償有什么區別 http://s.yingle.com/cq/663824.html ? 農村宅基地是永久的嗎,什么情況下會回收 http://s.yingle.com/cq/663823.html ? 農村自建房屋拆遷賠償標準(2018年)多少錢一畝,具體如何計算 http://s.yingle.com/cq/663822.html ? 農村宅基地申請書（2018最新）范本 http://s.yingle.com/cq/663821.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 商業用地征地程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/663820.html ? 公房拆遷如何確定賠償權利人 http://s.yingle.com/cq/663819.html ? 國家征收農村宅基地一般如何賠償 http://s.yingle.com/cq/663818.html ? 農村宅基地與道路有沖突怎么處理 http://s.yingle.com/cq/663817.html ? 農村宅基地能強制執行嗎

http://s.yingle.com/cq/663816.html ? 新版土地使用權轉讓登記需要哪些資料與程序 http://s.yingle.com/cq/663815.html ? 山東濱州市濱城區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663814.html ? 房屋拆遷賠償不合理如何解決 http://s.yingle.com/cq/663813.html ? 湖北省仙桃市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663812.html ? 農村宅基地登記相關文件是如何規定(2018)的 http://s.yingle.com/cq/663811.html ? 公益拆遷可以強拆嗎 http://s.yingle.com/cq/663810.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 果園土地征用賠償多少

http://s.yingle.com/cq/663809.html ? 甘肅省白銀市景泰縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663808.html ? 農村宅基地繼承新政策

http://s.yingle.com/cq/663807.html ? 林地承包合同書寫格式2018合法 http://s.yingle.com/cq/663806.html ? 當宅基地遭遇拆遷或動遷利益要怎樣分割 http://s.yingle.com/cq/663805.html ? 國有土地使用權拆遷后怎么處理 http://s.yingle.com/cq/663804.html ? ? 農村住宅基地新政策 http://s.yingle.com/cq/663803.html 公房拆遷賠償申請范文

http://s.yingle.com/cq/663802.html ? ? 墓地拆遷怎么賠償 http://s.yingle.com/cq/663801.html 農村宅基地有土地證嗎如果可以辦該如何辦理 http://s.yingle.com/cq/663800.html ? 青苗的賠償費是每年都有嗎

http://s.yingle.com/cq/663799.html ? 拆遷賠償收入個人獨資企業稅收規定(2018)是什么 http://s.yingle.com/cq/663798.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 湖北省十堰市武當山旅游經濟特區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663797.html ? 關于拆遷訴訟時效的重要批復 http://s.yingle.com/cq/663796.html ? 土地承包經營權的特征以及概念 http://s.yingle.com/cq/663795.html ? 湖北省武漢市黃陂區區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663794.html ? 貨幣賠償和產權置換哪個好

http://s.yingle.com/cq/663793.html ? 土地征用指的是什么內容

http://s.yingle.com/cq/663792.html ? 農村土地流轉青苗賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663791.html ? 農村拆遷了是按什么賠償的

http://s.yingle.com/cq/663790.html ? 農村宅基地審批幾年有效

http://s.yingle.com/cq/663789.html ? 青苗賠償費糾紛可以提起訴訟嗎 http://s.yingle.com/cq/663788.html ? 廣西省玉林市市轄區征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663787.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

? 城中村改造拆遷賠償與征地拆遷賠償一樣嗎 http://s.yingle.com/cq/663786.html ? 如何進行農村宅基地搬遷賠償 http://s.yingle.com/cq/663785.html ? 湖北省荊門市京山縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/663784.html ? 農村土地流轉和租賃有什么區別 http://s.yingle.com/cq/663783.html ? 泉州市農村拆遷賠償如何計算 http://s.yingle.com/cq/663782.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：企業征地補償標準

企業征地補償標準，如何獲得滿意補償

作者：北京吳少博律師事務所·10年企業拆遷維權經驗

企業被征收能獲得的補償項目介紹

1.土地、企業的房屋價值補償

房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2.裝修附屬物補償

關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3.停產停業損失補償

停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。

4.搬遷費用、搬遷損失

企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。

文章為吳少博律師原創，轉載請經過本團隊同意并注明出處。

5.各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。另外，涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

拆遷補償方案的選擇

1.土地置換

如果你僅僅選擇了土地置換，置換后由企業在置換來土地上建設廠房，那你有權利獲得地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價的補償、地上種植物補償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機器設備的搬遷費。

2.土地加房屋安置

如果你選擇了土地加房屋安置，至于停產停業損失，僅僅可以獲得一定時間段的補償。因為您選擇了土地或者房屋置換，那您的停產停業時間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那你獲得也只能是一定時間段的停產停業損失。

如何計算停產停業損失

1.按照企業的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償

這種計算方法比較簡單，一般都是由區一級或區一級以上的政府確定一個標準，然后按照企業的生產經營面積給予一次性的停產停業損失補償，只要能確定企業的生產經營面積，就可以計算出停產停業損失。

這個方法計算雖然簡單，但是實踐中使用起來很容易產生糾紛，糾紛的矛盾點就在于如何認定生產經營面積。比如，企業的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產經營面積呢？此外，工廠的倉庫屬于不屬于經營面積呢？其實這些都是我們生產經營不可缺少的部分，但是拆遷方經常會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如制造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥硬化的，那么整個院子屬于不屬于經營面積？算不算是企業在進行實際生產經營中使用的呢？如此種種，企業都會和拆遷方產生實體爭議。

在北京停產停業的補償標準是每平方米500-1500元，但實際上隨著經濟水平的發展，以及各個企業的自身盈利情況不同，通過適當的維權，停產停業損失的補償是可以突破這個

文章為吳少博律師原創，轉載請經過本團隊同意并注明出處。標準的。具體而言有如下標準：

1.按照企業納稅的情況計算停產停業損失。2.按房屋總價值的一定比例3.按營業收入、利潤4.評估機構進行評估5.雙方協商決定

2.根據納稅情況或者營業執照等營業注冊信息中的營業面積

具體而言，有些地方是依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。另外，按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。但是大家都清楚，我們國家的營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。我們的營業注冊和營業年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。

3.按照實際經營面積進行計算

還有一種情況是按照實際的經營面積進行計算。如果按照實際的經營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經營面積（數字）。進行實地測量時會進行分割。哪方面的分割呢？實際的工廠生產是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經營面積呢？可能會在這方面產生糾紛。比如講，倉庫屬于不屬于經營面積呢？倉庫難道不屬于經營的場所嗎？完全屬于。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如講有些制造型企業，比如制造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥密封的，那么整個院子屬于不屬于經營面積？我是不是在進行實際經營中使用的呢？這些都會和拆遷方產生實體爭議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。由于在實際工作中各地補償標準和方法差異很大，《條例》授權省、自治區、直轄市制定停產停業損失補償辦法。根據了解到的情況，目前對在停產停業損失的補償中引進評估機制各方基本達成共識，但還有一些問題存在比較大的爭議，比如：評估機構是選擇房地產估價機構還是選擇資產評估機構；損失補償標準是按被征收企業的實際效益測算還是按照同類企業的社會平均效益測算，等等。

關于選擇評估機構的問題

1.房地產估價的范圍

《房地產估價機構管理辦法》第三條第二款“本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估??”由此可見，以房地產為主的企業整體資產也是房地產估價活動的范圍。

文章為吳少博律師原創，轉載請經過本團隊同意并注明出處。事實已說明，在征收補償中，由于房地產量大價高，絕大多數的補償都是對房地產價值的補償，征收補償評估是以房地產為主的評估。因此，征收補償中作為附加的停產停業損失補償評估由房地產估價機構進行是有法理依據的。

2.房地產估價的技術能力

停產停業損失補償是在實際工作中出現的新問題。目前還沒有哪個評估專業對停產停業損失出臺專門的評估技術規范，各地政府對此項損失的補償也都在不斷的探索之中，因此停產停業損失評估具體如何操作對任何一個評估專業來說都是新命題，不存在哪個專業已經走在前面的問題。

拆遷方慣用的拆遷招數大揭秘

政策壓人

拆遷一開始的時候，拆遷工作人員說的最多的永遠是：這是政府制定的政策，誰也不能改變政策。在拆遷初期拒絕你的補償要求的時候，政策不允許就是最好的理由。

虛假詢價

如果拆遷完全按照公平公開的政策進行補償安置并且像他所說的那樣政策不可改變的話，詢價沒有任何意義，因為補多少錢取決于政策的規定，而不取決于你想要多少錢，他直接應該和你討論的是按政策算出來這個地方應補多少錢，而不是問你想要多少錢。

利用人性

如果你認為他們是真心想幫你提高補償，那就錯了，所謂位置決定立場，不要指望一個和你的利益站在對立面的人能最大程度幫你爭取利益，想要拿到合理的補償，一定要有打硬戰的心理準備。

牽連式拆遷

如果被拆遷企業在拆遷的過程中有其他的項目在向政府申請審批，或者有其他事項需要政府同意辦理，大多數也會因為拆遷而受到牽連，被拆遷企業要提前做好充分的準備。

斷水斷電斷路

經常性的斷水斷電，施工不小心把路給挖了、堵了，這是拆遷公司慣用的招數，因為他們很清楚，斷水斷電度斷路會影響企業的正常生產經營，一旦你不能進行正常的生產經營，就必然會增加企業運營的成本，企業就無法在拆遷范圍長期堅持，無法長期堅持，就必然會在補償價格上做出讓步。

文章為吳少博律師原創，轉載請經過本團隊同意并注明出處。

違法偷拆

這里所說的違法偷拆，是指沒有經過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續的情況下，組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。

夸大違法

如果不是遇到拆遷，這些問題也沒有任何部門過來查，一旦開始拆遷了，拆遷方最先開始審查你的證照，并且根本不考慮歷史原因，而是一味地強調、夸大缺乏證照的違法性。

以拆違促拆遷

就是指拆遷方通過拆除違章建筑來推動、加快整個拆遷的進程，或者用拆除違章的方式直接代替拆遷，目的是實現低成本、甚至是無成本的拆遷。

貸款糾紛

如果沒有遇到拆遷，企業只需要到期償還貸款，或者到期辦理貸款的延期或以新貸還舊貸就可以，但是一旦遇到拆遷，這些問題都會變得復雜甚至導致嚴重的后果。

合同糾紛

拆遷方并不和你談拆遷補償問題，而是由出租方直接訴到法院，通過訴訟解除合同的方式來代替拆遷補償程序，將拆遷法律關系轉變為合同解除法律關系的方式解決糾紛。

我所律師參與維權的優勢

1、針對環境整治行動進行合法性審查

通過信息公開等方式向政府各職能部門申請公開，調取政府及其所屬部門在環境整治行動中的相關證據。通過合法性審查發現政府的問題，增加談判籌碼。

2、出具專業法律分析意見書

根據企業提供的資料，對企業的資產情況進行梳理，進行合法性論證；確定停產停業損失補償的原則及內容，為自身的合理請求提供事實和法律依據，以期對企業存在的法律風險進行預防和控制。

3、通過合法維權手段為客戶創造談判機會

文章為吳少博律師原創，轉載請經過本團隊同意并注明出處。

通過復議、訴訟等法律手段，應對政府部門可能作出的超越職權，違法作出行政處罰，濫用行政權力限制競爭，違法設定行政許可等問題，在法律框架內積極爭取權益，使對方正視我方的合理訴求。

4、專業的談判和監督手段制約配合

運用律師的法律專業知識和專業經驗指導談判，在必要的時候律師直接參與談判。針對環境整治運動中的嚴重違法點，通過舉報、申訴方式，結合主流媒體監督，通過上級監察、輿論監督等方式促使對方進行平等協商，配合談判。

我所企業征收維權成功案例

1.宜昌被拆遷廠房成功維權，歷時兩年，補償數額最終達到1.2億。

2.湘西被拆遷企業僅1/3位于紅線內，剩余土地無法繼續經營，最終實現整體征收。

3.北京某4s店拆遷維權案例，補償款成功翻至30倍。

4.無錫某地征收方拒絕承認承租企業合法權益，成功維權，爭取到停產停業損失補償。

5.鄭州市養殖場拆遷維權，成功推翻原審法院行政判決。

6.烏魯木齊市某林木企業征收，經多輪多級投訴舉報，300畝林地取得8000多萬理想補償。

7.邯鄲某加油站，特許經營權得以保留。獲得異地安置。

8.30頁法律意見書，換得3.6億拆遷補償，替貴州某房地產開發企業成功收回12年投資成本。

鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務所原創文章，禁止同行轉載、偽原創等，其他平臺轉載請注明出處。

溫馨提示：北京吳少博律師事務所，10年企業拆遷維權經驗，各位企業當事人面臨拆遷征收時，補償低，補償不合理，政策強壓，斷水斷電斷路等問題，請及時與我們聯系，避免錯過律師介入的最好時機。

文章為吳少博律師原創，轉載請經過本團隊同意并注明出處。

第五篇：江西省征地補償標準

江西省征地補償標準是根據江西省實施《中華人民共和國土地管理辦法》辦法

第二十七條 征用土地應當按下列規定付給被征地單位土地補償費，法律、行政法規另有規定的從其規定：

(一)征用耕地(包括菜地)，按該土地被征用前3年平均年產值的6至10倍計算;

(二)征用設區的市郊區的精養魚塘，按該土地被使用前3年平均年產值的6至9倍計算，征用縣、不設區的市人民政府所在地城鎮郊區的精養魚塘，按該土地被征用前3年平均年產值的5至7倍計算;

(三)征用園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場，按該土地被征用前3年平均年產值的5至6倍計算;

(四)征用宅基地，比照鄰近耕地前3年平均年產值的4至5倍計算;

(五)征用荒山、荒地、荒灘及其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產值的2至3倍計算。第二十八條 征用土地應當按下列規定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規另有規定的從其規定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均年產值4至5倍計算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值5至7倍計算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值7至9倍計算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值9至10倍計算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產值15倍計算;

(二)征用園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘按6至10倍計算;

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產值2至4倍計算。

第二十九條 征用土地應當按下列規定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設施，不予補償;

(二)城市規劃區內的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關城市房屋拆遷的規定執行。

第三十八條 鄉鎮企業用地必須嚴格控制在省土地主管部門會同有關部門制定的用地標準范圍內。

鄉鎮企業用地的補償標準參照征用土地補償標準的低限執行。但以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同興辦的企業，用地補償標準參照征用土地的補償標準執行。鄉(鎮)村公共設施、公益事業使用土地，應當對原土地使用權人給予補償，除地上附著物和青苗補償費全額補償外，其他補償費參照鄉鎮企業用地的補償標準減半執行。使用本集體經濟組織成員使用的土地，調劑了相應的土地給原土地使用權人的，除地上附著物和青苗補償費全額補償外，其他補償費可以不予補償。