第一篇：舊建筑的改造與再生-天非設(shè)計(jì)

舊建筑的改造與再生—天非設(shè)計(jì)

時移境遷，為適應(yīng)當(dāng)代社會對建筑功能性、可持續(xù)性以及存留歷史文化價值方面的需求，越來越多的舊建筑改造項(xiàng)目在設(shè)計(jì)師案頭。這里的舊建筑并不是指那些具有悠久保護(hù)建筑，而是那些由于年代久遠(yuǎn)而功能滯后的舊屋。

大多數(shù)開發(fā)商在設(shè)計(jì)未來藍(lán)圖時，他們更喜歡一張“干凈的白紙”，但現(xiàn)在由于社區(qū)破壞、材料和能源的浪費(fèi)以及應(yīng)對當(dāng)前氣候劇烈變化對環(huán)境的影響等多方因素，開發(fā)商這一原始愿望并不能得以實(shí)現(xiàn)。為了環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，許多當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃部門要求開發(fā)商研究替代方案，拒絕審批部分建成不到10年（有時更舊）建筑物的重新開發(fā)申請。

在過去十年里，這種認(rèn)識全球緩慢蓄勢。最近在中國，人們逐漸認(rèn)識到，可通過良好的生態(tài)可持續(xù)設(shè)計(jì)再利用和翻新舊建筑來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的美好愿望，這樣可以減少企業(yè)停工時間，增加建筑物的生命周期和投資回報，因此可能成為一種有益且有利的選擇。

然而，不是所有的舊建筑物都適合這種選擇。整體的建筑圍護(hù)、結(jié)構(gòu)以及各種限制因素需相互協(xié)調(diào)，例如原有承重墻（如需重新分配墻洞鋼嵌件的重量）、空調(diào)及氣流評估、電梯、豎井、自然采光、陰影測試以及原來建筑材料的化學(xué)成分等。此外，改建的投資回報率與改建對城市文化與生活的影響等的綜合考慮也是舊建筑改建的重要評估件。

天非施工圖深化設(shè)計(jì)顧問公司作為深化設(shè)計(jì)行業(yè)締造者，是亞洲最成功的酒店深化顧問、國內(nèi)首家深化設(shè)計(jì)公司。專業(yè)為酒店會所、餐飲娛樂等商業(yè)項(xiàng)目提供室內(nèi)設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)服務(wù)，完成過希爾頓Hilton、溫德姆Wyndham、香格里拉Shangri-La、凱萊GLORIA PLAZA HOTELS、心景、萬豪Marriott等多個品牌酒店項(xiàng)目，以“成熟的服務(wù)體系和專業(yè)能力”充分得到了眾多知名酒店管理集團(tuán)、建筑顧問、設(shè)計(jì)顧問的高度認(rèn)可并攜手聯(lián)合發(fā)展。

第二篇：舊建筑改造任務(wù)書

舊廠房改造課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

建筑與藝術(shù)學(xué)院

一、設(shè)計(jì)題目

對原有舊廠房進(jìn)行改建和擴(kuò)建，在保留歷史記憶、延續(xù)場所精神的同時滿足全新的功能要求，并且最大限度地保持建筑內(nèi)外原有型制，保留結(jié)構(gòu)、構(gòu)造特征和部分機(jī)器設(shè)備，展現(xiàn)工業(yè)文明痕跡與歷程。

二、選題背景

1.選題意義：

建筑是城市的史書，記載了城市的文化和歷史，承載了人們對過去的追憶，是社會、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的產(chǎn)物。而舊工業(yè)建筑則記載了城市工業(yè)文明發(fā)展的歷程，是工業(yè)時代遺留下來的生動展示，用建筑的語言訴說著過去的輝煌。

一座原本廢棄的建筑，因?yàn)樗囆g(shù)和創(chuàng)意而煥發(fā)未曾有過的青春與生命力，這種例子在世界各地不勝枚舉。美國紐約的“SOHO”區(qū)原本是一個廢棄的舊倉庫區(qū)，一些藝術(shù)家看中它租金低廉，紛紛入駐開辦工作室，漸漸有畫廊、時尚商店跟著進(jìn)入，現(xiàn)在這里已成為美國現(xiàn)代藝術(shù)的代名詞。如今，北京有“798”、宋莊，上海有泰康路，昆明有創(chuàng)庫，利用這些老廠房形成的文化聚集區(qū)，進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作、設(shè)計(jì)、展示和信息技術(shù)交流等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，對城市形象塑造也產(chǎn)生了不可比擬的作用。這些項(xiàng)目的改建成功，使得舊工業(yè)建筑歷史文化承擔(dān)起現(xiàn)代生活中新的社會職能，既可以使對舊工業(yè)建筑的保護(hù)取得有效的成果，也可以帶動一定區(qū)域的文化生活發(fā)展，成為推動城市文化發(fā)展的積極因素。其特殊性已形成一種新的設(shè)計(jì)理念，值得我們從城市建筑學(xué)和文化傳承的角度去思考這個現(xiàn)象的現(xiàn)實(shí)意義。

2.loft的含義：

“Loft”這個詞在英文中既有“閣樓、頂層”，又有“倉庫、工廠”的意思，而現(xiàn)在人們將其引申為廢舊廠房改造而再利用的一種模式。Loft模式改造使舊廠房獲得再生，同時Loft擴(kuò)展形成了一種Loft文化以及在這種文化下衍生出的一種生活模式。Loft模式改造成為對舊工業(yè)建筑改造可持續(xù)發(fā)展有機(jī)遞進(jìn)的模式，對一個區(qū)域復(fù)興，以及整個城市的發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響。3.基地背景：

1）基地現(xiàn)狀概況：基地位于原國有某庫廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)有保存完好的大空間廠房設(shè)施三座，廠區(qū)內(nèi)生態(tài)條件優(yōu)越，現(xiàn)狀植被繁茂,古木參天。是一理想的可利用“Loft”模式進(jìn)行改造的場地。

11、101廠房內(nèi)景、101廠房3、103廠房4、102廠房結(jié)構(gòu) 3、102廠房入口 4 5

3）區(qū)位及交通關(guān)系：基地用地周邊交通便利，區(qū)位較佳，用地東側(cè)為某市電子技術(shù)學(xué)院，西側(cè)隔規(guī)劃城市干道(紅線寬度50M)緊臨市鎮(zhèn),學(xué)院與市鎮(zhèn)可形成良好的功能聯(lián)系。

4）場地特征：基地內(nèi)部場地地勢總體較為平緩，局部略有起伏。

三、教學(xué)目的及要求

1．本設(shè)計(jì)針對原有廠房進(jìn)行改建和擴(kuò)建，要求掌握舊建筑改造的基本方法，明確針對建筑遺產(chǎn)的“改造性再利用”概念，即舊建筑為適應(yīng)新時期新功能而進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最大限度地保護(hù)該建筑的特色及該地區(qū)的傳統(tǒng)文化作用，創(chuàng)造性地再現(xiàn)該建筑所具有的文化內(nèi)涵。并使新舊建筑能有機(jī)的協(xié)調(diào)與共生。

2． 通過對具有較嚴(yán)密功能組織和流線要求的建筑類型進(jìn)行設(shè)計(jì)，培養(yǎng)學(xué)生建立“整體設(shè)計(jì)、合理布局”的設(shè)計(jì)理念，綜合考慮對功能性較強(qiáng)的建筑類型的功能、流線、造型、空間環(huán)境等因素的相互關(guān)系，成為本科三年紀(jì)建筑設(shè)計(jì)中對學(xué)生邏輯思維能力訓(xùn)練的重要一環(huán)。

3． 空間是建筑之本，建筑空間與人之間不僅僅是使用關(guān)系，更需要的是精神上的相互和諧。本設(shè)計(jì)要求在對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行保留的基礎(chǔ)上，通過對工業(yè)建筑大空間內(nèi)部的合理重組與建構(gòu)，有效的鍛煉學(xué)生的空間組合、塑造、構(gòu)成及創(chuàng)新能力，創(chuàng)造具有合理空間品質(zhì)、設(shè)備配置、視覺氛圍等的空間環(huán)境。

4． 要更新觀念、創(chuàng)新理念、開拓設(shè)計(jì)思路，深刻理解所設(shè)計(jì)建筑的精神內(nèi)涵，掌握其基本原 1 理、設(shè)計(jì)要點(diǎn)與造型方法。全面系統(tǒng)的研究建筑與文化、建筑與環(huán)境、建筑與技術(shù)、功能與形式的相互聯(lián)系，進(jìn)一步提高建筑創(chuàng)作能力。創(chuàng)造出功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、造型美觀、環(huán)境優(yōu)美的適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的建筑設(shè)計(jì)方案。

四、建筑規(guī)模

1．總用地面積：6000M左右（在圖示基地紅線內(nèi)任選1塊，但至少要包含三座廠房之一）2．總建筑面積：約5000㎡（可據(jù)設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)配±10%）3．建筑層數(shù)：≯3層

4．其它經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)據(jù)設(shè)計(jì)定

2五、設(shè)計(jì)內(nèi)容：

1．建筑部分：

改建內(nèi)容自擬，可為圖文信息中心、城市展覽館、文化休閑展覽中心、產(chǎn)業(yè)孵化園等。建筑功能、面積自擬。2．環(huán)境部分：

1）結(jié)合建筑及周邊環(huán)境，合理設(shè)置相應(yīng)的室外環(huán)境空間；并與高校的建筑和環(huán)境形成對話關(guān)系，體現(xiàn)整體性。

2）環(huán)境應(yīng)有明確的主題，充分運(yùn)用小品、植被、水體、鋪裝、構(gòu)筑物、燈光照明、音響等設(shè)計(jì)要素，滿足休閑與展示的要求。

3）設(shè)置室外各功能場地：入口廣場，室外停車場（停車20輛）等。4）符合無障礙設(shè)計(jì)要求。

六、成果要求

1．圖紙部分： 1)總平面圖 2）平面圖 3)立面圖 4)剖面圖

5)透視（不小于A3圖幅大小）

6)分析圖（含方案構(gòu)思、物理環(huán)境分析、舊廠房改造方式及技術(shù)可行性分析）7)設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（工程字）2.模型

七、進(jìn)度安排（9周）

第一周：講課，收集資料；

第二周：基地踏勘、現(xiàn)場調(diào)研，交自擬任務(wù)書；

第三周：確定總體構(gòu)思，交方案一草，小組討論，講評一草、修改方案； 第四周：深入方案設(shè)計(jì)，二草階段； 第五周：交二草、中期評圖； 第六周：講評二草、修改方案； 第七周：完善方案設(shè)計(jì)，交正草； 第八周：修改正草，確定方案，繪制正圖； 第九周：繪制正圖，正圖評圖。

八、參考書目

01.《外部空間設(shè)計(jì)》(日本)蘆原義信著，尹培桐譯，中國建筑工業(yè)出版社 02.《交往與空間》（丹麥）揚(yáng)?蓋爾著，何人可譯，中國建筑工業(yè)出版社

03.《高等學(xué)校圖書館建筑設(shè)計(jì)圖集》．本書編委會，南京：東南大學(xué)出版社.1996．（院圖書館TU242·3·w004）

04.《文化建筑（公共建筑設(shè)計(jì)系列）》．張晶、周初梅，江西科學(xué)技術(shù)出版社．1998．（院圖書館TU242·zh606）

05.《高技術(shù)生態(tài)建筑》李華東主編，天津大學(xué)出版社

06.《邵逸夫先生贈款建筑工程項(xiàng)目論文選集》．本書編委會，天津：天津大學(xué)出版社．1994．（院圖書館，TU53·sh603）

07.《國外圖書館設(shè)計(jì)資料集》．張國良、畢波，北京：水利電力出版社．1988．（院圖書館86·38131·zh603）

08.《圖書館建筑設(shè)計(jì)資料集》．羅運(yùn)湖，重慶：重慶建筑大學(xué)．1990 09．《人體尺度與室內(nèi)空間》 天津科技出版社

10．《現(xiàn)代建筑集成—文化建筑》 遼寧科學(xué)技術(shù)出版社

11．《新功能建筑設(shè)計(jì)資料大系—文化建筑》（韓）建筑世界雜志社編 12.《建筑設(shè)計(jì)資料集》 第4冊 第7冊 中國建筑工業(yè)出版社 13.《公共建筑設(shè)計(jì)圖集》 朱德本 中國建筑工業(yè)出版社

《建筑學(xué)報》、《世界建筑》、《建筑師》、臺灣《建筑師》等雜志相關(guān)內(nèi)容，如：

1）《舊建筑的改造性再利用》 林兆璋 倪文巖 《建筑學(xué)報》 2000.1

2）《探討一種再生的開發(fā)設(shè)計(jì)方式—工業(yè)建筑的改造利用》 陸邵明 《新建筑》 1999.1 3）《舊建筑，新生命—建筑再利用思與行》 鮑家聲 龔蓉芬 《建筑師》

4）《新老建筑的協(xié)調(diào)與共生》 丁沃沃 《時代建筑》2000.3

圖書館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 38-87）及其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范.JGJ 50-88

九、地形圖

第三篇：玻璃在舊建筑改造和更新中的應(yīng)用

玻璃在舊建筑改造和更新中的應(yīng)用

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作者： 徐強(qiáng) 來源：中國期刊網(wǎng)瀏覽：749 伴隨著建筑工業(yè)技術(shù)的進(jìn)步，建筑呈現(xiàn)出日益豐富的形象，日新月異的建筑材料展現(xiàn)著不同的風(fēng)采玻璃作為一種有著獨(dú)特個性的現(xiàn)代建筑材料，有自己與眾不同的特點(diǎn)它的應(yīng)用從屋頂?shù)降孛妫瑥拈T窗到墻體，從家俱到裝飾，幾乎無處不在、無所不能。由于建筑師的巧妙構(gòu)思，玻璃處處表現(xiàn)出它特有的風(fēng)采，豐富著現(xiàn)代人的生話空間，渲染出一個個人們意想小到的新世界同樣，在舊建筑改造和史新這個建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，玻璃也扮演著極其重要的角色。

從材料的應(yīng)用角度，在舊建筑改造中，出于建筑遺產(chǎn)史料原真性和可讀性的要求，其修補(bǔ)部分或與舊肌體直接相連的新肌體，應(yīng)盡可能采用與之小同的材料，這也是《威尼斯憲章》所強(qiáng)調(diào)的。另外，還需考慮的一點(diǎn)是修建或加建的可逆性，以免防礙日后進(jìn)一步的保護(hù)修復(fù)措施水泥混凝土等強(qiáng)粘接性材料由于其小可逆性和自身的物理缺陷，再加上造成的封閉的建筑形象與磚石建筑厚重感互相重疊，小利于突出舊肌體的美學(xué)特征等特點(diǎn)，因而在舊建筑的修復(fù)加固中小宜大量使用。與水泥混凝土相比，玻璃則是較為廣泛使用的理想的修建材料。首先，它們與磚石等材料可以明顯區(qū)分，易于識別其次，玻璃在與舊肌體連接時一般使用螺栓等方式，對舊肌體的破壞、依賴程度小，還有易于拆卸、施工工期短、破壞小、結(jié)構(gòu)承載力強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)另外，玻璃所造成的輕盈、通透的建筑形式能與舊肌體形成良好的對比、反射、融合，反映當(dāng)代的材料、技術(shù)等建筑特征正是由于玻璃特殊的光學(xué)性質(zhì)以及鮮明的時代性，它在舊建筑改造及史新設(shè)計(jì)中，獲得了廣泛的應(yīng)用。

一、玻璃的光學(xué)特性

玻璃具有的多種光學(xué)特性能使界面產(chǎn)生不同的特性及表情，從而滿足多種需求。1透射性

玻璃的透射性是指光線透射過玻璃的性能建筑師常常采用透明玻璃表現(xiàn)玻璃的透射性玻璃可以做到完全的透明，甚至望過去空無一物，創(chuàng)造出明亮的光環(huán)境。透明是我們這個時代建筑的一個顯著特性，玻璃是達(dá)成這種透明性的有功之巨，玻璃建筑反映周圍世界的千變?nèi)f化，不僅使在其中生話、工作的人可以透過玻璃感受到外面世界的存在，并且可以隨著時間的節(jié)奏與自然共存。玻璃建筑帶來的透明性仿佛化解了建筑空間的邊界，成為“不存在的存在”，為建筑世界帶來了史廣闊、史深遠(yuǎn)的空間意象半透明的玻璃具有一定的模糊性它表面呈現(xiàn)出的獨(dú)一性既小能讓人看透它的內(nèi)部，又小帶絲毫的表情，漠然得足以拒人于千里之外但同時，它的透光性又使之與周圍環(huán)境息息相關(guān)，從而與邊界產(chǎn)生了有選擇的融合。2反射性

玻璃的反射性，是指光線經(jīng)過玻璃表面時被反射的特性，通常的普通平板玻璃反射率可達(dá)70%左右，而且與其他材料小同的是，它的反射力形式式是鏡面反射，在適當(dāng)?shù)慕嵌扔星逦某上癫ＡЬ哂械姆瓷涮匦阅墚a(chǎn)生很多光學(xué)效果，給空間增添意想不到的變化。玻璃的美學(xué)特性是其不確定性，在舊建筑改造和史新中利用材料本身的特性:透明、小透明、半透明及反射交融混合，就能形成真實(shí)虛幻的美學(xué)效果。

二、小同的功能材料

人們對材料性質(zhì)的認(rèn)識有一個由淺入深的過程，同時，技術(shù)水平也影響著材料的選用和發(fā)掘玻璃在建筑中應(yīng)用廣泛，按其應(yīng)用功能的不同同，分為圍護(hù)材料和結(jié)構(gòu)材料但一般來說，玻璃有時是同時具有多種功能的，只是側(cè)重點(diǎn)有所小同，本文為了方便論述，還是按照功 能來分類說明 1圍護(hù)材料(1)玻璃窗(2)玻璃墻

框架結(jié)構(gòu)體系的產(chǎn)生使墻體得到了解放，全然改變了窗和墻體的關(guān)系，模糊了兩者間的差別玻璃可以作為整個外墻，建筑立面失去了厚重感，建筑也隨之表現(xiàn)為一層薄薄的表皮。

玻璃也常見于室內(nèi)裝修，室內(nèi)的隔斷墻就常常采用玻璃，薄薄的玻璃片既分隔了空間，又?jǐn)U大了空間的視野，可以感受到內(nèi)部存在的連續(xù)空間，但無法窺視其布局及用途(3)玻璃頂

如果說玻璃墻的出現(xiàn)使建筑的立面變得開放，那么玻璃頂?shù)某霈F(xiàn)則開敞了頂面，完全消解了這道屏障，不僅將可觸知的自然環(huán)境納入人的生話環(huán)境，更在全方位的視覺上讓人重返自然它是建筑藝術(shù)的重要體現(xiàn)，現(xiàn)在，玻璃頂?shù)脑O(shè)計(jì)形式越來越新穎獨(dú)特，具有創(chuàng)造性。2結(jié)構(gòu)材料

(1)玻璃梁、板、柱

夾層玻璃的發(fā)展使多層玻璃的復(fù)合形態(tài)成為可能，大大提高了玻璃的強(qiáng)度，這最終導(dǎo)致了玻璃成為梁、板、柱這類純結(jié)構(gòu)構(gòu)件，它的節(jié)點(diǎn)小用任何機(jī)械固定件就能獲取，從而實(shí)現(xiàn)了個玻璃結(jié)構(gòu)。

三、舊建筑改造和史新設(shè)計(jì)中玻璃的使用策略

在舊建筑改造和史新中，玻璃是被運(yùn)用最為廣泛的材料之一，根據(jù)玻璃小同特性，使用策略可以分辦形態(tài)策略、空間策略、表皮策略、技術(shù)策略。

1形態(tài)策略

形態(tài)策略就是通過玻璃界面的形態(tài)構(gòu)成實(shí)現(xiàn)建筑更新的方式在這里，玻璃表現(xiàn)為顯形形態(tài)，通過完形、象征、隱喻對比等手法，實(shí)現(xiàn)與原有建筑形態(tài)上的融合，同時舊建筑也借助于玻璃鮮明的時代性實(shí)現(xiàn)了由歷史向現(xiàn)代的轉(zhuǎn)化重塑可以分為同構(gòu)和異構(gòu)。(1)同構(gòu)

該手法的運(yùn)用，重點(diǎn)考慮了新舊建筑的形式連貫性，通常表現(xiàn)為對舊建筑符號的再利用。異質(zhì)同構(gòu)得以實(shí)現(xiàn)，同現(xiàn)代社會材料與技術(shù)的飛速革新密不可分建筑師可以大膽地采用現(xiàn)代材料，構(gòu)成古代的形制，給人以異曲同工之感。

在德國國會大廈的改建中.諾曼.福斯特就采用了這種方式實(shí)現(xiàn)建筑的形式更新的骨架體系把透明玻璃界面的形式勾勒出來，通過與歷史式樣的相似，實(shí)現(xiàn)了與原有建筑融合，表達(dá)了對建筑文脈的呼應(yīng)。在形態(tài)上，玻璃成了建筑的視覺中心，歷史建筑因此而獲得了鮮明的時代特征此外，玻璃小僅實(shí)現(xiàn)了建筑的形態(tài)更新，也實(shí)現(xiàn)了建筑的功能更新。

德國國會大廈

在里昂歌劇院改擴(kuò)建工程(1986年一1993年)中，努維爾在老歌劇院上部用鋼和玻璃塑造了一個巨大的拱形屋頂。這個拱頂有著強(qiáng)烈的古典美學(xué)意味，但材料卻是與古典磚石材料大相徑庭的玻璃，從更大的城市范圍看，猶如為歌劇院加上了一個有著大教堂美學(xué)特征和感受的羅馬穹頂，而這正是努維爾力圖將老劇院升華為現(xiàn)代音樂大教堂的初衷，也是其構(gòu)思能在設(shè)計(jì)競賽中打敗眾多竟?fàn)幷摺@得業(yè)界青睞的一個重要因素。

(2)異構(gòu)

在目前的史新潮流中，異質(zhì)異構(gòu)手法表現(xiàn)得比較突出，它凸顯了新舊建筑之間的時空差異性，強(qiáng)調(diào)一種張力十足的沖突的美。現(xiàn)代合成材料與非線性空間的結(jié)合，充滿了超時代的未來感，與穩(wěn)重而歷史感十足的舊建筑一起，處于一種動態(tài)平衡之中。

在巴黎的Publicis藥店改造中，設(shè)計(jì)師在原來由玻璃和鋼組成的平整秩序的立面外又包了一層曲面異形玻璃組成的表皮，與舊建筑形成了鮮明的對比。建筑的不同部分一方面，可以起到融合的作用，使建筑的各個部分達(dá)到和諧統(tǒng)一；另一方面還可以通過開放性的空間調(diào)節(jié)建筑的空間秩序，在新老建筑之間起到過渡和銜接作用在德國紐倫堡文件中心的改造中，設(shè)計(jì)師在原有建筑中置入一個由坡道、樓梯、走廊組成的斜向線性透明玻璃體空間，將新建的展覽空間與原會議中心連接在了一起。

(3)重新劃分室內(nèi)空間

建筑師還常常通過透明程度小同的玻璃界面來強(qiáng)化或弱化空間界面，改變空間形態(tài)，增加空間的層次感，達(dá)到不同的效果。

分隔空間

就紐約SOHO建筑師工作室的改建而言，這是一座通過成功地運(yùn)用材料組合、將一座倉庫建筑改建成建筑工作室的杰出案例。該設(shè)計(jì)要求在這個舊有空間內(nèi)提供30個標(biāo)準(zhǔn)工作臺位，以及圖書室、貯藏和會議空間，建筑師通過對墻體的巧妙插入與材料的正確把握，創(chuàng)造了一個生動、人性化的工作環(huán)境，提供了從個體工作到群體合作的不同工作體驗(yàn)。厚重的分隔墻限定工作空間和閱覽與技術(shù)空間，合伙人辦公室用輕質(zhì)的磨砂玻璃圍合，兩者對比成為新建空間的表現(xiàn)主題。

空間連續(xù)和互動

帕格尼尼演奏廳是由一個廢棄的糖廠改造而來的，那是一組完全不同體積和結(jié)構(gòu)的工業(yè)建筑，它坐落在一個公園中，周圍都是濃郁的灌木和大樹，工程主要是拆除了原來建筑的橫向?qū)崏Γ《氖?面玻璃墻，從而保證了整個90m建筑內(nèi)部空間的連續(xù)與通透性。表皮策略（1）反射

利用玻璃的反射性，在新建筑上形成老建筑的影像，取得視覺上的聯(lián)系與協(xié)調(diào)。法國里爾美術(shù)館的擴(kuò)建把一部分小體量以玻璃盒子的形式放置在老館的后方，其長度剛好與老館的寬度一致。利用玻璃的反射特性，與老館產(chǎn)生交相輝映的效果。建筑在靠近老館的一邊設(shè)置了長長的走廊，一方面為參觀者提供了一個觀察老館的空間；另一方面利用廊道的陰影形成深色的墻面，以利于玻璃的反射。當(dāng)陽光照射在玻璃面上時，老館的立面以及周圍的景致都清晰地映襯在其上面，而其他部分則仿佛與天空融為一體，再輔以廊道內(nèi)壁的紅色和金黃色，整個立面引人入勝。

（2）消隱

消隱就是利用玻璃的透射性，虛化建筑體量求得與老建筑的對話。玻璃墻

圣堂（Talus du temple）位于法國勃艮地區(qū)阿瓦隆（Avalon）附近的某三角形小地盤，現(xiàn)在被改造成一個幽雅簡潔的避暑小宅。這個住宅位于一座毀于二次大戰(zhàn)的橋梁遺址上，從內(nèi)可欣賞河流和勃艮地區(qū)的風(fēng)景，設(shè)計(jì)采用了層壓玻璃板，支撐約2 000kg的屋頂結(jié)構(gòu)，試圖表現(xiàn)一種“漂浮于虛空之上”的奇幻意境。評審團(tuán)的專家認(rèn)為，這是保護(hù)歷史遺存的一個范例；新與舊的定義如此明確；我們甚至可稱之為極簡主義歷史保護(hù)。新與舊互相烘托，相得益彰。

玻璃天花

在北京故宮博物院午門展廳的設(shè)計(jì)中，考慮到午門展廳的特殊性，一方面它建在皇宮的南大門正樓內(nèi)，另一方面它又是世界文化珍品的展示場所。因此，新建展廳在保護(hù)文物古建的前提下，其建筑形象還要盡可能地避免與文物古建和展品產(chǎn)生沖突、出現(xiàn)喧賓奪主的效果。為最大限度地體現(xiàn)午門正樓的原有風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化氛圍，采用透明玻璃作為展廳的天花，弱化了空間圍合界面，使參觀者在觀賞展品的同時，充分領(lǐng)略午門正樓精湛的建筑裝飾工藝和濃郁的中國傳統(tǒng)文化氛圍。

（3）顏色

隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，有色玻璃在舊建筑改造中也有所應(yīng)用，玻璃的顏色往往具有某種象征意義。柏林政府區(qū)的警察局兼消防站位于施普雷河附近的內(nèi)城廢墟上，并靠近一處原鐵路貨場。此建筑是在一座19世紀(jì)獨(dú)立建筑的基礎(chǔ)上擴(kuò)建而來，擴(kuò)建部分的下部空間用于停放機(jī)動車輛，而其表面則懸掛有一層板狀玻璃構(gòu)件，這種反光玻璃表面包含有兩種濃郁的振奮人心的紅、綠色調(diào)，與原有建筑沉悶的、厚重的磚結(jié)構(gòu)形成強(qiáng)烈的對比。代表消防站的紅色以及象征警察局的綠色還同時成了原有磚結(jié)構(gòu)與周圍樹木之間的聯(lián)系紐帶。技術(shù)策略

（1）玻璃結(jié)構(gòu)

玻璃因其易碎的特性很少用于受力構(gòu)件，但隨著玻璃制造技術(shù)的不斷改進(jìn)，尤其是玻璃再加工技術(shù)的進(jìn)步，玻璃的機(jī)械強(qiáng)度和物理特性得到了有效地改善。自從夾層玻璃的出現(xiàn)使得建筑中的承重角色可以由玻璃構(gòu)件來擔(dān)當(dāng)之后，如何將玻璃建筑中的金屬連接件減至最少以獲得最大的透明，就成了建筑師和工程師不斷努力的方向。而完全使用玻璃建造的建筑——不帶一點(diǎn)金屬——直是他們孜孜以求的夢想。規(guī)模較大的全玻璃建筑建造于1994年，是DesignAntenna事務(wù)所與Macfarlance合作設(shè)計(jì)的英國金斯溫弗德（Kingswinford）的一個玻璃博物館的擴(kuò)建門廳。這個玻璃盒子的平面尺寸為5.7m x11m。在這座建筑中，屋頂和墻完全都是透明的，柱子和梁是由3層的夾層玻璃制成的，這樣，如果其中的一片玻璃板破碎了，構(gòu)件的承載力也還可以得到保證。除了玻璃的榫卯連接構(gòu)造外，玻璃板之間的封邊也放棄了傳統(tǒng)的鋁框，采用了極窄的玻璃條。

（2）智能化

瑞士的SUVA保險公司大樓是由一座建于1950年代的辦公大樓翻新而成（圖14、15）。原先計(jì)劃推倒舊樓而建一座更大的辦公大樓，建筑師們卻請求業(yè)主保留舊樓并在它的側(cè)面擴(kuò)建一座新樓。在原辦公樓的外面，他們設(shè)計(jì)了一種新的智能化表皮——由電機(jī)引擎控制的新機(jī)械化玻璃百葉，可以適應(yīng)變化的天氣狀況自動開合，有一些也可以由手工操作，以控制音響效果和絕緣效果。

四、結(jié)語

通過對玻璃這一常見的建筑材料在舊建筑改造和更

新設(shè)計(jì)中的表現(xiàn)形態(tài)和運(yùn)用策略的研究，使我們更加深入地了解了玻璃的形態(tài)構(gòu)成和空間組構(gòu)本質(zhì)。在此基礎(chǔ)上，我們明確了建筑創(chuàng)作可能的選擇范圍，從而可以更加理性地發(fā)揮創(chuàng)作中建筑師的主觀能動性，更加充分發(fā)揮想像力與創(chuàng)造力，創(chuàng)造充分反映所處時代特征的新建筑。

從左到右依次為大英博物館改造（圖片來源：http://www.tmdps.cn）

二午門展廳內(nèi)景（圖片來源：建筑細(xì)部，2004（4））

三上柏林消防站兼警察局改建（圖片來源：建筑細(xì)部，2005（1））

下玻璃博物館擴(kuò)建（圖片來源：Architecture Review, 1995（1182））

四上SUVA大樓改造前外景

下SUVA大樓改造后外景

（14、15攝影：施蘅）

第四篇：XX三舊改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念框架

暹崗村三舊改造項(xiàng)目

規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念框架

2011-7-6

設(shè)計(jì)背景

暹崗村三舊改造項(xiàng)目的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)是基于2010-11-19的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ), 和暹崗村村民對補(bǔ)償方案的意見反饋,對用地地范圍 復(fù)建位置 復(fù)建房型與比例 裝修標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施等 面積分類

1.村民復(fù)建回遷住宅面積

2.融資開發(fā)銷售住宅面積, 融資開發(fā)銷售高端面積

3.商業(yè)配套銷售面積

一.引領(lǐng)市場潮流的樓盤規(guī)劃理念

理念一：“均好性”理念

強(qiáng)調(diào)景觀的均享，弱化組團(tuán)，強(qiáng)化半私秘空間，強(qiáng)化窗前的視覺效果，強(qiáng)調(diào)日照、朝向均好。人車盡可能分流，以停車不破壞景觀為主。理念二:“新街坊”理念

新街坊包括“城市街坊”和“小區(qū)內(nèi)的街坊”

理念三：“價值定位”理念

規(guī)劃過程中，不單追求平面構(gòu)圖，更重要的是確定價值區(qū)域，依確定的價值區(qū)域確定每棟住宅中每戶的戶型，而不是現(xiàn)確定戶型比。重視草地、樹林、水面、硬質(zhì)景觀的價值。

理念四：小區(qū)布局方式不拘一格

1、影響小區(qū)布局的因素

項(xiàng)目規(guī)模：大規(guī)模多層項(xiàng)目多用行列式或混合式

項(xiàng)目層高：高層項(xiàng)目在布局方式上更靈活，在朝向上不拘 項(xiàng)目性質(zhì)：高檔多采用圍合式或其他方式，低檔多采用行列式

周邊環(huán)境：如項(xiàng)目有良好的自然景觀，布局時應(yīng)盡量朝向這一景觀。如周邊無自然景觀，常采取圍合式，圍合造景，形成中心庭園。地塊特征: 如果地形極不規(guī)則，或起伏不定，則布局較為混合、散漫。

2、行列式合圍合式各有利弊

3、新理念：從組團(tuán)式到開放式住宅小區(qū)

對于規(guī)模較大的項(xiàng)目來說，現(xiàn)在一般都采用組團(tuán)式布局的開發(fā)方式，現(xiàn)在又出現(xiàn)了一種開放式的小區(qū)布局方式，即樓宇布局既不是嚴(yán)格的行列式、圍合式也不是完全的組團(tuán)，而是散落分布在小區(qū)周邊，但空間仍是有序而不零亂。

理念五:考慮七大環(huán)境滿足人的七個要求

1、空間環(huán)境滿足人的活動要求,健身文化必不可少

2、生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理需求

3、視覺環(huán)境滿足人的心理需求

4、文化環(huán)境要達(dá)到陶冶人的要求

5、人文環(huán)境要照顧人的交往要求

6、智能環(huán)境要預(yù)計(jì)人的信息需求

7、管理環(huán)境要符合人的方便需求

理念六:方便、舒適、安全

理念七:突出自身特色

理念八:注重生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)

理念九:交通道路應(yīng)該合理分流，減少對居住區(qū)影響

居住區(qū)停車設(shè)計(jì)：（1）半地下停車場與綠化組合（2）全地下車庫（3）架空平臺下停車庫（4）在綠化搭棚架停車。

理念十:以耐久適用為標(biāo)尺

理念十一：提倡本土文化

園林景觀策劃

一.住宅園林景觀的營造趨勢

趨勢1.注重動態(tài)景觀

趨勢2.注重組團(tuán)綠地

趨勢3.注重立體綠化

趨勢4.注重常年綠化

趨勢5.注重休閑綠化

趨勢6.強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的共享性

趨勢7.強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的文化性

趨勢8.強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的實(shí)用性

趨勢9.開始追尋自然野趣

一.當(dāng)今園林景觀的誤區(qū)

二.提升園林景觀設(shè)計(jì)價值的重要建議

1.讓冬天的園景同樣迷人

2.考慮功能分區(qū)

3.注重參與性

4.有效加大園景投入，可使物業(yè)大副增值

5.注重三性

6.多用草坪,少用水面;多用樹，少用草

7.功能性與經(jīng)濟(jì)性統(tǒng)一

8.以人的需求出發(fā)

9.注重整體風(fēng)格的把握

10.考慮以后物業(yè)管理費(fèi)用

三.實(shí)用有效的園林景觀設(shè)計(jì)方法

1.五個要點(diǎn)把握全局。園林綠化追求宗旨是親、靜、美、閑、雅、秀。規(guī)劃內(nèi)容包括：①對空間組織要有層次性；②園景配置要有韻律感、對比性、活潑都人；③園中分區(qū)、分級、分段設(shè)置要分老少、動靜，景中有景，園中有園；④山、水、花木、草地要統(tǒng)籌安排；⑤園路、小品、園燈、亭、廊、臺、噴池、花壇等設(shè)置要精巧，因應(yīng)襯托，步移景異。

2.五大元素構(gòu)成園林整體。元素1：綠化。元素2：道路。元素3：駁岸。元素4：鋪地。元素5：小品。

3.四個原則成就優(yōu)秀作品

4.三個組景手法完成設(shè)計(jì)景觀

5.景觀設(shè)計(jì)的五個階段程序

第五篇：城市舊商業(yè)街區(qū)的改造與更新

【篇名】 城市舊商業(yè)街區(qū)的改造與更新

【作者】 趙仁冠

【刊名】 城市建筑2005年08期

【機(jī)構(gòu)】 美國CITI設(shè)計(jì)事務(wù)所 上海·20142【關(guān)鍵詞】 舊商業(yè)區(qū);;舊城改造;;重整;;購物中心

【摘要】 商業(yè)進(jìn)化和城市發(fā)展遺留下來的舊商業(yè)區(qū)的更新,是舊城改造的重要組成部分。舊商業(yè)區(qū)不僅是城市歷史文化的一部分,而且它的建筑和空間所具有的獨(dú)特魅力,吸引著越來越多的開發(fā)商和建筑師去開發(fā)和挖掘。本文討論了有關(guān)舊商業(yè)區(qū)落后的原因、重整改造模式和開發(fā)內(nèi)容,同時根據(jù)舊商業(yè)區(qū)改造成功的實(shí)例提出了自己的看法。

一、舊商業(yè)區(qū)的歷史沿革

1.現(xiàn)代商業(yè)對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊

在近代商業(yè)出現(xiàn)以前，城市的商業(yè)業(yè)態(tài)多為沿城市街道布置的商店和餐館，在一些主要的街道上由于店鋪的聚集形成商業(yè)街，而郊區(qū)和小城鎮(zhèn)仍保持著集市的形式。長期以來，這種商業(yè)街和市場式的零售商業(yè)形態(tài)，是人們最熟悉的購物環(huán)境和最基本的購物方式，并與當(dāng)時以手工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的商品生產(chǎn)能力和人們的生活方式相適應(yīng)。近百年來，雖然商品生產(chǎn)、購物形式發(fā)生了巨大的變化，但人們對商業(yè)購物環(huán)境的基本要求并沒有多大的改變

傳統(tǒng)的商品零售形態(tài)受到的第一次較大的沖擊是上個世紀(jì)初百貨公司的出現(xiàn)。百貨公司是資本主義發(fā)展的產(chǎn)物，是以商品工業(yè)化生產(chǎn)為基礎(chǔ)的商品零售形態(tài)。一個業(yè)務(wù)完全的百貨公司的建筑面積比傳統(tǒng)的商店要大上幾十倍，商品品種齊全，顧客購買時有多樣的選擇。由于裝有空調(diào)和自動扶梯等新設(shè)備，其良好的室內(nèi)環(huán)境也是吸引消費(fèi)者前來購物的重要原因之一。這些百貨公司大都建在最繁華的市中心，是一個城市商業(yè)區(qū)或市中心的主要標(biāo)志而以百貨公司為主力商店，加上沿街排列零售商店的商業(yè)街，并在其周邊地區(qū)建立電影院、劇院等公共娛樂設(shè)施，形成一個城市或一個地區(qū)的中心商業(yè)區(qū)，曾經(jīng)是一個現(xiàn)代城市理想的商業(yè)區(qū)規(guī)劃模式這些在當(dāng)時是全新模式的商業(yè)區(qū)對傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)沖擊很大，相比之下，那些傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)和商店由于資金不足和商品品種的限制，已逐漸走向衰落

上世紀(jì)六七十年代在國外盛行，而我國在90年代開始建造的以室內(nèi)步行購物環(huán)境為主的購物中心，對傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)造成了第二次較大的沖擊。這一代購物中心以郊區(qū)銷品茂(Shopping Mall)為主，即以舒適的室內(nèi)人造環(huán)境為主要特點(diǎn)，吸引了很大一部分的顧客群。在商業(yè)業(yè)態(tài)上，以百貨公司和大賣場為其主力商店，加上數(shù)十個小專賣店的購物中心，在商品種類和服務(wù)方面較之過去的單一百貨公司相比，自然進(jìn)步很多。同時，銷品茂的規(guī)模也越來越大，動輒一二萬平方米，三四十萬平方米的規(guī)模也時有所聞。

隨著時代的進(jìn)步和商業(yè)業(yè)態(tài)的演變，以銷品茂為主的商業(yè)形態(tài)開始無法滿足商業(yè)區(qū)的發(fā)展。為了把它區(qū)別于更為歷史悠久的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，我們不妨稱這類商業(yè)區(qū)為舊商業(yè)區(qū)，在舊城改建中所遇到的商業(yè)區(qū)改建大多是這一類商業(yè)區(qū)

2.商業(yè)區(qū)的進(jìn)化

在自然進(jìn)化的過程中，適者生存和新陳代謝是一個普遍的規(guī)律，商業(yè)也不例外。不斷出現(xiàn)的新商業(yè)形態(tài)、購物方式和建筑形式會逐漸取代傳統(tǒng)商業(yè)模式，一個商業(yè)區(qū)或商業(yè)街會隨著時代的發(fā)展而進(jìn)化更新或退化淘汰。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)價值的不斷增加，商店的租金與運(yùn)作成本也隨之增加，傳統(tǒng)的小商店必然會因無法承受高昂的租金而搬走，或因顧客的消失而衰落。百年老店由于不能在新的消費(fèi)要求下迎合新的商業(yè)模式而失去了顧客，無法繼續(xù)營業(yè)而關(guān)門的例子也并不乏見。零售商業(yè)是以顧客消費(fèi)群為中心的大舞臺，完全依靠顧客的選擇而生存，失去了顧客，就失去了零售商業(yè)本身。因此，那些傳統(tǒng)商店能否繼續(xù)生存并不完全取決于商業(yè)區(qū)的改造，而是與他們本身內(nèi)部的經(jīng)營策略緊密相關(guān)。我們改造舊商業(yè)區(qū)的目的不是在挽救傳統(tǒng)的商店，而是根據(jù)當(dāng)代顧客的需求和對現(xiàn)代商業(yè)的理解和考慮來重整舊商業(yè)區(qū)，使之煥發(fā)出活力，給傳統(tǒng)的商業(yè)空間和環(huán)境注入時代消費(fèi)的要求和內(nèi)容

對有歷史文化價值的商業(yè)區(qū)的改造屬于歷史建筑保護(hù)的范疇，不在本文的討論范圍。我們將討論的是那些舊的建筑和商業(yè)街區(qū)，雖然年代悠久，但還沒有達(dá)到歷史文物保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)如何進(jìn)行改造和重建

二、舊商業(yè)區(qū)的改造實(shí)踐

脫胎換骨式的重建我國上世紀(jì)90年代以來進(jìn)行的大規(guī)模城市建設(shè)，是經(jīng)濟(jì)騰飛的結(jié)果。城市面貌變化日新月異，很多城市的中心，其中包括舊商業(yè)區(qū)幾乎是徹底拆毀重建。然而，不少城市在這樣的建設(shè)速度下，并無多少時間去深思城市歷史文化的延續(xù)，在取得巨大成就的同時，也留下了不少的遺憾。在傳統(tǒng)的城市中心區(qū)規(guī)劃新的建筑與道路時，許多城市并不注意保留舊城的格局和風(fēng)格。為緩解交通壓力，盲目加寬道路，把原來的建筑包括沿街的商店全部推倒，街區(qū)被成片拆除

傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)一般由居住區(qū)發(fā)展而來，沿街的商店與居民住宅自然形成一定的比例關(guān)系，街區(qū)內(nèi)的居民是商業(yè)區(qū)的基本消費(fèi)者。重新規(guī)劃建設(shè)后的新商業(yè)區(qū)，大部分住宅被辦公樓、商場、酒店等取代，商業(yè)區(qū)賴以生存的本地居民數(shù)量驟減，下班以后商業(yè)區(qū)行人廖廖無幾，商店生意清淡，大商店無法生存。美國許多城市在70年代對舊市中心改造曾帶來相似的問題，發(fā)現(xiàn)問題后，政府鼓勵開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)與居住混合用途開發(fā)，才使市中心的人口有所回升

另外，由于居住區(qū)脫胎換骨式的重建引起了原住居民的置換與傳統(tǒng)文化的消失。由于城市居住區(qū)的重建，將原來陳舊的里弄民居拆除，改建高層居民樓，大部分原住居民由于房子售價的攀升而動遷到郊區(qū)。購買城市中心區(qū)高價房屋的居民除小部分是本地的原住居民外，多數(shù)是各地來的收入較高的新居民和海外的購房者。一個地方傳統(tǒng)的文化和語言是需要由本地原住居民來延續(xù)與傳播的，沒有或僅有少數(shù)的原住居民，該地區(qū)的傳統(tǒng)文化和語言將會變化，甚至不復(fù)存在時至今日，人們已開始認(rèn)識到舊市中心或商業(yè)區(qū)在延續(xù)城市歷史文脈方面的價值，很少再有城市對舊商業(yè)區(qū)作脫胎換骨的改造了。但改造舊市中心或商業(yè)區(qū)，遠(yuǎn)非只是保留一些老建筑物而已。我們不妨借鑒國外舊商業(yè)區(qū)改造成功的例子

2.國外舊商業(yè)區(qū)改造實(shí)例—三街步行區(qū)

圣塔莫尼卡市(Santa Nbni ca)是美國加州洛杉磯地區(qū)的一個濱海小城，西臨太平洋，景色優(yōu)美三街是一條與西海岸平行的南北向街道，距海濱只隔兩條街道。三街步行區(qū)(Third StreetPromenade)是以跨越三個街區(qū)的三街為中心的商業(yè)購物區(qū)。嚴(yán)格地講，它包括濱海街到四街沿海的9個井格形的商業(yè)街區(qū)，東西向長大約有30 O1n南北向長600m左右。這個商業(yè)中心也是圣塔莫尼卡的市中心商業(yè)區(qū)，在20世紀(jì)四五十年代時，曾經(jīng)非常繁榮。60年代后，同美國其他城市一樣，隨著戰(zhàn)后市郊居住區(qū)的發(fā)展，居民大量移居郊區(qū)，這個商業(yè)區(qū)因此而逐漸衰落。三街步行區(qū)曾進(jìn)行過兩次大規(guī)模改造。60年代的第一次改造很不成功，90年代又進(jìn)行了第二次改造，終于獲得了成功

1965年，為恢復(fù)這個商業(yè)區(qū)昔日的繁榮，市政府決定投資建設(shè)?第三街茂”(Third Street Mail)的商業(yè)區(qū)，范圍包括三街兩側(cè)的六個街區(qū)。市政府首先將三街改建成一個步行街，不準(zhǔn)汽車通行，取消路沿石，將車行道和人行道的地面標(biāo)高統(tǒng)一后，重新鋪設(shè)地面材料，安裝了行人休息座椅，燈光也全部更換一新。同時在三街兩側(cè)六個街區(qū)里新建了六個室內(nèi)專用停車場。這一切使三街這條24m寬、600m長的步行街煥然一新。新的步行街在營業(yè)后曾熱鬧一時，但很快人流又逐漸減少，零售生意自然也隨之下降。究其原因，三街雖然在交通通行、外觀方面大有改善，但在其商業(yè)業(yè)態(tài)上并無多少改變，缺少使顧客再度回訪的吸引力。

為加強(qiáng)三街步行街的吸引力，市政當(dāng)局在三街南面的端頭，又引資修建了一個全封閉、全空調(diào)的銷品茂—圣塔莫尼卡廣場(Santa MonicaPI ace)，由著名建筑師弗蘭克·蓋里(Frank Gehr婦主持設(shè)計(jì)，它擁有大約100個專賣店、兩家百貨公司主力商店和兩座多層停車樓，于1980年開門營業(yè)，獲得成功。出乎人們的預(yù)料，這個室內(nèi)購物中心對于三街和市中心商業(yè)街區(qū)的人流和生意并無多少改善。相反，步行街區(qū)的顧客被吸引到室內(nèi)的銷品茂里去，使步行街上更是門可羅雀。第一次改造顯然沒有成功

從1980年代起，由政府出面成立了“三街發(fā)展公司”Third Street Development Corporation)來負(fù)責(zé)重整這一地區(qū)的有關(guān)事務(wù)。該組織的成員包括業(yè)主、商人和其他有關(guān)人士。成立后不久，即委托一家規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所來重新規(guī)劃設(shè)計(jì)該街區(qū)。到1986年，新的濱海區(qū)專題規(guī)劃完成

規(guī)劃設(shè)計(jì)師認(rèn)為，第一次改造之所以失敗，一個重要的原因是沒有對步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)和內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃。以前以小商店為主的商業(yè)形態(tài)與改造后600r嵌的步行商業(yè)街的商業(yè)要求并不匹配，商業(yè)業(yè)種過于單調(diào)，不足以吸引顧客。而南面的室內(nèi)銷品茂在商業(yè)上與三街步行區(qū)毫無聯(lián)系，北端又沒有主力商店吸引人們往北走

對步行街上的商業(yè)業(yè)態(tài)和用途重新評估后，城市規(guī)劃部門在土地用途上允許和批準(zhǔn)在該區(qū)內(nèi)建造多映廳電影院、辦公樓和住宅，增加容積率與放松高度限制。為配合重整濱海區(qū)，市政當(dāng)局又通過新的規(guī)定暫緩批準(zhǔn)附近其他地區(qū)的辦公樓和電影院的修建—新的電影院只能在濱海區(qū)修建，以增加其娛樂方面的比重。同時，禁止在這個區(qū)設(shè)立銀行等服務(wù)性行業(yè)，不準(zhǔn)在首層設(shè)置辦公功能。首層的建筑立面要求有大面積的透明玻璃，對餐飲方面和人行道用餐也有很具體的規(guī)定來控制。為鼓勵在該區(qū)進(jìn)行住宅單元的開發(fā)，甚至規(guī)定住宅面積一律按50%的面積計(jì)算容積率

建筑師認(rèn)為第一次改造時將街道形態(tài)取消是一個錯誤，街道形態(tài)的消失使得晚上商業(yè)區(qū)看上去更為空盯，因此，建議恢復(fù)街道的形態(tài)。新的規(guī)劃建議三街設(shè)置約6.5m寬的機(jī)動車雙行車道，部分道路中間設(shè)步行安全島區(qū)，車道環(huán)繞而行，在島區(qū)上設(shè)售貨亭、雕塑、噴泉等。街道上在白天允許汽車通行，只是在傍晚時間不準(zhǔn)汽車通行。街道其余部分變成寬敞的人行道(有的地方達(dá)到SK寬)，設(shè)移動售貨亭、露天咖啡座、休息座椅，供顧客坐下休息和人們互相觀看之用。

1989年，在重整第三街步行區(qū)的總體規(guī)劃與規(guī)定出臺以后，三街步行區(qū)吸引了新的投資者。從1990幾992年，私人開發(fā)商籌集了大約2億美元的資金，加上政府在開始時發(fā)行的1 300萬美元公債的啟動金，開發(fā)建造了一個多放映廳電影院，幾個住宅、商店、娛樂混合使用的建筑項(xiàng)目;在管理上，又重組一個“濱海區(qū)公司”(Bayside DistrictCorporation)，統(tǒng)一管理該地區(qū)的運(yùn)作、申請和批準(zhǔn)開發(fā)項(xiàng)目的用地核準(zhǔn)和建筑執(zhí)照，有的方面甚至可以代表政府決定和批準(zhǔn)某些特別要求的商業(yè)娛樂開發(fā)項(xiàng)目等。同時，該公司對街道上的活動售貨亭的位置、戶外表演活動的演出時間、聲音的強(qiáng)度控制等也加強(qiáng)管理和監(jiān)督。除了市政方面在安全和街道衛(wèi)生保養(yǎng)方面法規(guī)的支持外，該公司也另外花費(fèi)資金加強(qiáng)警衛(wèi)，派駐巡警和設(shè)立警察亭，以保證該地區(qū)的安全。三街步行區(qū)改造終于獲得成功，人氣日益興旺

3.舊商業(yè)區(qū)的重整策略

通過分析上述成功案例，舊商業(yè)區(qū)重整給我們的啟示有下列幾個方面:

(1)開發(fā)、策劃與管理并重在著手改造市中心舊商業(yè)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)時，應(yīng)由一個政府認(rèn)可并支持的專業(yè)機(jī)構(gòu)來策劃，確定重建、改造的范圍，制定出一個有遠(yuǎn)見的商業(yè)策劃和切實(shí)可行的規(guī)劃。該專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)由政府、業(yè)主和開發(fā)商共同組成，以兼顧各方的利益，并由這個機(jī)構(gòu)來貫徹實(shí)施改造計(jì)劃。該機(jī)構(gòu)在改造工程完成后，要對商業(yè)區(qū)的運(yùn)行加強(qiáng)管理，不僅對商店本身的內(nèi)容置換要控制，對于街區(qū)售貨亭、表演活動、安全警衛(wèi)等也要加強(qiáng)管理和監(jiān)督

(2)商業(yè)策劃應(yīng)重新規(guī)劃商業(yè)區(qū)的內(nèi)容，如有條件，除了餐飲方面外，應(yīng)增加娛樂方面的內(nèi)容電影院和家庭娛樂中心在商業(yè)區(qū)中作為主力租戶的作用與百貨公司在傳統(tǒng)的購物中心作為主力租戶的作用相同，都能激活整個商業(yè)區(qū)。在舊商業(yè)區(qū)改造中，加建體量巨大的室內(nèi)購物中心對步行街式的商業(yè)區(qū)并不會有很大的幫助

(3)委托專業(yè)建筑師進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在商業(yè)步行環(huán)境設(shè)計(jì)中對建筑形象、空間尺度、交通組織等方面應(yīng)有充分的考慮，既有新的創(chuàng)意，又可以將傳統(tǒng)的建筑和空間形態(tài)與新的步行購物休閑環(huán)境密切結(jié)合

(4)不僅改造規(guī)劃本身需要政府的批準(zhǔn)，而且在大環(huán)境上必須與政府的總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。在很多情況下需要調(diào)整用地范圍，改變土地用途，增加容積率和放松高度限制等，這一切都需要經(jīng)過政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。另外，在公共停車、外部公共交通安排、市政公共安全上都需要得到政府部門的大力支持與財(cái)務(wù)支援

三、舊商業(yè)區(qū)更新的發(fā)展方向

1.商業(yè)區(qū)混合用途開發(fā)

越來越多的商業(yè)區(qū)的改造，采用混合用途開發(fā)的概念。混合用途的商業(yè)區(qū)模擬城鎮(zhèn)中心區(qū)的功能模式，將不同功能的內(nèi)容和建筑，以街道、公園、廣場公共空間為主軸展開。一般來說，商業(yè)區(qū)應(yīng)由多幢建筑或街區(qū)組成，其用途可以包括零售、公寓、辦公、酒店、電影院、娛樂、餐飲等。在舊的市中心街區(qū)改建時，保留某些舊建筑，利用原有的空間和格局，再加上新的建筑和內(nèi)容，會取得較好的效果。其不同用途功能內(nèi)容可以是水平劃分的，即不同用途的建筑在平面布置上解決;也可以垂直方向劃分，即在同一幢建筑中安排不同用途，如低層為商場，上面數(shù)層為居住或辦公。建筑物之間用露天街道、步行通道、公園和廣場來組織和聯(lián)系，在開發(fā)程序上也較為靈活，降低投資風(fēng)險

Z室內(nèi)銷品茂的衰落和室外購物環(huán)境的回歸

銷品茂開始在我國建造的時間大約較美國晚了20年左右，在這期間世界上(主要是美國)建設(shè)銷品茂的高潮已經(jīng)過去，其數(shù)量也趨向飽和。嚴(yán)格地說，對于建造這一新型的商業(yè)形式，我國各方面的條件尚不成熟。我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、金融投資運(yùn)作、零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組成和經(jīng)營管理都還不能與銷品茂式的購物中心的開發(fā)完全配合。另外，其昂貴的運(yùn)營成本(大空間空調(diào)與管理費(fèi)用)也不是很容易被一般商店接受。因此，從它們的運(yùn)作情況來看，雖然在90年代的建設(shè)熱潮中，各地建了不少這樣的購物中心，但已開張的運(yùn)作成功的例子不是很多。

從上世紀(jì)90年代開始，在美國，人們的興趣已經(jīng)轉(zhuǎn)向以室外步行環(huán)境為主的購物中心，人們似乎突然發(fā)現(xiàn)那些有老房子、舊步行街和廣場的室外步行購物環(huán)境更有特色、具有歷史文化感而倍感親切。那些舊商業(yè)區(qū)引起了開發(fā)商和建筑師空前的興趣和重視，老房子不再被視為拆除的對象，而成為寶貴的商業(yè)開發(fā)資源。許多全封閉的銷品茂被拆除而改為室外步行街，新建的購物中心商業(yè)開發(fā)也越來越多地采取室外步行的環(huán)境和商業(yè)、居住的混合開發(fā)模式

3.商業(yè)區(qū)的建筑形式

需考慮的因素有建筑形式、尺度比例、材料色彩、圖文標(biāo)志、景觀和燈光等。現(xiàn)代顧客和消費(fèi)者到商業(yè)區(qū)不僅是來購物或消費(fèi)，同時也是希望在一種宜人舒適空間與環(huán)境中，在精神上得到一種享受。晚上坐在周圍都是老建筑的廣場里用餐、聽音樂，重拾過去老城生活的氣氛和感覺，極受現(xiàn)代消費(fèi)群的歡迎。人們在選擇購物商業(yè)區(qū)時，也許不會在意某商業(yè)區(qū)的建筑形式如何精彩，而更加注重商業(yè)場所的購物環(huán)境和商品品質(zhì)。因此，建筑師在設(shè)計(jì)新商業(yè)區(qū)或舊商業(yè)區(qū)改造時，應(yīng)因地制宜，設(shè)計(jì)出更多環(huán)境良好、形式優(yōu)美、具有現(xiàn)代特色和文化底蘊(yùn)的商業(yè)購物區(qū)。