第一篇：第三屆既有建筑改造技術(shù)與投融資交流研討會(huì)

中國(guó)建筑科學(xué)研究院

關(guān)于召開(kāi)既有建筑改造技術(shù)與投融資

交流研討會(huì)的通知

各有關(guān)單位：

當(dāng)前我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑面積達(dá)436.5億平方米,其中城鎮(zhèn)既有建筑面積約200億平方米。由于受當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件所限,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)偏低,大多數(shù)既有建筑都存在著能耗高、使用功能差、抗災(zāi)能力弱、室內(nèi)外環(huán)境差等問(wèn)題。為了合理解決既有建筑存在的問(wèn)題,貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于節(jié)能減排工作的戰(zhàn)略部署,建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì),推動(dòng)我國(guó)既有建筑改造工作,由中國(guó)建筑科學(xué)研究院作為主辦單位,國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、建筑安全與環(huán)境國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國(guó)家建筑工程技術(shù)研究中心作為支持單位，“第三屆既有建筑改造技術(shù)與投融資交流研討會(huì)”。定于2011年4月16日～17日在北京舉辦。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下:

一、組織機(jī)構(gòu)

主辦單位:中國(guó)建筑科學(xué)研究院 承辦單位: 北京筑巢傳媒有限公司

支持單位: 國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心

建筑安全與環(huán)境國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 國(guó)家建筑工程技術(shù)研究中心

官方媒體: 中國(guó)建筑改造網(wǎng)(www.tmdps.cn)

二、會(huì)議內(nèi)容

大會(huì)設(shè)總論壇和既有建筑節(jié)能改造、既有建筑安全改造、投融資三個(gè)分論壇。會(huì)議主要進(jìn)行“十一五”國(guó)家科技支撐計(jì)劃重大項(xiàng)目“既有建筑綜合改造關(guān)鍵技術(shù)研究與示范”成果交流,成果交流涉及十個(gè)方面:標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、檢測(cè)與評(píng)定、建筑安全、功能提升、設(shè)備更新、供能系統(tǒng)升級(jí)、歷史建筑、舊住宅區(qū)宜居更新、材料與機(jī)械、示范工程;分享國(guó)際國(guó)內(nèi)既有建筑改造經(jīng)驗(yàn),促進(jìn)既有建筑改造領(lǐng)域政策與科技創(chuàng)新;舉辦項(xiàng)目投融資交流分論壇,推動(dòng)既有建筑改造資金解決方案;會(huì)議通過(guò)主題報(bào)告、提問(wèn)討論與展覽展示的形式促進(jìn)產(chǎn)、學(xué)、研、用緊密結(jié)合與通力合作,促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化與技術(shù)推廣應(yīng)用。

三、參會(huì)單位

政府機(jī)關(guān)、科研院所、學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)、新聞媒體、設(shè)計(jì)院所、建筑公司、裝飾公司、企事業(yè)單位基建處、合同能源管理公司、金融機(jī)構(gòu)、相關(guān)產(chǎn)品與設(shè)備廠商。

四、時(shí)間地點(diǎn)

時(shí)間:2011年4月15日～17日,15日全天報(bào)到。地點(diǎn):溫都水城(北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)王府街55號(hào),電話:010-81788888)。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

注冊(cè)費(fèi)12O0元人民幣,包括:會(huì)務(wù)費(fèi)、資料費(fèi)、餐費(fèi),不含住宿和交通費(fèi)。

六、聯(lián)系方式

1、大會(huì)組委會(huì)辦公室 余林艷

電話:010-51668621 傳真:010-84827671 手機(jī)：***

2、中國(guó)建筑科學(xué)研究院科技處 康井紅

電話: 010-64517514

傳真: 010-84273077

附件:

1、會(huì)議議程

二○一○年十二月二十日

附件1：

會(huì) 議 議 程

4月15日全天 報(bào) 到 4月16日上午

08：30-09：0O 開(kāi)幕式

1、科技部領(lǐng)導(dǎo)致辭

2、建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)致辭

3、中國(guó)建筑科學(xué)研究院領(lǐng)導(dǎo)致辭

09：00-10：00 主題報(bào)告(3個(gè)主題報(bào)告)10：00-10：30 休息參觀

10：30-12：00 主題報(bào)告(3個(gè)主題報(bào)告)12：00-13：30 午 餐

4月16日下午13∶ 30到17日中午11:50會(huì)議設(shè)一分會(huì)場(chǎng)、二分會(huì)場(chǎng)和三分會(huì)場(chǎng),同時(shí)召開(kāi)節(jié)能改造、安全改造、投融資三個(gè)專場(chǎng)交流研討會(huì)。4月16日下午

13∶30-15∶30(每分會(huì)場(chǎng)4個(gè)主題交流)15∶30-16∶30 休息參觀

16∶30-17∶30(每分會(huì)場(chǎng)2個(gè)主題交流)18∶00-20∶00 晚 宴 4月17日上午

09：00-11：30(每分會(huì)場(chǎng)4個(gè)主題交流)11：30-11：50 會(huì)議閉幕

第二篇：既有建筑外觀改造說(shuō)明書(shū)

天威路兩側(cè)既有建筑外觀改造規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

一．設(shè)計(jì)依據(jù)

1、建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)條件及1：500紅線地形圖。

2、業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、委托書(shū)。

3、國(guó)家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計(jì)規(guī)范。

5、《城市用地豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ83-99

6、《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763-2012

7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 BG 50016-2014

8、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005

9、《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50099-2011 二．設(shè)計(jì)范圍

現(xiàn)有二層教學(xué)樓外立面色彩改造與校園內(nèi)景觀，附屬工程設(shè)計(jì)。

三．現(xiàn)狀分析

1．現(xiàn)狀概況

盤龍二小位于廣元市利州區(qū)盤龍鎮(zhèn)西下關(guān)街至永華大街段規(guī)劃道路紅線寬30米，道路斷面形式為二塊板，局部一塊板。其余路段紅線寬50米，最小建筑控制線寬60米。道路斷面形式為三塊板。

按照《保定市總體城市設(shè)計(jì)》景觀分區(qū)，天威路自西向東分別穿過(guò)城西傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)、市中心綜合景觀區(qū)、古城歷史景觀協(xié)調(diào)區(qū)、古城歷史景觀區(qū)、城東教育居住景觀區(qū)。

2．存在的問(wèn)題

（1）教學(xué)樓外墻漆脫落嚴(yán)重，色彩與新建教學(xué)樓不統(tǒng)一。（2）教學(xué)樓屋面漏水嚴(yán)重，屋面防水構(gòu)造層失去作用。（3）教學(xué)樓普通教室后，無(wú)儲(chǔ)物柜影響學(xué)生使用。（4）校園內(nèi)宣傳欄樣式簡(jiǎn)單、普通，影響校園內(nèi)整體環(huán)境。（5）校園出入口沒(méi)有特色，無(wú)景觀形式體現(xiàn)入口重要地位。（6）校園內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)為水泥地面，且運(yùn)動(dòng)設(shè)施落后嚴(yán)重影響師生使用。（7）校園內(nèi)缺少“校園文化，辦學(xué)理念”展示。（8）校園內(nèi)，地面鋪裝樣式簡(jiǎn)單落后。

（9）校園內(nèi)整體環(huán)境落后，無(wú)法給師生提供好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

四．設(shè)計(jì)定位

以“拆”和“綠”為主，結(jié)合七一路、東風(fēng)路、外環(huán)水系及府河景觀廊的建設(shè)，把天威路打造成保定市第三條東西向景觀大道。結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢(shì)，集中打造展示城市建設(shè)成果的實(shí)體展廊。目標(biāo)概括為以下四個(gè)方面：

弘文：延續(xù)歷史文脈，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化 強(qiáng)品：強(qiáng)化城市品質(zhì)，提升城市品味

增綠：增加綠地空間，提高綠化水平整街：梳理道路交通，整治街廓景觀

五．規(guī)劃原則

1．以人為本的原則 2．尊重歷史文脈的原則 3．傳承復(fù)合型建筑文化的原則 4．經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則

六．區(qū)段劃分

根據(jù)道路各段所處區(qū)域和沿街風(fēng)貌特點(diǎn)，天威路規(guī)劃路段景觀分為四段區(qū)域：新城風(fēng)貌景觀區(qū)（防洪堤至建華大街）、古城歷史風(fēng)貌景觀協(xié)調(diào)區(qū)（建華大街至恒祥大街）、古城歷史景觀區(qū)（恒祥大街至長(zhǎng)城大街）、古城歷史風(fēng)貌景觀協(xié)調(diào)區(qū)（長(zhǎng)城大街至玉蘭大街）。

七．規(guī)劃內(nèi)容

包括建筑立面和色彩整治、校內(nèi)地面鋪裝，校園文化體現(xiàn)，綠化景觀與運(yùn)動(dòng)設(shè)施完善。

（一）教學(xué)樓立面整治

建筑立面整治圍繞統(tǒng)一街區(qū)風(fēng)格、尊重歷史文脈的原則展開(kāi)，通過(guò)改造建筑的勒腳、入口、檐口，增加線腳，以及更換立面材質(zhì)、古城區(qū)應(yīng)用傳統(tǒng)符號(hào)等措施，統(tǒng)一建筑立面風(fēng)格，形成獨(dú)具風(fēng)貌特色又整體協(xié)調(diào)的街區(qū)。

（二）建筑色彩

根據(jù)沿街建筑所處區(qū)位、建筑性質(zhì)和現(xiàn)狀風(fēng)貌特色，全路段規(guī)劃建筑風(fēng)貌分為3個(gè)區(qū)段：城西新城風(fēng)貌景觀區(qū)；古城風(fēng)貌景觀區(qū)；古城風(fēng)貌景觀協(xié)調(diào)區(qū)

新城風(fēng)貌景觀區(qū)建筑色彩以白色、暖黃、磚紅色等亮色為主色。古城風(fēng)貌景觀區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)建筑色彩以灰色為主色，白色、褐色、紅色為輔助色。

（三）街道設(shè)施配置

充分考慮人的需要，設(shè)置配套齊全的街道設(shè)施，如候車亭、電話亭、垃圾箱、休息座椅等，以滿足市民的使用要求。街俱的造型、色彩、元素符號(hào)等要與街道風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致，能夠反映街區(qū)豐富的歷史文化底蘊(yùn)。

沿路布置的街道設(shè)施主要包括：垃圾箱、電話亭(非中心地段不建議設(shè)置)、候車亭、報(bào)刊亭(結(jié)合街頭綠地布置)、花壇(結(jié)合街頭綠地布置)、座椅(結(jié)合街頭綠地布置)、雕塑和小品(結(jié)合街頭綠地布置)以及公交站亭（采用 港灣式停車）等。

（五）廣告牌匾整治 1．樓頂廣告和墻面廣告

原則上禁止設(shè)置樓頂廣告和墻面廣告，純商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)方案中含廣告設(shè)置設(shè)計(jì)的，經(jīng)規(guī)劃管理部門審批后可按設(shè)計(jì)方案設(shè)置。

2．門牌店招

（1）原則上一店一牌、一單位一牌。寫字樓性質(zhì)的建筑物，實(shí)行一樓一牌，駐大樓的單位招牌，可統(tǒng)一在大樓入口處集中設(shè)置。一店兩面臨街的，允許在兩面設(shè)置招牌。

（2）應(yīng)采用制作平面造型、透空立體字或內(nèi)光源燈箱形式在墻體鑲嵌，不得破壞原建筑物立面造型，不得遮擋建筑物特色裝飾細(xì)部或影響建筑物的整體景觀。仿古建筑可采用木質(zhì)書(shū)法牌匾并加配燈光。

（3）同一建筑上的廣告牌匾位置尺寸要整齊劃一。相鄰建筑物上設(shè)置的牌匾，原則上要協(xié)調(diào)一致，力求統(tǒng)一框架，在框架內(nèi)有所變化，使相鄰牌匾的高度、形式、造型、規(guī)格、色彩等達(dá)到比例適當(dāng)，和諧統(tǒng)一，相互協(xié)調(diào)。

3．各類底商建筑門牌店招設(shè)置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

門牌店招設(shè)置在一層門窗上沿與二層窗臺(tái)下沿之間，牌匾高度不超過(guò)1.1米。

九．整治規(guī)劃實(shí)施的措施與建議

1．加強(qiáng)宣傳

2．建立健全管理和監(jiān)督機(jī)制 3．加強(qiáng)各管理部門協(xié)調(diào) 4．保障施工質(zhì)量

第三篇：天威路既有建筑外觀改造說(shuō)明書(shū)

天威路兩側(cè)既有建筑外觀改造規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

一．規(guī)劃依據(jù)

1．《保定市城市總體規(guī)劃》（2005-2020年）2．《保定市總體城市設(shè)計(jì)》 3．《城市道路綠化設(shè)計(jì)規(guī)范》

4．《保定市城市街道景觀綜合整治（改造）技術(shù)導(dǎo)則》 5．保定市規(guī)劃局關(guān)于本次規(guī)劃的具體要求

二．規(guī)劃范圍

天威路規(guī)劃范圍：西起西防洪堤，東到玉蘭大街路段，總長(zhǎng)度約10800米。

三．現(xiàn)狀分析

1．現(xiàn)狀概況

天威路是保定城區(qū)中南部的重要城市干道，本規(guī)劃區(qū)段東起玉蘭大街，西至防洪堤，全長(zhǎng)約11公里。

西下關(guān)街至永華大街段規(guī)劃道路紅線寬30米，道路斷面形式為二塊板，局部一塊板。其余路段紅線寬50米，最小建筑控制線寬60米。道路斷面形式為三塊板。

按照《保定市總體城市設(shè)計(jì)》景觀分區(qū)，天威路自西向東分別穿過(guò)城西傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)、市中心綜合景觀區(qū)、古城歷史景觀協(xié)調(diào)區(qū)、古城歷史景觀區(qū)、城東教育居住景觀區(qū)。

2．存在的問(wèn)題

（1）局部地段建筑嚴(yán)重占?jí)旱缆芳t線。

（2）西部王七里店村等村莊建筑臨街風(fēng)貌環(huán)境差，有待改造。

（3）古城區(qū)建筑風(fēng)貌特色不夠突出，建筑風(fēng)貌、色彩不協(xié)調(diào)。（4）部分住宅建筑為平屋頂，天際線平淡。（5）部分建筑室外空調(diào)機(jī)位置混亂，影響景觀。

（6）部分住宅建筑墻面破舊，陽(yáng)臺(tái)裸露，或私自外接現(xiàn)象嚴(yán)重。（7）臨街底商門頭點(diǎn)招高度不統(tǒng)一，檔次質(zhì)量低。（8）部分地塊建筑拆除后閑置，未進(jìn)行相關(guān)建設(shè)。

（9）透空圍墻破舊簡(jiǎn)陋，有條件綠化的未進(jìn)行內(nèi)外立體綠化。（10）公交站亭破舊，古城區(qū)與新城區(qū)特色不鮮明。（11）垃圾桶質(zhì)量、檔次底下，且分布數(shù)量少。

（12）人行道缺少功能性照明，非機(jī)動(dòng)車道受行道樹(shù)影響照明弱。全段建筑大部分無(wú)夜景照明，景觀照明水平低。

四．設(shè)計(jì)定位

以“拆”和“綠”為主，結(jié)合七一路、東風(fēng)路、外環(huán)水系及府河景觀廊的建設(shè)，把天威路打造成保定市第三條東西向景觀大道。結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢(shì)，集中打造展示城市建設(shè)成果的實(shí)體展廊。目標(biāo)概括為以下四個(gè)方面：

弘文：延續(xù)歷史文脈，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化 強(qiáng)品：強(qiáng)化城市品質(zhì)，提升城市品味 增綠：增加綠地空間，提高綠化水平整街：梳理道路交通，整治街廓景觀

五．規(guī)劃原則

1．以人為本的原則 2．尊重歷史文脈的原則 3．傳承復(fù)合型建筑文化的原則 4．經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則

六．區(qū)段劃分

根據(jù)道路各段所處區(qū)域和沿街風(fēng)貌特點(diǎn)，天威路規(guī)劃路段景觀分為四段區(qū)域：新城風(fēng)貌景觀區(qū)（防洪堤至建華大街）、古城歷史風(fēng)貌景觀協(xié)調(diào)區(qū)（建華大街至恒祥大街）、古城歷史景觀區(qū)（恒祥大街至長(zhǎng)城大街）、古城歷史風(fēng)貌景觀協(xié)調(diào)區(qū)（長(zhǎng)城大街至玉蘭大街）。

七．規(guī)劃內(nèi)容

包括建筑立面和色彩整治、街道設(shè)施和綠化環(huán)境的整治、廣告牌匾的整治和夜景觀照明設(shè)計(jì)。

（一）立面整治

建筑立面整治圍繞統(tǒng)一街區(qū)風(fēng)格、尊重歷史文脈的原則展開(kāi)，通過(guò)改造建筑的勒腳、入口、檐口，增加線腳，以及更換立面材質(zhì)、古城區(qū)應(yīng)用傳統(tǒng)符號(hào)等措施，統(tǒng)一建筑立面風(fēng)格，形成獨(dú)具風(fēng)貌特色又整體協(xié)調(diào)的街區(qū)。

（二）建筑色彩

根據(jù)沿街建筑所處區(qū)位、建筑性質(zhì)和現(xiàn)狀風(fēng)貌特色，全路段規(guī)劃建筑風(fēng)貌分為3個(gè)區(qū)段：城西新城風(fēng)貌景觀區(qū)；古城風(fēng)貌景觀區(qū)；古城風(fēng)貌景觀協(xié)調(diào)區(qū)

新城風(fēng)貌景觀區(qū)建筑色彩以白色、暖黃、磚紅色等亮色為主色。古城風(fēng)貌景觀區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)建筑色彩以灰色為主色，白色、褐色、紅色為輔助色。

（三）街道設(shè)施配置

充分考慮人的需要，設(shè)置配套齊全的街道設(shè)施，如候車亭、電話亭、垃圾箱、休息座椅等，以滿足市民的使用要求。街俱的造型、色彩、元素符號(hào)等要與街道風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致，能夠反映街區(qū)豐富的歷史文化底蘊(yùn)。

沿路布置的街道設(shè)施主要包括：垃圾箱、電話亭(非中心地段不建議設(shè)

置)、候車亭、報(bào)刊亭(結(jié)合街頭綠地布置)、花壇(結(jié)合街頭綠地布置)、座椅(結(jié)合街頭綠地布置)、雕塑和小品(結(jié)合街頭綠地布置)以及公交站亭（采用港灣式停車）等。

（五）廣告牌匾整治 1．樓頂廣告和墻面廣告

原則上禁止設(shè)置樓頂廣告和墻面廣告，純商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)方案中含廣告設(shè)置設(shè)計(jì)的，經(jīng)規(guī)劃管理部門審批后可按設(shè)計(jì)方案設(shè)置。2．門牌店招

（1）原則上一店一牌、一單位一牌。寫字樓性質(zhì)的建筑物，實(shí)行一樓一牌，駐大樓的單位招牌，可統(tǒng)一在大樓入口處集中設(shè)置。一店兩面臨街的，允許在兩面設(shè)置招牌。

（2）應(yīng)采用制作平面造型、透空立體字或內(nèi)光源燈箱形式在墻體鑲嵌，不得破壞原建筑物立面造型，不得遮擋建筑物特色裝飾細(xì)部或影響建筑物的整體景觀。仿古建筑可采用木質(zhì)書(shū)法牌匾并加配燈光。

（3）同一建筑上的廣告牌匾位置尺寸要整齊劃一。相鄰建筑物上設(shè)置的牌匾，原則上要協(xié)調(diào)一致，力求統(tǒng)一框架，在框架內(nèi)有所變化，使相鄰牌匾的高度、形式、造型、規(guī)格、色彩等達(dá)到比例適當(dāng)，和諧統(tǒng)一，相互協(xié)調(diào)。3．各類底商建筑門牌店招設(shè)置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

門牌店招設(shè)置在一層門窗上沿與二層窗臺(tái)下沿之間，牌匾高度不超過(guò)1.1米。

八．夜景照明設(shè)計(jì)

1．照明層次劃分

上：高大建筑作為底景、高桿照明、射燈等； 中：重點(diǎn)建筑照明、路燈、燈箱、招牌等；

下：小型燈飾、櫥窗照明等；

2．照明方式：輪廓照明、泛光照明、內(nèi)透光照明 3．各類建筑的照明要求

（1）居住建筑：體現(xiàn)舒適安靜的氛圍。純居住建筑照明方式主要是輪廓照明。

帶有底商的居住建筑的照明方式以輪廓照明為主，泛光照明為輔，且只允許建筑的底層燈光向下照射到地面，避免燈光引起視覺(jué)污染，影響樓上居民休息。規(guī)劃采用泛光照明與輪廓照明結(jié)合的方式，對(duì)底商的廣告牌匾進(jìn)行統(tǒng)一的燈光設(shè)計(jì)。（2）公共建筑

古城區(qū)建筑要選用具有中國(guó)特色的燈具，體現(xiàn)歷史風(fēng)貌特色。整體燈光色彩采用暖色系，體現(xiàn)繁華熱鬧的商業(yè)氣氛。

4．綠化照明

重要綠化廣場(chǎng)采用綠地?zé)艉头汗鉄粽彰鳎怀鼋值揽臻g關(guān)系和綠化的層次。

5．標(biāo)志性建筑物照明要求

突出重點(diǎn)：入口、頂樓、或垂直室外電梯，亮度加強(qiáng)或色彩變換，具有較強(qiáng)的視覺(jué)觀賞性和藝術(shù)感染力，給人以新穎、突出的感受。

九．整治規(guī)劃實(shí)施的措施與建議

1．加強(qiáng)宣傳

2．建立健全管理和監(jiān)督機(jī)制 3．加強(qiáng)各管理部門協(xié)調(diào) 4．保障施工質(zhì)量

第四篇：既有建筑供熱計(jì)量與節(jié)能改造工程淺談

既有建筑供熱計(jì)量與節(jié)能改造工程淺談

摘要 實(shí)施供暖分戶熱計(jì)量既是人民生活水平提高的要求，也是我國(guó)節(jié)能的要求。因此急需進(jìn)行熱計(jì)量改造。分戶熱計(jì)量系統(tǒng)是集中供暖領(lǐng)域的一次變革，采用分戶熱計(jì)量系統(tǒng)的采暖用戶可以根據(jù)自己的需要適時(shí)的調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，不僅可以達(dá)到期望的舒適度，而且還可以大大的節(jié)約能源。

關(guān)鍵詞分戶 供熱計(jì)量 改造 節(jié)能

一、前言

長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)集中供熱都是采用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利制供暖，耗能多少與用戶利益無(wú)關(guān)，不能體現(xiàn)“用多少熱，交多少費(fèi)”的原則，無(wú)法調(diào)動(dòng)熱用戶的節(jié)能意識(shí)，實(shí)施供暖分戶熱計(jì)量既是人民生活水平提高的要求，也是我國(guó)節(jié)能的要求。因此急需進(jìn)行熱計(jì)量改造。

二、供熱系統(tǒng)現(xiàn)狀概述

1.換熱站現(xiàn)狀。換熱站一次側(cè)設(shè)計(jì)供回水溫度為130/80℃，設(shè)計(jì)壓力為1.6MPa。二次側(cè)為散熱器系統(tǒng)，設(shè)計(jì)供回水溫度為85/60℃，設(shè)計(jì)壓力為1.0MPa。小區(qū)二次網(wǎng)管線枝狀布置，敷設(shè)方式為管溝與直埋敷設(shè)，管網(wǎng)維護(hù)較好，跑冒滴漏現(xiàn)象較少。但是管網(wǎng)已使用多年，開(kāi)始老化，部分保溫不是很好。

2.改造前存在的問(wèn)題。（1）整個(gè)小區(qū)存在水利失調(diào)的情況，辦公室室溫冷熱不均。（2）樓棟熱力人n為磚井，且未做防水處理，井內(nèi)潮濕，雨后井室易積水，管網(wǎng)熱損失較嚴(yán)重。（3）往年冬季戶內(nèi)溫度多數(shù)均在20℃以上，部分樓平均室溫達(dá)到22℃～25℃，高于烏魯木齊市規(guī)定的室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)溫度20℃，也高于人體感覺(jué)舒適溫度有3℃～4℃。

三、改造方案

1.二次管網(wǎng)改造方案。（1）水力計(jì)算目的。對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行水力計(jì)算及系統(tǒng)阻力的校核，分析改造后供熱系統(tǒng)的水力工況平衡，對(duì)阻力過(guò)大的管徑進(jìn)行更換，過(guò)大的管徑加裝平衡裝置，為平衡調(diào)試提供依據(jù)。

（2）水力計(jì)算基本原則。①最不利環(huán)路的壓力損失應(yīng)滿足循環(huán)水泵耗電輸熱比（HER）不大于限值。②按照末端所需流量，調(diào)整平衡閥開(kāi)度，保證熱網(wǎng)的水力平衡。③最不利環(huán)路滿足設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，室外管網(wǎng)其他并聯(lián)環(huán)路的流量也應(yīng)該滿足水力平衡要求。

（3）水力計(jì)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。①熱指標(biāo)。非節(jié)能建筑類多層住宅為75W/m2；節(jié)能建筑類多層住宅為55W/Ⅱ2；非節(jié)能多層公共建筑為80W/m2；節(jié)能多層公共建筑為60W/Ⅱ2。②最不利環(huán)路單體內(nèi)部阻力，散熱器系統(tǒng)按20kPa，地板輻射采暖系統(tǒng)按30kPa。

（4）改造內(nèi)容。通過(guò)對(duì)管網(wǎng)水力平衡計(jì)算，水利失調(diào)嚴(yán)重的加裝平衡閥，使供熱管網(wǎng)達(dá)到相對(duì)的平衡，從而使各處樓棟室內(nèi)溫度相接近。在每棟樓的單元熱力入口處，回水管上安裝靜態(tài)水力平衡閥。在系統(tǒng)安裝完成后必須進(jìn)行水力調(diào)節(jié)。

2.戶內(nèi)系統(tǒng)改造方案。（1）戶內(nèi)系統(tǒng)改造思路。現(xiàn)有供熱系統(tǒng)不具備分戶獨(dú)立控制的條件，采用典型溫度面積法，熱量結(jié)算點(diǎn)為熱力人口處所安裝的樓棟熱量表，按面積分?jǐn)偀嶂怠?/p>

（2）戶內(nèi)系統(tǒng)改造方案的確定及說(shuō)明。設(shè)備選型說(shuō)明及方案確定。①熱計(jì)量表及控制閥門的選用說(shuō)明。熱表一般按設(shè)計(jì)流量的80%進(jìn)行選型，考慮到既有建筑改造，為保證改造后的供暖效果，防止增加熱表后管網(wǎng)阻力增大，本次改造工程全部選擇與供熱管道同管徑的熱表。熱量表設(shè)置在供熱供水管線上，另在設(shè)置熱量表處的供熱供水管線上增設(shè)管道過(guò)濾器，相應(yīng)增加控制閥門，過(guò)濾器采用Y型過(guò)濾器，增加的控制閥門考慮現(xiàn)場(chǎng)安裝直管段距離問(wèn)題，采用蝶閥。

②方案確定。溫度面積法由元線室溫傳感器、樓層無(wú)線接收器、采集計(jì)算器（樓棟分?jǐn)偲鳎菞潫崃靠偙斫M成。具體實(shí)施如下：A.數(shù)據(jù)收發(fā)器為每三層安裝一個(gè)，安裝于中間一層。B.中繼器在數(shù)棟處理器接通斷控制器超過(guò)60臺(tái)的情況下，要安裝一個(gè)中繼器。C.在該樓棟的各單元熱力人口處安裝熱量表，并與數(shù)據(jù)采集器通過(guò)RS485通訊。D.專用樓棟配電箱負(fù)責(zé)給現(xiàn)場(chǎng)各設(shè)備供電，本次改造項(xiàng)目中樓棟數(shù)據(jù)采集器與專用配電箱合為一體，安裝在三樓轉(zhuǎn)角樓梯休息平臺(tái)上1.6m處。數(shù)據(jù)采集器采集末端用戶的數(shù)據(jù)，通過(guò)GPRS無(wú)線通訊方式與結(jié)算管理中心通訊；配電箱從每棟樓的公用電箱單獨(dú)引線。

四、技術(shù)與安裝要求

1.主要設(shè)備的技術(shù)要求。（l）熱量表。用于計(jì)量和結(jié)算建筑物總供熱量、參與用戶熱分?jǐn)偟臒崃勘恚梢允且粭澖ㄖ恢粯菞潫崃勘恚部墒且粭澖ㄖ蓭字粺崃勘頂?shù)據(jù)相加求和。熱量表南流量計(jì)、供回水溫度傳感器、熱量積分儀組成。（2）室溫控制器。安裝于用戶室內(nèi)相對(duì)統(tǒng)一位置的溫控裝置，用于測(cè)量房間溫度、顯示房間溫度、設(shè)定需求溫度，并能夠通過(guò)通訊方式控制通斷溫控器工作、傳輸和記錄溫度和時(shí)間數(shù)據(jù)的儀器。（3）通斷控制器。設(shè)置于用戶室外管井中、人戶供暖管道上的調(diào)控裝置。該裝置南通斷控制閥和電動(dòng)執(zhí)行器組成，能夠接受室溫控制器的動(dòng)作指令，按照預(yù)測(cè)閥門開(kāi)停比的方法對(duì)供暖水系統(tǒng)的全開(kāi)全關(guān)的通斷調(diào)節(jié)動(dòng)作，實(shí)現(xiàn)對(duì)室溫的調(diào)節(jié)控制。（4）采集計(jì)算器。用于接收來(lái)閂室溫控制器或通斷控制器的數(shù)據(jù)信息，進(jìn)行數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和處理，也可以人工干預(yù)室內(nèi)設(shè)定參數(shù)的設(shè)備。與樓棟熱量表等組件通過(guò)通信線路相連接，能夠即時(shí)通訊計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)對(duì)供熱過(guò)程的監(jiān)測(cè)、熱費(fèi)分?jǐn)偱c其他約定的控制。

2.水力平衡裝置的技術(shù)要求。（1）-般要求。供應(yīng)商必須提供靜態(tài)水力平衡閥的供貨、安裝、調(diào)試等技術(shù)服務(wù)，并按要求提交水力平衡調(diào)試數(shù)據(jù)報(bào)告。

（2）靜態(tài)平衡閥。①應(yīng)有生產(chǎn)廠家配套專用的智能儀表，具有現(xiàn)場(chǎng)在線流量測(cè)定功能。②應(yīng)按以下要求由省級(jí)及以上檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)（測(cè)試）合格報(bào)告，并滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求：A.平衡閥的實(shí)測(cè)最大流通能力與設(shè)計(jì)最大流通能力之間的偏差不得大于±10%。B.平衡閥相對(duì)開(kāi)度為20%時(shí)的流通能力，應(yīng)在實(shí)測(cè)最大流通能力的10%～20%；平衡閥相對(duì)開(kāi)度為50%時(shí)的流通能力，應(yīng)在實(shí)測(cè)最大流通能力的30%～65%；平衡閥相對(duì)開(kāi)度為80%時(shí)的流通能力，應(yīng)在實(shí)測(cè)最大流通能力的60%～90%。C.回差不得大于10%。D.配套專用的智能儀表的流量測(cè)量誤差不應(yīng)大于±10%；水力平衡閥不同口徑不同開(kāi)度下的流通能力，應(yīng)在實(shí)驗(yàn)室中測(cè)定并儲(chǔ)存在智能儀表之中，不同企業(yè)產(chǎn)品的流通能力數(shù)據(jù)不得替換和混用。E.應(yīng)有開(kāi)度顯示功能，顯示精度不低于1/10圈，在關(guān)閉時(shí)開(kāi)度顯示值為O。F.應(yīng)該具有開(kāi)度限位的功能，開(kāi)度限位只能通過(guò)專用工具改變。G.在關(guān)閉狀態(tài)下，在閥門上游方向單向壓力不大于工作壓力時(shí)，不得泄露。

（3）閂力式壓差控制閥。應(yīng)符合《采暖空調(diào)用自力式壓差控制閥》（JG/T383），并有省級(jí)及以上檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)（測(cè)試）合格報(bào)告。

3.安裝要求。…通斷時(shí)間面積法在操作實(shí)施前，應(yīng)進(jìn)行戶間的水力平衡調(diào)節(jié)，消除系統(tǒng)的垂直失調(diào)和水平失調(diào)；在實(shí)施過(guò)程中，用戶的散熱器不可閂行改換。

（2）采集計(jì)算器及通斷控制器電源引閂設(shè)備閂帶UPS，UPS電源就近引閂電井插座，具體位置各單位平面圖說(shuō)明或現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)確定。

（3）采集計(jì)算器建議設(shè)置于一至二層休息平臺(tái)或門廳內(nèi)，箱門設(shè)置門鎖，防止無(wú)關(guān)人員的誤操作對(duì)系統(tǒng)造成不利影響。當(dāng)多個(gè)單元同時(shí)使用一個(gè)集中器時(shí)，采集計(jì)算器安裝在距熱量表較近的單元，無(wú)線信號(hào)較好的位置。各種線路敷設(shè)要求做到美觀且隱蔽。

（4）每一棟樓內(nèi)采集計(jì)算器、樓棟熱量表、通斷控制器和室溫控制器組成的系統(tǒng)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，能夠在采集計(jì)算器內(nèi)實(shí)現(xiàn)熱量分?jǐn)偤痛鎯?chǔ)，不依賴上位機(jī)實(shí)現(xiàn)計(jì)算和存儲(chǔ)功能。

（5）符合《通斷時(shí)間面積法熱計(jì)量裝置技術(shù)條件》（JG/T379），并按以下要求由省級(jí)及以上檢測(cè)部門出具檢測(cè)（測(cè)試）合格報(bào)告：①采集計(jì)算器和通斷控制器的時(shí)鐘24h內(nèi)走時(shí)誤差不應(yīng)大于5s，通斷控制器24h內(nèi)通斷計(jì)時(shí)之和（通斷次數(shù)閂定）誤差不應(yīng)大于5s。②室溫控制器測(cè)溫元件最大測(cè)溫允許偏差不大于0.5℃。③熱計(jì)量裝置各組成部分應(yīng)符合GB4793.1和GB4943的有關(guān)規(guī)定。④外殼防護(hù)等級(jí)劃分應(yīng)符合GB4208-2008的規(guī)定，其中室溫控制器外IP51護(hù)等C應(yīng)低于IP20；采集計(jì)算器外殼防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP51，市電電源外殼防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP52；通斷控制器和管井內(nèi)接線盒外殼防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP54。⑤熱計(jì)量裝置各組成部分的抗擾度限值應(yīng)符合GB/T17618規(guī)定的要求。⑥采用無(wú)線傳輸?shù)难b置，應(yīng)符合同家無(wú)線電管理相關(guān)要求。無(wú)線傳輸裝置天線應(yīng)放置于無(wú)線信號(hào)較好的位置，保證信號(hào)傳輸?shù)姆€(wěn)定性。

五、項(xiàng)目節(jié)能分析

1.氣候補(bǔ)償技術(shù)效益分析。氣候補(bǔ)償節(jié)能控制系統(tǒng)依據(jù)室外環(huán)境溫度變化以及實(shí)際檢測(cè)供/回水溫度與用戶設(shè)定溫度的偏差，通過(guò)PI/PID方式輸出DCO-10V信號(hào)控制閥門的開(kāi)度。即通過(guò)調(diào)節(jié)一次側(cè)冷/熱煤流量達(dá)到控制出水/送風(fēng)溫度的目的，自動(dòng)調(diào)整一次側(cè)供水流量，間接控制二次側(cè)供水溫度，通過(guò)量調(diào)節(jié)控制，達(dá)到質(zhì)調(diào)節(jié)的目的，最大化的節(jié)約能源，克服室外環(huán)境溫度變化造成的室內(nèi)溫度波動(dòng)，達(dá)到節(jié)能、舒適之目的。氣候補(bǔ)償節(jié)能控制系統(tǒng)具有高閂動(dòng)化、高效率、高應(yīng)用性的特點(diǎn)。根據(jù)系統(tǒng)不同，節(jié)能量在5%～lO%。

2.變頻器節(jié)能效益分析。變頻節(jié)電是通過(guò)降低電機(jī)轉(zhuǎn)速來(lái)降低泵、風(fēng)機(jī)的輸出功率，使其輸出功率與事實(shí)負(fù)載匹配，降低電機(jī)的銅損和鐵損、提高電機(jī)的功率因數(shù)、改善電機(jī)的啟動(dòng)和停機(jī)性能，并且可以減少泵、風(fēng)機(jī)損耗，從而達(dá)到節(jié)電、降低噪音和延長(zhǎng)泵、風(fēng)機(jī)壽命的效果。根據(jù)設(shè)備效率的不同節(jié)電約為20%∽50%

3.管網(wǎng)平衡節(jié)能效益分析。在保證供熱質(zhì)量、舒適度的前提下，通過(guò)對(duì)管網(wǎng)的水力平衡措施，能有效地解決管網(wǎng)流量分配不均的問(wèn)題，使過(guò)熱的用戶溫度降到人體舒適溫度范圍之內(nèi)，過(guò)冷用戶溫度升至人體舒適溫度范圍之內(nèi)。根據(jù)管網(wǎng)的現(xiàn)狀及改造程度不同，節(jié)能量在5%～lO%。

4.節(jié)能效果預(yù)測(cè)。本項(xiàng)目增加以上節(jié)能措施后，預(yù)計(jì)節(jié)能率可達(dá)5%～I(xiàn)O%。

六、結(jié)束語(yǔ)

分戶熱計(jì)量系統(tǒng)是集中供暖領(lǐng)域的一次變革，采用分戶熱計(jì)量系統(tǒng)的采暖用戶可以根據(jù)自己的需要適時(shí)的調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，不僅可以達(dá)到期望的舒適度，而且還可以大大的節(jié)約能源。

第五篇：關(guān)于既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)與模式研究思考

關(guān)于既有住宅建筑節(jié)能改造技術(shù)與模式研究思考

【摘要】本文通過(guò)對(duì)住宅改造的深入了解，對(duì)改造的整體情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹，同時(shí)具體介紹了相關(guān)技術(shù)措施，并對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了具體介紹。

【關(guān)鍵詞】 住宅工程；改造節(jié)能；技術(shù)模式

前言：我國(guó)現(xiàn)存使用的大量住宅建筑，絕大多數(shù)都建造于上世紀(jì)中后期階段，在這種情況下，工程很多方面都受到了當(dāng)時(shí)整體社會(huì)狀況的限制，使得住宅工程存在著很大的局限，已經(jīng)不能夠滿足當(dāng)下人們的生活標(biāo)準(zhǔn)，不能夠使居民現(xiàn)有生活中的具體需求被滿足。在這種情況下，針對(duì)住宅工程進(jìn)行全面的改造，就成為了目前建筑工程中一項(xiàng)重要舉措，如果進(jìn)行常規(guī)意義上的拆除重建，將消耗大量資源，這時(shí)進(jìn)行節(jié)能改造成了最好的選擇。

一、住宅工程改造概況

針對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能化改造，在我國(guó)還沒(méi)有完全成熟，相關(guān)方面還沒(méi)有形成系統(tǒng)，不僅有關(guān)工程的定義還不夠規(guī)范，在相關(guān)工程具體實(shí)施過(guò)程中還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且沒(méi)有常規(guī)化的資金籌集渠道，改造還沒(méi)有形成成熟具體的模式，這些種種原因都使得工程改造還停留于較低的層面[1]。不僅如此，既有的建筑工程受到技術(shù)水平上的局限性，性能上存在嚴(yán)重缺失，不僅保溫效果很差，氣密性也不強(qiáng)。在這種情況下，人們對(duì)于居住現(xiàn)狀十分不滿意，不僅如此，由于這種結(jié)構(gòu)陳舊落后的住宅大規(guī)模存在著，其對(duì)能源的消耗已經(jīng)影響到了城市居民生活的總體質(zhì)量，并且已經(jīng)限制了經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

時(shí)至今日，節(jié)能改造還處于試驗(yàn)階段，只能通過(guò)分區(qū)試點(diǎn)的方式進(jìn)行逐漸開(kāi)展，這使得城市中的全部建筑還不能夠通過(guò)成熟的技術(shù)進(jìn)行大規(guī)模節(jié)能改造，很多配套系統(tǒng)都還沒(méi)有形成[2]。具體來(lái)講，政府在政策制定上還沒(méi)有形成針對(duì)性，整體的運(yùn)轉(zhuǎn)操作流程還沒(méi)有成型，在施工技術(shù)上還存在一定程度上的障礙，在體制上還存在著各種各樣的阻礙，不能夠通過(guò)有效管理對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行控制，特別是在改造資金環(huán)節(jié)上的缺失，更是直接阻礙了整個(gè)項(xiàng)目的正常開(kāi)展。

二、節(jié)能改造的具體措施

2.1墻體節(jié)能改造

針對(duì)墻體進(jìn)行節(jié)能改造，有兩種形式，首先是單一墻體節(jié)能，其次是復(fù)合墻體節(jié)能，在工程需求更高，相關(guān)難度也逐漸加大的情況下，單一材料的墻體所能夠發(fā)揮出的作用越來(lái)越小，功能相比較來(lái)講也顯得十分單一，在這種情況下，復(fù)合墻體節(jié)能開(kāi)始得到廣泛應(yīng)用。發(fā)展到今天，這一技術(shù)已經(jīng)發(fā)展出了多種針對(duì)性技術(shù)，其中不僅包括外墻內(nèi)、外保溫技術(shù)，還有內(nèi)外混合式的墻體保溫技術(shù)，不僅如此，還有夾心墻體保溫技術(shù)以及自保式墻體保溫技術(shù)等，從整體來(lái)看，外墻的內(nèi)、外保溫技術(shù)以及夾心外墻保溫技術(shù)應(yīng)用范圍最廣泛[3]。這三種技術(shù)對(duì)于冬季外墻保溫針對(duì)性很強(qiáng)，能夠起到很好的外墻保溫效果，使得室內(nèi)溫度保持一定程度的穩(wěn)定性，不僅如此，外墻外保溫技術(shù)所能夠取得的效果最為明顯，針對(duì)既有建筑的整體狀況能夠更加匹配。

①外墻內(nèi)保溫：這種技術(shù)主要是針對(duì)墻體內(nèi)側(cè)通過(guò)相關(guān)材料進(jìn)行保溫處理，所用材料主要是各種規(guī)格以及性能的保溫板。如果建筑工程在具體性能方面沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這一技術(shù)可以進(jìn)行應(yīng)用，在這種情況下，針對(duì)有關(guān)材料也就不需要進(jìn)行嚴(yán)格挑選，常規(guī)的保溫材料就能夠滿足需求。

②外墻夾心保溫：這一技術(shù)針對(duì)墻體兩側(cè)進(jìn)行全面的保溫處理，有關(guān)材料可以選擇粘土磚或者是空心磚，從整體上看這些材料性能相對(duì)較好，能夠取得很好的防水以及耐火效果，能夠形成一定的保護(hù)作用。在這種技術(shù)應(yīng)用時(shí)，常規(guī)意義上的保溫就基本能夠取得良好效果，不僅如此，施工不會(huì)受到外界環(huán)境的限制，在冬天同樣能夠進(jìn)行施工。

③外墻外保溫：這一技術(shù)的應(yīng)用材料要求相對(duì)嚴(yán)格，巖棉板以及玻璃棉氈使用的最為頻繁，這一技術(shù)能夠保證外墻表面處于穩(wěn)定的溫度狀態(tài)，還能夠有效屏蔽掉空氣溫濕度以及紫外線等都工程造成的干擾和影響，使用相同規(guī)格的保溫材料，這一技術(shù)能夠取得更加明顯的整體效果[4]。經(jīng)過(guò)這一技術(shù)的處理，室內(nèi)的整體溫度能夠保持一定穩(wěn)定性，并且能夠?qū)崃苛魇Ы档阶畹汀?/p>

2.2屋面節(jié)能改造

由于屋面對(duì)于熱量影響較大，是一項(xiàng)決定溫度的房屋構(gòu)件，對(duì)有關(guān)住戶存在著一定程度上的影響。針對(duì)屋面進(jìn)行改造的過(guò)程中，要著重控制好保溫層的具體密度，同時(shí)也需要針對(duì)導(dǎo)熱系數(shù)做好選擇，從而避免屋面由于重量以及厚度的問(wèn)題，產(chǎn)生負(fù)面影響。不僅如此，由于屋面露天，與外界直接接觸，因此要控制好保溫材料的整體吸水率，這樣一來(lái)就不會(huì)因?yàn)榇罅课率贡匦阅芟陆礫5]。通常情況下，巖棉是最合適的保溫材料，不僅質(zhì)量較輕，整體性價(jià)比也更加合理。

具體的改造有很多種，針對(duì)平頂屋改造成坡頂屋，或者架空屋面、屋面蓄水以及將屋面進(jìn)行倒置，還可以改造成吸濕散熱屋面，或者是淺色坡屋面和種植屋面。在所有形式的屋面中，種植屋面最符合當(dāng)下的理念，能夠起到很好的生態(tài)環(huán)保的作用，保溫效果也相對(duì)較好。通過(guò)植物的作用，有效進(jìn)行了阻隔，使得室內(nèi)空間能夠處于封閉狀態(tài)，從而將保溫效果最大程度的強(qiáng)化。

三、節(jié)能改造模式

由于我國(guó)住宅情況相對(duì)特殊，絕大多數(shù)都是私人占有，在這種特殊的國(guó)情下，就不能夠?qū)?guó)外的改造模式進(jìn)行單純的復(fù)制，需要進(jìn)行進(jìn)一步研究，從而以實(shí)際情況為基礎(chǔ)，總結(jié)出具有針對(duì)性的改造模式。

3.1基本思路

由于產(chǎn)權(quán)方面不能夠集中處理，這就使得政府部門不能夠進(jìn)行貿(mào)然的資金承擔(dān)。在對(duì)有關(guān)工程進(jìn)行具體的改造程度鑒定的過(guò)程中，確定標(biāo)準(zhǔn)的能耗額度，從而進(jìn)行預(yù)算的計(jì)算，明確工程各方單位。如果工程完成之后，對(duì)相關(guān)受益由政府主導(dǎo)進(jìn)行具體的分配，同時(shí)明確新標(biāo)準(zhǔn)。

在這個(gè)過(guò)程中，能夠起到很好的擴(kuò)展資金渠道的作用，有效推進(jìn)改造工程的進(jìn)展，從而確保相關(guān)投資人的利益。不僅如此，在此基礎(chǔ)上，針對(duì)不同的住宅情況還要制定不同的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從而使得整個(gè)改造過(guò)程能夠保持公正合理。

3.2政府職能

由于住宅改造是一項(xiàng)龐大的工程，涉及到很多方面，常規(guī)的施工單位很難完成大量的協(xié)調(diào)工作，在這種情況下，只能夠由政府出面進(jìn)行全局的主導(dǎo)。在這一過(guò)程中，政府應(yīng)將自身主導(dǎo)性作用充分發(fā)揮出來(lái)，對(duì)資源進(jìn)行全面調(diào)配，并起到應(yīng)有的資源整合作用，同時(shí)還需要針對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)管，為改造工程建立起系統(tǒng)性的后勤保障。

3.3資金來(lái)源

在這一過(guò)程中，需要政府做出大力支持，通過(guò)動(dòng)用有關(guān)基金進(jìn)行一定程度上的補(bǔ)貼，對(duì)已經(jīng)開(kāi)展項(xiàng)目所取得的經(jīng)濟(jì)收益進(jìn)行投入利用。在此基礎(chǔ)上，由承辦單位進(jìn)行分擔(dān)，還可以通過(guò)貸款的形式進(jìn)行資金籌集，然后利用工程收益來(lái)對(duì)銀行進(jìn)行貸款償還。在這一過(guò)程中，政府還可以通過(guò)政策性優(yōu)惠，實(shí)行減緩免總體政策，并對(duì)相關(guān)資金進(jìn)行嚴(yán)格控制，監(jiān)督資金的充分有效利用。

結(jié)語(yǔ)：我國(guó)人口眾多，住宅改造工程規(guī)模十分龐大，工程一旦開(kāi)展將造成大量消耗，在這一過(guò)程中，政府需要進(jìn)行大力承擔(dān)，保證相關(guān)環(huán)節(jié)能夠科學(xué)，技術(shù)過(guò)關(guān)，模式能夠與實(shí)際情況相匹配。在這種情況下，才能夠再進(jìn)一步探索過(guò)程中，明確相關(guān)內(nèi)容。

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