第一篇：開發報建專員

職位職能:開發報建房地產項目/開發/策劃主管/專員

職位描述:

開發報建專員：

一、崗位職責

1.編制項目報批報建計劃，并組織實施和執行；

2.負責公司資質、營業執照、法人代碼證書、開發資質等的注冊、年度審核及變更等證件辦理工作；

3.建筑工程“七證”等辦理（規劃驗收、環保驗收、電梯工程驗收、人防驗收、消防驗收、防雷驗收、檔案驗收）；

4.負責辦理項目建設用地、項目立項報批手續辦理；

5.負責辦理土地使用權證、規劃許可證、建設用地許可證、施工許可證、預售許可證等相關證件的工作；

6.負責項目規劃階段、方案階段、擴初和施工圖設計階段的報批；

7.負責辦理人防、環保、交通、消防等相關政府主管部門的審查、審批手續；

8.負責辦理面積預測、面積實測及土地證、房產證；

9.負責與政府主管部門建立及維持良好關系；

二、任職要求

1、房地產開發與經營、土地資源管理、工程管理等相關專業大專及以上學歷；

三、工作經歷1、3年以上同等職位經驗

四、技能要求

1.熟練掌握廣州市房地產開發手續辦理流程；熟悉前期報批報建工作，了解工程管理節點，熟悉政府相關部門的政策和審批流程；

2.具有良好的社會資源，出色的公關及溝通協調能力；能獨立完成開發報建任務。

3.較強的文字表達能力和語言表達能力，較強的協調、溝通、執行能力，能承擔較強工作壓力。

4.身體健康、良好職業操守，形象氣質優，持有C牌駕駛執照者優先考慮。

第二篇：開發報建知識

房地產開發報建流程

一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。為給那些欲進入房地產開發項目的公司對房地產開發過程有一個初步的了解，現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。

第一部分，房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。

2、開發商應提交材料：

(1)申請書;

(2)企業營業執照;

(3)用地證明文件或者土地使用權證;

(4)建設用地規劃許可證;

(5)建設工程規劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。開發報建員的工作內容

1、熟悉申請辦理“兩證一書”的程序以及文件、圖紙等資料的收集準備工作，了解建筑物周圍的環境及“三通一平”的情況。按照建設工期的要求，積極辦理好各階段的報建手續。

2、協助科長做好項目的可行性研究、立項和設計評審、審查的對外聯系、接待工作以及施工過程中的設計變更處理。

3、了解所報項目的總圖設計、工程內容和審批單位的具體要求。催辦工程項目的立項、審批等落實情況。

4、做好報建項目費用的減免工作和有關設計施工的報建協調工作。

5、負責聯系工程項目竣工后，規劃、消防等專業部門的驗收簽證工作。

6、負責有關報表的填寫、上報，及時向檔案、資料員移交工程報建的完成資料。

7、完成領導交辦的其他工作。

注：

“兩證一書”是對中國城市規劃實施管理的基本制度的通稱，即城市規劃行政主管部門核準發放的建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，根據依法審批的城市規劃和有關法律規范，對各項建設用地和各類建設工程進行組織、控制、引導和協調，使其納入城市規劃的軌道。根據《城鄉規劃法》，城鎮規劃管理實行由縣規劃建設行政主管部門核發選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的制度，簡稱“一書兩證”。

《建設項目選址意見書》是將計劃管理與規劃管理有機結合的成功經驗的總結。城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃，設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。

目的：①是城市規劃行政主管部門審核建設項目選址的法定憑證。②是土地部門提供土地，計劃部門項目立項的依據。③設計任務書（可行性研究報告）報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部核發的選址意見書。

《建設用地規劃許可證》是建設單位向國土資源行政主管部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是保證城市土地合理使用，防止和減少違法占地的有效措施。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府國土資源行政主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證后，方可辦理開工手續。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

“兩證一書”的辦理：

一、選址意見書只是劃撥的土地才辦；

二、關于辦理建設用地規劃許可證所需資料、經過按程序審批的該地塊的詳細規劃（由具有規劃資質的編制單位出圖）2、發改委立項，只需寫個報告，批了就行了 3、項目的環境影響評價審批（環保局）4、與國土局簽訂的土地出讓合同

5、地塊的紅線圖。應由有測繪資質的單位出具現狀圖，在現狀圖的基礎上畫紅線圖，可以是規劃科直接畫。

三、關于建設工程規劃許可證所需資料 1、申請表及申請報告

2、申請人身份證明及經辦人法人委托書，法人身份證，組織機構代碼，開發資質； 3、經效驗的土地使用權屬證明及宗地圖

4、經效驗的建設用地規劃許可證復印件及紅線圖

5、經批準的規劃條件（拿投標書時里面有幾個數字），土地出讓合同

6、經批準的修建性詳細規劃，定位圖，豎向圖。（一般由市長審批，定位圖、豎向圖在詳細規劃中）

7、需要相關行業主管部門審查的審批意見（發改委、環保局、圖審辦、人防）

8、經批準的建設項目單體設計方案和立面效果圖

9、建設工程規劃咨詢報告（有資質的規劃咨詢中心出具）10、全套施工圖一份（含總平面圖）及電子文檔

房地產開發報建知識

一、什么叫做房地產 是房產和地產的統稱。

二、土地使用權的概念

1、行政劃撥方式（政府，土地使用權，無償，使用者）

2、地產轉讓方式（買賣、贈與等）

3、政府出讓方式： 1）招標：

招標就是指在一定范圍內公開貨物、工程或者服務采購的條件和要求，邀請眾多投標人參加投標，并按照規定程序從中選擇交易對象的一中市場交易行為。招標的方式：①公開招標；②邀請招標 招標代理：

招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。

招標代理機構是依法設立從事招標代理業務并提供服務的社會中介組織。招標出讓程序：

A.市國土局制定出讓土地招標方案，報經市政府批準發布招標公告；

B.有意投標人到指定地點購買土地使用規劃、投標須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關文件；

C.市國土局向有意投標者解答有關出讓土地法規及出讓有關問題；

D.投標者在規定的投標截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標書投入標箱； E.市國土局組織有關部門組成評標委員會，主持開標、評標、決標工作；

F.對有效標書進行評審，市國土局向中標者發出中標證明書，未中標者由市國土局退還保證金；

G.中標者在規定時間內與市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；

H.中標者按合同規定支付全部出讓金后，到市國土局辦理土地使用權登記，領取土地使用證。2）拍賣：

拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣方式的特點：

①通過拍賣的形式進行買賣而轉移拍賣標的物； ②最高應價者獲得標的物； ③拍賣行業具有中介服務性質。拍賣方式的程序：

A.市國土局制定出讓土地拍賣方案，報經市政府批準后，發布拍賣土地公告； B.市國土局向競爭者提供土地使用合同書文本，土地使用規劃及其他有關文件； C.驗證競買者資格，發放標牌；

D.市國土局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價； E.競買者舉牌應價；

F.競買獲勝者按土地出讓合同規定，在付款時限內向市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；

G.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內，到國土局辦理土地使用權登記手續，領取國有土地使用證。3）掛牌 掛牌出讓是指出讓人發布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在制定的土地交易場所掛牌公布，接受競買的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點： ①公開公正公平

②時間長，允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭 ③操作簡單，便于開展工作

④有利于土地有形市場的形成和運作。土地掛牌出讓的程序：

A.發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點；

B.出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，并組織現場勘探；

C.受理競買申請：在掛牌公告規定時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明、法定代表人身份證復印件辦理競買申請，繳納競買保證金；

D.審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信記錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動；

E.掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價，更新現實掛牌報價；

F.揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，竟得與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金；

G.公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

（三）關于土地

一、土地分類：

A、按照開發利用：生地和熟地；

B、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

C、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設施所占用地）、商業服務用地（各種商店等占用的地）、工業用地（獨立設置的工廠等用地）、倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉等用地）、市政公共設施用地（自來水廠、供熱中心等用地）、交通用地（公路、鐵路、民用機場）、綠化用地（公園、動物園、植物園等）、特殊用地等； D、按照國家土地利用總體規劃制度分：農用地、建設用地和未利用地。

二、怎么體現土地的所有權和使用權？ 土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用權出讓年限： A、居住用地70年；

B、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年； C、商業、旅游、娛樂用地40年； 2）土地使用年限到期后如何處理： A、國家有權無條件的收回該土地；

B、建筑主體經質控部門檢驗后不屬危房：

C、項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。

三、房地產市場 A、一級市場：以土地為主體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

B、二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的資金建設，通過有償或贈與將產權轉賣給需求者（新建商品房的買賣市場）；

C、三級市場：房屋在消費市場的在此流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租賃（二手房）；

四、零散的名詞概念

1、生地：是指可能為房地產開發與經營活動所利用，但尚未開發的農地和荒地，一般該類土地離城鎮較遠，無市政基礎設施，未開發利用。

2、熟地：是指已完成市政基礎設施建設的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。

3、三通一平：水通、電通、路通和場地平整。

4、七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。

5、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或者使用權人的土地部分或全部被他人土地包圍的。

6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設施的、將被改建的土地。

7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

8、土地級別：是指根據土地利用價值及所處的地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。

9、炒地皮：是指對到手的土地使用權進行的轉售，常指土地投機商在對某地段土地與其地價呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮（即土地使用權），等到地價達到預期價位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。

10、三區六線

“三區”：是指鎮域范圍內確定的不準建設區（區域綠地）、非農建設區（城鎮建設區）、控制發展區（發展備用地）三大類型地區的規模和范圍。

用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標點的連線，線內的地塊就是取得使用權的土地范圍，一般用紅線標識。

但在實際實施中，一般要“退紅線”，即在紅線基礎上再向內退讓一定距離作為緩沖帶，各地規定的具體數字不同，主要是為了以后城市的發展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內。

建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構筑物不得超越此界限。

城市黃線：是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界限。

城市藍線：是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限。

城市綠線：是指城市規劃的綠地范圍，此范圍內只能進行綠化，不得改做它用。

城市紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區及省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區保護范圍界限。

11、各類面積概念：

建設用地面積：也稱總占地面積，是指城市規劃部門確定的建設用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。

總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區總建筑面積：是指小區內住宅、公建和人防地下室面積總和。建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。

使用面積：是指建筑物中直接為生產或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結構面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

輔助面積：各層中為輔助生產或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。

公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。實用面積：它是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。

凈面積：所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。

計租面積：作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽臺（閉合式按一半計算）、壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

得房率：得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑總面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑總面積+分攤的公用建筑總面積。

開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米~3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40~50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內的建筑密集程度。

進深：進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

套內面積：套內面積俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。

公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要有兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。公用建筑面積分攤系數：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。

共有建筑面積：房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

銷售面積：為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。------商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。征地補償標準：是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農地用等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平。當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。征地補償費用項目：

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所有人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

第三篇：前期開發報建管理辦法

前期開發報建工作管理制度

一、目的

為規范公司工程項目前期開發報建工作行為及事務處理標準，使工作得以圓滿進行，特制定本管理制度。

二、適用范圍

本制度適用于本公司工程項目各階段所有前期開發報建工作的進行。

三、前期開發報建工作要求

1、工程部前期開發報建主管應熟悉房地產開發全過程的程序，熟悉政府土地、規劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、了解開發項目的占地面積、容積率和綠化率等規劃指標，項目紅線內外水、電等能源配套設施情況及收費，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環境、周邊經濟發展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節能、環保和智能化設施、物業管理方式等。

3、以項目為基礎了解施工進度，從實際出發制定合理的工作計劃，實現與工程建設的統一、協調、同步。

4、所有有關工程項目的政府批件、權證資料，一經獲得將原件并復印件轉交資料員保管，做好交接記錄工作。

5、工作進行中，涉及費用支出的，填寫《報批單》及《付款申請單》，由報建主管、工程部經理、工程副總經理、財務部、總經理簽字同意后領取，將相關票據交財務部。

6、工程結束后，對工程期間工作做總結報告，交主管領導審閱。

7、搜集政府有關建筑、能源等相關政策，提前完成項目前期配套的計劃

工作，上報主管領導進行相關決策。

8、應定期上報工作進度計劃及相關政策法規研究報告。

四、工程部前期開發報建主管工作職責

1、辦理從項目立項開始到申請《建設工程規劃許可證》的全部手續工作。

2、辦理申請《建筑工程施工許可證》的全部手續工作。

3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環保等相關手續。

4、協助組織工程竣工、檔案驗收工作，辦理《房屋產權證》。

5、完成領導交辦的其它工作。

五、工作內容

1、項目可行性研究階段：

（1）搜集市場相關信息，為公司決策層提供可靠數據，辦理土地準備工作，制定嚴密工作計劃，計劃包括征地（買地）、拆遷、補償等方案。（2）測量隊測繪獲得現狀地形圖，填報《建設用地申請書》。（3）辦理《建設用地選址意見書》。

（4）辦理《建設項目環境影響報告表》，環保局出具《環評證明書》。

2、項目前期階段：

（1）繳納土地轉讓金、土地契稅，獲得《土地使用權出讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

（2）辦理《建設用地規劃許可證》。可得到經規劃部門蓋章的《現狀地形圖》及核發通知。

（3）辦理《土地使用權證》。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。

（4）辦理《設計階段能源可供證明》或《大、小能源配套證明》。（5）聯系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要

求，配合設計單位找到能源配套接口。

（6）委托設計單位出設計方案，填報《規劃設計方案申報表》。（7）測量隊定樁、放線，交納相關費用。（8）辦理《房地產開發資質預審》。（9）辦理《內資企業投資項目備案申請》。（10）辦理建委報建工作。

（11）協助組織設計單位招標，辦理招標備案。

（12）各專業（水、電、燃氣、熱力、市政等）設計要點、方案證書，交納相關費用。

（13）辦理《建設工程消防設計審核意見書》，交納相關費用。（14）辦理《建設工程人防設計審核意見書》，交納相關費用。（15）辦理《供熱證明書》，交納相關費用。

（16）辦理《綠化證明書》，如需辦理綠化遷移手續，交納相關費用。（17）辦理《防雷證明書》。（18）辦理《大、小配套手續費》。

（19）辦理《擴初設計批復》，項目投資計劃，設計單位施工圖紙設計及各專業項目圖紙設計（根據專業公司要求或由專業公司設計），辦理《施工圖審查意見書》。

（20）辦理設計合同、勘察合同備案。（21）辦理《建設工程規劃許可證》。

3、工程招標階段：

（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理《監理、施工單位工程招標監督管理》。

（2）監理、施工單位招標及招標備案。

（3）辦理《工程質量監督申報登記書》。

（4）交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關費用。（5）辦理《工程施工許可證》。（6）辦理《售房許可證》。

4、工程施工準備階段：

（1）試樁前，進行臨時水、電的開戶，協調關系，爭取充分享受相關優惠政策。

（2）向轄區綠化、環保、環衛、市政、交通管理等部門辦理相關手續、交納管理費，負責協調與相關部門的關系。

5、工程施工階段：

（1）協調與質量監督站的關系，協助組織申報樁基、基礎、主體、竣工等各階段的驗收工作，做好現場資料的整理、歸檔工作。

（2）能源（水、電、燃氣、熱力、市政等）單位驗收組織，簽訂使用正式使用協議、合同。

6、工程竣工備案驗收階段：

（1）負責組織勘察、設計、監理、施工及各專業局進行備案工作，獲得《勘察單位工作質量合格證明書》、《設計單位工程質量合格證明書》、《監理單位竣工驗收評估報告》《施工單位質量保修書》、《工程質量驗收證明書》、《建筑工程質量監督報告》、《工程竣工備案通知書》。

（2）組織各單位辦理工程檔案驗收，獲得《建設工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗收合格證》。

（3）委托防雷、室內空氣質量監測單位進行相關監測。

（4）組織人防監督站進行人防竣工驗收工作，獲得《人防合格證明書》（5）組織消防單位進行消防驗收，獲得《消防驗收意見書》

（6）組織環保單位進行驗收，獲得《消防影響報告》。（7）辦理《規劃驗線合格證》（8）辦理《建設工程規劃驗收合格證》

（9）辦理《建筑面積核定書》，辦理《房屋產權證》。（10）經營管理單位竣工驗收及資料交接工作。

第四篇：開發報建—工程規劃許可證（推薦）

建設工程規劃許可證

1.提交下列申請材料：

1）書面申請（原件1份）；

2）施工圖說（2份，附電子文檔，建筑工程限于建施圖），有外立面審查專項要求的，提供建筑外立面設計大樣圖、效果圖、主要材質樣品；

3）土地權屬證件（復印件1份）或土地批準書；

4）建設工程初步設計批準文件（原件1份，限政府投資項目，以及非政府投資項目中的大、中型建設項目）；

5）計劃文件（原件1份，國家或市政府規定需要計劃的建設項目）；

6）高切坡、深開挖的論證意見（原件1份，涉及高切坡、深開挖的建設項目）。

7）氣象部門（防雷審查）所需申請材料（限符合國家氣象局第11號令第四條規定范圍的建設項目）：

設計總平面圖、建筑及電氣專業圖。

8）繳納規費（詳建設項目規費收取表）。

2.具體審批流程：

報建→窗口審核資料發放受理回執→建管科經辦人審查施工圖→經辦人出具放線通知單并勾勒建筑平面范圍線作為放線附圖→分管局長簽發放線通知單→將放線通知單及附圖報送市勘測院初審→勘測院現場放線核實放線坐標，出具放線回單及坐標、紅線核實圖→支付勘測費用取得放線回單及附圖返回規劃局→規劃局建管科及監察科聯合到現場復核簽字→建管科經辦人將施工圖指標報市規劃信息中心核指標→經辦人整理放線及核實指標數據，編寫建設工程規劃許可證及附頁表格→科長復核→分管局長簽發→建設單位與規劃局簽訂公示牌協議→繳納公示牌費用及規劃綜合服務費→窗口取件

3.取得文件：

1.建設工程現場放線通知書；

2.放線校驗回單；

3.建設工程規劃許可證及附圖

第五篇：房產開發報建作業指引

開發報建作業指引

編制 審核 批準

日期 日期 日期

一、作業指引目的

為規范房地產項目開發報建管理，指導報建人員有序開展工作。

二、適用范圍

本公司取得土地后房地產項目的所有報批報建工作。

三、定義術語

3.1 房地產開發:指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行房屋建設和銷售的活動，包括從規劃選址到交付使用的全過程，由征地到拆遷安置、規劃設計、三通一平、房屋建設、預售、竣工驗收、入伙等多項內容組成。

3.2 房地產開發報建:指在房地產開發過程中按照政府的辦事程序及要求，辦理各階段相關手續，最終取得政府相關部門批文。包括取得前期立項批文、土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證、竣工驗收備案證明等重要的政府批文。

四、職責

4.1 開發中心（部）

4.1.1.負責制定項目開發報建進度計劃；

4.1.2.負責辦理從項目立項到項目入伙期間的除水、電、燃氣、電信、數字電視、網絡、消防外的前期報建手續；

4.1.3.負責項目初始登記、竣工查丈、規劃驗收、竣工備案專項驗收工作； 4.1.4.負責公司內外關系的協調，組織公關活動的策劃與實施； 4.1.5.負責房地產預售階段的樓盤價格備案。

4.2 市政部（如單獨設置，職能如下；如與工程部或開發部合并，則由相關部門承擔相應職責）4.2.1.負責水、電、燃氣、電信、數字電視、網絡、消防報批及驗收。4.3 設計管理部/總工室

4.3.1.負責提供辦理用地規劃指標所需的圖紙； 4.3.2.負責提供報建方案、擴初設計、施工圖圖紙工作； 4.3.3.負責預售查丈、竣工查丈的技術解釋工作； 4.3.4.負責項目報建技術支持工作。4.4 工程部

4.4.1.配合項目現狀地形圖的測繪工作； 4.4.2.配合項目開工驗線工作； 4.4.3.配合臨時用水用電報批工作；

4.4.4.配合各專業分包單的工程報批報建工作；

4.4.5.負責提供勘察、施工單位與報建相關信息和資料；

4.4.6.負責施工過程中質監、安監日常檢查、中間驗收、城管檢查等相關工作； 4.4.7.配合項目竣工查丈、規劃驗收工作； 4.4.8.配合開發報建部門完成專項驗收及接待工作； 4.4.9.負責各項工程驗收所提出的工程整改工作； 4.4.10.負責組織新建物業移交工作。4.5 銷售策劃部

4.5.1.負責擬定項目建筑物命名工作； 4.5.2.負責提供辦理用地指標功能的相關要求； 4.5.3.負責售樓廣告審核及配合報批工作； 4.5.4.負責提供樓盤價格表。4.6 財務部

4.6.1.負責提供項目投資統計財務數據；

4.6.2.負責提供房地產開發資質年審的財務信息及相關數據。4.7 核算部

4.7.1.負責提供項目前期立項及開工許可報建所需的成本測算、施工圖預算書的編制工作。4.8 招標中心/招標專職機構

4.8.1.負責提供工程總承包合同及各專業所需報建的《施工合同》。4.9 人事行政部

4.9.1.負責所有項目報批函件、批文、證件的原件存檔管理工作； 4.9.2.負責提供所需報建查檔資料的原件、復印件工作。

五、流程圖(僅供參考)房地產開發報建管理流程財務/核算部土地拓展部門銷售策劃部設計部門開發報建部門公司領導規劃部門國土部門發改部門環保部門消防部門民防辦其它職能部門獲取土地信息成本測算、財務狀況分析市場可行調研技術分析報建條件分析項目決策階段編制項目建議書及可研報告決策用地申請階段用地規劃選址申請核發《選址意見書》用地權屬核查復函土地前期立項復函資質環保單位出具《環評報告》并辦理同意復函用地方案圖申請核發用地方案圖成本分析市調分析提出規劃指標意見規劃要點申請建設用地規劃許可證宗地圖制作建房申請同意復函測算地價土地使用權初始登記申請簽署土地合同土地初始登記公告同意復函用地申請階段提供相關數據土地證投資概預算前期開工立項申請開工立項通知建筑物命名確定

1、提出地形現狀圖測繪

2、提出地質災害評估

3、提出地質堪察測繪建筑物命名申報命名批復申請報批批復或備案回執設計前期調查階段市政管線、路網查詢取得查詢資料項目前期設計 成本分析市場調研定位提供方案文本審定方案設計申請行政許可設計方案審批意見書提供擴初圖紙提出擴初申請初步設計審批意見書樁基提前開工證明提供樁基施工圖紙樁基提前開工報建資質單位出具《環評報告》，環保局發放環保批復建設項目消防設計審核意見書人防建設意見征詢單水土保持批復提供施工圖紙與審圖報告提出施工圖申請建筑工程規劃許可證節能圖紙節能報批建設部門節能審查備案設計階段設計修改圖紙設計修改申請同意復函

房地產開發報建管理流程—（2）核算部招標中心銷售策劃部設計部門/工程部臨建位置選擇審定開發報建部門公司領導規劃部門國土部門發改部門環保部門消防部門民防辦建設部門其它職能部門臨建申請審批Y臨時用地規劃許可證臨時用地合同書臨建方案圖紙報批同意復函臨建消防審核意見書施工準備階段臨建施工圖報批臨時建設工程規劃許可證臨建施工臨建消防驗收申請臨建消防驗收合格意見書簽訂《臨水、臨電合同書》排污許可證施工單位配合臨電、臨水及排污申請準予行政許可書臨時道路接口申請準予行政許可書臨時占用道路許可證施工單位配合施工占道報批挖掘占用城市道路許可證紅線內障礙物拆除遷移報批歸檔提出辦理專業施工許可要求及簽訂燃氣保護協議同意復函與燃氣部門簽訂《燃氣保護協議》施工合同樁基、土方、主體等專業施工許可申請核發土方、樁基、主體等專業《施工許可證》工程支付保函工程施工施工圖預算投資許可證申請質監站、安監站檢查、中間驗收《固定資產投資許可證》施工階段工程配合開工驗線申請樁基提前開工證明或工程規劃許可證蓋章開工驗線測量報告施工單位配合正式用水、用電申請準予行政許可簽訂正式供水供電合同書施工單位配合正式燃氣接口、路口報批準予行政許可同意復函施工單位配合電梯、電話、電視、網絡報批同意復函歸檔房號編制技術支持預售查丈報批預售查丈報告項目預售申請行政許可預售階段預售許可證廣告公司申辦售樓廣告設置報批配合同意復函價格確定價格備案申請備案回執房地產預售合同備案備案回執組織工程驗收工程單項驗收申請行政許可單項工程整改NY規劃驗收合格證環保驗收合格意見消防驗收合格意見書人防竣工驗收報告質檢綜合驗收合格意見書電梯、電話、電視、網絡、燃氣、供水供電、檔案、節能等專業驗收合格意見竣工備案回執竣工查丈報批申請竣工驗收階段竣工測繪報告設施專用基金繳納“三算單”編制房地產證初始登記申請現狀宗地圖制作物業公司：組織業主入伙公告通過工程保函退保及墻改金退還申請同意退還財務部：小業主產權轉移登記協調辦理房地產證協同物管用水、用電物管過戶停車場許可證協助辦理物管公司接受商業/酒店管理公司：提供分割意見提供分割圖紙商業面積分割報批審定同意復函分割查丈售后階段產權證辦理提供設計圖紙二次裝修報批裝修預算裝修合同二次裝修施工許可辦理裝修許可證設計備案復函消防審核意見書環保噪音報批同意復函組織二次裝修驗收二次裝修驗收配合消防驗收合格意見書結束

六、關鍵活動描述 6.1 報建階段

6.1.1 房地產開發項目的報建工作主要分九個階段，具體包括項目決策階段、用地申請階段、設計前期調查階段、設計階段、施工準備階段、施工階段、預售階段、竣工驗收階段、售后服務階段。

6.2 報建流程

6.2.1 項目決策階段（參見《項目論證管理流程》，依照該流程執行）6.2.2 用地申請階段（以政府招拍掛形式獲得土地為例）

1)財務部提供土地招拍掛投標保證金；

2)開發中心（部）提供地塊相關資料手續，并向地塊管轄的規劃主管部門提出用地申請，政府（規劃）部門批準后取得政府會議紀要；

3)憑政府會議紀要到規劃部門辦理項目選址，取得《建設項目選址意見書》； 4)憑《建設項目選址意見書》到國土部門進行土地權屬核查，核發用地預審批復；

5)憑《建設項目選址意見書》及《項目可研報告》到發改部門進行立項核準，核發立項批復； 6)開發中心（部）選擇環評單位；環評單位提供《項目環評報告》，開發中心（部）到環評部門辦理環保批復，取得環保審查意見書；

7)設計管理部/總工室提供《項目規劃指標方設計方案圖》，開發中心（部）到規劃部門辦理用地方案、用地規劃指標手續，并領取《用地方案圖》和《建設項目用地規劃許可證》； 8)開發中心（部）憑《用地方案圖》到國土部門辦理宗地圖、用地紅線放點、用地地界測量手續，分別取得國土部門核發的《宗地圖》、《用地界點測量報告》；

9)人事行政部提供營業執照、企業法人身份證復印件，開發中心（部）向國土部門提出建房申請，國土部門同意后，財務部依據國土部門核發的“繳納地價通知書”辦理繳納地價工作，開發中心（部）辦理《國有土地使用權出讓合同》手續；

10)開發中心（部）憑《國有土地使用權出讓合同》及相關材料到產權登記中心辦理土地使用權初始登記，財務部配合繳納初始登記公告費，開發中心（部）領取《土地證》；

6.2.3 設計前期調查階段

1)由銷售策劃部提供《建筑物命名方案》，經領導審定后，開發中心（部）向規劃部門申報建筑物命名核準，取得《建筑物命名批復書》；

2)由工程部提出地形現狀圖測繪、地質災害評估、地質堪察測繪申請要求，設計管理部/總工室審核后，開發中心（部）向主管部門申報，并取得《地質災害評估報告書》、《地質堪察報告書》及備案回執；

3)設計管理部/總工室提供查詢范圍和要求，市政部到檔案館辦理市政地下管網、周邊路網查

詢，取得相關查詢成果資料交人事行政部存檔并復印至設計管理部/總工室；

4)由核算部提供投資階段成本測算，用地發展部/開發中心（部）提供《項目可行性研究報告》，開發中心（部）到發改部門申請辦理項目立項核準，取得《核準同意》復函。

6.2.4 項目設計階段

1)屬于設計招標備案的項目，設計管理部/總工室提供《設計招標任務書》，開發中心（部）向規劃部門申請方案設計招標備案，取得同意招標備案復函；

2)設計管理部/總工室提供經公司審定的《工程設計方案文本》及電子文件，開發中心（部）向規劃部門申請設計報批，取得《方案審查同意意見書》；

3)設計管理部/總工室提供《工程設計方案文本》及需要填寫技術指標的《人防報建表》，開發中心（部）向民防部門申請方案設計人防報批，取得《人防意見征詢單》；若該項目符合不做人防工程的條件，由開發中心（部）向人防部門提出易地建設申請，取得《繳納易地建設費通知》；

4)設計管理部/總工室提供《總平面圖》《建筑平面布置圖》藍圖，由環評單位提供《環評報告表（書）》，開發中心（部）向環保部門辦理環保報批，取得《建設項目環境影響審查批復》； 5)設計管理部/總工室提供《水土保持設計總圖》《水土保持專家評審意見》；開發中心（部）選擇具備資質的單位，由該單位提供《水土保持報告表（書）》，開發中心（部）向主管部門辦理水土保持方案報批，取得《行政許可審批同意復函》；

6)設計管理部/總工室提供《擴初設計建筑圖》《立面效果圖》及電子文件，開發中心（部）向規劃部門申請擴初設計報批，取得《建設工程初步設計審查意見書》；

7)設計管理部/總工室提供《擴初步設計圖全套》及電子文件，市政部向消防部門申請消防報批或備案，取得《建設工程消防設計審核意見書》或備案證明文件；

8)設計管理部/總工室提供《擴初步設計圖紙》及電子文件和《人防報建表》，開發中心（部）向民防部門辦理人防報批，取得《人防地下室初步設計審查意見書》《人防核準單》； 9)設計管理部/總工室提供《電氣設計圖紙》，開發中心（部）向氣象主管部門辦理擴初設計防雷報批，取得《防雷裝置設計核準書》；

10)設計管理部/總工室提供《樁基施工圖》《總平面圖》及電子文件，《樁基施工圖審查報告》，開發中心（部）向規劃部門申請辦理提前開工證明，取得《建設工程樁基礎報建證明書》； 11)設計管理部/總工室提供《擴初步設計建筑圖》，開發中心（部）向測繪大隊申請面積測算工作，取得《面積測算報告》；

12)設計管理部/總工室提供全套《施工圖紙》、電子文件和《施工圖審查報告》，開發中心（部）向規劃部門申請施工圖報批，取得《建設工程規劃許可證》。

13)設計修改報批，包括方案設計調整規劃報批、施工圖設計修改消防報批、施工圖設計修改規劃報批，由設計管理部/總工室提供《修改圖紙》及電子文件，開發中心（部）分別向規劃部門、人防部門、市政部向消防部門申請辦理圖紙修改報批，分別取得相關主管部門《同意復函意見書》。

6.2.5 施工準備階段

1)工程部提供《臨時用地方案》，開發中心（部）向規劃部門申請臨時施工用地報批，取得《臨時用地方案圖》及《臨時用地工程規劃許可證》。開發中心（部）向國土部門申請簽訂《臨時用地合同》，財務部憑國土部門繳納臨時用地使用費通知繳納費用，開發中心（部）領取《臨時用地合同書》；

2)工程部提供《臨建方案圖》，市政部向消防部門申請臨時用地方案消防報批，取得《臨建方案設計消防審核意見書》；

3)臨建工程若需消防驗收，工程部提供臨建產品《供貨證明》，《消防審核表》，市政部向消防部門申請臨時建筑消防驗收，取得《建筑工程消防驗收合格意見書》；

4)設計管理部/總工室提供《市政路口接口平面圖》，市政部向規劃部門申請臨時市政路口報批，取得《同意復函》；

5)根據項目需要，若需要占用道路的，設計管理部/總工室提供《建筑總平面圖》，市政部配合施工單位提供公司資料向交管局申請臨時占道報批，取得《臨時占用道路許可證》； 6)根據項目情況，若需要樹木砍伐等要求的，由設計部門提供《建筑總平面圖》，市政部配合施工單位向城管辦申請挖掘，樹木砍伐報批，取得《挖掘、占用城市道路許可證》、《樹木砍伐、移植許可證》；

7)設計管理部/總工室提供《管網平面圖》，開發中心（部）向規劃部門申請施工用水、排水、用電報批，取得《同意復函》；

8)工程部協調施工單位，開發中心（部）、市政部配合施工單位辦理相關資料蓋章手續負責并向水務、電力部門、燃氣部門申請臨水臨電報批，取得《臨時用水（電）合同書》； 9)結合項目情況，若需要遷移地塊內的障礙物，由設計管理部/總工室提供《遷移位置平面圖》，開發中心（部）配合施工單位提供公司資料并向主管部門申請用地項目紅線內外有關障礙物的拆除、遷移報批（如高壓線等），取得主管部門核發的《同意復函》。

6.2.6 施工階段

1)市政部向檔案館申請地下管線查詢，取得查詢《地下管線圖》，與燃氣部門簽訂《燃氣管道保護協議》；

2)核算部提供總包及各專項工程的《施工圖預算》，招標中心選擇總包單位及各專項施工單位，由相關單位提供《監理合同》、《施工合同》《工程支付保函合同》，開發中心（部）向造價站辦理施工合同備案，取得備案后的《施工合同》，向建設局申請辦理《施工許可證》，根據現有政策，建設局打印質監費、安監費、造價定額費收費通知，財務部繳納費用后，開發中心（部）與質檢站簽訂施工質檢登記書，與安監部門簽訂安監登記書，并領取所有專業的《建筑工程施工許可證》；

3)開發中心（部）將備案的各項《施工合同》及施工質檢登記書、安監登記書、《施工許可證》交人事行政部存檔；

4)工程部將現場施工控制點按施工圖紙放好，告知開發中心（部），開發中心（部）向國土部門提出開工驗線報批，經驗線合格后取得《建設工程開工驗線測量報告》；

5)開發中心（部）憑《建設工程開工驗線測量報告》到規劃部門辦理開工驗線，規劃部門在《建筑工程規劃許可證》上蓋已驗線章；

6)根據項目實際情況，若因需要辦理挖掘城市道路、砍伐樹木的，由設計部門提供《市政路口接口平面圖》，工程部提供相關資料，開發中心（部）向交管局、城管辦（道橋處、綠化處、路燈處）申請報批手續，分別取得《挖掘城市道路許可證》、《樹木砍伐、移植許可證》； 7)設計管理部/總工室提供《室外管線總平面藍圖》及電子數據，開發中心（部）向規劃部門申請正式用水、用電報批，市政部申請用氣報批，取得《正式用水（用電、用氣）市政接口同意復函》；

8)工程部組織正式用水、用電、用氣施工，由施工單位承擔報批、驗收工作，開發中心（部）和市政部配合提供公司相關資料，并領取《正式用水、用電合同書》、《管道燃氣工程氣源接入點意見書》送人事行政部歸檔；

9)工程部要求電梯施工單位提供《電梯報裝圖紙》，設計管理部/總工室審核后，由開發中心（部）配合提供公司資料，由電梯施工單位向電梯質量技術監督部門申請報批，并領取《電梯報批文件》；

10)工程部組織電話、有線電視、網絡及智能化施工，招標中心選擇相關施工單位，由相關單位提供電話、有線電視、網絡及智能化《施工合同》，由施工單位承擔報批、驗收工作，市政部配合提供公司資料。

6.2.7 預售階段

1)銷售策劃部提供《房號編制方案》，設計管理部/總工室提供《施工圖》及電子數據，開發中心（部）向國土部門申請預售查丈報批，取得《預售查丈報告》；

2)工程部施工形象進度達到辦理預售要求，開發中心（部）向國土部門申請預售報批，取得《房地產項目預售許可證》；

3)銷售策劃部提供《樓盤價格表》，開發中心（部）向物價部門申請預售價格備案，取得備案回執；

4)銷售策劃部將預售合同交產權登記中心備案，開發中心（部）負責進行后期跟進及關系協調； 5)銷售策劃部負責將欲解除的《認購書》清單及原《預售買賣合同》向國土部門提出解除申請，開發中心（部）負責后續跟進及關系協調并取得回執。

6.2.8 竣工驗收階段

1)項目竣工后，開發中心（部）向國土部門申請竣工驗收查丈報批，工程部現場配合，取得《竣工測繪報告》《竣工驗收測量報告》；

2)開發中心（部）憑《竣工測繪報告》向規劃部門申請規劃驗收報批，工程部現場配合，最終取得《建設工程規劃驗收合格許可證》；

3)市政部向消防部門申請消防驗收或備案，組織接消防局人員到現場，由工程部組織各業務部門進行現場消防工程驗收，最終取得《消防驗收合格意見書》或備案證明；

4)由人防施工單位申請人防工程單項驗收，開發中心（部）提供蓋章材料，工程部組織施工單位進行現場人防工程驗收，最終取得《人防驗收合格意見書》；

5)開發中心（部）向環保部門申請環保單項驗收，工程部組織相關部門進行現場環保驗收，最終取得《環保驗收合格證書》；

6)開發中心（部）提供公司資料由電梯施工單位向電梯質檢部門申請電梯驗收，工程部組織相關部門進行現場電梯驗收，最終取得《電梯驗收合格證書》；

7)開發中心（部）向建設部門申請節能驗收，工程部組織相關部門進行現場節能驗收，取得《節能驗收合格證》；

8)開發中心（部）向檔案部門申請檔案單項驗收，工程部協助驗收工作，取得《檔案驗收合格證書》；

9)由相關單位向電話、網絡、有線電視、智能化主管職能部門提出驗收申請，市政部提供公司相關資料，工程部組織電話、網絡、有線電視、智能化現場驗收，最終取得相關驗收文件； 10)由開發中心（部）向建設部門申請工程竣工綜合驗收，工程部組織各業務部門進行現場驗收（包含燃氣專業驗收），取得《建設工程竣工（含燃氣）驗收合格報告》； 11)開發中心（部）向建設部門申請竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案回執》；

12)核算部提供《工程三算單》，開發中心（部）憑《竣工驗收備案回執》《現狀宗地圖》及其它材料向產權登記中心辦理房地產初始登記，并領取“房屋公用設施專用基金繳費通知”，財務部繳納房屋公用設施基金及初始登記公告費用，開發中心（部）領取《房產證》； 13)開發中心（部）向相關政府部門辦理項目公共配套設施移交手續，簽訂《移交協議》；

14)開發中心（部）向交管部門申請項目停車場驗收，工程部組織、物業公司配合驗收工作，取得《停車場驗收合格證》；

15)開發中心（部）向建設部門申請工程支付保函退保及散裝水泥、墻改金等押金退還手續，取得同意結果；

16)銷售策劃部提供商業分割要求，設計管理部/總工室出具《商業分割圖紙》及電子數據、審圖意見書，開發中心（部）向規劃部門申請商業分割圖紙報批手續，取得《同意復函》； 17)開發中心（部）向測繪部門申請商業分割查丈，取得《分割查丈報告》；

18)開發中心（部）向產權登記中心申請商業分割產權證手續，取得商業分割《房產證》； 19)開發中心（部）將以上取得的驗收證件及復函原件移交人事行政部存檔。6.2.9 售后服務階段

1)開發報建部門協助財務部到產權登記中心辦理小業主產權轉移手續； 2)開發報建部門協助辦理正式用水、用電物管過戶手續； 3)開發報建部門協助物管公司辦理抄表到戶手續；

4)開發報建部門協助物管公司辦理停車場許可證手續，取得《停車場營業許可證》； 5)開發報建部門協助辦理有線電視、電話、網絡物管移交手續；

6)設計管理部/總工室提供《二次裝飾圖紙》，開發中心（部）向規劃部門申請商業二次裝飾圖紙報批，取得《同意復函》；

7)市政部向消防部門申請二次裝飾消防報批，取得《二次裝修消防審核意見書》； 8)開發中心（部）向環保部門申請辦理裝飾噪音審批，取得《同意復函》。6.3 報建工作要求

6.3.1 根據公司總體戰略部署及該地塊的性質，制定項目總體開發計劃。

6.3.2 根據審批的項目總體開發計劃，依據各控制時間節點和相關政府文件，制定各項報文的周計劃、月計劃及計劃。

6.3.3 報文后要與各職能部門保持有效溝通，提前解決技術及相關政策問題，以取得審批部門的支持和理解，保證報建工作順利實施。

6.3.4 所有報建資料應事先做好充分的準備工作，如請示公文、公司法人資料及相關表格等所有應準備的資料要齊全，保證一文不跑二次，具體操作參照《房地產開發報批報建應用指南》。

6.3.5 結合項目進度及項目報建工作計劃，及時進行分項報建，分項報批流程可參照《房地產開發報建指南（廣州）》，報建專員定期或根據需要做好分項報建的跟進工作。

6.3.6 在辦文跟進過程中，對于主辦部門提出的問題，要做好解釋工作，對于沒有把握解決的應及時向部門或公司領導匯報。

6.3.7 報建專員取得的復函、許可證原件應在