第一篇：南京市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則

各區(qū)房管局、房改辦，各區(qū)物價局：

現(xiàn)將《南京市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇〇三年四月二十八日

南京市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則

第一條

為進一步深化住房制度改革，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展，改善居民居住條件，規(guī)范公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》和市政府關(guān)于《進一步搞活房地產(chǎn)市場的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于本市市區(qū)（原十區(qū)范圍）國有土地范圍內(nèi)，執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行為。

第三條 本市市區(qū)（原十區(qū)范圍）城鎮(zhèn)常住戶口的居民，均可有償受讓本市市區(qū)范圍內(nèi)公有住房承租權(quán)。

第四條

本實施細則所稱公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人（轉(zhuǎn)讓人），經(jīng)房屋出租人（產(chǎn)權(quán)人）同意，將租用的公有住房按規(guī)定的程序，轉(zhuǎn)讓給他人（受讓人）承租，并獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益的行為。

第五條 公有住房承租權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利的原則。

第六條 南京市房產(chǎn)管理局是本市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行政主管部門。

各區(qū)房產(chǎn)管理局負責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行政管理工作。公有住房產(chǎn)權(quán)人負責(zé)辦理公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的具體手續(xù)。

第七條 有下列情況之一的，公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）未取得住房租賃合法證件的；

（二）有房屋租賃、使用糾紛的；

（三）擅自改變房屋用途和拆改結(jié)構(gòu)的；

（四）已列入拆遷改造范圍的；

（五）轉(zhuǎn)讓后，家庭人均住房使用面積低于8平方米的；

（六）涉及代管產(chǎn)及其它需落實政策房產(chǎn)的；

（七）同戶籍家庭成員不能協(xié)商一致的；

（八）有違法搭建的；

（九）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定不宜轉(zhuǎn)讓的。

第八條

公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，公有住房出租人有優(yōu)先受讓權(quán)。破套使用的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，同套內(nèi)其它承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。

第九條 公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價款，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商議定。

第十條 公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人應(yīng)向公有住房產(chǎn)權(quán)人如實申報轉(zhuǎn)讓價款，不得瞞報或作不實的申報。

第十一條

產(chǎn)權(quán)人按每平方米使用面積向轉(zhuǎn)讓人收取100─200元的補償費用，專項用于公有房屋的維修。具體收取標(biāo)準(zhǔn)由市物價局、市房產(chǎn)局另行制定。第十二條 有下列情形之一的，變更承租戶名免收補償費用：

（一）承租人死亡，與其同戶籍同住二年以上且他處無住房的家庭成員申請繼續(xù)承租的；

（二）法院判決、調(diào)解離婚以及在民政部門辦理協(xié)議離婚的；

（三）承租人已在他處購房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員申請繼續(xù)承租的；

（四）套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的；

（五）拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協(xié)議中有其使用份額且他處無住房的人申請承租其中一處住房的；

（六）轉(zhuǎn)讓人為最低生活保障線以下的。

第十三條 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的規(guī)范合同文本，并按下列程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓人向出租人提出書面申請；

（二）出租人就轉(zhuǎn)讓人申請簽署意見；

（三）轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（四）自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人到公房經(jīng)營管理部門辦理退、承租手續(xù)，并繳納相關(guān)費用。

第十四條 當(dāng)事人辦理公有住房退、承租手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（二）公有住房租賃合約；

（三）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證、戶口簿；

（四）經(jīng)公證的同戶籍家庭成員意見；

（五）其它證明或全家遷離本市的證明；

（六）其它相關(guān)數(shù)據(jù)。

第十五條

公有住房承租權(quán)自轉(zhuǎn)讓后，原租賃合約中承租方的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓歸受讓人。受讓人應(yīng)遵守公房管理的各項規(guī)定。受讓人可根據(jù)房改政策購買所受讓的公有住房。原產(chǎn)權(quán)單位與受讓人（承租人）無特別約定的，應(yīng)予出售。

第十六條未經(jīng)公有住房出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，按照《南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第五十三條的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十七條 市屬四縣及江寧區(qū)可參照本實施細則，制定本縣、區(qū)公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則，報市房產(chǎn)管理局備案。

第十八條 本實施細則解釋權(quán)歸南京市房產(chǎn)管理局。

第十九條 本實施細則自頒布之日起施行。

第二篇：大連市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法

大連市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法

【發(fā) 文 號】 大房局發(fā)[2002]94號

【頒布時間】 2002-8-8

【實施時間】 2002-8-8

一、為了放開搞活房地產(chǎn)市場，規(guī)范公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,促進住房消費，特制定本辦法。

二、本辦法適用于大連市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓。

金州區(qū)、瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長海縣可參照本辦法執(zhí)行。

三、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人在征得公有住房所有權(quán)單位同意后，將公用住房承租權(quán)有償或無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

四、公有住房承租人正常變更和承租人已死亡的非正常變更，不屬于公用住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇。

五、下列公用住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

1、被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口；

2、已登報列為動遷改造區(qū)的公有住房；

3、已改變用途的公有住房；

4、拖欠房租或其他與公有住房有關(guān)費用的公有住房；

5、損壞并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房；

6、成年共居人未出具書面同意轉(zhuǎn)讓的公有住房；

7、法院查封或有糾紛的公有住房；

8、公有住房所有權(quán)單位不同意承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的其它正當(dāng)理由；

六、公有住房所有權(quán)單位無正當(dāng)理由，應(yīng)同意公用住房 1

承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的請求。

七、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)向公有住房所有權(quán)單位提出書面申請，得到書面同意后，當(dāng)事雙方可持相關(guān)資料到公有住房所有權(quán)單位辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

八、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人雙方辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，應(yīng)向公有住房所有權(quán)單位提交下列資料：

1、公有住房所有權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；

2、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方各自轉(zhuǎn)讓和受讓申請；

3、轉(zhuǎn)讓雙方單位介紹信

4、轉(zhuǎn)讓雙方的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

5、公有住房承租權(quán)的成年共居人同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)公證的書面證明；

6、《公有住房租賃證》；

7、轉(zhuǎn)讓雙方的戶口簿，身份證。

九、公有住房所有權(quán)單位，在辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)中，應(yīng)按《大連市人民政府關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)交易政策規(guī)定的通知》(大政發(fā)[2002]38號文件)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后，一年內(nèi)直接另購新房的，收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補償；未直接或不另購新房的，收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補償。

十、公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事雙方，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,應(yīng)如實申報公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價格，公有住房所有權(quán)單位如認(rèn)為申報價格低于市場價格，可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(評估費由委托人自理)。評估價格高于申報價格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評估價格向公有住房所有權(quán)單位交5%-10%的補償；評估價格低于申報價格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報價格向公有住

房所有權(quán)單位交5%-10%的補償。

十一、公有住房承租權(quán)無償轉(zhuǎn)讓當(dāng)事雙方，在辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，由公有住房所有權(quán)單位委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估公有住房承租轉(zhuǎn)讓的市場價格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評估價格向公有住房所有權(quán)單位交5%的補償。

十二、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人如對房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的轉(zhuǎn)讓價格有異議，可向該估價機構(gòu)申請復(fù)估或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)另行評估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(委托估價費用由委托人自理)。如兩個估價機構(gòu)的評估價格有明顯差距，公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人可向大連房地產(chǎn)估價師協(xié)會申請仲裁評估價格。由大連市房地產(chǎn)估價協(xié)會組織業(yè)內(nèi)專家裁定的評估價格為最終評估價格，公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按大連房地產(chǎn)估價師協(xié)會裁定的評估價格，向公有住房所有權(quán)單位交5%-10%的補償。

十三、公有住房所有權(quán)單位，不得因轉(zhuǎn)讓人對其委托評估的市場價格異議，而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)或撤銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面證明。

十四、本辦法由大連市房產(chǎn)局負責(zé)解釋

十五、本辦法自公布之日起施行。

第三篇：上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

一、操作流程

1、雙方達成意向，簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓合同”）。

2、帶上簽訂的轉(zhuǎn)讓合同、上海市公有住房差價換房征詢表（以下簡稱“物業(yè)征詢單”）及買賣雙方身份證件、戶口簿原件或復(fù)印件，由賣方向該房屋所在物業(yè)公司征詢。這是最為關(guān)鍵的一步，若物業(yè)公司同意該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，將會在提交的物業(yè)征詢單上簽字蓋章。若物業(yè)公司不同意該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，則該交易終止。

3、雙方至交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心審核通過將出具準(zhǔn)予差價換房通知書。若需要資金監(jiān)管交易中心將會出具資金監(jiān)管存款通知書，存款后再返回交易中心領(lǐng)取準(zhǔn)予差價換房通知書。（賣出方在2年內(nèi)已購買住房的則無需資金監(jiān)管）

4、雙方憑交易中心出具的準(zhǔn)予差價換房通知書至該房屋所在物業(yè)公司辦理租賃戶名變更手續(xù)。

二、交易中心所需材料

1、買賣雙方戶口簿原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。

3、賣出方戶口簿上全體同住成年人身份證原件及復(fù)印件。

4、賣出方的《房屋租賃憑證》原件及復(fù)印件5套。其中4套貼在合同的第八頁，粘貼處加蓋買賣雙方印章。

5、《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件4本。

6、加蓋物業(yè)公司章的《上海市公有住房差價換房征詢表》原件。

7、賣出方戶口去向證明（同意接受賣出方戶口遷入的人必須到場并攜帶其身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃憑證的原件及復(fù)印件）。

8、若賣出方（或同住人或賣出方配偶）在交易前2年內(nèi)已購住房的，需帶購房合同、發(fā)票、完稅單、房地產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證的原件及復(fù)印件。

三、收費

1、交易手續(xù)費；賣方支付轉(zhuǎn)讓價的0.5%

2、戶口遷出、遷入手續(xù)費100元左右。

四、注意事項

1、買賣雙方及賣出方的全體同住成年人必須到場。

2、賣出方的全體同住成年人必須在合同的第12頁簽字蓋章。

3、若賣方（或同住人或賣出方配偶）在交易前2年內(nèi)未購住房，售房款需存入本市指定的銀行監(jiān)管三年。

第四篇：上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本（精選）

上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本

（合同編號：）

立合同人

甲方（轉(zhuǎn)讓方）

乙方（受讓方）

根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

第一條 甲方將其承租的座落于： 區(qū)（縣）路 弄（新村）支弄 號 室，租賃部位獨用面積平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見（附件一）］。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣（大寫）元。

第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：

1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同（附件二）中約定。

2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

3、付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的 月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的 日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。

第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的 %向乙方支付違約金。

第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

第九條 乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的 %計算。逾期 天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：

一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的＿＿%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款 %的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

三、。

第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的 %計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：

一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息（自乙方支付價款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

三、。

第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

向 仲裁委員會申請仲裁。

依法向人民法院起訴。

第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

第十六條 本合同連同附件（正本）壹式 份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí) 份，該住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和，各執(zhí)壹份。

補充條款 ————————————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一 公房租用憑證復(fù)印件 ————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二 付款時間及金額 ——————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容——————————－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付————————－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

公有住房同住成年人意見書

我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）＿元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選 為“個人住房特種存單”的存款人代表。

同住成人年簽字（蓋章）

****年**月**日

備注： 若有反對意見，請在此簽字（蓋章）

****年**月**日 甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

［本人］

［法定代表人］

［本人］

［法定代表人］

姓名：

姓名：

［身份證明］

［營業(yè)執(zhí)照］

［身份證明］

［營業(yè)執(zhí)照］

［商業(yè)登記證號］［

］

［商業(yè)登記證號］［

號碼：

號碼：

［居住］

［注冊］

［居住］

［注冊］

地址：

］ 地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

委托代理人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

簽于：

簽于：

置換（或中介）公司名稱：

聯(lián)系地址及電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號：

聯(lián)系地址及電話：

****年**月**日

備注欄 甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定；座落于 區(qū) 路 弄（新村）號 室（部分）公有住房的受讓人為 ；該公有住房系統(tǒng)受讓取得。

經(jīng)辦人（簽字）

房地產(chǎn)交易中心（章）

****年**月**日

第五篇：上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

立合同人

甲方（轉(zhuǎn)讓方）＿＿＿＿＿

乙方（受讓方）＿＿＿＿＿

根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

第一條　甲方將其承租的座落于：＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿＿＿支弄＿＿號＿＿室，租賃部位獨用面積＿＿＿＿平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見（附件一）］。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣（大寫）＿＿＿＿元。

第三條　甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：

1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管 理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同（附件二）中約定。

2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價款直接支付 給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

3、付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

第四條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的＿＿＿日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地＿＿＿＿區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條　甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的＿＿月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的＿＿日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。

第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的＿＿%向乙方支付違約金。

第七條　乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

第九條　乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的＿＿＿%計算。逾期＿＿天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：

一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的＿＿%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款＿＿＿%的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的＿＿＿%計算。逾期＿＿＿天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：

一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的＿＿＿%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方返還已支付的價 款和逾期利息（自乙方支付價款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價款的＿＿＿＿%向乙方支付違約 金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的 差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條　本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1　向＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁。

2　依法向人民法院起訴。

第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

第十六條　本合同連同附件（正本）壹式＿＿＿份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿＿份，該住房所在地＿＿＿＿＿區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿，各執(zhí)壹份。

補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二 付款時間及金額-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

公有住房同住成年人意見書