第一篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

1、在本市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。

2、申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項(xiàng)規(guī)定條件外，還需同時(shí)具備以下條件：

（1）申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人。

（2）申請(qǐng)人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請(qǐng)人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無(wú)逾期記錄及無(wú)公積金中心規(guī)定的不良信用記錄。

3、轉(zhuǎn)貸額度

（1）貸款金額不高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過(guò)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。

4、申請(qǐng)材料

（1）轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的合同或購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。

（5）公積金中心要求的其他材料。

以上申請(qǐng)材料均需提供原件、復(fù)印件，第（3）項(xiàng)留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請(qǐng)。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》。

（2）公積金中心審批。公積金中心對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的審核后通知辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由所購(gòu)住房開(kāi)發(fā)商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的)提供轉(zhuǎn)住房公積金貸款的階段性擔(dān)保；

以已辦理所有權(quán)證的并辦理抵押登記的所購(gòu)住房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機(jī)構(gòu)提供的有價(jià)證券、公積金等作質(zhì)押或所購(gòu)房以外的現(xiàn)房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號(hào)），辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業(yè)貸款賬戶(hù)。

6、相關(guān)事項(xiàng)

（1）已辦理個(gè)人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購(gòu)房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請(qǐng)，超過(guò)期限的不能以該抵押方式申請(qǐng)。

第二篇：滁州市個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款操作細(xì)則

滁州市個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款操作細(xì)則

為維護(hù)住房公積金繳存人的權(quán)益，經(jīng)研究，在全市開(kāi)展個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，具體操作細(xì)則如下：

第一條 個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款基本條件：

（一）申請(qǐng)人所在單位和本人均按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金一年以上；

（二）未曾享受住房公積金貸款；

（三）個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款無(wú)連續(xù)2個(gè)月以上違約記錄；

（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息能力；

（五）原貸款銀行同意提前償清商業(yè)性住房抵押貸款本息；

（六）符合住房公積金貸款的其它相關(guān)規(guī)定。

第二條 個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，需提供的資料：

（一）《滁州市個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款申請(qǐng)表》二份；

（二）借款人夫婦（或共同申請(qǐng)人）職業(yè)及收入證明原件二份；

（三）借款人夫婦（或共同申請(qǐng)人）戶(hù)口本、身份證原件及復(fù)印件二份；

（四）借款人的結(jié)婚證、離婚證原件及復(fù)印件二份，未婚或喪偶證明原件二份。

（五）辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款《借款合同》原件及復(fù)印件一份；

（六）辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款的《他項(xiàng)權(quán)利證明》復(fù)印件一份；

（七）個(gè)人信用報(bào)告資料原件一份；

（八）個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款余額證明等借款情況查詢(xún)函原件一份；

（九）辦理個(gè)人住房公積金貸款的其它資料。商品房需原辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件二份；二手房需過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅證原件及復(fù)印件二份；

第三條 貸款額度、期限和利率。

（一）貸款額度必須同時(shí)具備以下條件：

1、不超過(guò)個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款余額(取千位整數(shù))；

2、夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬(wàn)；

3、夫妻一方繳存住房公積金的，最高貸款額度為20萬(wàn)。

（二）貸款期限必須同時(shí)具備以下條件：

1、不超過(guò)個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款《他項(xiàng)權(quán)證》的債務(wù)履行期限；

2、符合現(xiàn)行住房公積金貸款關(guān)于貸款年限的規(guī)定。

（三）貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四條 辦理個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款流程：

（一）個(gè)人申請(qǐng)；（原未辦理住房公積金貸款的原因）

（二）住房公積金管理部門(mén)受理審批；

（三）申請(qǐng)人與相關(guān)銀行簽訂《個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款合同書(shū)》、《住房公積金借款合同》；

（四）銀行按中心委托貸款通知書(shū)金額和期限發(fā)放貸款；

（五）申請(qǐng)人必須于貸款發(fā)放日還清個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款的差額及當(dāng)期利息。

第五條 本操作細(xì)則由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第六條 本操作細(xì)則自2010年9月1日起試行。

商業(yè)借款期限內(nèi)每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，提供借款合同、還款存折和身份證。提取配偶的需要提供結(jié)婚證和配偶身份證。

第三篇：黃山市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則

黃山市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的實(shí)施細(xì)則

為滿(mǎn)足職工貸款需求，提高資金使用率，根據(jù)《住房公積金條例》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）制定如下實(shí)施細(xì)則：

一、“商轉(zhuǎn)公貸款”含義

本細(xì)則所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款，即指購(gòu)買(mǎi)、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)已辦理純商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且尚未還清，并符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的職工，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。

二、申請(qǐng)條件

凡連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月，具有完全民事行為能力的職工，在同時(shí)具備下列條件時(shí)，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款：

（一）具有本市常住戶(hù)口或有效居留身份證明；

（二）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

（三）購(gòu)買(mǎi)、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款須符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且正常歸還貸款一年以上，無(wú)連續(xù)逾期30天或累計(jì)逾期三期以上的不良記錄；

（四）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款人”）須為原商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其共有產(chǎn)權(quán)人須為借款人配偶、父母或成年子女；

（五）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

三、貸款額度、期限及相關(guān)政策

（一）貸款額度須同時(shí)符合以下條件：

1、原則上不得高于以下公式計(jì)算的可貸款額度:

貸款額度=借款人基數(shù)5萬(wàn)+共有人基數(shù)5萬(wàn)+（借款人公積金余額+共有人公積金余額）×3；

2、購(gòu)買(mǎi)商品房的，不得高于購(gòu)房總金額的70%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡（指住房竣工至申請(qǐng)貸款日間的年限）不超出15年，不得高于交易價(jià)、評(píng)估價(jià)（房齡5年內(nèi)，可申請(qǐng)不評(píng)估，以原購(gòu)房發(fā)票價(jià)格為準(zhǔn)）或應(yīng)納稅額中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房實(shí)際費(fèi)用的60%。（住房總金額的確定與公積金貸款政策相同）；

3、不得超出申請(qǐng)時(shí)的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）；

4、不高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。

（二）貸款期限須符合以下條件：

1、借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和，不得超出其法定退休年齡后5年；

2、購(gòu)買(mǎi)二手房，房齡與貸款期限之和不得超出30年；

3、不得超出規(guī)定的最長(zhǎng)年限。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第二套住房公積金貸款首付款比例、貸款利率，三套房不予貸款等）與現(xiàn)行住房公積金貸款政策一致。

四、需提供的證明材料

借款人需提供以下證明材料的原件和復(fù)印件：

（一）借款人及其產(chǎn)權(quán)共有人的有效身份證明、婚姻證明；

（二）商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》；

（三）商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款合同（含借款抵押合同）和貸款銀行提供的申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄；

（四）公積金中心要求提供的其他資料。

五、辦理流程

貸前咨詢(xún)→申請(qǐng)→審核、審批→結(jié)清原貸款、注銷(xiāo)原抵押→簽定借款合同→辦理抵押登記→發(fā)放貸款→按期還款→結(jié)清

（一）貸前咨詢(xún)：借款申請(qǐng)人到公積金中心咨詢(xún)，并領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金申請(qǐng)、審批表》

（二）借款人向公積金中心提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供第四條所規(guī)定的證明材料；

（三）公積金中心對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行審核、并作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定；

（四）借款人籌資提前結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，同時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)原商業(yè)貸款的住房抵押登記；

（五）借款人與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》；

（六）借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記；將《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》交受托銀行保管，由受托銀行將借款合同及抵押權(quán)證影印件送達(dá)公積金中心，公積金中心開(kāi)具《委托劃款通知書(shū)》；

（七）受托銀行收到《委托劃款通知書(shū)》后，將住房公積金貸款資金劃入借款人的個(gè)人賬戶(hù)。

（八）按期還款：借款人按合同約定按期歸還借款；

（九）結(jié)清：還款期滿(mǎn)，借款人結(jié)清貸款，辦理抵押登記撤銷(xiāo)手續(xù)。

六、本實(shí)施細(xì)則從發(fā)布之日起施行。/ 1

第四篇：廈門(mén)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須知

廈門(mén)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須知

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，是指在我市已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個(gè)人住房貸款條件的借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人），在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象及條件

在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個(gè)人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的職工。必須同時(shí)符合以下條件：

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》；

（5）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無(wú)足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保;

（6）符合國(guó)家、省和我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：

（1）我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

（2）原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

（3）我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過(guò)原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限。

三、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

（一）申請(qǐng)。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認(rèn)同的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

（二）銀行初審。銀行（擔(dān)保公司）在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叀?/p>

1、向受托銀行申請(qǐng)的，受托銀行受理并對(duì)貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理并出具《擔(dān)保意向函》后，由受托銀行對(duì)貸款材料進(jìn)行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對(duì)受托銀行移送的貸款材料進(jìn)行審核，嚴(yán)格審查借款人所購(gòu)房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。管理中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷(xiāo)原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公

貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。

（五）管理中心復(fù)核。

管理中心對(duì)受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔(dān)保公司出具的《放款通知書(shū)》、保證合同）等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶(hù)。

2、借款人申請(qǐng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專(zhuān)用賬戶(hù)；擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

四、其它說(shuō)明

（一）商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評(píng)估和擔(dān)保等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（二）住房公積金個(gè)人住房貸款資金不足時(shí)，商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行輪候制度。

（三）轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款需按受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

廈門(mén)市住房公積金管理中心 咨詢(xún)電話(huà)：（人工）5016040 網(wǎng)址：2012年1月

廈門(mén)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款須提供的材料

第五篇：福州市個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

福州個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則（試行）共2頁(yè)，第1頁(yè)

福州個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則（試行）

發(fā)布時(shí)間：2011-07-11 09:56:43

個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款是指：已辦理個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請(qǐng)將商業(yè)性購(gòu)房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象

在福州市購(gòu)買(mǎi)自住住房并已辦理純商業(yè)性購(gòu)房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的職工。

二、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）借款申請(qǐng)人須為原商業(yè)性購(gòu)房貸款的借款人或配偶（配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買(mǎi)受人）。

（二）借款申請(qǐng)人正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，且借款申請(qǐng)人和配偶均未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。

（三）原商業(yè)性購(gòu)房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業(yè)性購(gòu)房貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款余額。

（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額。

（五）所購(gòu)房屋須為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會(huì)公布的住房公積金貸款最高額度內(nèi)，且商轉(zhuǎn)公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)（取千元以上整數(shù)）。

（三）房屋價(jià)值的規(guī)定比例內(nèi)（房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定）。

四、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款期限應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計(jì)不超過(guò)三十年。

（二）原商業(yè)性購(gòu)房貸款的剩余年限內(nèi)。

（三）借款申請(qǐng)人法定退休年限內(nèi)（可順延5年）。

五、商轉(zhuǎn)公貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、商轉(zhuǎn)公貸款所需提供材料

（一）《福州市個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表”）。

（二）借款申請(qǐng)人及配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

（三）借款申請(qǐng)人家庭戶(hù)口簿原件及復(fù)印件。

（四）借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金存折（應(yīng)反映最近6個(gè)月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業(yè)性購(gòu)房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復(fù)印件和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件。

（七）原商業(yè)性購(gòu)房貸款所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

（八）原商業(yè)性購(gòu)房貸款銀行提供的原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額證明（一個(gè)月內(nèi)有效）及商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的具結(jié)書(shū)。

（十）福州住房公積金管理中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)》

注：原商業(yè)性購(gòu)房貸款為商品房按揭貸款且申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款總額低于原購(gòu)房總額50%的，可不提供《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)》。

（十一）購(gòu)房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的職工家庭已購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)證明（家庭包含借款申請(qǐng)人、福州個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則（試行）共2頁(yè)，第2頁(yè) 配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉(zhuǎn)公辦理流程

貸前咨詢(xún)⑴→申請(qǐng)⑵→審核、審批⑶→結(jié)清原貸款、注銷(xiāo)原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發(fā)放貸款⑺→按期還款⑻→清戶(hù)⑼

（一）貸前咨詢(xún)

借款申請(qǐng)人到公積金中心咨詢(xún)，并領(lǐng)取《商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

（二）申請(qǐng)

借款申請(qǐng)人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提供第六條規(guī)定的申請(qǐng)材料。

（三）審核、審批

公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人提供的商轉(zhuǎn)公貸款材料進(jìn)行審核，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。

（四）結(jié)清原貸款、注銷(xiāo)原抵押

經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，承辦銀行通知借款申請(qǐng)人在60日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性購(gòu)房貸款并經(jīng)原商業(yè)性購(gòu)房貸款銀行注銷(xiāo)原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請(qǐng)人持原商業(yè)性購(gòu)房貸款結(jié)清證明及原抵押注銷(xiāo)證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達(dá)購(gòu)房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

（七）發(fā)放貸款

抵押合同登記手續(xù)辦理完畢，承辦銀行憑相關(guān)憑證發(fā)放貸款至借款申請(qǐng)人在承辦銀行開(kāi)設(shè)的個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶(hù)

還款期滿(mǎn)，借款人結(jié)清貸款，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

八、實(shí)施時(shí)間

本細(xì)則自2011年7月11日起實(shí)施。

九、特別提示

（一）根據(jù)當(dāng)年住房公積金可使用資金總額控制，商轉(zhuǎn)公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（三）商轉(zhuǎn)公貸款后應(yīng)為純住房公積金貸款。

（四）原商業(yè)性購(gòu)房貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)性購(gòu)房貸款借款人名下的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（五）商轉(zhuǎn)公貸款辦理過(guò)程中涉及的查房、擔(dān)保、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)。

（六）商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，三套房停止轉(zhuǎn)貸。

（七）未經(jīng)中心審核、審批作出準(zhǔn)予貸款的決定前自行結(jié)清貸款的不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。