第一篇：商業性個人住房貸款證明

商業性個人住房貸款證明

云浮市住房公積金管理中心：

我行個人住房貸款戶XXX（身份證：XXXXXXXXXXXXXX）,貸款金額XXX元整，抵押房屋地址XXX，貸款賬號XXX，貸款合同號XXX，貸款借據號XXX，產品代碼XXX，貸款年利率XXX，現還貸賬號XXX，貸款期限XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，該借款人已還本金XXX元，已還利息XXX元，本息合計XXX元，尚欠我行貸款本金XXX元。

特此證明。

XX銀行股份有限公司（蓋章）

XXXX年XX月XX日

備注：建行必須要有貸款賬號，貸款年利率，貸款合同號；工行必須要有貸款賬號，貸款年利率，貸款合同號，產品代碼，貸款借據號；廣發行必須要有貸款賬號，貸款合同號，貸款年利率，產品代碼；本市其他行需要貸款賬號和貸款合同號，貸款年利率。

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第二篇：商業性個人住房貸款流程

商業性個人住房貸款流程：

1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。

2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務所。

3、由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份及資信狀況作評估，收取相關費用。

4、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審。

5、審批通過后，由律師負責對所簽署的法律文件進行審查。

6、銀行簽署發放款合同及其它材料，遞交發展商和借款人，貸款資金劃入開發商帳戶。

7、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明資料。

按揭貸款購買期房的房產證放在哪？

房產證是在房屋通過驗收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價的差額（多退少補）后開發商給辦理，一般一個月就下來了。不過因為你有銀行貸款，房產證要存放在房管局保管，用的時候（如辦理戶口）可以申請借用，用后歸還。等到貸款還清后，房產證就真正交道你手里了。

貸款買的期房一樣可以退房

去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房。因此張先生與開發商簽訂了商品房預售合同，交了首付款，申請的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。可到今年6月份辦理入住后，他發現房屋屋頂經常滲水，經權威部門核驗，認定房屋主體結構有問題。依照合同，張先生有權退房，可開發商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會同意。”那么，真如開發商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開發商的話，是沒有根據的。從法律角度講，購房人與開發商簽訂的商品房預售合同，是買賣合同關系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關系，兩者是獨立的法律關系。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《合同法》94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：其中第（四）項規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。也就是說只要依據商品房預售合同，開發商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。購房人要求退房，如何行使權利？張先生有權要求退房，如果開發商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據《合同法》第95條規定，法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。《合同法》第96條規定，當事人一方依照合同有關約定解除和法定解除的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對主有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。因此，張先生應在商品房預售合同中約定的解除合同的期限內，并建議采用書面形式及時通知開發商，行使合同解除權。如果開發商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預售合同自此解除。此外，對于已到房屋土地部門管理登記備案的預售合同，應予以撤銷登記。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協商解決。對于張先生來說，實

際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個月內書面通知貸款人。歸還的貸款金額為當期應償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發商，因此，由開發商將這部分款項直接支付給銀行，從而結束張先生的還款義務。同時，開發商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。張先生有權要求開發商承擔因購房所發生的費用，開發商作為違約方應該承擔相應的違約責任，賠償張先生的實際損失。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規定：除本法另有規定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規定，保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購買了銀行指定的保險，保險受益人是貸款銀行。張先生在填寫保險投保單的同時，向保險公司交納了保險費。也就是說，張先生與保險公司之間建立了保險合同關系，它是獨立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關系。在解除借貸關系以后，如果張先生在投保時，保單上沒有”不得退保”字樣，張先生就有權解除保險合同。保險公司在扣除自張先生投保日起至解除保險合同之日止期間保險費及手續費后，應將剩余部分退還給張先生。

您好，請問我是貸款買的期房，現在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。

正在還款期的商品房要出手轉賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉按揭”貸款業務，近日發放了第一筆貸款。購房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產權證為抵押的住房按揭貸款業務，都可在漫長的還款期間內，通過此業務出售房屋。

許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。在以按揭方式取得房屋后，購房者發現，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。最終導致了投資回報期相對漫長，且投資者需承擔相當大的市場風險。而“跨行轉按揭”貸款業務的出現，可以為房地產投資者提供快捷的變現通道。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產權抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉按揭”貸款業務有了更廣的市場需求。光大銀行金融超市有關負責人介紹，個人二手房“跨行轉按揭”貸款業務的實質就是已購房產的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請二手房購房貸款。

第三篇：個人住房貸款還款證明

個人住房貸款還款證明

XXXX公積金管理中心：

貸款人（身份證號：）在我行辦理個人住房貸款，貸款總額為

號： 年 月已還款12期，月還款元（大寫：

特此證明！

元，貸款合同。從 年 月到 元，12期共還款）。

銀行（蓋章）

年 月 日

第四篇：商業性個人住房貸款中家庭住房套數如何認定

商業性個人住房貸款中家庭住房套數如何認定文章摘自：金融一號店

[摘要] 商業性個人住房貸款中家庭住房套數如何認定

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

借款人可以向所在城市的房地產主管部門提出申請，在房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中進行借款人家庭住房登記記錄查詢。

第五篇：商業性個人住房貸款如何申請轉為住房公積金貸款

商業性個人住房貸款如何申請轉為住房公積金貸款？

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉辦住房公積金貸款。

2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外，還需同時具備以下條件：

（1）申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。

（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無公積金中心規定的不良信用記錄。

3、轉貸額度

（1）貸款金額不高于申請轉貸時商業貸款本金余額（取千元以上整數），且轉貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。

4、申請材料

（1）轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規劃部門批準建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質）押等擔保的相關材料。

（5）公積金中心要求的其他材料。

以上申請材料均需提供原件、復印件，第（3）項留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請，填寫《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》。

（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核后通知辦理轉貸手續。

以未辦理所有權證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保；

以已辦理所有權證的并辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的，應由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個月內提出申請；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔保手續后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。

6、相關事項

（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款。

（2）原商業貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理轉住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應在購房合同載明的辦理產權登記期限內申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。