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第一篇：黃山市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款的實施細則

黃山市商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款的實施細則

為滿足職工貸款需求，提高資金使用率，根據(jù)《住房公積金條例》等有關規(guī)定，對商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）制定如下實施細則：

一、“商轉公貸款”含義

本細則所稱商轉公貸款，即指購買、建造具有自有產權的自住住房時已辦理純商業(yè)性個人住房貸款，且尚未還清，并符合住房公積金個人住房貸款條件的職工，可申請商轉公貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。

二、申請條件

凡連續(xù)足額繳存住房公積金6個月，具有完全民事行為能力的職工，在同時具備下列條件時，可申請商轉公貸款：

（一）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

（二）具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

（三）購買、建造具有自有產權的自住住房時，已辦理的商業(yè)性個人住房貸款須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規(guī)定，且正常歸還貸款一年以上，無連續(xù)逾期30天或累計逾期三期以上的不良記錄；

（四）申請商轉公貸款的借款人（以下簡稱“借款人”）須為原商業(yè)性個人住房貸款的借款人或產權共有人，以共有產權作為抵押的，其共有產權人須為借款人配偶、父母或成年子女；

（五）申請商轉公貸款時，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

三、貸款額度、期限及相關政策

（一）貸款額度須同時符合以下條件：

1、原則上不得高于以下公式計算的可貸款額度:

貸款額度=借款人基數(shù)5萬+共有人基數(shù)5萬+（借款人公積金余額+共有人公積金余額）×3；

2、購買商品房的，不得高于購房總金額的70%；購買二手房的，房齡（指住房竣工至申請貸款日間的年限）不超出15年，不得高于交易價、評估價（房齡5年內，可申請不評估，以原購房發(fā)票價格為準）或應納稅額中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房實際費用的60%。（住房總金額的確定與公積金貸款政策相同）；

3、不得超出申請時的銀行貸款余額（取千元以上整數(shù)）；

4、不高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。

（二）貸款期限須符合以下條件：

1、借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和，不得超出其法定退休年齡后5年；

2、購買二手房，房齡與貸款期限之和不得超出30年；

3、不得超出規(guī)定的最長年限。

（三）商轉公貸款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第二套住房公積金貸款首付款比例、貸款利率，三套房不予貸款等）與現(xiàn)行住房公積金貸款政策一致。

四、需提供的證明材料

借款人需提供以下證明材料的原件和復印件：

（一）借款人及其產權共有人的有效身份證明、婚姻證明；

（二）商業(yè)性個人住房貸款所購房屋的《房地產權證》；

（三）商業(yè)性個人住房貸款的借款合同（含借款抵押合同）和貸款銀行提供的申請轉貸日前一年的還貸記錄；

（四）公積金中心要求提供的其他資料。

五、辦理流程

貸前咨詢→申請→審核、審批→結清原貸款、注銷原抵押→簽定借款合同→辦理抵押登記→發(fā)放貸款→按期還款→結清

（一）貸前咨詢：借款申請人到公積金中心咨詢，并領取《個人住房公積金申請、審批表》

（二）借款人向公積金中心提出書面申請，并提供第四條所規(guī)定的證明材料；

（三）公積金中心對借款人提供的資料進行審核、并作出準予貸款或不予貸款的決定；

（四）借款人籌資提前結清商業(yè)性個人住房貸款，同時到房地產管理部門撤銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記；

（五）借款人與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》；

（六）借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記；將《房地產他項權證》交受托銀行保管，由受托銀行將借款合同及抵押權證影印件送達公積金中心，公積金中心開具《委托劃款通知書》；

（七）受托銀行收到《委托劃款通知書》后，將住房公積金貸款資金劃入借款人的個人賬戶。

（八）按期還款：借款人按合同約定按期歸還借款；

（九）結清：還款期滿，借款人結清貸款，辦理抵押登記撤銷手續(xù)。

六、本實施細則從發(fā)布之日起施行。/ 1

第二篇：廈門市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款須知

廈門市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款須知

商業(yè)性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉公貸款）。

一、商轉公貸款對象及條件

在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工。必須同時符合以下條件：

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購房產已取得《廈門市土地房屋權證》；

（5）借款人有足夠資金結清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業(yè)性住房貸款的，應向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關規(guī)定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保;

（6）符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

二、商轉公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉公貸款可貸額度應同時符合以下限額：

（1）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內；

（2）原商業(yè)性住房貸款余額內；

（3）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

（二）商轉公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

三、商轉公貸款辦理程序

（一）申請。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認同的擔保機構提出申請。

（二）銀行初審。銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢。

1、向受托銀行申請的，受托銀行受理并對貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔保機構申請的，擔保機構受理并出具《擔保意向函》后，由受托銀行對貸款材料進行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對受托銀行移送的貸款材料進行審核，嚴格審查借款人所購房屋性質、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。管理中心在4個工作日內審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產交易權籍登記中心辦理商轉公

貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請擔保機構擔保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔保機構簽訂擔保合同。

（五）管理中心復核。

管理中心對受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔保公司出具的《放款通知書》、保證合同）等材料復核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個工作日內完成復核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請擔保機構擔保的，受托銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶；擔保機構為借款人結清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續(xù)。

四、其它說明

（一）商轉公貸款所涉及的評估和擔保等相關費用由借款人承擔。

（二）住房公積金個人住房貸款資金不足時，商轉公貸款實行輪候制度。

（三）轉為個人住房公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款需按受托銀行的有關規(guī)定辦理。

廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5016040 網址：2012年1月

廈門市商業(yè)性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款須提供的材料

第三篇：商業(yè)性個人住房貸款如何申請轉為住房公積金貸款

商業(yè)性個人住房貸款如何申請轉為住房公積金貸款？

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉辦住房公積金貸款。

2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規(guī)定條件外，還需同時具備以下條件：

（1）申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人。

（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無公積金中心規(guī)定的不良信用記錄。

3、轉貸額度

（1）貸款金額不高于申請轉貸時商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。

4、申請材料

（1）轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規(guī)劃部門批準建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質）押等擔保的相關材料。

（5）公積金中心要求的其他材料。

以上申請材料均需提供原件、復印件，第（3）項留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請，填寫《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》。

（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核后通知辦理轉貸手續(xù)。

以未辦理所有權證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應由所購住房開發(fā)商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保；

以已辦理所有權證的并辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的，應由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個月內提出申請；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現(xiàn)房作抵押申請轉貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔保手續(xù)后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業(yè)貸款賬戶。

6、相關事項

（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款。

（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應在購房合同載明的辦理產權登記期限內申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。

第四篇：福州市個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款

福州個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則（試行）共2頁，第1頁

福州個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則（試行）

發(fā)布時間：2011-07-11 09:56:43

個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款是指：已辦理個人商業(yè)性購房貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業(yè)性購房貸款余額轉成住房公積金貸款，以下簡稱“商轉公貸款”。

一、商轉公貸款對象

在福州市購買自住住房并已辦理純商業(yè)性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：

（一）借款申請人須為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。

（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

（三）原商業(yè)性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業(yè)性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。

（四）具有穩(wěn)定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，并可正常設定抵押權。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業(yè)性購房貸款余額內（取千元以上整數(shù)）。

（三）房屋價值的規(guī)定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。

四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。

（二）原商業(yè)性購房貸款的剩余年限內。

（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。

五、商轉公貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

六、商轉公貸款所需提供材料

（一）《福州市個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱“商轉公申請表”）。

（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。

（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。

（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存折（應反映最近6個月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。

（七）原商業(yè)性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

（八）原商業(yè)性購房貸款銀行提供的原商業(yè)性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。

（十）福州住房公積金管理中心準入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》

注：原商業(yè)性購房貸款為商品房按揭貸款且申請商轉公貸款總額低于原購房總額50%的，可不提供《房地產價格評估報告書》。

（十一）購房所在地房地產交易登記機構出具的職工家庭已購房產套數(shù)證明（家庭包含借款申請人、福州個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則（試行）共2頁，第2頁配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉公辦理流程

貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發(fā)放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼

（一）貸前咨詢

借款申請人到公積金中心咨詢，并領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。

（二）申請

借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，并提供第六條規(guī)定的申請材料。

（三）審核、審批

公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。

（四）結清原貸款、注銷原抵押

經公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業(yè)性購房貸款并經原商業(yè)性購房貸款銀行注銷原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請人持原商業(yè)性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續(xù)。

（七）發(fā)放貸款

抵押合同登記手續(xù)辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發(fā)放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶

還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

八、實施時間

本細則自2011年7月11日起實施。

九、特別提示

（一）根據(jù)當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉公貸款。

（三）商轉公貸款后應為純住房公積金貸款。

（四）原商業(yè)性購房貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業(yè)性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉公貸款。

（五）商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。

（六）商轉公貸款應嚴格執(zhí)行二套房政策，三套房停止轉貸。

（七）未經中心審核、審批作出準予貸款的決定前自行結清貸款的不予辦理商轉公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。

第五篇：福州個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則