第一篇：個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知及相關(guān)材料

個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知及相關(guān)材料

一、借款人必須符合公積金貸款條件的要求：

1、按時足額繳存公積金一年以上(自貸款申請日向前推算)；

2、借款人所在單位不得連續(xù)欠繳住房公積金超過三個月(含三個月)；

二、原個人住房貸款必須符合以下條件：

1、原已辦理公積金貸款申請變更借款人(簡稱轉(zhuǎn)公積金貸款 A)，原貸款應(yīng)已償 還一年以上； 2． 原已辦理商業(yè)貸款購買自住住房中請轉(zhuǎn)公積金貸款(簡稱轉(zhuǎn)公積金貸 B)，應(yīng)征 得原貸款銀行的同意，且應(yīng)沒有不良還款記錄；

3、原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并 與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款本息。相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。轉(zhuǎn)公積金 貸款 A 涉及的房屋應(yīng)能辦理過戶手續(xù)。

3、原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并 與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款本息。

4、已辦理個人住房組合貸款、正處于還款過程中的借款人不能申請轉(zhuǎn)公積金貸 款。

5、轉(zhuǎn)公積金貸款由原貸款抵押房屋所在區(qū)公積金中心辦事處受理．

三、轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限及利率 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》及其《實(shí)施 細(xì)則》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款 A 的貸款額度不得超過房屋原購買價格、房屋轉(zhuǎn)讓交易價 格、房屋評估價值低者的六成；

2、轉(zhuǎn)公積金貸款 B 的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超 過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成。

3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限執(zhí)行《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》及其《實(shí)施

細(xì)則》的規(guī)定。貸款年限加上房齡不超過 40 年，且不超過借款人法定退休年齡，最長不超過 30 年。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào) 整而調(diào)整。

四、辦理貸款步驟如下：

1、新借款人填寫《個人住房轉(zhuǎn)公積會貸款申請表》 ；

2、中心審核并確認(rèn)是否同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款(轉(zhuǎn)公積金貸款 B 需先由原貸款銀 行審核后向中心出具審核意見)；

3、新借款人持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋中心辦事處或貸款銀行合同專用章)到中心指 定評估公司對房屋價值進(jìn)行評估；

4、中心審核確定轉(zhuǎn)公積金貸款的額度和期限，并通知擔(dān)保公司將保證金存入中 心指定賬戶；

5、中心、擔(dān)保公司、新借款人、抵押人簽訂個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款委托擔(dān)保合 同：

6、中心與新借款人、抵押人簽訂個人住房抵押借款合同：

7、

中心將貸款資金劃到新借款人開立的個人銀行結(jié)算賬戶償還原借款：

8、擔(dān)保公司與原借款人及新借款人一同辦理相關(guān)國過戶及抵押手續(xù)：

9、擔(dān)保公司將新房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收執(zhí)保管，并辦理保證 金退還手續(xù)。

五、審核額度時需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證(戶口不在一起須提供)； 相關(guān)注意事項(xiàng)：

1、若借款人戶口為外地戶口或本地農(nóng)戶時，須由本地城市戶口且符合貸款條件 的自然人作為保證人，保證人本人需攜帶本人身份證、印章、戶口本原件及復(fù)印 件、加蓋單位公章的工資收入證明簽訂保證函：

2、借款人在開發(fā)區(qū)或機(jī)車廠繳交公積金的，在市內(nèi)貸款需出具公積金繳存證明(由開發(fā)區(qū)或機(jī)車廠公積金中心提供)：

3、輔助借款人為現(xiàn)役軍官的，需出具軍官證及工資收入證明：

4、購買該抵押房屋的商品房結(jié)算發(fā)票（商品房提供)、完稅發(fā)票(二手房提供)。

六、審核額度后，提交材料如下：(以下復(fù)印件均為 A4 紙，一紙一份)

1、個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表，需借款人本人簽字蓋印(轉(zhuǎn)公積金貸款 B 需加 蓋原貸款銀行業(yè)務(wù)專用章)

2、戶口復(fù)印件 1 份(首頁及本人頁，戶口不在一起還需提供結(jié)婚證復(fù)印件 1 份，其他情況詳見貸款指南)

3、身份證復(fù)印件(主輔借款人各 l 份)

4、私人印章(新借款人及其配偶各一枚)

5、房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件 2 份(轉(zhuǎn)公積金貸款 B，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需加蓋原貸 款銀行貸款合同專用章)

6、房地產(chǎn)評估報告(原件 2 份)

7、還款存折(到中心指定銀行開立還款存折)

七、相關(guān)費(fèi)用

1、擔(dān)保費(fèi)：貸款額的 4‰，最低不少于 400 元。

2、評估費(fèi)：房屋評估價值的 3‰。

3、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)等(以貸款 28 萬元，20 年估算約為 3000 元左右)(保險費(fèi)率：5 年(舍)以下 0.48‰，5--1 0 年(含)O．43‰，10--1 5 年(含)0．4‰，l 5--20 年(含)0．37‰，20 年以上 0．34‰)

八、合同簽訂：須借款人及抵押人攜帶印章到場簽字，若抵押人已婚，則抵押人 夫妻雙方均須到場；

九、還 款

1、正常還款：每月 20 日前將當(dāng)月還款額存入還款存折

2、提前還款： a、貸款期限滿一年方可辦理提前還款： b、提前部分還款：借款人及抵押人本人持身份證、貸款合同、現(xiàn)金、印章辦理，每次最少還款額為 5000 元： c、提前全部還款：借款人及抵押人攜辦理貸款時的相關(guān)手續(xù)、身份證、現(xiàn)金辦 理。※貸款額度試算公式(僅供參考)： 公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額／住房公積金繳存比例×還貸能 力系數(shù) O．35+借款人月繳存住房公積金總額)×12X 貸款年限

第二篇：銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知

符合住房公積金貸款條件的個人，可選擇一種方式，（見六）申請住房公積金貸款，用于提前結(jié)清原在銀行辦理的個人住房貸款，達(dá)到將原在銀行辦理的個人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的目的。

一，申請貸款的條件：

1，借款人及擔(dān)保人在省直住房公積金管理中心正常繳交住房公積金6個月以上，且在申請

借款前三個月無停欠繳記錄。

2，借款人員銀行貸款用于購買長沙地區(qū)范圍內(nèi)的住房，且還款記錄良好，元按揭銀行對借

款人提前還款無異議。

3，借款人為員銀行貸款的借款人或其配偶。

4，符合個人征信管理的相關(guān)規(guī)定。

二，貸款金額：不超過原銀行貸款的剩余本金，且最高不超過房屋成交價與抵押房屋評勘價值兩者之抵值的70%

1，繳存職工家庭現(xiàn)有兩套住房，再申請銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，貸款金額不超過

房價貸款70%或剩余本金之抵值。

2，

第三篇：廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須知

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須知

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業(yè)性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公貸款對象及條件

在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工。必須同時符合以下條件：

（1）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

（2）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

（5）借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保;

（6）符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

二、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時符合以下限額：

（1）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

（2）原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

（3）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

三、商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序

（一）申請。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認(rèn)同的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提出申請。

（二）銀行初審。銀行（擔(dān)保公司）在5個工作日內(nèi)初審?fù)戤叀?/p>

1、向受托銀行申請的，受托銀行受理并對貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理并出具《擔(dān)保意向函》后，由受托銀行對貸款材料進(jìn)行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對受托銀行移送的貸款材料進(jìn)行審核，嚴(yán)格審查借款人所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。管理中心在4個工作日內(nèi)審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公

貸款抵押登記手續(xù)。

2、借款人申請擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。

（五）管理中心復(fù)核。

管理中心對受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔(dān)保公司出具的《放款通知書》、保證合同）等材料復(fù)核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個工作日內(nèi)完成復(fù)核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保的，受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶；擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款人與受托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

四、其它說明

（一）商轉(zhuǎn)公貸款所涉及的評估和擔(dān)保等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（二）住房公積金個人住房貸款資金不足時，商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行輪候制度。

（三）轉(zhuǎn)為個人住房公積金組合貸款中的商業(yè)性住房貸款需按受托銀行的有關(guān)規(guī)定辦理。

廈門市住房公積金管理中心 咨詢電話：（人工）5016040 網(wǎng)址：2012年1月

廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款須提供的材料

第四篇：濟(jì)南市個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法

濟(jì)南市個人住房貸款轉(zhuǎn) 住房公積金貸款暫行辦法

（試行）第一章 總則

第一條 為滿足職工個人住房（商業(yè)）貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱轉(zhuǎn)公積金貸款）的需要，保證購房貸款職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，減少利息支出，節(jié)約購房成本，濟(jì)南住房公積金管理中心（以下簡稱中心）根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個人住房貸款管理辦法》、《濟(jì)南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本規(guī)定所稱轉(zhuǎn)公積金貸款是指已在商業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人向管理中心申請將原住房貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。

第三條 轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

第四條 轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五條 為防范貸款風(fēng)險，轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)中凡涉及房屋評估的，由管理中心認(rèn)定的房產(chǎn)評估公司辦理。

第二章 轉(zhuǎn)公積金貸款對象和條件

第六條 本規(guī)定適用的轉(zhuǎn)公積金貸款對象應(yīng)符合《濟(jì)南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。第七條 申請轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合第六條的規(guī)定外，還需滿足以下條件：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原住房貸款商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)。

2、申請人的個人住房貸款還款時間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間，并且沒有不良還款記錄。

3、以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；或借款人同意以其它房產(chǎn)作為轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。

第三章 轉(zhuǎn)公積金貸款額度、期限和利率

第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《濟(jì)南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下條件：

1、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的八成；

2、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原個人住房貸款剩余的借款本金。

第九條 轉(zhuǎn)公積金貸款期限執(zhí)行《濟(jì)南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》的規(guī)定。

第十條 轉(zhuǎn)公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。

第四章 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程

第十一條 轉(zhuǎn)公積金貸款操作流程：

1、借款人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，貸款銀行審核后受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

2、借款人通過貸款銀行向管理中心提交住房公積金貸款申請資料，包括：

⑴《個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》（附件一）； ⑵《濟(jì)南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》； ⑶借款人及參貸人住房公積金繳存明細(xì)； ⑷住房公積金貸款面談筆錄；

⑸中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告；

⑹借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿復(fù)印件和共同還款承諾書、擔(dān)保書；

⑺婚姻狀況證明；

⑻購房合同原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章的復(fù)印件； ⑼借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù)； ⑽中心認(rèn)定的房產(chǎn)評估公司出具的房產(chǎn)評估報告；

⑾以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)提供借款人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記的公證書。

3、管理中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。

4、對以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在管理中心審批合格后，將委貸資金劃撥到貸款銀行，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，辦理住房公積金貸款借款手續(xù)，借款人將自籌資金與申請的住房公積金貸款一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的借款本息；在辦妥住房公積金貸款手續(xù)后15日內(nèi)，借款人與貸款銀行在解除原商業(yè)貸款房屋抵押登記手續(xù)的同時辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記手續(xù)；

對以其它房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在辦妥房屋抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件送管理中心后，辦理住房公積金貸款劃款手續(xù)。

5、在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后5日內(nèi)，貸款銀行將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、新辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件及住房公積金貸款《借款合同》返還管理中心。

第五章 各方的權(quán)利與義務(wù)

第十二條 管理中心的權(quán)利與義務(wù)：

1、嚴(yán)格按照規(guī)定對申請人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請進(jìn)行審批。

2、對審批合格的貸款按照《住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定時限劃撥委貸資金。

3、有權(quán)督促貸款銀行、申請人辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十三條 貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)：

1、嚴(yán)格按照規(guī)定對申請人的轉(zhuǎn)公積金貸款申請資料進(jìn)行審核。對符合條件的申請，按規(guī)定程序報管理中心審批。

2、負(fù)責(zé)將管理中心劃撥的住房公積金貸款資金專項(xiàng)用于借款人尚欠原商業(yè)貸款的借款本息，不得支付現(xiàn)金給借款人。

3、負(fù)責(zé)辦理借款人住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

4、不得拒絕辦理符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款。

5、如貸款銀行未按本《辦法》規(guī)定按時辦理房產(chǎn)抵押所引起的貸款風(fēng)險損失，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十四條 申請人的權(quán)利與義務(wù)：

1、凡符合條件的借款人均可申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、將管理中心劃撥的資金與自籌資金一次性提前還清商業(yè)貸款余額。

3、協(xié)助貸款銀行辦理住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續(xù)。

4、按照與貸款銀行簽訂的住房公積金貸款《借款合同》的規(guī)定，按時償還住房公積金貸款本息。

5、承擔(dān)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

第六章 附則

第十五條 本規(guī)定未盡事宜按照《濟(jì)南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規(guī)范》執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（五）同意用所購住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；

（七）所購二手房符合下列條件：

1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過15年。

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗(yàn)。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理

第一步：購房職工向經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時提交相關(guān)申請資料。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)初驗(yàn)借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價格評估，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房價格評估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對貸款申請進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保或貸款綜合保險。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保或保險公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。