第一篇：公積金個(gè)人住房貸款辦理須知大全

公積金個(gè)人住房貸款辦理須知

一、貸款對(duì)象及條件

（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（并有連續(xù)兩個(gè)月繳存記錄），具有完全民事行為能力的個(gè)人；

（二）僅限在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（五）有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金；

（六）同意用所購(gòu)住房作抵押；

（七）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保（擔(dān)保費(fèi)=貸款金額×貸款年限×萬分之4.5）最低300元；

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù)；

（四）借款人及配偶收入證明（收入大于或等于4000元/月以上的需要提供銀行卡近半年以上流水）；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍（80萬元）。

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×2

5（二）貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過30年，還款到期期限最長(zhǎng)男性70周歲;女性65周歲

（三）貸款利率

五年以下（含五年）4.00%

五年以上4.50%

四、個(gè)人辦理步驟

第一步：購(gòu)房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

第二步：購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn)。

第四步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。

第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定的賬戶。

四、貸款償還

（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

（四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保或保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保或保險(xiǎn)費(fèi)。

注：以上“公積金個(gè)人住房貸款辦理須知”于2012年9月18日交行兩江新區(qū)起草，后續(xù)如有變更，以公積金中心發(fā)布的最新文件為準(zhǔn)！

第二篇：公積金個(gè)人住房貸款辦理須知

公積金個(gè)人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對(duì)象及條件

（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（五）同意用所購(gòu)住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；

（七）所購(gòu)二手房符合下列條件：

1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過15年。

（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購(gòu)房合同；

（三）所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過25年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理

第一步：購(gòu)房職工向經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測(cè)算可貸額度和期限。

第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。

第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。

第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn)。

第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。

第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

（四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保或保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。

第三篇：辦理須知(個(gè)人住房貸款)

個(gè)人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本。

2、婚姻證明。已婚，需提供結(jié)婚證（名字、身份證號(hào)必須與二代身份證一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機(jī)關(guān)事業(yè)類單位、軍隊(duì)武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險(xiǎn)及金融監(jiān)管業(yè)、集團(tuán)類客戶提供單位出具的收入證明即可。

▲中小型企業(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶近三月銀行流水或工資明細(xì)單。

▲私營(yíng)業(yè)主或個(gè)體提供收入證明及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證和投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料。投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料包括驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補(bǔ)充：個(gè)人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產(chǎn)證明。

4、首付款證明。發(fā)票；收據(jù)+pos票+銀行進(jìn)帳單或入賬明細(xì)表。

5、委托扣款帳號(hào)。客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經(jīng)房地局備案的購(gòu)房合同2份（買受人+出賣人）。

備注：外地戶口還須提供近1年以上太原市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

7、貸款期限：個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購(gòu)買住房，首付款比例最低30％，未婚，離異以及夫妻雙方在同一非穩(wěn)定收入公司的客戶，首付比例至少付到40%；購(gòu)買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購(gòu)買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時(shí)的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款期限：個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整，以辦理時(shí)實(shí)際政策為準(zhǔn)。

關(guān)于辦理他項(xiàng)費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)格的5‰(100萬以內(nèi))，超過100萬的，超出

部分為2.5‰，該費(fèi)用為評(píng)估公司收取，評(píng)估公司為我行指定的評(píng)估公司，可以先對(duì)項(xiàng)目做預(yù)評(píng)，進(jìn)行估價(jià)，以此方便開發(fā)商提前收取相關(guān)費(fèi)用。

2、抵押登記費(fèi)為80元/戶，房地局收取

3、印花稅5元/戶，房地局收取

4、公證費(fèi)200/戶（該費(fèi)用可由客戶選擇性辦理，如果辦理公證，可以委托開發(fā)商統(tǒng)一幫其辦理相關(guān)抵押手續(xù)，否則需要客戶自己辦理相關(guān)手續(xù)）

以上費(fèi)用如果客戶在辦理產(chǎn)權(quán)抵押前提前結(jié)清貸款，則不需要收取，可以退還客戶。

第四篇：住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

住房公積金個(gè)人住房貸款辦理

1、辦理依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》2002年國(guó)務(wù)院令350號(hào)第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

第二十七條：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

2、需提交的申請(qǐng)資料：依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；（3）.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（4）.抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請(qǐng)；（2）.已預(yù)交20%以上房?jī)r(jià)款收據(jù)；

以上申請(qǐng)資料除提交原件外，還需提交復(fù)印件四份，統(tǒng)一填寫、粘貼于《阿克蘇地區(qū)職工住房公積金貸款資料清冊(cè)》中，此《清冊(cè)》借款人可在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領(lǐng)取。

3、辦理?xiàng)l件：符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六、二十七條及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；（4）.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不抵于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房的首期付款；（5）.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還能力的單位或個(gè)人作為保證人；（6）.貸款人規(guī)定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準(zhǔn)確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位的職工5個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢，各縣單位的職工8個(gè)工作日貸款發(fā)放完畢。

5、辦理地點(diǎn)：阿克蘇城區(qū)內(nèi)單位職工在阿克蘇行政服務(wù)中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領(lǐng)取貸款資料清冊(cè)）咨詢→借款人填寫清冊(cè)，提交有關(guān)資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產(chǎn)抵押→公積金中心復(fù)核簽發(fā)委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉(zhuǎn)貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無

第五篇：辦理須知(個(gè)人住房貸款)

個(gè)人住房貸款辦理須知

一、借款人需提供的資料

1、身份證明。借款人及共同借款人（一般為借款人配偶）合法有效的身份證件、戶口本(戶口主頁和本人頁)。

2、婚姻證明。已婚，需提供結(jié)婚證（姓名、身份證號(hào)須一致）；未婚，需提供由民政局出具的未婚證明；離異，需提供離婚證及民政局出具的未再婚證明。

3、收入證明。

▲政府機(jī)關(guān)事業(yè)類單位、軍隊(duì)武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險(xiǎn)及金融監(jiān)管業(yè)、集團(tuán)類客戶提供單位出具的收入證明即可。▲中小型企業(yè)工作人員提供收入證明、工資賬戶流水或工資明細(xì)單。

▲私營(yíng)業(yè)主或個(gè)體提供收入證明及其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證和投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料。投資經(jīng)營(yíng)收入證明材料包括驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等。

▲其他補(bǔ)充：個(gè)人所得稅繳稅清單、持有的債券基金、股票、房、車等資產(chǎn)證明。

4、首付款證明。發(fā)票、收據(jù)+pos票或銀行進(jìn)帳單或入賬明細(xì)表。

5、委托扣款帳號(hào)。客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。

6、經(jīng)房地局備案的購(gòu)房合同。

備注：外地戶口還須提供1年以上太原市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

二、建行按揭政策

1、首付款要求： 首次購(gòu)買住房，首付款比例最低30％；購(gòu)買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購(gòu)買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。

2、貸款利率： 按辦理貸款時(shí)的貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

3、貸款期限：個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。借款人年齡加貸款期限男不超過65周歲，女不超60周歲。

三、以上條款可能隨國(guó)家政策調(diào)整而調(diào)整，以辦理時(shí)實(shí)際政策為準(zhǔn)。