第一篇：廈門市住房公積金個人住房貸款須知

廈門市住房公積金個人住房貸款須知

日期： 2013-07-29字體顯示：大 中 小

住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內購買自住住房的低息優惠貸款。

一、貸款對象和條件：

在本市購買自住住房（指職工對該房屋擁有產權的住房）的職工同時具備以下條件，均可申請辦理住房公積金貸款：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款；⑶有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時仍在繳交住房公積金，且前12個月內正常繳存住房公積金滿6個月（不含補繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年）；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；⑹沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規規定的其他條件。

職工購買的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經濟適用房、保障性人才房、落實僑房政策專用房和限價商品房等。

二、貸款成數、額度、期限和利率

（一）成數

對購買首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的40%。

購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

（二）額度

貸款額度的計算公式為職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額（含預繳或補繳的金額）×2×80倍。購買首套住房的，單職工貸款最高限額40萬元，雙職工貸款最高限額80萬元；購買第二套住房的，單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款最高限額可為我市最高限額的4倍。

（三）期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡延5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限長的確定。

三、貸款辦理程序及時限

（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；

（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；

（五）銀行在2個工作日內發放貸款。

四、其他情況說明

（一）目前住房公積金貸款金融業務由公積金中心委托工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、交通銀行廈門分行、廈門銀行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請；

（二）軍轉干部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員，因來廈工作不足一年，住房公積金按規定足額繳存的，提供軍轉干部證書或由市人事局出具的引進人才證明或市人事局頒發的《廈門市留學人員工作證》，也可申請住房公積金貸款；

（三）持“金鷺英才卡”的人才及其配偶在我市購買自住住房時，自繳存住房公積金當月起，即可申請辦理住房公積金貸款；

（四）在中國永久居留的外國人符合我市住房公積金貸款條件的，提供有效護照及《外國人永久居留證》，可申請辦理住房公積金貸款；

（五）單身職工、非本市戶籍職工、在中國永久居留的外國人或只有一個收入來源的貸款家庭申請住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保，擔保期限內擔保人的年齡未超過法定退休年齡；

（六）有下列情形之一的，對借款人執行第二套（及以上）住房公積金差別化信貸政策：

1、借款人首次申請利用住房公積金貸款購買住房，在廈門市國土房產測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結果中確認已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用住房貸款購買過一套（及以上）住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；

3、通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

（七）第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）12329網址：辦理住房公積金貸款須提供的材料：

第二篇：廈門市商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款須知

廈門市商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款須知

商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款，是指在我市已辦理個人商業性住房貸款且具備住房公積金個人住房貸款條件的借款人（以下簡稱借款人），在還款期間申請將商業性住房貸款余額轉成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉公貸款）。

一、商轉公貸款對象及條件

在我市購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規定的職工。必須同時符合以下條件：

（1）原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

（2）原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

（3）借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

（4）所購房產已取得《廈門市土地房屋權證》；

（5）借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受托銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保;

（6）符合國家、省和我市住房公積金個人住房貸款政策規定。

二、商轉公貸款可貸額度及貸款期限

（一）商轉公貸款可貸額度應同時符合以下限額：

（1）我市住房公積金個人住房貸款政策規定的最高貸款額度內；

（2）原商業性住房貸款余額內；

（3）我市住房公積金個人住房貸款政策規定的可貸成數內，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。

（二）商轉公貸款期限不超過原商業性住房貸款的剩余年限及我市住房公積金個人住房貸款可貸年限。

三、商轉公貸款辦理程序

（一）申請。借款人向受托銀行或管理中心及受托銀行認同的擔保機構提出申請。

（二）銀行初審。銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢。

1、向受托銀行申請的，受托銀行受理并對貸款材料初審后，提交管理中心。

2、向擔保機構申請的，擔保機構受理并出具《擔保意向函》后，由受托銀行對貸款材料進行初審，并提交管理中心。

（三）管理中心審核。管理中心對受托銀行移送的貸款材料進行審核，嚴格審查借款人所購房屋性質、家庭住房情況、信用狀況和還款能力，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。管理中心在4個工作日內審核完畢。

（四）簽訂合同，辦理抵押登記。

1、借款人以自有資金結清商業性住房貸款，原商業性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，到市房地產交易權籍登記中心辦理商轉公

貸款抵押登記手續。

2、借款人申請擔保機構擔保的，借款人與受托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與擔保機構簽訂擔保合同。

（五）管理中心復核。

管理中心對受托銀行移送的借款合同、抵押登記證明（或擔保公司出具的《放款通知書》、保證合同）等材料復核后，通知受托銀行放款。管理中心在2個工作日內完成復核。

（六）銀行放款。

1、借款人以自有資金結清原商業性住房貸款的，受托銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款人指定的賬戶。

2、借款人申請擔保機構擔保的，受托銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶；擔保機構為借款人結清原商業性住房貸款；原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續后，借款人與受托銀行到市房地產交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。

四、其它說明

（一）商轉公貸款所涉及的評估和擔保等相關費用由借款人承擔。

（二）住房公積金個人住房貸款資金不足時，商轉公貸款實行輪候制度。

（三）轉為個人住房公積金組合貸款中的商業性住房貸款需按受托銀行的有關規定辦理。

廈門市住房公積金管理中心 咨詢電話：（人工）5016040 網址：2012年1月

廈門市商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款須提供的材料

第三篇：廈門市職工提取住房公積金須知

職工提取住房公積金須知

2009-12-

31一、提取條件和提供的材料

（一）基本材料：

1.《廈門市住房公積金支取/轉移申請表》（單位核實并蓋公章或財務專用章）；

2.申請人身份證原件及復印件（委托他人代辦的，還應提供代辦人的身份證原件及復印件）；

3.提取配偶住房公積金的，應提供夫妻關系證明（如：結婚證或夫妻在同一戶內的居民戶口簿或所在居委會出具的夫妻關系證明）原件及復印件。

4.2人（含）以上（配偶、父母、子女關系）共同購買住房提取住房公積金的，還需提供配偶、父母或子女關系證明材料原件及復印件。

（二）根據不同提取條件，還應分別提供以下表格內要求的相關證明材料：

二、辦理程序

1．申請人到住房公積金繳交銀行柜臺領取《廈門市住房公積金支取/轉移申請表》； 2．填表后，經單位核實并蓋章；

3.攜帶相關材料到松柏大廈市國土資源與房產管理局綜合服務大廳或市同安區祥平西路國土房產大樓一樓公積金窗口辦理審核手續（申請逐月提取住房公積金還貸的，直接到貸款銀行申請；

申請失業連續滿二年提取住房公積金的，直接到住房公積金繳交銀行網點辦理審核和支付手續。兩項業務均不需到公積金中心辦理）；

4.憑審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網點辦理提取或轉賬手續。

三、辦理時限

除支付房租、特殊病癥和異地購買、建造、翻建、大修住房提取住房公積金等情況需核實的，3個工作日內告知處理結果外，其余均即時辦理。

四、注意事項

1.非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市，簽署《具結保證書》后提取住房公積金的，職工在此后兩年內不得以同一理由再次申請提取住房公積金。2.自住住房是指提取住房公積金的職工擁有所有權、用于本人居住的住房。

五、咨詢電話：***579050（同安、翔安）

廈門市住房公積金管理中心網址：2011年1月

第四篇：住房公積金個人住房貸款辦理

住房公積金個人住房貸款辦理

1、辦理依據：《住房公積金管理條例》2002年國務院令350號第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

2、需提交的申請資料：依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；（3）.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；（4）.抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請；（2）.已預交20%以上房價款收據；

以上申請資料除提交原件外，還需提交復印件四份，統一填寫、粘貼于《阿克蘇地區職工住房公積金貸款資料清冊》中，此《清冊》借款人可在阿克蘇行政服務中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領取。

3、辦理條件：符合《住房公積金管理條例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協議；（4）.不享受購房補貼的以不抵于所購住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償還能力的單位或個人作為保證人；（6）.貸款人規定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區內單位的職工5個工作日貸款發放完畢，各縣單位的職工8個工作日貸款發放完畢。

5、辦理地點：阿克蘇城區內單位職工在阿克蘇行政服務中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領取貸款資料清冊）咨詢→借款人填寫清冊，提交有關資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產抵押→公積金中心復核簽發委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費標準：無

第五篇：住房公積金個人住房貸款指南

住房公積金個人住房貸款指南

住房公積金個人住房貸款指南

受理部門：中山市住房公積金管理中心資金使用科

咨詢電話：88363***

2010年4月修訂

一、貸款對象

本市行政區域內的住房公積金繳存人。

二、貸款條件

1、借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力；

2、連續正常繳存住房公積金半年或以上；

3、公積金個人賬戶最少有半年正常匯繳的余額；

4、當前個人賬戶狀態為正常；

5、曾支取或停繳公積金超過半年的，須按管理中心核定的標準連續正常繳存公積金半年以上；

6、前筆公積金貸款結清后須再繼續正常繳存公積金半年以上。

三、貸款額度

1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的，可累加各自的可貸額度，購買單套住房最高可申請90萬元。車庫車位貸款最高可申請7.5萬元（借款人必須在擬購車庫車位所在的小區內購有自住住房）；

2、別墅、聯排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請；現房（已取得房地產權證的房產）樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請；

3、月還本息額度不超過申請人收入（收入的核定按申請人繳存住房公積金時所報工資基數為依據）的50%；

4、最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調整而調整。

四、貸款期限

1、最長為30年，其中現房（車庫車位）貸款、自建房貸款的貸款期限最長為20年，并隨現房樓齡的增加而減少；

2、貸款年限至申請人法定退休年齡后5年，即男滿65周歲，女滿60周歲。

五、貸款類型

1、純公積金貸款；

2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業住房貸款組合。

六、貸款品種

1、預售房（車庫車位）貸款；

2、現房（車庫車位）貸款；

3、自建房貸款。

七、貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

目前5年以內（含5年）年利率為3.33%，5年以上年利率為3.87%。

八、業務承辦銀行

貸款業務委托中國建設銀行中山分行，中國工商銀行中山分行，中國農業銀行中山分行，中國銀行中山分行，中國交通銀行中山分行，中國中信銀行中山支行承辦。

九、違約處罰方法

1、逾期還款罰息按人民銀行公布的最高罰息利率計算；

2、申請了公積金貸款后停繳公積金，從停繳次月起按同期銀行商業性住房貸款利率計收利息；

3、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。

十、貸款辦理流程

1、預售房、車庫車位：可直接向發展商申請，由發展商聯系市住房公積金管理中心委托的承辦律師代辦相關手續；

2、現房、車庫車位：要在房產交易過戶前，攜出售人名下的房產證、土地證（須國有出讓用地）正本及復印件到市住房公積金管理中心登記申請（如購買已出房產證的車庫車位的，還須提供在車庫車位所在小區已購置住房的證明，即相關房地產權屬證或已備案商品房購銷合同），申請受理后由管理中心交委托評估機構和律師所辦理相關手續；

3、自建房：完成報建手續后，攜建房用地土地證（須國有出讓住宅用地）、規劃管理部門的報建批準書（報建批準必須為住宅）正本及復印件、申請人名下另一物業的房產證、土地證（須國有出讓用地）正本及復印件到管理中心登記申請，申請受理后由管理中心委托評估機構和律師所辦理相關手續。

十一、查詢網址：http://