第一篇：公積金個人住房貸款辦理須1

公積金個人住房貸款辦理須知

（一）（期房按揭貸款）

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房；

（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（五）有不少于購房總價款20%的自籌資金；

（六）同意用所購住房作抵押；

（七）同意辦理住房置業擔保；

（八）公積金中心規定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據；

（四）借款人及配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件（統一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×2

5（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

四、個人辦理步驟

第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。第三步：獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業擔保。

第四步：辦理購房交易、抵押登記手續。

第五步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。

公積金個人住房貸款簡介

一、貸款類型

（一）純公積金貸款純公積金貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，委托商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。

（二）組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。純公積金貸款和組合貸款統稱為公積金個貸

二、貸款品種

（一）期房按揭貸款期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。

（二）期房直客貸款期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。

（三）現房直客貸款現房直客貸款是指借款人購買現房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。

（四）置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業性個人住房貸款或組合貸款余額統一置換為公積金個貸。

（五）二手房貸款二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。

三、住房公積金貸款的一般性規定

（一）貸款額度

1、最高限額公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。

2、可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×2

5（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年（二手房為25年,磚混結構不超過20年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

（四）貸款擔保以所購住房作抵押，并辦理住房置業擔?；蛸J款綜合保險。

（五）參貸的規定按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

參貸的借款人配偶僅限本市范圍內住房公積金繳存職工。

四、貸款辦理方式

（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個貸品種——期房按揭貸款。

（二）在公積金管理機構設立或委托的網點辦理可以在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的公積金個貸品種——期房直客貸款、現房直客貸款、置換抵押貸款、二手房貸款。

五、辦理流程及時限 在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限

第一步貸款申請及審核：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料，并將相關信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心在1個工作日完成網上審查確認并反饋審查結果。

第二步簽約及辦理相關手續：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負責辦理簽約及相關借款手續后，交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。第三步委貸資金劃轉審批：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料后，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。

第四步銀行發放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，1-2個工作日內上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。

在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的流程及時限

第一步貸款申請及審核：公積金中心設立或委托的網點受理借款人公積金個貸申請，當場核驗申請資料，出具受理回執。

第二步簽約及辦理相關手續：公積金個貸借款人于交件后次周按受理回執約定的時間，到指定的地點辦理借款簽約及相關手續。

第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經銀行審批的借款手續到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。

第四步委貸資金劃轉：公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料后，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。

第五步銀行發放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，1-2個工作日內上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。

第二篇：住房公積金個人住房貸款辦理

住房公積金個人住房貸款辦理

1、辦理依據：《住房公積金管理條例》2002年國務院令350號第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

2、需提交的申請資料：依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

（1）.身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；（2）.有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；（3）.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；（4）.抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；（5）.申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；（6）.貸款人要求提供的其他文件或資料。

借款人除提交以上資料外，還需向住房公積金管理中心提交（1）.借款申請；（2）.已預交20%以上房價款收據；

以上申請資料除提交原件外，還需提交復印件四份，統一填寫、粘貼于《阿克蘇地區職工住房公積金貸款資料清冊》中，此《清冊》借款人可在阿克蘇行政服務中心三樓公積窗口積或各縣住房公積金管理部領取。

3、辦理條件：符合《住房公積金管理條例》第二十六、二十七條及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第五條：（1）.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；（2）.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）.具有購買住房的合同或協議；（4）.不享受購房補貼的以不抵于所購住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的20%作為購房的首期付款；（5）.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償還能力的單位或個人作為保證人；（6）.貸款人規定的其他條件。

4、辦理期限：提交資料齊全、準確無誤、簽訂借款合同后，阿克蘇城區內單位的職工5個工作日貸款發放完畢，各縣單位的職工8個工作日貸款發放完畢。

5、辦理地點：阿克蘇城區內單位職工在阿克蘇行政服務中心三樓公積金窗口，各縣單位職工在各縣住房公積金管理部辦理。

6、辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領取貸款資料清冊）咨詢→借款人填寫清冊，提交有關資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產抵押→公積金中心復核簽發委托貸款通知書→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件

7、收費標準：無

第三篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

（五）（二手房貸款）

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；

（二）在本市城鎮購買再交易住房；

（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《房地產買賣合同》和所購房原《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；

（五）同意用所購住房作抵押；

（六）同意辦理住房置業擔保；

（七）所購二手房符合下列條件：

1、產權關系明晰，可在住房二級市場交易的框架結構或磚混結構的成套住宅；

2、房屋使用年限不超過15年。

（八）公積金中心規定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的購房合同；

（三）所購二手房原《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；

（四）借款人及其配偶收入證明；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）《房地產價格評估報告》；

（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機構受理的除外）；

（八）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件（統一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金二手房貸款最高貸款成數為所購二手房評估價值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應符合以下規定：

（1）房屋使用年限5年-10年（含10年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的60%；

（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數不超過所購二手房評估價值和成交額二者中較低的50%；

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

（三）貸款利率

按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

四、辦理程序

（一）委托中介服務機構辦理

第一步：購房職工向經住房公積金管理機構認可的房地產中介服務機構咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。中介服務機構初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。第三步：借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。

第四步：依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據后交中介服務機構。

第五步：公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關當事人按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔保。

第七步：辦理二手房產權過戶、抵押登記手續。

第八步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務機構轉付售房人。

（二）借款人自行辦理

第一步：購房職工可到住房公積金管理機構或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關事宜，初步測算可貸額度和期限。

第二步：借款申請人領取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實填寫，同時提交相關申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價格評估通知書》。

第三步：借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。

第四步：依據二手房價格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

第五步：公積金中心經辦人與借款人談話，并對貸款申請進行審查。

第六步：借款人及有關當事人按照經辦人員通知的時間，到指定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理擔保或貸款綜合保險。

第七步：辦理二手房產權過戶、抵押登記手續。

第八步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉售房人指定的賬戶。

五、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保或保險公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。

第四篇：公積金個人住房貸款辦理須知

公積金個人住房貸款辦理須知

一、貸款對象及條件

（一）按時足額繳存住房公積金一年以上（并有連續兩個月繳存記錄），具有完全民事行為能力的個人；

（二）僅限在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房；

（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（五）有不少于購房總價款20%的自籌資金；

（六）同意用所購住房作抵押；

（七）同意辦理住房置業擔保（擔保費=貸款金額×貸款年限×萬分之4.5）最低300元；

（八）公積金中心規定的其他條件。

二、申請貸款需提供的資料

（一）借款人及產權共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（三）已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據；

（四）借款人及配偶收入證明（收入大于或等于4000元/月以上的需要提供銀行卡近半年以上流水）；

（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（六）公積金中心要求的其他資料。

★ 以上資料均需提供復印件（統一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）

（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×2

5（二）貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長男性70周歲;女性65周歲

（三）貸款利率

五年以下（含五年）4.00%

五年以上4.50%

四、個人辦理步驟

第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。

第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。

第三步：獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業擔?；蛸J款綜合保險。

第四步：辦理購房交易、抵押登記手續。

第五步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。

四、貸款償還

（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。

（三）借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。

（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。

（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔?；虮ｋU公司按實際貸款期限退還剩余期限擔?；虮ｋU費。

注：以上“公積金個人住房貸款辦理須知”于2012年9月18日交行兩江新區起草，后續如有變更，以公積金中心發布的最新文件為準！

第五篇：公積金個人住房貸款

徐州市住房公積金貸款管理辦法

2008-08-06 15:42:31 作者：本站 來源： 閱讀次數：7146

第一章總則

第一條 為支持職工住房消費，進一步改善職工住房條件，規范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《關于進一步加強住房公積金貸款工作的意見》和《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》等有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，經住房公積金管理中心批準，由受委托銀行向實行住房公積金制度的職工發放的用于職工購買、建造、翻建、大修、裝修（以下簡稱購建）自住住房的消費貸款。

第三條 發放公積金貸款應堅持安全性、效益性、流動性的原則，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策。

第四條 徐州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責管理本市行政區域內住房公積金貸款工作。

第二章 貸款對象和基本條件

第五條 貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員）。

第六條 購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。

第七條 父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。

房屋產權共有人可以共同申請貸款。

第八條 職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。

第九條 夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。

第十條 在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。

第十一條 繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。

在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。第十二條 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。

借款申請人還應當同時具備下列基本條件：

（一）有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；

（二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）有合法有效的購建住房證明材料；

（四）有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

（五）符合市公積金中心規定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限、利率

第十三條 夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當

放寬或降低貸款上限額）；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。

第十四條 夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。

在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規定。

第十五條 夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的50％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%，且不得超過裝修費用。

保證人條件較好、收入穩定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規定。

第十六條 職工個人貸款具體數額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。

月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。

申請人還貸能力測算辦法如下：

個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有余額×2

若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。

第十七條 借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。

公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。

第十八條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，于次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。

第四章 貸款申請材料和貸款程序

第十九條 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料：

（一）商品住房、經濟適用住房：

1、合法有效的購房合同；

2、30%以上的首付款憑據。

（公積金中心可根據部分房地產實際情況，要求提供評估報告書、房屋產權備案證明或其他相關資料等）

（二）二手房：

1、產權部門出具的合法有效的房地產買賣契約；

2、交易房產的房屋所有權證和土地使用證；

3、房地產評估報告書。

（三）拆遷安置房：

1、拆遷安置補償協議書；

2、房款與補償款差額證明。

（四）建造、翻建、大修自住住房：

1、規劃許可證；

2、土地使用證；

3、有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。

注：大修住房的還需提供房屋質量鑒定證明和房屋所有權證。

（五）裝修住房：

1、裝修合同、裝修預算；

2、房屋所有權證、土地使用證；

3、被裝修住房的房地產評估報告書。

市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內作出具體審批結果。

第二十條 貸款程序：

（一）申請人持本辦法第十九條規定的有關材料，到公積金中心（或受委托銀行）領取貸款申請表及相關材料并按要求如實填表、簽章；

（二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續；

（三）申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委托銀行辦理借款手續；

（四）借款人根據擔保方式不同辦理相應的擔保手續；

（五）借款人持擔保借款合同、擔保手續及相關材料辦理劃款手續。

第五章 貸款擔保

第二十一條 公積金貸款擔保方式主要有房屋產權抵押擔保、保證人擔保、公積金余額擔保和存單質押擔保等。

第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產開發商必須具有《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。借款人到房產管理部門辦理房產抵押手續。

第二十三條 借款人以自有或他人現有房產作抵押的，貸款額一般不得超過房產評估值的60%。評估期超過一年的，須經有資質的評估機構重新評估。借款人不能提供房產抵押的，經公積金中心同意，可使用公積金中心認可的其他擔保方式。

第二十四條 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息的，借款人應重新辦理公積金中心認可的擔保手續。

第二十五條 在辦理公積金貸款過程中所發生的抵押、評估等費用由借款人承擔。

第二十六條 公積金中心、受委托銀行和擔保公司均應按照規定，嚴格審核借款人身份、還款能力和個人信用，以及購建住房的合法性和真實性，加強對抵押物和保證人擔保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委托辦理貸款和擔保手續。

第二十七條 借款人必須遵守擔保借款合同、抵押合同約定。借款人違反擔保借款合同、抵押合同的，擔保公司或公積金中心有權依照有關法律、法規對借款人追究違約責任。

第六章 貸款償還

第二十八條 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委托貸款戶和結算戶。

借款人可直接以現金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。

（一）等額本息還款方式，每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額計算公式為： 月還款額= 貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款總期數

（1+月利率）還款總期數－

1（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計算公式為：

月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計已還本金）×月利率

還款總期數

第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。

借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結算書、擔保公司出具的注銷抵押申請書，到產權登記部門辦理房產抵押注銷登記手續。

因借款人死亡、被宣告死亡或有其他法定原因而需變更借款人的，依法變更后的借款人應當繼續履行借款合同。

第七章 違約及抵押物處分

第三十一條 借款人發生下列情形之一的，公積金中心和擔保公司有權依照有關法律、法規規定處分抵押物：

（一）借款人貸款逾期時間達到公積金中心與擔保公司約定的代償時間的；

（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；

（三）借款人未征得公積金中心同意，擅自將抵押房產出售、轉讓、贈與或重新抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途的；

（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委托銀行和擔保公司對貸款使用情況進行監督檢查的；

（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權益的合同或協議的；

（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；

（八）借款人死亡而無繼承人或受遺贈人的；

（九）借款人違反借款合同規定的任何條款，且不予糾正的；

（十）借款人違反反擔保合同規定的任何條款，且不予糾正的。

第三十二條 受委托銀行對借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應按照中國人民銀行有關規定計收罰息或計收違約金。

第三十三條 公積金中心和擔保公司或其他抵押權人處分抵押物所得價款，扣除處分抵押物應支付的各項稅費后，不足償還貸款本息的，有權向借款人和連帶保證責任人追償。

第八章 貸款管理責任

第三十四條 公積金中心應當按照委托合同的約定，檢查、監督公積金貸款使用情況。受委托銀行應按照委托合同約定，按月向公積金中心及時、準確地提供有關統計報表等相關材料，并協助公積金中心做好逾期貸款的催收及抵押物處置工作。

第三十五條 公積金中心應按照保證合同的約定，按月檢查、監督擔保公司履行合同的情況。擔保公司為借款人提供連帶責任保證，貸款逾期時間達到公積金中心與擔保公司約定的代償時間的，由擔保公司代為償還貸款本息。

第三十六條 公積金中心應當對借款人信用狀況及償還能力進行審查，核實貸款擔保情況，并在規定的期限內審批貸款。

第三十七條 公積金中心、受委托銀行及擔保公司的工作人員應當嚴格遵守貸款管理規定，認真履行職責。對工作人員因違規操作造成損失的，由其所在單位給予相應處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章附則

第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十九條 本辦法自發布之日起施行。《徐州市職工住房公積金貸款實施細則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號）同時廢止。