第一篇：襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金制度在住房保障中的作用，切實減輕職工經濟負擔，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《襄樊市個人住房公積金貸款管理辦法》及相關文件規定，特制定本暫行辦法。

第二條 商業個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下稱“商轉公”），是指住房公積金繳存職工，將本人（或配偶）已經辦理且尚未結清的商業個人住房貸款（以下稱“原商業房貸”）轉換成在襄陽住房公積金管理中心及所屬辦事處、管理部（以下稱“市中心”）辦理的住房公積金個人住房貸款。

第三條 商轉公必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。對已辦理個人住房組合貸款的職工不再辦理商轉公。

第四條 商轉公由市中心負責審批。在受托銀行辦理的原商業房貸，商轉公借款人（以下稱“轉貸人”）可在此受托銀行辦理商轉公；非住房公積金貸款受托銀行向個人發放的原商業房貸，轉貸人可在同行的受托銀行辦理商轉公。轉貸借款人有權選擇受托銀行辦理商轉公。

第五條 商轉公必須由市中心認可的擔保公司提供擔保。

市中心及所屬單位各自辦理商轉公業務，商轉公擔保由市中心認可的擔保公司統一提供擔保。

第二章 貸款對象和條件

第六條 凡具有城鎮常住戶口或者其他居留身份、按規定正常繳存住房公積金、具有完

全民事行為能力的職工，均可以申請辦理商轉公。

第七條 轉貸人申請商轉公，必須同時符合下列條件：

1、原商業房貸必須正常還款1年以上，累計逾期記錄在4期及以下，且無當期逾期還款記錄；

2、轉貸人經原商業房貸已經取得所購房屋的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應達到市中心規定的額度；

4、符合原商業貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉貸人婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書；

6、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 商轉公貸款金額不得高于原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額。

第九條 商轉公貸款審批額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金結清。

第十條 商轉公貸款的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。

第十一條 商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

第四章 貸款的辦理

第十二條 轉貸人申請辦理商轉公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個人住房公積金貸款申請表》及《職工個人住房公積金貸款擔保情況表》原件；

2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明）原件及復印件；

3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉貸人（或配偶、子女）辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動產統一發票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件；

5、貸款銀行提供的轉貸人（或配偶）原商業房貸余額；

6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件；

7、轉貸人（或配偶、子女）經商業房貸已經取得所購住房《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》原件及復印件；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》原件復印件；

8、擔保公司出具的《保證擔保函》；

9、市中心辦理商轉公需要的其他材料。

第十三條 受托銀行負責對轉貸人提交的全部文件、材料的真實性、合法性和貸款的可行性進行調查核實。受托銀行對商轉公的受理與初審，按現行各受托銀行辦理住房公積金貸款的程序和方式進行。對符合辦理商轉公條件的轉貸人，在《職工個人住房公積金貸款申請審批表》上簽署受理、初審意見后，報市中心審批。

各辦事處（管理部）按現行程序和要求辦理商轉公業務。

第十四條 商轉公經市中心批準后，受托銀行與轉貸人簽訂《職工個人住房公積金借款合同》、《住房公積金借款抵押合同》，并辦好相關貸款業務手續。在商轉公住房公積金貸款發放前，對商轉公貸款額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金先存入原商業貸款銀行的個人扣款賬戶內，作為轉貸人歸還原商業房貸的預付資金。

第十五條 擔保公司提供擔保的期限，從轉貸人簽訂《住房公積金借款合同》之日起，至房產管理部門重新辦妥該房屋抵押登記手續、并將《房屋他項權證》交給市中心之日止。

擔保公司應依據上述規定履行擔保責任，并與轉貸人和市中心簽訂《保證擔保函》。第十六條 轉貸人的全部貸款手續辦理完畢、借款合同生效后，市中心將商轉公貸款資金劃入轉貸人的原貸款銀行個人還款帳戶，連同轉貸借款人已存入的自有資金，到原貸款銀行結清商業房貸剩余的全部貸款本息。

第十七條 原商業房貸本息全部還清后，轉貸人、擔保公司應共同到原房產抵押登記部門，辦理原商業房貸房屋抵押登記注銷手續，同時辦理商轉公住房公積金貸款抵押登記手續。

第五章 附 則

第十八條 商轉公經市中心審批后，自貸款發放之日起，每滿兩年轉貸人及配偶可分別支取個人公積金帳戶資金，用于償還貸款。

第十九條 本暫行辦法由襄陽住房公積金管理中心負責解釋。

第二十條 本暫行辦法自《通知》下發之日起實施。

襄陽住房公積金管理中心

二0一一年三月十二日

摘要

凡具有城鎮常住戶口或者其他居留身份、按規定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，均可以申請辦理商轉公。

轉貸人申請商轉公，必須同時符合下列條件：

1、原商業房貸必須正常還款1年以上，累計逾期記錄在4期及以下，且無當期逾期還款記錄；

2、轉貸人經原商業房貸已經取得所購房屋的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應達到市中心規定的額度；

4、符合原商業貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉貸人婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書；

6、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

商轉公貸款金額不得高于原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額。

商轉公貸款審批額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金結清。商轉公貸款的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。

商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

轉貸人申請辦理商轉公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個人住房公積金貸款申請表》及《職工個人住房公積金貸款擔保情況表》原件；

2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明）原件及復印件；

3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉貸人（或配偶、子女）辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動產統一發票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件；

5、貸款銀行提供的轉貸人（或配偶）原商業房貸余額；

6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件；

7、轉貸人（或配偶、子女）經商業房貸已經取得所購住房《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》原件及復印件；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》原件復印件；

8、擔保公司出具的《保證擔保函》；

9、市中心辦理商轉公需要的其他材料。

第二篇：襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金制度在住房保障中的作用，切實減輕職工經濟負擔，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《襄樊市個人住房公積金貸款管理辦法》及相關文件規定，特制定本暫行辦法。

第二條 商業個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下稱“商轉公”），是指住房公積金繳存職工，將本人（或配偶）已經辦理且尚未結清的商業個人住房貸款（以下稱“原商業房貸”）轉換成在襄陽住房公積金管理中心及所屬辦事處、管理部（以下稱“市中心”）辦理的住房公積金個人住房貸款。

第三條 商轉公必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。對已辦理個人住房組合貸款的職工不再辦理商轉公。

第四條 商轉公由市中心負責審批。在受托銀行辦理的原商業房貸，商轉公借款人（以下稱“轉貸人”）可在此受托銀行辦理商轉公；非住房公積金貸款受托銀行向個人發放的原商業房貸，轉貸人可在同行的受托銀行辦理商轉公。轉貸借款人有權選擇受托銀行辦理商轉公。

第五條 商轉公必須由市中心認可的擔保公司提供擔保。

市中心及所屬單位各自辦理商轉公業務，商轉公擔保由市中心認可的擔保公司統一提供擔保。

第二章 貸款對象和條件

第六條 凡具有城鎮常住戶口或者其他居留身份、按規定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，均可以申請辦理商轉公。

第七條 轉貸人申請商轉公，必須同時符合下列條件：

1、原商業房貸必須正常還款1年以上，累計逾期記錄在4期及以下，且無當期逾期還款記錄；

2、轉貸人經原商業房貸已經取得所購房屋的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應達到市中心規定的額度；

4、符合原商業貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉貸人婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書；

6、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 商轉公貸款金額不得高于原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額。

第九條 商轉公貸款審批額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金結清。

第十條 商轉公貸款的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。

第十一條 商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

第四章 貸款的辦理

第十二條 轉貸人申請辦理商轉公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個人住房公積金貸款申請表》及《職工個人住房公積金貸款擔保情況表》原件；

2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明）原件及復印件；

3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉貸人（或配偶、子女）辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動產統一發票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件；

5、貸款銀行提供的轉貸人（或配偶）原商業房貸余額；

6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件；

7、轉貸人（或配偶、子女）經商業房貸已經取得所購住房《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》原件及復印件；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》原件復印件；

8、擔保公司出具的《保證擔保函》；

9、市中心辦理商轉公需要的其他材料。

第十三條 受托銀行負責對轉貸人提交的全部文件、材料的真實性、合法性和貸款的可行性進行調查核實。受托銀行對商轉公的受理與初審，按現行各受托銀行辦理住房公積金貸款的程序和方式進行。對符合辦理商轉公條件的轉貸人，在《職工個人住房公積金貸款申請審批表》上簽署受理、初審意見后，報市中心審批。

各辦事處（管理部）按現行程序和要求辦理商轉公業務。

第十四條 商轉公經市中心批準后，受托銀行與轉貸人簽訂《職工個人住房公積金借款合同》、《住房公積金借款抵押合同》，并辦好相關貸款業務手續。在商轉公住房公積金貸款發放前，對商轉公貸款額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金先存入原商業貸款銀行的個人扣款賬戶內，作為轉貸人歸還原商業房貸的預付資金。

第十五條 擔保公司提供擔保的期限，從轉貸人簽訂《住房公積金借款合同》之日起，至房產管理部門重新辦妥該房屋抵押登記手續、并將《房屋他項權證》交給市中心之日止。

擔保公司應依據上述規定履行擔保責任，并與轉貸人和市中心簽訂《保證擔保函》。第十六條 轉貸人的全部貸款手續辦理完畢、借款合同生效后，市中心將商轉公貸款資金劃入轉貸人的原貸款銀行個人還款帳戶，連同轉貸借款人已存入的自有資金，到原貸款銀行結清商業房貸剩余的全部貸款本息。

第十七條 原商業房貸本息全部還清后，轉貸人、擔保公司應共同到原房產抵押登記部門，辦理原商業房貸房屋抵押登記注銷手續，同時辦理商轉公住房公積金貸款抵押登記手續。

第五章 附 則

第十八條 商轉公經市中心審批后，自貸款發放之日起，每滿兩年轉貸人及配偶可分別支取個人公積金帳戶資金，用于償還貸款。

第十九條 本暫行辦法由襄陽住房公積金管理中心負責解釋。

第二十條 本暫行辦法自《通知》下發之日起實施。

襄陽住房公積金管理中心

二0一一年三月十二日

第三篇：職工如何申請商業住房貸款轉住房公積金貸款

職工如何申請商業住房貸款轉住房公積金貸款

開展商業貸款轉公積金貸款業務的目的是為充分發揮住房公積金在住房保障體系中的功能，減輕職工住房貸款負擔，擴大公積金惠及面。適用范圍是：

1、職工購房時因未連續繳納公積金而未享受到公積金貸款政策，現在已經正常繳存一年以上，有一定公積金余額的職工；

2、使用商業住房貸款購房后才建立住房公積金制度的，現在正常繳存公積金一年以上，有2000元余額以上的；

3、職工購買未與“中心” 簽訂按揭協議的期房，但現在已經能辦理房產證的。目前期房無法辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款手續，但如果申請人有其他房產抵押的也可以通過擔保公司擔保申請住房公積金貸款。

申請商業住房貸款轉住房公積金貸款的條件：借款人及共同借款人必須信用良好，無不良信用記錄，有真實的購房行為并符合使用住房公積金貸款的其他條件。

一、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款所需提供的材料及數量

1、個人信用報告，一式兩份；

2、夫妻雙方的收入及公積金繳存情況證明,填寫《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，一式兩份；

3、夫妻雙方身份證、戶口薄原件（含戶主頁）及復印件兩份，借款人及共同借款人應到現場簽字，非同戶籍提供結婚證原件及復印件兩份。單身的提供婚姻狀況證明的原件及復印件，如未婚應提供未婚證明，單身的應找一個正常繳存公積金的人作為聯系人，聯系人帶身份證及復印件兩份；

4、原《商品房買賣合同》及契稅發票原件、提供復印件兩份；

5、提供房屋所有權證復印件，填寫《房地產抵押合同》一式兩份；房產價格需評估的應出具有效的房地產估價報告一式兩份；

6、借款人填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》一式兩份、《個人住房公積金政策性借款合同》一式四份。

二、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款方式有兩種

1、申請人自籌資金先還清銀行商業貸款；

2、申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款。

三、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款流程

第一步 咨詢受理：申請人到公積金繳存銀行咨詢，如果符合辦理轉貸條件，銀行發放《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，申請人回單位蓋章；

第二步 申請貸款：申請人向銀行提交資料，確定歸還商業住房貸款方式，銀行指導填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款合同》。如果申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款，申請人直接向擔保公司提出貸款申請，與擔保公司簽訂臨時借款協議、擔保合同、抵押合同，由擔保公司向銀行遞交貸款材料。

第三步 貸款審批：銀行對轉貸申請人提交的資料初審后送市住房公積金管理中心審批。

第四步 結清商業住房貸款：借款人自籌資金將原有商業住房貸款結清或與擔保公司簽訂臨時借款協議，由擔保公司代為結清商業住房貸款余額，貸款發放后歸還擔保公司。

第五步 辦理抵押：借款人到房產監理部門辦理原商業貸款房產抵押登記注銷手續，同時辦理住房公積金貸款抵押登記手續。由擔保公司墊資的與擔保公司共同辦理抵押反擔保手續。

第六步 貸款發放：自籌資金還清商業住房貸款的貸款直接發放至個人賬戶內，由擔保公司墊資的貸款發放至擔保公司賬戶，借款人交齊相關費用后由擔保公司將貸款資金轉至借款人帳戶。

四、貸款償還及結清貸款

1、還款、結清貸款：借款人公積金貸款發放后，每月20日開始按借款合同的約定按時償還貸款本息，貸款滿一年后借款人可以每年申請一次使用公積金沖還貸款。最后一次還款結清貸款時，借款人應親自前往貸款銀行辦理還貸結清手續，銀行開具貸款結清證明。

2、注銷抵押：借款人結清全部貸款本息后，憑銀行出具的貸款結清證明和公積金貸款還款憑證到“中心”換領公積金貸款結清證明（采用擔保公司墊資的由擔保公司開具注銷房屋抵押證明等相關資料），到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續。

（貸款科 梁光毅）

第四篇：濟南市個人住房貸款轉公積金貸款暫行辦法

濟南市個人住房貸款轉 住房公積金貸款暫行辦法

（試行）第一章 總則

第一條 為滿足職工個人住房（商業）貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱轉公積金貸款）的需要，保證購房貸款職工充分享受住房公積金優惠政策，減少利息支出，節約購房成本，濟南住房公積金管理中心（以下簡稱中心）根據《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規范》等有關規定，制定本辦法。

第二條 本規定所稱轉公積金貸款是指已在商業銀行辦理個人住房貸款的借款人向管理中心申請將原住房貸款轉為個人住房公積金貸款。

第三條 轉公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請轉公積金貸款。

第四條 轉公積金貸款業務辦理過程中發生的相關費用由借款人承擔。

第五條 為防范貸款風險，轉公積金貸款業務中凡涉及房屋評估的，由管理中心認定的房產評估公司辦理。

第二章 轉公積金貸款對象和條件

第六條 本規定適用的轉公積金貸款對象應符合《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規范》的規定。第七條 申請轉公積金貸款除應符合第六條的規定外，還需滿足以下條件：

1、轉公積金貸款必須在原住房貸款商業銀行（以下簡稱貸款銀行）辦理轉公積金貸款手續。

2、申請人的個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規定的最低還款時間，并且沒有不良還款記錄。

3、以所購房產作抵押的轉公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權證》已經辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；或借款人同意以其它房產作為轉公積金貸款的抵押物。

第三章 轉公積金貸款額度、期限和利率

第八條 轉公積金貸款額度除應符合《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規范》的規定外，還應符合以下條件：

1、轉公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的八成；

2、轉公積金貸款的貸款額度不得超過原個人住房貸款剩余的借款本金。

第九條 轉公積金貸款期限執行《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規范》的規定。

第十條 轉公積金貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率的調整而調整。

第四章 轉公積金貸款操作流程

第十一條 轉公積金貸款操作流程：

1、借款人向貸款銀行提出轉公積金貸款的申請，貸款銀行審核后受理轉公積金貸款業務。

2、借款人通過貸款銀行向管理中心提交住房公積金貸款申請資料，包括：

⑴《個人住房貸款轉公積金貸款申請表》（附件一）； ⑵《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》； ⑶借款人及參貸人住房公積金繳存明細； ⑷住房公積金貸款面談筆錄；

⑸中國人民銀行征信系統個人信用報告；

⑹借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿復印件和共同還款承諾書、擔保書；

⑺婚姻狀況證明；

⑻購房合同原件或經原貸款銀行蓋章的復印件； ⑼借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據； ⑽中心認定的房產評估公司出具的房產評估報告；

⑾以所購房產作抵押的轉公積金貸款，應提供借款人委托貸款銀行辦理房產抵押登記的公證書。

3、管理中心在受理轉公積金貸款申請后按照規定程序進行審批。

4、對以所購房產作抵押的轉公積金貸款，在管理中心審批合格后，將委貸資金劃撥到貸款銀行，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，辦理住房公積金貸款借款手續，借款人將自籌資金與申請的住房公積金貸款一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的借款本息；在辦妥住房公積金貸款手續后15日內，借款人與貸款銀行在解除原商業貸款房屋抵押登記手續的同時辦妥轉公積金貸款房屋抵押登記手續；

對以其它房產作抵押的轉公積金貸款，在辦妥房屋抵押登記手續，并將《房屋他項權證》復印件送管理中心后，辦理住房公積金貸款劃款手續。

5、在辦妥房屋抵押登記手續后5日內，貸款銀行將借款人結清原住房貸款的憑證、新辦理的房屋他項權證復印件及住房公積金貸款《借款合同》返還管理中心。

第五章 各方的權利與義務

第十二條 管理中心的權利與義務：

1、嚴格按照規定對申請人的轉公積金貸款申請進行審批。

2、對審批合格的貸款按照《住房公積金貸款業務操作規范》的規定時限劃撥委貸資金。

3、有權督促貸款銀行、申請人辦理房屋抵押登記手續。第十三條 貸款銀行的權利與義務：

1、嚴格按照規定對申請人的轉公積金貸款申請資料進行審核。對符合條件的申請，按規定程序報管理中心審批。

2、負責將管理中心劃撥的住房公積金貸款資金專項用于借款人尚欠原商業貸款的借款本息，不得支付現金給借款人。

3、負責辦理借款人住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續。

4、不得拒絕辦理符合條件的轉公積金貸款。

5、如貸款銀行未按本《辦法》規定按時辦理房產抵押所引起的貸款風險損失，由貸款銀行承擔相應的違約責任。

第十四條 申請人的權利與義務：

1、凡符合條件的借款人均可申請轉公積金貸款。

2、將管理中心劃撥的資金與自籌資金一次性提前還清商業貸款余額。

3、協助貸款銀行辦理住房公積金貸款抵押房屋的抵押登記手續。

4、按照與貸款銀行簽訂的住房公積金貸款《借款合同》的規定，按時償還住房公積金貸款本息。

5、承擔轉公積金貸款業務辦理過程中發生的相關費用。

第六章 附則

第十五條 本規定未盡事宜按照《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《操作規范》執行。

第十六條 本規定由管理中心負責解釋。

第五篇：甘肅省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法

甘肅省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法

2003/06/04

甘肅省科技廳

第一章 總 則

第一條 為了促進全省城鎮住房制度改革，鼓勵個人購買自住住房，規范住房公積金的貸款行為，根據國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》（銀發[1998]190號）規定，結合實際，制定本辦法。

第二條 各地住房資金管理中心（以下簡稱“中心”）為各地住房公積金個人貸款的貸款人。住房公積金的貸款風險“中心”承擔。

第三條 住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指全省各級“中心”運用歸集的住房公積金，委托承辦房改金融業務的商業銀行（以下簡稱貸款銀行）向已繳存住房公積金的職工發入的，購買本地具有所有權住房的政策性住房貸款。貸款人發放個人購房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第四條 本辦法由各地“中心”負責組織實施，貸款金融業務由各地“中心”委托貸款銀行辦理，并按規定支付貸款手續費。

第二章 貸款條件

第五條 借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口；

二、借款人及其所在單位在“中心”（或指定的受托銀行）開立住房公積金帳戶，并按規定足額繳存住房公積金兩年以上，無欠繳、封存、繳存不規范等情況者。

三、有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；

四、具有符合法律規定的購房合同或協議；

五、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

六、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

七、貸款人規定的其它條件。

第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：

一、夫婦雙方的居民身份證和戶口簿；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明及住房狀況證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、貸款人要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在15個工作日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。具體承辦一般按借款人住房公積金繳存在那個受托銀行房地產信貸部，由那個房地產信貸部辦理的原則。第八條 受托銀行要協助“中心”做好貸前調查、項目風險評估及貸時審查工作。受托銀行對“中心”批準的貸款項目有否決權，但不得向“中心”批準以外的個人發放政策性貸款。

第九條 借款人與貸款銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押協議》、屬購房（未獲得住房產權證）的還須簽訂（購房權益抵押書）。擔保單位出具《貸款擔保書》，作為貸款合同附件。第十條 經審查同意后的住房貸款，按照中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，向借款人發放貸款。貸款資金的支付，購房的以轉帳支付的方式支付給房屋出售人；建造、翻建、大修住房的，直接支付給借款人。

第四章 貸款期限與利率

第十一條 住房公積金貸款期限不得超過借款人自貸款發放之日起至國家法定退休年齡的年限，最長不超過20年。

第十二條 住房公積金貸款金額應同時符合下列限額標準，一般取低線確定：

一、貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍；

二、貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70%。

三、可貸額度=借款人及配偶的計繳住房公積金月工資基數×30%×12個月×貸款年限。

第十三條 住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行、建設部《關于調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》（銀傳[1999]45號）規定：“5年以下（含5年）按年利率4.14%執行；5年以上按年利率4.59%執行。”如遇國家利率調整，按新標準執行。

第十四條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。

第十五條 住房公積金貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

第五章 抵 押

第十六條 貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定。《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產，不得用于貸款抵押。第十七條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

第十八條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。第十九條 借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第二十條 抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第二十一條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第六章 質押和保證

第二十二條 采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的，應當辦理登記手續。質押合同的有關內容，按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規定執行。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。第二十三條 對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。

第二十四條 借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十五條 保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷

第七章 房屋保險

第二十六條 以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續。低押期內，保險單由貸款銀行妥善保管。

第二十七條 抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。

第八章 借款合同的變更和終止

第二十八條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。

第二十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第三十條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人重新辦理擔保手續。

第三十一條 抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

第九章 抵押物或質物的處分

第三十二條 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。第三十三條 處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還部分，貸款人應退還質押人或出質人。第三十四條 拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用出讓金的款項后，抵押權人有優先受償權。

第三十五條 借款合同發生糾紛時，借款雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十六條 借款人有下列情形之一的，貸款人按《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任。

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

六、借款人與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

第十章 貸款的償還

第三十七條 住房公積金委托貸款采取等額本息還款方式，計算公式為： R=P?

I（1+I）N（1+I）N-1 其中：R——每月還本付息額； P——貸款額； I——貸款月利率；

N——按月計算的還款期限。

第三十八條 貸款從發生的次月起由借款人按月償還貸款本息，也可委托單位每月從其工資中代扣后轉交貸款銀行。

第三十九條 經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息。

一、提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。

二、提前償還部分貸款的，受托銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，由受托銀行根據變更后的貸款期限、提前還款當日的同檔次住房公積金貸款利率和貸款本金余額重新計算出剩余期限內的每月還款額。變更后的貸款期限不得長于原借款合同約定的貸款期限。

第十一章 組合貸款

第四十條 個人住房組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款，即政策性和商業性貸款組合的總稱。

第四十一條 申請個人住房組合貸款的，應同時符合《甘肅省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》中有關貸款對象和貸款條件的規定。

第四十二條 組合貸款的貸款總額不得超過所購房屋價款的70%，政策性貸款和商業性貸款的比例原則上為1：1。

第四十三條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應當按兩類貸款，分別開立政策性和經營性貸款兩種賬戶進行核算。

第四十四條 在辦理組合貸款中當銀行成為抵押權人時，必須向“中心”作出承諾，保證當借款人沒有按住房公積金貸款合同約定履行還款義務時，由其承擔連帶還款本息的責任。

第四十五條 組合貸款的利率按中國人民銀行規定的政策性貸款和商業性貸款的利率分別計息。

第四十六條 個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產保險時應明確住房公積金貸款委托人為保險的第一受益人。

第十二章 附 則

第四十七條 個人住房貸款不得用于購買豪華住房。繳存住房公積金的職工在建造、翻建、大修自住住房時，可參照本辦法執行。第四十八條 貸款過程中若發生的住房評估、產權登記、辦理房屋它項權證和抵押物保險，貸款合同公證等各項費用，按國家有關規定繳納。第四十九條 各地住房資金管理中心在執行本辦法時，可對貸款程序作符合本地實際的調整，制定實施辦法。

第五十條 本辦法由甘肅省住房資金管理中心負責解釋和修改。第五十一條 本辦法自公布之日起施行。