第一篇：職工如何申請商業住房貸款轉住房公積金貸款

職工如何申請商業住房貸款轉住房公積金貸款

開展商業貸款轉公積金貸款業務的目的是為充分發揮住房公積金在住房保障體系中的功能，減輕職工住房貸款負擔，擴大公積金惠及面。適用范圍是：

1、職工購房時因未連續繳納公積金而未享受到公積金貸款政策，現在已經正常繳存一年以上，有一定公積金余額的職工；

2、使用商業住房貸款購房后才建立住房公積金制度的，現在正常繳存公積金一年以上，有2000元余額以上的；

3、職工購買未與“中心” 簽訂按揭協議的期房，但現在已經能辦理房產證的。目前期房無法辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款手續，但如果申請人有其他房產抵押的也可以通過擔保公司擔保申請住房公積金貸款。

申請商業住房貸款轉住房公積金貸款的條件：借款人及共同借款人必須信用良好，無不良信用記錄，有真實的購房行為并符合使用住房公積金貸款的其他條件。

一、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款所需提供的材料及數量

1、個人信用報告，一式兩份；

2、夫妻雙方的收入及公積金繳存情況證明,填寫《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，一式兩份；

3、夫妻雙方身份證、戶口薄原件（含戶主頁）及復印件兩份，借款人及共同借款人應到現場簽字，非同戶籍提供結婚證原件及復印件兩份。單身的提供婚姻狀況證明的原件及復印件，如未婚應提供未婚證明，單身的應找一個正常繳存公積金的人作為聯系人，聯系人帶身份證及復印件兩份；

4、原《商品房買賣合同》及契稅發票原件、提供復印件兩份；

5、提供房屋所有權證復印件，填寫《房地產抵押合同》一式兩份；房產價格需評估的應出具有效的房地產估價報告一式兩份；

6、借款人填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》一式兩份、《個人住房公積金政策性借款合同》一式四份。

二、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款方式有兩種

1、申請人自籌資金先還清銀行商業貸款；

2、申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款。

三、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款流程

第一步 咨詢受理：申請人到公積金繳存銀行咨詢，如果符合辦理轉貸條件，銀行發放《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，申請人回單位蓋章；

第二步 申請貸款：申請人向銀行提交資料，確定歸還商業住房貸款方式，銀行指導填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款合同》。如果申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款，申請人直接向擔保公司提出貸款申請，與擔保公司簽訂臨時借款協議、擔保合同、抵押合同，由擔保公司向銀行遞交貸款材料。

第三步 貸款審批：銀行對轉貸申請人提交的資料初審后送市住房公積金管理中心審批。

第四步 結清商業住房貸款：借款人自籌資金將原有商業住房貸款結清或與擔保公司簽訂臨時借款協議，由擔保公司代為結清商業住房貸款余額，貸款發放后歸還擔保公司。

第五步 辦理抵押：借款人到房產監理部門辦理原商業貸款房產抵押登記注銷手續，同時辦理住房公積金貸款抵押登記手續。由擔保公司墊資的與擔保公司共同辦理抵押反擔保手續。

第六步 貸款發放：自籌資金還清商業住房貸款的貸款直接發放至個人賬戶內，由擔保公司墊資的貸款發放至擔保公司賬戶，借款人交齊相關費用后由擔保公司將貸款資金轉至借款人帳戶。

四、貸款償還及結清貸款

1、還款、結清貸款：借款人公積金貸款發放后，每月20日開始按借款合同的約定按時償還貸款本息，貸款滿一年后借款人可以每年申請一次使用公積金沖還貸款。最后一次還款結清貸款時，借款人應親自前往貸款銀行辦理還貸結清手續，銀行開具貸款結清證明。

2、注銷抵押：借款人結清全部貸款本息后，憑銀行出具的貸款結清證明和公積金貸款還款憑證到“中心”換領公積金貸款結清證明（采用擔保公司墊資的由擔保公司開具注銷房屋抵押證明等相關資料），到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續。

（貸款科 梁光毅）

第二篇：襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金制度在住房保障中的作用，切實減輕職工經濟負擔，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《襄樊市個人住房公積金貸款管理辦法》及相關文件規定，特制定本暫行辦法。

第二條 商業個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下稱“商轉公”），是指住房公積金繳存職工，將本人（或配偶）已經辦理且尚未結清的商業個人住房貸款（以下稱“原商業房貸”）轉換成在襄陽住房公積金管理中心及所屬辦事處、管理部（以下稱“市中心”）辦理的住房公積金個人住房貸款。

第三條 商轉公必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。對已辦理個人住房組合貸款的職工不再辦理商轉公。

第四條 商轉公由市中心負責審批。在受托銀行辦理的原商業房貸，商轉公借款人（以下稱“轉貸人”）可在此受托銀行辦理商轉公；非住房公積金貸款受托銀行向個人發放的原商業房貸，轉貸人可在同行的受托銀行辦理商轉公。轉貸借款人有權選擇受托銀行辦理商轉公。

第五條 商轉公必須由市中心認可的擔保公司提供擔保。

市中心及所屬單位各自辦理商轉公業務，商轉公擔保由市中心認可的擔保公司統一提供擔保。

第二章 貸款對象和條件

第六條 凡具有城鎮常住戶口或者其他居留身份、按規定正常繳存住房公積金、具有完

全民事行為能力的職工，均可以申請辦理商轉公。

第七條 轉貸人申請商轉公，必須同時符合下列條件：

1、原商業房貸必須正常還款1年以上，累計逾期記錄在4期及以下，且無當期逾期還款記錄；

2、轉貸人經原商業房貸已經取得所購房屋的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應達到市中心規定的額度；

4、符合原商業貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉貸人婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書；

6、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 商轉公貸款金額不得高于原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額。

第九條 商轉公貸款審批額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金結清。

第十條 商轉公貸款的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。

第十一條 商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

第四章 貸款的辦理

第十二條 轉貸人申請辦理商轉公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個人住房公積金貸款申請表》及《職工個人住房公積金貸款擔保情況表》原件；

2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明）原件及復印件；

3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉貸人（或配偶、子女）辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動產統一發票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件；

5、貸款銀行提供的轉貸人（或配偶）原商業房貸余額；

6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件；

7、轉貸人（或配偶、子女）經商業房貸已經取得所購住房《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》原件及復印件；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》原件復印件；

8、擔保公司出具的《保證擔保函》；

9、市中心辦理商轉公需要的其他材料。

第十三條 受托銀行負責對轉貸人提交的全部文件、材料的真實性、合法性和貸款的可行性進行調查核實。受托銀行對商轉公的受理與初審，按現行各受托銀行辦理住房公積金貸款的程序和方式進行。對符合辦理商轉公條件的轉貸人，在《職工個人住房公積金貸款申請審批表》上簽署受理、初審意見后，報市中心審批。

各辦事處（管理部）按現行程序和要求辦理商轉公業務。

第十四條 商轉公經市中心批準后，受托銀行與轉貸人簽訂《職工個人住房公積金借款合同》、《住房公積金借款抵押合同》，并辦好相關貸款業務手續。在商轉公住房公積金貸款發放前，對商轉公貸款額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金先存入原商業貸款銀行的個人扣款賬戶內，作為轉貸人歸還原商業房貸的預付資金。

第十五條 擔保公司提供擔保的期限，從轉貸人簽訂《住房公積金借款合同》之日起，至房產管理部門重新辦妥該房屋抵押登記手續、并將《房屋他項權證》交給市中心之日止。

擔保公司應依據上述規定履行擔保責任，并與轉貸人和市中心簽訂《保證擔保函》。第十六條 轉貸人的全部貸款手續辦理完畢、借款合同生效后，市中心將商轉公貸款資金劃入轉貸人的原貸款銀行個人還款帳戶，連同轉貸借款人已存入的自有資金，到原貸款銀行結清商業房貸剩余的全部貸款本息。

第十七條 原商業房貸本息全部還清后，轉貸人、擔保公司應共同到原房產抵押登記部門，辦理原商業房貸房屋抵押登記注銷手續，同時辦理商轉公住房公積金貸款抵押登記手續。

第五章 附 則

第十八條 商轉公經市中心審批后，自貸款發放之日起，每滿兩年轉貸人及配偶可分別支取個人公積金帳戶資金，用于償還貸款。

第十九條 本暫行辦法由襄陽住房公積金管理中心負責解釋。

第二十條 本暫行辦法自《通知》下發之日起實施。

襄陽住房公積金管理中心

二0一一年三月十二日

摘要

凡具有城鎮常住戶口或者其他居留身份、按規定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，均可以申請辦理商轉公。

轉貸人申請商轉公，必須同時符合下列條件：

1、原商業房貸必須正常還款1年以上，累計逾期記錄在4期及以下，且無當期逾期還款記錄；

2、轉貸人經原商業房貸已經取得所購房屋的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應達到市中心規定的額度；

4、符合原商業貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉貸人婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書；

6、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

商轉公貸款金額不得高于原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額。

商轉公貸款審批額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金結清。商轉公貸款的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。

商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

轉貸人申請辦理商轉公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個人住房公積金貸款申請表》及《職工個人住房公積金貸款擔保情況表》原件；

2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明）原件及復印件；

3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉貸人（或配偶、子女）辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動產統一發票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件；

5、貸款銀行提供的轉貸人（或配偶）原商業房貸余額；

6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件；

7、轉貸人（或配偶、子女）經商業房貸已經取得所購住房《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》原件及復印件；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》原件復印件；

8、擔保公司出具的《保證擔保函》；

9、市中心辦理商轉公需要的其他材料。

第三篇：職工申請住房公積金貸款承諾書

職工申請異地住房公積金貸款承諾書

本人姓名 身份證號碼。系 市（單位）繳存住房公積金職工，現因在馬鞍山市購買住房向馬鞍山市住房公積金管理中心申請異地個人住房公積金貸款。特作如下承諾：

一、本人所購住房坐落，用于自住。

二、嚴格遵守馬鞍山市住房公積金貸款的有關規定，在貸款后按月、及時、足額歸還住房公積金貸款本息，不因住房公積金在異地繳存的理由而發生逾期還款。

三、如本人發生貸款逾期，馬鞍山市住房公積金管理中心、貸款銀行、擔保機構為催收逾期貸款、實現債權和抵押權而發生的相關費用，如交通費、訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、公證費、郵寄費等均由本人承擔。

本承諾書一式兩份，中心留存一份、本人留存一份。

承諾人： 聯系手機： 單位電話： ； 馬鞍山親屬姓名：（稱謂：）聯系電話： 工作單位： ；

工作地親屬姓名：（稱謂：）聯系電話： 工作單位：。

年 月 日

第四篇：外地職工申請住房公積金貸款

最近，有職工咨詢：在外地工作繳存住房公積金，準備在佛山市內買房，可否申請住房公積金貸款以及需要提供什么手續辦理？

答：根據國家建設部、財政部、中國人民銀行《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）第二十條“職工在繳存住房公積金所在地以外的設區城市購買自住住房的，可以向住房所在地管理中心申請住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協助提供職工繳存住房公積金證明，協助調查還款能力和個人信用等情況”的規定，我市住房公積金抵押貸款已于2006年底2007年初，逐步開展這項工作。

市外職工如果在佛山市購房申請住房公積金貸款，除按照《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的規定，核定其貸款條件、貸款額度和貸款年限外，還需完成以下手續：

㈠提供該職工住房公積金繳存地住房公積金管理部門出具的情況證明，內容包括：公積金繳存時間、繳存基數（即上年月均收入）、繳存比例、月繳存額、貸款情況（含貸款余額、貸款逾期），以及其他需要說明的情況；

㈡簽署《同意扣劃住房公積金承諾書》，承諾如貸款出現三期還款逾期，同意扣劃其住房公積金明細下的余額，以償還貸款本息。

辦理住房公積金住房抵押貸款手續，可于本網絡“在線辦事”欄目中查閱。

第五篇：襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金制度在住房保障中的作用，切實減輕職工經濟負擔，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《襄樊市個人住房公積金貸款管理辦法》及相關文件規定，特制定本暫行辦法。

第二條 商業個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下稱“商轉公”），是指住房公積金繳存職工，將本人（或配偶）已經辦理且尚未結清的商業個人住房貸款（以下稱“原商業房貸”）轉換成在襄陽住房公積金管理中心及所屬辦事處、管理部（以下稱“市中心”）辦理的住房公積金個人住房貸款。

第三條 商轉公必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。對已辦理個人住房組合貸款的職工不再辦理商轉公。

第四條 商轉公由市中心負責審批。在受托銀行辦理的原商業房貸，商轉公借款人（以下稱“轉貸人”）可在此受托銀行辦理商轉公；非住房公積金貸款受托銀行向個人發放的原商業房貸，轉貸人可在同行的受托銀行辦理商轉公。轉貸借款人有權選擇受托銀行辦理商轉公。

第五條 商轉公必須由市中心認可的擔保公司提供擔保。

市中心及所屬單位各自辦理商轉公業務，商轉公擔保由市中心認可的擔保公司統一提供擔保。

第二章 貸款對象和條件

第六條 凡具有城鎮常住戶口或者其他居留身份、按規定正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，均可以申請辦理商轉公。

第七條 轉貸人申請商轉公，必須同時符合下列條件：

1、原商業房貸必須正常還款1年以上，累計逾期記錄在4期及以下，且無當期逾期還款記錄；

2、轉貸人經原商業房貸已經取得所購房屋的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》；

3、正常繳存住房公積金滿一年以上，且住房公積金帳戶余額應達到市中心規定的額度；

4、符合原商業貸款銀行一次性提前還清貸款條件；

5、轉貸人婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書；

6、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 商轉公貸款金額不得高于原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額。

第九條 商轉公貸款審批額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金結清。

第十條 商轉公貸款的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。

第十一條 商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

第四章 貸款的辦理

第十二條 轉貸人申請辦理商轉公，需向市中心提交下列資料：

1、《職工個人住房公積金貸款申請表》及《職工個人住房公積金貸款擔保情況表》原件；

2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或未婚證明）原件及復印件；

3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件；

4、轉貸人（或配偶、子女）辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、“銷售不動產統一發票”、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件；

5、貸款銀行提供的轉貸人（或配偶）原商業房貸余額；

6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件；

7、轉貸人（或配偶、子女）經商業房貸已經取得所購住房《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》原件及復印件；對尚未取得《國有土地使用權證》的，可提供已經取得且能辦理房產抵押手續的《房屋所有權證》原件復印件；

8、擔保公司出具的《保證擔保函》；

9、市中心辦理商轉公需要的其他材料。

第十三條 受托銀行負責對轉貸人提交的全部文件、材料的真實性、合法性和貸款的可行性進行調查核實。受托銀行對商轉公的受理與初審，按現行各受托銀行辦理住房公積金貸款的程序和方式進行。對符合辦理商轉公條件的轉貸人，在《職工個人住房公積金貸款申請審批表》上簽署受理、初審意見后，報市中心審批。

各辦事處（管理部）按現行程序和要求辦理商轉公業務。

第十四條 商轉公經市中心批準后，受托銀行與轉貸人簽訂《職工個人住房公積金借款合同》、《住房公積金借款抵押合同》，并辦好相關貸款業務手續。在商轉公住房公積金貸款發放前，對商轉公貸款額度與原商業房貸余額的差額部分，由轉貸人用自有資金先存入原商業貸款銀行的個人扣款賬戶內，作為轉貸人歸還原商業房貸的預付資金。

第十五條 擔保公司提供擔保的期限，從轉貸人簽訂《住房公積金借款合同》之日起，至房產管理部門重新辦妥該房屋抵押登記手續、并將《房屋他項權證》交給市中心之日止。

擔保公司應依據上述規定履行擔保責任，并與轉貸人和市中心簽訂《保證擔保函》。第十六條 轉貸人的全部貸款手續辦理完畢、借款合同生效后，市中心將商轉公貸款資金劃入轉貸人的原貸款銀行個人還款帳戶，連同轉貸借款人已存入的自有資金，到原貸款銀行結清商業房貸剩余的全部貸款本息。

第十七條 原商業房貸本息全部還清后，轉貸人、擔保公司應共同到原房產抵押登記部門，辦理原商業房貸房屋抵押登記注銷手續，同時辦理商轉公住房公積金貸款抵押登記手續。

第五章 附 則

第十八條 商轉公經市中心審批后，自貸款發放之日起，每滿兩年轉貸人及配偶可分別支取個人公積金帳戶資金，用于償還貸款。

第十九條 本暫行辦法由襄陽住房公積金管理中心負責解釋。

第二十條 本暫行辦法自《通知》下發之日起實施。

襄陽住房公積金管理中心

二0一一年三月十二日