第一篇：福州個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則

福州個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則（試行）

個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款是指：已辦理個人商業性購房貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業性購房貸款余額轉成住房公積金貸款，以下簡稱“商轉公貸款”。

一、商轉公貸款對象

在福州市購買自住住房并已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：

（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。

（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。

（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，并可正常設定抵押權。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。

（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。

四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。

（二）原商業性購房貸款的剩余年限內。

（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。

五、商轉公貸款利率

按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

六、商轉公貸款所需提供材料

（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱“商轉公申請表”）。

（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。

（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。

（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存折（應反映最近6個月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。

（七）原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。

（十）福州住房公積金管理中心準入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》

注：原商業性購房貸款為商品房按揭貸款且申請商轉公貸款總額低于原購房總額50%的，可不提供《房地產價格評估報告書》。

（十一）購房所在地房地產交易登記機構出具的職工家庭已購房產套數證明（家庭包含借款申請人、配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉公辦理流程

貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼

（一）貸前咨詢

借款申請人到公積金中心咨詢，并領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。

（二）申請

借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，并提供第六條規定的申請材料。

（三）審核、審批

公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。

（四）結清原貸款、注銷原抵押

經公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業性購房貸款并經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續。

（七）發放貸款

抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶

還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。

八、實施時間

本細則自2011年7月11日起實施。

九、特別提示

（一）根據當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉公貸款。

（三）商轉公貸款后應為純住房公積金貸款。

（四）原商業性購房貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉公貸款。

（五）商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。

（六）商轉公貸款應嚴格執行二套房政策，三套房停止轉貸。

（七）未經中心審核、審批作出準予貸款的決定前自行結清貸款的不予辦理商轉公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。

福州市住房公積金管理中心http://www.tmdps.cn/ 咨詢電話：0591-87434026 地址：福州市鼓樓區福嶼路200號（房地產交易中心二樓）

第二篇：福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款

福州個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則（試行）共2頁，第1頁

福州個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則（試行）

發布時間：2011-07-11 09:56:43

個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款是指：已辦理個人商業性購房貸款且符合住房公積金貸款條件的借款人，在還款期間申請將商業性購房貸款余額轉成住房公積金貸款，以下簡稱“商轉公貸款”。

一、商轉公貸款對象

在福州市購買自住住房并已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：

（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。

（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。

（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，并可正常設定抵押權。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款后不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。

（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。

四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。

（二）原商業性購房貸款的剩余年限內。

（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。

五、商轉公貸款利率

按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

六、商轉公貸款所需提供材料

（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱“商轉公申請表”）。

（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。

（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。

（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存折（應反映最近6個月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。

（七）原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。

（十）福州住房公積金管理中心準入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》

注：原商業性購房貸款為商品房按揭貸款且申請商轉公貸款總額低于原購房總額50%的，可不提供《房地產價格評估報告書》。

（十一）購房所在地房地產交易登記機構出具的職工家庭已購房產套數證明（家庭包含借款申請人、福州個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款操作細則（試行）共2頁，第2頁 配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉公辦理流程

貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼

（一）貸前咨詢

借款申請人到公積金中心咨詢，并領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。

（二）申請

借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，并提供第六條規定的申請材料。

（三）審核、審批

公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。

（四）結清原貸款、注銷原抵押

經公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業性購房貸款并經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續。

（七）發放貸款

抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶

還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。

八、實施時間

本細則自2011年7月11日起實施。

九、特別提示

（一）根據當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉公貸款。

（三）商轉公貸款后應為純住房公積金貸款。

（四）原商業性購房貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉公貸款。

（五）商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。

（六）商轉公貸款應嚴格執行二套房政策，三套房停止轉貸。

（七）未經中心審核、審批作出準予貸款的決定前自行結清貸款的不予辦理商轉公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。

第三篇：黃山市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的實施細則

黃山市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的實施細則

為滿足職工貸款需求，提高資金使用率，根據《住房公積金條例》等有關規定，對商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）制定如下實施細則：

一、“商轉公貸款”含義

本細則所稱商轉公貸款，即指購買、建造具有自有產權的自住住房時已辦理純商業性個人住房貸款，且尚未還清，并符合住房公積金個人住房貸款條件的職工，可申請商轉公貸款，享受住房公積金貸款的優惠政策。

二、申請條件

凡連續足額繳存住房公積金6個月，具有完全民事行為能力的職工，在同時具備下列條件時，可申請商轉公貸款：

（一）具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

（二）具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

（三）購買、建造具有自有產權的自住住房時，已辦理的商業性個人住房貸款須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定，且正常歸還貸款一年以上，無連續逾期30天或累計逾期三期以上的不良記錄；

（四）申請商轉公貸款的借款人（以下簡稱“借款人”）須為原商業性個人住房貸款的借款人或產權共有人，以共有產權作為抵押的，其共有產權人須為借款人配偶、父母或成年子女；

（五）申請商轉公貸款時，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

三、貸款額度、期限及相關政策

（一）貸款額度須同時符合以下條件：

1、原則上不得高于以下公式計算的可貸款額度:

貸款額度=借款人基數5萬+共有人基數5萬+（借款人公積金余額+共有人公積金余額）×3；

2、購買商品房的，不得高于購房總金額的70%；購買二手房的，房齡（指住房竣工至申請貸款日間的年限）不超出15年，不得高于交易價、評估價（房齡5年內，可申請不評估，以原購房發票價格為準）或應納稅額中低值的60%；建造住房，不得高于支付建造住房實際費用的60%。（住房總金額的確定與公積金貸款政策相同）；

3、不得超出申請時的銀行貸款余額（取千元以上整數）；

4、不高于單筆貸款規定的最高限額。

（二）貸款期限須符合以下條件：

1、借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和，不得超出其法定退休年齡后5年；

2、購買二手房，房齡與貸款期限之和不得超出30年；

3、不得超出規定的最長年限。

（三）商轉公貸款其他方面政策（如首套普通自住房的界定，第二套住房公積金貸款首付款比例、貸款利率，三套房不予貸款等）與現行住房公積金貸款政策一致。

四、需提供的證明材料

借款人需提供以下證明材料的原件和復印件：

（一）借款人及其產權共有人的有效身份證明、婚姻證明；

（二）商業性個人住房貸款所購房屋的《房地產權證》；

（三）商業性個人住房貸款的借款合同（含借款抵押合同）和貸款銀行提供的申請轉貸日前一年的還貸記錄；

（四）公積金中心要求提供的其他資料。

五、辦理流程

貸前咨詢→申請→審核、審批→結清原貸款、注銷原抵押→簽定借款合同→辦理抵押登記→發放貸款→按期還款→結清

（一）貸前咨詢：借款申請人到公積金中心咨詢，并領取《個人住房公積金申請、審批表》

（二）借款人向公積金中心提出書面申請，并提供第四條所規定的證明材料；

（三）公積金中心對借款人提供的資料進行審核、并作出準予貸款或不予貸款的決定；

（四）借款人籌資提前結清商業性個人住房貸款，同時到房地產管理部門撤銷原商業貸款的住房抵押登記；

（五）借款人與受托銀行簽訂《住房公積金借款合同》；

（六）借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記；將《房地產他項權證》交受托銀行保管，由受托銀行將借款合同及抵押權證影印件送達公積金中心，公積金中心開具《委托劃款通知書》；

（七）受托銀行收到《委托劃款通知書》后，將住房公積金貸款資金劃入借款人的個人賬戶。

（八）按期還款：借款人按合同約定按期歸還借款；

（九）結清：還款期滿，借款人結清貸款，辦理抵押登記撤銷手續。

六、本實施細則從發布之日起施行。/ 1

第四篇：滁州市個人商業性住房抵押貸款轉為住房公積金貸款操作細則

滁州市個人商業性住房抵押貸款轉為住房公積金貸款操作細則

為維護住房公積金繳存人的權益，經研究，在全市開展個人商業性住房抵押貸款轉為住房公積金貸款，具體操作細則如下：

第一條 個人商業性住房抵押貸款轉為住房公積金貸款基本條件：

（一）申請人所在單位和本人均按規定連續繳存住房公積金一年以上；

（二）未曾享受住房公積金貸款；

（三）個人商業性住房抵押貸款無連續2個月以上違約記錄；

（四）有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息能力；

（五）原貸款銀行同意提前償清商業性住房抵押貸款本息；

（六）符合住房公積金貸款的其它相關規定。

第二條 個人商業性住房抵押貸款轉為住房公積金貸款，需提供的資料：

（一）《滁州市個人商業性住房抵押貸款轉為公積金貸款申請表》二份；

（二）借款人夫婦（或共同申請人）職業及收入證明原件二份；

（三）借款人夫婦（或共同申請人）戶口本、身份證原件及復印件二份；

（四）借款人的結婚證、離婚證原件及復印件二份，未婚或喪偶證明原件二份。

（五）辦理個人商業性住房抵押貸款《借款合同》原件及復印件一份；

（六）辦理個人商業性住房抵押貸款的《他項權利證明》復印件一份；

（七）個人信用報告資料原件一份；

（八）個人商業性住房抵押貸款余額證明等借款情況查詢函原件一份；

（九）辦理個人住房公積金貸款的其它資料。商品房需原辦理個人商業性住房抵押貸款的購房合同、購房發票原件及復印件二份；二手房需過戶后的房產證、土地證、契稅完稅證原件及復印件二份；

第三條 貸款額度、期限和利率。

（一）貸款額度必須同時具備以下條件：

1、不超過個人商業性住房抵押貸款余額(取千位整數)；

2、夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬；

3、夫妻一方繳存住房公積金的，最高貸款額度為20萬。

（二）貸款期限必須同時具備以下條件：

1、不超過個人商業性住房抵押貸款《他項權證》的債務履行期限；

2、符合現行住房公積金貸款關于貸款年限的規定。

（三）貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。

第四條 辦理個人商業性住房抵押貸款轉為住房公積金貸款流程：

（一）個人申請；（原未辦理住房公積金貸款的原因）

（二）住房公積金管理部門受理審批；

（三）申請人與相關銀行簽訂《個人商業性住房抵押貸款轉為住房公積金貸款合同書》、《住房公積金借款合同》；

（四）銀行按中心委托貸款通知書金額和期限發放貸款；

（五）申請人必須于貸款發放日還清個人商業性住房抵押貸款與住房公積金貸款的差額及當期利息。

第五條 本操作細則由市住房公積金管理中心負責解釋。

第六條 本操作細則自2010年9月1日起試行。

商業借款期限內每年可以申請提取一次，提供借款合同、還款存折和身份證。提取配偶的需要提供結婚證和配偶身份證。

第五篇：住房公積金貸款購房須知

貸款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購房還貸款滿一年后 購房合同 貸款合同 首付款收據 上年還貸款明細 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額為上年還購房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領取。

一次性付款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產證（辦理時間為購房合同簽訂一年之內）購房合同 契稅發票 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額的90%。