第一篇：陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

頒布單位:陜西省人民政府

所屬層次:地方性法規/規章/規范性文件

文 件 號:陜政發［2000］21號

適用范圍:陜西

頒布日期:2000-5-9

實施日期:2000-5-9

廢止日期:

各市、縣(區)人民政府,各地區行政公署,省人民政府各工作部門、各直屬機構:

《陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》已經省政府2000年第六次常務會議討

論通過,現印發給你們,請遵照執行。二000年五月九日陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加快住房制度改革,支持城鎮居民購買自用經濟適用住房,規范住房公積金個

人購房委托貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》和中

國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》,結合本省實際,制定本辦法。

第二條 住房公積金個人購房委托貸款是指全省各級住房公積金管理中心(或住房資金管

理中心,下同)運用歸集的住房公積金,委托指定的商業銀行向已繳存住房公積金的職工發放

購買自用經濟適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執行。

第三條 發放住房公積金個人購房委托貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償

還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責

任。

第四條 職工個人在購買自用經濟適用住房時,可先向其繳存住房公積金的管理機構申請

支取本人的住房公積金儲存余額。購房資金不足部分,可按本辦法的規定申請貸款。

第五條 住房公積金個人購房委托貸款的規模,要按照資金自求平衡的原則,在保證公積

金個人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應編制貸款規模計劃,經同級

房改委員會批準后,報省房改委員會備案。

第二章 貸款對象和條件

第六條 貸款對象為建立住房公積金制度的機關、事業和企業單位的職工。

第七條 借款人須同時具備以下條件:

(一)具有城鎮常住戶口;

(二)本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上;

(三)有穩定的職業和收入,具備償還貸款本息的能力;

(四)具備支付購買經濟適用住房首期房價款30%的自有資金;

(五)對自有住房進行大修的,應出具自有住房房屋產權證;

(六)有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物,或由有足夠代償能力的單位

或個人作為保證人;

(七)住房公積金管理中心規定的其他條件。

第八條 借款人提出貸款申請時,應向住房公積金管理中心提供下列資料:

(一)有效身份證件;

(二)住房公積金繳存情況證明;

(三)單位出據的有關借款人的職業及收入情況證明;

(四)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批準文件;

(五)抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門

出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明;

(六)住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請,并提供本辦法第八條規定的資料。住房公積金管理中心應自受理申請之日起15個工作日內完成審查工作,作出是否準

予貸款的決定,并通知申請人和受委托銀行。經審查準予貸款的,由受委托銀行(即貸款人)

按照《貸款通則》的有關規定辦理貸款手續。對審查不合格的,住房公積金管理中心應向

借款人說明原因,并退還借款人提供的有關材料。

第十條 住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業務的銀行應按中國人民銀

行的有關規定,簽訂《住房公積金委托貸款合同》,明確委托方和受委托銀行的權利和義務

。住房公積金委托貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。住房公積金貸款業務必須委

托銀行辦理,住房公積金管理中心不得直接發放住房公積金貸款。

第十一條 每個借款人貸款的限額,由住房公積金管理中心核定。最高不得超過借款家

庭夫婦雙方退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍或夫婦雙方年工資收入數額的4倍。

第十二條 借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(即簽訂了借款合同及相應的抵押、保證

合同)以后,在申請使用住房公積金貸款購買住房或大修理住房時,由貸款銀行按借款合同的約定,以轉帳方式將資金劃轉到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條 住房公積金委托貸款的期限,一般控制在3年至10年,由貸款人與住房公積金

管理中心根據具體情況確定,特殊情況經批準后,貸款期限可延長到10年以上,但最長不得

超過30年。

第十四條 貸款利率按中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規定執行。

第十五條 住房公積金委托貸款實行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計劃,由

借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔保與保險

第十六條 借款人須以所購自用住房及符合《中華人民共和國擔保法》規定的財產和有

價證券作為抵押物或質押物,與貸款人簽訂書面抵押合同或質押合同,并按規定辦理相關的登記手續。

第十七條 借款人以房屋作抵押的,在合同簽訂前還須辦理房屋財產保險,保險期限應不

短于貸款期限。抵押期內,保險單由貸款人保管;抵押期內,借款人不得以任何理由中斷或

撤銷保險。

第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息及相關費用時

止。在抵押期內,借款人對設定的抵押財產必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款人的監督檢查。在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分抵押物。

抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第十九條 質押合同中,屬動產質押的,自質押物移交于質權人占有時生效;屬權利質押的,自權利憑證交付之日起生效,其中按規定須向管理部門辦理出質登記的,自登記之日起

生效。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。對設定的質押物,在質押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質押期間,質押物如有損壞、遺失,貸款人應承擔責任并負責賠償。

第二十條 借款人不能足額提供抵押物或質押物,或以購買自用住房作為抵押物而未辦

理財產保險的,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,必須

具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有

固定經濟來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十一條 保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的,必須

按照規定辦理變更擔保手續,未經貸款人認可,原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條 借款合同需要變更的,必須經借貸雙方協商同意,并依法簽訂變更協議。

第二十三條 借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產合法繼

承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無繼承人或受遺贈人,或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的,貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分

抵押物或質押物。

第二十四條 處分抵押物或質押物,其價款不足以償還貸款本息的,貸款人有權向債務

人追償;其價款超過應償還的部分,貸款人應退還抵押人或出質人。

第二十五條 保證人失去擔保資格和能力,或發生合并、分立或破產時,借款應變更保

證人并重新辦理擔保手續。

第二十六條 抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后,抵押物或質押物應返還

抵押或出質人,借款合同終止。

第二十七條 借款合同發生糾紛時,當事人雙方應及時協商解決,協商不成的,任何一方

均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十八條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規

定,對借款人追究違約責任:



一、借款人不按期歸還貸款本息的;



二、借款人提供虛假文件或資料、已經或可能造成貸款損失的;



三、未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈

與或重復抵押的;



四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;



五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;



六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;



七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款

本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。

第七章 附則

第二十九條 住房公積金委托貸款不得用于購買豪華住房或經營性用房,也不得用于住

房的內部裝飾。

第三十條 受委托銀行可根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和本辦法的規

定,與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法,以增加住房貸款資金量。

第三十一條 省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規定,制定實施細則。

第三十二條 本辦法由陜西省住房制度改革委員會解釋。

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

第二篇：陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法 2008-9-24 第一章 總則

第一條為加快住房制度改革，支持城鎮居民購買自用經濟適用住房，規范住房公積金個人購房委托貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》，結合本省實際，制定本辦法。

第二條住房公積金個人購房委托貸款是指全省各級住房公積金管理中心（或住房資金管理中心，下同）運用歸集的住房公積金，委托指定的商業銀行向已繳存住房公積金的職工發放購買自用經濟適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執行。

第三條發放住房公積金個人購房委托貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第四條職工個人在購買自用經濟適用住房時，可先向其繳存住房公積金的管理機構申請支取本人的住房公積金儲存余額。購房資金不足部分，可按本辦法的規定申請貸款。

第五條住房公積金個人購房委托貸款的規模，要按照資金自求平衡的原則，在保證公積金個人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應編制貸款規模計劃，經同級房改委員會批準后，報省房改委員會備案。

第二章 貸款對象和條件

第六條貸款對象為建立住房公積金制度的機關、事業和企業單位的職工。

第七條借款人須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮常住戶口；

（二）本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；

（三）有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力；

（四）具備支付購買經濟適用住房首期房價款30％的自有資金；

（五）對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證；

（六）有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物，或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

（七）住房公積金管理中心規定的其他條件。

第八條借款人提出貸款申請時，應向住房公積金管理中心提供下列資料：

（一）有效身份證件；

（二）住房公積金繳存情況證明；

（三）單位出據的有關借款人的職業及收入情況證明；

（四）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批準文件；

（五）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明；

（六）住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請，并提供本辦法第八條規定的資料。住房公積金管理中心應自受理申請之日起15個工作日內完成審查工作，作出是否準予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。經審查準予貸款的，由受委托銀行（即貸款人）按照《貸款通則》的有關規定辦理貸款手續。對審查不合格的，住房公積金管理中心應向借款人說明原因，并退還借款人提供的有關材料。

第十條住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業務的銀行應按中國人民銀行的有關規定，簽訂《住房公積金委托貸款合同》，明確委托方和受委托銀行的權利和義務。住房公積金委托貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。住房公積金貸款業務必須委托銀行辦理，住房公積金管理中心不得直接發放住房公積金貸款。

第十一條每個借款人貸款的限額，由住房公積金管理中心核定。最高不得超過借款家庭夫婦雙方退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍或夫婦雙方年工資收入數額的4倍。

第十二條借款人與受委托銀行辦妥劃款手續（即簽訂了借款合同及相應的抵押、保證合同）以后，在申請使用住房公積金貸款購買住房或大修理住房時，由貸款銀行按借款合同的約定，以轉帳方式將資金劃轉到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條住房 公積金委托貸款的期限，一般控制在3年至10年，由貸款人與住房公積金管理中心根據具體情況確定，特殊情況經批準后，貸款期限可延長到10年以上，但最長不得超過30年。

第十四條貸款利率按中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規定執行。

第十五條住房公積金委托貸款實行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計劃，由借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔保與保險

第十六條借款人須以所購自用住房及符合《中華人民共和國擔保法》規定的財產和有價證券作為抵押物或質押物，與貸款人簽訂書面抵押合同或質押合同，并按規定辦理相關的登記手續。

第十七條借款人以房屋作抵押的，在合同簽訂前還須辦理房屋財產保險，保險期限應不短于貸款期限。抵押期內，保險單由貸款人保管；抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。

第十八條抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息及相關費用時止。在抵押期內，借款人對設定的抵押財產必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監督檢查。在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押物。抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第十九條質押合同中，屬動產質押的，自質押物移交于質權人占有時生效；屬權利質押的，自權利憑證交付之日起生效，其中按規定須向管理部門辦理出質登記的，自登記之日起生效。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。對設定的質押物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質押物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。

第二十條借款人不能足額提供抵押物或質押物，或以購買自用住房作為抵押物而未辦理財產保險的，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十一條保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。第二十三條借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質押物。

第二十四條處分抵押物或質押物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還的部分，貸款人應退還抵押人或出質人。

第二十五條保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產時，借款應變更保證人并重新辦理擔保手續。

第二十六條抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質押物應返還抵押或出質人，借款合同終止。

第二十七條借款合同發生糾紛時，當事人雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十八條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料、已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反 保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

第七章 附則

第二十九條住房公積金委托貸款不得用于購買豪華住房或經營性用房，也不得用于住房的內部裝飾。

第三十條受委托銀行可根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和本辦法的規定，與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法，以增加住房貸款資金量。

第三十一條省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規定，制定實施細則。第三十二條本辦法由陜西省住房制度改革委員會解釋。第三十三條本辦法自公布之日起施行。

第三篇：榆林市住房公積金個人購房委托貸款管理辦法（小編推薦）

榆林市住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

來 源:添加時間:2007-10-16 15:35:24責任編輯:紫霞

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第一章 總則

第一條 為加強住房公積金個人購房貸款管理，進一步改善城鎮居民住房條件，加快住房制度改革，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條理》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》和《陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》，結合我市實際，制訂本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房委托貸款（以下簡稱貸款），是指市住房公積金管理中心及其分支機構（以下簡稱貸款委托人）運用歸集的住房公積金，委托指定的商業銀行（以下簡稱受托銀行），向已繳存住房公積金的職工（以下簡稱借款人），用于在本市行政區域內（以下簡稱區域）購買住房的貸款形式。職工建房，大修自用住房貸款可參照本辦法執行。

第三條 本項貸款依法實行抵押或質押的保證方式。受托銀行應按貸款委托人下達的《委托貸款合同》和《委托貸款通知單》放貸，并按貸款委托人下達的《扣收貸款本息通知書》按期收回貸款本息。貸款風險由貸款委托人自行承擔。

第四條 市級單位、中省駐榆林城區各單位職工貸款業務，由榆林市住房公積金管理中心直接受理；各縣區貸款業務，由市住房公積金管理中心所屬的當地分支機構受理。

第五條 貸款的規模要按照資金自求平衡的原則，在保證住房公積金個人合法支取的前提下確定。住房公積金管理中心每年應編制貸款規模計劃，經市住房公積金管理委員會批準后，報省住房公積金管理委員會備案。

第二章 貸款對象及條件

第六條 貸款對象為建立住房公積金制度的機關、事業和企業單位的職工。

第七條 貸款申請人必須同時具備下列條件：

（一）具有本市常住戶口或有效長期居留身份證明；

（二）有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

（三）所在單位至貸款之日前，已按規定及時、足額繳存住房公積金一年以上；

（四）能提供本人購買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價30%的首期付款證明；

（五）具有貸款委托人認可的房產、國債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產作抵押或質押；

（六）貸款委托人規定的其它條件。

第三章貸款程序

第八條 貸款可采取單位申請集體辦理的方式，也可采取個人直接申請貸款的方式。

第九條 借款人持本單位相關證明向貸款委托人或其分支機構，申領《榆林市住房公積金個人購房委托貸款申請、審批表》并按要求如實填寫。同時向貸款委托人提供下列資料，以供審查。

（一）借款人有效身份證件和本市城鎮常住戶口證明或有效長期居留身份證明；

（二）借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明；

（三）借款人和其配偶所在單位出具的固定經濟收入證明；

（四）購買住房的，應提供已生效兩年以上（含兩年）購房合同或協議，同時提供所購住房全部價款30%的首期付款證明材料；

（五）自建住房者（包括翻修、增建的），應提供計劃、規劃部門提供的批準文件和土地、房產管理部門的土地使用證書和房產權屬證書。

第十條 貸款委托人在收到符合要求的資料之日起，對借款人進行貸前調查，并在15日內作出準予貸款或不予貸款的決定，并通知申請人。

第十一條 貸款委托人同意放貸后，應與受托銀行簽定《委托放貸合同》，同時向受托銀行出具《委托貸款通知書》，受托銀行據此與借款人簽署借款合同、抵（質）押合同等相關手續，并發放貸款。

第十二條 借款人的所有貸款資料由貸款委托人負責管理。貸款委托人應在受托銀行開立相關的資金帳戶、貸款賬戶、利息收入賬戶，并記載貸款總帳、借款人分戶帳、抵（質）押品帳。

第四章貸款額度、期限和利率

第十三條 單筆貸款最高額度為十萬元，并不得高于購買自用住房應付總價款的70%。借款人未歸還前筆貸款，不得申請新的貸款。

第十四條 貸款期限應根據借款人貸款金額、還款能力、本人愿意和達到退休年齡的工作年

限確定，一般為1-5年，特殊情況不得超過15年。對于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長不得超過借款人法定退休年齡與申請貸款時的實際年齡之差。

第十五條 貸款利率按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定執行。貸款期限在一年以內（含一年）的，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始調整，按相應利率檔次執行新的利率。

第五章抵押、質押和保險

第十六條 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押，也可用國債、受托銀行定期存單等貸款委托人認可的有價證券進行質押，本項貸款不實行擔保人擔保的方式。

第十七條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。抵押合同、借款合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。

第十八條 辦理房產抵押的，抵押合同從登記之日起生效，至抵押權滅失之日終止。借款人與受托銀行必須簽訂書面抵押合同，并于放貸前在市房產管理部門辦理房產抵押登記手續。抵押合同的有關內容按《中華人民共和國擔保法》第三十九條規定執行。

具有下列情形之一的房產不能抵押：

（一）所有權、使用權不明或有爭議的；

（二）屬于違法用地和違法建筑的；

（三）依法被查封、扣押、監管的；

（四）已經作為抵押的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第十九條 抵押房產的現值，必須經過有相應資格的評估機構估價或以購建住房合同所訂明的購建住房價格為準。貸款額不得超過抵押房產現值的70%。

第二十條 抵押人以共有房產作為抵押物的，必須有共有人書面同意；以按份共有的房產抵押的，抵押人可依所擁有的份額抵押。

第二十一條 借款人對作為抵押的財產，在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并接受貸款委托人和受托銀行的監督檢查。如抵押物損毀或因其他原因有明顯貶值的，借款人應在發生后五日內，書面通知貸款委托人和受托銀行，同時設立新的抵押物和擔保。

第二十二條 抵押期間，未經貸款委托人同意，借款人或抵押財產所有權人不得將設定抵、質押權財產或權益再次抵押或變賣、轉讓、饋贈。

第二十三條 用有價證券或受托銀行存單質押的，貸款金額不得超過券面金額的90%。有價證券及存單交由貸款委托人保管，并由相應銀行辦理質押凍結手續，借款人不得以任何理由和借口掛失或提前支取。有價證券或存單到兌付期時，借款人可提請貸款委托人到銀行兌付或續存后，重新辦理質押手續。借款還清本息后，所押有價證券解凍并退還借款人。

第二十四條 在抵、質押期間，貸款委托人作為抵押物、質押物全部權益的第一受益人。第二十五條 處分借款人的抵、質押物時，所獲得的價款按下列順序分配。

（一）抵押物拍賣和處理費用；

（二）與抵押物有關的稅費；

（三）歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

（四）支付有關訴訟費用；

（五）歸還共有產權人所占份額；

（六）剩余部分退還借款人。

第二十六條 處分借款人抵、質押物后所獲價款，仍不足以償還貸款本息的，借款人應繼續償還，貸款委托人有繼續追償的權利。

第二十七條 借款人一般應辦理貸款保險或抵押物保險，投保期限不得少于貸款期限，投保金額不得低于貸款金額，保險受益人應指明是貸款委托人，經貸款委托人同意的，可以免除保險。

第六章 貸款償還

第二十八條 貸款償還采取月均等額本息還款法，按季償還貸款本息。即：

貸款本金 ×月利率×（1+月利率）還款期限

每季還款金額 = ――――――――――――――――――― ×３

（1+月利率）還款期限―１

第二十九條 借款人應恪守信用，按照借款合同規定，在每季度末18日前到受托銀行償還本息。逾期未還，貸款委托人將按中國人民銀行的有關規定向借款人計收逾期罰息。第三十條 借款人在貸款期限內任意時段，經貸款委托人同意均可全部或部分提前償還貸款。

第三十一條 借款人要求提前還清貸款而資金不足時，可以申請使用本人及其家屬成員的住房公積金存款，用于歸還貸款本息。

第三十二條 借款人死亡或依法宣告失蹤，借款人財產法定繼承人、受贈人或代管人，應繼續依法履行償還貸款的義務，并與貸款委托人續簽補充合同和協議書。

第三十三條 借款人有下列情形之一的，貸款委托人有權提前收回貸款；

（一）借款人未按借款合同規定的還款時間足額償還貸款本息，經貸款委托人或受托銀行限期催收，超過3個月仍不能償還的；

（二）借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；未經貸款委托人同

意，借款人或設定抵押財產的所有權人，將設定抵押的財產出租、轉讓、贈與或重復抵押的；

（三）借款人提供的抵、質押物，在 抵、質押物期間發生損毀、明顯貶值、或其它危及貸款風險，借款人又不能及時提供新的有效抵、質押物的；

（四）借款人拒絕或阻撓貸款委托人，對貸款使用情況進行監督檢查的。

第三十四條 借款人有下列行為之一的，貸款委托人有權依法處理抵、質押物：

（一）借款人不按合同規定償還本息，連續超過6個月的；

（二）借款人在合同期滿后仍未還清全部貸款本息的；

（三）借款人在合同終止前死亡、失蹤、移居國外，其合法繼承人，拒不承擔償還本息或無力償還的；

（四）借款人違反合同規定，嚴重影響貸款委托人資金安全，貸款委托人決定提前收回貸款時，借款人拒不接受的。

第七章 附則

第三十五條 借貸雙方及保證人發生糾紛時，當事人應當協商解決。經協商未達成協議時，可依法請求仲裁或向受托銀行所在地人民法院提起訴訟。

第三十六條 貸款不得用于購買豪華住房或經營性用房，也不得用于住房的內部裝飾。第三十七條 本辦法由榆林市住房公積金管理委員會負責解釋。

第三十八條 本辦法自公布之日起施行。

第四篇：住房公積金貸款購房須知

貸款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購房還貸款滿一年后 購房合同 貸款合同 首付款收據 上年還貸款明細 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額為上年還購房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領取。

一次性付款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產證（辦理時間為購房合同簽訂一年之內）購房合同 契稅發票 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額的90%。

第五篇：保定市住房公積金個人貸款管理辦法

保定市住房公積金個人住房貸款管理辦法發布日期: 2013-12-02

第一章 總則

第一條 為規范住房公積金個人住房貸款管理，建立政策性住房信貸體系，支持保定城鎮居民購買自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和《河北省住房公積金管理辦法》、《河北省住房公積金個人住房貸款指導意見》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）是指按《住房公積金管理條例》規定及時足額繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押物、有價證券質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，以住房公積金為資金來源的政策性住房貸款。

職工購買的自住住房包括普通商品房、經濟適用房、集資建設住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。

第三條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。

第四條 住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）負責本行政區內貸款發放的審批工作。分中心、管理部根據管理中心的授權負責管轄范圍內貸款的審核和發放工作。

第五條 管理中心委托承辦住房金融業務的銀行（以下簡稱“貸款銀行”）具體辦理貸款手續，并按有關規定支付手續費。

第六條 管理中心與貸款銀行簽訂辦理貸款業務的協議，并規定各自的權利和義務。

第七條 貸款的資金來源是管理中心歸集管理的住房公積金。

第二章 貸款對象、用途和條件

第八條 貸款的對象是向管理中心申請貸款的借款人。

第九條 貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

第十條 借款人申請貸款應當同時具備以下條件：

（一）具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。

（二）具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

（三）借款人或配偶申請住房公積金貸款時足額正常繳存住房公積金滿12個月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金）。

購買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時限限制。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態的。（政策性住房是指享受政府相關稅收、福利、政策優惠等條件的住房。）

（四）具有符合規定的購買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。

（六）具有管理中心認可的擔保方式（抵押、質押、保證），能夠提供管理中心認可的有效足額擔保。

（七）符合申請時效要求。購買新建住房的，從簽訂購房合同及預付購房款之日起一年以內；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規劃部門許可證批準之日起一年以內；購買二手房的，以契稅票據和房屋產權證核發之日起一個月以內；使用公積金貸款償還商業銀行貸款的，貸款期限不應超越商業銀行批準還貸年限。

（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責任的不能申請貸款；貸款未還清或未達到貸款信用審核標準的，不予辦理貸款。

（九）第二套貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購買改善住房條件的普通自住房。

（十）父母子女聯名購買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認定方式為準。閱讀次數: 885 來源: 貸款處

（十一）法律、法規和規章規定的其他條件。

第三章 貸款資料

第十一條 借款人申請貸款應當同時提供以下資料：

（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。

（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。

（三）個人信用報告。

（四）借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。

（五）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現夫妻關系的，可不提供結婚證；借款人未婚的由相關單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調解書）。

（六）購建房資料。購買自住住房的提供合法有效的購房合同和首付款票據；購買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據、契稅票據及產權證；購買單位集資、定向開發房的，提供職工與單位簽訂的購房協議及首付款票據，建設工程規劃許可證等有關建房資料；購買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補償協議書；建造住房的，提供建設工程規劃許可證和土地使用證等建造手續；翻建住房的，提供建設工程規劃許可證及翻建房屋的產權證等有關翻建手續；大修住房的，提供房屋質量鑒定證明和所大修房屋的產權證等相關手續。

（七）擔保資料。以現房抵押的，提供管理中心認可的評估機構出具的評估報告、房屋產權證（他項權證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責任保證書，并提供建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證等；職工聯保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關系證明、同意提供擔保證明；質押擔保的，提供管理中心認可的質押物。

第四章 貸款額度、期限和利率

第十二條 單筆貸款額度根據借款人及配偶住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項計算貸款額度。

（一）貸款最高限額為40萬元。

（二）根據房價一定比例確定的限額。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%，工程造價由管理中心根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價具體確定；購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價格的40%；購買90平方米以上住房的，貸款額度不得超住房價格的70%，購買90平方米（含）以下住房的，貸款額度不得超過住房價格的80%。

（三）根據繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內繳存住房公積金數額的2倍或借款人和配偶當前繳存公積金余額總和的15倍。

（四）根據還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。

還貸比測算額度的借款人需要提供單位工資發放證明和稅務部門提供的工資繳稅證明或銀行代發工資對賬單等有效憑證以及管理中心規定的其他憑證（低于國家納稅起征點的不再提供工資發放證明和稅務部門提供的工資繳稅證明）。

第十三條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準）。

第十四條 貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調整，于次年元月1日起按相應利率檔次執行新的利率標準。一年期的執行合同利率。第二套貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。

第五章 貸款擔保

第十五條 擔保方式為抵押、質押、保證和公積金聯保。

（一）抵押是指借款人以自有產權、共有產權或第三人擁有產權證的住房作為貸款的擔保。

（二）質押是指借款人采用自有或第三人的有價證券質押擔保的，有價證券金額不得低于貸款本息額。

（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質）押物時，經管理中心認可的有足夠代償能力的單位提供

連帶責任的保證。

（四）用第三人的房產、有價證券作為擔保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續或其他法律、法規認可的手續。

（五）公積金聯保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔保，屬于權利質押的擔保方式。

第十六條 以房產作為抵押物的，應遵守下列規定：

（一）抵押人必須將房產價值全額用于貸款抵押；

（二）抵押人和抵押權人應到產權產籍管理機構辦理抵押登記手續，有關費用由借款人支付，抵押人應將辦妥的《房屋他項權證》交由管理中心（抵押權人）或貸款銀行保管；

（三）抵押房產現值由管理中心認可，抵押值最高不得超過抵押房產現值的80％；

（四）抵押期內，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉讓、變賣或贈與。第十七條 用有價證券作為質押物的應遵守下列規定：

（一）質押人與質押權人對質押物辦理凍結手續，質押率不得高于90％；

（二）對設定的質押物交管理中心（質押權人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質押的有價證券退還借款人。質押期內，管理中心不得擅自處分。質押物遺失或毀損的，管理中心應承擔責任并負責賠償。

第十八條 用本人和第三方公積金進行聯保的，應遵守下列規定：

（一）提供住房公積金的擔保人、借款人與管理中心簽訂書面擔保協議，承諾在擔保期間內不得提取個人戶名下的住房公積金和以后陸續存入的住房公積金；

（二）借款人違約或無力償還貸款時，管理中心可以扣劃擔保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；

（三）根據借款人、配偶與擔保人繳存公積金余額占申請貸款額的比例分別確定（實行二人聯保、三人聯保）。具體比例根據不同時期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。20萬元以下的貸款，繳存余額達到貸款額30%以上的，可以實行二人聯保；20萬元以上的貸款，余額達到25%以上的實行三人聯保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔保；一旦借款人還款額達到第一擔保人擔保時的余額時，第一擔保人可退出擔保，形成擔保梯次退出機制。

第十九條 借款人以購買的期房作抵押物時，在未辦理個人房屋產權證之前，由擔保單位提供連帶責任擔保，借款人取得房屋產權證后應及時辦理房產抵押置換手續。

第二十條 抵（質）押、公積金聯保期限與貸款期限應保持一致，貸款本息還清，抵（質）押權隨之終止。

第六章 貸款程序

第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據不同情況領取貸款資料。

第二十二條 借款人備齊規定的相關資料后送交管理中心審核。審查內容主要包括住房消費行為是否真實有效、首付款是否達到規定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實、穩定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實有效；貸款擔保是否可靠。對貸款有異議的，要進行貸前調查。管理中心應在受理之日起10個工作日內作出準予或不準予貸款的決定，不準予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續。

第二十三條 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產權證、貸款未還清的發放貸款。

第二十四條 準予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質押、保證和公積金聯保條款。

第二十五條 貸款的撥付。貸款銀行按借款合同約定的時間以轉賬方式將貸款資金劃轉到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設的賬戶內。償還商業銀行貸款的將貸款資金劃轉到商業銀行開設的貸款賬戶。

第七章 貸款償還

第二十六條 借款人申請貸款時可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。

（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。即本金在整個還款期內平均分攤，但所負貸款利息逐月減少，還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式。

（二）等額本息還款法是指借款人在整個還款期內，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。

第二十七條 貸款期限為12個月以內（含）的，實行到期一次還本付息；借款期限在12個月以上的實行按月還款。

第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財產合法繼承人（管理人、監護人）應繼續履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。

第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個月后辦理，按中國人民銀行有關規定執行。

第三十條 借款人還清貸款本息后，由管理中心會同借款人到原登記部門辦理抵（質）押注銷手續，合同終止。

第八章 貸后管理及違約處置

第三十一條 管理中心要落實貸款責任人制度，加強貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對欠還1—3個月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6月的借款人，采取發放《到（逾）期貸款催還通知書》并凍結借款人和配偶的住房公積金等方式；對欠還7個月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強制執行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。

第三十三條 管理中心認真做好貸款資金運行情況的分析，按月及時向上級住房公積金管理機構報送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細報表。

第三十四條 發生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權依照有關法律、法規及合同停止放貸或提前收回貸款，有權按照《中華人民共和國擔保法》的規定處置抵押（質）押物。

（一）將貸款挪作他用的；

（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；

（三）售房人出具虛假購房合同騙取住房公積金貸款的；

（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財產合法繼承人（管理人、監護人）或財產合法繼承人（管理人、監護人）拒不承擔償還貸款本息責任的或無力償還貸款本息的；

（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關費用或借款期內借款人累計六個月未償還貸款本息和相關費用，并在受托銀行向借款人發送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內（以送達時間為準），借款人仍未能清償貸款本息和相關費用的。

第三十五條 處置抵（質）押物所獲價款，應按下列順序分配：

（一）支付處置抵（質）押物的有關費用；

（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；

（三）所獲價款不足以償還上述款項的部分，管理中心和貸款銀行有權向借款人追償。超過應償還上述款項的部分，應退還借款人。

第三十六條 保證期內發生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責任，以借款合同的主債權、利息、違約金和實現債權的費用為限。

第九章 監督檢查

第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權對售房單位（售房人）及借款人貸款使用進行監督檢查，對有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權提前收回貸款，并依法追究相關單位及個人的法律責任。

第三十八條 貸款管理人員對辦理貸款審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節輕重按照有關法律及內部管理制度給予行政處分，構成犯罪的，依法追究法律責任。

第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協議的約定，每年根據貸款的發放、回收、逾期情況對貸款銀行進行考核檢查。

第四十條 不定期對房地產評估機構出具的評估報告進行抽樣檢查，監督評估機構對抵押物價值的評估工作，加強對評估機構的管理，發現問題，根據協議約定及時處理，直至取消其辦理貸款抵押物價值評估業務資格。第四十一條 管理中心要不定期檢查開發商及項目進展情況，對所貸款的樓盤跟蹤調查，及時督促開發商辦理期房轉現房抵押登記手續。

第四十二條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內容及附件，需以書面形式通知相關各方并就有關內容達成協議。在未達成協議以前，原合同及其附件繼續有效。

借貸雙方及保證人發生糾紛時，應協商解決。協商不成時，可依法向所在地人民法院起訴。

第十章 附則

第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區域內申請并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔保人，各貸款銀行,各相關單位和個人。

第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負責解釋，以前有關規定與辦法不一致的，以本辦法為準。第四十五條 本辦法自發布之日起實行。