第一篇：南京市住房公積金購房貸款細則(2007年)

南京市住房公積金購房貸款細則

（2007年）

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實《南京市住房公積金管理條例》，特制定本細則。

第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款）的審批和管理工作。

第三條 公積金貸款金融業務委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業銀行承辦（以下簡稱受委托銀行）。受委托銀行負責受理借款人貸款申請、貸前調查、資料核查、指導借款人填寫《借款合同》、貸款發放、貸后管理等日常工作。第四條 在本市行政區域范圍內購買自住住房,并按月連續、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。

第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。

（一）房地產開發企業開發商品住房、經濟適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協議書》。

（二）各單位應當按《南京市住房公積金管理條例》的要求為職工按時、足額、連續繳存住房公積金，以保證職工順利進行公積金貸款。第二章 貸款條件

第六條 申請貸款須具備下列條件:

（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。

（二）具有南京市城鎮常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內。

（四）具有良好的個人信用，穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。

（六）借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。第三章 貸款申請資料

第七條 借款人申請貸款應提供以下資料：

（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

（二）《住房公積金卡》；結婚證（婚姻狀況證明）。

（三）購買住房的材料：

1、購買商品房、經濟適用房的提供經鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。

2、購買二手房的提供合法有效的《房地產買賣契約》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。

（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價40%的首付款證明；房款差額付款證明。

（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

（六）由中心委托的人才服務中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務中心出具的連續繳存半年以上的繳存證明。

（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件。第四章 貸款擔保、公證

第八條 貸款擔保

（一）擔保方式

1、購買商品房的，采取售房單位或有資質的擔保機構階段性擔保加所購買自住住房抵押的擔保方式。所購住房須已領取合法有效的《商品房預售許可證》；在取得《房屋他項權證》并交受委托銀行執管前, 由售房單位或有資質的擔保機構實行短期擔保。

2、購買二手房的，可采取以下擔保方式：有資質的擔保機構短期擔保加所購買自住住房抵押擔保；直接用所購買自住住房抵押擔保。采取擔保機構短期擔保的，房屋買賣雙方須與擔保機構簽訂《擔保合同》，擔保機構須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，應在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項權證》后放款。

（二）抵押合同簽訂

借款人及共有產權人須與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》，抵押行為須按照《房地產抵押合同》執行。

（三）抵押率

購買商品房的，為房產總價的70%；購買二手房的，為購房總價或評估價（二者取低）的60%。

第九條 貸款公證 有下列情形之一的，須按要求進行公證:

（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證。

（二）二手房賣方非產權人的，須對產權人委托他人買賣房產的授權委托書進行公證。

（三）二手房產權人為未成年人或共有權人為未成年人的，須對未成年人的監護人的身份進行公證。

（四）二手房賣方有共有權人的，須對共有權人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證。

（五）因借款人死亡，需要變更產權人時，須對遺產分割協議書進行公證，有司法文書的除外。

（六）增加（減少）共有權人的，須對房屋買賣協議或贈與協議進行公證。

（七）管理中心認為需要公證的其他情形。

公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執行。第五章 貸款額度、期限、利率

第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項計算的最小值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。

（二）規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。第十一條 貸款期限 借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。第六章 貸款辦理

第十三條 貸款程序：

借款人申請貸款前可以登陸南京住房公積金網站（www.tmdps.cn）了解貸款知識，也可到住房公積金服務大廳（）太平路51號或受委托銀行的網點領取“住房公積金貸款須知”。

（一）貸款申請。借款人申請公積金貸款應攜帶貸款申請資料，到受委托銀行提出申請；受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，需要進行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續，審查合格后，發放公積金貸款申請書及借款合同文本。享受城鄉居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經濟適用住房時，可以申請公積金貸款利息補貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補貼細則》）。

（二）借款人正確填寫有關材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區域中。

1、購買商品房、經濟適用房的，應到售房單位或擔保公司蓋公章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保公司公章后，將手續完備的材料交受委托銀行。

2、購買二手房的，《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已經辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔保公司階段性擔保加所購房抵押擔保方式的，到管理中心認可的擔保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔保公司公章。

（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》，原則上應在辦理公積金貸款時一并簽訂。

（四）經管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關的抵押手續；采取擔保機構短期擔保的，擔保機構通知借款人辦理相關的抵押手續。

（五）借款人在受委托銀行開設還款賬戶用于歸還貸款。第七章 貸款償還

第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經選定，在合同履行期限內原則上不得變更。

貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。

第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還商業性貸款。當年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細則》）。第十六條 提前還款

（一）提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序為：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整也不退還。

第十七條 借款人與受委托銀行結清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到原房地產抵押登記機關辦理住房抵押注銷手續。

第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網站（www.tmdps.cn）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（025-84552899）或短信查詢（移動、聯通用戶發送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺查詢。

第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規定計收罰息。借款人連續三個月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統，借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制；借款人連續六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔保人的連帶責任。

第八章 銀行業務操作

第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應優先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。第二十一條 貸款受理

（一）貸前調查。受委托銀行依據《委托貸款協議書》和住房公積金貸款工作規范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調查。

（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

（三）指導簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導借款人、借款人配偶、其他共有產權人在《貸款文本》和《借款合同》的相應位置簽字，將審查后的有關材料交管理中心審批。

第二十二條 貸款發放

管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發放貸款：

（一）購買商品房、經濟適用房的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。

（二）購買二手房的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個工作日內辦理完貸款手續并放款。

第二十四條 受委托銀行應根據《委托貸款協議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃。公積金貸款自逾期發生之日起，受委托銀行負責催收，催收應采取電話催收、發送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。

第二十五條 違約處理 借款人有下列情形之一的，受委托銀行應根據《委托貸款協議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責任：

（一）借款人未按專款專用的規定使用公積金貸款。

（二）未經管理中心同意，借款人將設定抵押權的財產變賣、轉讓、贈與或重復抵押的。

（三）借款人所設定抵押的房產遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續或重新落實新的擔保方式的。

（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進行監督檢查的。

（五）借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損管理中心權益的合同或協議的。

（六）擔保人違反《擔保合同》、喪失承擔連帶責任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協議書》的約定和住房公積金貸款工作規范的要求，進行電子文檔掃描、申貸數據錄入、房屋權證的監管、抵押物處分等各項貸后管理工作。第九章 貸款監管

第二十七條 管理中心實行初審、復審、終審三級貸款審批。

第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內辦理完審批；15日內未辦完手續的，經管理中心負責人批準，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準貸款的，說明理由并書面通知申請人。

第二十九條 管理中心建立公積金貸款預警機制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應及時對貸款政策進行適度調整，報南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點回收目標。根據《委托貸款協議書》確定的各項指標和獎懲條款對受委托銀行進行監督、檢查和考核。

第三十一條 管理中心負責公積金貸款的行政執法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十四條處理。第十章 附 則

第三十二條 本細則由管理中心組織實施，本細則條款遇國家政策調整相應調整。第三十三條 本細則自2007年1月1日起執行。

第二篇：南京市住房公積金購房貸款細則

南京市住房公積金購房貸款細則

南京市住房公積金購房貸款細則

第一章總 則

第一條 為貫徹落實《南京市住房公積金管理條例》，特制定本細則。

第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款）的審批和管理工作。

第三條 公積金貸款金融業務委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業銀行承辦（以下簡稱受委托銀行）。受委托銀行負責受理借款人貸款申請、貸前調查、資料核查、指導借款人填寫《借款合同》、貸款發放、貸后管理等日常工作。

第四條 在本市行政區域范圍內購買自住住房,并按月連續、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。

購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。

借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。

第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。

（一）房地產開發企業開發商品住房、經濟適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協議書》。

（二）各單位應當按《南京市住房公積金管理條例》的要求為職工按時、足額、連續繳存住房公積金，以保證職工順利進行公積金貸款。

第二章貸款條件

第六條 申請貸款須具備下列條件:

（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。

（二）具有南京市城鎮常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內。

（四）具有良好的個人信用，穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。

（六）借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

第三章貸款申請資料

第七條 借款人申請貸款應提供以下資料：

（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

（二）《住房公積金卡》；結婚證（婚姻狀況證明）。

（三）購買住房的材料：

1、購買商品房、經濟適用房的提供經鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。

2、購買二手房的提供合法有效的《房地產買賣契約》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。

（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價40%的首付款證明；房款差額付款證明。

（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

（六）由中心委托的人才服務中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務中心出具的連續繳存半年以上的繳存證明。

（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件。

第四章貸款擔保、公證

第八條 貸款擔保

（一）擔保方式

1、購買商品房的，采取售房單位或有資質的擔保機構階段性擔保加所購買自住住房抵押的擔保方式。所購住房須已領取合法有效的《商品房預售許可證》；在取得《房屋他項權證》并交受委托銀行執管前, 由售房單位或有資質的擔保機構實行短期擔保。

2、購買二手房的，可采取以下擔保方式：有資質的擔保機構短期擔保加所購買自住住房抵押擔保；直接用所購買自住住房抵押擔保。采取擔保機構短期擔保的，房屋買賣雙方須與擔保機構簽訂《擔保合同》，擔保機構須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，應在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項權證》后放款。

（二）抵押合同簽訂

借款人及共有產權人須與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》，抵押行為須按照《房地產抵押合同》執行。

（三）抵押率

購買商品房的，為房產總價的70%；購買二手房的，為購房總價或評估價（二者取低）的60%。

第九條 貸款公證有下列情形之一的，須按要求進行公證:

（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證。

（二）二手房賣方非產權人的，須對產權人委托他人買賣房產的授權委托書進行公證。

（三）二手房產權人為未成年人或共有權人為未成年人的，須對未成年人的監護人的身份進行公證。

（四）二手房賣方有共有權人的，須對共有權人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證。

（五）因借款人死亡，需要變更產權人時，須對遺產分割協議書進行公證，有司法文書的除外。

（六）增加（減少）共有權人的，須對房屋買賣協議或贈與協議進行公證。

（七）管理中心認為需要公證的其他情形。

公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執行。

第五章貸款額度、期限、利率

第十條 貸款額度貸款額度為以下三項計算的最小值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存

公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。

（二）規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。第十一條 貸款期限借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

第六章貸款辦理

第十三條 貸款程序：

借款人申請貸款前可以登陸南京住房公積金網站（）了解貸款知識，也可到住房公積金服務大廳（太平北路51號）或受委托銀行的網點領取“住房公積金貸款須知”。

（一）貸款申請。借款人申請公積金貸款應攜帶貸款申請資料，到受委托銀行提出申請；受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，需要進行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續，審查合格后，發放公積金貸款申請書及借款合同文本。

享受城鄉居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經濟適用住房時，可以申請公積金貸款利息補貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補貼細則》）。

（二）借款人正確填寫有關材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區域中。

1、購買商品房、經濟適用房的，應到售房單位或擔保公司蓋公章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保公司公章后，將手續完備的材料交受委托銀行。

2、購買二手房的，《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已經辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔保公司階段性擔保加所購房抵押擔保方式的，到管理中心認可的擔保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔保公司公章。

（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》，原則上應在辦理公積金貸款時一并簽訂。

（四）經管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關的抵押手續；采取擔保機構短期擔保的，擔保機構通知借款人辦理相關的抵押手續。

（五）借款人在受委托銀行開設還款賬戶用于歸還貸款。

第七章貸款償還

第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經選定，在合同履行期限內原則上不得變更。

貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。

第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還

商業性貸款。當年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細則》）。

第十六條 提前還款

（一）提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序為：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整也不退還。

第十七條 借款人與受委托銀行結清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到原房地產抵押登記機關辦理住房抵押注銷手續。

第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（025-84552899）或短信查詢（移動、聯通用戶發送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺查詢。

第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規定計收罰息。借款人連續三個月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統，借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制；借款人連續六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔保人的連帶責任。

第八章銀行業務操作

第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應優先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

第二十一條 貸款受理

（一）貸前調查。受委托銀行依據《委托貸款協議書》和住房公積金貸款工作規范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調查。

（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

（三）指導簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導借款人、借款人配偶、其他共有產權人在《貸款文本》和《借款合同》的相應位置簽字，將審查后的有關材料交管理中心審批。

第二十二條 貸款發放

管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發放貸款：

（一）購買商品房、經濟適用房的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。

（二）購買二手房的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個工作日內辦理完貸款手續并放款。

第二十四條 受委托銀行應根據《委托貸款協議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃。

公積金貸款自逾期發生之日起，受委托銀行負責催收，催收應采取電話催收、發送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。

第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應根據《委托貸款協議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責任：

（一）借款人未按專款專用的規定使用公積金貸款。

（二）未經管理中心同意，借款人將設定抵押權的財產變賣、轉讓、贈與或重復抵押的。

（三）借款人所設定抵押的房產遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續或重新落實新的擔保方式的。

（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進行監督檢查的。

（五）借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損管理中心權益的合同或協議的。

（六）擔保人違反《擔保合同》、喪失承擔連帶責任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。

第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協議書》的約定和住房公積金貸款工作規范的要求，進行電子文檔掃描、申貸數據錄入、房屋權證的監管、抵押物處分等各項貸后管理工作。

第九章貸款監管

第二十七條 管理中心實行初審、復審、終審三級貸款審批。

第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內辦理完審批；15日內未辦完手續的，經管理中心負責人批準，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準貸款的，說明理由并書面通知申請人。

第二十九條 管理中心建立公積金貸款預警機制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應及時對貸款政策進行適度調整，報南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點回收目標。根據《委托貸款協議書》確定的各項指標和獎懲條款對受委托銀行進行監督、檢查和考核。

第三十一條 管理中心負責公積金貸款的行政執法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十四條處理。

第十章附 則

第三十二條 本細則由管理中心組織實施，本細則條款遇國家政策調整相應調整。

第三十三條 本細則自2007年1月1日起執行。

第三篇：住房公積金貸款購房須知

貸款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購房還貸款滿一年后 購房合同 貸款合同 首付款收據 上年還貸款明細 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額為上年還購房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領取。

一次性付款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產證（辦理時間為購房合同簽訂一年之內）購房合同 契稅發票 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額的90%。

第四篇：南京市住房公積金貸款管理辦法(新)

南京市住房公積金貸款管理辦法 南京市住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和《南京市住房公積金管理條例》規定，結合本市實際情況，制訂本辦法。

第二條

住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的人員發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房（以下簡稱購買、建修自住住房）的專項住房貸款。

第三條

南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責編制公積金貸款資金使用計劃及其執行情況的報告、審批公積金貸款的借款申請、監督公積金貸款的借貸和結算。管理中心負責督促受委托銀行、擔保機構及時辦理委托合同約定的公積金貸款業務，并定期檢查、考核，嚴格控制風險。

第四條

公積金貸款金融業務由管理中心委托南京住房公積金管理委員會確定的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理，具體名單由管理中心另行公布。

受委托銀行根據本辦法確定的貸款對象、條件、用途、金額、期限、利率等內容辦理公積金貸款。受委托銀行辦理公積金貸款業務，必須依據公積金貸款工作規范操作，并接受管理中心的監督和管理。

對符合公積金貸款條件的借款人，受委托銀行應當按照委托合同的約定優先提供公積金貸款。

第五條

公積金貸款實行存貸結合、先存后貸、貸款擔保的原則。

借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建修自住住房所需費用時，可同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（公積金＋商業性）形式向借款人發放。

借款人進行住房組合貸款的，公積金貸款應當按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。

第六條

任何單位不得阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請公積金貸款。

第二章

貸款對象和條件

第七條

在本市行政區域范圍內購買、建修自住住房，并按規定向管理中心繳存住房公積金的人員，可以申請公積金貸款。

第八條

申請公積金貸款須具備下列條件：

（一）借款人具有南京市城鎮常住戶口或暫住證，且有完全民事行為能力。

（二）申請公積金貸款時已連續、足額繳存住房公積金六個月（含本數，下同）以上。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批準建修住房的證明文件。

（四）商品房首期付款的金額不低于總房款的30%；二手房首期付款的金額不低于總房款的40%；建修房自籌資金不少于建修房總額的50%。

（五）借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；無影響貸款償還能力的其他債務；信用良好。

（六）所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

第九條

借款人和配偶已經辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。

第三章

貸款額度、期限、利率

第十條

貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項計算的最低值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

（二）按照購買、建修住房的房屋總價款的比例確定的貸款限額。

（三）貸款最高限額。

前款中個人還貸能力系數、貸款額占房屋總價款的比例、貸款最高限額由管理中心根據實際情況適時調整，經南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。

第十一條

貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

最長貸款期限不得超過30年。

第十二條

貸款利率。按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

第十三條

享受本市城鄉居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經濟適用住房時，可以向管理中心申請公積金貸款利息補貼。貼息具體辦法由管理中心擬訂，經南京住房公積金管理委員會批準后實施。

第四章

貸款程序

第十四條

貸款材料。借款人申請貸款須提供以下材料：

（一）借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明。

（二）借款人的住房公積金繳存證明，婚姻狀況證明。

（三）購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》正本原件，購買二手房的須出具《房地產買賣契約》正本原件。

（四）建修自住住房的，須出具《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及當地建設規劃部門批準的大修證明。

（五）已付房款證明。

第十五條

貸款程序

（一）貸款申請。借款人應當向管理中心提出借款申請，可以到受委托銀行填寫公積金貸款申請書。

（二）貸款受理。受委托銀行按照管理中心的要求，對借款人的申貸材料審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，在規定的時間內交管理中心審批。

（三）貸款發放。管理中心批準后，借款人在受委托銀行開設還款賬戶，受委托銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建（修）方在銀行開設的賬戶內。

第五章

貸款償還

第十六條

貸款償還。借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或管理中心認可的其他還款法。

第十七條

還款方式

（一）貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。

貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。

（二）借款人可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公積金賬戶儲存余額用于償還購房貸款本息。申請逐月提取住房公積金償還購房貸款本息的職工，其住房公積金賬戶內應當按照管理中心的規定保留余額，具體標準由管理中心每年公布。委托提取住房公積金歸還公積金貸款的辦法由管理中心擬訂，經南京住房公積金管理委員會批準后實施。

住房組合貸款中公積金貸款已經還清的，可以逐年提取住房公積金償還商業性住房貸款。

第十八條

提前還款。貸款期限在一年以上的，經管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息，提前歸還貸款的，管理中心不得收取違約金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

第十九條

借款合同的變更。因特殊原因須變更抵押人的，應當以書面形式提出申請。管理中心審核同意后，應當及時變更借款合同。

第六章

貸款擔保、公證、抵押物處置

第二十條

抵押貸款。借款人以所購買、建修房屋作為抵押的，須與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》，并將《房屋他項權證》交受委托銀行執管。抵押物需估價的，由管理中心委托有資質的評估機構進行評估。

第二十一條

保證貸款。借款人可采用保證擔保方式。采用保證擔保方式的，借款人須與有資質的擔保機構簽訂《擔保合同》。擔保機構須與管理中心、受委托銀行簽訂協議。

第二十二條

貸款公證。房屋產權共有的，借款人申請公積金貸款時應當提供公證文書。

第二十三條

借款人違約或拒絕履行借款合同的，受委托銀行應當按照管理中心要求，依照合同約定處置抵押物。

第二十四條

處分抵押物所得價款，扣除處分抵押物各項費用后按照合同約定償還公積金貸款；不足償還公積金貸款本息的，管理中心應當要求受委托銀行向債務人追償；其價款超過應償還部分，受委托銀行應退還抵押人。

第七章

附

則

第二十五條

本辦法自2007年1月1日起施行。

第五篇：住房公積金個人購房貸款申請條件范文

住房公積金個人購房貸款申請條件

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細解析：

1.貸款對象應當符合以下四個條件：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

2.貸款用途必須專款專用：

住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

3.具備一般住房貸款應具備的條件：

住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。