第一篇：住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)辦理程序

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)辦理程序

（1）咨詢(xún)

辦公地點(diǎn)： 住房公積金管理中心信貸科（三樓）

（2）受理

受理步驟：登記(電腦查詢(xún)及受理信息反饋(業(yè)務(wù)受理(借款人填寫(xiě)申請(qǐng)表

（3）審批

審批步驟：經(jīng)辦人初審(科長(zhǎng)復(fù)審(中心審貸會(huì)審批(材料傳遞

審批內(nèi)容：

①身份核對(duì)；

②公積金義務(wù)執(zhí)行情況；

③借款人與公積金中心債務(wù)關(guān)系及與其它債務(wù)關(guān)系（包括配偶及參貸人）；

④借款額度、利率及期限；

⑤借款人資信；

⑥售房合同真實(shí)性、合法性、有效性；

⑦售房人資信；

⑧房屋單價(jià)；

⑨房屋用途；

⑩共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。

（4）準(zhǔn)貸通知

自借款申請(qǐng)15個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)中心審貸會(huì)審批結(jié)果，通知借款人簽屬借款文件，15日內(nèi)未辦完手續(xù)的經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)5個(gè)工作日。

簽約內(nèi)容： 住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同

（5）抵押擔(dān)保

辦公地點(diǎn)： 朝陽(yáng)市（縣、市）房產(chǎn)局

貸款人持住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同及相關(guān)資料到朝陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記及擔(dān)保手續(xù)。

審核內(nèi)容：

①身份核對(duì)；

②借款額度、利率及期限；

③借款人資信；

④售房合同真實(shí)性、合法性、有效性；

⑤售房人資信；

⑥房屋單價(jià)；

⑦房屋用途；

⑧共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。

（6）銀行放款

根據(jù)放款通知單、借款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，由銀行放款。放款銀行將開(kāi)戶(hù)信息，借據(jù)傳遞到中心。

（7）按月還款

借款每月必須及時(shí)在個(gè)人還款賬戶(hù)中存入足夠的資金，否則將按月計(jì)收萬(wàn)分之2.1的逾期利息。

（8）結(jié)清貸款

借款人可于借款之日起兩年后一次還清借款本息，結(jié)清本息后持中心證明文件到相關(guān)部門(mén)辦理解押，清戶(hù)手續(xù)。

2、貸款申請(qǐng)的受理

公積金管理中心受理貸款申請(qǐng)應(yīng)審查貸款申請(qǐng)人的貸款條件（貸款資格）、貸款期限和

貸款額度，并出具申請(qǐng)表。

（1）關(guān)于貸款條件

職工申請(qǐng)貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

①申請(qǐng)人及其所在單位連續(xù)按期足額繳存公積金不少于12個(gè)月；

②購(gòu)買(mǎi)新建普遍住房首付款不低于房?jī)r(jià)30%，購(gòu)買(mǎi)存量成套住房的首付款不低于評(píng)估價(jià)30%。

（2）貸款申請(qǐng)應(yīng)提供的證明材料

①借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚或戶(hù)口本或單身證明）；

②購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房的須提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)存量成套住房的，須提供買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)契約、產(chǎn)權(quán)證，我中心認(rèn)可的住房評(píng)估報(bào)告；

③購(gòu)買(mǎi)住房的首付款憑證。

（3）關(guān)于貸款限額

我市住房公積金貸款的最高限額為15萬(wàn)，最長(zhǎng)貸款期限為15年，借款人貸款最長(zhǎng)年限如超過(guò)法定退休年齡的，我中心可在法定退休年齡上給予適當(dāng)延長(zhǎng)，但最多不多于5年。

貸款額度按下列四條規(guī)定計(jì)算，取其中最低金額。

①按照購(gòu)房總價(jià)的70%計(jì)算，閣樓和地下室及車(chē)庫(kù)價(jià)值不計(jì)算在內(nèi)；

②按照借款人的還款能力確定貸款額。即貸款后的月還款額不能超過(guò)申請(qǐng)人家庭月收入的50%，再乘以按月計(jì)算的借款期限（借款人家庭收入按借款人家庭成員按月繳存的住房公積金之和除以公積金繳存比例換算，不承認(rèn)工資證明，有待探討）；

③不得高于貸款的最高限額；

④按公積金繳存額計(jì)算。即（月繳額×12×剩余退休年齡+公積金余額）×2。

（4）借款人對(duì)貸款擔(dān)保方式的選擇

①以有價(jià)證券（借款或第三方名下國(guó)債〈國(guó)家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉或在借款承辦銀行的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單）質(zhì)押擔(dān)保；

②借款或連同第三方（可多人）賬戶(hù)內(nèi)等額公積金余額的質(zhì)押擔(dān)保；

③住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的負(fù)有連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，即借款人將所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)抵押給住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，再由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為其提供負(fù)有連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。

簽屬住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款合同時(shí)需交納30元貸款工本費(fèi)。

辦公地點(diǎn)： 朝陽(yáng)市住房公積金管理中心三樓信貸管理科

辦公電話(huà)：2928377 2928376

第二篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序

百度經(jīng)驗(yàn)2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)

特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性?xún)斶€住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶(hù)可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

如果客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿(mǎn)足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

第三篇：如何辦理普通職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)

購(gòu)房職工購(gòu)買(mǎi)的房屋有以下幾種：

1、開(kāi)發(fā)商出售的商品房；

2、通過(guò)二級(jí)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的已有《房屋所有權(quán)證》的房屋；

3、購(gòu)買(mǎi)單位集資建房的房屋。

目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個(gè)分支機(jī)構(gòu)辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存住房公積金的職工所購(gòu)買(mǎi)的商品房，只要開(kāi)發(fā)企業(yè)同任何一家商業(yè)銀行簽訂了按揭合作協(xié)議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購(gòu)房時(shí)可向開(kāi)發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，要求使用住房公積金貸款。(一)商品房公積金貸款程序

1、購(gòu)房職工向與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。

2、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，并將資料報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)2個(gè)工作日；

3、管理中心對(duì)資料進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

4、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

5、管理中心審核放款。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日；

6、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商專(zhuān)戶(hù)。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日。

購(gòu)房職工申請(qǐng)住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個(gè)工作日即可辦完貸款手續(xù)。

(二)二手房公積金貸款程序

1、購(gòu)房職工向任意商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，領(lǐng)取辦理公積金貸款所需相關(guān)表格資料。

2、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，并將完整資料報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)2個(gè)工作日；

3、管理中心對(duì)資料進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

4、經(jīng)辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過(guò)戶(hù)、抵押登記手續(xù)。目前該環(huán)節(jié)約需5個(gè)工作日；

5、經(jīng)辦銀行向管理中心報(bào)送借款合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

6、管理中心審核放款。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日；

7、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入賣(mài)方人賬戶(hù)。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日。(三)集資建房公積金貸款程序

1、集資建房單位可與管理中心或商業(yè)銀行取得聯(lián)系，并提供單位集資建房的項(xiàng)目資料；

2、管理中心對(duì)集資建房項(xiàng)目資料進(jìn)行審查，審查合格后與集資建房單位簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔(dān)保合同》；

3、集資建房單位職工到經(jīng)辦銀行領(lǐng)取、填寫(xiě)公積金貸款所需相關(guān)表格資料或由經(jīng)辦銀行到集資建房單位集中為職工辦理有關(guān)手續(xù)(也可通過(guò)住房公積金管理中心網(wǎng)站下載打印）

4、經(jīng)辦銀行對(duì)借款人提交的資料進(jìn)行初審，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)審批系統(tǒng)傳輸資料，并將完整的紙質(zhì)資料報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)2個(gè)工作日；

5、管理中心對(duì)紙質(zhì)資料和網(wǎng)絡(luò)審批系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)進(jìn)行審查、核對(duì)，確定是否合格。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

6、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報(bào)送管理中心。該程序不超過(guò)3個(gè)工作日；

7、管理中心審核放款。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日；

8、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商專(zhuān)戶(hù)或集資建房單位賬戶(hù)。該程序不超過(guò)1個(gè)工作日。

（四）辦理公積金貸款過(guò)程中遇到誤導(dǎo)、拒辦的情況應(yīng)如何處理 凡繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員在接受咨詢(xún)時(shí)，均應(yīng)首先向咨詢(xún)?nèi)送扑]住房公積金貸款，不得對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發(fā)現(xiàn)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員有違反以上規(guī)定行為的，可對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行投訴。管理中心將進(jìn)行核查，切實(shí)維護(hù)職工的權(quán)益。

第四篇：住房公積金貸款程序

住房公積金貸款程序

一、申請(qǐng)住房公積金貸款條件

（一）職工購(gòu)買(mǎi)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購(gòu)買(mǎi)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料；

3、銷(xiāo)售樓盤(pán)經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購(gòu)房合同之日至合同規(guī)定的交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

5、若購(gòu)買(mǎi)的是期房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意為購(gòu)房職工作出有關(guān)保證承諾。

（二）職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、購(gòu)買(mǎi)二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、在已辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；

4、首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（三）職工購(gòu)買(mǎi)房改房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；

3、在批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（四）職工回購(gòu)拆遷安臵房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書(shū)和相關(guān)證明材料；

3、拆遷安臵房交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、拆遷增購(gòu)面積部分必須自行墊付，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。

（五）職工建造、翻修、大修住房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關(guān)部門(mén)簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關(guān)證明材料；

3、在開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度30%以上提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；

4、同意以所建住房作為貸款擔(dān)保；或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；

（六）申請(qǐng)人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購(gòu)房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度

（一）額度和期限

1、住房公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的70%。

2、貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不得超過(guò)申請(qǐng)人或其配偶的65歲年齡。

3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)、以及申請(qǐng)人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)房狀況和價(jià)格總額或評(píng)估價(jià)值等因素確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

（二）貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）貸款償還

貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見(jiàn)表）。

三、應(yīng)提交的資料

（一）個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；

（二）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復(fù)印件；

（三）申請(qǐng)人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請(qǐng)人所在單位認(rèn)可蓋章）；

（四）購(gòu)建房資料：按購(gòu)買(mǎi)方式分別提供以下證件的原件和核對(duì)有效的復(fù)印件：

1、購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同、已付購(gòu)房款收據(jù)及商品房預(yù)售許可證；

2、購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)二手房的，提供經(jīng)房管部門(mén)登記的買(mǎi)賣(mài)合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；

3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進(jìn)度情況證明；

（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價(jià)值評(píng)估書(shū)或價(jià)格承諾確認(rèn)書(shū)；

（六）住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款申請(qǐng)人銀行存折或儲(chǔ)蓄卡；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

四、住房公積金貸款辦理程序

（一）貸款申請(qǐng)

職工向住房公積金管理中心進(jìn)行貸款咨詢(xún)，了解貸款資格、可貸額度，領(lǐng)取并填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請(qǐng)。

（二）申請(qǐng)受理

住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人所提供的材料進(jìn)行初審，具體審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說(shuō)明理由，退還申請(qǐng)材料。

（三）貸款審批

1、申請(qǐng)受理后，住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見(jiàn)；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見(jiàn)。

2、貸款審批須查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。查驗(yàn)時(shí)公積金中心與借款申請(qǐng)人履行面談程序，建立面談?dòng)涗洠槐匾獣r(shí)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。

3、貸款審批一般自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成，7個(gè)工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，延期原因由公積金中心告知申請(qǐng)人。

（四）合同簽訂

審批通過(guò)的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。

（五）貸款發(fā)放

借款、抵押合同生效后，公積金中心開(kāi)具委托貸款通知書(shū)，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。

（六）貸款歸還

1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見(jiàn)表）。具體還款計(jì)算公式為：

2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應(yīng)付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開(kāi)始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開(kāi)始償還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶(hù)中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。

3、借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應(yīng)于每月15日前向公積金中心提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。

（七）貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷(xiāo)證明，簽署抵押注銷(xiāo)意見(jiàn)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書(shū)退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

（八）期處理

1、借款人未按擔(dān)保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔(dān)保借款合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處臵。

2、借款人償還貸款本息逾期超過(guò)6個(gè)月（含6個(gè)月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處理。

第五篇：住房公積金辦理程序

住房公積金辦理程序

1999年4月3日國(guó)務(wù)院頒布《住房公積金管理?xiàng)l例》（第262號(hào)令），適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心經(jīng)批準(zhǔn)授權(quán)為人事代理單位及其員工、存檔個(gè)人提供住房公積金的代收代繳以及支取、轉(zhuǎn)移、貸款等相關(guān)服務(wù)。

一、住房公積金的立戶(hù)：

1、單位立戶(hù)：

在人才服務(wù)中心實(shí)行人事代理的單位須填寫(xiě)《住房公積金繳費(fèi)清冊(cè)》，并確定相關(guān)繳費(fèi)基數(shù)以及繳費(fèi)比例，由人才中心為其提供開(kāi)戶(hù)行及帳號(hào)。

2、個(gè)人立戶(hù)：（只協(xié)助辦理公積金轉(zhuǎn)移，暫不實(shí)行繳費(fèi)、貸款等業(yè)務(wù)）

個(gè)人出具立戶(hù)申請(qǐng)，持身份證、存檔證明等證件及復(fù)印件來(lái)人才中心辦理立戶(hù)登記，并確定相關(guān)繳費(fèi)基數(shù)以及比例。繳納費(fèi)用中，單位、個(gè)人繳納部分均由個(gè)人承擔(dān)。

二、住房公積金的繳存：

住房公積金的繳存額由繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)比例共同確定。

其中繳費(fèi)基數(shù)為代理人員上年月平均工資，繳費(fèi)比例以單位、個(gè)人均不低于繳費(fèi)基數(shù)的5%為原則，具體實(shí)施根據(jù)各單位經(jīng)濟(jì)效益不同參照以下比例執(zhí)行：職工個(gè)人繳存部分為基數(shù)的5%，單位繳存部分為基數(shù)的5%-20%，經(jīng)濟(jì)效益好的單位可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高繳存比例。

1、單位繳存：

各代理單位應(yīng)于每月25日前足額匯繳職工住房公積金，同時(shí)填寫(xiě)該月份的《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》報(bào)送我中心，并加蓋單位公章。住房公積金可以用現(xiàn)金繳納，也可以直接轉(zhuǎn)帳至我中心提供的帳戶(hù)。

2、個(gè)人繳存：

個(gè)人繳存住房公積金須一次繳存半年或一年的費(fèi)用，并進(jìn)行個(gè)人繳存登記，繳存應(yīng)及時(shí)、足額。

三、住房公積金的轉(zhuǎn)移：

1、轉(zhuǎn)入：

人事檔案由人才中心托管的人員，住房公積金需要轉(zhuǎn)入時(shí)須由轉(zhuǎn)入者本人提出申請(qǐng)，人才中心經(jīng)審核同意后，為其提供人才中心的公積金帳號(hào)以及開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)，由轉(zhuǎn)入者原單位為其辦理有關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)，待轉(zhuǎn)入后人才中心進(jìn)行相關(guān)入帳登記。

2、轉(zhuǎn)出：

屬于西安市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，由轉(zhuǎn)出者本人提出申請(qǐng)，并提供本人身份證以及單位證明等相關(guān)證明材料，由轉(zhuǎn)入單位提供單位公積金帳號(hào)和開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)，人才中心審核通過(guò)后上報(bào)市住房資金管理中心，辦理有關(guān)轉(zhuǎn)移審批手續(xù)。

四、住房公積金的支取：

1、符合下列條件之一的職工，可以申請(qǐng)支取住房公積金：

1）、符合國(guó)家法定離退休年齡，并已經(jīng)正式辦理離、退休手續(xù)；

2）、戶(hù)口已遷出西安市并與所在單位終止了勞動(dòng)關(guān)系或出境定居；

3）、代理人員已完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止了勞動(dòng)關(guān)系；

4）、代理人員攻讀研究生，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

5）、公積金足額、連續(xù)繳存一年以上，用于本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修（不包括裝修）自住住房；

6）、用于償還個(gè)人購(gòu)房貸款本息；

7）、所租房屋租金超過(guò)了職工家庭月工資收入15%的部分；

8）、代理人員在職期間去世，其繼承人或受遺贈(zèng)人可申請(qǐng)領(lǐng)取。

2、住房公積金的支取額度：

1）、符合上述第一至第四項(xiàng)及第八項(xiàng)支取條件的，公積金本息一次結(jié)清；

2）、符合上述第五至第七項(xiàng)支取條件的帳面須留存半年余額，其余可以支取。

3、住房公積金的支取程序：

1）、代理人員提出書(shū)面申請(qǐng)，于每月20日前帶有關(guān)支取證明材料（詳見(jiàn)下）到人才中心；

2）、填寫(xiě)《西安市人才服務(wù)中心住房公積金支取登記表》，并由原單位審核蓋章后交人才中心審核；

3）、人才中心審核后，于每月20日后集中有關(guān)證明材料，報(bào)市住房資金管理中心會(huì)計(jì)科審批；

4）、資金中心審核蓋章后，人才中心到開(kāi)戶(hù)行辦理有關(guān)款項(xiàng)提取手續(xù)。

5）、人才中心通知申請(qǐng)人提款并辦理簽收手續(xù)。

4、住房公積金支取須提供的有關(guān)證明材料：

1）、離、退休職工須提供：離退休證復(fù)印件、離退休審批表復(fù)印件；

2）、戶(hù)口遷出西安或出國(guó)（境）定居須提供：與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明、戶(hù)口遷移證明、出國(guó)（境）定居審批表復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件；

3）、喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工須提供：縣級(jí)以上醫(yī)院的證明復(fù)印件、勞動(dòng)鑒定委員會(huì)鑒定結(jié)果復(fù)印件、有關(guān)終止勞動(dòng)關(guān)系的證明；

4）、攻讀研究生的代理人員須提供：錄取通知書(shū)復(fù)印件、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的有關(guān)證明；

5）、購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房須提供：

a、購(gòu)買(mǎi)單位公房須提供單位房改批復(fù)復(fù)印件、公有住房售房分戶(hù)價(jià)格表和購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件；共配偶亦申請(qǐng)支取住房公積金的須提供結(jié)婚證；

b、商品房購(gòu)房合同和付款憑據(jù)；

c、自建、翻建、大修自住住房的須提供城建部門(mén)的審批文件、施工合同等。

6）、歸還個(gè)人購(gòu)房貸款本息須提供：購(gòu)房合同復(fù)印件、借款合同、近期還款證明；

7）、房租超出家庭月工資15%的部分須提供：經(jīng)職工單位審核屬實(shí)的房租標(biāo)準(zhǔn)證明、夫婦雙方收入證明、戶(hù)口簿或結(jié)婚證。

8）、代理人員在職期間去世須提供：死亡證明書(shū)復(fù)印件或當(dāng)?shù)嘏沙鏊淖C明、繼承人或遺贈(zèng)人身份證復(fù)印件以及書(shū)面申請(qǐng)；

注：上述支取的辦理人才中心均須審查材料原件，申請(qǐng)人應(yīng)提供本人身份證復(fù)印件，委托辦理須提供委托書(shū)以及被委托人的身份證復(fù)印件。

五、住房公積金貸款有關(guān)辦理程序：

人才中心對(duì)于符合住房公積金貸款條件的代理人員，提供申請(qǐng)公積金貸款的服務(wù)，負(fù)責(zé)和銀行信貸科、住房置業(yè)擔(dān)保公司以及資金中心溝通聯(lián)系，協(xié)助貸款的申領(lǐng)。

1、含義：

個(gè)人住房公積金委托貸款是指西安市住房資金管理中心運(yùn)用所歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行向已正常繳存住房公積金、并在本市購(gòu)買(mǎi)自用住房的職工個(gè)人發(fā)放的政策性貸款。

2、貸款對(duì)象：

凡住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額存入資金中心指定銀行專(zhuān)戶(hù)一年以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自用住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、貸款條件：

1）、具有西安市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

2）、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，能按時(shí)償還貸款本息；

3）、單位及個(gè)人能及時(shí)足額繳存住房公積金；

4）、購(gòu)買(mǎi)自用住房并已交付不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；

5）、同意用所購(gòu)房產(chǎn)或受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6）、用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的有關(guān)規(guī)定。

4、申請(qǐng)住房公積金貸款，須提供的證明材料：

1）、借款人及配偶的身份證件；

2）、借款人的婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或單身證）；

3）、購(gòu)房繳款憑證；

4）、夫婦雙方的收入證明；

5）、合法的購(gòu)房合同；

6）、預(yù)售房相關(guān)證明。

5、住房公積金貸款的額度、期限、利率：

A、貸款額度：

1）、房改房一般控制在購(gòu)房應(yīng)付總價(jià)款的90%以?xún)?nèi)；

2）、商品房、經(jīng)濟(jì)房一般控制在總價(jià)款的75%以?xún)?nèi)；

3）、用有價(jià)證券質(zhì)押的在有價(jià)證券的70%以?xún)?nèi)。

B、貸款期限：

最長(zhǎng)不超過(guò)30年，并不得超過(guò)法定退休年齡。

C、貸款利率：

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5年以下（含5年）年利率3.6%（月利率3‰），5年以上年利率4.05%（月利率3.375‰）。

利率調(diào)整：個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以上（含1年）實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段記息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

6、申請(qǐng)住房公積金貸款所需費(fèi)用：

（1）、貸款工本費(fèi)：每戶(hù)20元

（2）、評(píng)估、抵押登記工本費(fèi)：每戶(hù)30元

（3）、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款總額*1.3‰*貸款年限

（4）、綜合服務(wù)費(fèi)：每戶(hù)500元

7、住房公積金貸款代辦程序：

（1）、申請(qǐng)人準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的材料，共6項(xiàng)；

（2）、向人才中心提出代辦申請(qǐng)，并提供相關(guān)申請(qǐng)貸款材料，由我中心審核同意代辦后，申請(qǐng)人與我中心簽定委托代辦協(xié)議；

（3）、申請(qǐng)人領(lǐng)取并填寫(xiě)《西安市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，《個(gè)人收入證明》、《西安市住房公積金委托借款合同》等，由人才中心送交銀行信貸科審核；

（4）、對(duì)于符合條件的，申請(qǐng)人和銀行簽定《西安市住房公積金委托借款合同》，再由人才中心將相關(guān)材料送交西安市住房置業(yè)擔(dān)保公司審核；

（5）、擔(dān)保公司對(duì)申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行調(diào)查后，對(duì)符合條件的，向銀行出具《貸款擔(dān)保承諾書(shū)》，同時(shí)擔(dān)保公司與銀行簽定《個(gè)人住房借款擔(dān)保合同》，與申請(qǐng)人簽定《個(gè)人住房借款反擔(dān)保合同》，然后為申請(qǐng)人辦理住房抵押登記；

（6）、由人才中心將相關(guān)材料送交市住房資金管理中心信貸科復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后，由信貸員開(kāi)具《公積金劃撥審批表》和《劃款通知書(shū)》；

（7）、受托銀行在接到《劃款通知書(shū)》后即將款項(xiàng)直接劃入房地產(chǎn)公司的單位帳戶(hù)；

（8）、申請(qǐng)人交納相關(guān)費(fèi)用。

公積金辦理程序（附件）

⑴、開(kāi)戶(hù)辦理程序：

代理單位先填寫(xiě)匯繳清冊(cè)，經(jīng)人才中心審核后辦理匯繳手續(xù)，指定開(kāi)戶(hù)行在收到單位匯款后通知人才中心辦理相關(guān)手續(xù)并按規(guī)定記入個(gè)人帳戶(hù)，同時(shí)由人才中心出具“住房公積金收款書(shū)”供單位記帳。

⑵、支取條件及材料：（下列材料我中心須審查原件，無(wú)誤后將留復(fù)印件）

◆符合國(guó)家法定退休年齡（退休證、身份證）；

◆調(diào)離西安市（戶(hù)口遷移證/商調(diào)函、檔案轉(zhuǎn)遞單、身份證）；◆完全失去勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系、（醫(yī)院證明、解除勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證）；

◆出國(guó)移民、定居（移民址）；

◆在職期間去世（死亡證明書(shū)、繼承人書(shū)面申請(qǐng)、繼承人身份證）；

◆攻讀研究生（錄取通知書(shū)）；

◆購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住房（購(gòu)房合同/房產(chǎn)證、繳款憑證、身份證）； ◆償還個(gè)人購(gòu)房貸款（貸款合同、繳款憑證、身份證）。

以上材料我中心上報(bào)資金中心審批合格后，到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，電話(huà)通知個(gè)人到我中心直接領(lǐng)取現(xiàn)金。

⑶、貸款對(duì)象及條件：

①、貸款對(duì)象：凡個(gè)人連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上或其所在單位建立住房公積金制度2年以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；

②、申請(qǐng)個(gè)人貸款同時(shí)應(yīng)具備條件：

u 具有西安市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者其他有效居留身份；

u 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

u 單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金；

u 購(gòu)買(mǎi)自住普通住房須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

u 同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

u 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

③、申辦材料：

u 借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復(fù)印件各4份；

u 借款人婚姻證明（單身聲明、結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū)，喪偶的須提供死亡證明）復(fù)印件4份；

u 購(gòu)房繳款憑證復(fù)印件4份、借款人住房公積金繳存證明；

u 借款人及配偶收入證明、借款人及配偶印章；

u 合法的購(gòu)房合同原件4份。

④、辦理程序：

1、申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供材料；

2、我中心審核材料

3、銀行：簽訂貸款合同

4、公積金管理中心：確定貸款額度、期限，填寫(xiě)合同表格

5、擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)

6、公積金管理中心出劃款通知單

7、銀行放款

8通知個(gè)人取辦結(jié)手續(xù)