第一篇：住房公積金個人購房貸款申請條件范文

住房公積金個人購房貸款申請條件

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細解析：

1.貸款對象應當符合以下四個條件：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

2.貸款用途必須專款專用：

住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

3.具備一般住房貸款應具備的條件：

住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

第二篇：住房公積金貸款購房須知

貸款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購房還貸款滿一年后 購房合同 貸款合同 首付款收據 上年還貸款明細 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額為上年還購房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領取。

一次性付款購房領取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產證（辦理時間為購房合同簽訂一年之內）購房合同 契稅發票 本人身份證 配偶身份證、結婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請單

提供以上依據，可領取住房公積金金額的90%。

第三篇：南京市住房公積金購房貸款細則

南京市住房公積金購房貸款細則

南京市住房公積金購房貸款細則

第一章總 則

第一條 為貫徹落實《南京市住房公積金管理條例》，特制定本細則。

第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款）的審批和管理工作。

第三條 公積金貸款金融業務委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業銀行承辦（以下簡稱受委托銀行）。受委托銀行負責受理借款人貸款申請、貸前調查、資料核查、指導借款人填寫《借款合同》、貸款發放、貸后管理等日常工作。

第四條 在本市行政區域范圍內購買自住住房,并按月連續、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。

購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。

借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。

借款人還清公積金貸款本息后，再次申請公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會確定。

第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。

（一）房地產開發企業開發商品住房、經濟適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協議書》。

（二）各單位應當按《南京市住房公積金管理條例》的要求為職工按時、足額、連續繳存住房公積金，以保證職工順利進行公積金貸款。

第二章貸款條件

第六條 申請貸款須具備下列條件:

（一）借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。

（二）具有南京市城鎮常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內。

（四）具有良好的個人信用，穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。

（六）借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

第三章貸款申請資料

第七條 借款人申請貸款應提供以下資料：

（一）本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。

（二）《住房公積金卡》；結婚證（婚姻狀況證明）。

（三）購買住房的材料：

1、購買商品房、經濟適用房的提供經鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。

2、購買二手房的提供合法有效的《房地產買賣契約》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。

（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人（單位）出具的不少于購房總價40%的首付款證明；房款差額付款證明。

（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印《個人信用報告》的承諾書。

（六）由中心委托的人才服務中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須提供人才服務中心出具的連續繳存半年以上的繳存證明。

（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統一頒發的有效證件。

第四章貸款擔保、公證

第八條 貸款擔保

（一）擔保方式

1、購買商品房的，采取售房單位或有資質的擔保機構階段性擔保加所購買自住住房抵押的擔保方式。所購住房須已領取合法有效的《商品房預售許可證》；在取得《房屋他項權證》并交受委托銀行執管前, 由售房單位或有資質的擔保機構實行短期擔保。

2、購買二手房的，可采取以下擔保方式：有資質的擔保機構短期擔保加所購買自住住房抵押擔保；直接用所購買自住住房抵押擔保。采取擔保機構短期擔保的，房屋買賣雙方須與擔保機構簽訂《擔保合同》，擔保機構須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔保方式的，應在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項權證》后放款。

（二）抵押合同簽訂

借款人及共有產權人須與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》，抵押行為須按照《房地產抵押合同》執行。

（三）抵押率

購買商品房的，為房產總價的70%；購買二手房的，為購房總價或評估價（二者取低）的60%。

第九條 貸款公證有下列情形之一的，須按要求進行公證:

（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證。

（二）二手房賣方非產權人的，須對產權人委托他人買賣房產的授權委托書進行公證。

（三）二手房產權人為未成年人或共有權人為未成年人的，須對未成年人的監護人的身份進行公證。

（四）二手房賣方有共有權人的，須對共有權人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證。

（五）因借款人死亡，需要變更產權人時，須對遺產分割協議書進行公證，有司法文書的除外。

（六）增加（減少）共有權人的，須對房屋買賣協議或贈與協議進行公證。

（七）管理中心認為需要公證的其他情形。

公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執行。

第五章貸款額度、期限、利率

第十條 貸款額度貸款額度為以下三項計算的最小值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存

公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。

（二）規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。第十一條 貸款期限借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

第六章貸款辦理

第十三條 貸款程序：

借款人申請貸款前可以登陸南京住房公積金網站（）了解貸款知識，也可到住房公積金服務大廳（太平北路51號）或受委托銀行的網點領取“住房公積金貸款須知”。

（一）貸款申請。借款人申請公積金貸款應攜帶貸款申請資料，到受委托銀行提出申請；受委托銀行對借款人提供的資料進行審查，需要進行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續，審查合格后，發放公積金貸款申請書及借款合同文本。

享受城鄉居民最低生活保障且生活嚴重困難的借款人，在申請公積金貸款購買經濟適用住房時，可以申請公積金貸款利息補貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補貼細則》）。

（二）借款人正確填寫有關材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區域中。

1、購買商品房、經濟適用房的，應到售房單位或擔保公司蓋公章，付清房款差額并在補充付款證明上蓋售房單位或擔保公司公章后，將手續完備的材料交受委托銀行。

2、購買二手房的，《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已經辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔保公司階段性擔保加所購房抵押擔保方式的，到管理中心認可的擔保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔保公司公章。

（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》，原則上應在辦理公積金貸款時一并簽訂。

（四）經管理中心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關的抵押手續；采取擔保機構短期擔保的，擔保機構通知借款人辦理相關的抵押手續。

（五）借款人在受委托銀行開設還款賬戶用于歸還貸款。

第七章貸款償還

第十四條 借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經選定，在合同履行期限內原則上不得變更。

貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。

貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月15日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。

第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還

商業性貸款。當年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業性住房貸款（詳見《南京市委托提取住房公積金歸還公積金貸款細則》）。

第十六條 提前還款

（一）提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前部分償還貸款的還款順序為：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。

（三）借款人提前償還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整也不退還。

第十七條 借款人與受委托銀行結清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到原房地產抵押登記機關辦理住房抵押注銷手續。

第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（025-84552899）或短信查詢（移動、聯通用戶發送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺查詢。

第十九條 逾期處罰。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規定計收罰息。借款人連續三個月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統，借款人再次申請公積金貸款時，將在貸款資格上受到限制；借款人連續六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，追究擔保人的連帶責任。

第八章銀行業務操作

第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應優先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。

第二十一條 貸款受理

（一）貸前調查。受委托銀行依據《委托貸款協議書》和住房公積金貸款工作規范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報告》。對借款人的身份、還款能力和個人信用、公積金繳存情況、交易的真實性、合法性、房屋的完好性、權利狀況等逐筆進行貸前調查。

（二）資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式。

（三）指導簽訂。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指導借款人、借款人配偶、其他共有產權人在《貸款文本》和《借款合同》的相應位置簽字，將審查后的有關材料交管理中心審批。

第二十二條 貸款發放

管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發放貸款：

（一）購買商品房、經濟適用房的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。

（二）購買二手房的，受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個工作日內辦理完貸款手續并放款。

第二十四條 受委托銀行應根據《委托貸款協議書》中的約定，制訂逾期貸款催收工作計劃。

公積金貸款自逾期發生之日起，受委托銀行負責催收，催收應采取電話催收、發送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。

第二十五條 違約處理借款人有下列情形之一的，受委托銀行應根據《委托貸款協議書》及《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責任：

（一）借款人未按專款專用的規定使用公積金貸款。

（二）未經管理中心同意，借款人將設定抵押權的財產變賣、轉讓、贈與或重復抵押的。

（三）借款人所設定抵押的房產遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續或重新落實新的擔保方式的。

（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進行監督檢查的。

（五）借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損管理中心權益的合同或協議的。

（六）擔保人違反《擔保合同》、喪失承擔連帶責任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔保人、借款人未按要求落實新保證或新抵押的。

第二十六條 受委托銀行按照《委托貸款協議書》的約定和住房公積金貸款工作規范的要求，進行電子文檔掃描、申貸數據錄入、房屋權證的監管、抵押物處分等各項貸后管理工作。

第九章貸款監管

第二十七條 管理中心實行初審、復審、終審三級貸款審批。

第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內辦理完審批；15日內未辦完手續的，經管理中心負責人批準，可以延長5日，并將延長期限的理由告知借款人；不準貸款的，說明理由并書面通知申請人。

第二十九條 管理中心建立公積金貸款預警機制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應及時對貸款政策進行適度調整，報南京住房公積金管理委員會批準后公布實施。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點回收目標。根據《委托貸款協議書》確定的各項指標和獎懲條款對受委托銀行進行監督、檢查和考核。

第三十一條 管理中心負責公積金貸款的行政執法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛假證明資料使職工違法獲得貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十六條處理；單位阻撓符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款的，按照《南京市住房公積金管理條例》第四十四條處理。

第十章附 則

第三十二條 本細則由管理中心組織實施，本細則條款遇國家政策調整相應調整。

第三十三條 本細則自2007年1月1日起執行。

第四篇：陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

頒布單位:陜西省人民政府

所屬層次:地方性法規/規章/規范性文件

文 件 號:陜政發［2000］21號

適用范圍:陜西

頒布日期:2000-5-9

實施日期:2000-5-9

廢止日期:

各市、縣(區)人民政府,各地區行政公署,省人民政府各工作部門、各直屬機構:

《陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》已經省政府2000年第六次常務會議討

論通過,現印發給你們,請遵照執行。二000年五月九日陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加快住房制度改革,支持城鎮居民購買自用經濟適用住房,規范住房公積金個

人購房委托貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》和中

國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》,結合本省實際,制定本辦法。

第二條 住房公積金個人購房委托貸款是指全省各級住房公積金管理中心(或住房資金管

理中心,下同)運用歸集的住房公積金,委托指定的商業銀行向已繳存住房公積金的職工發放

購買自用經濟適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執行。

第三條 發放住房公積金個人購房委托貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償

還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質押物,或由保證人承擔償還本息的連帶責

任。

第四條 職工個人在購買自用經濟適用住房時,可先向其繳存住房公積金的管理機構申請

支取本人的住房公積金儲存余額。購房資金不足部分,可按本辦法的規定申請貸款。

第五條 住房公積金個人購房委托貸款的規模,要按照資金自求平衡的原則,在保證公積

金個人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應編制貸款規模計劃,經同級

房改委員會批準后,報省房改委員會備案。

第二章 貸款對象和條件

第六條 貸款對象為建立住房公積金制度的機關、事業和企業單位的職工。

第七條 借款人須同時具備以下條件:

(一)具有城鎮常住戶口;

(二)本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上;

(三)有穩定的職業和收入,具備償還貸款本息的能力;

(四)具備支付購買經濟適用住房首期房價款30%的自有資金;

(五)對自有住房進行大修的,應出具自有住房房屋產權證;

(六)有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物,或由有足夠代償能力的單位

或個人作為保證人;

(七)住房公積金管理中心規定的其他條件。

第八條 借款人提出貸款申請時,應向住房公積金管理中心提供下列資料:

(一)有效身份證件;

(二)住房公積金繳存情況證明;

(三)單位出據的有關借款人的職業及收入情況證明;

(四)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批準文件;

(五)抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門

出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明;

(六)住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請,并提供本辦法第八條規定的資料。住房公積金管理中心應自受理申請之日起15個工作日內完成審查工作,作出是否準

予貸款的決定,并通知申請人和受委托銀行。經審查準予貸款的,由受委托銀行(即貸款人)

按照《貸款通則》的有關規定辦理貸款手續。對審查不合格的,住房公積金管理中心應向

借款人說明原因,并退還借款人提供的有關材料。

第十條 住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業務的銀行應按中國人民銀

行的有關規定,簽訂《住房公積金委托貸款合同》,明確委托方和受委托銀行的權利和義務

。住房公積金委托貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。住房公積金貸款業務必須委

托銀行辦理,住房公積金管理中心不得直接發放住房公積金貸款。

第十一條 每個借款人貸款的限額,由住房公積金管理中心核定。最高不得超過借款家

庭夫婦雙方退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍或夫婦雙方年工資收入數額的4倍。

第十二條 借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(即簽訂了借款合同及相應的抵押、保證

合同)以后,在申請使用住房公積金貸款購買住房或大修理住房時,由貸款銀行按借款合同的約定,以轉帳方式將資金劃轉到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條 住房公積金委托貸款的期限,一般控制在3年至10年,由貸款人與住房公積金

管理中心根據具體情況確定,特殊情況經批準后,貸款期限可延長到10年以上,但最長不得

超過30年。

第十四條 貸款利率按中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規定執行。

第十五條 住房公積金委托貸款實行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計劃,由

借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔保與保險

第十六條 借款人須以所購自用住房及符合《中華人民共和國擔保法》規定的財產和有

價證券作為抵押物或質押物,與貸款人簽訂書面抵押合同或質押合同,并按規定辦理相關的登記手續。

第十七條 借款人以房屋作抵押的,在合同簽訂前還須辦理房屋財產保險,保險期限應不

短于貸款期限。抵押期內,保險單由貸款人保管;抵押期內,借款人不得以任何理由中斷或

撤銷保險。

第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息及相關費用時

止。在抵押期內,借款人對設定的抵押財產必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款人的監督檢查。在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分抵押物。

抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第十九條 質押合同中,屬動產質押的,自質押物移交于質權人占有時生效;屬權利質押的,自權利憑證交付之日起生效,其中按規定須向管理部門辦理出質登記的,自登記之日起

生效。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。對設定的質押物,在質押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質押期間,質押物如有損壞、遺失,貸款人應承擔責任并負責賠償。

第二十條 借款人不能足額提供抵押物或質押物,或以購買自用住房作為抵押物而未辦

理財產保險的,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,必須

具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有

固定經濟來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十一條 保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的,必須

按照規定辦理變更擔保手續,未經貸款人認可,原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條 借款合同需要變更的,必須經借貸雙方協商同意,并依法簽訂變更協議。

第二十三條 借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財產合法繼

承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無繼承人或受遺贈人,或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的,貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分

抵押物或質押物。

第二十四條 處分抵押物或質押物,其價款不足以償還貸款本息的,貸款人有權向債務

人追償;其價款超過應償還的部分,貸款人應退還抵押人或出質人。

第二十五條 保證人失去擔保資格和能力,或發生合并、分立或破產時,借款應變更保

證人并重新辦理擔保手續。

第二十六條 抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后,抵押物或質押物應返還

抵押或出質人,借款合同終止。

第二十七條 借款合同發生糾紛時,當事人雙方應及時協商解決,協商不成的,任何一方

均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十八條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規

定,對借款人追究違約責任:



一、借款人不按期歸還貸款本息的;



二、借款人提供虛假文件或資料、已經或可能造成貸款損失的;



三、未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈

與或重復抵押的;



四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;



五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;



六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;



七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款

本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。

第七章 附則

第二十九條 住房公積金委托貸款不得用于購買豪華住房或經營性用房,也不得用于住

房的內部裝飾。

第三十條 受委托銀行可根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和本辦法的規

定,與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法,以增加住房貸款資金量。

第三十一條 省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規定,制定實施細則。

第三十二條 本辦法由陜西省住房制度改革委員會解釋。

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

第五篇：陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個人購房委托貸款管理辦法 2008-9-24 第一章 總則

第一條為加快住房制度改革，支持城鎮居民購買自用經濟適用住房，規范住房公積金個人購房委托貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》，結合本省實際，制定本辦法。

第二條住房公積金個人購房委托貸款是指全省各級住房公積金管理中心（或住房資金管理中心，下同）運用歸集的住房公積金，委托指定的商業銀行向已繳存住房公積金的職工發放購買自用經濟適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執行。

第三條發放住房公積金個人購房委托貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第四條職工個人在購買自用經濟適用住房時，可先向其繳存住房公積金的管理機構申請支取本人的住房公積金儲存余額。購房資金不足部分，可按本辦法的規定申請貸款。

第五條住房公積金個人購房委托貸款的規模，要按照資金自求平衡的原則，在保證公積金個人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應編制貸款規模計劃，經同級房改委員會批準后，報省房改委員會備案。

第二章 貸款對象和條件

第六條貸款對象為建立住房公積金制度的機關、事業和企業單位的職工。

第七條借款人須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮常住戶口；

（二）本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；

（三）有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力；

（四）具備支付購買經濟適用住房首期房價款30％的自有資金；

（五）對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證；

（六）有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物，或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

（七）住房公積金管理中心規定的其他條件。

第八條借款人提出貸款申請時，應向住房公積金管理中心提供下列資料：

（一）有效身份證件；

（二）住房公積金繳存情況證明；

（三）單位出據的有關借款人的職業及收入情況證明；

（四）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批準文件；

（五）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人的資信證明；

（六）住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請，并提供本辦法第八條規定的資料。住房公積金管理中心應自受理申請之日起15個工作日內完成審查工作，作出是否準予貸款的決定，并通知申請人和受委托銀行。經審查準予貸款的，由受委托銀行（即貸款人）按照《貸款通則》的有關規定辦理貸款手續。對審查不合格的，住房公積金管理中心應向借款人說明原因，并退還借款人提供的有關材料。

第十條住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業務的銀行應按中國人民銀行的有關規定，簽訂《住房公積金委托貸款合同》，明確委托方和受委托銀行的權利和義務。住房公積金委托貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。住房公積金貸款業務必須委托銀行辦理，住房公積金管理中心不得直接發放住房公積金貸款。

第十一條每個借款人貸款的限額，由住房公積金管理中心核定。最高不得超過借款家庭夫婦雙方退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍或夫婦雙方年工資收入數額的4倍。

第十二條借款人與受委托銀行辦妥劃款手續（即簽訂了借款合同及相應的抵押、保證合同）以后，在申請使用住房公積金貸款購買住房或大修理住房時，由貸款銀行按借款合同的約定，以轉帳方式將資金劃轉到售房單位或大修理施工單位在銀行開立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條住房 公積金委托貸款的期限，一般控制在3年至10年，由貸款人與住房公積金管理中心根據具體情況確定，特殊情況經批準后，貸款期限可延長到10年以上，但最長不得超過30年。

第十四條貸款利率按中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規定執行。

第十五條住房公積金委托貸款實行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計劃，由借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔保與保險

第十六條借款人須以所購自用住房及符合《中華人民共和國擔保法》規定的財產和有價證券作為抵押物或質押物，與貸款人簽訂書面抵押合同或質押合同，并按規定辦理相關的登記手續。

第十七條借款人以房屋作抵押的，在合同簽訂前還須辦理房屋財產保險，保險期限應不短于貸款期限。抵押期內，保險單由貸款人保管；抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。

第十八條抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息及相關費用時止。在抵押期內，借款人對設定的抵押財產必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監督檢查。在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押物。抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第十九條質押合同中，屬動產質押的，自質押物移交于質權人占有時生效；屬權利質押的，自權利憑證交付之日起生效，其中按規定須向管理部門辦理出質登記的，自登記之日起生效。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。對設定的質押物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質押物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。

第二十條借款人不能足額提供抵押物或質押物，或以購買自用住房作為抵押物而未辦理財產保險的，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數額的保證金。

第二十一條保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。第二十三條借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質押物。

第二十四條處分抵押物或質押物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超過應償還的部分，貸款人應退還抵押人或出質人。

第二十五條保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產時，借款應變更保證人并重新辦理擔保手續。

第二十六條抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質押物應返還抵押或出質人，借款合同終止。

第二十七條借款合同發生糾紛時，當事人雙方應及時協商解決，協商不成的，任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十八條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料、已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反 保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

第七章 附則

第二十九條住房公積金委托貸款不得用于購買豪華住房或經營性用房，也不得用于住房的內部裝飾。

第三十條受委托銀行可根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和本辦法的規定，與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法，以增加住房貸款資金量。

第三十一條省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規定，制定實施細則。第三十二條本辦法由陜西省住房制度改革委員會解釋。第三十三條本辦法自公布之日起施行。