第一篇：關(guān)于提升城市住宅小區(qū)品質(zhì)相關(guān)問(wèn)題調(diào)查報(bào)告 100925

關(guān)于提升城市住宅小區(qū)品質(zhì)相關(guān)問(wèn)題

調(diào)查報(bào)告

根據(jù)泰州市政府關(guān)于關(guān)于提升城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)品質(zhì)的要求，根據(jù)泰州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的問(wèn)題調(diào)查書，本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、務(wù)實(shí)的精神，我們對(duì)調(diào)查書作出了及時(shí)的反饋，如下：

一、市區(qū)部分住宅小區(qū)品質(zhì)相對(duì)不高的癥結(jié)

隨著我國(guó)社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅越來(lái)越關(guān)注，在生活上已從滿足物質(zhì)要求向滿足精神要求發(fā)展。在這一過(guò)程中，人們對(duì)住宅的要求已由原先“住得下”逐漸發(fā)展為“住得好”，已從單純追求房間數(shù)量、面積大小發(fā)展為數(shù)量與質(zhì)量、功能與環(huán)境并重，追求居住的舒適性、私密性、實(shí)用性，呈現(xiàn)出多種要求。而住宅小區(qū)的品質(zhì)主要體現(xiàn)在：首先是交通因素，其次是住宅小區(qū)還要滿足停車要求的車位數(shù)量和位置，第三是住宅小區(qū)配套服務(wù)建設(shè)，第四則是小區(qū)綠化因素。

在市區(qū)部分的小區(qū)住宅大都是小高層的形式展現(xiàn)。眾所周知在交通方面市區(qū)小區(qū)住宅已占據(jù)絕無(wú)僅有的優(yōu)勢(shì)，配套的服務(wù)建設(shè)中，如購(gòu)物場(chǎng)所、學(xué)校、菜場(chǎng)等也是一應(yīng)俱全，但是品質(zhì)仍然相對(duì)不高，那是為什么呢？究其原因還是因?yàn)樘┲堇习傩諏?duì)小高層建筑并沒(méi)有信心，而這種信心的缺乏主要體現(xiàn)在：配套服務(wù)設(shè)施中另外一處---物業(yè)管理。

首先小高層的物業(yè)管理費(fèi)用高昂，收費(fèi)難；為了具體落實(shí)高額的物業(yè)管理費(fèi)用，好的物業(yè)公司，尋找難；如若沒(méi)有好的物業(yè)公司，管理小高層小區(qū)，繼而更難。這樣惡性循環(huán)也是造成市區(qū)住宅小區(qū)品質(zhì)相對(duì)不高的原因。

二、建議市政府在提升城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)品質(zhì)方面采取哪些措施

政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)控規(guī)、指標(biāo)，各個(gè)部門做好建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，具體的戶型配比，土地面積盡可能的由開(kāi)發(fā)商調(diào)配，流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化、審批透明化、各項(xiàng)配套單位的收費(fèi)簡(jiǎn)潔化、公平。

三、涉房各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)為提升城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)品質(zhì)做哪些工作，目前仍需改進(jìn)的開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、市政、公用、等部門要各負(fù)其責(zé)、密切合作。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，與住宅同步建設(shè)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑，提高住宅建設(shè)的整體效益。從而更好的配合開(kāi)發(fā)商的小區(qū)的后續(xù)的宣傳、銷售等。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)為提升城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)品質(zhì)，需要提供哪些政策、服務(wù)等方面的支持

以政府作指導(dǎo)，把房?jī)r(jià)市場(chǎng)化。建立開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任制，建立有效的質(zhì)量保障體系，切實(shí)按照規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工。水、電、氣及時(shí)到位、收費(fèi)合理、統(tǒng)一價(jià)格。

五、其他的相關(guān)建議

住宅小區(qū)建設(shè)完畢后，應(yīng)該做好小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)實(shí)施起用的協(xié)調(diào)工作，使小區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文教、教育設(shè)施等及時(shí)的投入使用，保證居民良好的生活環(huán)境。

對(duì)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和改善住宅空間、利用住宅設(shè)計(jì)的要給予獎(jiǎng)勵(lì)和推廣，鼓勵(lì)住宅建設(shè)新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用。

第二篇：市政協(xié)調(diào)查報(bào)告：著力打造城市精品__不斷提升城市品質(zhì)

城市精品是城市的名片，是一個(gè)城市的文化品位和精神風(fēng)貌的綜合體現(xiàn)，與城市的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展力直接關(guān)聯(lián)。隨著城市高質(zhì)量發(fā)展和人民高品質(zhì)生活期待，城市精品建設(shè)時(shí)代已經(jīng)悄然到來(lái)。我們市政協(xié)第一調(diào)研組，圍繞本次協(xié)商議題，聚焦打造城市精品、提升城市品質(zhì)課題，開(kāi)展了調(diào)研。

近年來(lái)，市委、市政府堅(jiān)持“四個(gè)城建”的戰(zhàn)略要求，將精品建設(shè)作為城市建設(shè)的方向和動(dòng)力，以城建重點(diǎn)工程為抓手，聚焦核心空間，狠抓城市設(shè)計(jì)，打造了綜合體育館、寶能環(huán)球匯、東園公園、“翡翠項(xiàng)鏈”、帝景藍(lán)灣等一批城市精品，城市形象得到有效提升。但是，我市城市建設(shè)在精品建設(shè)方面還存在著一些短板和問(wèn)題。主要是：精品意識(shí)不強(qiáng)，思想上存在模糊認(rèn)識(shí)；城市精品數(shù)量不多、質(zhì)量不高，地標(biāo)性建筑寥寥無(wú)幾，主要界面缺乏天際線引導(dǎo)，城市風(fēng)貌特色彰顯不足，重要城市空間缺失文化靈魂；城市規(guī)劃起點(diǎn)不高、手筆不大，管理機(jī)制不夠健全，對(duì)精品建設(shè)引領(lǐng)不夠；部分項(xiàng)目建設(shè)水準(zhǔn)不高，有的粗制濫造，有的簡(jiǎn)單復(fù)制，有的成為敗筆，有的留有遺憾。這些問(wèn)題迫切需要得到改觀。

我市位于*都市圈緊密層和沿江發(fā)展帶的交匯處，當(dāng)前城市建設(shè)正處在一個(gè)多重機(jī)遇疊加、多項(xiàng)利好交匯的關(guān)鍵時(shí)期。在此背景下，打造城市精品、提升城市品質(zhì)對(duì)于圓滿舉辦世園盛會(huì)、提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力、滿足市民美好生活需求，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。為此建議：

一、強(qiáng)化精品意識(shí)，貫穿城市規(guī)劃建設(shè)全過(guò)程

城市建設(shè)的特點(diǎn)是，隨便涂上一筆，就很難抹掉。城市建設(shè)能不能出精品，意識(shí)、思路和決策至關(guān)重要。一是確立精品建設(shè)新戰(zhàn)略。將精品建設(shè)上升為城市發(fā)展戰(zhàn)略，納入“四個(gè)城建”的重要內(nèi)容，作為實(shí)現(xiàn)“三城”（濱江古城、工商名城、生態(tài)新城）建設(shè)目標(biāo)的重要路徑和打造匹配世園會(huì)城市形象、增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力、提升市民生活品質(zhì)的重要抓手，持續(xù)發(fā)力，久久為功，儀征必將成為一座精品薈萃的城市。二是踐行精品建設(shè)新理念。城市規(guī)劃要堅(jiān)持高定位、高起點(diǎn)，將精品建設(shè)理念體現(xiàn)在儀征各層次的規(guī)劃之中，努力將儀征打造成長(zhǎng)三角一座精品之城，擦亮城市又一張名片。城市建設(shè)要堅(jiān)持質(zhì)量第一、品質(zhì)第一，將每一個(gè)街區(qū)、每一個(gè)單體建筑都要作為藝術(shù)品來(lái)打造，不做一般、只求精品，保證優(yōu)秀、不留遺憾，讓城市經(jīng)得起品味、耐得住細(xì)看。三是樹(shù)立正確全面精品觀。既要注意克服“貪大、媚洋、求怪、求異”的傾向，樹(shù)立“不以規(guī)模拼大小，而以精致論高低”的理念；又要注意克服為打造精品而打造精品的傾向，貫徹落實(shí)“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”新時(shí)期建筑方針，堅(jiān)持以人為本、為民建城，實(shí)現(xiàn)城市建筑功能性、實(shí)用性和藝術(shù)性的統(tǒng)一。

二、堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，保證項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)高起點(diǎn)

充分發(fā)揮規(guī)劃的引領(lǐng)、統(tǒng)籌和協(xié)同作用，以精品規(guī)劃保障精品建設(shè)。一是完善利于多出精品的城市規(guī)劃體系。科學(xué)編制國(guó)土空間規(guī)劃，優(yōu)化配置城市空間，布局地標(biāo)建筑和精品項(xiàng)目建設(shè)空間，助力打造永恒城市經(jīng)典。加快中心城區(qū)色彩及建筑風(fēng)格規(guī)劃編制，強(qiáng)化專項(xiàng)規(guī)劃的支撐作用。進(jìn)一步完善提升控制性詳細(xì)規(guī)劃，明確市級(jí)地標(biāo)，對(duì)城建項(xiàng)目的體量、尺度、風(fēng)格等要素進(jìn)行詳細(xì)控制和具體引導(dǎo)。加強(qiáng)區(qū)塊城市設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。同時(shí)，擴(kuò)大推行帶城市設(shè)計(jì)方案出讓土地的做法，強(qiáng)化城市設(shè)計(jì)對(duì)城市整體風(fēng)貌的塑造。二是強(qiáng)化基于高端的精品項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)。對(duì)于重要地段、門戶空間等涉及城市形象的區(qū)域和有影響的重大工程，可開(kāi)展設(shè)計(jì)公開(kāi)招標(biāo)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外高水平的設(shè)計(jì)大師和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，充分落實(shí)城市設(shè)計(jì)內(nèi)容，精心設(shè)計(jì)傳世精品。三是健全精于管控精品建設(shè)的規(guī)劃管理機(jī)制。建立三維動(dòng)態(tài)審批制度，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)輔助規(guī)劃管理，從空間尺度、形體尺度、色彩關(guān)系等方面，從城市環(huán)境的角度，審視每一項(xiàng)規(guī)劃和每一棟建筑，力求將每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都做成精品。健全建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)選制度，重要精品項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交不同設(shè)計(jì)單位2個(gè)以上設(shè)計(jì)方案，確保優(yōu)中選優(yōu)。認(rèn)真開(kāi)展“城市體檢”，對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施效果進(jìn)行一年一監(jiān)測(cè)、五年一評(píng)估，及時(shí)治理各種“城市病”，謀劃城市“成長(zhǎng)坐標(biāo)”。

三、打造一批精品，把握提升城市形象著力點(diǎn)

近期以城建“雙十工程”為抓手，重點(diǎn)在以下幾個(gè)方面用功發(fā)力：一是著力打造城市地標(biāo)建筑。加快綜合客運(yùn)樞紐、文化藝術(shù)中心、*塔、儀征之芯等項(xiàng)目建設(shè)，布局建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)綜合體等項(xiàng)目，精心打造一批經(jīng)得起檢驗(yàn)的城市新地標(biāo)。二是著力打造城市精品街區(qū)。堅(jiān)持理念前端、站位高端，打造精品濱江生活岸線，布局建設(shè)高端金融集聚區(qū)和高端居住區(qū)。恒大桃源天境、原匯眾地塊等區(qū)域，要強(qiáng)化批后管理，確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)不降。加快推進(jìn)南門大碼頭歷史街區(qū)的保護(hù)和復(fù)興，打造精品文化旅游街區(qū)。利用國(guó)家政策機(jī)遇，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造，提高改造標(biāo)準(zhǔn)，提升生活品質(zhì)。三是著力打造基礎(chǔ)設(shè)施精品。按照“一街一特色、一路一主題”的目標(biāo)，高質(zhì)量推進(jìn)328國(guó)道儀征段改擴(kuò)建、前進(jìn)路東延、工農(nóng)路南延、工農(nóng)路跨儀揚(yáng)河大橋、解放路及工農(nóng)路綜合提升改造等工程，做好道路兩側(cè)、重要節(jié)點(diǎn)及貫通橋梁的景觀提升，打造一批精品道路和精品橋梁。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)東區(qū)高中、東區(qū)醫(yī)院等教育、衛(wèi)生設(shè)施，建成一批精品學(xué)校、精品醫(yī)院。四是著力打造城市主題精品。高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)大江風(fēng)光帶，落實(shí)總規(guī)要求，建成精品旅游帶。運(yùn)用公園+理念，加快建設(shè)三河公園、寤園，升級(jí)改造揚(yáng)子公園、白沙公園等城市公園，打造一批精品公園。進(jìn)一步發(fā)揮城市雕塑等公共藝術(shù)在豐富城市文化內(nèi)涵、塑造城市特色、美化城市環(huán)境等方面的作用，遴選、提煉儀征重要標(biāo)識(shí)元素，在城市門戶及重要節(jié)點(diǎn)，合理設(shè)置一批精品雕塑和景觀小品。對(duì)公交設(shè)施實(shí)施旅游化改造，更新城市公交站臺(tái)，提升城市美感。實(shí)施亮化升級(jí)工程，選擇條件合適的建筑群、商圈，運(yùn)用現(xiàn)代光影技術(shù)，建設(shè)高檔次的夜景燈光，展示城市重要標(biāo)語(yǔ)。

四、弘揚(yáng)工匠精神，堅(jiān)持精品項(xiàng)目建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)

工匠精神的核心，就是精益求精、精雕細(xì)琢、追求完美、力爭(zhēng)極致的品質(zhì)精神。打造城市精品，需要發(fā)揚(yáng)工匠精神，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。一是打造一支建筑工匠隊(duì)伍。開(kāi)展“儀征建筑工匠”認(rèn)定工作，選樹(shù)一批高超技藝與優(yōu)秀品質(zhì)兼具的“儀征建筑工匠”。強(qiáng)化技能培訓(xùn)，培養(yǎng)一批高素質(zhì)的建筑產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍，為城市精品建設(shè)提供保障。同時(shí)，打破地方壁壘，挑選一批技術(shù)雄厚、信譽(yù)良好的外地建筑施工隊(duì)伍，助力我市城市精品建設(shè)。二是提升精品工程建設(shè)水平。強(qiáng)化質(zhì)量?jī)?yōu)先，提高精品工程選材用材標(biāo)準(zhǔn)，大力推廣新技術(shù)、新材料、新工藝，加快推進(jìn)建筑工業(yè)化模式。堅(jiān)持從細(xì)微處入手，既注重工程項(xiàng)目的內(nèi)在質(zhì)量，又注重外觀顏值；既注重整體，又注重細(xì)節(jié)，讓城市建設(shè)處處體現(xiàn)細(xì)心、處處呈現(xiàn)精美。三是嚴(yán)格精品工程質(zhì)量監(jiān)管。督促各方主體全面落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，加強(qiáng)全過(guò)程質(zhì)量管控，突出關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制。創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)管模式，根據(jù)工程需要采取政府購(gòu)買服務(wù)方式，委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展工程質(zhì)量巡檢。嚴(yán)格精品工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督，改變以往重建設(shè)、輕驗(yàn)收的做法，市政府有關(guān)職能部門要進(jìn)一步規(guī)范工程竣工驗(yàn)收流程，強(qiáng)化對(duì)精品項(xiàng)目的驗(yàn)收審查，促進(jìn)精品項(xiàng)目建設(shè)保質(zhì)保量。四是建立精品建設(shè)引導(dǎo)機(jī)制。深化建設(shè)工程招投標(biāo)改革，提倡擇優(yōu)競(jìng)價(jià)的定標(biāo)原則，推動(dòng)建設(shè)工程招投標(biāo)由“拼價(jià)格”向“拼質(zhì)量”轉(zhuǎn)變。制定城市精品工程表彰獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)政府投資項(xiàng)目的有功人員和社會(huì)投資項(xiàng)目的投資方、建設(shè)方予以獎(jiǎng)勵(lì)。

五、發(fā)動(dòng)社會(huì)參與，構(gòu)建精品共同締造新局面

打造城市精品、建設(shè)品質(zhì)城市，需要全社會(huì)的參與，堅(jiān)持共建共享，推進(jìn)共同締造。一是充分發(fā)揮專家作用。探索建立城市總建筑師制度，聘請(qǐng)知名專家擔(dān)任城市總建筑師，對(duì)城市與建筑風(fēng)貌進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并對(duì)重要項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案擁有否決權(quán)。完善專家咨詢論證制度，所有修建性詳細(xì)規(guī)劃和重要精品項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案規(guī)委會(huì)研究前，均應(yīng)組織專家進(jìn)行論證。開(kāi)展“小項(xiàng)目大師做”活動(dòng)，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)大師參與設(shè)計(jì)群眾身邊的小項(xiàng)目，如廁所、垃圾站等，讓品質(zhì)化滲透到城市每一個(gè)細(xì)胞。二是充分發(fā)揮品牌企業(yè)專業(yè)優(yōu)勢(shì)。品牌房企和品牌城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商在策劃、人才、技術(shù)、資金、管理、運(yùn)營(yíng)和經(jīng)驗(yàn)方面具有突出優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造出了很多成功案例。要繼續(xù)牽手國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，為城市精品建設(shè)注入新理念、新動(dòng)力。對(duì)于重要精品街區(qū)的建設(shè)和改造可以引進(jìn)知名企業(yè)整體策劃、統(tǒng)一建設(shè)。三是充分發(fā)揮社會(huì)各界和群眾熱情。進(jìn)一步健全城市規(guī)劃建設(shè)公開(kāi)公示制度，將精品項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)情況納入公開(kāi)范圍，廣泛征求意見(jiàn)、接受社會(huì)監(jiān)督。認(rèn)真辦理人大代表有關(guān)議案和政協(xié)委員有關(guān)提案，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)建議，將代表委員的建言轉(zhuǎn)化為精品建設(shè)的舉措。倡導(dǎo)開(kāi)展建筑評(píng)論，提升社會(huì)公眾對(duì)城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)注度與參與度，提升社會(huì)整體的建筑文化鑒賞能力和藝術(shù)素養(yǎng)。組織開(kāi)展群眾性“*新八景”和“城市十大地標(biāo)性建筑”評(píng)選活動(dòng)，加大弘揚(yáng)工匠精神、打造城市精品等方面的宣傳力度，營(yíng)造全社會(huì)崇尚精品、關(guān)注精品、建設(shè)精品的氛圍。

第三篇：增建城市公園提升城市品質(zhì)

增建城市公園提升城市品質(zhì)

江門市主城區(qū)綠地系統(tǒng)由南、中、北三大片生態(tài)綠地，九條微風(fēng)通道，十塊綠心，以及抱擁著江河和諸山的景觀綠地與防護(hù)綠地構(gòu)成總體框架。改革開(kāi)放以來(lái)，城市綠化步伐不斷加快，對(duì)提升城市園林綠化水平、方便群眾休閑健身起到積極作用。然而，隨著城市建設(shè)進(jìn)程加快和城區(qū)空間不斷拓展，原本處于城區(qū)邊緣，或位于城中村附近的部分山地逐漸進(jìn)入建成區(qū)內(nèi)，這些山地大部分未經(jīng)規(guī)劃、未納入園林管理，基本處于荒山狀態(tài)。而目前我市居民多以公園、街道為主要健身場(chǎng)所,但就公園這一主要活動(dòng)場(chǎng)地來(lái)看,人滿為患,城區(qū)內(nèi)公園本來(lái)少且小,再被游樂(lè)場(chǎng)等圈去一部分,被綠地、假山等園藝需要占去一大部分,真正屬于居民運(yùn)動(dòng)的空間少之又少。

隨著生態(tài)園林城市建設(shè)的展開(kāi)，進(jìn)一步發(fā)揮山地資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一批新的山地公園，促進(jìn)園林城市建設(shè)、改善居民生活環(huán)境，以有力提升城市品質(zhì)，迫在眉睫。

一、增建公園的必要性

目前，我市綜合公園8個(gè)，專類公園16個(gè)，社區(qū)公園49個(gè)，帶狀公園4個(gè)，風(fēng)景區(qū)4個(gè)以及部分街旁綠地，占地面積約1946公頃。以開(kāi)發(fā)的公園綠地占總綠地面積29%，未開(kāi)發(fā)綠地基本處于荒山狀態(tài)。這些山地植被較為豐富，景觀特征鮮明，是江門市寶貴的自然資源。依托山地，打造一批新的市區(qū)山地公園，意義重大。

（一）增建一批公園，可大幅提升城市環(huán)境品質(zhì)，促進(jìn)宜居江門

建設(shè)。無(wú)論是國(guó)家生態(tài)園林城市評(píng)選，還是國(guó)家住建部通過(guò)的宜居城市科學(xué)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，城市環(huán)境都是其中最重要的一項(xiàng)綜合性指標(biāo)，權(quán)重在20%左右。而據(jù)商務(wù)周刊在上海、廣州等10城市進(jìn)行的入戶調(diào)查顯示，評(píng)價(jià)城市是否宜居，居民對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的需求明顯高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)治安狀況等其他因素。因此，依托自然資源，打造一批高品質(zhì)公園，全面提高城市綠化美化水平，改善城市生態(tài)環(huán)境，是加快建設(shè)宜居城市的重要途徑。特別是當(dāng)前，國(guó)內(nèi)許多城市為滿足市民對(duì)環(huán)境的需求，千方百計(jì)在市區(qū)圈地造綠、圍丘制景。相比之下，我們擁有廣布市區(qū)的自然資源，這是依山造園、建設(shè)宜居江門最大的本土優(yōu)勢(shì)。

（二）增建一批公園，可進(jìn)一步提高園林城市建設(shè)水平。我們應(yīng)借助申報(bào)國(guó)家生態(tài)園林城市這一歷史契機(jī)，發(fā)揮其帶動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)實(shí)施一批山地公園建設(shè)，以點(diǎn)帶面，全面提升園林綠化水平；進(jìn)一步凸顯江門特色風(fēng)貌，展現(xiàn)江門城市的特有風(fēng)采。特別是增建山地公園，廣大市民直接受益，可增強(qiáng)市民對(duì)舉辦世園會(huì)的認(rèn)同感，提高參與度，有利于為舉辦世園會(huì)打牢群眾基礎(chǔ)，營(yíng)造和諧城市氛圍。

（三）增建一批公園，可有效改善居民休閑健身?xiàng)l件，優(yōu)化人們生活居住環(huán)境。目前，我市現(xiàn)有的公園為周邊市民日常休閑健身提供了極大便利條件，贏得市民普遍贊譽(yù)。但隨著城市空間拓展加快，一些原本處于城區(qū)邊緣、城中村周邊的山地逐漸納入新市區(qū)，周邊遍布新建居住小區(qū)。出于健身休閑要求，人們就近登山的愿望、增建社區(qū)公園的呼聲十分強(qiáng)烈。因此，我們應(yīng)適應(yīng)群眾需求，在缺乏活動(dòng)場(chǎng)所的居住小區(qū)增添公園，為人們休閑健身提供便利，這對(duì)改善人們生活條件，讓人們更好享有發(fā)展成果，促進(jìn)幸福江門建設(shè)，都具有積極的意義。

二、增建公園的建議

1、利用公共綠地地塊建設(shè)公園。附屬綠地、防護(hù)綠地存在于城市各類用地之間，是城市綠地系統(tǒng)中占面積比例最大的部分，也是反映城市普遍綠化水平的主要標(biāo)志。搞好這部分綠地規(guī)劃建設(shè)，是形成完善的城市綠地系統(tǒng)、提高城市環(huán)境質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。以居住區(qū)、工業(yè)區(qū)旁綠化為基礎(chǔ)，創(chuàng)造遮蔭、隔噪、休息的綠色場(chǎng)所。例如五邑中醫(yī)院、財(cái)局的附屬綠地可以開(kāi)辟小游園，即滿足日常綠化需求又可以增加休憩的地區(qū)。

2、開(kāi)辟住宅小區(qū)附近自然山體。在江門一些老舊住宅區(qū)附近有很多自然山體，可以規(guī)劃改造成山地公園。幸福新村附近的鳳溪山，面積2.6公頃。目前此山雜草叢生，到了夏天蚊蟲(chóng)較多，雨天積水也很多，而附近有密集的居民區(qū)、醫(yī)院以及學(xué)校，不利于長(zhǎng)期的發(fā)展。在通過(guò)規(guī)劃控制，確保山地整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性和自然輪廓完整性的基礎(chǔ)上，將此山進(jìn)行改建，積極修復(fù)破損山地，加大山地綠色植被面積，提升城市森林檔次，強(qiáng)化其蓄水保土、凈化空氣、美化環(huán)境等生態(tài)功能。依托山地公園，因地制宜建設(shè)一些登山健身、文化旅游等設(shè)施，滿足城市居民健身休閑、親近自然的需求。圍繞山地公園，修建山麓園林、亭臺(tái)樓榭或體育公園等，將自然山地納入到城市公共綠地和游憩功能系統(tǒng)中。另外，潮連鎮(zhèn)的龜山、奶媽山、紅帽山、塘邊山是四

個(gè)連續(xù)的山體，可開(kāi)發(fā)大型郊野公園。

3、開(kāi)發(fā)自然風(fēng)景區(qū)。白水帶自然風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有的規(guī)劃是在保護(hù)良好山林自然景觀的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大歷史名勝景域，但都以環(huán)山路內(nèi)為主要開(kāi)發(fā)的線路，周邊的環(huán)境開(kāi)發(fā)粗放或未開(kāi)發(fā)，對(duì)于面積540公頃的山體，應(yīng)作為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)象，充分發(fā)揮綠肺的作用。主要開(kāi)發(fā)外圍層次的地域，因?yàn)榈匦蜗鄬?duì)平緩簡(jiǎn)單，鄰近居民區(qū)，易于開(kāi)發(fā)建設(shè)，可作為居住綠地的補(bǔ)充。白水帶外圍的山體開(kāi)發(fā)不僅增加了功能設(shè)施，更增加了文化元素，對(duì)提升城市品位和環(huán)境檔次發(fā)揮了重要作用，也將成為社區(qū)居民休閑娛樂(lè)生活的好場(chǎng)所。

非建設(shè)用地都力爭(zhēng)建成城市公園，把公園建設(shè)作為一項(xiàng)重要的利民、益民工程來(lái)抓，為居民提供瀏覽觀賞、休憩娛樂(lè)、文化健身和防災(zāi)避險(xiǎn)的活動(dòng)場(chǎng)所，是我市重要工作任務(wù)。在未來(lái)的規(guī)劃建設(shè)中，要樹(shù)立“規(guī)劃建綠”的理念，城市各類舊村、舊城區(qū)和工業(yè)區(qū)改造，應(yīng)優(yōu)先滿足社區(qū)公園的建設(shè)要求，并將需要建設(shè)社區(qū)公園的未改造地區(qū)劃為綠地，今后這些地區(qū)一旦改造，就必須落實(shí)相應(yīng)社區(qū)公園數(shù)量和面積。此外，要充分利用各類城市公共空間，充分綠化，能建設(shè)綠地公園的盡快建設(shè)。

第四篇：住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告

住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告

在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)中，報(bào)告與我們的生活緊密相連，不同種類的報(bào)告具有不同的用途。為了讓您不再為寫報(bào)告頭疼，以下是小編幫大家整理的住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告1

前言：

作為一名在福州市金山一帶居住近4年的居民，本人可以說(shuō)是見(jiàn)證了金山由城郊發(fā)展為新興住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)的經(jīng)過(guò)，至今仍在不斷拔地而起的幢幢商品房一直以來(lái)都是金山新區(qū)一道獨(dú)特的風(fēng)景,而夜晚樓多燈稀的冷清景象也常為人所津津樂(lè)道。借此次社會(huì)法學(xué)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，我對(duì)金山一帶的住宅小區(qū)的安全狀況進(jìn)行了一定的調(diào)查，希望籍此反映當(dāng)?shù)匦^(qū)的一些基本狀況，并提出自己的思考和建議。

現(xiàn)狀呈現(xiàn)：

1、“高檔社區(qū)”安全保障并不“高檔”

高檔社區(qū)的安全保衛(wèi)工作總給人一種戒備森嚴(yán)的感覺(jué)，既有身著筆挺制服的高大保安，又有角落里伸出的探頭、各種自動(dòng)門卡等。但事實(shí)上，這些有著重重安檢設(shè)施的社區(qū)其實(shí)很容易混進(jìn)去。人群常常趁有人出入時(shí)集體涌入（密碼鎖被規(guī)避了），其中魚(yú)龍混雜，而保安卻并不一一過(guò)問(wèn)。有趣的是，那些沒(méi)有繁復(fù)的密碼保障設(shè)施的住宅小區(qū)反而因?yàn)樽糸L(zhǎng)久的習(xí)慣而人人都有一定的防范意識(shí)，常常是一個(gè)樓道來(lái)了陌生人，很快四鄰都相互告知了。

2、社區(qū)防火防洪設(shè)施含瑕疵

首先，小區(qū)的防火其實(shí)是老話題了，隨著新小區(qū)的越建越多，防火設(shè)施日見(jiàn)改觀，但其效用如何呢？其管道位置是否合理、日常維護(hù)可有進(jìn)行？據(jù)本人所知，平日里所謂的消防水栓倒是時(shí)時(shí)有水“情不自禁”的潺潺流出，但不知到了關(guān)鍵時(shí)刻，是否會(huì)“不自禁”的關(guān)閉？且讓水栓上日漸厚實(shí)的鐵銹來(lái)回答吧。

至于防洪，也許地處平原的人們體會(huì)不到，但對(duì)位于閩江沿岸的金山新區(qū)來(lái)說(shuō)，卻是不能不考慮在社區(qū)安全范圍內(nèi)的。但這一方面卻成為盲點(diǎn)，不要說(shuō)防洪了，有些小區(qū)甚至連排水系統(tǒng)都不甚合理，一到大雨天氣就“水漫金山”。

3、小區(qū)治安管理主體多元化不利于管理

現(xiàn)在的新型小區(qū)可謂設(shè)施完善，游樂(lè)場(chǎng)、KTV、超市等一應(yīng)俱全，但這也為小區(qū)管理帶來(lái)另一個(gè)問(wèn)題，即主體過(guò)于多元化，很難有效管理、面面俱到；另外，小區(qū)空房向外出租的現(xiàn)象日漸普遍，為小區(qū)管理帶來(lái)一定困難。小區(qū)內(nèi)出入人員身份、職業(yè)、道德呈現(xiàn)多樣化，一方面多數(shù)小區(qū)未形成較好的管理規(guī)范，另一方面，由于人員活動(dòng)時(shí)間不同，在規(guī)章的實(shí)際操作上也存在很大難度。

立法考量：

1、建議出臺(tái)地方規(guī)章，統(tǒng)一規(guī)范沿江建筑的防洪標(biāo)準(zhǔn)；

地方統(tǒng)一出臺(tái)規(guī)章，從法律層面規(guī)制開(kāi)發(fā)商的建筑行為，防范于未燃，對(duì)于保障沿江城市的居住安全、人員安全是十分必要的，也更有利于實(shí)踐中的執(zhí)行。

2、加大法制宣傳力度，在各社區(qū)積極宣傳《治安管理處罰條例》等法律法規(guī)，提高居民自覺(jué)守法、護(hù)法意識(shí)；

法制宣傳的作用一向不可小覷，可以通過(guò)一些群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的宣傳形式，如墻報(bào)、文藝演出等來(lái)宣傳法律法規(guī)，提高公民的法律意識(shí)，為維護(hù)社區(qū)安全打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3、對(duì)小區(qū)保安進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)，提高保安素質(zhì)和工作能力；

小區(qū)保安素質(zhì)的參差不齊不僅容易給小區(qū)安全管理造成漏洞，其本身也是安全隱患之一，近來(lái)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的保安綁架業(yè)主事件不能不引起我們的注意。如果保安都能嚴(yán)格執(zhí)行工作規(guī)范，練就一雙“火眼金睛”，也算是為小區(qū)貼上一道“安全”標(biāo)簽。

4、配合有關(guān)職權(quán)部門定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行檢查、訪問(wèn)，杜絕安全隱患；

既然是“魚(yú)龍混雜”，那么適當(dāng)?shù)年P(guān)注絕對(duì)必不可少，娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)駐社區(qū)，直接關(guān)系到每一戶居民的切身利益。同時(shí)，娛樂(lè)場(chǎng)所的.安全設(shè)施硬件配備是否符合國(guó)家、地區(qū)要求也需要時(shí)時(shí)留意，避免發(fā)生意外慘劇。與其亡羊補(bǔ)牢，不如加大監(jiān)管，將危害止于萌芽階段。

5、加大業(yè)主大會(huì)與物業(yè)機(jī)構(gòu)、社區(qū)居民委員會(huì)間的聯(lián)系和互動(dòng)，共同構(gòu)建和諧社區(qū)。

由于小區(qū)住戶的多樣性，加上鋼筋水泥、層層鐵門的阻隔，住戶間的溝通難免有所欠缺，同時(shí)也不利于零散住戶的維權(quán)，加大住戶與住戶間、住戶與物業(yè)間、物業(yè)與居委會(huì)間、居委會(huì)與住戶間的聯(lián)系，有利社區(qū)發(fā)展和建設(shè)，更可以集思廣益，為社區(qū)安全出謀劃策，同時(shí)群防群治，集中力量構(gòu)建和諧社區(qū)。

住宅小區(qū)調(diào)查報(bào)告2

調(diào)研小組成員：

李思聰、王吉偉、王一鳴、張孝凱

調(diào)研的小區(qū)：

沈陽(yáng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣

調(diào)研時(shí)間：

20xx年4月21日

調(diào)研方法：

查相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)研、詢問(wèn)住戶和地產(chǎn)公司物業(yè)公司的工作人員、拍照分析。

龍灣小區(qū)調(diào)研：

1、小區(qū)周邊情況：

沈陽(yáng)萬(wàn)科金域藍(lán)灣項(xiàng)目位于渾南核心區(qū)域，處于富民橋和長(zhǎng)青橋之間，依渾河而建，水景寬闊；近渾南大道，交通便捷；南側(cè)為恒達(dá)路，西側(cè)為朗日街，其附近有河畔新城，慧緣馨村，金地國(guó)際花園等小區(qū)。

①小區(qū)周邊交通便利

②小區(qū)附近教育、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施分布較少。

③小區(qū)附近有著良好的景觀環(huán)境，北側(cè)毗鄰渾河沿岸。東側(cè)有濕地公園，如天然氧吧；向西不遠(yuǎn)有功能及景觀于一體的奧體公園。

2、小區(qū)數(shù)據(jù)概況：

①占地面積：226000平方米

總建筑面積：566000平方米

開(kāi)發(fā)周期：20xx—20xx

開(kāi)工時(shí)間：20xx—3—1

竣工時(shí)間：20xx—12—31

總戶數(shù)：450套

②小區(qū)樓層狀況：32層、25層高層住宅及12層多層住宅。

③項(xiàng)目特色：集水岸、濕地、公園，住宅為一體的高舒適度水岸景觀大宅。

3、道路分析

周圍是城市次干路和支路，屬于渾南大道分之路，為渾南大道分流，車流量比較少，早晚高峰時(shí)候也不出現(xiàn)堵車，周圍車輛基本以私家車為主，噪音較小。內(nèi)部道路只有一條

雙向單車道，小區(qū)基本以步行為主。

4、小區(qū)主要人群：

由于該小區(qū)處于渾南新區(qū)優(yōu)越地段，建筑施工投入成本較高，因此業(yè)主一般都是來(lái)自周邊各地有較強(qiáng)購(gòu)買能力的各行業(yè)精英人群。

5、景觀分析：

①引入了融東方審美情趣和濃厚異域風(fēng)情于一體的泰式園林景觀，以充滿佛教色彩的雕塑、小品、圖騰柱為點(diǎn)綴，東南亞特色亭廊為內(nèi)容，在融和中式園林的虛實(shí)空間中變化多端。滋潤(rùn)萬(wàn)物的水是園林的核心線索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系，長(zhǎng)約400米的景觀大道與濕地公園相連更成為園區(qū)景觀的畫龍點(diǎn)睛之筆。

②小區(qū)外部規(guī)劃了濕地公園，位于住宅區(qū)東側(cè)景觀豐富。小區(qū)北側(cè)為沈陽(yáng)市渾河南岸濱河公園，有著良好的景觀視線。

6、規(guī)劃分區(qū)：

小區(qū)以高層建筑為主，內(nèi)部主要特色為融合東南亞園林的異域風(fēng)情，以及泰國(guó)南傳佛教建筑的建筑特色，增大高層之間的樓間距，使園林景觀面積增大，給居住者以良好的景觀體驗(yàn)。

此區(qū)域?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)內(nèi)部最為重要的園林設(shè)計(jì)區(qū)域，以三個(gè)南傳佛寺建筑外形的休憩空間相連，形成這個(gè)區(qū)域的景觀軸線，左側(cè)的亭子周圍環(huán)繞較大面積的水體，在水內(nèi)鋪裝的映襯下顯得格外富麗堂皇，利用高差變化，使游園者有移步換景之感。

連接各個(gè)景觀組團(tuán)的小路曲折蜿蜒，周圍綠植景觀豐富多樣，同時(shí)考慮了無(wú)障礙坡道的設(shè)計(jì)，滿足殘疾人參與游園的要求。

7、小區(qū)內(nèi)部綠植分析：

沈陽(yáng)市位于中國(guó)東北地區(qū)南部，遼寧省中部，以平原為主，山地丘陵集中在東南部，遼河、渾河、秀水河等途經(jīng)境內(nèi)。屬溫帶半濕潤(rùn)大陸性氣候，全年氣溫在—20度~30度之間，平均氣溫8。3度，全年降水量500毫米，全年無(wú)霜期183天。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。

在此氣候條件下選擇內(nèi)部綠植，與其他小區(qū)內(nèi)部相比，該小區(qū)綠植

8、建筑單體設(shè)計(jì)分析：

建筑物的立面具有現(xiàn)代氣息，高層、小高層住宅以暖灰色為主基調(diào)，頂部通過(guò)建筑物或單元之間的高低錯(cuò)落，懸挑構(gòu)件穿插及窗口變化營(yíng)造空間的動(dòng)感，在建筑上形成了斑駁的落影；中部簡(jiǎn)潔明快，充滿韻律感，利用陽(yáng)臺(tái)、窗戶的凸凹和材料質(zhì)感的變化，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比及陰影效果；底部顏色較深造型穩(wěn)重大方。

建筑均為短單元純板式結(jié)構(gòu)，全部為南北朝向。有飄窗、角窗、落地窗等開(kāi)窗形式，增加了采光面積，并且使光影變化豐富。小區(qū)高層、小高層住宅從95至227平方米十余種戶型，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；前后樓之間的視線錯(cuò)位、家庭成員之間臥室、主人衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間的分區(qū)設(shè)置，保證私密性最佳。整個(gè)小區(qū)建筑主色調(diào)為米黃色、暖灰色，各個(gè)建筑單體風(fēng)格統(tǒng)一，均采用簡(jiǎn)約素雅的設(shè)計(jì)并且充滿現(xiàn)代氣息。

9、主要戶型分析：

所有戶型均為南北朝向，面寬大，進(jìn)深小，易形成室內(nèi)空氣對(duì)流，每戶均保證兩個(gè)以上居住空間朝南。下圖為174平米基本戶型。

10、小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置：

小區(qū)為了充分滿足住戶的停車需要，設(shè)置了地上和地下停車位，但是由于小區(qū)車輛保有率較低，地下停車位基本能夠滿足住戶需求。小區(qū)北側(cè)設(shè)置兩個(gè)地下停車場(chǎng)，南側(cè)設(shè)置一個(gè)地下停車場(chǎng)，與其他小區(qū)相比沒(méi)有出現(xiàn)地面停滿車輛給行人造成不便的情況。住戶可以充分享受小區(qū)綠化及健身設(shè)施帶來(lái)的便利。

11、小區(qū)出入口設(shè)置：

該小區(qū)共設(shè)置四個(gè)出入口，分別為北門、西門、西南門、南門，很好的滿足了內(nèi)部用戶出入需求。

12、日照分析

小區(qū)以高層為主，北側(cè)樓層較高，南側(cè)較低，中間最低，錯(cuò)落開(kāi)來(lái)，基本滿足了每戶的入住需要。單手樓間距較小，會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的遮擋。 總結(jié)及經(jīng)驗(yàn)借鑒：

①規(guī)劃方面：現(xiàn)代小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)的配套設(shè)計(jì)，都必須以改善人的生態(tài)環(huán)境、提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。

②細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方面：應(yīng)注重綠化布局的層次、風(fēng)格以及與建筑物的相互呼應(yīng)；注重不同植物的相互補(bǔ)充、配合；注意發(fā)揮綠化在整個(gè)生態(tài)小區(qū)其他更深層次的作用，比如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪聲、消除毒害物質(zhì)和殺滅細(xì)菌等；甚至從視覺(jué)和心理上能消除精神疲勞。

③房屋構(gòu)造方面：應(yīng)考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)等多方面的需要，注意節(jié)約能源、注重居住者對(duì)自然空間和人際關(guān)系交往的需求。

④休閑健身方面：根據(jù)社區(qū)人群、文化和社會(huì)特點(diǎn)及所存在的健康問(wèn)題，制定和實(shí)施個(gè)人、社區(qū)的保健計(jì)劃，并對(duì)實(shí)施成效作出評(píng)價(jià)和改進(jìn)。

總體來(lái)說(shuō)：

住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素來(lái)合理確定。應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境。

另外，我們可以借鑒該小區(qū)在設(shè)計(jì)和規(guī)劃中的思路，沒(méi)有走一般的設(shè)計(jì)路線，而是采用了比較新穎的東南亞風(fēng)格，建成后基本能夠獲得業(yè)主的認(rèn)可，為沈陽(yáng)增添了一些異域風(fēng)情。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中可以綜合考慮功能需求、環(huán)境制約、文化氛圍和經(jīng)濟(jì)條件等因素設(shè)計(jì)出功能完善建筑造型優(yōu)美、景觀宜人的住宅小區(qū)。

13、改進(jìn)建議

小區(qū)樓層過(guò)高，對(duì)內(nèi)部的空間形成一定的壓迫，小區(qū)規(guī)模較大并且封閉，對(duì)周圍路段交通有影響。內(nèi)部景觀水系受季節(jié)性影響，有些景觀包括水池，難以維持，帶來(lái)了不小的保養(yǎng)費(fèi)用。居住區(qū)步行距離過(guò)遠(yuǎn)，應(yīng)該適當(dāng)增加內(nèi)部車路。小區(qū)內(nèi)部過(guò)于封閉，商店等服務(wù)設(shè)施較少，居民必須到周邊去購(gòu)物。可以適當(dāng)增加內(nèi)部商業(yè)區(qū)域。

第五篇：淺談城市住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)問(wèn)題

淺談城市住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)問(wèn)題

摘要：城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)是保障城市小區(qū)供電安全可靠的關(guān)鍵，本文以對(duì)城市小區(qū)電氣設(shè)計(jì)的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)，提出了城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾點(diǎn)問(wèn)題，并通過(guò)10kV電源進(jìn)線方案、配電變壓器配置及布點(diǎn)及低壓配電網(wǎng)設(shè)計(jì)三方面入手對(duì)城市小區(qū)供電方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方法進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：城市住宅小區(qū) 配電 設(shè)計(jì)

1．緒論

本人2000年畢業(yè)開(kāi)始參加工作，先后在佛山市南海供電局黃岐供電所、局本部及廣東怡信電力工程有限公司等單位從事技術(shù)和管理方面的工作，先后從事過(guò)維修電工人員、市場(chǎng)營(yíng)銷人員、質(zhì)安部副經(jīng)理、低壓工程客戶服務(wù)中心經(jīng)理等工作崗位，尤其任低壓工程客戶服務(wù)中心經(jīng)理崗位以來(lái)，組織開(kāi)展了低壓工程800多項(xiàng)，積累了較豐富的城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)、安裝、維修等方面的專業(yè)知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)。本論文主要是結(jié)合日常城市住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)、安裝和維修的工作經(jīng)驗(yàn)，和當(dāng)前城市住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)的要求和發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀及趁勢(shì)，認(rèn)真探討、總結(jié)和分析城市住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題，為我國(guó)城市住宅小區(qū)配電設(shè)計(jì)方面提供參考。

2．主體

伴隨經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量的不斷提升，人們對(duì)居住條件也有了更高的要求，基礎(chǔ)設(shè)施日益完備、城市小區(qū)檔次不斷提高、城市小區(qū)功能日漸豐富，小區(qū)的建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行中。城市小區(qū)的供電設(shè)施是城市小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，做好城市小區(qū)的供電工作，無(wú)疑是城市小區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。居民用電需求的不斷變化，對(duì)保障電氣設(shè)計(jì)的長(zhǎng)期使用性提出了新的挑戰(zhàn)。下面針對(duì)城市住宅電氣設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行闡述，希望為城市小區(qū)電氣設(shè)計(jì)提供參考。

2.1城市住宅電氣設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

2.1.1合理確定用電負(fù)荷

為了同時(shí)滿足居民對(duì)居住條件的高要求和開(kāi)發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的追求，城市小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)多為兩室一廳或三室兩廳，目前我國(guó)城市居民住宅的建筑面積一般在60m2到150 m2左右。按每個(gè)家庭用電需要系數(shù)在0.3到0.5之間來(lái)計(jì)算，一般家庭的用電計(jì)算負(fù)荷應(yīng)在4kW～8kW 之間。針對(duì)居民用電不斷增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況，在對(duì)電氣設(shè)計(jì)的過(guò)程中對(duì)每戶的用電計(jì)算負(fù)荷取0.5較為合理。合理確定用電負(fù)荷一方面可以很好的提高住宅電氣的安全水平，避免電氣火災(zāi)和其它由電氣引起的事故發(fā)生，另一方面還可以滿足用戶日益增長(zhǎng)的用電需求。

2.1.2住戶配電回路的設(shè)計(jì)

住戶配電回路的設(shè)計(jì)在回路數(shù)量上要以用電標(biāo)準(zhǔn)和大功率家庭用電器為參考依據(jù)，設(shè)置的專用插座回路的數(shù)量為基準(zhǔn)。住宅內(nèi)兼具一般照明的插座回路和空調(diào)、廚房設(shè)備的特殊用電回路。這種多分支回路設(shè)計(jì)方案具有使戶內(nèi)負(fù)荷電流分流、減少線路溫升及諧波產(chǎn)生的危險(xiǎn)、延長(zhǎng)線路壽命和減少電氣火災(zāi)發(fā)生的作用。住戶配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)和有利發(fā)展的原則，室內(nèi)配電回路要大于八個(gè)。

2.1.3弱電線路的設(shè)計(jì)

弱電系統(tǒng)主要涵蓋了電視、電話、寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、減災(zāi)防盜報(bào)警等多個(gè)電氣系統(tǒng)。其中固定電話通信和有線電視系統(tǒng)已經(jīng)在社會(huì)上得到了廣泛的普及，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)家庭電視機(jī)的占有率為100%，并且城鎮(zhèn)家庭中有近1/3的的家庭擁有兩臺(tái)電視，隨著有線電視終端的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，在餐廳和衛(wèi)生間內(nèi)安裝有線電視終端已經(jīng)成為一種必然。已投入使用的圖文電視就是它的初級(jí)應(yīng)用，在新建住宅中對(duì)有線電視系統(tǒng)的敷設(shè)應(yīng)力求完善，以滿足日后其他應(yīng)用的需求。

住宅中的有線電話系統(tǒng)既可以用作固定電話的接入端口，也可用作寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，用來(lái)滿足用戶對(duì)多媒體計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通信技術(shù)的需求，電話系統(tǒng)在數(shù)量上的設(shè)置要有一定的超前性。電話系統(tǒng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是居民住宅包括衛(wèi)生間在內(nèi)的每個(gè)空間都應(yīng)裝有電話插座，和網(wǎng)線插座。與此同時(shí)，在住宅城市小區(qū)內(nèi)建設(shè)寬帶局域網(wǎng)已成為大勢(shì)所趨，局域網(wǎng)的建立方便了城市小區(qū)管理，為居民提供了更為廣泛的數(shù)據(jù)信息，為提供安全和遠(yuǎn)程控制等服務(wù)奠定基礎(chǔ)。

上述內(nèi)容僅為家庭弱電系統(tǒng)目前的使用狀況，住宅的智能化才是住宅在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，在智能化的住宅中，智能控制板是智能化的核心，它大體有三部分構(gòu)成：

第一部分是通信網(wǎng)絡(luò)部分，它包括電話、有線電視和計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)接口三個(gè)部分。

第二部分是設(shè)備自動(dòng)化部分，它涵蓋了照明、空調(diào)監(jiān)控、電器設(shè)備監(jiān)控、家庭能耗數(shù)據(jù)抄送等四個(gè)方面。

第三部分是安全防范部分，它包含了火災(zāi)報(bào)警、煤氣泄漏、防盜報(bào)警、安全對(duì)講及緊急求救等五部分內(nèi)容。

智能化住宅在國(guó)外已經(jīng)得到了很好的推廣和應(yīng)用，智能化住宅將是我國(guó)住宅努力發(fā)展的目標(biāo)。

2.1.4設(shè)計(jì)上的安全性

高層建筑火災(zāi)問(wèn)題突出，由于高度問(wèn)題，高層建筑火災(zāi)救援一直是世界性的難題，所以我們必須從預(yù)防開(kāi)始。高層建筑失火一般都是由于電氣失火，究其根源，都是電氣設(shè)計(jì)方面出現(xiàn)問(wèn)題。

首先是電氣設(shè)備和管線材料選擇上不合理，由于在設(shè)計(jì)過(guò)程中過(guò)分壓低經(jīng)濟(jì)成本，或在實(shí)際施工過(guò)程中出現(xiàn)的偷工減料、沒(méi)嚴(yán)格進(jìn)行材料驗(yàn)收等，導(dǎo)致一些不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)入到住宅電氣設(shè)備系統(tǒng)中。例如，10kV進(jìn)線電纜沒(méi)有有效的敷設(shè)保護(hù)措施，導(dǎo)致電纜被破壞。

其次，就是設(shè)計(jì)的不合理，沒(méi)有考慮到大功率用電器長(zhǎng)時(shí)間用電后的散熱問(wèn)題，為電氣系統(tǒng)的安全使用埋下隱患。還有一個(gè)十分容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是住宅建筑的防雷設(shè)計(jì)不科學(xué)。防雷設(shè)計(jì)的計(jì)算不合理，導(dǎo)致防雷等級(jí)不符合建筑物的實(shí)際需求。

2.2新建城市小區(qū)供電方案優(yōu)化設(shè)計(jì)

低壓配電網(wǎng)設(shè)計(jì)、10kV電源進(jìn)線配電變壓器配置和布點(diǎn)三個(gè)大的部分共同構(gòu)成了新建城市住宅小區(qū)供電方案，再加上安全性問(wèn)題，成為電氣設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。

2.2.1 10千伏電源進(jìn)線方案優(yōu)化

第一，根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃或配網(wǎng)規(guī)劃可以使用電纜或架空方式，城市住宅小區(qū)外部10kV供電線路進(jìn)行供電。第二，可以使用雙電源方式供電來(lái)應(yīng)對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的高層建筑電梯一級(jí)的負(fù)荷。第三，城市住宅小區(qū)內(nèi)部可以使用環(huán)網(wǎng)柜和配電所方式用電纜線路進(jìn)行環(huán)網(wǎng)供電。可以使用以下的供電方案：選擇使用單回路10kV電源引入。優(yōu)化方案：使用雙回路10kV的電源引入設(shè)計(jì)來(lái)應(yīng)對(duì)多于400戶的城市住宅小區(qū)或者是具有一二級(jí)負(fù)荷的城市小區(qū)。而單回路10kV電源進(jìn)線設(shè)計(jì)可以滿足沒(méi)有一二級(jí)用電負(fù)荷且規(guī)模在少于400戶的城市小區(qū)。通過(guò)對(duì)10kV電源進(jìn)線方案進(jìn)行優(yōu)化可以達(dá)到以下的效果：第一，對(duì)城市住宅小區(qū)用電可靠性提供了較高的保障。第二，可以在日后供電線路負(fù)荷增加或者減少時(shí)隨時(shí)對(duì)兩條線路的用電可靠性進(jìn)行調(diào)節(jié)，將用電負(fù)荷較大的線路轉(zhuǎn)移到負(fù)荷較低的線路，使得線路耗損大大降低，實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的。但是，這一方案也存在著缺點(diǎn)，那就是相對(duì)于單回路10kV電源進(jìn)線，雙回路10kV電源進(jìn)線的成本明顯變高，使得投資成本加大。

2.2.2配電變壓器配置及布點(diǎn)優(yōu)化

首先對(duì)變壓器需要配變的容量進(jìn)行科學(xué)的測(cè)算，然后才能配置配電變壓器。一般來(lái)說(shuō)，由于城市小區(qū)居民比較低的用電負(fù)荷率，而城市小區(qū)所配置的配電變壓器的配備容量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于用戶負(fù)荷率，因此，在很長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，配電變壓器存在著空載損耗大、配容過(guò)剩的問(wèn)題。通常的解決方案是首先對(duì)總體負(fù)荷進(jìn)行科學(xué)的預(yù)計(jì)估算，根據(jù)變壓器的容量來(lái)計(jì)算需要多少臺(tái)，單臺(tái)變壓器輻射供電低壓不聯(lián)絡(luò)。該方案的優(yōu)化如下：第一，由于城市小區(qū)電纜線路大多是在施工的時(shí)候被埋入地下，因此無(wú)法隨時(shí)改變，電纜配置必須按照最大負(fù)荷進(jìn)行。第二，由于變壓器大多被安置在專門的配電房?jī)?nèi)，比較容易調(diào)換，即使出現(xiàn)變電容量不足的情況，也可以很方便的處理。

因此在實(shí)際中為實(shí)現(xiàn)低壓聯(lián)絡(luò)，可以對(duì)容量配置適當(dāng)縮小。該優(yōu)化方案具有以下的效果：

第一，由于容量降低，使得城市小區(qū)建設(shè)成本降低，對(duì)開(kāi)發(fā)商有利。

第二，由于兩臺(tái)變壓器可以放在一個(gè)配電室內(nèi)，可以大大節(jié)省城市小區(qū)的面積，對(duì)城市小區(qū)環(huán)境有利。

第三，在通過(guò)每2 臺(tái)配電實(shí)現(xiàn)低壓聯(lián)絡(luò),供電方式更加靈活，在用電負(fù)擔(dān)較重時(shí)使用兩臺(tái)而負(fù)擔(dān)較輕的時(shí)候只運(yùn)行一臺(tái)就可以了。變壓器利用率提高、空載損耗下降, 給供電公司帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)效益。

第四，當(dāng)其中一臺(tái)配變損壞需要進(jìn)行檢修時(shí)，可以利用沒(méi)壞的那臺(tái)變壓器來(lái)暫時(shí)肩負(fù)起兩臺(tái)的工作，大大提高了供電可靠性，大幅度縮短了停電時(shí)間。

2.2.3低壓配電網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)化

新建居住區(qū)低壓供電半徑應(yīng)該小于250m，因此這部分的設(shè)計(jì)相對(duì)比較簡(jiǎn)單。可以采用低壓的方式對(duì)居住區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行供電，只有設(shè)備容量不超過(guò)250kW或者變壓器容量不超過(guò)160kVA的情況下可以使用，超出這個(gè)范圍的可以使用高壓供電。常規(guī)方案:可以正常進(jìn)行人工抄表，并且同時(shí)符合最基本的要求就可以了。可以采取以下優(yōu)化方案：預(yù)留配網(wǎng)自動(dòng)化通信管孔、配網(wǎng)自動(dòng)化設(shè)備裝設(shè)位置及通信線路位置，為日后配網(wǎng)自動(dòng)化發(fā)展提供升級(jí)空間。第一，居住區(qū)內(nèi)安裝配電信息綜合采集裝置。第二，將表箱集中安裝，并且使用遠(yuǎn)程抄表裝置。

2.2.4住宅電氣安裝工作設(shè)計(jì)的整體性和安全性

在這一點(diǎn)上，首先要端正設(shè)計(jì)人員的思想認(rèn)識(shí)，必須貫徹落實(shí)國(guó)家、行業(yè)、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)識(shí)到安全問(wèn)題重于泰山。

在具體的電氣設(shè)計(jì)當(dāng)中，對(duì)于建筑電氣設(shè)備的安全保護(hù)起較大作用的是斷路器和電涌保護(hù)器，要尤其重視。斷路器對(duì)于漏電和短路問(wèn)題有著良好的靈敏性，特別是對(duì)于接地電弧的短路問(wèn)題具有很好的預(yù)防效果，在設(shè)計(jì)過(guò)程中設(shè)計(jì)人員對(duì)斷路器的選擇、整定值的計(jì)算必須嚴(yán)格準(zhǔn)確。而電涌保護(hù)器主要用于防備電氣設(shè)備中因外部原因引起的電壓異常波動(dòng)，從而保證居民的電器安全。

由于一些電氣設(shè)備隨著時(shí)間的推移，其線路老化出現(xiàn)絕緣性降低的情況。因此，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，要嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家的技術(shù)規(guī)范對(duì)各個(gè)回路中的負(fù)荷進(jìn)行合理分配，避免出現(xiàn)某回路負(fù)荷過(guò)高而出現(xiàn)溫升異常的情況。

最后要注意的是住在內(nèi)消防系統(tǒng)的電氣設(shè)計(jì)問(wèn)題。許多高層建筑的火災(zāi)損失程度之所以難以控制，其根源就是消防電氣系統(tǒng)在失火后難以正常運(yùn)行。因此，對(duì)于配電線路材料的選擇上，最好使用阻燃電纜，保證線路的防火性和耐熱性。并設(shè)計(jì)中保證消防系統(tǒng)的供電可靠性。

2.3其余應(yīng)注意事項(xiàng)

2.3.1干線配電方式

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門規(guī)定：由地區(qū)公共電網(wǎng)供電的２２０Ｖ照明負(fù)荷，線路電流小于或等于３０Ａ?xí)r，可采用２２０Ｖ單相供電；大于３０Ａ?xí)r宜采用３８０Ｖ／２２０Ｖ三相四線制供電。住宅單元進(jìn)線計(jì)算電流大于３０Ａ?xí)r，應(yīng)采用三相電源供電，并盡量保持三相平衡。多層住宅（確定為三級(jí)負(fù)荷的）宜采用干線放射式供電高層住宅、多層住宅（確定為一、二級(jí)負(fù)荷的）宜采用干線環(huán)路式。

2.3.2保護(hù)方式與等電位聯(lián)接

住宅供電系統(tǒng)應(yīng)采用ＴＮ－Ｃ－Ｓ，用四芯帶鎧電纜引入樓內(nèi)π接箱內(nèi)，進(jìn)π接箱后將ＰＥ線與Ｎ線嚴(yán)格分開(kāi)。保護(hù)接地與防雷接地共用接地裝置，接地電阻以較小的為準(zhǔn)。接地方式進(jìn)行總等電位聯(lián)接，衛(wèi)生間須做局部等電位聯(lián)接，可以降低預(yù)期接觸電壓，減少漏電保護(hù)裝置不可靠帶來(lái)的危險(xiǎn)。總等電位聯(lián)接還可消除電磁場(chǎng)對(duì)弱電系統(tǒng)的干擾，保障電腦的安全使用。具體方法是建筑物總等電位聯(lián)接線與保護(hù)線干線、接地干線或總接地端子與供暖系統(tǒng)管道、煤氣、天燃?xì)膺M(jìn)戶管道、自來(lái)水與污水管道、建筑物金屬構(gòu)件等導(dǎo)電體相連接。

2.3.3住戶終端配電方式采用三相五線制

住戶終端的配電方式宜采用三相五線制（包括ＰＥ線）是未來(lái)住宅的配電趨勢(shì)。一些大功率電器生產(chǎn)廠家在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮了采用三相電源３８０Ｖ，有利于供電系統(tǒng)三相負(fù)荷平衡，提高功效，減少導(dǎo)線截面和導(dǎo)線能耗。小區(qū)內(nèi)必須有相應(yīng)個(gè)數(shù)的供電回路。每棟樓可采用兩相或三相供電。按每棟樓的住戶數(shù)，采取相應(yīng)的電源方式。把開(kāi)發(fā)小區(qū)根據(jù)單體建筑的布局和負(fù)荷容量進(jìn)行分塊，形成以箱變?yōu)橹行牡呐潆妶F(tuán)組。對(duì)照明來(lái)說(shuō)，每層設(shè)配電箱，每箱單相供電。避免每層內(nèi)３８０Ｖ線電壓進(jìn)入，防止誤接線燒壞家用電器設(shè)備。

2.3.4電源合理配置

小區(qū)的路燈、草坪燈的電源由小區(qū)變電站（一級(jí)變電）配出，并集中管理。消防泵電源應(yīng)從其中的兩個(gè)箱變提供，小區(qū)的電纜外網(wǎng)做到同方向路徑的電纜在一條電纜溝中，選擇捷徑的路徑，沿小區(qū)干道一側(cè)，與弱電箱分開(kāi)。從而節(jié)約投資和施工方便。為了住戶的安全，需對(duì)電纜外網(wǎng)及各棟建筑做二級(jí)防雷電波的電涌保護(hù)器。

2.3.5可配置電力監(jiān)控系統(tǒng)

為保證整個(gè)小區(qū)供電數(shù)據(jù)采集的一致性。控制的靈活性及負(fù)荷的高可調(diào)性可以在每個(gè)單體建筑內(nèi)裝設(shè)電力監(jiān)控系統(tǒng)。

運(yùn)用電力監(jiān)控系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)控制的硬件系統(tǒng)模塊化，提高整個(gè)系統(tǒng)的安全及可靠性。采用總線方式可節(jié)省纜線和工程費(fèi)用。可以控制層照明與層空調(diào)配電箱間的互投，可以監(jiān)控整個(gè)大樓照明、空調(diào)及動(dòng)力的電流模擬量及開(kāi)關(guān)量狀態(tài)，對(duì)整個(gè)小區(qū)負(fù)荷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析。當(dāng)一條封閉母線或進(jìn)線電源等發(fā)生故障時(shí)，就需將一條封閉母線的照明負(fù)荷投切至另一條封閉母線。電力監(jiān)控系統(tǒng)控制，既可以保證供電可靠性及高供電等級(jí)，也減小了物業(yè)管理部門的工作強(qiáng)度。若能采取電力監(jiān)控系統(tǒng)節(jié)能，節(jié)能效益是客觀的，但也會(huì)加大投資費(fèi)用。

3．小結(jié)

安全、方便、適用是城市住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)的首要任務(wù),電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居住環(huán)境不斷變化的需要,滿足城市住宅小區(qū)各項(xiàng)電氣功能配置安全合理的要求, 為人們營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。

4．參考文獻(xiàn)及注釋

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