第一篇：估價員考試范圍

房地產估價相關知識

1、經濟適用房住房管理辦法規定房地產開發企業實施的經濟適用住房，項目利 潤率因不高于（C 3%）

2、按照國家規定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年的平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最低為（B 90）萬

元。(一公頃=15畝 10*15*1000*6=90萬)

3、下列關于土地使用權的含義說法不正確的是（C劃撥土地有使用期限的限制）

4、拆遷人必須在（D 房屋拆遷許可證）規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行拆遷，不得超越批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。

5、下列（C 單位職工宿舍）不屬于實行監理的工程。

6、（C 城市藍線）是指城市規劃確定的將河、湖、庫、渠等城市地標水體保護和控制的地域界限

7、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的應在租賃期限（C 3個月）提出，并經出租人同意，重新簽訂合同。

8、某商品房銷售價為4000元/㎡建筑面積，買賣雙方對面積誤差的處理方式未做約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡合同約定的面積是97

㎡，該商品房的成交價格（A 399640元）

9、房屋的翻建，改建或添建使房屋的面積增加或減少，房屋的所有人應申請房屋的（C 變更）登記

10、廉租住房的租金由（A 維修費和管理費）構成。

11、為封閉的挑廊屬于（D 計標一半建筑面積）范圍。

12、甲房地產開發公司取得居住用地使用權后，兩年未動地開發，國家將其依法

收回，改為商業用地出讓給乙房地產開發公司，乙房地產開發公司取得該土

地使用權最高年限為（B 40年）

13、房地產開發公司應當在商品住宅交付時向能夠購買人提供《住宅質量保證書》和（A 《住宅使用說明書》）

14、城市房屋拆遷是指取得房屋房屋拆遷許可證的拆遷人拆除城市規劃區域內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋（B 所有人）進行補償或安置的行為。

15已知某市1999年~2002年商業用房竣工面積分別為22萬㎡ 31萬㎡ 38萬㎡ 42萬㎡，1999年~2002年商業用房竣工面積平均發展速度（A 124.05%）

16、城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋（C 貨幣補償金額）而評估

其房地產的市場價值。

17、房地產估價師職業資格證延期注冊的許可機關是（B 國務院建設主管部門）

18、施工單位簽署建筑工程項目質量合格的文件上必須有（C 注冊建造師）的簽字蓋章。

19、住房公積金管理的決策機構（D 社區人民政府）

20、人民法院依法拍賣抵押房地產時拍賣保留價應由(B 人民法院)來確定。

21、在我國房地產價格評估制度是根據（A 法律）確立的一項房地產交易的基

本制度。

22、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，貸款

到期后，該公司無力償還以法定程序拍賣拍賣所得款（A 甲銀行優先受償）

23、城建商品住宅小區業主大會成立之前住房準修金（B由房地產主管部門代管）

24、合法建造房屋的物權自（B 記載于不動產登記薄時）

25、下列關于預告登記的表述過程中錯誤的是（D 物權法規定預告登記的范圍

應當是商品預售，主要是防止一房多賣。）

26、根據房地產測量的規范，不計標準房屋建筑面積的是(D 與室內不相同的的類似于陽臺的建筑)

27、房地產估價報告至少由（B 2名）專職注冊房地產估價師簽字。

28、大專院校，科學研究院從事房地產教學研究的人員取得房地產估價師職業資

格的申請注冊時需提供（C 所在單位同意注冊的書面意見）

29、房地產估價機構管理辦法規定提供一級資質房地產估價機構不得從事（C 企

業清標）的估價業務。

30、某房地產估價師于2004年8月初注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2

月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至（B 2007年8月）

31、業主選聘或解聘物業企業須經（D 專有部分占總面積過半數業主且占總人

數過半數的業主）。

32、某房地產開發企業銷售房地產收入為3000萬元扣除項目金額為1500萬元，則應繳納的土地種植稅為（B 525）

33、商業銀行為房地產開發公司提供貸款屬于其銀行業務中的（B 資產業務）

34、結合保險的本質屬于基本職能的是（A 分散危險）

35、某種有價證券的持有者，即可憑證券以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是（C 股票）

36、下列關于拍賣的行為表述中錯誤的是（C 委托人可以派人參與競買自身所

委托的拍賣標底物）。

37、下列統計指標中屬于變異指標的是（D 標準差）

38、資產負債表中應在資產方反映高的項目是（C 應收票據）。

39、下列與城市規劃管理有關的工作中屬于城市規劃保障系統主要內容是（D 城

市規劃法律法規的體現）。

40、某城市居住生活聚集地的人口規模約為1200戶，配套建設有一套較完善的能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（B 居住小區）

41、某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分該展覽館的土建工程是（B 單

項工程）

42、全面反映房屋及其用地的位置和權屬狀況基本圖是（B 房產分幅圖）

43、房產用地面積測標時須記入用地面積的是（D 房屋占地面積）

44、省、直轄市、自治區人民政府根據法律行政法規制定的規范性法律文件是（B

政府規章）

45、下列關于建筑制圖有關要求的表述中錯誤的是（D 標高的單位用mm計）

房地產估價理論與方法

單選：

1、估價實點由（C估價目的）來確定

2、在評估一宗房地產的價值時一般采用（B兩種或兩種以上）的股價方法

3、房地產的（A不可移動性）決定了房地產市場是一個地區性市場

4、目前我國商業旅游，娛樂用地出讓的年限為（A四十年）

5、房地產估價所評估的價值（B 交換價值）

6、構成房地產實物權益和區位狀況的因素（D 自身因素）

7、房地產估價最高行為準則是（C 獨立客觀公正原則）

8、如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值，減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以（A 保持現狀前提）進行估價。

9、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價而不是用于城市房屋拆遷的原則（D 謹慎原則）

10、市場法的理論依據是（B 替代原理）

11、在市場法選擇可比實例的過程中可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選舉的可比實例規模一般應在估價對象規模的（A0.5~2.0）

12、可比實例的成交日期應與估價實點接近一般認為交易實例的成交日期與估價實點相隔（B 一年以上）

13、某套住宅面積為100㎡套內建筑面積90㎡使用面積80㎡每平米建筑面積的價格為5000元，則該住宅每平方米使用面積的價格為（D 6250元）

14、比準價格A B C D E 分別為26萬 28萬 28.5萬 26.5萬 29.5萬若以他們的中位數作為估價對象的最終結果則為（C 28萬）

15、判定一宗房地產是否為收益性房地產關鍵是看該房地產（C 是否具有經濟收益的能力）

16、成本法中一般不計息的項目是（C 銷售稅費）

17、假設開發法的理論依據與（C收益法）相同

18、路線法主要適用于(A 城鎮街道兩側商業用地)

19、數學曲線擬合法中最簡單最常用的是（A 直線趨勢法）

20、某房屋的土地面積500㎡總建筑面積1000㎡某人擁有其中80㎡的建筑面積，按建筑面積分攤方法計算該人占有土地面積為（B 40㎡）

21、針對某宗房地產已知同一時期的國債利率為4.5% 投資風險補償率為2.2% 管理負擔補償率為0.2% 缺乏流動性的補償為1.5% 易于獲得融資的優惠為0.5% 采用累加法求取的房地產報酬率為（C 7.9%）

22、某工業用地的土地面積為1萬㎡，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡，后經規劃調整，用途變為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/㎡，則因規劃調整所需的土地價為（D 2500）萬元。

23、在估價項目中首先要明確估價基本事項，其中（B 估價目的）是龍頭

24、長期趨勢法適用的估價對象是（B 價格無明顯季節波動）

25、從理論上講（B 標準臨街深度）是街道對低價影響的轉折點 多選：

1、與非專業估價相比，專業估價的特點有（A.由專業人員完成 B.具有社會公信力 C.是一種專業意見）

2、房地產特性主要包括（A.壽命長久性C.難以變現性D易受限制性 E價值量大）

3、房地產要有價格與其它任何物品要有價格一樣，需具備(A.有用性C.稀缺性E.有效需求)

4、房地產估價的技術性原則是（B.合法原則C.最高最佳使用原則D.股價時點原則E.替代原則）

5、下列哪些難以采用市場法估價的有（A.特殊廠房D.博物館E.在建工程

6、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為(A.物質折舊D.功能折舊E.外部折舊)

7、影響房地產價格的社會因素主要有（A.政治安定狀況B.社會治安狀況C.城市化

8、確定路線價時應選取標準宗地應符合（A.一面臨街C.土地形狀為矩形E.容積率為所在區段具有代表性的容積率）

9、明確房地產估價的基本事項包括（A.明確估價對象B.明確估價目的C.明確估價時點）

10、成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產

主要包括（A.圖書館B.學校D.行政辦公樓）

11、求取建筑物折舊的方法主要有（A 年限法 C 市場提取法 D 分解法）

12、選取可比實例時應符合的要求包括（B可比實例的交易類型與估價目的吻

合。C 可比實例的規模預估價對象的規模相當 D 可比實例成交價格是正常價格或可修正價格 E 可比實例的大類用途與估價對象的大類用途相同。）

13、路線價法特別適用于（B 房地產稅收 C 市地重劃 D 房地產征收補償 E 在大范圍內同時對大量土地進行估價。）

14、在現金流量折現法中（D 投資利息 E 開發利潤）不獨立展現出來。）

15、長期趨勢法的主要作用有（A 用于收益法中預測未來租金來控制率 B 用于

市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調查 D 用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢與潛力 E 用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏。）

16、房地產的區位可以分為（A 位置 C 交通 D 環境 E 配套設施）

17、根據求取建筑物重新構建價格中的建筑工程安裝費的方法來區分，求取建筑

物重新構建的方法有（A 單位比較法 D 工料測量法 E 指數調整法）

18、評估基準地價或利用基準地價評估宗地價格必須明確基準地價的內涵，基準

地價內涵包括（A 基準日期 B 土地開發程度 D 基準地價公布日期）

19、房地產自身因素可在分為（A 區位因素 B 實物因素 D 權益因素）

20、所謂類似房地產是指與估價對象處在同一供求范圍內并在（A 用途 B 規模

C 檔次 E 建筑結構）

判斷;

1、因為房地產具有獨一無二性，所以房地產不具備完全替代性（√）

2、房地產估價師可以以個人名義承攬房地產估價業務并收取費用（×）

3、收益法適用的估價對象是具有收益或潛在收益的房地產，如住宅、寫字樓、行政辦公樓等（×）

4、不同的影響因素或者其變化引起房地產價格的方向是不盡相同的，有的因素或者其變化會導致房地產價格上升，有的則導致下降(√)

5、利用年限法求取建筑物的折舊時建筑物的壽命應為經濟壽命，年齡應為實際年齡，剩余壽命應為剩余經濟壽命（×）

6、報酬資本化法所有公式都是假設各期凈收益相對估價實點發生在各期初（×）

7、通常把市場法求得的價值簡稱化比準價格（√）

8、就建筑物的重新構建價格而言，一般重建價格高于重置價格（√）

9、假設開發法的理論依據與收益法相同是預期原理（√）

10、對在建工程的估價可采用市場法估價（×）

開發經營

單選

1、一般說來與長期投資相比，短期投資（C 流動性較好）

2、直接投資的特點（A 資金所有者和資金的使用者不能分離）

3、（A 居住物業）市場最具潛力，投資風險相對較小。

4、房地產資產變現性差的特點與（C 弱流動性）有關。

5、房地產開發投資通常屬于（C 中短期投資）

6、投資者進行房地產投資的主要目的是為了（C 實現財富價值的最大化）

7、不考慮其他因素的變化，利率升高，則房地產價值（A 下降）

8、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5%,國債收益率為45%，房地產投資市場的風險系數為0.5，那么當前房地產投資的折現率為（C 9.75%）

9、由于房地產具有明顯的不可移動性和異質性，其市場的集中度較低，因此房地產具有明顯的（B 壟斷競爭）

10、某城市2004年存量商品住房吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（C 1.8年）

11、產生房地產價格泡沫的誘因(C投機需求膨脹）

12、政府的土地供應政策直接影響房地產開發的（C規模和結構）

13、（A投資機會的選擇與決策分析）階段是整個房地產開發過程中最重要的階

段。

14、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在（A

3個以上）

15、制定進度計劃通常采用橫道圖法和（B 網絡圖）

16、在搜集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（D 試探性暗查）

17、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括（C市場因子推寅法）

18、某市去年住宅的實際銷售量為500萬M2,預測銷售量為450萬㎡平滑指數為

0.8，則利潤指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（490萬）

19、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（C 購買動機）

20、已知某筆貸款的年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際利率是

（12.55%）

21、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈

現值為-870萬元，則該項目的內部收益率是（C 11.66%）

22、下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中不正確的事（A 成本利率

是年成本利率）

23、房地產開發項目方案之間沒有以下（D 包含）關系

24、某房地產開發項目資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為

3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率為（A 80%）

25、項目利潤為0時，分析項目的成本，銷價和銷售率所處狀態的方法是（B 盈

方平衡分析）

26、房地產開發項目由甲、乙、丙三個方案，經測標三個方案的凈現值的期望值

分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙2200萬元，那么凈現值的標準差S甲=890萬元，S乙=910萬元，S丙=1200萬元，則該項目的投資方案的風險從小到大排列順序正確的是(A 乙<丙<甲)

27、實物期權益法可以應用于房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有不可

傳遞性和（D 可延期性）

28、投資估標的精確度為±30%，研究費用一般占總數投資的0.2%～0.8%，該階

段為（A 投資機會研究）

29、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算的方法

叫做（A 單元故算法）

30、下列財務報表中儲存基礎性數據的是（A 輔助報表）

31、（B 銀行信貸）是房地產企業債務融資的主要資金來源。

32、下列市盈率的表達方式中，正確的是（A 市盈率=股價/每股收益）

33、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（B 房地產抵押貸款）

34、市場經濟條件下，物業租金水平的高低，主要取決于（D 同類型物業的市

場供求關系）

35、物業管理公司的核心工作是（B 對房地產資產進行日常的維護與維修，并

向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態）

第二篇：估價員

單選：

1．2．

3．4．

5．6．

7．8． 估價時點應由（估價目的）來確定。在評估一宗房地產的價值時，一般采用（兩種或兩種以上）的估價方法。房地產的（不可移動性）決定了房地產市場是一個地區性市場。目前我國商業、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（40年）。房地產估價所評估的價值，一般是指（交換價值）。構成房地產實物、權益和區位狀況的因素稱為（自身因素）房地產估價的最高行為準則是（獨立、客觀、公正）如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值，減去拆除現有建筑物的費用及重建

新建筑物的費用之后的余額，則（保持現狀前提）

9． 下列房地產估價原則中，適用于房地產抵押估價而不適用與城市房屋拆遷估價的是

（謹慎原則）

10．11． 市場法的理論依據是（替代原理）在市場法選擇可比實例過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取可

比實例規模一般應在估價規模的（0.5~2.0）的范圍內

12． 可比實例的成交日期應與估價時點接近，一般認為交易實例的成交日期與估價時點的相隔（一年以上）不宜采用

13． 某套住宅的建筑面積為100㎡，套內建筑面積為90㎡，使用面積為80㎡，每平

方米的面積價格為500元，則該住宅每平方米使用面積價格為（6250元）。

14． 比準價格ABCDE,分別為26萬、28萬、28.5萬、26.5萬、29.5萬，若以它們的中位數作為估價對象的最終結果，則為（28萬元）

15． 判定一家房地產是否為收益性房地產，關鍵是看該房地產（是否具有產生經濟收益的能力）

16．17．

18．19． 成本法中一般不計息的項目是（銷售稅費）假設開發法的理論依據與（收益法相同）路線價法主要適用于（城鎮街道兩側商業用地）估價 數學曲線擬合法，最簡單最常用的是（直線趨勢法）

20． 某幢房屋的土地總面積500㎡，總建筑面積1000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑

面積，按建筑面積分攤方法，計算該人占有的土地面積為（40㎡）

21． 針對某宗房地產，已知同一時期的國債利率為4.5％，投資風險補償2.2％，管理

負擔補償0.2％，缺乏流動性補償1.5％，易于獲得融資的優惠率為0.5％，采用累加法求取該房地產的報酬率為（7.9%）

22． 某工業用地的土地面積為10000㎡，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡，后經規劃調整用途變為居住容積率為2.0，樓面地價為1500元/㎡,則因用途調整的需補地價為（2500萬元）

23．24．

25．多選

1、在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項其中（估價目的）是龍頭。長期趨勢法的適用于（價格無明顯季節波動）的房地產 從理論上講（標準臨街深度）街道是對地價影響的轉折點。與非專業估價相比，專業估價的特點有（ABC）

A.由專業人員完成B.具有社會公信力C.是一種專業意見D.不承擔法律責任E.估價作

業日期長

2、房地產特性包括（ACDE）

A.壽命長B.社會經濟位置的不變性C.難以變現性D.易受限制性E.價值量大

3、房地產估價的技術性原則是（BCDE）

A.獨立，客觀，公正原則B.合法原則 C.最高最佳利用原則D.估價時點E.替代原則

4、房地產的價格與其他任何物品價格一樣，需要具有（ACE）條件

A.有用性B.保值性C.稀缺性D.耐久性E.有效需求

5、下列哪些難以采用市場法估價（ADE）

A.特殊廠房B.普通住宅C.成量成套存量住宅D.博物館E.在建工程

6、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（ADE）

A.物質折舊B.外在折舊C.自然折舊D.功能折舊E.外部折舊

7、影響房地產價格的社會因素，主要有（ABC）

A.政治安定狀況B.社會治安狀況C.城市化D.物價E.人口素質

第三篇：估價員崗位職責

估價員崗位職責

1、接受估價委托時，熱情、周到的服務委托方，認真、耐心的解釋委托方提出的咨詢。根據委托方提出的要求，明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，并與委托方達成一致。

2、明確估價基本事項及評估目的，對估價項目進行分析，擬定估價作業程序。

3、擬定估價作業方案，到估價對象現場勘察，搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理、拍照，填寫現場勘查記錄。

4、搜集估價所需資料，檢查特性，考慮估價對象的成本及市場價值，選定估價方法確定評估價值，不得高估冒算。

5、確定估價結果，撰寫估價報告，保證報告的準確性、邏輯性，評估報告中不能出現任何錯誤。

6、給委托方出具收費票及委托書。

7、完成報告后，交付審核人員，如果出現錯誤，將納入績效考核。

8、對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

第四篇：估價員簡歷自我評價

本人于取得了造價工程師執業資格證書，咨詢工程師(投資)執業資格證書，積累了豐富的施工管理和預結算經驗，能有效的控制成本，并合理確定和控制建設項目從投資估算到竣工結算各個階段的工程造價;熟悉總包、分包、材料設備采購的招標文件和合同文件的編制及審核工作;了解相關規定和政策，熟悉工程量清單計價規范、北京市定額和地方定額，具有造價工程師的知識體系和能力。計算機操作熟練，精通Word、Excel等辦公軟件和預算軟件，如預算大師、廣聯達等。有強烈的事業心和責任感，工作踏實，嚴謹，耐心細致，辦事效率。

第五篇：考試范圍

河南科技大學黨校材料學院分校第十九期入黨積極分子

培訓班考試復習范圍

1、簡答論述

1、民主集中制的原則

2、四項基本原則

3、我國社會主義建設的根本任務

4、黨員義務、權利、入黨誓詞

5、作為入黨積極分子怎樣端正入黨動機

6、社會主義榮辱觀

7、推進中國特色社會主義建設的指導思想

8、為什么說入黨積極分子必須努力提高馬克思主義理論水平，怎樣實現

9、為早日成為一名合格的共產黨員，入黨積極分子應該做到哪些方面

10、中國特色社會主義道路的科學內涵

2、時事政治

校內：

1、材料學院新聞

2、物理學院新聞

國內：

1、2011年6月4日晚，李娜以2∶0戰勝衛冕冠軍意大利選手斯齊亞沃尼，奪得法國網球公開賽女子單打冠軍，象征著網壇最高榮譽的蘇珊·朗格倫杯第一次刻上了亞洲選手的名字。2、2011年9月23日，歐亞經濟論壇在西安開幕，中共中央政治局常委李長春出席開幕式并發表了題為“共同開創歐亞合作新時代”的主旨演講。

3、政協十一屆五次會議

4、中央黨校校長習近平9月1日出席中央黨校2011年秋季學期開學典禮并講話強調（）

5、清華大學建校100周年之際，中共中央總書記胡錦濤同志對清華大學的同學們和全國青年學生提出的（3）點希望。

6、2011年7月1日，在慶祝中國共產黨成立90周年大會上，國家主席胡錦濤提出，我們黨要團結帶領人民繼續前進，開創工作新局面，贏得事業新勝利，最根本的就是（）

3、填空選擇

1、各章節的【本章重點】及課后練習題。

2、中國共產黨黨章一定要看。