第一篇：住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則.精講

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住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則

一、外墻滲漏防治措施

1.外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密封膠封閉。

3.外墻對(duì)拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水處理，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

23.門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位臵應(yīng)采用實(shí)心混凝土砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。

4.施工總承包單位應(yīng)準(zhǔn)確留臵門窗洞口。對(duì)不符合要求的洞口，修補(bǔ)厚度超過35mm的應(yīng)加筋支模澆C20以上細(xì)石混凝土修補(bǔ)，修補(bǔ)厚度小于35mm的應(yīng)采用聚合物砂漿分層抹灰。門窗專業(yè)施工單位應(yīng)編制門窗翻樣圖，并對(duì)洞口按翻樣圖逐個(gè)進(jìn)行檢查，洞口位臵、尺寸、垂直度符合規(guī)范和安裝要求后，施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。

5.外門窗安裝應(yīng)加設(shè)附框。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。

6.外門窗洞口周圍應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平，然后方可進(jìn)行附框固定。

7.外窗臺(tái)根部應(yīng)增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料。外窗臺(tái)應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。門窗頂?shù)嗡€應(yīng)優(yōu)先采用成品滴水線條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應(yīng)小于10%。

8.窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處150～200mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。

9.組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不小于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用密封膠密封?？蛏葮?gòu)件連接部位和五金件裝配部位，應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封處理。

構(gòu)件連接應(yīng)采用槽口、榫口連接，確保拼角密實(shí)，交接縫口滿打密封膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm，并擠滿密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點(diǎn)必須用密封膠密封。

密封條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應(yīng)采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應(yīng)連續(xù)，形成四周密封結(jié)構(gòu)。

10.外門窗排水孔位臵、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)門窗型設(shè)臵，滿足排水要求。門窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)排水孔，保證擋水槽內(nèi)不積水，排水孔間距不大于1m，且不少于2個(gè)。

11.外門窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實(shí)。當(dāng)采用發(fā)泡聚氨酯填充時(shí)，應(yīng)設(shè)專用限位，保證不溢出框外，發(fā)泡應(yīng)一次成型，充填飽滿，并不得切割。

12.外門窗框四周應(yīng)打中性硅酮耐候密封膠，并應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角平順、嚴(yán)密。外門窗為鋁合金門窗時(shí)，門窗框內(nèi)側(cè)也應(yīng)打密封膠。

6檢查時(shí)也應(yīng)蓄水（冬期施工除外）。

四、屋面滲漏防治措施

1.屋面防水工程施工前建設(shè)單位應(yīng)組織圖紙會(huì)審，不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖，伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

2.屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工單位施工，施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)細(xì)部及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制專項(xiàng)施工方案，做出施工樣板，報(bào)施工總承包、監(jiān)理、建設(shè)單位審核后方可施工。

3.防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對(duì)材料外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，抽檢合格后方可使用。

4.找平層的排水坡度應(yīng)符合要求。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡不應(yīng)小于2%；天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm。

卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等凸出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成不小于R50的圓弧形。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。

5.倒臵式保溫屋面的保溫層應(yīng)采用吸水率低，且長期浸水不變質(zhì)的保溫材料。

6.板狀保溫材料鋪貼應(yīng)根據(jù)標(biāo)定坡度線確定鋪貼方向，并分層、分段進(jìn)行鋪貼和灌縫。鋪貼時(shí)，上下兩層板塊縫隙應(yīng)相互錯(cuò)開，表面兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后，應(yīng)及時(shí)鋪找平層，以減少受潮和進(jìn)水，尤其在雨季施工，更要及時(shí)采取措施。

7.排氣管應(yīng)設(shè)臵在結(jié)構(gòu)層上，縱橫貫通，不得堵塞，間距宜為6m，并同與大氣連通的排氣口相通。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔，以保證排氣管的暢通，屋面面積每36m宜設(shè)一個(gè)排氣口，排氣口應(yīng)設(shè)在排氣管交叉處。

8.天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。

9.女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，伸縮縫間距不宜大于12m。女兒墻和山墻的壓頂應(yīng)向內(nèi)排水，坡度不小于5%。

女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應(yīng)小于250mm。

女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密。

10號(hào)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求，并具有國家授權(quán)機(jī)構(gòu)提供的有效期內(nèi)的檢驗(yàn)報(bào)告。進(jìn)場(chǎng)后建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，抽檢合格后方可使用。

3.鋪設(shè)絕熱層的原始工作面應(yīng)平整、干燥、無雜物，邊角交接面根部應(yīng)平直且無積灰現(xiàn)象。絕熱層的鋪設(shè)應(yīng)平整，絕熱層相互間的接縫應(yīng)嚴(yán)密。

4.加熱管敷設(shè)施工環(huán)境溫度不宜低于5℃。在低于5℃的環(huán)境下施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取升溫措施。

5.加熱管切割應(yīng)采用專用工具，切口應(yīng)平整，斷口面應(yīng)垂直管軸線。

6.加熱管安裝時(shí)應(yīng)防止管道扭曲。塑料管道彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的8倍，鋁塑復(fù)合管的彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的5倍，銅管的彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的5倍（銅管應(yīng)采用專用機(jī)械彎管）。加熱管用塑料卡或表面夾塑料套的鋼絲卡固定在絕熱層上，固定點(diǎn)的間距直管段部分宜為500～700mm，彎曲管段部分宜為200～300mm。

7.埋設(shè)于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭。在鋪設(shè)過程中管材出現(xiàn)損壞、滲漏等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)整根更換，不得拼接使用。

8.在分水器、集水器附近以及其他加熱管排列比較密集部位，當(dāng)管間距小于100mm時(shí)，加熱管外部應(yīng)設(shè)臵柔性套管；加熱管的環(huán)路布臵不宜穿越填充層的伸縮縫，必須穿越時(shí)，伸縮縫處應(yīng)設(shè)長度不小于200mm的柔性套管。

9.混凝土填充層施工時(shí)，應(yīng)加設(shè)架板保護(hù)，以免破壞加熱管，混凝土振搗嚴(yán)禁使用插入式機(jī)械振搗設(shè)備。填充層施工中，要帶壓進(jìn)行澆筑，水壓不應(yīng)低于O.6MPa;填充層養(yǎng)護(hù)過程中，水壓不應(yīng)低于O.4MPa。

10.填充層養(yǎng)護(hù)期間及期滿后，應(yīng)采取保護(hù)措施，不得加以重載、高溫烘烤、直接放臵高溫物體和高溫設(shè)備等，不得將施工完成的區(qū)域作為操作加工區(qū)或生活區(qū)使用，不得剔、鑿、割、鉆和釘填充層，不得向填充層內(nèi)楔入任何物件。

11.混凝土填充式地面輻射供暖戶內(nèi)系統(tǒng)試壓應(yīng)進(jìn)行兩次，分別在澆筑混凝土填充層之前和填充層養(yǎng)護(hù)期滿后進(jìn)行。水壓試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，且不應(yīng)小于0.6MPa。在試驗(yàn)壓力下，穩(wěn)壓1h，其壓力降不應(yīng)大于0.05MPa，且不滲不漏。在冬期進(jìn)行水壓試驗(yàn)時(shí)，在有凍結(jié)可能的情況下，應(yīng)采取可靠的防凍措施，試壓完成后應(yīng)及時(shí)將管內(nèi)的水吹凈、吹干，防止管道系統(tǒng)凍裂。

12.在竣工前檢查時(shí)，天氣允許的情況下，地面輻射供暖戶內(nèi)系統(tǒng)應(yīng)保持工作壓力。

六、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施

1.施工總承包單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治專項(xiàng)施工方案。

2.監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，314行澆筑，其養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于15d。

12.嚴(yán)格控制板面上人、上荷時(shí)間。在當(dāng)層樓梯口處設(shè)臵公告欄，明確上人、上荷時(shí)間。板面上人放線時(shí)間不得早于混凝土終凝后18h（4月～11月）和24h（12月～次年3月）；板面吊運(yùn)模板、鋼筋等材料時(shí)間不得早于混凝土終凝后36h（4月～11月）和48h（12月～次年3月）。

吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，減少吊運(yùn)荷載對(duì)樓板造成的沖擊。材料不得集中堆放，堆放處應(yīng)鋪設(shè)木墊板，位臵應(yīng)避開樓板跨中部位，臨時(shí)荷載不得超過設(shè)計(jì)文件規(guī)定的荷載限值。

13.嚴(yán)格控制樓板拆模時(shí)間。樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后，方可拆除支承模板。

14.合理設(shè)定主體結(jié)構(gòu)工期。主體結(jié)構(gòu)階段的樓層施工速度宜控制在6～7天一層為宜，以確保樓面混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。

15.施工過程中發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)裂縫，應(yīng)按以下程序進(jìn)行處理：（1）建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位，查清樓板裂縫的分布、寬度。

（2）綜合分析裂縫的性質(zhì)、產(chǎn)生的原因。

（3）發(fā)現(xiàn)裂縫或撓度過大時(shí)，應(yīng)立即對(duì)相應(yīng)部位的破壞狀態(tài)、混凝土強(qiáng)度、鋼筋直徑、間距和位臵進(jìn)行檢測(cè)是否符合設(shè)計(jì)要求，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果委托原設(shè)計(jì)單位或有資質(zhì)的單位出具處理意見，根據(jù)處理意見選擇有相應(yīng)資質(zhì)的單位處理，并形成記錄。

（4）樓板裂縫處理后，應(yīng)組織專項(xiàng)驗(yàn)收并形成資料存檔。

七、填充墻墻面裂縫防治措施

1.蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可上墻砌筑；砌塊應(yīng)存放在專用防護(hù)棚內(nèi)，有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂、缺棱掉角等砌塊不得使用。

2.砌筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿,分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。

3.填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留15～20mm寬縫隙。待墻體砌筑完成后，采用摻加不大于水泥重量5%的膨脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫，并嵌填密實(shí)。

4.填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定縫隙，至少間隔14d待沉降基本穩(wěn)定后，再將其擠緊。當(dāng)采用頂部“滾磚”補(bǔ)砌時(shí)，“滾磚”兩端及中間宜采用預(yù)制三角形混凝土塊進(jìn)行補(bǔ)砌，滾磚斜度宜控制在60度左右；當(dāng)采用細(xì)石混凝土填塞時(shí)，梁（板）底應(yīng)預(yù)留30～50mm縫隙，用干硬性C20以上膨脹細(xì)石混凝土填塞，并用防腐木楔（間距不大于600mm）擠緊。

5.在填充墻上剔鑿孔洞、槽時(shí)，應(yīng)用專用機(jī)具，避免錘擊、打鑿。剔槽深度應(yīng)保證線管管壁外表面距墻面基層不小于15mm，并用1:3水泥砂漿抹實(shí)。線管稠密部位，應(yīng)采用細(xì)石混凝土填補(bǔ)。

6.墻體臨時(shí)洞口處上部應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土過梁，墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6拉結(jié)筋，間距500mm,補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)對(duì)連接處濕潤、頂實(shí)。

7.消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)

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第二篇：關(guān)于印發(fā)《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》的通知

青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局文件 青建管質(zhì)字（2014）3號(hào) 青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局

關(guān)于印發(fā)《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》的通知

各區(qū)市建設(shè)行政主管部門，各開發(fā)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號(hào)）和省市相關(guān)工作部署，我局制定了《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》），確定在全市住宅工程中開展?jié)B漏、裂縫等常見質(zhì)量問題防治工作，著重解決外墻、外窗、屋面、衛(wèi)生間樓地面、地暖樓地面滲漏和現(xiàn)澆樓板、填充墻體、地暖樓地面裂縫等常見質(zhì)量問題，力爭在五年內(nèi)將上述質(zhì)量問題得到有效控制，提升住宅工程總體質(zhì)量水平，滿足人民群眾對(duì)工程質(zhì)量的更高期望和要求?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)開展常見質(zhì)量問題防治工作的重要意義

住宅工程質(zhì)量涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會(huì)穩(wěn)定的大局。開展常見質(zhì)量問題防治工作，是對(duì)前些年治理質(zhì)量通病工作的深化和提高，更是維護(hù)廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志。各建設(shè)行政主管部門要站在講政治的高度，充分認(rèn)識(shí)開展住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作的重要意義，增強(qiáng)工作責(zé)任感和緊迫感，統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點(diǎn)，強(qiáng)化措施，積極引導(dǎo)工程參建各方加強(qiáng)管理，健全質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，扎扎實(shí)實(shí)開展常見質(zhì)量問題防治工作。各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位要本著高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，切實(shí)抓好住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作，明確責(zé)任，認(rèn)真履責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)文件要求，將住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作列為日常工作的重要 內(nèi)容，高標(biāo)準(zhǔn)管理，精細(xì)化施工，努力消除住宅工程常見質(zhì)量問題。

二、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)常見質(zhì)量問題防治措施

（一）建設(shè)單位要全面負(fù)責(zé)常見質(zhì)量問題防治工作

1.建設(shè)單位作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。建設(shè)單位在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)成立常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由建設(shè)單位工程分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、施工單位質(zhì)量分管經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員和監(jiān)理單位質(zhì)量分管經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān) 等組成，并將領(lǐng)導(dǎo)小組名單懸掛于施工單位現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室中。

2.建設(shè)單位在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員,每月組織施工單位、監(jiān)理單位分管負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量檢查不得少于2次，并將檢查記錄及整改落實(shí)情況懸掛在施工單位現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室《檢查公示欄》 上。

3.在工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位下達(dá)《住宅工程常見質(zhì)量問題防治任務(wù)書》，明確防治的獎(jiǎng)罰措施。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將常見質(zhì)量問題防治情況作為竣工驗(yàn)收的重要內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)存在滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題的，整改后方可驗(yàn)收交付使用。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)重點(diǎn)說明常見 質(zhì)量問題防治成效。4.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙組織施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)文件，不得肢解發(fā)包工程，不得明示或暗示使用不合格建筑材料，不得任意壓縮合理工期，按合同約定及時(shí)撥付工程款，主 動(dòng)實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，為常見質(zhì)量問題防治創(chuàng)造有利條件。

（二）設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確細(xì)化常見質(zhì)量問題設(shè)計(jì)措施

設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)住宅工程易發(fā)生常見質(zhì)量問題的部位進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖予以明確，并做好設(shè)計(jì)交底；在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查按圖施工情況；在工程質(zhì)量檢查報(bào)告中，應(yīng)對(duì)滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題防治的 設(shè)計(jì)要求落實(shí)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（三）施工單位要嚴(yán)格落實(shí)常見質(zhì)量問題防治工作

1.施工單位要成立由總經(jīng)理任組長的住宅工程常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目部要制定《住宅工程常見質(zhì)量問題防治要點(diǎn)》，并對(duì)作業(yè)班組進(jìn) 行可視化技術(shù)交底及樣板示范。

2.施工單位現(xiàn)場(chǎng)要將《導(dǎo)則》作為常見質(zhì)量問題防治的工作指南，將 《導(dǎo)則》制作成展板懸掛于施工現(xiàn)場(chǎng)的主要施工通道處。

3.施工總承包、專業(yè)承包單位質(zhì)量管理部門每月對(duì)項(xiàng)目檢查不得少于2次，檢查記錄應(yīng)體現(xiàn)常見質(zhì)量問題防治情況，并將檢查記錄及整改落實(shí)情 況懸掛在會(huì)議室《檢查公示欄》上，并督促整改落實(shí)。

4.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照《關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理的通知》要求，設(shè)置材料樣品庫、實(shí)物樣板、工程樣板和圖片展板，做好實(shí)測(cè)實(shí)量、標(biāo)識(shí)標(biāo)線等。

5.工程竣工驗(yàn)收自評(píng)報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)說明常見質(zhì)量問題防治措施落實(shí)情況 和成效。

（四）監(jiān)理單位要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)常見質(zhì)量問題的監(jiān)控

1.監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)《導(dǎo)則》要求，提出常見質(zhì)量問題防治的監(jiān)理要點(diǎn) 和措施，編制常見質(zhì)量問題防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

2.監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量問題的部位或工序，加強(qiáng)旁站和平行檢驗(yàn)，特別是要做好屋面、衛(wèi)生間樓地面蓄水、外墻外窗淋水試驗(yàn)和采暖管道壓 力試驗(yàn)等重要使用功能的檢查工作。

3.監(jiān)理單位質(zhì)量管理部門每月對(duì)項(xiàng)目檢查不得少于2次，檢查記錄應(yīng)體現(xiàn)滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題防治情況，并將檢查記錄和整改落實(shí)情況懸掛在施工單位現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室《檢查公示欄》上，并督促整改落實(shí)?！侗O(jiān)理月 報(bào)》應(yīng)專項(xiàng)報(bào)告防治情況。

4.工程完工后，監(jiān)理單位應(yīng)將常見質(zhì)量問題防治工作總結(jié)納入竣工評(píng) 估報(bào)告中。

5.監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)建設(shè)單位、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及不嚴(yán)格落實(shí)《導(dǎo)則》各項(xiàng)要求的行為，及時(shí)發(fā)出整改通知或責(zé)令停工；制止 無效的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

三、加強(qiáng)政府監(jiān)督，確保常見質(zhì)量問題防治要求落實(shí)到位

各區(qū)市建設(shè)行政主管部門要把住宅工程常見質(zhì)量問題防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和常見質(zhì)量問題防治情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高全市住宅工程質(zhì)量總體水平。各工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要將住宅工程常見質(zhì)量問題防治落實(shí)情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督方案，通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)防治責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量問題和隱患，確保將住 宅工程常見質(zhì)量問題防治的有關(guān)規(guī)定督查落實(shí)到位。

四、建立激勵(lì)與約束機(jī)制，健全常見質(zhì)量問題防治的制度規(guī)范

（一）嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任

建設(shè)單位在領(lǐng)取工程質(zhì)量監(jiān)督書時(shí)，須提交由總經(jīng)理簽字的《住宅工程常見質(zhì)量問題防治承諾書》，對(duì)常見質(zhì)量問題防治做出書面承諾。

（二）加強(qiáng)分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查

各工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況的監(jiān)督抽查，組織開展對(duì)分戶驗(yàn)收工作的比對(duì)性復(fù)核。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或工程存在較多常見質(zhì)量問題的，工程不予竣工驗(yàn)收，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予 全市通報(bào)批評(píng)，并給予考核扣分處理。

（三）對(duì)不認(rèn)真開展常見質(zhì)量問題防治工作，防治效果達(dá)不到要求的企 業(yè)和工程，將視情給予處理

1.在建工程責(zé)令停工整改，不按要求整改的，不得組織工程階段性驗(yàn) 收，不予竣工驗(yàn)收備案，不得交付使用。

2.已竣工交付使用的工程，因滲漏、裂縫等質(zhì)量原因出現(xiàn)3起及以上質(zhì)量投訴的，對(duì)各方責(zé)任主體法定代表人進(jìn)行約談；對(duì)因處理不當(dāng)引發(fā)重復(fù)、越級(jí)、群體上訪的工程，及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上通報(bào)曝光，對(duì)各方責(zé)任主體進(jìn)行考核扣分，對(duì)責(zé)任單位的在建工程項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控。造成嚴(yán)重社會(huì)影響的，予以全市通報(bào)批評(píng)。工程不得參與各類質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選，已取得質(zhì)量 獎(jiǎng)項(xiàng)的予以取消。3.有違法違規(guī)行為的，調(diào)查取證后移送執(zhí)法部門處理。

（四）抓好典型，發(fā)揮示范帶動(dòng)作用

對(duì)防治效果較好的企業(yè)和工程，將予以表彰，組織業(yè)內(nèi)人員觀摩，并優(yōu)先推薦“青島市住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理示范工程”、“青島杯”和“山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理示范工程”、“泰山杯”等質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選。

五、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，確保住宅工程常見質(zhì)量問題防治取得突破性進(jìn)展

為加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局成立住宅工程常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組，市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，辦公室設(shè)在市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)專項(xiàng)防治工作。各區(qū)市建設(shè)行政主管部門也要參照市里的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)，加強(qiáng)內(nèi)部科室、單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成推動(dòng)防治常見質(zhì)量問題的工作合力。市住宅工程常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組將適時(shí)組織對(duì)各地常見質(zhì)量問題防治工作開展檢查和總結(jié)，對(duì)開展扎實(shí)深入、成效顯著的，將給予通報(bào)表彰；對(duì)敷衍塞責(zé)、走過場(chǎng)、走形式、成效不明顯的，將進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。力爭通過五年努力，使住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作取得突破性 進(jìn)展，推動(dòng)全市住宅工程質(zhì)量整體水平再上一個(gè)大臺(tái)階。

附件：《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》

青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局 2014年 1 月 16 日

第三篇：住宅工程衛(wèi)生間滲漏防治措施

住宅衛(wèi)生間滲漏部位及原因分析

衛(wèi)生間的使用功能決定了它用水頻繁，在施工和裝修過程中如果防水處理不當(dāng)就會(huì)發(fā)生地面滲漏現(xiàn)象?！皾B”是指某一部位在一定范圍內(nèi)被水滲透并擴(kuò)散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)；“漏”則指某一部位在一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)被較多水量浸入，出現(xiàn)滴漏、冒水、涌水現(xiàn)象。滲漏部位主要集中在墻體與地面的相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏周圍、衛(wèi)生潔具的排水管和穿過地面的管道周圍。另外還有一些沿混凝土板不規(guī)則的滲漏。其滲漏原因如下: 1)地面泛水坡度不夠, 甚至倒泛水, 導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排除, 而沿墻體底部空隙滲出。地面卷材防水墻立面因防水處理高度不夠或造成張嘴、翹邊、空鼓、裂縫形成滲漏。

2)浴盆上口與墻體接觸處是經(jīng)常存水的部位, 如果內(nèi)墻抹灰質(zhì)量差或鑲貼的面磚勾縫不嚴(yán), 水就會(huì)沿墻體的空隙和毛細(xì)孔滲出。浴盆所靠墻面只抹底灰, 不抹面層, 不貼磁磚或粘貼磁磚鋪漿不滿、溝縫不嚴(yán)實(shí)。致使底灰長期掛水潮濕, 逐步滲透到墻體內(nèi)。浴盆下做法不當(dāng), 造成浴盆下積水, 地面排水坡度小, 造成墻邊角積水, 形成滲漏。

3)地漏、衛(wèi)生潔具的排水管及穿過地面的管道周圍混凝土澆筑前, 未認(rèn)真將基層清理干凈, 降低了新澆混凝土與原混凝土板的粘結(jié)力, 導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。

4)穿過地面的塑料排水管未設(shè)伸縮節(jié), 采暖管未設(shè)套管, 由于溫差變形, 造成管子與其周圍已灌實(shí)的混凝土產(chǎn)生相對(duì)位移,形成縫隙, 水通過縫隙沿管道滲入下層房間。

5)混凝土板澆筑時(shí)漏振、欠振, 造成混凝土板不密實(shí)。混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振動(dòng), 使混凝土板產(chǎn)生裂縫, 施工時(shí)又未認(rèn)真處理, 造成水沿混凝土內(nèi)蜂窩或裂縫滲出。

6)地漏安裝過高, 造成地面積水。大便器排水管高度過低,大便器出口插入排水管的深度不夠, 造成水從連接處漏出。如果防水處理不當(dāng), 水就會(huì)沿管道周圍或混凝土板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。2 防治措施

1)在衛(wèi)生間周邊應(yīng)砌筑墻體的位置, 與混凝土板同時(shí)澆筑高度不小于 200 mm, 厚度與該處墻體等厚的混凝土防水增強(qiáng)層, 混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 c20。地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度, 拉線做標(biāo)高控制點(diǎn), 然后再進(jìn)行下道工序的施工。

2)內(nèi)墻抹灰前應(yīng)認(rèn)真清理、濕潤墻面。在浴盆口上 200 mm處至地面, 防水砂漿刮糙不少于兩次, 浴盆口下墻面用 1 1 水泥砂漿壓光。為防止水沿墻面流入浴盆下造成地面積水, 浴盆下地面除采取上述做法以外, 還應(yīng)進(jìn)行找坡, 使水流向浴盆排水管一側(cè), 并通過浴盆排水檢修門流入地漏。內(nèi)墻鑲貼飾面磚時(shí), 應(yīng)認(rèn)真勾縫, 確保水不沿磚縫滲入墻體。

3)在澆筑地漏、衛(wèi)生潔具排水管周圍及穿過混凝土板和管道周圍的混凝土以前, 應(yīng)鑿除洞口周邊松散的石子, 并用清水沖洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑, 先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/ 3 處, 待混凝土凝固后進(jìn)行 4 h 蓄水試驗(yàn);無滲漏后, 用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。干燥后, 再做涂膜防水層, 并在涂膜防水層上撒碎石屑, 以利于后期與抹灰層粘結(jié)牢固。

4)穿過地板的塑料排水管, 應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié) , 并埋置于混凝土板內(nèi), 其高度為上口露出地面 50 mm 左右。采暖管在穿過地板處設(shè)套管, 套管與管道之間用密封材料封堵。抹水泥砂漿找平層時(shí), 在管子周圍 50 mm 內(nèi)做高出地面 20 mm~ 30 mm 的水泥砂漿擋水臺(tái), 以防止水從管道處滲漏。

5)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工, 保證混凝土密實(shí)。模板拆除應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度要求后。對(duì)施工造成的混凝土裂縫,應(yīng)認(rèn)真處理;對(duì)影響建筑物結(jié)構(gòu)承載力的混凝土板裂縫應(yīng)剔除,重新澆筑混凝土;對(duì)承載能力無影響的裂縫, 應(yīng)將其周圍的混凝土表面鑿毛掃凈, 并灑水濕潤, 刷水泥漿一度, 用 1；1 水泥砂漿(摻適量防水劑)分兩遍涂抹, 厚 10 mm, 待其初凝后進(jìn)行覆蓋、灑水養(yǎng)護(hù)。6)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線, 根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度, 確定地漏的合理高度, 并保證安 裝地漏箅子后, 其頂面低于周 圍地面5 mm。大便器排水管的高度應(yīng)根據(jù)地面高度確定, 使之上口高出地面 20 mm~ 30 mm, 同時(shí)應(yīng)選用內(nèi)徑大于大便器出口外徑5 mm 以上的排水

管。

為確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象, 應(yīng)做到坡向正確、排水通暢, 在整個(gè)施工過程中需進(jìn)行兩次檢查。首先, 在完成涂膜防水層和修補(bǔ)管道、地漏、排水管周圍混凝土后, 進(jìn)行一次蓄水試驗(yàn), 蓄水深度為 20 mm~ 30 mm, 待 24 h 后檢查是否滲漏, 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。在全部工程完成后再做一次蓄水試驗(yàn), 以徹底根除滲漏因素。

第四篇：住宅防滲漏、防裂縫技術(shù)

分析住宅防滲漏、防裂縫技術(shù)有哪些？近年來住宅建設(shè)的整體水平明顯提高，但仍有一些新建住宅的功能性質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，其中較為突出的是住宅滲漏、墻體裂縫等。作為施工單位，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的管理，采取預(yù)防為主、事前控制和事后檢查，把新建住宅防滲漏、防裂縫產(chǎn)生滲漏工作做好。

（一）底板大體積砼裂縫的控制 為保證砼澆搗質(zhì)量，底板大面積砼澆注應(yīng)采用斜面分層澆注一次連續(xù)澆搗方法，除要求砼密實(shí)外，還必須解決好兩個(gè)關(guān)鍵性問題：一是混凝土供應(yīng)和澆搗過程中要控制好混凝土內(nèi)部層與層之間的結(jié)合。二是通過優(yōu)化配合比和保溫控制，降低砼內(nèi)部的水化熱，防止砼內(nèi)外溫差過高及砼收縮造成基礎(chǔ)底板開裂。為控制裂縫，須從控制砼的水化升溫、延續(xù)降溫、減少砼收縮、提高砼的極限抗拉強(qiáng)度等方面考慮。

1.混凝土原材料控制。

1）大方量砼水泥應(yīng)選用水化熱下的水泥品種，以降低水泥自身的發(fā)熱量。2）粗骨料選用5～40碎石連續(xù)級(jí)配，含泥量指標(biāo)小于1%；細(xì)骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。

3）現(xiàn)場(chǎng)施工混凝土的坍落度考慮泵送宜為12±3厘米。

4）底板的特定混凝土需試配，待符合要求后方能正式拌制，同時(shí)必須按相應(yīng)的規(guī)范抽檢，確保質(zhì)量

2.混凝土澆搗控制。

1）工程基礎(chǔ)底板混凝土的澆搗要能確?；炷聊芤淮涡赃B續(xù)順利澆搗完成。2）混凝土澆搗采用按泵送混凝土自然流淌坡度（約1∶5）采用斜坡層推進(jìn)一次到頂?shù)姆椒?，每一層厚度控制?0毫米以下，搭接50～100毫米，每點(diǎn)振搗時(shí)間30秒左右。

3）根據(jù)大方量混凝土澆搗施工過程中的流淌攤鋪面、氣候環(huán)境以及收頭養(yǎng)護(hù)等因素，應(yīng)控制混凝土的初凝時(shí)間，并明確混凝土斜面上下層覆蓋的時(shí)間間隔。

4）澆搗施工過程中，一方面按施工規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)抽樣制作試塊，并制定現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定坍落度，做好記錄，及時(shí)與攪拌站聯(lián)系，隨時(shí)調(diào)整配合比。

5）為防止混凝土表面收水開裂，混凝土的平倉收頭工作必須在混凝土初凝前進(jìn)行。6）底板初凝時(shí)，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆蓋一層草包進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。3.控制基礎(chǔ)底板裂縫的其它措施。由于水化熱作用，造成混凝土內(nèi)外產(chǎn)生溫差，使混凝土產(chǎn)生收縮應(yīng)力，建議在混凝土中摻入適量UEA膨脹劑以補(bǔ)償由于收縮損失的體積，控制有害混凝土抗裂。

（二）現(xiàn)澆模板裂縫控制

1.施工單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)澆搗的商品混凝土坍落度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐車檢查，對(duì)不符合坍落度要求的堅(jiān)決退貨。2.施工單位必須采取有效措施保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護(hù)層厚度。模板支設(shè)嚴(yán)格控制好板底標(biāo)高；樓板鋼筋適當(dāng)增加數(shù)量，以有效控制樓面板上下層鋼筋網(wǎng)片的截面高度；支設(shè)混凝土泵管時(shí)用馬凳架設(shè)，避免泵管壓樓板鋼筋；施工人員不得隨意踩踏鋼筋，以免破壞鋼筋上下層間距；混凝土澆筑過程中務(wù)必注意鋼筋踩踏壓扁現(xiàn)象并及時(shí)整改。

3.混凝土樓板澆搗后，施工單位必須按設(shè)計(jì)和現(xiàn)行規(guī)范要求，采取適當(dāng)養(yǎng)護(hù)措施。4.樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)增設(shè)鋼筋網(wǎng)等進(jìn)行加強(qiáng)。

（三）墻體裂縫和滲漏的防治 1.外墻裂縫的產(chǎn)生和抗?jié)B漏的防止

原因分析。1）高層住宅多為剪力墻結(jié)構(gòu)，由于外墻填充材料與砼是兩種不同材料，不同的剛度容易使磚墻與砼之間產(chǎn)生裂縫造成滲漏。

2）由于建筑物的不均勻沉降，剪力墻磚角處產(chǎn)生垂直裂縫。3）砼墻體震搗不密實(shí)。4）由于外墻預(yù)留的腳手眼、支設(shè)模板的穿墻螺桿眼封堵不嚴(yán)密引起的滲漏。外墻裂縫的治理。

1）先要對(duì)各道工序進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)交底，對(duì)關(guān)鍵施工點(diǎn)加強(qiáng)檢查、監(jiān)督。2）對(duì)梁、墻施工縫接合部分，在澆筑之前要認(rèn)真清理，鑿去浮漿，澆筑梁板砼時(shí)要用同標(biāo)號(hào)材料進(jìn)行接漿。在砌筑多孔磚外墻時(shí)，應(yīng)遵守砌體操作規(guī)程：

1）磚墻與砼墻面接觸處，窗設(shè)拉結(jié)筋，砌筑時(shí)要用柔性砂漿。

2）在樓面砌筑外墻部位，先清理雜渣，澆注C20、100厚素砼的止水坎，震搗密實(shí)。3）按照窗口尺寸，預(yù)制現(xiàn)澆鋼筋砼現(xiàn)澆板制作窗臺(tái)板，帶有散水坡和滴水槽，窗臺(tái)下三皮磚用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑。

4）外墻粉刷時(shí)，在磚砼結(jié)合處增設(shè)鋼絲網(wǎng)后再粉刷，外立面可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分格設(shè)計(jì)，將底墻砂漿切割到底，用PU密封膠嵌實(shí)，對(duì)窗框四周，磚、砼結(jié)合處采取同樣措施。5）外墻腳手架拉接盡量預(yù)埋在剪力墻中，對(duì)少量腳手架洞需分兩次用細(xì)石砼填實(shí)后再做防水處理和水泥砂漿粉刷。6）窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿分層嵌密實(shí)，陰角處用PU密封膠嵌滿。

外墻粉刷前應(yīng)對(duì)腳手眼和支模用螺桿眼進(jìn)行封堵，采取相應(yīng)措施。

1）要對(duì)預(yù)塑料套管進(jìn)行鑿除。2）套管鑿除后要用1：2水泥砂漿將洞口嵌密實(shí)。3）對(duì)外墻少量腳手洞需分兩次用C20細(xì)石砼填實(shí)，再做防水處理與水泥砂漿粉刷。2.內(nèi)墻裂縫的產(chǎn)生和防范

因?yàn)樽≌こ桃话愣酁榧袅Y(jié)構(gòu)，內(nèi)填充墻多為加氣混凝土砌塊，由于是兩種不同的材料，剛度不同，容易使磚墻與砼剪力墻之間產(chǎn)生裂縫。

內(nèi)墻裂縫的防范和治理。

1）加強(qiáng)對(duì)材料供應(yīng)商的資質(zhì)和加工能力及加工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察和管理，并嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌塊砌筑墻體時(shí)，必須根據(jù)預(yù)先繪制的排列圖施工，對(duì)各道工序進(jìn)行技術(shù)交底。砌筑墻體前要按砌筑規(guī)范和排列圖合理設(shè)置墻體拉結(jié)筋，嚴(yán)禁混凝土砌塊和混凝土多孔混合砌筑。混凝土砌塊砌筑面應(yīng)先澆注20～25厘米的混凝土導(dǎo)墻。在混凝土墻和砌體墻交接處的兩側(cè)，敷設(shè)鋼絲網(wǎng)片，且網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘接牢固。在門洞和不同砌筑材料墻體間設(shè)置混凝門框墻和構(gòu)造柱。

裝飾材料選用。裝飾施工應(yīng)在墻體粉刷后，待墻體沉降較穩(wěn)定后進(jìn)行，一般建議墻體批嵌膩?zhàn)釉趬w粉刷兩個(gè)月后進(jìn)行，還要考慮在兩種不同的墻體間貼一道無紡纖維布，在兩種不同墻體間批嵌膨脹膩?zhàn)?，面層選用高彈性涂料。

3.樓層衛(wèi)生間滲漏、防潮質(zhì)量問題的防治。

樓面衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)的排水不暢與積水外溢的問題，其原因有：設(shè)計(jì)上往往僅在建筑圖中說明衛(wèi)生間層標(biāo)高要比相鄰面層低20毫米，當(dāng)整個(gè)樓面為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)時(shí)，其鋼筋常在此部位連續(xù)配置，使施工不能再降低結(jié)構(gòu)有效高度的情況下做到這一點(diǎn)。解決方法有：①增加素砼止水坎，在樓面砼澆筑時(shí)，除了降低現(xiàn)澆鋼筋砼板而標(biāo)高外，還要在砌筑墻體部位與樓面砼澆筑時(shí)立模澆筑一道與現(xiàn)澆板砼同標(biāo)號(hào)的抗?jié)B止水坎，防止衛(wèi)生間樓面積水對(duì)相鄰房間返潮的影響。②墻體砌筑：素砼止水坎澆筑完畢到達(dá)一定強(qiáng)度后，墻體砌筑嚴(yán)格按三度（砂漿的粘結(jié)度、飽滿度、強(qiáng)度）要求的砌筑質(zhì)量進(jìn)行檢查，應(yīng)預(yù)留管槽、接口部位，嚴(yán)禁事后鑿除，影響飾面和墻體質(zhì)量。③加強(qiáng)對(duì)管道洞口的預(yù)留與修補(bǔ)。

4.屋面滲漏防治

1）在屋面結(jié)構(gòu)上方增設(shè)一道隔氣層，彌補(bǔ)屋面結(jié)構(gòu)層現(xiàn)澆砼局部不密實(shí)帶來的缺陷。2）在屋面找平時(shí)，摻加防水外加劑，掌握好稠度，按規(guī)范分格嵌縫，表面壓光，形成一道有一定防水能力的層次，在屋面縱橫方向要有合理距離的排水溝和落水口，且坡要選擇合理有效。

3）防水技工必須進(jìn)行理論知識(shí)和實(shí)際操作培訓(xùn)，經(jīng)考核發(fā)放合格證并持證上崗，禁止無證施工。4）施工中必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙的要求 住宅建筑施工中防滲漏的控制

摘 要：分析了在工程施工實(shí)踐中應(yīng)采取的防滲措施，包括屋面防滲漏、外墻面的防滲漏、外墻窗口防滲漏、廚房及衛(wèi)生間防滲漏。關(guān)鍵詞：住宅工程；滲漏；質(zhì)量通?。环罎B對(duì)策 1 分析產(chǎn)生滲漏的原因

（1）排水管、地漏、衛(wèi)生器具處滲漏是管道套管露出地面太短，達(dá)不到20mm、有些套管是薄鐵皮卷制的，接頭沒鉚焊，長銹腐蝕嚴(yán)重，已不能擋水；管件過樓板預(yù)留孔堵抹不當(dāng)或堵抹不精心，混凝土密實(shí)度低，抗?jié)B漏能力差，當(dāng)?shù)孛嬗蟹e水時(shí)就會(huì)出現(xiàn)滲漏。（2）過樓板管件預(yù)留孔的位置不準(zhǔn)確，安裝管道時(shí)護(hù)孔剔鑿，導(dǎo)致過管孔壁混凝土松裂，這些部位破壞了現(xiàn)澆板和墻面的整體性，即使過板也堵抹良好，其擴(kuò)孔范圍已形成滲漏隱患。（3）樓面施工面層時(shí)基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導(dǎo)致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。（4）水從四周墻上沿板縫或空心板洞進(jìn)入隔壁房間，形成滴水、滲水。（5）選用卷材防水、邊角及轉(zhuǎn)彎處施工難度大，油熱燙手，油涼粘結(jié)不牢，容易出現(xiàn)滲漏。（6）墻面防水層高度不夠，造成墻面洇水。（7）大便器與沖洗彎頭接頭，誤用鉛絲綁孔，銹蝕斷裂，積水于蹲臺(tái)內(nèi)，造成滲漏。（8）地漏、排水口、清掃口安裝不妥，流水坡面單一，坡高不足，甚至出現(xiàn)返坡，造成樓面積水。（9）管道跑水滴漏、房間內(nèi)積水是滲漏的重要隱患，防治衛(wèi)生間、盥洗室樓面滲漏的關(guān)鍵是排水暢通。屋面防滲漏措施 2.1保證屋面板施工質(zhì)量。正確留置現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板的保護(hù)層，澆搗混凝土?xí)r應(yīng)采取相應(yīng)措施，預(yù)防鋼筋被踩踏變形。混凝土必須連續(xù)澆筑，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫，并振搗密實(shí)，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等?；炷帘砻娼?jīng)滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護(hù)，在常溫情況下，12h后派人澆水養(yǎng)護(hù)7晝夜。2.2做好找平層。作為卷材屋面防水的基層，必須具有較好的結(jié)構(gòu)整體性和剛度。為此，施工前應(yīng)對(duì)屋面基層進(jìn)行清理，澆水潤濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設(shè)置分隔縫的位置，保證其間距不大于6m，如果是預(yù)制結(jié)構(gòu)的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉(zhuǎn)角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直，寬度一致，預(yù)先放置2CRA寬的分隔條?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及在基層的轉(zhuǎn)角處，施工時(shí)均應(yīng)做成半徑為100~150mm的圓弧形或鈍角，施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，測(cè)定標(biāo)高，定點(diǎn)，找坡，拉掛屋線，分水線，排水坡度線，并且粘灰餅，沖筋，以控制找平層的標(biāo)高和坡高。鋪設(shè)的水泥砂漿在收水后應(yīng)及時(shí)用鐵抹壓光，壓實(shí)，禁止采用掃帚掃毛的做法，常溫下24h后澆水養(yǎng)護(hù)。2.3保溫層的施工要求。含水量過大的保溫層會(huì)造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內(nèi)應(yīng)按軸線方向正確設(shè)置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網(wǎng)絡(luò)，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設(shè)置在分倉縫的每一十字交叉處，透氣管的出口距離屋面的高差應(yīng)大于250mm。根據(jù)規(guī)范要求，保溫層的每倉分隔面積應(yīng)小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

2.4防水層的施工要求。防水層施工前對(duì)屋面和天溝的基層進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保其平整、清潔、干燥以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規(guī)范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應(yīng)先進(jìn)行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護(hù)工作，嚴(yán)禁在其上放重物或進(jìn)行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業(yè)，以預(yù)防損壞防水外墻面防滲漏工程。外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對(duì)性的防治措施主要有以下幾個(gè)方面。3.1防止小砌塊外墻滲漏。（1）嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)齡不達(dá)28d或以上的小砌塊進(jìn)場(chǎng)，因?yàn)樾∑鰤K具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產(chǎn)生收縮裂縫而造成墻面滲水。（2）進(jìn)場(chǎng)后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止?jié)菜疂櫇瘢苊獍l(fā)生受過潮的小砌塊產(chǎn)生膨脹和日后干縮的現(xiàn)象。因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。（3）嚴(yán)格按施工技術(shù)規(guī)范要求控制砂漿的配比與攪拌質(zhì)量。（4）禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預(yù)防引起墻體裂縫與影響砌體強(qiáng)度，避免發(fā)生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫?？刂菩∑鰤K每天的砌筑速度、規(guī)定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產(chǎn)生裂縫的有效措施之一。3.2防止混凝土墻板滲漏。（1）每一樓層的外墻模板應(yīng)一次配置到樓面以上100mm處，使樓層平臺(tái)與外墻翻口混凝土同時(shí)澆搗，以防止樓層接槎處外模漏漿導(dǎo)致該部位的混凝土疏松而滲水。（2）澆搗位于墻板筋部位的混凝土?xí)r，應(yīng)采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標(biāo)高，并有利于加固墻模，預(yù)防墻板混凝土“爛根”。（3）在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏楹混凝土，再用空壓機(jī)高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。（4）根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當(dāng)?shù)幕炷撂涠?。商品混凝土進(jìn)入工地后不準(zhǔn)擅自加水。（5）混凝土澆搗后必須嚴(yán)格按施工規(guī)范要求養(yǎng)護(hù)，一般在澆搗后的12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7d，以此預(yù)防混凝土因溫差而產(chǎn)生裂縫。外墻窗口防滲漏措施 4.1合理安排工藝流程。外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框—鑲窗盤—外側(cè)嵌樘子—打發(fā)泡劑—內(nèi)側(cè)嵌樘子—內(nèi)外粉刷—窗框外側(cè)四周打密封膠填嵌縫隙。這里應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是：在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一 般應(yīng)保證上側(cè)，左右兩側(cè)縫寬為20~25mm，下側(cè)按設(shè)計(jì)寬度偏差不超過50mm，上述要求如不能滿足，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行洞口打鑿或采用1：2水泥砂漿刮糙修整。

4.2構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求。根據(jù)門窗工程的有關(guān)規(guī)范要求，外窗施工中應(yīng)采取必要的構(gòu)造措施：（1）當(dāng)外窗肚墻采用多孔磚或小型混凝土空心砌塊等空洞大的墻體材料時(shí)，安裝窗框前必須先在窗臺(tái)處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面應(yīng)外泛水，兩墻伸入墻內(nèi)長度大于60mm。（2）外窗的窗盤應(yīng)有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應(yīng)按規(guī)范要求留置10mm×10mm的滴水槽線。（3）窗框左右兩側(cè)連接件的安裝應(yīng)注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應(yīng)均勻設(shè)置，以保證連接牢固。（4）窗框周邊的孔洞應(yīng)采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。窗框下檻應(yīng)開設(shè)瀉水孔，以保證在下雨時(shí)下檻不會(huì)因積水造成滲漏。

4.3控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量。窗框與洞口之間的填嵌，封閉是關(guān)鍵工作，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。發(fā)泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行全數(shù)檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)窗口部位的內(nèi)墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時(shí)分析原因，組織專人修補(bǔ)。5 廚房或衛(wèi)生間防滲漏措施

5.1管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施。（1）結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面20mm。（2）嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠價(jià)格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。（3）每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。給水管道安裝后必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后必須進(jìn)行通球試驗(yàn)。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。（4）針對(duì)不同工種及不同工序的作業(yè)特點(diǎn)是建立完善的成品保護(hù)制度，以加強(qiáng)對(duì)安裝成品的保護(hù)。

5.2土建工程的質(zhì)量保證措施。（1）作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為150mm，寬度大于100mm。（2）在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時(shí)，應(yīng)找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)，以保證流水坡度準(zhǔn)確。（3）做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作十分重要，應(yīng)專門組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采用較高的細(xì)石混凝土分層填補(bǔ)，確保填實(shí)的密實(shí)度，并嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。管道預(yù)留洞口修補(bǔ)后必須進(jìn)行筑壩盛水試驗(yàn)。盛水時(shí)間不少于24h，以不滲不漏為合格。為了保證本工程的整體質(zhì)量，響應(yīng)市、區(qū)住宅發(fā)展局關(guān)于創(chuàng)建無滲漏住宅工程的號(hào)召，確保新建工程五年內(nèi)不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，對(duì)容易產(chǎn)生滲漏的部位制訂如下監(jiān)理措施。

一、監(jiān)理責(zé)職落實(shí)措施

1．會(huì)同建設(shè)單位、施工單位成立創(chuàng)建無滲漏住宅工程工作小組。2．由總監(jiān)理工程師制訂防滲漏質(zhì)量措施，并貫徹執(zhí)行。

3．現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師編制具體防滲漏實(shí)施細(xì)則，并以書面形式交建設(shè)單位和施工單位，督促施工單位實(shí)施。

4．建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位均設(shè)置創(chuàng)建無滲漏專職檢查人員。

5．審查施工單位的質(zhì)量保證體系，施工單位必須編制防滲、防漏的質(zhì)量保證措施及方案交監(jiān)理工程師審核，被確認(rèn)后，必須按所確認(rèn)的措施和方案實(shí)施。

6．對(duì)容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的各工序（如砌墻、砼澆搗、外粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內(nèi)給水和排水工程）嚴(yán)格進(jìn)行旁站監(jiān)控，確保各分項(xiàng)工程無滲漏。

7．對(duì)施工人員沒按防滲漏的措施和方案要求實(shí)施的，限期整改和復(fù)查；造成后果的，則通報(bào)批評(píng)，并追究當(dāng)事人的責(zé)任。

8．由于監(jiān)理人員不認(rèn)真監(jiān)控或故意降低驗(yàn)收要求而產(chǎn)生的滲漏，應(yīng)當(dāng)追究監(jiān)理人員當(dāng)事人的責(zé)任。

9．監(jiān)理單位對(duì)住宅工程的監(jiān)理除配備應(yīng)到位的人員外，應(yīng)適當(dāng)增加對(duì)防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須相互配合，確保工程的整體質(zhì)量。

10．每月組織建設(shè)單位、施工單位以及相關(guān)監(jiān)理人員對(duì)創(chuàng)建無滲漏的住宅工程進(jìn)行檢查、評(píng)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，取長補(bǔ)短，攻克難點(diǎn)。

11．對(duì)一些容易產(chǎn)生滲漏部位的細(xì)部處理，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供節(jié)點(diǎn)詳圖，作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理和工程驗(yàn)收的依據(jù)（如斜溝檐溝的細(xì)部節(jié)點(diǎn)、出屋面的排氣管節(jié)點(diǎn)、檐溝內(nèi)側(cè)泛口節(jié)點(diǎn)、落水管堵塞后的應(yīng)急排水孔節(jié)點(diǎn)）。

二、質(zhì)量控制措施

（一）材料質(zhì)量控制措施：

1．對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的砂、石、水泥一定要有合格證、準(zhǔn)用證、交易證、出廠測(cè)試報(bào)告、按規(guī)定抽樣，并復(fù)試合格方可使用。

2．對(duì)用于砌墻工程的標(biāo)準(zhǔn)磚、多孔磚，一定要有出廠合格證，必須按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，按規(guī)定抽樣送驗(yàn)，并檢測(cè)合格，質(zhì)量不合格或產(chǎn)品等級(jí)不符合要求的，不得用于砌體工程。3．對(duì)使用于工程上的防水材料，必須要有出廠合格證，按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，測(cè)試合格后方準(zhǔn)使用；對(duì)給排水的構(gòu)配件應(yīng)逐根進(jìn)行驗(yàn)收，特別是給水管和排水管必須按規(guī)定的壓力進(jìn)行滿管水壓試驗(yàn)（包括接頭），測(cè)試合格后方可做隱蔽驗(yàn)收或驗(yàn)收簽證，保證在使用時(shí)不產(chǎn)生滲漏情況。

（二）工程施工過程中防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施：

1、墻體工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）委托南匯檢測(cè)分中心測(cè)定砂漿配合比，施工時(shí)做好磅稱計(jì)量，配制砂漿由專人負(fù)責(zé)。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)砂漿按規(guī)定進(jìn)行隨機(jī)抽樣，由施工人員按規(guī)定制作砂漿試塊，并進(jìn)行標(biāo)養(yǎng)和送檢。

2）砌墻用各種磚應(yīng)提前1~2天澆水濕潤，嚴(yán)禁砌筑前臨時(shí)澆水，燒結(jié)普通磚、多孔磚含水率宜為10%~15%。

3）磚墻砌筑前必須復(fù)核軸線，認(rèn)真抄平放線，立好皮數(shù)桿，并經(jīng)校核無誤后，方準(zhǔn)砌筑。4）砌體施工前，應(yīng)由專人設(shè)置皮數(shù)桿，并應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求、塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造和變化部位；灰縫厚度應(yīng)用雙線標(biāo)明。5）砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑。6）外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎。

7）內(nèi)外墻在每個(gè)樓層1400MM砌筑高度以下部位應(yīng)同時(shí)砌筑。8）砌體中磚的搭接長度不得少于1/4磚。

9）外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時(shí)，應(yīng)在窗臺(tái)處澆筑厚度不小于60MM的現(xiàn)澆密實(shí)砼，縱向可設(shè)置2Φ6鋼筋，兩端伸入墻內(nèi)長度不小于60MM。

10）外墻井架通道封砌時(shí)，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收簽證后方能進(jìn)行。

外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時(shí)，應(yīng)在抹灰前派專人實(shí)施，在洗清干凈后從墻體兩側(cè)用水泥砂漿封堵密實(shí)后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應(yīng)加強(qiáng)檢查，做好記錄。11）多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝槽，水平槽的留置一定要在多孔磚的留槽位置按規(guī)定先砌筑混凝土實(shí)心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥漿封滿，確保墻體的豎向承截能力。

12）砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板砼尚未達(dá)到設(shè)計(jì)允許堆載強(qiáng)度時(shí)，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產(chǎn)生。

13）砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時(shí)應(yīng)確?？p的凈寬，并應(yīng)采取遮蓋措施或 填嵌聚笨乙烯等發(fā)泡材料，防止縫內(nèi)夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

14）構(gòu)造柱與墻體的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，從每層柱腳開始，先退后進(jìn)，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過300MM。沿墻高每500MM設(shè)2φ6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1M。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置。15）利用砌體支撐模板時(shí)，為防止砌體松動(dòng)，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑砼構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能克服砼振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時(shí)，應(yīng)采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

16）各類砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。

17）砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。

18）為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)做出泛水或采取切實(shí)有效的止水措施。

19）屋面女兒墻防止?jié)B漏不應(yīng)采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內(nèi)也不得用上述材料砌筑。

20）督促施工單位作好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免以后墻體鑿洞開槽。

2、屋面工程

（1）坡屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施 ①施工時(shí)，屋面坡度必須符合圖紙規(guī)定。②坡屋面層層設(shè)防，按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制。

③選用優(yōu)質(zhì)的瓦材，掛瓦時(shí)，瓦后爪應(yīng)掛在掛瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應(yīng)基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應(yīng)由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現(xiàn)象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。

④屋脊要求平直，施工時(shí)宜拉統(tǒng)長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩(wěn)，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。

⑤脊瓦與平瓦的搭接每邊不應(yīng)小于40MM。⑥平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴(yán)。

⑦檐溝找平層坡度要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求組織施工，嚴(yán)禁倒坡，落水口處要比周圍低20~30MM；為防止垃圾堵塞，落水口處應(yīng)采用鐘罩形落水帽（將軍帽）。⑧竣工驗(yàn)收前，必須對(duì)屋面檐溝進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。（2）平屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施：

①平屋面結(jié)構(gòu)層鋼砼按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制，選用優(yōu)質(zhì)中粗砂和碎石，減少水灰比。②防水層采用優(yōu)質(zhì)851防水油膏，位于保溫層底部，由專業(yè)防水施工隊(duì)施工。防水層施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須逐層旁站監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。③保溫層為25厚擠塑保溫板。

④按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水。

3、樓地面工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）廁浴間和有防水要求的建筑地面結(jié)構(gòu)層四周支承處除門洞外，設(shè)置向上翻的砼泛口，其高度不小于120MM，寬度不小于100MM。

2）廁所間地漏均相對(duì)于地面落低5~20毫米，使其泛水流暢。

3）廁所間和廚房間預(yù)留孔管道安裝到位后，細(xì)石砼灌實(shí)修補(bǔ)后必須做盛水試驗(yàn)，確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線，第一條防線為砼結(jié)構(gòu)層，第二條防線為基層或面層。

4）防水涂料施工時(shí)，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進(jìn)行施工。5）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須逐層監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。

4、外粉刷工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）加強(qiáng)驗(yàn)收制度，對(duì)各施工工序逐項(xiàng)驗(yàn)收，如：外墻面在刮糙前應(yīng)清理墻面，全數(shù)檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動(dòng)等缺陷，保證結(jié)構(gòu)墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應(yīng)在粉刷前塢牢，外立面的門窗應(yīng)在立框前彈好線，并在預(yù)留洞口的兩側(cè)刮平糙，保證填充料的寬度

2）墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求作好墻面澆水，刮糙至少分二次進(jìn)行（且做隔夜糙），較厚部分要分多次進(jìn)行。嚴(yán)禁一次刮糙，保證粘結(jié)牢固。

3）刮糙砂漿的配合比必須進(jìn)行計(jì)量，嚴(yán)禁隨意配制砂漿，確保粉刷層的強(qiáng)度，并嚴(yán)禁使用隔夜的砂漿。

4）防水涂料施工前，必須全數(shù)檢查外墻面的粉刷是否產(chǎn)生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患，并保證墻面干燥，方可做外墻涂料，這樣外墻的防滲漏有了三條防線（第一條是磚砌結(jié)構(gòu)層，第二條是粉刷層，第三條防水涂料層）。

5）面磚基層處理：括第一次糙，必須對(duì)砼表面先刮一層1~2MM厚的砼界面處理劑，括第二 次糙底，在第一遍糙底24ｈ以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用1：3水泥砂漿抹第二遍，嚴(yán)格控制厚度在10~12MM范圍內(nèi)，并根據(jù)灰餅?zāi)ㄆ?，待稍干后用木抹子抹毛，表面必須平整，不開裂、不空鼓。

6）鑲貼：外墻面在鑲貼以前必須浸水濕透（一般為2ｈ），表面晾干后方可使用。鑲貼用1：1水泥砂漿滲入適量的107膠水進(jìn)行鑲貼，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。7）勾縫：用1：0.5水泥砂漿進(jìn)行勾縫，勾好的縫隙要凹進(jìn)面磚2~3MM，確保內(nèi)實(shí)外光，無滲漏。

5、門窗工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

1）提供門窗產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)取得建設(shè)部頒發(fā)的《建筑門窗生產(chǎn)許可證》和上海市建材業(yè)管理辦公室頒發(fā)的《上海市建筑材料和建筑機(jī)械產(chǎn)品準(zhǔn)用證》。

2）門窗產(chǎn)品應(yīng)具備出廠合格證和門窗的抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項(xiàng)基本物理性能的檢測(cè)報(bào)告。

3）應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后的外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)等隱蔽工程的驗(yàn)收證明。4）門窗不得有焊角開焊，型材斷裂等損壞現(xiàn)象，框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)JG/T3017、JG/T3018的有關(guān)規(guī)定。

5）增強(qiáng)型鋼材質(zhì)應(yīng)符合GB716《碳素結(jié)構(gòu)鋼冷軋鋼帶》的規(guī)定，壁厚應(yīng)不小于1.2mm。6）門窗應(yīng)采用預(yù)留洞口安裝，多孔磚墻洞口應(yīng)在砌筑時(shí)埋入預(yù)制砼塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。

7）門窗框安裝固定后，框與墻壁體間縫隙均勻。當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，側(cè)邊縫隙采用聚氨脂發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實(shí)但不宜過緊，洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口內(nèi)外側(cè)應(yīng)留設(shè)5~8MM槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理。防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。8）窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔。其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。9）窗框側(cè)邊不準(zhǔn)隨意鉆孔?？锥磻?yīng)用銅帽或塑料帽復(fù)蓋，并在洞口處用密封膠密封。10）門窗型材拼接處、緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。

11）安裝塑鋼門窗時(shí)，應(yīng)注意成品保護(hù)，保護(hù)膜應(yīng)完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預(yù)驗(yàn)前方可清除保護(hù)膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷，型材無開焊、斷裂或彎曲現(xiàn)象。12）門窗安裝好后，應(yīng)進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。

6、安裝工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施 安裝工程引起的滲漏事故，主要發(fā)生在給水系統(tǒng)水箱滲漏，衛(wèi)生間暗敷給水管滲漏引起的墻面泛潮，埋地管滲漏引起地面泛潮，排水系統(tǒng)出屋排氣管防水不到位引起屋面滲漏，室內(nèi)衛(wèi)生器具和排水管收頭不到位引起排水時(shí)外溢，檢查口、P型彎S型號(hào)檢查口封口不嚴(yán)引起滴漏，埋地排水管施工不規(guī)范引起地面泛潮，管道四周修補(bǔ)不規(guī)范引起層間滴漏。要避免這些事故的發(fā)生，無非依賴于合理的設(shè)計(jì)、正確的選材、規(guī)范的施工和嚴(yán)格的測(cè)試，監(jiān)理也須在這些方面層層把關(guān)，嚴(yán)格控制。在具體施工過程中要注意以下要點(diǎn)：（1）塑料給水管敷設(shè)

1）塑料給水管在進(jìn)基礎(chǔ)和過沉降縫處穿鋼管保護(hù)，而且鋼管上空須留10~15CM凈空。往往有許多施工單位只注意套管，而忽略留凈空，如此施工“沉降之下、豈有完管”。過樓層也須套管保護(hù)。

2）管道防凍工作既要注意室外地上管道的保溫，又要注意埋管標(biāo)高須在凍土以下5CM，后者常受基礎(chǔ)地梁限制而不能保證，但這是防凍裂紋必要條件。

3）管道的聯(lián)接質(zhì)量，地面暗管的回填土質(zhì)量，墻面暗管的固定點(diǎn)鉤釘加橡膠墊和保證3CM的保護(hù)層，是暗管施工的注意點(diǎn)，封閉前的水壓試驗(yàn)是隱蔽驗(yàn)收的必須程序。在非冰凍期對(duì)完成系統(tǒng)管道的盛水是及時(shí)發(fā)現(xiàn)其他工序?qū)ζ鋼p壞和自我保護(hù)的手段。（2）塑料排水管的敷設(shè)

1）排水管須注意支墩、砂墊層、回填土、坡度和45°直彎轉(zhuǎn)角、出基礎(chǔ)凈高等要點(diǎn)。支墩是防管道拔節(jié)的手段，砂墊層回填土質(zhì)量是防止地面施工壓裂地管的方法，坡度和轉(zhuǎn)角直彎是水流通暢的保證，出基礎(chǔ)凈空是防沉降壓裂管道的措施。監(jiān)理須做隱蔽驗(yàn)收，并做好灌水試驗(yàn)后封閉。

2）出屋排氣管“出頂”不如“出墻”好，出屋頂時(shí)須設(shè)鋼套管，做好“饅頭”，用油膏和纖維布纏包填實(shí)防滲，并在出屋頂前加伸縮節(jié)，塑料管直出屋面會(huì)因寒暑交替，熱脹冷縮而產(chǎn)生裂縫和滲漏。

3）衛(wèi)生器具和排水管結(jié)合面處理須到位，浴缸落水和排水管結(jié)合，馬桶出水和排污口結(jié)合，面盆落水和排水管結(jié)合，地漏和排水管結(jié)合都須保證其聯(lián)接強(qiáng)度和嚴(yán)密性，通常這些細(xì)部造成的缺陷比比皆是。監(jiān)理應(yīng)通過隱蔽驗(yàn)收或旁站把關(guān)。

4）排水管的檢查口，存水門彎口是常常疏忽的漏水點(diǎn)。這些部位簡單地靠內(nèi)襯橡膠圈防滲是不夠的，還須在螺口上用生料帶填充旋緊。通球、通水、盛水試驗(yàn)是檢驗(yàn)排水管道通暢和檢漏的必要手段，必須認(rèn)真進(jìn)行。5）管道四周的封堵 ①無論有無套管，塑料管穿層面時(shí)須膠粘一圈止水圈，這對(duì)管道固定和防滲漏都十分重要，而現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)往往疏忽而形成隱患。

②四周封堵應(yīng)按規(guī)范分層填實(shí)，禁止一次填灌，用套管的須按規(guī)范高出樓地面，無套管的須做好“饅頭”。

③衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)和潑水試驗(yàn)是檢驗(yàn)防水效果的手段。

以上這些都是安裝工程中容易疏忽并容易產(chǎn)生后果的通病，是施工時(shí)防滲漏的注意點(diǎn)，也是監(jiān)理防滲漏質(zhì)量控制的點(diǎn)。當(dāng)然，在控制施工的同時(shí)，還須事先加強(qiáng)圖紙會(huì)審和材料報(bào)審，只有這樣，才能使我們的住宅工程在安裝方面做到無滲無漏

第五篇：住宅墻體裂縫及滲漏分析論文

一、產(chǎn)生裂縫的原因

1.不同材料交接處的裂縫

這種是建筑中最常見的裂縫，一個(gè)建筑總是需要很多種材料才能建成，在不同材料的交接處，因?yàn)槊糠N材料的膨脹系數(shù)不一樣，從而使各種材料在溫度的升降變化下引起來的伸縮變形不一致，進(jìn)一步導(dǎo)致了建筑工程墻體不同部位的變形不同，當(dāng)氣溫升降引起的變形應(yīng)力大于墻體中的拉應(yīng)力時(shí)，墻體就會(huì)產(chǎn)生裂縫。這種裂縫在框架結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的特別多?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的建筑在框架梁、框架柱與填充墻之間經(jīng)常出現(xiàn)這種裂縫，裂縫通常呈現(xiàn)水平裂縫和垂直裂縫兩種，裂縫寬度較寬且深度較深，當(dāng)梁寬超出其下墻體的寬度時(shí)，有時(shí)會(huì)在梁底出現(xiàn)空鼓，有的還會(huì)進(jìn)一步引起梁下抹灰的脫落。總之，這種裂縫是很難完全杜絕的，最常用的方法就是在兩種材料交接處，在做飾面前加釘金屬網(wǎng)或在施工中加貼耐堿玻璃絲網(wǎng)格布300寬，加鋪一層網(wǎng)格布后再抹灰。

2.地基沉降引起的裂縫

通常我們都認(rèn)為地基土層在自重的作用下壓縮已經(jīng)穩(wěn)定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷載在地基中產(chǎn)生的附加應(yīng)力引起的。更進(jìn)一步的原因是土壤本身由固體、氣體、液體三相組成，它在建筑物的附加應(yīng)力作用下，土壤本身原本的孔隙率會(huì)發(fā)生很大改變，從而引起地基沉降。所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都會(huì)產(chǎn)生。但如果建筑物各部位的沉降不一樣，必然會(huì)導(dǎo)致沉降大的部位和沉降小的部位之間會(huì)發(fā)生相對(duì)的位移，而伴隨著這種位移就會(huì)有剪應(yīng)力和拉應(yīng)力的產(chǎn)生，當(dāng)所產(chǎn)生的剪應(yīng)力和拉應(yīng)力超過砌塊之間的抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度時(shí)，砌體就會(huì)發(fā)生破壞，產(chǎn)生裂縫，并且這些裂縫會(huì)隨著不均勻沉降的逐漸增大而增大。這種裂縫通常成斜裂縫，并且經(jīng)常在建筑物下部墻體處出現(xiàn)，由下向上逐漸發(fā)展。當(dāng)長條形建筑物過長時(shí)，建筑物自重本身引起的不均勻沉降更為顯著，為了盡量避免這種裂縫的產(chǎn)生，通常會(huì)用設(shè)置沉降縫的辦法來處理。另外也可以用增大基礎(chǔ)圈梁剛度的辦法來解決這一問題。這種沉降有時(shí)還會(huì)引起底層窗臺(tái)左右下角處墻體產(chǎn)生斜裂縫，相應(yīng)的處理辦法是采用鋼筋混凝土窗臺(tái)板，窗臺(tái)板每端嵌入墻內(nèi)不小于600mm，也可以采用在底層窗臺(tái)下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置3道焊接的鋼筋網(wǎng)片，每端伸入墻內(nèi)不小于600mm。

3.設(shè)計(jì)原因造成的裂縫

有時(shí)在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員粗心大意，收集的荷載有遺漏，或是計(jì)算時(shí)采用的參數(shù)不合理，也會(huì)導(dǎo)致建筑物各部位裂縫的產(chǎn)生。房屋因?yàn)樵O(shè)計(jì)存在問題產(chǎn)生的裂縫，主要有以下幾種情形：（1）設(shè)計(jì)中結(jié)構(gòu)的梁柱的斷面突然變化過大而產(chǎn)生的應(yīng)力集中所產(chǎn)生的裂縫；（2）設(shè)計(jì)中對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件施加的預(yù)應(yīng)力過大或偏心，造成構(gòu)件的裂縫；（3）設(shè)計(jì)中板、墻等處需要配置構(gòu)造鋼筋時(shí)，配置過少或過粗的鋼筋引起的裂縫；（4）設(shè)計(jì)中未充分考慮混凝土構(gòu)件的收縮變形而引起的裂縫；（5）設(shè)計(jì)中采用的混凝土等級(jí)過高，造成用灰量過大，對(duì)收縮不利而引起的裂縫；（6）水泥等級(jí)或品種選用不當(dāng)而引起的裂縫。對(duì)于這些原因造成的裂縫，需要設(shè)計(jì)人員積累經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真對(duì)待每一個(gè)建筑工程，就能在以后的建筑工程中避免產(chǎn)生這種裂縫。

4.施工原因造成的裂縫

（1）隨著抗震要求的逐漸提高，在現(xiàn)在的各種建筑工程中，框架結(jié)構(gòu)占據(jù)了十分大的比重，又因?yàn)楣?jié)能墻體的廣泛采用，建筑工程中圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻都采用了當(dāng)前各式各樣的空心砌體，而由于這些空心砌體都是薄壁的，中間過多的大孔洞來實(shí)現(xiàn)保溫隔熱，大的空心率使砌體在施工及運(yùn)輸?shù)倪^程中很容易產(chǎn)生破損，因而砌體缺棱掉角的問題常常發(fā)生。為了控制施工成本，這些問題砌體也大多用在了建筑工程中。另外，有時(shí)砌筑完成了，發(fā)現(xiàn)需要暗裝的設(shè)備管道孔洞沒有預(yù)留，這時(shí)就需要對(duì)已經(jīng)砌筑好的墻體進(jìn)行砸、鑿，從而造成墻體破損。上面兩種情況都很容易在墻體上形成裂縫，而一旦外墻有了裂縫，在雨雪天氣，就會(huì)有水從外墻裂縫處滲入外墻砌體內(nèi)，而內(nèi)部中空的空心砌體又會(huì)形成水的集匯及流淌通道，讓人們找不到真正的滲水處，所以一旦發(fā)生滲漏，后期維修起來會(huì)特別困難，很難根除。（2）在施工中，工人沒有嚴(yán)格按照砌體規(guī)范進(jìn)行施工操作，在砌體中起拉結(jié)作用的砂漿不飽滿就會(huì)產(chǎn)生裂縫。另外，在砌體砌筑前沒有淋濕，也沒有加大砂漿中的水的比例，從而使砂漿中的水份在砌筑時(shí)被砌體吸收，而造成砂漿強(qiáng)度下降，就會(huì)在灰縫處產(chǎn)生裂縫。（3）墻體抹灰一次性抹太厚，而沒有分層抹灰，有時(shí)基層墻體砌筑不平整，從而使局部抹灰過厚，而在厚抹灰處又沒有采取任何的加強(qiáng)措施，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，不過這種裂縫深度僅限于抹灰厚度。對(duì)于這些原因造成的裂縫，需要施工人員認(rèn)真按國家規(guī)程施工，是完全能夠避免的。

二、產(chǎn)生滲漏的原因

（1）以上各種原因造成的外墻墻體裂縫，從而使雨、雪水直接從裂縫處滲入外墻內(nèi)或室內(nèi)，是造成滲水的最重要原因一。（2）在屋面與女兒墻交接處的防水層做的弧度太小、泛水高度不夠、沒有加設(shè)卷材附加層、卷材收頭不嚴(yán)密，這些都會(huì)發(fā)生屋面的漏水問題。（3）屋面的排水坡度過小，而使屋面上的排水不暢，因而產(chǎn)生屋面積水、滲水問題。（4）在北方，屋面卷材反復(fù)凍融，從而加快了卷材的老化，而又沒有及時(shí)更新，也經(jīng)常會(huì)造成屋面的滲漏問題。在分析了房屋建筑裂縫、滲漏原因的基礎(chǔ)上，讓我們找到更適合預(yù)防控制裂縫、滲漏應(yīng)采取的防治辦法，力求建成更加完善的住宅建筑。