第一篇：住宅工程常見的滲漏問題及治理措施

住宅工程常見的滲漏問題及治理措施

（一）外窗滲漏

表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：

1.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證外窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗。

1.2 窗框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定片應(yīng)一內(nèi)一外交錯布置，嚴(yán)禁單面固定。

1.3 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)打聚氨酯發(fā)泡膠密封，發(fā)泡前應(yīng)拆除框料保護(hù)膜（尤其是塑料膜），將表面清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。

1.4 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠時要保證基層干燥，施打連續(xù)、飽滿、無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。

1.5 外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格等應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。1.8 外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。

（二）有防水要求的房間地面滲漏

表現(xiàn)形式：地面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：

2.1 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。房間四周應(yīng)與現(xiàn)澆板同時吊模澆筑混凝土止水臺，高度不小于200mm。

2.2 防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。

2.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設(shè)計強(qiáng)度一個等級的微膨脹混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。

2.4 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面20mm。

2.5 防水層上施工找平層或面層時，應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于30mm。

（三）屋面滲漏

表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：

3.1不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙設(shè)計中應(yīng)明確節(jié)點細(xì)部做法。

3.2 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。

3.3 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。

3.4 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。

3.5 伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。

3.6 屋面水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50mm，并用防水材料密封。

3.7 屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。3.8 屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。

（四）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏

表現(xiàn)形式：散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發(fā)生漏水。冷水試壓完好，正常使用供熱后達(dá)到一定溫度時卻又發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。

治理主要措施：

4.1 散熱設(shè)備、管材、管件應(yīng)相匹配，并應(yīng)按要求進(jìn)行檢驗。

4.2 散熱器支架、托架安裝設(shè)置正確，固定牢固。4.3 散熱器支管長度超過1.5m時，應(yīng)在支管上安裝管卡； 塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器支管坡度坡向正確。

4.4 隱蔽安裝的采暖管道在地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。

4.5 散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求，如無要求時，應(yīng)為30mm，距窗臺不應(yīng)小于50mm；距地面高度設(shè)計無要求時，掛裝應(yīng)為150～200mm, 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm, 散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45°安裝。

4.6.1 采用絲接方式連接的管道，套絲時不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應(yīng)清理干凈,做好防腐處理。

4.6.2 采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線，熱熔時操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時間及熔焊深度均應(yīng)嚴(yán)格控制。

4.6.3 塑料管道與金屬管道、閥門連接時應(yīng)采用專用工具專用管件。

4.7 散熱器及配管水壓試驗應(yīng)在逐戶試驗合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓。

第二篇：住宅工程衛(wèi)生間滲漏防治措施

住宅衛(wèi)生間滲漏部位及原因分析

衛(wèi)生間的使用功能決定了它用水頻繁，在施工和裝修過程中如果防水處理不當(dāng)就會發(fā)生地面滲漏現(xiàn)象。“滲”是指某一部位在一定范圍內(nèi)被水滲透并擴(kuò)散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)；“漏”則指某一部位在一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)被較多水量浸入，出現(xiàn)滴漏、冒水、涌水現(xiàn)象。滲漏部位主要集中在墻體與地面的相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏周圍、衛(wèi)生潔具的排水管和穿過地面的管道周圍。另外還有一些沿混凝土板不規(guī)則的滲漏。其滲漏原因如下: 1)地面泛水坡度不夠, 甚至倒泛水, 導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排除, 而沿墻體底部空隙滲出。地面卷材防水墻立面因防水處理高度不夠或造成張嘴、翹邊、空鼓、裂縫形成滲漏。

2)浴盆上口與墻體接觸處是經(jīng)常存水的部位, 如果內(nèi)墻抹灰質(zhì)量差或鑲貼的面磚勾縫不嚴(yán), 水就會沿墻體的空隙和毛細(xì)孔滲出。浴盆所靠墻面只抹底灰, 不抹面層, 不貼磁磚或粘貼磁磚鋪漿不滿、溝縫不嚴(yán)實。致使底灰長期掛水潮濕, 逐步滲透到墻體內(nèi)。浴盆下做法不當(dāng), 造成浴盆下積水, 地面排水坡度小, 造成墻邊角積水, 形成滲漏。

3)地漏、衛(wèi)生潔具的排水管及穿過地面的管道周圍混凝土澆筑前, 未認(rèn)真將基層清理干凈, 降低了新澆混凝土與原混凝土板的粘結(jié)力, 導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。

4)穿過地面的塑料排水管未設(shè)伸縮節(jié), 采暖管未設(shè)套管, 由于溫差變形, 造成管子與其周圍已灌實的混凝土產(chǎn)生相對位移,形成縫隙, 水通過縫隙沿管道滲入下層房間。

5)混凝土板澆筑時漏振、欠振, 造成混凝土板不密實。混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振動, 使混凝土板產(chǎn)生裂縫, 施工時又未認(rèn)真處理, 造成水沿混凝土內(nèi)蜂窩或裂縫滲出。

6)地漏安裝過高, 造成地面積水。大便器排水管高度過低,大便器出口插入排水管的深度不夠, 造成水從連接處漏出。如果防水處理不當(dāng), 水就會沿管道周圍或混凝土板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。2 防治措施

1)在衛(wèi)生間周邊應(yīng)砌筑墻體的位置, 與混凝土板同時澆筑高度不小于 200 mm, 厚度與該處墻體等厚的混凝土防水增強(qiáng)層, 混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)低于 c20。地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按設(shè)計要求找好泛水坡度, 拉線做標(biāo)高控制點, 然后再進(jìn)行下道工序的施工。

2)內(nèi)墻抹灰前應(yīng)認(rèn)真清理、濕潤墻面。在浴盆口上 200 mm處至地面, 防水砂漿刮糙不少于兩次, 浴盆口下墻面用 1 1 水泥砂漿壓光。為防止水沿墻面流入浴盆下造成地面積水, 浴盆下地面除采取上述做法以外, 還應(yīng)進(jìn)行找坡, 使水流向浴盆排水管一側(cè), 并通過浴盆排水檢修門流入地漏。內(nèi)墻鑲貼飾面磚時, 應(yīng)認(rèn)真勾縫, 確保水不沿磚縫滲入墻體。

3)在澆筑地漏、衛(wèi)生潔具排水管周圍及穿過混凝土板和管道周圍的混凝土以前, 應(yīng)鑿除洞口周邊松散的石子, 并用清水沖洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑, 先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/ 3 處, 待混凝土凝固后進(jìn)行 4 h 蓄水試驗;無滲漏后, 用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。干燥后, 再做涂膜防水層, 并在涂膜防水層上撒碎石屑, 以利于后期與抹灰層粘結(jié)牢固。

4)穿過地板的塑料排水管, 應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié) , 并埋置于混凝土板內(nèi), 其高度為上口露出地面 50 mm 左右。采暖管在穿過地板處設(shè)套管, 套管與管道之間用密封材料封堵。抹水泥砂漿找平層時, 在管子周圍 50 mm 內(nèi)做高出地面 20 mm~ 30 mm 的水泥砂漿擋水臺, 以防止水從管道處滲漏。

5)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工, 保證混凝土密實。模板拆除應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度要求后。對施工造成的混凝土裂縫,應(yīng)認(rèn)真處理;對影響建筑物結(jié)構(gòu)承載力的混凝土板裂縫應(yīng)剔除,重新澆筑混凝土;對承載能力無影響的裂縫, 應(yīng)將其周圍的混凝土表面鑿毛掃凈, 并灑水濕潤, 刷水泥漿一度, 用 1；1 水泥砂漿(摻適量防水劑)分兩遍涂抹, 厚 10 mm, 待其初凝后進(jìn)行覆蓋、灑水養(yǎng)護(hù)。6)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線, 根據(jù)設(shè)計泛水坡度, 確定地漏的合理高度, 并保證安 裝地漏箅子后, 其頂面低于周 圍地面5 mm。大便器排水管的高度應(yīng)根據(jù)地面高度確定, 使之上口高出地面 20 mm~ 30 mm, 同時應(yīng)選用內(nèi)徑大于大便器出口外徑5 mm 以上的排水

管。

為確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象, 應(yīng)做到坡向正確、排水通暢, 在整個施工過程中需進(jìn)行兩次檢查。首先, 在完成涂膜防水層和修補(bǔ)管道、地漏、排水管周圍混凝土后, 進(jìn)行一次蓄水試驗, 蓄水深度為 20 mm~ 30 mm, 待 24 h 后檢查是否滲漏, 發(fā)現(xiàn)問題及時處理。在全部工程完成后再做一次蓄水試驗, 以徹底根除滲漏因素。

第三篇：住宅工程常見通病治理

住宅工程常見通病治理

1.填充墻構(gòu)造柱漏振、孔洞、斷層。分析：混凝土的澆筑

（1）混凝土澆筑前，未能將構(gòu)造柱內(nèi)散落的碎磚、砂漿、松動的石子和木屑等雜物清除徹底，澆筑后致使根部形成夾渣和“爛根”。

（2）支模前，鋼筋骨架沒有綁扎好混凝土保護(hù)層墊塊，或澆搗時保護(hù)層墊塊位移及鋼筋位置不準(zhǔn)確而造成露筋現(xiàn)象。

（3）支模時，模板表面上的灰漿未進(jìn)行清理，混凝土澆筑前模板和馬牙槎磚墻未能充分澆水濕潤，造成混凝土表面出現(xiàn)麻面和酥松現(xiàn)象。

（4）澆筑混凝土?xí)r，不使用插入式振動器，采用搖晃鋼筋骨架敲打模板的方法，造成混凝土不密實，馬牙槎內(nèi)混凝土不到位，磚墻與構(gòu)造柱結(jié)合不密實，形成孔洞或斷層及鋼筋“散架”位移現(xiàn)象。（5）冬季施工時，不采取任何技術(shù)措施，造成混凝土凍壞、凍酥的現(xiàn)象時有發(fā)生。

預(yù)防：認(rèn)真澆搗混凝土

① 構(gòu)造柱底部，鋼筋骨架和馬牙搓內(nèi)的殘留砂漿，碎磚垃圾等雜物和底部松動石子，應(yīng)徹底清理并應(yīng)沖洗干凈。

② 澆搗混凝土之前，沿模板和馬牙搓范圍的磚墻，自上而下充分澆水，確保模板和磚墻充分濕潤。③ 檢查構(gòu)造柱馬牙搓兩側(cè)墻面平整度，若發(fā)現(xiàn)局部平整度差，可采取局部砂漿刮糙后再支模，確保模板緊貼墻面。模板與墻面馬牙搓的搭接寬度，以5一80mm為宜，寬度過小，直接影響止?jié){效果。④ 嚴(yán)格控制混凝土配合比坍落度控制在7mm為宜。混凝土應(yīng)分層用插人式振動器振搗，嚴(yán)禁搖晃鋼筋骨架和敲打模板，振動器的振棒應(yīng)避免碰撞磚墻和鋼筋，以防墻體松動鋼筋移位、變形，并做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。

治理：可打開上下梁鋼筋的保護(hù)層，用4條50*50*3的角鋼夾住填充墻，然后加焊若干水平扁鋼，再在墻面上打幾個孔，用鋼筋適當(dāng)焊接即可

住宅類分戶門門框周邊固定破損與固定不穩(wěn)。門窗密封、開裂。

分析：板側(cè)凹槽雜物未清除干凈，板槽內(nèi)粘結(jié)料下墜；采取后塞口時預(yù)留門洞口過大；水泥 砂漿溝縫不實或砂漿較稀干后收縮大等

門框固定不牢 門框與條板間的塞灰受外力振動出現(xiàn)裂縫或脫落，嚴(yán)重時將釘子振松拔出，門框松動脫開。

原因分析:采用后塞口方法安裝門框，塞灰不飽滿；抹完粘結(jié)砂漿后未及時釘釘子，已凝結(jié)的砂 漿被振裂，失去擠壓作用，使門框松動；剛安裝完的門框或條板受外力碰撞，使門框松動。

預(yù)防：(1)門框安裝前，應(yīng)將槽內(nèi)雜物、浮砂清除干凈，刷107膠稀釋溶液1～2道。槽內(nèi)放小木條（可間斷），以防止粘結(jié)材料下墜。安裝門口后，沿門窗高度釘2～3個釘子，以防外力 碰撞門口發(fā)生錯位。(2)將后塞口作做法改為隨立口的工藝，即板材順序安裝至門口位置時，將門框立好、擠嚴(yán)（縫寬3～4mm），然后再順序安裝門框另一側(cè)條板。(1)條板安裝的同時應(yīng)順序立好門框，門框與板材采用粘釘結(jié)合的方法固定。即預(yù)先在條板上鉆深100mm、直徑25～30mm的洞眼，吹去渣灰，用水濕潤后再以相同尺寸的圓木蘸107膠水泥漿釘入洞眼內(nèi)，安裝門窗框時將木螺絲按入圓木內(nèi)。也可用扒釘、脹管螺栓等方法固定門框（鉆孔位置同留木磚位置）。(2)由于隔墻門窗洞口上部不另設(shè)置過梁，因此，門窗框上部的加氣混凝土，必須伸入 兩側(cè)加氣混凝土墻內(nèi)50mm以上；如一側(cè)無加氣混凝土板時，應(yīng)使上部加氣混凝土塊頂住混 凝土墻，不必埋設(shè)鐵件或設(shè)置支座，用砂漿粘牢即可。

(3)為了盡量減少墻體振動，門框應(yīng)加鐵釘皮護(hù)角等保護(hù)措施（鐵皮包過條板不少于50mm）。

治理： 2.煙道裂紋。分析： 預(yù)防： 治理：

3.地面管線雙排或多排致使地面細(xì)石砼加厚。4.公共間管道井預(yù)留口滲漏。5.室內(nèi)頂層或公共間頂層膩子防銹。6.廚衛(wèi)下沉間5cm陽角破損。7.煙道反煙和裂紋。

分析：這種問題的原因主要是疏忽了廚房煙道的處理。在高層建筑中，通風(fēng)煙道是公用的，各家做飯時排放的廢氣要通過公共煙道排出室外。如果在安裝抽油煙機(jī)的管道與排風(fēng)口連接不緊密，煙道內(nèi)的油煙就會從連接部位反流入家中，引起異味，或煙道周圍出現(xiàn)裂紋沒經(jīng)認(rèn)真處理就直接在表面貼磚，久而久之煙也會從縫隙里鉆出來。

預(yù)防：廚房鋪貼瓷磚之前，要仔細(xì)檢查廚房煙道口周圍是否存有空隙或裂縫。廚房墻壁包括煙道在貼磚之前都要進(jìn)行掛網(wǎng)處理，以保證墻磚與壁磚的粘合程度，在固定金屬網(wǎng)的過程中，要用螺絲釘或者脹塞固定金屬網(wǎng)，煙道的管壁比較薄，很容易被螺絲釘或者脹塞打漏，甚至打出裂紋，這些漏孔或裂紋就會成為日后的漏點，貼磚后從煙道涌出的煙會順著縫隙流竄出來。所以使用螺釘或者脹塞固定金屬網(wǎng)時注意不要將煙道打壞，貼鉆最好采用水泥加膠的方式，可以起到更好的密封效果，不能只用膠粘。

治理：

8.線盒、分戶電箱歪斜。9.室內(nèi)裝修后梁、門窗洞口、頂棚大小頭和不平整。

第四篇：淺談住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

淺談住宅工程外墻滲漏原因及防治措施

(公司:大連某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，郵編：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墻滲漏還較普遍，雨水通過外墻縫隙或裂縫滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層霉變，甚至造成內(nèi)墻粉刷層起皮、脫落，嚴(yán)重的還會引起電線短路，造成意外事故。住宅工程外墻滲漏原因較多、維修工序繁瑣（高處還需要搭設(shè)腳手架）、維修周期較長、部分滲漏點經(jīng)多次修理后仍無明顯效果，不僅影響業(yè)主的正常生活，還給業(yè)主帶來財產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，極易造成業(yè)主對開發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿，直接損害開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌和聲譽。

對于外墻滲漏問題解決，關(guān)鍵在于施工過程中的細(xì)部處理和質(zhì)量控制，因此本文從施工方面分析和總結(jié)了外墻滲漏的原因和預(yù)防措施。[關(guān)鍵詞]房屋、外墻、滲漏、原因、預(yù)防措施

一、框架結(jié)構(gòu)填充墻施工原因?qū)е碌臐B漏

1、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的原因

（1）現(xiàn)在住宅工程框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體基本使用非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大48%），在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。若在外墻砌筑施工中使用了有缺陷的空心磚，容易導(dǎo)致在外墻形成滲水點，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或流水通道，讓施工人員無法正確判斷滲水點，維修整改起來極其困難。

（2）外墻砌筑施工中操作人員未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，攪拌砌筑砂漿強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，砌筑時砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，使用干燥的砌塊，使砂漿中的水份被砌塊吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致砌塊和砂漿分離，墻體整體剛度下降，產(chǎn)生裂縫。

（3）砌筑墻體位置樓板未清理干凈，造成墻體根部與樓板之間存有縫隙，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。此外墻體一次性砌筑到頂，經(jīng)一段時間沉降和干縮后在墻體頂部形成裂縫，造成墻體頂部滲水。

（4）人為地造成外墻砌體破損或?qū)σ哑龊玫耐鈮M(jìn)行開洞打鑿，容易引起外墻滲水。

（5）外墻滲漏還經(jīng)常發(fā)生在填充墻體與框架柱、梁的結(jié)合部位，特別是在頂樓屋面梁底與墻體頂面結(jié)合位置，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。因為屋面梁底與墻體頂面結(jié)合位置未按要求設(shè)置拉結(jié)筋，砂漿又不易填嵌密實，在墻體沉降收縮和外界溫度變化等因素的影響下，墻體與框架梁的結(jié)合部位很容易產(chǎn)生裂縫，形成滲水通道。

2、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的預(yù)防措施

（1）墻體砌筑所用的小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期必須不小于28天，據(jù)有關(guān)研究部門的研究，此時的空心磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率，使用這時的磚塊來砌筑對防止墻體的早期開裂有一定的作用。在砌筑施工過程中，管理人員要加強(qiáng)質(zhì)檢力度，磚朝室外一面必須棱角齊全，嚴(yán)禁破損嚴(yán)重的磚體上墻使用，以為提高墻體防水能力。

（2）砌筑所使用的砂漿都是現(xiàn)場攪拌，必須要嚴(yán)格按配合比進(jìn)行砂漿計量，并在施工過程中對砂漿攪拌質(zhì)量進(jìn)行抽檢，以確保砌筑砂漿強(qiáng)度。使用的砌塊不能太干燥，要保證適當(dāng)?shù)暮浚駝t就需要適當(dāng)潤水，防止干燥的砌塊吸收砂漿中的水份，降低砂漿強(qiáng)度。

外墻砌筑要采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以提高砂漿密實度和灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8～12mm，不得有假縫、瞎縫、通縫，尤其是豎向縫和梁下縫，砌筑完成后要及時進(jìn)行勾縫處理，確保灰縫密實。

（3）外墻砌筑時墻體位置的樓板要清理干凈，墻根鋪砌三層實心磚。梁底頂磚的砌筑時間要在下部砌體完成7d后進(jìn)行二次補(bǔ)砌，此時墻體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形開裂、防止墻體滲水有一定的作用。

（4）為提高墻體的防水能力，在砌筑過程中不得打磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素混凝土調(diào)整。外墻砌筑完畢后應(yīng)盡量避免打鑿開洞，必要的孔洞盡量提前進(jìn)行預(yù)留，如因遺漏、錯埋箱體和管道需要后開孔洞的，必須用切割機(jī)切割成型，不得直接在墻體上打鑿。墻體上的腳手架眼在清除孔內(nèi)的雜物后,用水泥砂漿及膨脹材料對其進(jìn)行認(rèn)真填塞封堵,確保密實不滲水。

（5）墻體與框架梁結(jié)合部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，確保墻體整體剛度，梁底頂磚二次補(bǔ)砌協(xié)斜磚時擠漿，封堵密實。

二、外墻抹灰施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻抹灰層滲漏的原因

（1）混凝土構(gòu)件表層光滑未能采取粗糙處理，使面層與基層之間產(chǎn)生空鼓、龜裂，在外力作用下產(chǎn)生裂縫。

（2）外墻抹灰層一次性打底太厚，或為保證全高垂直度而使局部打底過厚，同時未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫。

（3）陽臺、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或積水，引起墻體根部滲水。

2、外墻抹灰層滲漏的預(yù)防措施

（1）外墻抹灰前，要對基層墻面進(jìn)行檢查驗收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

同時清除墻體基層表面的油污、灰塵等，對凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對混凝土柱、梁等較光滑的墻面要鑿毛處理，并要在混凝土構(gòu)件與砌體結(jié)合位置進(jìn)行粘網(wǎng)處理，避免外墻抹灰層空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

（2）外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10 mm，待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰，整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的天氣。（3）陽臺、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返水或積水，同時陽臺、雨篷、裝飾腰線下面要做滴水線。

（4）在抹灰砂漿中適當(dāng)使用有抗裂效果的碳纖維或鋼纖維，可以有效減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高砂漿的抗裂性能。

三、外墻面磚施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻面磚滲漏的原因

（1）面磚材料不合格，透水率大。

（2）外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分容易積水，形成透水通道。（3）外墻面磚勾縫遺漏、勾縫不密實和勾縫龜裂會使雨水從磚縫滲入，最終在砌筑墻體的薄弱部位造成滲漏。

2、外墻面磚滲漏的預(yù)防措施

（1）進(jìn)場的外墻面磚要嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。（2）外墻面磚鋪貼前，要對基層墻面進(jìn)行檢查驗收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

并應(yīng)清除基層墻面的浮灰并淋水濕潤，使基層在鋪貼面磚時有一定的濕度以增加粘貼強(qiáng)度。（3）外墻面磚鋪貼時要對面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。鋪貼前將面磚放到水池內(nèi)浸泡2小時 ,然后取出晾干,達(dá)到外干內(nèi)濕時再上墻使用。鋪貼面磚過程中一定用擠漿工藝，杜絕空鼓，增加膠泥的粘接密實度，同時要控制膠泥的使用時間,做到隨拌隨用。

（4）外墻面磚勾縫前要清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,勾縫劑要凹進(jìn)面磚1 mm , 最好勾成圓弧形平縫，勾縫劑應(yīng)填嵌密實,不能有孔隙、接槎縫，不得有遺漏。

五、結(jié)束語

綜上所述，住宅工程外墻滲水是常見的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墻滲漏部位、產(chǎn)生原因和防治措施，在施工中突出重點、抓住主要環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量控制，就能夠有效地防治住宅工程外墻滲漏問題。

[參考文獻(xiàn)] [1]

[2]

第五篇：淺談住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施

淺談住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施

房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響住戶的正常使用。為了使住宅滲漏問題得到有效控制，保證住宅工程的整體質(zhì)量，在施工階段防滲漏應(yīng)作為住宅工程監(jiān)理質(zhì)量控制的重點內(nèi)容之一。以下是本人對住宅工程防滲漏監(jiān)理工作的實踐總結(jié)。監(jiān)理職責(zé)落實措施

在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理應(yīng)做好以下幾方面工作：

(1)由總監(jiān)主持制訂防滲漏質(zhì)量控制措施，現(xiàn)場監(jiān)理工程師編制具體防滲漏實施細(xì)則，并以書面形式交建設(shè)單位和施工單位，督促施工單位實施。

(2)審查施工單位的質(zhì)量保證體系。施工單位必須編制防滲、防漏的質(zhì)量保證措施及方案經(jīng)企業(yè)內(nèi)部自審后交監(jiān)理工程師審核，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)審核后，施工單位必須按所確認(rèn)的措施和方案實施。

(3)針對施工過程中容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的各工序(如砌墻、混凝土澆搗、外粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內(nèi)給水和排水工程)監(jiān)理應(yīng)制定相應(yīng)的旁站監(jiān)控計劃，確保各分項工程無滲漏。

(4)協(xié)助建設(shè)單位制定防滲漏獎罰措施。對施工人員未按防滲漏的措施和方案要求實施的，限期整改和復(fù)查；對造成質(zhì)量缺陷等后果的，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

(5)由于監(jiān)理人員不認(rèn)真監(jiān)控或故意降低驗收要求而產(chǎn)生的滲漏，應(yīng)當(dāng)追究監(jiān)理人員當(dāng)事人的責(zé)任。

(6)監(jiān)理單位對住宅工程的監(jiān)理除配備應(yīng)到位的人員外，應(yīng)適當(dāng)增加對防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須相互配合，確保工程的整體質(zhì)量。

(7)對一些容易產(chǎn)生滲漏部位的細(xì)部處理，設(shè)計單位應(yīng)提供節(jié)點詳圖，作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理和工程驗收的依據(jù)(如檐溝的細(xì)部節(jié)點、出屋面的排氣管節(jié)點、檐溝內(nèi)側(cè)泛口節(jié)點、落水管堵塞后的應(yīng)急排水孔節(jié)點)。2 工程施工過程中防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

在施工過程中，針對墻體砌筑、屋面、樓地面、外墻粉刷、變形縫等工程施工中容易產(chǎn)生滲漏的部位制定具體監(jiān)理措施。2.1 墻體工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)現(xiàn)場監(jiān)理人員對商品砂漿按規(guī)定進(jìn)行隨機(jī)抽樣，由施工人員按規(guī)定制作砂漿試塊，并進(jìn)行標(biāo)養(yǎng)和送檢。

(2)砌墻用各種磚應(yīng)提前 1～2 d 澆水濕潤，嚴(yán)禁砌筑前臨時澆水，燒結(jié)普通磚、多孔磚含水率宜為10%～15%。水泥混凝土磚塊適量。

(3)磚墻砌筑前必須復(fù)核軸線，認(rèn)真抄平放線，立好皮數(shù)桿，皮數(shù)桿應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求、塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造和變化部位；灰縫厚度應(yīng)用雙線標(biāo)明。經(jīng)校核無誤后，方準(zhǔn)砌筑。

(4)砌筑方式應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求：砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎，內(nèi)外墻在每個樓層 1400 mm 砌筑高度以下部位應(yīng)同時砌筑，砌體中磚的搭接長度不得少于 1/4 磚。

(5)外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應(yīng)在窗臺處澆筑厚度不小于 60 mm 的現(xiàn)澆密實混凝土，縱向可設(shè)置 2φ6 鋼筋，兩端伸入墻內(nèi)長度不小于 60 mm。

(6)外墻井架通道封砌時，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗收簽證后方能進(jìn)行。外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時，應(yīng)在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后從墻體兩側(cè)用水泥砂漿封堵密實后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應(yīng)加強(qiáng)檢查，做好記錄。

(7)承重多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝槽，水平槽的留置一定要按規(guī)定要求設(shè)置，在多孔磚的留槽位置按規(guī)定先砌筑混凝土實心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥漿封滿，確保墻體的豎向承截能力。

(8)砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板混凝土尚未達(dá)到設(shè)計允許堆載強(qiáng)度時，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產(chǎn)生。

(9)砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應(yīng)確保縫的凈寬，并應(yīng)采取遮蓋措施或填嵌聚笨乙烯等發(fā)泡材料，防止縫內(nèi)夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

(10)剪力墻、柱與砌體連接處，沿墻高每 500mm 設(shè) 2φ6 拉結(jié)鋼筋，除墻垛小于 1 m 以外，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于 1 m。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置。

(11)利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑混凝土構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能克服混凝土振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時，應(yīng)采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

(12)各類砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于 80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。

(13)為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)做出泛水或采取切實有效的止水措施。

(14)督促施工單位做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免以后墻體鑿洞開槽。2.2 屋面工程

2.2.1 坡屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)施工時，屋面坡度必須符合圖紙規(guī)定。坡屋面層層設(shè)防，按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制。

(2)選用優(yōu)質(zhì)的瓦材掛瓦時，瓦后爪應(yīng)掛在掛瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應(yīng)基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應(yīng)由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現(xiàn)象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。

(3)屋脊要求平直。施工時宜拉統(tǒng)長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩(wěn)，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。脊瓦與平瓦的搭接每邊不應(yīng)小于 40 mm。平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴(yán)。

(4)檐溝找平層坡度要嚴(yán)格按設(shè)計圖紙和規(guī)范要求組織施工，嚴(yán)禁倒坡，落水口處要比周圍低20～30 mm；為防止垃圾堵塞，落水口處應(yīng)采用鐘罩形落水帽(將軍帽)。

(5)竣工驗收前，必須對屋面檐溝進(jìn)行 24 h 蓄水試驗。2.2.2平屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)平屋面結(jié)構(gòu)層鋼混凝土按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制，選用優(yōu)質(zhì)中粗砂和碎石，減少水灰比。混凝土澆筑完成后及時養(yǎng)護(hù)。

(2)防水層由專業(yè)防水施工隊施工，防水層施工時，現(xiàn)場監(jiān)理人員必須逐層旁站監(jiān)控和驗收，并做好記錄和簽證。

(3)按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水。2.3 樓地面工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)廁浴間和有防水要求的建筑地面結(jié)構(gòu)層四周支承處除門洞外，設(shè)置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120 mm，寬度不小于 100 m。

(2)廁所間地漏均相對于地面落低 5～20 mm，使其泛水流暢。(3)廁所間和廚房間預(yù)留孔管道安裝到位后，細(xì)石混凝土灌實修補(bǔ)后必須做盛水試驗，確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線：第一條防線為混凝土結(jié)構(gòu)層，第二條防線為基層或面層。

(4)防水涂料施工時，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進(jìn)行施工。

(5)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須逐層監(jiān)控和驗收，并做好記錄和簽證。2.4 外墻粉刷工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

(1)加強(qiáng)驗收制度，對各施工工序逐項驗收。如：外墻面在刮糙前應(yīng)清理墻面，全數(shù)檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動等缺陷；保證結(jié)構(gòu)墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應(yīng)在粉刷前塢牢，外立面的門窗應(yīng)在立框前彈好線，并在預(yù)留洞口的兩側(cè)刮平糙，保證填充料的寬度。

(2)墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求做好墻面澆水，刮糙至少分二次進(jìn)行(宜做隔夜糙)，較厚部分要分多次進(jìn)行。嚴(yán)禁一次刮糙，保證粘結(jié)牢固。

(3)刮糙砂漿的配合比必須進(jìn)行計量，嚴(yán)禁隨意配制砂漿，確保粉刷層的強(qiáng)度，并嚴(yán)禁使用隔夜砂漿。

(4)防水涂料施工前，必須全數(shù)檢查外墻面的粉刷是否產(chǎn)生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患，并保證墻面干燥，方可做外墻涂料，這樣外墻的防滲漏有了三條防線(磚砌結(jié)構(gòu)層、粉刷層、防水涂料層)。

(5)面磚基層處理：刮第一次糙，必須對混凝土表面先刮一層 1～2 mm 厚的 h 混凝土界面處理劑；刮第二次糙底，在第一遍糙底 24 h 以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用 1∶3 水泥砂漿抹第二遍，嚴(yán)格控制厚度在 10～12 mm 范圍內(nèi)，并根據(jù)灰餅?zāi)ㄆ剑愿珊笥媚灸ㄗ幽砻姹仨毱秸婚_裂、不空鼓。

(6)鑲貼：外墻面在鑲貼以前必須浸水濕透(一般為 2 h)，表面晾干后方可使用。鑲貼用 1∶1 水泥砂漿滲入適量的 107 膠水進(jìn)行鑲貼，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。

(7)勾縫：用 1∶0.5 水泥砂漿進(jìn)行勾縫，勾好的縫隙要凹進(jìn)面磚 2～3 mm，確保內(nèi)實外光，無滲漏。2.5 變形縫防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

變形縫在封蓋鐵皮板前，監(jiān)理人員要仔細(xì)檢查斷開處是否有彎曲，能否滿足變形的延伸，鐵皮蓋板搭接是否符合流水方向，釘設(shè)是否牢固，接口、封口是否嚴(yán)密。

上述內(nèi)容是住宅工程施工中容易疏忽并產(chǎn)生滲漏后果的通病，是施工時防滲漏的注意點，也是監(jiān)理防滲漏質(zhì)量控制的重點。當(dāng)然，在控制施工的同時，還須事先加強(qiáng)圖紙會審和材料報審，只有這樣，才能使我們的住宅工程做到無滲無漏。