第一篇：關(guān)于印發(fā)《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》的通知

青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局文件 青建管質(zhì)字（2014）3號(hào) 青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局

關(guān)于印發(fā)《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》的通知

各區(qū)市建設(shè)行政主管部門，各開發(fā)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于深入開展全國(guó)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號(hào)）和省市相關(guān)工作部署，我局制定了《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），確定在全市住宅工程中開展?jié)B漏、裂縫等常見質(zhì)量問題防治工作，著重解決外墻、外窗、屋面、衛(wèi)生間樓地面、地暖樓地面滲漏和現(xiàn)澆樓板、填充墻體、地暖樓地面裂縫等常見質(zhì)量問題，力爭(zhēng)在五年內(nèi)將上述質(zhì)量問題得到有效控制，提升住宅工程總體質(zhì)量水平，滿足人民群眾對(duì)工程質(zhì)量的更高期望和要求。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)開展常見質(zhì)量問題防治工作的重要意義

住宅工程質(zhì)量涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會(huì)穩(wěn)定的大局。開展常見質(zhì)量問題防治工作，是對(duì)前些年治理質(zhì)量通病工作的深化和提高，更是維護(hù)廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志。各建設(shè)行政主管部門要站在講政治的高度，充分認(rèn)識(shí)開展住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作的重要意義，增強(qiáng)工作責(zé)任感和緊迫感，統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點(diǎn)，強(qiáng)化措施，積極引導(dǎo)工程參建各方加強(qiáng)管理，健全質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，扎扎實(shí)實(shí)開展常見質(zhì)量問題防治工作。各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位要本著高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，切實(shí)抓好住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作，明確責(zé)任，認(rèn)真履責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)文件要求，將住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作列為日常工作的重要 內(nèi)容，高標(biāo)準(zhǔn)管理，精細(xì)化施工，努力消除住宅工程常見質(zhì)量問題。

二、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)常見質(zhì)量問題防治措施

（一）建設(shè)單位要全面負(fù)責(zé)常見質(zhì)量問題防治工作

1.建設(shè)單位作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。建設(shè)單位在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)成立常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由建設(shè)單位工程分管負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、施工單位質(zhì)量分管經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員和監(jiān)理單位質(zhì)量分管經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān) 等組成，并將領(lǐng)導(dǎo)小組名單懸掛于施工單位現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室中。

2.建設(shè)單位在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員,每月組織施工單位、監(jiān)理單位分管負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量檢查不得少于2次，并將檢查記錄及整改落實(shí)情況懸掛在施工單位現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室《檢查公示欄》 上。

3.在工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位下達(dá)《住宅工程常見質(zhì)量問題防治任務(wù)書》，明確防治的獎(jiǎng)罰措施。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將常見質(zhì)量問題防治情況作為竣工驗(yàn)收的重要內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)存在滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題的，整改后方可驗(yàn)收交付使用。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明常見 質(zhì)量問題防治成效。4.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙組織施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)文件，不得肢解發(fā)包工程，不得明示或暗示使用不合格建筑材料，不得任意壓縮合理工期，按合同約定及時(shí)撥付工程款，主 動(dòng)實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，為常見質(zhì)量問題防治創(chuàng)造有利條件。

（二）設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確細(xì)化常見質(zhì)量問題設(shè)計(jì)措施

設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)住宅工程易發(fā)生常見質(zhì)量問題的部位進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖予以明確，并做好設(shè)計(jì)交底；在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查按圖施工情況；在工程質(zhì)量檢查報(bào)告中，應(yīng)對(duì)滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題防治的 設(shè)計(jì)要求落實(shí)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（三）施工單位要嚴(yán)格落實(shí)常見質(zhì)量問題防治工作

1.施工單位要成立由總經(jīng)理任組長(zhǎng)的住宅工程常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目部要制定《住宅工程常見質(zhì)量問題防治要點(diǎn)》，并對(duì)作業(yè)班組進(jìn) 行可視化技術(shù)交底及樣板示范。

2.施工單位現(xiàn)場(chǎng)要將《導(dǎo)則》作為常見質(zhì)量問題防治的工作指南，將 《導(dǎo)則》制作成展板懸掛于施工現(xiàn)場(chǎng)的主要施工通道處。

3.施工總承包、專業(yè)承包單位質(zhì)量管理部門每月對(duì)項(xiàng)目檢查不得少于2次，檢查記錄應(yīng)體現(xiàn)常見質(zhì)量問題防治情況，并將檢查記錄及整改落實(shí)情 況懸掛在會(huì)議室《檢查公示欄》上，并督促整改落實(shí)。

4.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照《關(guān)于實(shí)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理的通知》要求，設(shè)置材料樣品庫(kù)、實(shí)物樣板、工程樣板和圖片展板，做好實(shí)測(cè)實(shí)量、標(biāo)識(shí)標(biāo)線等。

5.工程竣工驗(yàn)收自評(píng)報(bào)告應(yīng)重點(diǎn)說(shuō)明常見質(zhì)量問題防治措施落實(shí)情況 和成效。

（四）監(jiān)理單位要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)常見質(zhì)量問題的監(jiān)控

1.監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)《導(dǎo)則》要求，提出常見質(zhì)量問題防治的監(jiān)理要點(diǎn) 和措施，編制常見質(zhì)量問題防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

2.監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量問題的部位或工序，加強(qiáng)旁站和平行檢驗(yàn)，特別是要做好屋面、衛(wèi)生間樓地面蓄水、外墻外窗淋水試驗(yàn)和采暖管道壓 力試驗(yàn)等重要使用功能的檢查工作。

3.監(jiān)理單位質(zhì)量管理部門每月對(duì)項(xiàng)目檢查不得少于2次，檢查記錄應(yīng)體現(xiàn)滲漏、裂縫等常見質(zhì)量問題防治情況，并將檢查記錄和整改落實(shí)情況懸掛在施工單位現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室《檢查公示欄》上，并督促整改落實(shí)。《監(jiān)理月 報(bào)》應(yīng)專項(xiàng)報(bào)告防治情況。

4.工程完工后，監(jiān)理單位應(yīng)將常見質(zhì)量問題防治工作總結(jié)納入竣工評(píng) 估報(bào)告中。

5.監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)建設(shè)單位、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及不嚴(yán)格落實(shí)《導(dǎo)則》各項(xiàng)要求的行為，及時(shí)發(fā)出整改通知或責(zé)令停工；制止 無(wú)效的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

三、加強(qiáng)政府監(jiān)督，確保常見質(zhì)量問題防治要求落實(shí)到位

各區(qū)市建設(shè)行政主管部門要把住宅工程常見質(zhì)量問題防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和常見質(zhì)量問題防治情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高全市住宅工程質(zhì)量總體水平。各工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要將住宅工程常見質(zhì)量問題防治落實(shí)情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督方案，通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)防治責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量問題和隱患，確保將住 宅工程常見質(zhì)量問題防治的有關(guān)規(guī)定督查落實(shí)到位。

四、建立激勵(lì)與約束機(jī)制，健全常見質(zhì)量問題防治的制度規(guī)范

（一）嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任

建設(shè)單位在領(lǐng)取工程質(zhì)量監(jiān)督書時(shí)，須提交由總經(jīng)理簽字的《住宅工程常見質(zhì)量問題防治承諾書》，對(duì)常見質(zhì)量問題防治做出書面承諾。

（二）加強(qiáng)分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查

各工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況的監(jiān)督抽查，組織開展對(duì)分戶驗(yàn)收工作的比對(duì)性復(fù)核。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或工程存在較多常見質(zhì)量問題的，工程不予竣工驗(yàn)收，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予 全市通報(bào)批評(píng)，并給予考核扣分處理。

（三）對(duì)不認(rèn)真開展常見質(zhì)量問題防治工作，防治效果達(dá)不到要求的企 業(yè)和工程，將視情給予處理

1.在建工程責(zé)令停工整改，不按要求整改的，不得組織工程階段性驗(yàn) 收，不予竣工驗(yàn)收備案，不得交付使用。

2.已竣工交付使用的工程，因滲漏、裂縫等質(zhì)量原因出現(xiàn)3起及以上質(zhì)量投訴的，對(duì)各方責(zé)任主體法定代表人進(jìn)行約談；對(duì)因處理不當(dāng)引發(fā)重復(fù)、越級(jí)、群體上訪的工程，及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上通報(bào)曝光，對(duì)各方責(zé)任主體進(jìn)行考核扣分，對(duì)責(zé)任單位的在建工程項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控。造成嚴(yán)重社會(huì)影響的，予以全市通報(bào)批評(píng)。工程不得參與各類質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選，已取得質(zhì)量 獎(jiǎng)項(xiàng)的予以取消。3.有違法違規(guī)行為的，調(diào)查取證后移送執(zhí)法部門處理。

（四）抓好典型，發(fā)揮示范帶動(dòng)作用

對(duì)防治效果較好的企業(yè)和工程，將予以表彰，組織業(yè)內(nèi)人員觀摩，并優(yōu)先推薦“青島市住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理示范工程”、“青島杯”和“山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理示范工程”、“泰山杯”等質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選。

五、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，確保住宅工程常見質(zhì)量問題防治取得突破性進(jìn)展

為加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局成立住宅工程常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組，市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，辦公室設(shè)在市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)專項(xiàng)防治工作。各區(qū)市建設(shè)行政主管部門也要參照市里的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)，加強(qiáng)內(nèi)部科室、單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成推動(dòng)防治常見質(zhì)量問題的工作合力。市住宅工程常見質(zhì)量問題防治領(lǐng)導(dǎo)小組將適時(shí)組織對(duì)各地常見質(zhì)量問題防治工作開展檢查和總結(jié)，對(duì)開展扎實(shí)深入、成效顯著的，將給予通報(bào)表彰；對(duì)敷衍塞責(zé)、走過場(chǎng)、走形式、成效不明顯的，將進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。力爭(zhēng)通過五年努力，使住宅工程常見質(zhì)量問題防治工作取得突破性 進(jìn)展，推動(dòng)全市住宅工程質(zhì)量整體水平再上一個(gè)大臺(tái)階。

附件：《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》

青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程管理局 2014年 1 月 16 日

第二篇：住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則.精講

附件

住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則

一、外墻滲漏防治措施

1.外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密封膠封閉。

3.外墻對(duì)拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水處理，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

23.門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位臵應(yīng)采用實(shí)心混凝土砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。

4.施工總承包單位應(yīng)準(zhǔn)確留臵門窗洞口。對(duì)不符合要求的洞口，修補(bǔ)厚度超過35mm的應(yīng)加筋支模澆C20以上細(xì)石混凝土修補(bǔ)，修補(bǔ)厚度小于35mm的應(yīng)采用聚合物砂漿分層抹灰。門窗專業(yè)施工單位應(yīng)編制門窗翻樣圖，并對(duì)洞口按翻樣圖逐個(gè)進(jìn)行檢查，洞口位臵、尺寸、垂直度符合規(guī)范和安裝要求后，施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。

5.外門窗安裝應(yīng)加設(shè)附框。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。

6.外門窗洞口周圍應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平，然后方可進(jìn)行附框固定。

7.外窗臺(tái)根部應(yīng)增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料。外窗臺(tái)應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。門窗頂?shù)嗡€應(yīng)優(yōu)先采用成品滴水線條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應(yīng)小于10%。

8.窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處150～200mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。

9.組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不小于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用密封膠密封。框扇構(gòu)件連接部位和五金件裝配部位，應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封處理。

構(gòu)件連接應(yīng)采用槽口、榫口連接，確保拼角密實(shí)，交接縫口滿打密封膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm，并擠滿密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點(diǎn)必須用密封膠密封。

密封條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應(yīng)采用硅化加片毛條密封，密封膠條、密封毛條應(yīng)連續(xù)，形成四周密封結(jié)構(gòu)。

10.外門窗排水孔位臵、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)門窗型設(shè)臵，滿足排水要求。門窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)排水孔，保證擋水槽內(nèi)不積水，排水孔間距不大于1m，且不少于2個(gè)。

11.外門窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實(shí)。當(dāng)采用發(fā)泡聚氨酯填充時(shí)，應(yīng)設(shè)專用限位，保證不溢出框外，發(fā)泡應(yīng)一次成型，充填飽滿，并不得切割。

12.外門窗框四周應(yīng)打中性硅酮耐候密封膠，并應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無(wú)裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角平順、嚴(yán)密。外門窗為鋁合金門窗時(shí)，門窗框內(nèi)側(cè)也應(yīng)打密封膠。

6檢查時(shí)也應(yīng)蓄水（冬期施工除外）。

四、屋面滲漏防治措施

1.屋面防水工程施工前建設(shè)單位應(yīng)組織圖紙會(huì)審，不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖，伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

2.屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工單位施工，施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)細(xì)部及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制專項(xiàng)施工方案，做出施工樣板，報(bào)施工總承包、監(jiān)理、建設(shè)單位審核后方可施工。

3.防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對(duì)材料外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，抽檢合格后方可使用。

4.找平層的排水坡度應(yīng)符合要求。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡不應(yīng)小于2%；天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm。

卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等凸出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成不小于R50的圓弧形。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。

5.倒臵式保溫屋面的保溫層應(yīng)采用吸水率低，且長(zhǎng)期浸水不變質(zhì)的保溫材料。

6.板狀保溫材料鋪貼應(yīng)根據(jù)標(biāo)定坡度線確定鋪貼方向，并分層、分段進(jìn)行鋪貼和灌縫。鋪貼時(shí)，上下兩層板塊縫隙應(yīng)相互錯(cuò)開，表面兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后，應(yīng)及時(shí)鋪找平層，以減少受潮和進(jìn)水，尤其在雨季施工，更要及時(shí)采取措施。

7.排氣管應(yīng)設(shè)臵在結(jié)構(gòu)層上，縱橫貫通，不得堵塞，間距宜為6m，并同與大氣連通的排氣口相通。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔，以保證排氣管的暢通，屋面面積每36m宜設(shè)一個(gè)排氣口，排氣口應(yīng)設(shè)在排氣管交叉處。

8.天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。

9.女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，伸縮縫間距不宜大于12m。女兒墻和山墻的壓頂應(yīng)向內(nèi)排水，坡度不小于5%。

女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應(yīng)小于250mm。

女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密。

10號(hào)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求，并具有國(guó)家授權(quán)機(jī)構(gòu)提供的有效期內(nèi)的檢驗(yàn)報(bào)告。進(jìn)場(chǎng)后建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，抽檢合格后方可使用。

3.鋪設(shè)絕熱層的原始工作面應(yīng)平整、干燥、無(wú)雜物，邊角交接面根部應(yīng)平直且無(wú)積灰現(xiàn)象。絕熱層的鋪設(shè)應(yīng)平整，絕熱層相互間的接縫應(yīng)嚴(yán)密。

4.加熱管敷設(shè)施工環(huán)境溫度不宜低于5℃。在低于5℃的環(huán)境下施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取升溫措施。

5.加熱管切割應(yīng)采用專用工具，切口應(yīng)平整，斷口面應(yīng)垂直管軸線。

6.加熱管安裝時(shí)應(yīng)防止管道扭曲。塑料管道彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的8倍，鋁塑復(fù)合管的彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的5倍，銅管的彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的5倍（銅管應(yīng)采用專用機(jī)械彎管）。加熱管用塑料卡或表面夾塑料套的鋼絲卡固定在絕熱層上，固定點(diǎn)的間距直管段部分宜為500～700mm，彎曲管段部分宜為200～300mm。

7.埋設(shè)于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭。在鋪設(shè)過程中管材出現(xiàn)損壞、滲漏等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)整根更換，不得拼接使用。

8.在分水器、集水器附近以及其他加熱管排列比較密集部位，當(dāng)管間距小于100mm時(shí)，加熱管外部應(yīng)設(shè)臵柔性套管；加熱管的環(huán)路布臵不宜穿越填充層的伸縮縫，必須穿越時(shí)，伸縮縫處應(yīng)設(shè)長(zhǎng)度不小于200mm的柔性套管。

9.混凝土填充層施工時(shí)，應(yīng)加設(shè)架板保護(hù)，以免破壞加熱管，混凝土振搗嚴(yán)禁使用插入式機(jī)械振搗設(shè)備。填充層施工中，要帶壓進(jìn)行澆筑，水壓不應(yīng)低于O.6MPa;填充層養(yǎng)護(hù)過程中，水壓不應(yīng)低于O.4MPa。

10.填充層養(yǎng)護(hù)期間及期滿后，應(yīng)采取保護(hù)措施，不得加以重載、高溫烘烤、直接放臵高溫物體和高溫設(shè)備等，不得將施工完成的區(qū)域作為操作加工區(qū)或生活區(qū)使用，不得剔、鑿、割、鉆和釘填充層，不得向填充層內(nèi)楔入任何物件。

11.混凝土填充式地面輻射供暖戶內(nèi)系統(tǒng)試壓應(yīng)進(jìn)行兩次，分別在澆筑混凝土填充層之前和填充層養(yǎng)護(hù)期滿后進(jìn)行。水壓試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，且不應(yīng)小于0.6MPa。在試驗(yàn)壓力下，穩(wěn)壓1h，其壓力降不應(yīng)大于0.05MPa，且不滲不漏。在冬期進(jìn)行水壓試驗(yàn)時(shí)，在有凍結(jié)可能的情況下，應(yīng)采取可靠的防凍措施，試壓完成后應(yīng)及時(shí)將管內(nèi)的水吹凈、吹干，防止管道系統(tǒng)凍裂。

12.在竣工前檢查時(shí)，天氣允許的情況下，地面輻射供暖戶內(nèi)系統(tǒng)應(yīng)保持工作壓力。

六、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施

1.施工總承包單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治專項(xiàng)施工方案。

2.監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，314行澆筑，其養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于15d。

12.嚴(yán)格控制板面上人、上荷時(shí)間。在當(dāng)層樓梯口處設(shè)臵公告欄，明確上人、上荷時(shí)間。板面上人放線時(shí)間不得早于混凝土終凝后18h（4月～11月）和24h（12月～次年3月）；板面吊運(yùn)模板、鋼筋等材料時(shí)間不得早于混凝土終凝后36h（4月～11月）和48h（12月～次年3月）。

吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，減少吊運(yùn)荷載對(duì)樓板造成的沖擊。材料不得集中堆放，堆放處應(yīng)鋪設(shè)木墊板，位臵應(yīng)避開樓板跨中部位，臨時(shí)荷載不得超過設(shè)計(jì)文件規(guī)定的荷載限值。

13.嚴(yán)格控制樓板拆模時(shí)間。樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后，方可拆除支承模板。

14.合理設(shè)定主體結(jié)構(gòu)工期。主體結(jié)構(gòu)階段的樓層施工速度宜控制在6～7天一層為宜，以確保樓面混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。

15.施工過程中發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)裂縫，應(yīng)按以下程序進(jìn)行處理：（1）建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位，查清樓板裂縫的分布、寬度。

（2）綜合分析裂縫的性質(zhì)、產(chǎn)生的原因。

（3）發(fā)現(xiàn)裂縫或撓度過大時(shí)，應(yīng)立即對(duì)相應(yīng)部位的破壞狀態(tài)、混凝土強(qiáng)度、鋼筋直徑、間距和位臵進(jìn)行檢測(cè)是否符合設(shè)計(jì)要求，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果委托原設(shè)計(jì)單位或有資質(zhì)的單位出具處理意見，根據(jù)處理意見選擇有相應(yīng)資質(zhì)的單位處理，并形成記錄。

（4）樓板裂縫處理后，應(yīng)組織專項(xiàng)驗(yàn)收并形成資料存檔。

七、填充墻墻面裂縫防治措施

1.蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可上墻砌筑；砌塊應(yīng)存放在專用防護(hù)棚內(nèi)，有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂、缺棱掉角等砌塊不得使用。

2.砌筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿,分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。

3.填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留15～20mm寬縫隙。待墻體砌筑完成后，采用摻加不大于水泥重量5%的膨脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫，并嵌填密實(shí)。

4.填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定縫隙，至少間隔14d待沉降基本穩(wěn)定后，再將其擠緊。當(dāng)采用頂部“滾磚”補(bǔ)砌時(shí)，“滾磚”兩端及中間宜采用預(yù)制三角形混凝土塊進(jìn)行補(bǔ)砌，滾磚斜度宜控制在60度左右；當(dāng)采用細(xì)石混凝土填塞時(shí)，梁（板）底應(yīng)預(yù)留30～50mm縫隙，用干硬性C20以上膨脹細(xì)石混凝土填塞，并用防腐木楔（間距不大于600mm）擠緊。

5.在填充墻上剔鑿孔洞、槽時(shí)，應(yīng)用專用機(jī)具，避免錘擊、打鑿。剔槽深度應(yīng)保證線管管壁外表面距墻面基層不小于15mm，并用1:3水泥砂漿抹實(shí)。線管稠密部位，應(yīng)采用細(xì)石混凝土填補(bǔ)。

6.墻體臨時(shí)洞口處上部應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土過梁，墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6拉結(jié)筋，間距500mm,補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)對(duì)連接處濕潤(rùn)、頂實(shí)。

7.消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)

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第三篇：住宅工程衛(wèi)生間滲漏防治措施

住宅衛(wèi)生間滲漏部位及原因分析

衛(wèi)生間的使用功能決定了它用水頻繁，在施工和裝修過程中如果防水處理不當(dāng)就會(huì)發(fā)生地面滲漏現(xiàn)象。“滲”是指某一部位在一定范圍內(nèi)被水滲透并擴(kuò)散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)；“漏”則指某一部位在一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)被較多水量浸入，出現(xiàn)滴漏、冒水、涌水現(xiàn)象。滲漏部位主要集中在墻體與地面的相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏周圍、衛(wèi)生潔具的排水管和穿過地面的管道周圍。另外還有一些沿混凝土板不規(guī)則的滲漏。其滲漏原因如下: 1)地面泛水坡度不夠, 甚至倒泛水, 導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排除, 而沿墻體底部空隙滲出。地面卷材防水墻立面因防水處理高度不夠或造成張嘴、翹邊、空鼓、裂縫形成滲漏。

2)浴盆上口與墻體接觸處是經(jīng)常存水的部位, 如果內(nèi)墻抹灰質(zhì)量差或鑲貼的面磚勾縫不嚴(yán), 水就會(huì)沿墻體的空隙和毛細(xì)孔滲出。浴盆所靠墻面只抹底灰, 不抹面層, 不貼磁磚或粘貼磁磚鋪漿不滿、溝縫不嚴(yán)實(shí)。致使底灰長(zhǎng)期掛水潮濕, 逐步滲透到墻體內(nèi)。浴盆下做法不當(dāng), 造成浴盆下積水, 地面排水坡度小, 造成墻邊角積水, 形成滲漏。

3)地漏、衛(wèi)生潔具的排水管及穿過地面的管道周圍混凝土澆筑前, 未認(rèn)真將基層清理干凈, 降低了新澆混凝土與原混凝土板的粘結(jié)力, 導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。

4)穿過地面的塑料排水管未設(shè)伸縮節(jié), 采暖管未設(shè)套管, 由于溫差變形, 造成管子與其周圍已灌實(shí)的混凝土產(chǎn)生相對(duì)位移,形成縫隙, 水通過縫隙沿管道滲入下層房間。

5)混凝土板澆筑時(shí)漏振、欠振, 造成混凝土板不密實(shí)。混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定的拆模強(qiáng)度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振動(dòng), 使混凝土板產(chǎn)生裂縫, 施工時(shí)又未認(rèn)真處理, 造成水沿混凝土內(nèi)蜂窩或裂縫滲出。

6)地漏安裝過高, 造成地面積水。大便器排水管高度過低,大便器出口插入排水管的深度不夠, 造成水從連接處漏出。如果防水處理不當(dāng), 水就會(huì)沿管道周圍或混凝土板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。2 防治措施

1)在衛(wèi)生間周邊應(yīng)砌筑墻體的位置, 與混凝土板同時(shí)澆筑高度不小于 200 mm, 厚度與該處墻體等厚的混凝土防水增強(qiáng)層, 混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 c20。地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間低20 mm~ 30 mm。地面施工以前, 先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度, 拉線做標(biāo)高控制點(diǎn), 然后再進(jìn)行下道工序的施工。

2)內(nèi)墻抹灰前應(yīng)認(rèn)真清理、濕潤(rùn)墻面。在浴盆口上 200 mm處至地面, 防水砂漿刮糙不少于兩次, 浴盆口下墻面用 1 1 水泥砂漿壓光。為防止水沿墻面流入浴盆下造成地面積水, 浴盆下地面除采取上述做法以外, 還應(yīng)進(jìn)行找坡, 使水流向浴盆排水管一側(cè), 并通過浴盆排水檢修門流入地漏。內(nèi)墻鑲貼飾面磚時(shí), 應(yīng)認(rèn)真勾縫, 確保水不沿磚縫滲入墻體。

3)在澆筑地漏、衛(wèi)生潔具排水管周圍及穿過混凝土板和管道周圍的混凝土以前, 應(yīng)鑿除洞口周邊松散的石子, 并用清水沖洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑, 先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/ 3 處, 待混凝土凝固后進(jìn)行 4 h 蓄水試驗(yàn);無(wú)滲漏后, 用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。干燥后, 再做涂膜防水層, 并在涂膜防水層上撒碎石屑, 以利于后期與抹灰層粘結(jié)牢固。

4)穿過地板的塑料排水管, 應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié) , 并埋置于混凝土板內(nèi), 其高度為上口露出地面 50 mm 左右。采暖管在穿過地板處設(shè)套管, 套管與管道之間用密封材料封堵。抹水泥砂漿找平層時(shí), 在管子周圍 50 mm 內(nèi)做高出地面 20 mm~ 30 mm 的水泥砂漿擋水臺(tái), 以防止水從管道處滲漏。

5)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工, 保證混凝土密實(shí)。模板拆除應(yīng)待混凝土強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度要求后。對(duì)施工造成的混凝土裂縫,應(yīng)認(rèn)真處理;對(duì)影響建筑物結(jié)構(gòu)承載力的混凝土板裂縫應(yīng)剔除,重新澆筑混凝土;對(duì)承載能力無(wú)影響的裂縫, 應(yīng)將其周圍的混凝土表面鑿毛掃凈, 并灑水濕潤(rùn), 刷水泥漿一度, 用 1；1 水泥砂漿(摻適量防水劑)分兩遍涂抹, 厚 10 mm, 待其初凝后進(jìn)行覆蓋、灑水養(yǎng)護(hù)。6)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線, 根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度, 確定地漏的合理高度, 并保證安 裝地漏箅子后, 其頂面低于周 圍地面5 mm。大便器排水管的高度應(yīng)根據(jù)地面高度確定, 使之上口高出地面 20 mm~ 30 mm, 同時(shí)應(yīng)選用內(nèi)徑大于大便器出口外徑5 mm 以上的排水

管。

為確保衛(wèi)生間無(wú)滲漏現(xiàn)象, 應(yīng)做到坡向正確、排水通暢, 在整個(gè)施工過程中需進(jìn)行兩次檢查。首先, 在完成涂膜防水層和修補(bǔ)管道、地漏、排水管周圍混凝土后, 進(jìn)行一次蓄水試驗(yàn), 蓄水深度為 20 mm~ 30 mm, 待 24 h 后檢查是否滲漏, 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。在全部工程完成后再做一次蓄水試驗(yàn), 以徹底根除滲漏因素。

第四篇：淺談住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

淺談住宅工程外墻滲漏原因及防治措施

(公司:大連某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，郵編：******，作者:***)

[摘要]目前住宅工程外墻滲漏還較普遍，雨水通過外墻縫隙或裂縫滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層霉變，甚至造成內(nèi)墻粉刷層起皮、脫落，嚴(yán)重的還會(huì)引起電線短路，造成意外事故。住宅工程外墻滲漏原因較多、維修工序繁瑣（高處還需要搭設(shè)腳手架）、維修周期較長(zhǎng)、部分滲漏點(diǎn)經(jīng)多次修理后仍無(wú)明顯效果，不僅影響業(yè)主的正常生活，還給業(yè)主帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，極易造成業(yè)主對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不滿，直接損害開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌和聲譽(yù)。

對(duì)于外墻滲漏問題解決，關(guān)鍵在于施工過程中的細(xì)部處理和質(zhì)量控制，因此本文從施工方面分析和總結(jié)了外墻滲漏的原因和預(yù)防措施。[關(guān)鍵詞]房屋、外墻、滲漏、原因、預(yù)防措施

一、框架結(jié)構(gòu)填充墻施工原因?qū)е碌臐B漏

1、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的原因

（1）現(xiàn)在住宅工程框架結(jié)構(gòu)中起圍護(hù)作用的外墻砌體基本使用非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大48%），在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等缺陷。若在外墻砌筑施工中使用了有缺陷的空心磚，容易導(dǎo)致在外墻形成滲水點(diǎn)，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或流水通道，讓施工人員無(wú)法正確判斷滲水點(diǎn)，維修整改起來(lái)極其困難。

（2）外墻砌筑施工中操作人員未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，攪拌砌筑砂漿強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，砌筑時(shí)砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，使用干燥的砌塊，使砂漿中的水份被砌塊吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致砌塊和砂漿分離，墻體整體剛度下降，產(chǎn)生裂縫。

（3）砌筑墻體位置樓板未清理干凈，造成墻體根部與樓板之間存有縫隙，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。此外墻體一次性砌筑到頂，經(jīng)一段時(shí)間沉降和干縮后在墻體頂部形成裂縫，造成墻體頂部滲水。

（4）人為地造成外墻砌體破損或?qū)σ哑龊玫耐鈮M(jìn)行開洞打鑿，容易引起外墻滲水。

（5）外墻滲漏還經(jīng)常發(fā)生在填充墻體與框架柱、梁的結(jié)合部位，特別是在頂樓屋面梁底與墻體頂面結(jié)合位置，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。因?yàn)槲菝媪旱着c墻體頂面結(jié)合位置未按要求設(shè)置拉結(jié)筋，砂漿又不易填嵌密實(shí)，在墻體沉降收縮和外界溫度變化等因素的影響下，墻體與框架梁的結(jié)合部位很容易產(chǎn)生裂縫，形成滲水通道。

2、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的預(yù)防措施

（1）墻體砌筑所用的小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期必須不小于28天，據(jù)有關(guān)研究部門的研究，此時(shí)的空心磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率，使用這時(shí)的磚塊來(lái)砌筑對(duì)防止墻體的早期開裂有一定的作用。在砌筑施工過程中，管理人員要加強(qiáng)質(zhì)檢力度，磚朝室外一面必須棱角齊全，嚴(yán)禁破損嚴(yán)重的磚體上墻使用，以為提高墻體防水能力。

（2）砌筑所使用的砂漿都是現(xiàn)場(chǎng)攪拌，必須要嚴(yán)格按配合比進(jìn)行砂漿計(jì)量，并在施工過程中對(duì)砂漿攪拌質(zhì)量進(jìn)行抽檢，以確保砌筑砂漿強(qiáng)度。使用的砌塊不能太干燥，要保證適當(dāng)?shù)暮浚駝t就需要適當(dāng)潤(rùn)水，防止干燥的砌塊吸收砂漿中的水份，降低砂漿強(qiáng)度。

外墻砌筑要采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以提高砂漿密實(shí)度和灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8～12mm，不得有假縫、瞎縫、通縫，尤其是豎向縫和梁下縫，砌筑完成后要及時(shí)進(jìn)行勾縫處理，確保灰縫密實(shí)。

（3）外墻砌筑時(shí)墻體位置的樓板要清理干凈，墻根鋪砌三層實(shí)心磚。梁底頂磚的砌筑時(shí)間要在下部砌體完成7d后進(jìn)行二次補(bǔ)砌，此時(shí)墻體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對(duì)減小墻體變形開裂、防止墻體滲水有一定的作用。

（4）為提高墻體的防水能力，在砌筑過程中不得打磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素混凝土調(diào)整。外墻砌筑完畢后應(yīng)盡量避免打鑿開洞，必要的孔洞盡量提前進(jìn)行預(yù)留，如因遺漏、錯(cuò)埋箱體和管道需要后開孔洞的，必須用切割機(jī)切割成型，不得直接在墻體上打鑿。墻體上的腳手架眼在清除孔內(nèi)的雜物后,用水泥砂漿及膨脹材料對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真填塞封堵,確保密實(shí)不滲水。

（5）墻體與框架梁結(jié)合部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，確保墻體整體剛度，梁底頂磚二次補(bǔ)砌協(xié)斜磚時(shí)擠漿，封堵密實(shí)。

二、外墻抹灰施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻抹灰層滲漏的原因

（1）混凝土構(gòu)件表層光滑未能采取粗糙處理，使面層與基層之間產(chǎn)生空鼓、龜裂，在外力作用下產(chǎn)生裂縫。

（2）外墻抹灰層一次性打底太厚，或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底過厚，同時(shí)未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫。

（3）陽(yáng)臺(tái)、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或積水，引起墻體根部滲水。

2、外墻抹灰層滲漏的預(yù)防措施

（1）外墻抹灰前，要對(duì)基層墻面進(jìn)行檢查驗(yàn)收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

同時(shí)清除墻體基層表面的油污、灰塵等，對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)混凝土柱、梁等較光滑的墻面要鑿毛處理，并要在混凝土構(gòu)件與砌體結(jié)合位置進(jìn)行粘網(wǎng)處理，避免外墻抹灰層空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

（2）外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10 mm，待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰，整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的天氣。（3）陽(yáng)臺(tái)、雨篷、裝飾腰線等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返水或積水，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)、雨篷、裝飾腰線下面要做滴水線。

（4）在抹灰砂漿中適當(dāng)使用有抗裂效果的碳纖維或鋼纖維，可以有效減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高砂漿的抗裂性能。

三、外墻面磚施工原因?qū)е碌臐B漏

1、外墻面磚滲漏的原因

（1）面磚材料不合格，透水率大。

（2）外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分容易積水，形成透水通道。（3）外墻面磚勾縫遺漏、勾縫不密實(shí)和勾縫龜裂會(huì)使雨水從磚縫滲入，最終在砌筑墻體的薄弱部位造成滲漏。

2、外墻面磚滲漏的預(yù)防措施

（1）進(jìn)場(chǎng)的外墻面磚要嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。（2）外墻面磚鋪貼前，要對(duì)基層墻面進(jìn)行檢查驗(yàn)收,必須符合規(guī)范要求后再施工。

并應(yīng)清除基層墻面的浮灰并淋水濕潤(rùn)，使基層在鋪貼面磚時(shí)有一定的濕度以增加粘貼強(qiáng)度。（3）外墻面磚鋪貼時(shí)要對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。鋪貼前將面磚放到水池內(nèi)浸泡2小時(shí) ,然后取出晾干,達(dá)到外干內(nèi)濕時(shí)再上墻使用。鋪貼面磚過程中一定用擠漿工藝，杜絕空鼓，增加膠泥的粘接密實(shí)度，同時(shí)要控制膠泥的使用時(shí)間,做到隨拌隨用。

（4）外墻面磚勾縫前要清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,勾縫劑要凹進(jìn)面磚1 mm , 最好勾成圓弧形平縫，勾縫劑應(yīng)填嵌密實(shí),不能有孔隙、接槎縫，不得有遺漏。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，住宅工程外墻滲水是常見的通病，形成的原因是多方面的，了解住宅工程外墻滲漏部位、產(chǎn)生原因和防治措施，在施工中突出重點(diǎn)、抓住主要環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量控制，就能夠有效地防治住宅工程外墻滲漏問題。

[參考文獻(xiàn)] [1]

[2]

第五篇：住宅工程常見的滲漏問題及治理措施

住宅工程常見的滲漏問題及治理措施

（一）外窗滲漏

表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：

1.1 外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證外窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

1.2 窗框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定片應(yīng)一內(nèi)一外交錯(cuò)布置，嚴(yán)禁單面固定。

1.3 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)打聚氨酯發(fā)泡膠密封，發(fā)泡前應(yīng)拆除框料保護(hù)膜（尤其是塑料膜），將表面清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。

1.4 外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠時(shí)要保證基層干燥，施打連續(xù)、飽滿、無(wú)裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。

1.5 外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。

1.7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格等應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。1.8 外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水見證檢驗(yàn)，并形成記錄。

（二）有防水要求的房間地面滲漏

表現(xiàn)形式：地面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：

2.1 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。房間四周應(yīng)與現(xiàn)澆板同時(shí)吊模澆筑混凝土止水臺(tái)，高度不小于200mm。

2.2 防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。

2.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的微膨脹混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。

2.4 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水要求房間的地面20mm。

2.5 防水層上施工找平層或面層時(shí)，應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于30mm。

（三）屋面滲漏

表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：

3.1不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。

3.2 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。

3.3 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。

3.4 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。

3.5 伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。

3.6 屋面水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50mm，并用防水材料密封。

3.7 屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。3.8 屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)做淋水檢驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。

（四）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏

表現(xiàn)形式：散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發(fā)生漏水。冷水試壓完好，正常使用供熱后達(dá)到一定溫度時(shí)卻又發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。

治理主要措施：

4.1 散熱設(shè)備、管材、管件應(yīng)相匹配，并應(yīng)按要求進(jìn)行檢驗(yàn)。

4.2 散熱器支架、托架安裝設(shè)置正確，固定牢固。4.3 散熱器支管長(zhǎng)度超過1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡； 塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門處安裝固定支架；散熱器支管坡度坡向正確。

4.4 隱蔽安裝的采暖管道在地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。

4.5 散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品說(shuō)明書要求，如無(wú)要求時(shí)，應(yīng)為30mm，距窗臺(tái)不應(yīng)小于50mm；距地面高度設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，掛裝應(yīng)為150～200mm, 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm, 散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45°安裝。

4.6.1 采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應(yīng)清理干凈,做好防腐處理。

4.6.2 采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線，熱熔時(shí)操作環(huán)境、加熱溫度、加熱時(shí)間及熔焊深度均應(yīng)嚴(yán)格控制。

4.6.3 塑料管道與金屬管道、閥門連接時(shí)應(yīng)采用專用工具專用管件。

4.7 散熱器及配管水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓。