第一篇：關于印發《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規定》的通知

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關于印發《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規定》的通知

各建設、設計、施工、監理等單位，建設管理有關部門：

現將《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規定》印發給你們，望認真貫徹執行。本規定自二OO五年七月一日起施行。

二OO五年五月十八日

抄報：省建設廳、省質監總站。

濟南市建設委員會辦公室2005年5月19日印發

濟南市新建住宅工程初裝修

竣工驗收暫行規定

第一條為加強對新建住宅工程竣工驗收的管理，滿足購房人對新建住宅工程居室裝修的不同需要，確保住宅工程質量，制定本規定。

第二條在本市行政區域內，新建住宅工程初裝修竣工驗收及監督活動，均應遵守本規定。

經濟適用住房、廉租住房、拆遷安置住房不適用于本規定。

第三條本規定所稱住宅工程初裝修竣工驗收（簡稱初裝修驗收）是指住宅工程分戶門以內的部分項目，在施工階段按照設計要求只完成初步裝修。

第四條初裝修竣工驗收后，購房人進行再裝修，按《城市房屋裝修管理規定》執行。

第五條提倡建設單位新建住宅工程時，將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位組織竣工驗收。

建設單位也可以在預售中，向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務，按購房人家居裝修的意愿連同住宅結構一體設計、施工到位后組織竣工驗收。

第六條建設單位在新建住宅工程時，下列項目應一體設計、施工、安裝到位，不允許甩項及初裝修：

（一）作為家居裝修部位的設施、設備；

（二）樓梯間、電梯間、分戶門等戶門以外公共部位的裝修；

（三）屋面工程及外墻（含外墻保溫）、外窗、外立面裝修等公用設施；

（四）電氣、通信、消防等公用設備、設施；

（五）戶門及以內廚房、衛生間、浴室等有防水、防潮要求的房間及設施；

（六）戶門以內的給排水及衛生潔具、采暖、通風與空調（含機組）、電氣工程（照明燈可按簡易燈具安裝）。

第七條住宅工程初裝修的項目及技術要求、做法（含面層的預留量）應在設計文件中予以明確，建設單位應與施工單位通過施工合同確定具體內容并實施，且初裝修項目應在售房(含預售)合同中明確。

第八條住宅工程可初裝修的項目及要求：

（一）戶門以內（第六條第五項規定的部位除外）的樓地面，可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，墻面及頂棚做至基底，刮膩子。

（二）戶內躍層樓梯做至基層，護欄可不安裝，但必須設臨時安全防護措施；

（三）戶內內門、內窗（不含陽臺門窗）可不安裝，但內門至少留出門口和門框埋件并標清埋件位置；

（四）室內輕質隔斷及壁柜、吊柜、窗簾盒等細木裝修可不安裝；

（五）廚房設計組合櫥柜的，組合櫥柜及洗滌盆可不安裝，只做至給水嘴及排水口；

第九條初裝修驗收程序及要求：

（一）初裝修驗收辦法和程序仍按《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》執行；

（二）初裝修驗收項目必須達到設計要求；

（三）初裝修項目施工質量應嚴格按照現行國家施工質量驗收規范及有關標準規定進行驗收，其中樓地面找平層及墻面、頂棚刮膩子項目觀感質量應符合下列規定：

1、樓地面基層（找平層）與下一層應結合牢固，不得空鼓；表面應密實、平整，無裂紋、脫皮、起砂等現象。評定為優良等級的，應同時達到搓毛均勻、墻根部順直、無堆灰的要求。

2、墻面、頂棚膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫，顏色基本均勻。評定為優良等級的，同時要達到線角順直的要求。

第十條本規定由濟南市建設委員會負責解釋。

第二篇：關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

發布時間： [2014-01-03] 點擊數： 114

渝建發〔2013〕116號

重慶市城鄉建設委員會

關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

各區縣（自治縣）城鄉建委，兩江新區、北部新區、經開區、高新區，萬盛經開區、雙橋經開區建設局，有關單位：

為進一步推動住宅工程初裝飾竣工驗收工作，不斷提高住宅工程交房質量水平，現決定對住宅工程初裝飾竣工驗收有關要求調整如下：

一、本市行政區域內除實施精裝飾裝修外的其他住宅工程（以下簡稱初裝飾住宅工程）均應執行本通知規定。

二、初裝飾住宅工程，除應符合《住宅建筑規范》（GB50368-2005）、《住宅設計規范》（GB50096-2011）、《住宅建筑電氣設計規范》（JGJ242-2011）、《住宅室內防水工程技術規范》（JGJ298-2013）、《重慶市住宅電氣設計標準》（DB50/T-147-2012）規定外，還應滿足以下要求：

（一）住宅套內的廚房、衛生間、浴室、陽臺等有防水、防潮要求的樓地面應按照設計要求完成防水、防潮措施。套內的樓地面可只完成地面基層，墻面完成面層抹灰，頂棚刮膩子。躍層樓梯及護欄，在設計無要求時，可在二次裝修時完成，但竣工驗收時應有臨時安全防護措施。

（二）住宅套內的陽臺應設置排水支管并安裝與使用功能相適應的地漏，采用同層排水系統的廚房、廁浴間可在主管三通處預留接口。住宅套內給水管道應設置不少于一個用水出口，并按設計要求沿管路方向預留用水房間頂棚下冷、熱水管道的穿梁或穿墻套管。

（三）住宅套內強、弱電線路按設計要求敷設，線路采用導管布線并暗敷。住宅應設照明供電系統，住宅套內起居室、飯廳、臥室應在屋頂板內預埋照明電線導管。住宅套內分體式空調、生活陽臺洗衣機預留位置應設置專用插座。住宅套內有線電視、電話通信、信息網絡的進戶線不少于1根。

三、初裝飾住宅工程建設單位、設計單位、施工圖審查機構、施工單位、監理單位應在工程建設過程中嚴格執行本通知規定。在工程施工過程中涉及初裝飾的更改應按設計變更及管理程序完善手續，并經原施工圖審查機構重新審查合格后，方可實施。

四、各區縣（自治縣）城鄉建設主管部門應加強對初裝飾住宅工程設計、施工、驗收等環節的監督管理，對發現不符合本通知規定的質量行為和工程實體質量，要責令及時整改。對未按照初裝飾竣工驗收規定整改的施工圖設計文件，不得通過施工圖設計文件審查備案；對未按照設計文件明確的初裝飾內容進行施工的，不得組織工程竣工驗收，不得辦理工程竣工驗收備案手續。

五、對于業主相對確定的住宅工程，其交房標準可由建設單位與所有業主自行協商，達成一致意見后報城鄉建設主管部門備案。

六、本通知自下發之日起執行。原渝建發【2007】226號、渝建發【2010】126號文件同時廢止。

重慶市城鄉建設委員會

2013年12月30日

第三篇：(建設部)住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

【頒布單位】 建設部

【頒布日期】 19940616

【實施日期】 19940616

【章名】 全文

一、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質量，制訂本辦法。

二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對 單位自建和急需用的住宅工程，可由建設單位酌定。

三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工 階段只完成初步裝飾。

房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有 關規定執行。

四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術質量要求（含留給面層裝飾 的余量及面層裝飾的要求），應在設計文件予以明確，由建設（開發）單 位與施工單位通過施工合同確定和實施。

五、住宅工程初裝飾的部位和項目：

１．戶門以內的墻面、頂棚的初裝飾。

２．戶門以內的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不 做面層。

３．各種管線設備安裝到位，并按規定進行試水、試壓和照明線路的 絕緣、接地試驗。導線截面應滿足設計要求。經建設（開發）單位竣工驗 收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛生設備等可按合同進行再安裝。

４．戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。

５．廚房、淋浴間的墻、地面的防水措施，應按設計要求一次到位，衛生潔具在設計指定范圍內可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措 施。

６．大空間的內部隔斷（非承重墻、壁柜、吊柜等），根據設計說明，可進行再安裝。

７．其它項目，可按合同執行。

六、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：

１．初裝飾只限在戶門以內。全部外檐、公用工程和公用的設備應按 設計文件要求全部完成。

２．初裝飾項目，必須依據工程設計文件和技術規范、標準施工，不 得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節能 效果。

凡屬設計文件未說明的項目，如要進行初裝飾的，施工單位應與建設 單位協商同意，并取得工程設計單位的設計變更手續，方可實施。

３．涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初 裝飾項目，工程設計和施工單位應注意調整標高、尺寸余量。

４．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使 用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。

如施工單位按設計圖紙施工，并經竣工驗收達到規定標準的，在再次 裝飾過程中，由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及 影響使用安全等質量問題的，原施工單位不再負責。

七、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時，有什么項目驗收 什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家 《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》及有關規定執行。

由于初裝飾是二次裝飾的基礎，其標高、坡度、平整度、棱角等質量 要求不能降低，觀感質量評定的基準分不變，仍按原標準執行。

八、實行初裝飾的住宅，開發（建設）單位應積極創造條件，努力做 到預銷售或預分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業管理機構，按住戶的意見統一進行再裝飾。

九、再裝飾的工程完成后，均應按國家和當地規定標準，由有關部門 組織驗收。驗收不合格的不得報竣或交付使用。

十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經當地建設行政主管部門核發 裝飾施工資質證書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業務。

十一、凡實行初裝飾的工程，因實行初裝飾發生的預算差額部分。由 建設（開發）單位統一劃給物業管理機構，然后，由物業管理機構再按相 應的面積比例補償給住戶。

十二、本辦法由建設部建設監理司負責解釋。

十三、本辦法自頒布之日起施行。

第四篇：住宅工程竣工驗收方案

開發區里莊公墓

竣工驗收方案

一、工程簡介：

開發區里莊公墓：墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程。本工程

監理公司：南通城市建設

施工單位：南通光華建筑工程有限公司

二、驗收范圍：

墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程

三、參加竣工驗收單位及人數

建設單位（1人）、監理單位（1人）、新農村公司（1人）、施工單位（2人）等有關部門人員

四、驗收程序

1、人員集合簽到

2、各責任主體相關情況匯報

3、根據方案進行分組

4、驗收工程資料

5、現場觀感實測驗收

6、總結會議，各驗收小組匯報驗收情況，得出驗收結論

五、簽署文件

各驗收組驗收完畢后，由各驗收組組長匯總驗收意見，對工程質量進行評定，并填寫竣工驗收報告（注：若各驗收組成員意見不一致，應協調處理或重新驗收）。

第五篇：關于住宅工程初裝飾竣工驗收的監督提示

關于住宅工程初裝飾竣工驗收的監督提示

近期，總站接到多起未執行原住宅工程初裝飾標準引起的質量投訴和群訪事件；同時，隨著《重慶市城鄉建設委員會關于調整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知》渝建發〔2013〕116號文（以下簡稱116號）的實施，社會各界又涌現大量問題咨詢；為規范相關行為，現將有關執行要求提示如下：

1、本市住宅工程初裝飾竣工驗收標準不得低于116號文的規定，且應按設計要求完成。對不符合116號文規定的工程，應責令整改，整改完成后方可組織工程竣工驗收和辦理工程竣工驗收備案手續。

2、設計應符合《住宅建筑規范》（GB50368-2005）、《住宅設計規范》（GB50096-2011）、《住宅建筑電氣設計規范》（JGJ242-2011）、《住宅室內防水工程技術規范》（JGJ298-2013）、《重慶市住宅電氣設計標準》（DB50/T-147-2012）等標準的相關規定。

3、“該文件自下發之日起執行”是指下發之日起按照文件要求進行設計的工程必須嚴格執行；下發之日前已設計但未銷售的工程可按照116號文重新報審后按審批要求執行；下發之日前已銷售的工程按原設計要求執行。

4、“套內的樓地面可只完成地面基層”中的地面基層不是指建筑地面結構層，按照《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2010的術語解釋，基層是指面層下的構造層，包括填充層、隔離層、絕熱層、找平層、墊層和基土等。不同使用功能樓地面基層構造層次應按照設計施工圖要求施工完成。但是有防水要求的樓地面可只做至隔離層。

5、“住宅套內給水管道應設置不少于一個用水出口”是指套內至少設一個水龍頭，便于通水試驗和分戶驗收。

6、“住宅套內強、弱電線路按設計要求敷設，線路采用導管布線并暗敷”是強調不得明敷。

7、關于“住宅應設照明供電系統，住宅套內起居室、飯廳、臥室應在屋頂板內預埋照明電線導管”，一般照明供電系統是暗埋于混凝土結構中，應按設計要求設置系統回路，應預埋導管和可供穿線的鋼絲或尼龍繩等穿線預設措施，并宜安裝1組照明燈具。

8、“住宅套內分體式空調、生活陽臺洗衣機預留位置應設置專用插座”是指專用插座的配管、接線以及面板安裝全部完成。

9、“住宅套內有線電視、電話通信、信息網絡的進戶線不少于1根”是指可只進戶接入弱電箱內。套內弱電終端接口按設計要求設置。

10、“對于業主相對確定的住宅工程”是指在設計前已經確定了全體業主的住宅工程，如單位集資建房、還建房等。

11、區縣政府有規范性文件明確初裝飾交房標準的，按區縣政府要求執行。

重慶市建設工程質量監督總站

2014年2月16日