第一篇：防滲漏措施

防滲漏監(jiān)理控制措施

近幾年，市住宅局通過創(chuàng)建示范居住區(qū)、“四高”小區(qū)、完整街坊和優(yōu)秀住宅評選等措施，有力推動了住宅建設(shè)整體水平的提高，作為一個住宅小區(qū)，如何從源頭抓起，提高工程質(zhì)量，尤其抓新建住宅創(chuàng)建“無滲漏”工作，是提高住宅質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)，而砌筑工程、屋面工程、內(nèi)外裝飾工程及門窗工程等分項工程，無一不和質(zhì)量通病中的滲漏有關(guān)，因此，我們監(jiān)理的工作重點之一將圍繞創(chuàng)“無滲漏”作為一個系統(tǒng)工程來落實，同時采取針對性的技術(shù)措施和組織措施，強化管理，對容易產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，以嚴(yán)密的工作消除每一個滲漏因素。一．組織管理

為確保工程質(zhì)量，必須堅持以“開發(fā)為主體，設(shè)計為先導(dǎo)，施工為基礎(chǔ)，監(jiān)理為保證”的組織管理方針，因此，作為監(jiān)理是搞好項目工程質(zhì)量的保證，應(yīng)對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任：

1． 嚴(yán)格貫徹ISO9000質(zhì)量貫標(biāo)認(rèn)證要求，加強過程控制，切實做好施工監(jiān)理工作。根據(jù)設(shè)計和施工規(guī)范要求，針對施工過程中容易產(chǎn)生的滲漏“通病”和“多發(fā)病”，專題編制防滲漏的預(yù)控措施，做到組織落實、技術(shù)落實、責(zé)任落實。

2． 審查施工單位的施工組織設(shè)計和創(chuàng)建“無滲漏”工程的技術(shù)措施，協(xié)助施工單位完善創(chuàng)建工作的質(zhì)量保證體系。針對建筑工程中容易產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點，事先提出有關(guān)施工工藝方面的具體要求，設(shè)立防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控點。

3． 明確監(jiān)理人員分工，做到每個單位工程有專人負(fù)責(zé)，加強和落實旁站和跟蹤監(jiān)理，建立隱蔽工程報驗制度，并做好各項監(jiān)理工作的詳細(xì)記錄，并及時反饋到業(yè)主、設(shè)計、施工等單位。

4． 組織、協(xié)調(diào)、解決施工過程中出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題和矛盾，發(fā)現(xiàn)滲漏隱患時，應(yīng)立即通知施工單位整改、復(fù)查，做好監(jiān)理整改記錄。對經(jīng)復(fù)查，施工單位整改不合格的，應(yīng)及時向業(yè)主匯報，采取強制措施。

5． 進行施工工藝過程的質(zhì)量控制，制定并明確每個具體工程項目的質(zhì)量控制要點和相應(yīng)的控制手段。對工序交接進行檢查，堅持上道工序未經(jīng)檢查不得進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位自檢、專職檢，合格后再由監(jiān)理到現(xiàn)場會同施工方檢驗。由監(jiān)理簽署合格后方可進入下道工序施工。隱蔽工程完成后，先由施工方自檢、專職檢，初驗合格后填報隱蔽工程驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收。

6． 對工程所需的原材料進行質(zhì)量控制，把好材料的選擇、審核、檢驗和使用關(guān)，做好材料的質(zhì)量監(jiān)理工作。

7． 總監(jiān)理工程師須檢查督促各分管監(jiān)理工程師的工作，對不稱職的要及時撤換，確保監(jiān)理到位。二．技術(shù)措施(一)屋面防水工程

1.屋面防水工程須由專業(yè)防水施工隊伍或防水工施工，且應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施。

屋面工程所采用的防水材料須具備《上海市建筑材料和建設(shè)機械產(chǎn)品準(zhǔn)用證》和產(chǎn)品合格證，嚴(yán)禁使用不合格的防水、保溫隔熱材料，禁止使用紙?zhí)r青油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。

2.屋面找平層厚度及排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)壓實平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。找平層須留分格縫，分格縫一般以承重墻間距為界，間距不宜大于6m，當(dāng)采用瀝青水泥砂漿找平時，間距不宜大于4m。找平層水泥砂漿抹平收水后應(yīng)二次壓光，充分養(yǎng)護，留設(shè)的分格縫應(yīng)嵌填密封材料。

3.當(dāng)采用水泥膨脹蛭石及水泥膨脹珍珠巖保溫層時，應(yīng)做排氣道，縱橫貫通，應(yīng)有防止堵塞措施，并應(yīng)與大氣連通的排氣孔相通。排氣出口應(yīng)埋設(shè)排氣管，排氣管自身應(yīng)做好防水處理。當(dāng)采用架空隔熱屋面時，應(yīng)先將屋面清掃干凈，并在支

座底面的卷材、涂膜防水層上應(yīng)采取加強措施。

4.卷材防水層的層數(shù)和厚度應(yīng)滿足設(shè)計屋面防水等級的要求。鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應(yīng)采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯開。平行于屋脊的搭接縫應(yīng)順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。立面或大坡面鋪貼防水卷材時，應(yīng)采用滿貼法施工。當(dāng)采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材施工時，接縫口應(yīng)采用密封材料封嚴(yán)，其寬度不應(yīng)小于10mm。當(dāng)采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時，縱向搭接也應(yīng)用密封材料填嵌。鋪貼卷材應(yīng)平整順直，符合排水要求，無明顯積水現(xiàn)象，粘貼牢固，無滑移、翹邊等缺陷。(二)砌筑工程

1.砌體施工應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿。砌筑時內(nèi)外墻應(yīng)同時砌筑，當(dāng)不能同時砌筑時，應(yīng)按規(guī)定留槎并做好接槎處理。

2.砌筑前，應(yīng)將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤。

3.不得在下列墻體或部位中設(shè)置腳手眼：寬度小于1m的窗間墻、磚砌體的門窗洞口兩側(cè)200mm和轉(zhuǎn)角處450mm范圍內(nèi)、梁或梁墊下及其左右各500mm范圍內(nèi)、設(shè)計不允許設(shè)置腳手眼的部位。

4.臨時施工洞口頂部宜設(shè)置過梁。

5.住宅工程的砌體施工質(zhì)量控制等級應(yīng)選用B級以上，其中高、中級技工的比例不少于70%，應(yīng)采用掛牌等形式注明操作人員、質(zhì)量實測數(shù)據(jù)。

6.屋面女兒墻為防止?jié)B漏，不應(yīng)采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑。

7.填充墻砌至接近梁、板時，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚或立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60度左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。

8.封堵外墻支模洞、腳手眼等，應(yīng)在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后應(yīng)從墻體

兩側(cè)封堵密實。

9.砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設(shè)計允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板尚未達到設(shè)計允許堆載強度時，板面不得堆載，以免板底產(chǎn)生裂縫。

10.框架、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)的后砌填充墻與砼結(jié)合部的處理，應(yīng)按設(shè)計要求進行；若設(shè)計無要求的，宜在該處內(nèi)外兩側(cè)敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)片應(yīng)繃緊后分別固定于砼與砌體的粉刷層內(nèi)，要保證網(wǎng)片粘結(jié)牢固。

11.為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)采取切實有效的止水措施（如做砼反口等）。

12.砌體豎向的灰縫砂漿要飽滿，嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。

13.砌筑砂漿的配合比應(yīng)事先由試驗室通過試配決定，砂漿拌和應(yīng)保證足夠的拌和時間，并應(yīng)隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿分別在3~4小時內(nèi)用完，若氣溫超過30℃，則分別在2~3小時內(nèi)用完。

14.墻體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。15.埋入砌體中的拉結(jié)筋，應(yīng)設(shè)置正確、平直，其外露部分在施工中不得任意彎折。16.砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%，外墻應(yīng)做到滿刀灰；豎縫宜采用擠漿或加漿方法，不得出現(xiàn)空頭縫。

17.磚砌體應(yīng)提前澆水濕潤，小砌塊在廠內(nèi)的養(yǎng)護期不應(yīng)小于28天。

18.常溫條件下，小砌塊墻體的砌筑高度，宜控制在1.5m，頂層所有墻體必須用C20輕集料混凝土灌實。

(三)預(yù)防外墻滲漏的質(zhì)量控制要點

外墻墻體滲漏主要表現(xiàn)在女兒墻滲漏、外墻裂縫滲水、墻洞滲水、外墻砼墻與磚墻交接處滲水、框架結(jié)構(gòu)填充墻滲水等。1.預(yù)防女兒墻滲漏的質(zhì)量控制要點

現(xiàn)澆鋼筋砼女兒墻與屋面如不同時整體澆筑，施工縫應(yīng)留在屋面結(jié)構(gòu)以上100mm位置，并認(rèn)真處理施工縫，堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆混凝土、振搗密實。

2.預(yù)防外墻裂縫滲水的施工要點

把好材料質(zhì)量關(guān)，不得將有裂縫的磚面、砌塊面砌于外墻的表面。嚴(yán)格控制磚、砌塊砌筑時的含水率，磚應(yīng)提前1~2天澆水濕潤，嚴(yán)禁砌筑前澆水，砼小型空心砌塊和加氣砌塊應(yīng)有防止雨淋的措施。砌筑應(yīng)上下錯縫，內(nèi)外搭砌，豎縫要求滿刀砌筑，水平、豎向灰頭縫飽滿度達80%以上，每砌完一步架磚都應(yīng)進行緊縫、刮縫，以減少外墻滲漏點。3.預(yù)防墻洞滲水的質(zhì)量控制要點 ? 砼外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設(shè)專人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實，并作全數(shù)檢查，合格后才可進行粉刷。? ? 腳手洞鑲砌時應(yīng)分內(nèi)、外兩次，以半磚嵌砌。

對外腳手拉結(jié)鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫需及時進行整修，杜絕滲水。

4.預(yù)防外墻的砼墻與磚墻交接處滲水的質(zhì)量控制要點 ? ? 在混凝土墻與磚墻交接處的內(nèi)外兩側(cè)，敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)片。框架柱與磚墻相接處應(yīng)留2×φ6＠500拉結(jié)筋，錨入磚墻至少1m，端頭設(shè)彎鉤，砌筑時平放入灰縫內(nèi)。? 填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留下一定時間后在抹灰前采用側(cè)實心磚斜砌擠緊，傾斜度為60度左右。(四)外墻飾面和抹灰工程

1.抹灰工程應(yīng)分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為5~7mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為7~9mm，光滑的基層應(yīng)斬毛或涂刷界面劑，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必

須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓和裂縫，尤其對東山墻粉刷要引起高度重視。

2.外墻磚面勾縫應(yīng)采用具有防水性能的材料，應(yīng)先勾橫縫后壓豎縫，使豎縫形成一個連續(xù)的自槽流淌，使雨水不會滯留在外墻面，以至形成滲漏。

3.挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)小平臺等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)用水泥砂漿抹光，其頂部應(yīng)做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。

4.細(xì)部構(gòu)造的下口應(yīng)做滴水線或掛落線。

(五)廁浴間等有防水要求的樓地面防水工程

1.地面坡度要求距排水點最遠距離處控制在2‰，且不大于30mm，坡向準(zhǔn)確。2.嚴(yán)格控制地漏的標(biāo)高，地漏應(yīng)低于排水地面表面5mm。在地漏四周補缺混凝土?xí)r，應(yīng)分?jǐn)?shù)次澆搗，每次澆搗后應(yīng)做24小時盛水試驗，有防水層時，應(yīng)將防水層做至地漏口。

3.廁浴間、廚房等有防水要求的樓地面必須設(shè)置防水層，防水層和防潮層要與地漏、墻體、管道、門口等處結(jié)合嚴(yán)密。

4.導(dǎo)墻澆搗時，與樓板結(jié)合處要進行施工縫處理，最好與現(xiàn)澆樓板同時澆搗。5.預(yù)留洞補缺混凝土?xí)r要求分層澆搗，每次澆搗后做24小時盛水試驗。6.穿越樓面的管道及地漏應(yīng)在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀，以加強防水。7.穿越樓板的套管應(yīng)設(shè)止水環(huán)，套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細(xì)石砼填塞嚴(yán)密，套管和立管的環(huán)隙應(yīng)用防水油膏等密封材料填塞密實，套管高度高出設(shè)計地面80mm，套管周邊應(yīng)做同高度的細(xì)石砼混凝土防水護墩。

8.地面基層完工后應(yīng)做蓄水試驗，24小時內(nèi)無滲漏為合格。

9.陽臺地面必須組織排水，排水坡向要正確，要做潑水試驗，無積水現(xiàn)象。

(六)門窗工程

1.墻體預(yù)埋件的安裝數(shù)量、規(guī)格必須符合設(shè)計要求，固定要牢固，嚴(yán)禁距離過大和預(yù)埋松動或在磚墻上射釘。

2.門窗框與墻面交接處要清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤。

3.對門窗框身外墻連接部位的間隙，自上而下分層嵌塞密實，達到一定強度后再用水泥砂漿找平。

4.門窗框與墻體的縫隙填塞應(yīng)采用柔性材料分層填塞，縫隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。以彈性材料為填嵌時，應(yīng)全部填嵌飽滿，打發(fā)泡劑時要采取臨時堵?lián)醮胧乐拱l(fā)泡劑隨流隨漲而產(chǎn)生進出不一和不密實的現(xiàn)象。

5.填充墻的窗臺在澆搗細(xì)石砼時，要確保外口砼的厚度不小于60mm，并伸進窗間墻60mm，搗成內(nèi)高外低的形狀。

6.外墻飾面的天盤應(yīng)做足滴水要求，窗臺面應(yīng)保證有20mm向外泛水，禁止采取粉縫和揩縫的方法，勾縫工作應(yīng)分?jǐn)?shù)次進行，逐段抽實壓光。

7.門窗產(chǎn)品應(yīng)具備出廠合格證和門窗的三性檢測報告。

8.玻璃密封條應(yīng)順直、平整服貼，不得有卷邊、脫槽、斷頭、扭曲等現(xiàn)象，門窗框周邊所嵌注的防水縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。

9.工程項目有代表性的各種類型外門窗安裝后應(yīng)進行噴淋試驗，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證，每種類型不少于三樘。

第二篇：防滲漏措施

防治滲漏施工技術(shù)措施

一、外墻防滲漏

外墻防滲漏要點：

外墻防滲漏，主要有三道防線，一是外墻涂料和膩子，二是抹灰砂漿，三是結(jié)構(gòu)墻體或砌體墻體。有時要加強防水會增加一層防水層，通常是涂刷一層水泥基防水涂料。

混凝土墻體的滲漏點常常是因為拉桿洞封堵不密實和預(yù)留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用專門的封堵材料，同時要鑿喇叭和清孔，封堵要雙面封堵而不是只進行單面封堵。

混凝土本身的一些質(zhì)量缺陷也會引起滲漏。因此在抹灰前要對混凝土墻體本身的一些缺陷如開裂、露筋、蜂窩、麻面等要先按規(guī)范進行修補。

砌體墻面會因為砌塊破裂、灰漿不飽滿，墻體開裂，頂磚縫隙，砌體墻與混凝土墻體之間的粘接不實等原因而引起滲漏。為防止砌體墻出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，需搞圖紙和規(guī)范設(shè)置拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁、過梁、臥梁等構(gòu)造，按規(guī)范嚴(yán)格保證砌體的技術(shù)間歇不急著砌高和頂砌。

抹灰前要滿掛網(wǎng)，減少抹灰裂縫。分層抹灰，抹灰搓壓和表面收光，增加抹灰的密實度。使抹灰層成為一層防滲漏的殼。為了提高抹灰層的防滲效果，在砂漿中適量加入防水劑和杜拉纖維。

外墻涂料與膩子，選用彈性好憎水性強的產(chǎn)品，保證不漏刮不漏刷，并滿足最低涂抹厚度標(biāo)準(zhǔn)要求。

外墻防滲漏做法：

1、外墻螺栓孔洞防漏

外墻（剪力墻）采用三段式止水螺桿，工藝流程：砼墻面擴孔——割除螺桿——澆水濕潤——水泥砂漿堵塞——外側(cè)JS防水施工——飾面施工

2、外墻孔洞防滲漏

（1）混凝土外墻（有保溫）。如外墻腳手架拉桿、懸挑架型鋼穿墻等孔洞的封堵。工藝流程：穿墻鋼管或懸挑架型鋼取出——基層鑿毛濕潤——兩側(cè)支模——澆注混凝土——兩側(cè)拆模——鑿除凸出砼——外側(cè)刷JS 防水——外墻保溫及裝飾面層施工。

（2）砌體結(jié)構(gòu)外墻（有保溫）

工藝流程：基層清理——屋面保溫層——找坡層——管口防水附加層——屋面防水層——抹灰——打密封膠——剛性保護層。

3、穿外墻管道防滲漏

工藝流程：定位——固定——澆筑混凝土——U-PVC管接長——外飾面（保溫）施工。

混凝土外墻穿管道節(jié)點做法

砌體外墻穿管道節(jié)點做法

4、外墻空調(diào)洞口防滲漏

工藝流程：定位——固定——澆筑混凝土——U-PVC管接長——外飾面（保溫）施工。

5、外墻線條防滲漏

工藝流程：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板——保溫層——水泥砂漿找坡——飾面層。

凸出外墻飄窗、雨罩、線條、陽臺防滲漏

6、外墻變形縫防滲漏

工藝流程：縫口處理——填入填充料——抹底層灰——粘貼防水卷材——外保溫施工——安裝定型成品擋水板——打密封膠——外飾面層施工。

二、樓地面防滲漏

樓地面防滲漏要點：

1、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等分隔墻或外墻如是砌體墻，墻底做200高的混凝土坎。

2、下沉式衛(wèi)生間設(shè)側(cè)排地漏，便于排回填陶粒內(nèi)的集水；樓地面?zhèn)扰潘艿难a洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側(cè)用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預(yù)留洞壁刷一遍摻108膠的水泥漿，然后分兩次用1：2干硬性水泥砂漿（摻3.8％防水粉）塞滿、壓實，表面抽平、打毛。補洞后掛牌明示：24小時內(nèi)不得碰動。

3、結(jié)構(gòu)找坡：按地漏高度確定找坡坡度及方向，并在陰陽角處抹成100mm半徑圓弧。

4、防水涂膜墻地面一次性完成，在涂刷之前要對基層進行清理與修補。

5、滲漏試驗：在側(cè)排水管、地漏固定補洞、找平層完成后，養(yǎng)護3－4天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。不滲漏后再進行下道工序。“911”防水層施工完成后養(yǎng)護1－2天，然后做24小時盛水試驗（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方認(rèn)可后，方可進行下道工序施工。

樓地面防滲漏做法：

1、廚房地面防滲漏做法（廚房無地漏時可不做防水）

工藝流程：基層清理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

2、衛(wèi)生間地面防滲漏做法

（1）降板式衛(wèi)生間

工藝流程：基層處理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。（2）沉箱式衛(wèi)生間

工藝流程：基層處理——側(cè)排口、管周等部位封堵——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——沉箱內(nèi)管道安裝——側(cè)排口裹無紡布保護——室內(nèi)立管周澆細(xì)石混凝土——陶粒混凝土層——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

3、陽臺地面防滲漏做法

工藝流程：基層清理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

4、管道穿樓板防滲漏做法

工藝流程：安裝管道——支模——澆注混凝土——閉水試驗——打密封膏——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

5、地漏節(jié)點防滲漏做法

廚衛(wèi)陽臺地面向地漏處找坡不小于2%，地漏周圍250mm范圍內(nèi)找坡不小于5％，且地漏口比樓地面完成面低10mm。

工藝流程：安裝地漏——支模——澆注混凝土——閉水試驗——打密封膏——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

6、煙風(fēng)道穿樓板防滲漏做法

工藝流程：檢查洞口——基層處理——安裝煙風(fēng)道——堵塞孔洞——閉水試驗——打密封膏——找平找坡——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

7、管道井防滲漏做法

工藝流程：安裝管道——封堵孔洞——閉水試驗——打密封膏——澆筑反坎——施工管井墻——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

屋面防滲漏要點：

1、屋面混凝土采用抗?jié)B混凝土（添加有防水或抗?jié)B劑的混凝土），出屋面板的管線加帶翼板的剛性套管并高出屋面250mm以上，支模與綁扎鋼筋、墊混凝土保護層墊塊、墊馬凳保證不得有穿透屋面結(jié)構(gòu)板的鐵絲、鋼筋、木條等，澆筑混凝土不得留施工縫或產(chǎn)生施工冷縫，不漏振且振搗密實，并人工對全板進行壓實、收面等。

屋面砼必須一次澆筑完成，女兒墻和高出屋面的水箱間、機房、樓梯間等與屋面砼接觸處的砼必須高出屋面板100～200mm，并與屋面板同時澆灌，阻止水從該處滲漏。找平層抹灰時在陰陽角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧，然后二次收光。屋面砼澆筑完成后即時澆護并養(yǎng)護14天以上。

2、找平層抹灰時在陰陽角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧，然后二次收光。找平層完成后養(yǎng)護5天，然后進行灌水試驗24小時，無滲漏點出現(xiàn)方可進行防水層施工。

3、屋面落水口應(yīng)比防水層低20mm，且要做成喇叭口，對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一道108膠水泥漿，先灌10－15mm厚1：2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層“911”防水涂膜，再補10－15mm厚1：2水泥砂漿，凹10mm左右。待修補終凝后進行蓄水試驗。

4、防水涂膜施工前，應(yīng)對屋面陰陽角、天溝、檐口、水落口、變形縫、分割縫、出屋面設(shè)施底部、上人口等節(jié)點處進行附加增強處理（增加一層2.0厚“911”防水涂膜）。

屋面防滲漏做法

1、平屋面防滲漏做法

工藝流程：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層——找坡層——防水層——閉水試驗——保溫層——隔離層——剛性保護層

上人屋面/露臺防滲漏做法

不上人屋面/露臺防滲漏做法

2、出屋面煙風(fēng)道防滲漏做法

出屋面煙風(fēng)道壁的混凝土必須與屋面結(jié)構(gòu)板同時澆筑，煙道壁墻體采用砼澆筑，出屋面煙風(fēng)道混凝土反坎的澆筑高度H≥600㎜。

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

3、女兒墻防滲漏做法

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

4、屋面變形縫防滲漏做法

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

5、屋面地漏防滲漏做法

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

6、出屋面管道防滲漏做法

工藝流程：基層清理——管周附加防水層——屋面防水層——保溫層和剛性保護層——瀝青麻絲塞縫——抹灰保護層——打密封油膏。

7、出屋面反坎防滲漏做法

工藝流程：基層清理——防水附加層——找坡層——屋面防水層——屋面保溫層和剛性保護層——抹灰——打密封膠。

四、鋁合金窗防滲漏措施

1、在窗楣上口做成品滴水線，成品滴水線應(yīng)嵌貼密實、順直，在窗臺上做向外大于10％排水坡度，高差大于20mm。

2、窗洞口尺寸預(yù)留要準(zhǔn)確（一般每邊預(yù)留25mm塞縫），當(dāng)預(yù)留尺寸大于45mm時必須用細(xì)石砼灌密實。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂漿（摻3.8％防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實。

3、淋水試驗：塞縫完成后，養(yǎng)護2－3天，在窗框周邊做24小時淋水試驗

4、淋水試驗后在塞縫砂漿外表面刷一道“黑豹Ⅱ型”防水涂料再用防水砂漿收邊，最后在外側(cè)窗框與外墻交接處用Φ8鋼筋條勾縫，門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm。

5、鋁合金外門窗型材上的每個孔洞，必須先注膠，再安裝螺絲，型材每個接縫處必須先打膠，打膠要飽滿不透光。

五、地下室防滲漏措施

地下室滲漏部位主要在砼本身裂縫、施工縫、止水帶、后澆帶、預(yù)埋件和管道穿墻或底板處。

1、大體積砼：地下室承臺底板大都是大體積砼，防滲漏的關(guān)鍵是控制溫度收縮裂縫，通過摻加高效混凝土泵送劑及活性混合材料、采用抗?jié)B混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通過延緩混凝土的凝結(jié)時間，推遲混凝土水化熱峰值，使砼在開始降溫時，其抗拉強度得到足夠的增長，具體措施見《混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的技術(shù)措施》。

2、施工縫處理

（1）施工縫留置的位置必須正確，嚴(yán)禁在砼底板上和在墻上垂直留施工縫，底板與墻體間需要留設(shè)水平施工縫時，應(yīng)將施工縫留設(shè)于墻上，高出底板上表面約500mm處。

（2）施工縫不得留平口縫，一定要采用企口施工縫，施工縫處可設(shè)置二道抗?jié)B防線，即為采用剛性和柔性相結(jié)合的方式處理，以提高施工縫處的抗?jié)B性能。

（3）應(yīng)加強對施工縫和后澆帶的處理，要認(rèn)真清除施工縫處的浮粒和雜物并應(yīng)將原砼表面鑿毛，用清水將施工縫沖洗潔凈然后澆筑新砼。

（4）在澆筑新砼之前，應(yīng)先鋪一層水泥漿或同強度等級的水泥砂漿，再澆筑砼，并應(yīng)加強振搗，確保砼的密實。

3、變形縫止水帶處理：變形縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此，施工中應(yīng)焊鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實后，再固定止水帶。嚴(yán)禁在止水帶上穿孔。

4、預(yù)埋件的表面應(yīng)進行認(rèn)真除銹處理，預(yù)埋件的安裝必須牢固，對預(yù)埋件周圍的砼應(yīng)加強振搗，確保預(yù)埋件周邊的砼密實性。

5、管道穿墻處理

（1）管道和電纜穿墻（或底板）的部位，必須認(rèn)真做好防水處理，管道穿墻處必須設(shè)置止水片，也可在管道四周焊錨固筋，以便使管道與結(jié)構(gòu)形成整體。

（2）熱力管道穿越外墻部位應(yīng)采用橡膠止水套處理。（3）電纜穿墻部位的電纜與套管之間應(yīng)用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密實，再用素灰嵌實封閉。

6、墻根與底板交界處：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽連振動，使砼振搗不密實，另外，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。同時，該部位應(yīng)力過于集中，養(yǎng)護不及時也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上部混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，要離開一定距離，且應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土?xí)r應(yīng)在底板砼初凝后澆筑，同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。

7、穿墻支模螺栓處理：外墻穿墻螺栓止水板焊接應(yīng)嚴(yán)密；拆模后穿墻螺栓在外墻面切割時不留頭，外部抹砂漿時應(yīng)將鋼筋頭蓋嚴(yán)，以防穿墻螺栓在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。

8、外墻防水層施工：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因為拆模之后混凝土表面存在較多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會形成許多孔眼，這是造成地下室漏水的根源。另外若雖抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石時，因基礎(chǔ)很深必須用串筒，不能直接用車往槽坑翻倒，以免砂石砸壞保護層及防水層。

六、防開裂空鼓技術(shù)做法

1.砌體裂縫解決主要方法

與混凝土墻拉結(jié)筋拉結(jié)可靠；上下各兩層外墻設(shè)置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌體材料采用干法施工工藝；嚴(yán)格砌體流程，每施工之間有間歇時間，讓砌體逐步完成收縮。

2.不同材料交接處裂縫解決主要方法

抹灰層內(nèi)采用增加鋼絲網(wǎng)，其他材料采用粘貼繃帶加強或打膠封閉。

3.樓板屋面結(jié)構(gòu)裂縫

屋面及外挑結(jié)構(gòu)要進行抗裂驗算復(fù)核；加強樓板混凝土澆注旁站監(jiān)督，防治鋼筋嚴(yán)重移位。

4.外墻涂料面龜裂

嚴(yán)禁在砂漿抹灰面直接采用平涂工藝，應(yīng)采用質(zhì)感涂料 5.抹灰層開裂

大的裂縫主要處理好與混凝土結(jié)合部位，小裂縫通過涂料解決 6.抹灰層空鼓

抹灰基層處理是關(guān)鍵，合適的配合比；一線公司正在研究改進抹灰層空鼓開裂試驗：如深圳區(qū)域的機械抹灰、上海區(qū)域的石膏砂漿應(yīng)用等，結(jié)果有待觀察，目前抹灰杜絕空鼓還有難度。集團內(nèi)棚頂全部采用不抹灰工藝，抹灰空鼓墜落事件極少；根本的解決方案還是采用大鋼模及PC預(yù)制內(nèi)墻板施工工藝，不抹灰，就不會有空鼓。

7.瓷磚空鼓

采用專用粘結(jié)材料，做到空鼓也不會墜落；改進工人操作工藝，減少空鼓，如深圳區(qū)域推廣薄貼法工藝；限制吸水率低的玻化磚上墻，已經(jīng)取消新C標(biāo)裝修的玻化磚上墻；研究干掛工藝。

第三篇：屋面防滲漏監(jiān)理措施

屋面防滲漏監(jiān)理措施

為確保屋面工程的質(zhì)量水平，確保排水防水，應(yīng)采取可靠的技術(shù)措施，根治屋面工程施工中的質(zhì)量問題。項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》的有關(guān)規(guī)定，特制定如下控制措施。

一、屋面工程技術(shù)質(zhì)量要求

1、屋面工程施工前應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施。

2、屋面工程施工中，應(yīng)按施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次的作業(yè)。

3、屋面工程的防水作業(yè)必須由防水專業(yè)隊伍或防水工實施，嚴(yán)禁非防水專業(yè)隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工。

4、屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定的質(zhì)量檢測部門認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求。材料進場后，施工單位按規(guī)定取樣復(fù)試，監(jiān)理單位須落實見證取樣送樣制度，嚴(yán)禁在工程中使用不合格的材料。

二、屋面卷材防水工程

1、卷材防水層必須鋪貼在平整堅實干燥的表面上，因此卷材層的基層-結(jié)構(gòu)層或保溫層上面必須做好找平層。

（1）找平層的厚度和技術(shù)要求嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求。（2）找平層的坡度：

層面找平層的坡度應(yīng)為≥5%。建議設(shè)計采取結(jié)構(gòu)找坡。對平層面則應(yīng)采用輕型混凝土或保溫層墊坡的辦法做出屋面坡度。天溝應(yīng)用水落斗周圍φ50MM范圍內(nèi)應(yīng)使用細(xì)石混凝土做成半徑為0.5M，坡度不應(yīng)小于5%的杯形坡。

（3）基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（如立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等）的連續(xù)處和轉(zhuǎn)角處（檐口、檐溝、天溝、水落口、屋脊等）均應(yīng)做成圓弧，圓弧半徑瀝青防水卷材為100-150mm，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合成高分子防水卷材為20mm，以保證防水層的質(zhì)量。

（4）為防止屋面因溫度變化造成卷材防水層拉裂，整體式屋面找平層必須留設(shè)分格縫。分格縫的位置一般以屋架或承重墻間距為界。間距不宜大于6M，當(dāng)采用瀝青水泥砂漿找平時，分格縫間距不宜大于4M。找平層水泥砂漿抹平收水后應(yīng)二次壓光，充分養(yǎng)護，留設(shè)的分格縫，應(yīng)嵌填密封材料。

2、材料要求：禁止使用紙?zhí)r青油氈等落后的建筑防水材料。應(yīng)采用高聚物改性瀝青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外觀質(zhì)量要求、規(guī)格、物理性能應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。

3、為防止屋面卷材防水層滲漏，應(yīng)采用以下措施：

（1）卷材的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度決定。屋面坡度在≥5%-15%時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；屋面坡度大于15%時或屋面受震動時，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼。高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。

（2）鋪設(shè)防水層前基層必須干凈、干燥，清除基層表面垃圾及疏松混凝土、帶有棱角的混凝土，清除油跡，確保基層表面光滑、和順。

（3）基層處理劑的選反應(yīng)與卷材的材性相容，可采取噴涂法或涂刷法施工。噴涂基層處理劑時，應(yīng)用毛刷對屋面節(jié)點、周邊、拐角等處先行涂刷，第二遍噴涂應(yīng)在第一遍干燥后進行，待最后一遍噴涂干燥后，才可鋪貼卷材。

（4）屋面防水層施工時，應(yīng)先做好節(jié)點，附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上搭接。鋪貼天溝、檐口卷材時，宜順天溝、檐溝方向，減少搭接。在搭接處應(yīng)用材料相容的密封材料封嚴(yán)。

（5）加強防水層的產(chǎn)品養(yǎng)護，特別是需在坡屋面上釘掛壓條時，對防水層上產(chǎn)生的釘眼要做特別處理（如選用自閉性的防水材料進行處理）。

4、防水卷材的細(xì)部構(gòu)造：

（1）天溝、檐溝應(yīng)增鋪附加層，與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度為200mm。

（2）天溝、檐溝卷材收頭，應(yīng)固定密封。

（3）高低跨內(nèi)排水天溝與立墻交接處應(yīng)采取能適應(yīng)變形的密封處理。（4）無組織排水檐口800mm范圍內(nèi)應(yīng)采取滿貼法，卷材收頭應(yīng)固定密封。（5）混凝土墻體卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封。（6）變形縫防水處理。

（7）水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并用防水涂料或密封材料封實，其厚度不小于mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm，深20mm的凹槽，嵌填密封材料。

（8）伸出屋面管道防水構(gòu)造及垂直出入口，水平出入口防水構(gòu)造見設(shè)計要求。

（9）屋面上設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)相連時，防水層宜包裹設(shè)施基座的上部，并在地腳螺栓周圍做密封處理；在防水層上放置設(shè)施時，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做附加增強層，必要時應(yīng)在其上澆筑細(xì)石混凝土，其厚度應(yīng)大于50mm。

（10）卷材、深色涂膜等屋面防水層應(yīng)設(shè)置保護層，保護層可采用有機反光材料等淺色涂料。

三、剛性防水屋面工程

剛性防水屋面是在無保溫層的結(jié)構(gòu)基層上，現(xiàn)澆細(xì)石混凝土防水層的屋面，主要適用于防水等級為III級屋面防水。坡度宜為2%-3%（平屋面住宅應(yīng)大于5%），并采用經(jīng)構(gòu)找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配制直徑為4-6mm，間距為100-200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片在分格處應(yīng)斷開，其保護層厚度不應(yīng)小于10mm。普通細(xì)石混凝土、補償收縮混凝土（按不同品種的適用范圍、技術(shù)要求選擇外加膨脹劑、減水劑、防水劑等）的強度等級不應(yīng)小于C20。

1、剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫，其縱橫間距不宜大于6M，寬度宜為20-40mm，分格縫中應(yīng)嵌填密封材料，上部鋪貼防水材料。

2、剛性防水層與天溝、檐溝的交接處應(yīng)留凹槽，并用密封材料封嚴(yán)。

3、剛性防水層與山墻交接處應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，并用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂膜附加層。

4、剛性防水層與變形縫兩側(cè)墻體交接的防水構(gòu)造。

5、剛性防水層與伸出屋面管道交接處的防水構(gòu)造。

四、屋面保溫（隔熱）層工程

1、保溫層可采用松散、板狀保溫層或整體保溫層，保溫材料的強度、容重、導(dǎo)熱系數(shù)和含水率以及配合比，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。保溫層設(shè)置在防水層上部時宜做保護層，保溫層設(shè)置在防水層下部時應(yīng)做找平層。

（1）松散保溫材料均需分層鋪設(shè)，并適當(dāng)壓實，每層虛鋪厚度不宜大于150mm；在坡屋面上鋪設(shè)松散材料應(yīng)分隔鋪設(shè)，在平屋面，應(yīng)使用標(biāo)尺做出找坡標(biāo)記，使找坡正確；在松散材料上做砂漿找平層時，宜放置10mm網(wǎng)眼的鐵絲篩，然后在其上面均勻攤鋪砂漿并刮平，最后取出鐵絲篩抹平壓光，嚴(yán)禁在下雨時鋪設(shè)松散保溫材料。

（2）板狀保溫材料的鋪設(shè)可按干鋪和粘貼兩種方法施工。分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯開，干鋪時板間縫隙用同類保溫材料的碎悄嵌密實；粘貼時，板狀保溫材料相互之間及基層之間應(yīng)滿涂膠結(jié)材料。

（3）整體保溫層鋪設(shè)應(yīng)根據(jù)試驗決定虛鋪厚度，施工時正確設(shè)置標(biāo)尺，分倉進行鋪設(shè)。找平層壓實后應(yīng)立即抹砂漿找平，并注意養(yǎng)護。

2、屋面保溫層和找平層干燥有困難時，宜采用排氣屋面。排氣通道應(yīng)縱橫連通設(shè)置，間距宜為6M。在檐口或屋面排氣道的交叉處可設(shè)置與大氣連通的排氣口，排氣出口應(yīng)埋排氣管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面積每36平方米設(shè)置一個。排氣出口的防水處理。

3、架空板隔熱層：

鋪設(shè)架空板應(yīng)平整、牢穩(wěn)，磚砌支座應(yīng)整齊布置，對于卷材防水層的支座處應(yīng)采用抹平水泥砂漿加強措施。板面縫隙處使用水泥砂漿或混合水泥砂漿勾填密實。架空板的架空高度宜為100-300mm，其距山墻不應(yīng)小于250mm。

五、水落管工程

PVC雨水管應(yīng)選用有準(zhǔn)用證的產(chǎn)品，規(guī)格、品種應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝符合施工技術(shù)要求。水落管距墻面距離不應(yīng)小于20mm，其排水口距散水坡的高度不應(yīng)大于200mm，水落管應(yīng)用管箍與墻面固定，接頭的承插長度不應(yīng)小于40mm。水落管經(jīng)過的帶形線腳，檐口線等墻面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必須采用彎管繞過時，彎管的接合角應(yīng)為鈍角。當(dāng)高低跨屋面有組織排水時，低跨屋面水落管下應(yīng)加設(shè)水簸箕

第四篇：鋁合金門窗防滲漏措施

蘇地2015-WG-19號地塊南區(qū)1標(biāo)段

（商業(yè)門窗幕墻工程）

鋁

合 金 窗 防 滲 漏 之 措 施 方 案

蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

2017年7月16日

目 錄

一、工程概況.............................................1

二、主要編制依據(jù).........................................1

三、防滲漏工作的重點描述.................................2

四、防滲漏工作的保障措施.................................3

（一）組織與制度保障措施...............................3

（二）管理保障措施.....................................4

（三）技術(shù)保障措施.....................................5

五、安全文明施工保障措施................................10 附件：節(jié)點圖

一、工程概況

? 工程名稱：蘇地2015-WG-19號地塊南區(qū)1標(biāo)段（商業(yè)門窗幕墻工程）? 工程地點：蘇州市姑蘇區(qū)勞動路南、胥臺路東 ? 建設(shè)單位：蘇州仁安置業(yè)有限公司 ? 監(jiān)理單位：南京中南工程咨詢有限責(zé)任公司 ? 設(shè)計單位：中鐵時代建筑設(shè)計院有限公司 ? 施工總承包單位：中建三局集團有限公司 ? 專業(yè)分包單位：蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

? 主體結(jié)構(gòu)情況：建筑總高度17.7米，地下2層，地上5層，建筑面積約14700㎡，框架結(jié)構(gòu)。

? 工程范圍：勞動路項目南區(qū)商業(yè)10#、11#、12#樓門窗幕墻，幕墻面積為5300平方米，門窗面積為1200平方米。? 工程質(zhì)量目標(biāo)：合格 ? 工程合同工期：

門窗：工期50天，2017年3月5日—2017年4月23日 幕墻：工期60天，2017年4月1日—2017年5月30日

二、編制依據(jù)

1、《鋁合金門窗工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》DBJ15-30-2002

2、《鋁合金建筑型材》GB/T5237-2008

3、《鋁合金門窗》GB/T 8478-2008

4、施工組織設(shè)計

5、合同文件

6、設(shè)計圖紙

三、防滲漏工作的重點描述

鋁合金門窗工程的滲漏特點是點多面廣，防治難度大，但從滲漏產(chǎn)生的根源來看，還是有一定規(guī)律可循，只有掌握規(guī)律，有針對性地加強施工管理及落實技術(shù)措施，才能達到滲漏防治效果。詳細(xì)研究滲漏的規(guī)律，其無外乎以下幾個方面。

（一）設(shè)計問題

由于設(shè)計未完全執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，或設(shè)計雖執(zhí)行了國家標(biāo)準(zhǔn)，但和現(xiàn)場情況不貼切，容易從源頭上造成滲漏。

（二）材料問題

設(shè)計采用的門窗系統(tǒng)型材，達不到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，造成由于型材系統(tǒng)不完全配套而造成的滲漏。

（三）施工問題 分為兩部分：

1、房屋建筑工程施工時，在鋁合金框料外圍周邊的工程質(zhì)量存在缺陷：如砌體松動、結(jié)構(gòu)柱混凝土不密實、位置偏位造成大量鑿墻，從而引發(fā)墻體質(zhì)量缺陷、窗邊嵌縫不密實等施工缺陷；

2、鋁合金安裝過程產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷：如安裝時的材料拼縫不嚴(yán)、密封膠施打質(zhì)量缺陷、邊角細(xì)部處理不當(dāng)?shù)鹊取?/p>

（四）成品保護問題

由于鋁合金門窗工程施工時，不可能一次成型，一般情況下，外框先施工，之后開始相應(yīng)的嵌縫工作，嵌縫工作完成后往往還要等一段時間才進行全部門窗扇的安裝封閉。在封閉之前的時間內(nèi)，往往由于成品保護措施不到位，造成滲漏隱患。因此，應(yīng)加強成品保護的管理。

本工程作為一般性專業(yè)工程，其防滲漏工作具備上述所有特點，因此防滲漏工作，應(yīng)從以上幾個方面嚴(yán)格管理，并加強過程中的控制。

四、防滲漏工作的保障措施

（一）組織與制度保障措施

由于防滲漏工作直接涉及建筑功能的滿足與否，因此必須加強組織管理。首先建立一套嚴(yán)密的組織，并建立一套管理制度、崗位職責(zé)、加強組織成員在施工過程中的監(jiān)督檢查、內(nèi)部及外部驗收等措施。

一）各主要崗位職責(zé)與分工

（1）項目經(jīng)理

1）負(fù)責(zé)防滲漏工作的領(lǐng)導(dǎo)與整體策劃。

2）負(fù)責(zé)防滲漏工作各項資源的配備、組織管理體系的建立、確定項目部各管理人員的職責(zé)權(quán)限。

3）負(fù)責(zé)防滲漏工作各項外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)各項工作的匯報。4）負(fù)責(zé)組織防滲漏工作的檢查，督促落實整改。（2）項目工程師

1）負(fù)責(zé)防滲漏工作技術(shù)文件的編制與現(xiàn)場技術(shù)處理。2）負(fù)責(zé)防滲漏工作資料管理。

3）負(fù)責(zé)防滲漏工作就設(shè)計問題同建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計方的聯(lián)系與溝通。

4）組織防滲漏工作施工技術(shù)交底，組織人員學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行各項技術(shù)政策，技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理制度。

5）組織防滲漏工作技術(shù)處理效果的評價與改進。6）參加防滲漏工作效果的驗證。二）管理制度

防滲漏工作管理制度涉及項目管理制度的方方面面，其中最主要 的管理制度如下：

（1）設(shè)計圖紙會審制度；（2）技術(shù)交底制度；（3）協(xié)調(diào)與溝通制度；（4）功能性檢測制度；（5）資料管理制度；（6）樣板引路管理制度。

（二）管理保障措施

1、強化施工圖紙及方案的審查與設(shè)計交底

施工圖紙是設(shè)計的成果和施工的依據(jù)，施工圖紙的缺陷是造成部分滲漏的源泉，施工前必須強化對施工圖紙的審查。對施工圖的審查重點放在以下幾個方面：

（1）工程材料各參數(shù)的合理性

鋁合金材料加工后的整體剛度、抗變形能力必須滿足施工要求。因此，要求設(shè)計單位在設(shè)計外窗施工圖時，應(yīng)說明建筑外窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求；并結(jié)合鋁合金窗尺寸大小，加強連接節(jié)點的構(gòu)造設(shè)計，以確保加工成型后的窗體在安裝過程中不易產(chǎn)生變形。

（2）工程施工節(jié)點大樣的合理性

對重要節(jié)點，應(yīng)有詳細(xì)的設(shè)計大樣圖。施工圖審查時，應(yīng)對每個節(jié)點大樣詳細(xì)審查，從滲漏的機理上分析大樣的合理性，對不合理的大樣應(yīng)及時通過建設(shè)方要求設(shè)計單位修正，對部分大樣雖然合理，但防滲漏效果不太好的大樣，應(yīng)通過向建設(shè)單位建議設(shè)計單位進行優(yōu)化設(shè)計。

（3）與土建工程現(xiàn)場的貼合程度

施工圖審核前，應(yīng)對土建工程現(xiàn)場進行詳細(xì)調(diào)查，審核施工圖必須結(jié)合現(xiàn)場情況進行審查。比如：洞口尺寸是否準(zhǔn)確；埋件是否準(zhǔn)確；門窗所在位置的上下部分結(jié)構(gòu)是否有滲漏隱患；其他專業(yè)穿插施工時是否會造成滲漏影響等等。

施工作業(yè)前，由設(shè)計單位向監(jiān)理部門、建設(shè)單位、施工單位對門窗工程施工進行詳細(xì)的交底，包括設(shè)計施工圖紙、作業(yè)方法、工藝流量、質(zhì)量及安全等各方面的要求，特別強調(diào)對細(xì)部構(gòu)造施工操作要領(lǐng)的掌握，以保證高質(zhì)量施工。

2、強化工程材料的采購管理

（1）工程材料的采購，必須滿足設(shè)計圖紙要求。

（2）盡量選用同一廠家，同一系列門窗型材，不要簡單拼湊，盡量選用擋水?dāng)嗝娓叩拇翱颍黾娱T窗的密封道次。

3、跟蹤半成品加工過程，確保半成品的質(zhì)量滿足各項要求 工廠加工過程中，項目部需專人檢查加工質(zhì)量，同時敦促加工進度，以便及時供應(yīng)，滿足工期。

4、加強施工工作面的質(zhì)量驗收與交接

施工工作面土建工程質(zhì)量是防滲漏措施的基礎(chǔ)工作之一，因此必須加強對施工工作面的質(zhì)量驗收與交接。鋁合金門窗工程施工前，對工作面的要求如下：

（1）在土建實體基準(zhǔn)位置彈出安裝標(biāo)高、位置控制線以及與外墻完成面的縮進線。對不能滿足安裝要求的位置，要求土建單位修補到滿足要求為止，且修補不能產(chǎn)生墻體松動、裂縫等滲漏隱患。

（2）固定連接片的預(yù)埋塊位置必須滿足要求。（3）洞口尺寸必須滿足安裝要求。

5、工程施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控管理

（1）防滲漏工作應(yīng)必須保證各工序施工質(zhì)量，要保證工序質(zhì)量，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動上嚴(yán)格認(rèn)真。防滲漏工作，實行項目經(jīng)理總負(fù)責(zé)、施工員及班組分級負(fù)責(zé)制，明確各級責(zé)任制，提高質(zhì)量意識。

（2）實行預(yù)控質(zhì)量管理，重點抓好易滲漏的細(xì)部節(jié)點構(gòu)造及操作工藝質(zhì)量控制。對關(guān)鍵工序如窗框位置、垂直度及對角線偏差、連接片固定、窗框塞縫等，進行實時掌控。

（3）對關(guān)鍵施工工序，如塞縫、門窗打膠班組成員要固定，并在項目部留底登記，新加入塞縫和門窗打膠工人必須事先作樣板，驗收合格后才同意加入關(guān)鍵工序施工行列；（4）嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查制度，在門窗安裝完成后，先自行組織驗收檢查，在自檢合格后，方可同意進行下一道工序施工，未經(jīng)檢查驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工。

（5）在竣工驗收前，一旦出現(xiàn)較大或較長時間的下雨時，建設(shè)單位應(yīng)及時組織監(jiān)理、施工單位進行門窗滲漏問題的檢查，并對滲漏點做好記錄，通知修復(fù)。

6、加強施工過程中的成品保護

已完成的部分應(yīng)及時采取技術(shù)保護措施。項目部還應(yīng)定期召開各配合單位協(xié)調(diào)會議，對需進行成品保護的部位及技術(shù)要求作出通報，并在現(xiàn)場作出警示標(biāo)志。對有礙其它工序施工的部位，制定施工配合辦法，并制定技術(shù)措施，使成品保護工作落到實處。

7、工程施工后的檢測管理

工程施工后的各項檢測，必須逐項進行，并對不合格部分及時修復(fù)。

8、工程檔案資料的編制、收集與成冊

工程檔案反映工程施工過程各工序的驗證情況，是施工情況的詳細(xì)記錄，因此，必須加強工程檔案的編制、收集與整理成冊工作。

9、工程施工過程中的協(xié)調(diào)與溝通機制

工程施工過程中的協(xié)調(diào)與溝通是進行思想交流、經(jīng)驗交流、技術(shù)交流的非常重要的環(huán)節(jié)。通過溝通，各方提出要求，進而通過各方對要求的回應(yīng)，達到解決問題的目的。溝通工作無處不在，形式多種多樣。本工程施工中將采取以下方式進行溝通與協(xié)調(diào)：

（1）通過定期工程例會，解決工程施工中的管理、工期、質(zhì)量、場地、工作面、資金、材料、人員、各方配合等重要的問題；

（2）通過不定期的專題會議，解決施工中的工期、質(zhì)量問題、設(shè)計等問題；

（3）通過定期工程信息匯報，使得各方了解現(xiàn)場情況，以及現(xiàn)場遇到的工作障礙，使得各方領(lǐng)導(dǎo)能夠掌握現(xiàn)場情況；

（4）通過工作聯(lián)系單形式，針對專門問題，尋求解決問題；（5）通過項目部內(nèi)部管理流程的實現(xiàn)，使的項目管理工作及現(xiàn)場工作順利開展；

（6）通過邀請各方參觀，吸收各方成熟的經(jīng)驗，使得工作更加完善。

（三）技術(shù)保障措施

1、設(shè)計保障

（1）檢查設(shè)計文件是否齊全，各參數(shù)是否滿足密閉性要求。設(shè)計單位在設(shè)計外窗施工圖時，應(yīng)在施工說明中標(biāo)注選用外窗圖集型號、規(guī)格，對于重要節(jié)點如鋁合金框料拼裝、泄水孔的設(shè)計及膠條的固定等須設(shè)計節(jié)點大樣圖。

（2）檢查圖紙標(biāo)識的固定點布置是否滿足要求，防止固定點不足或鋁合金門窗材料結(jié)構(gòu)強度和撓度達不到要求，導(dǎo)致在正常風(fēng)壓下變形，拉裂或損壞等而產(chǎn)生雨水滲漏；同時，為減少外窗的變形，窗體的材料、拼管、配件等必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。

（3）檢查構(gòu)造防水是否滿足要求，避免過分突出采光及通風(fēng)需要，對迎風(fēng)面、雨水沖刷面的防滲、防漏、建筑構(gòu)造等防水考慮不足。

（4）檢查型材選用方式是否合理，避免型材選用由于簡單的套用，導(dǎo)致型材不配套或裝配松動或斷面擋水高度不足引起的直接漏水。

（5）結(jié)合現(xiàn)場，檢查窗位是否有過多線條、轉(zhuǎn)角等，如有，則對該部位的防水構(gòu)造設(shè)計應(yīng)特別審核，對有缺陷的，應(yīng)及時向設(shè)計單位提出修改建議，避免外觀上過分注重線條裝飾，造成門窗型材接頭、轉(zhuǎn)角過多而導(dǎo)致的拼縫封堵缺陷。

（6）當(dāng)洞口預(yù)留尺寸出現(xiàn)偏差大于50cm時，土建單位應(yīng)采用現(xiàn)澆細(xì)石混凝土辦法來處理。

（7）外窗臺要做好節(jié)點防水構(gòu)造，同時外窗臺內(nèi)側(cè)要比外側(cè)高出20mm。

（8）由于窗洞周邊墻體質(zhì)量是保障不滲漏的一個關(guān)鍵點，建議設(shè)計考慮將窗洞周邊200mm內(nèi)的砌體用實心磚或非加氣類砌塊砌筑，或用C20細(xì)石混凝土澆筑。

2、材料保障

（1）金屬外窗隔熱斷橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）鋁合金窗受力構(gòu)件應(yīng)經(jīng)試驗或計算確定。未經(jīng)表面處理的型材最小實測壁厚不應(yīng)小于1.4 mm。

（3）窗用密封膠條應(yīng)采用防風(fēng)、防塵、防水性能較好的，不易老化的三元乙丙橡膠密封條。

3、施工保障

（1）工廠加工過程的防滲漏保障

1）為保證防水質(zhì)量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應(yīng)打密封膠。

2）窗扇在加工、運輸、安裝過程中應(yīng)防止變形措施。

3）為排出框中的雨水，推拉窗導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。

4）安裝所用的螺絲應(yīng)為不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應(yīng)注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。

（2）施工準(zhǔn)備階段的防滲漏保障

施工前敦促土建施工方對建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身存在缺陷進行修補，并彈出位置線。主要有以下幾個方面：

1）窗框四周墻體是否有松動，預(yù)埋固定塊是否滿足要求； 2）窗洞四周留20-30 mm縫隙，對未滿足要求的門窗洞口進行修補，檢查修補部位是否已修補好，且修補質(zhì)量是否合格，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、縫隙等質(zhì)量缺陷；

3）窗臺是否澆筑混凝土，與墻體接口部位拼縫是否嚴(yán)密，混凝土質(zhì)量是否合格，嚴(yán)禁出現(xiàn)開裂的情況。要求窗框下部必須設(shè)置大于C20的細(xì)石混凝土，里口厚度大于120mm，每邊深入墻體50mm，待強度大于50%時，方可進行窗的固定。

當(dāng)遇到外墻面干掛石材時，外窗臺的標(biāo)高要嚴(yán)格計算，防止石材咬框，嚴(yán)格控制窗臺出現(xiàn)倒泛水。施工時應(yīng)避免窗臺里低外高的設(shè)計方案，外窗臺應(yīng)有1%以上的坡度。

4）位置線是否已彈出，包括標(biāo)高控制線、豎向位置線，對外墻側(cè)的退縮線等；

5）是否已完成工作面交接。

（2）施工中，加強工序跟蹤與質(zhì)量管理。

1）門窗框安裝實行樣板引路，先做出樣板，各方確認(rèn)后大面積 2）門窗框安裝前，對窗體周邊進行塞縫處理，塞縫必須密實，鋪開施工。嚴(yán)禁出現(xiàn)開裂情況。

3）門窗下框固定應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，連接件距門窗邊框四角距離小于150mm，其余固定點間距小于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定間距必須符合設(shè)計要求，窗框位置、垂直度、對角線誤差必須在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)。

4）控制拼縫質(zhì)量：凡是組合窗的拼樘料嚴(yán)禁平面拼接，應(yīng)采用套插或搭接連接，外縫打硅酮建筑密封膠。

5）安裝時，門窗框料與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)留20-30 mm縫隙，窗框安裝驗收合格后，進行嵌縫處理。

門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。門窗周邊采用水泥砂漿塞縫，大面積塞縫應(yīng)使用干硬砂漿填實（要求干硬性砂漿拌制成團，落地開花）。大面積嵌縫完成，待硬化后，取出臨時固定時使用的木楔，對留下的空隙進行嵌填。

嵌縫時，應(yīng)選用有經(jīng)驗、責(zé)任心強的工人進行操作，必須要保證密實、飽滿，部分空隙較小時，應(yīng)配備專用工具，以保證密實。

待嵌縫水泥砂漿保養(yǎng)2-3天干透后，將窗臺處松散物清理干凈，并涂刷JS防水涂料，防水涂料涂刷2遍，涂刷范圍須符合設(shè)計要求。

6）門窗框安裝完成后，由于與土建施工有穿插，暫時不能進行窗扇安裝，應(yīng)進行成品保護。防止由于土建施工碰撞，造成框體與墻體產(chǎn)生裂縫，從而造成滲漏。7）窗體四周粉刷層及裝飾層質(zhì)量控制。

A、施工前應(yīng)挑選一批經(jīng)驗豐富及責(zé)任心強的工人，專職負(fù)責(zé)施工關(guān)鍵部分，如窗框四周或其他異形窗的建筑構(gòu)造節(jié)點部分施工、窗上口滴水線或鷹嘴、窗臺等部分的施工。

B、粉刷材料，應(yīng)按設(shè)計要求，采用防水材料，避免水的毛細(xì)現(xiàn)象向室內(nèi)滲漏。

C、施工時，窗框四周粉刷層的施工，應(yīng)作為一個專項，安排經(jīng)驗豐富及責(zé)任心強的工人，進行窗框四周粉刷層的施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。為后續(xù)裝飾面層施工打好基礎(chǔ)。

D、窗框四周裝飾面層施工，也是防滲漏工作的重點，該部位施工同樣需要作為一個專項，安排經(jīng)驗豐富及責(zé)任心強的工人進行施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。

E、窗口上部，按規(guī)定做滴水線或鷹嘴，窗臺應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)隆?/p>

8）密封膠施工：

A、密封膠采用中性硅酮建筑密封膠，由技術(shù)熟練的工人負(fù)責(zé)，從而保證打膠質(zhì)量，避免因打膠斷續(xù)而造成滲水。

B、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，要求內(nèi)、外口均應(yīng)封縫，膠縫盡可能設(shè)置為立縫，盡量避免平縫。密封膠嚴(yán)禁打在基層膩子或涂層上。

C、施工時應(yīng)先清除連接處槽內(nèi)的浮灰、砂漿顆粒等雜物，再在框體內(nèi)外同墻體連接處四周打注中性密封膠進行封閉，注膠要連續(xù)，不要遺漏，粘結(jié)要牢固。

D、對外露的連接螺釘，也要用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。

4、施工后的檢測保障

（1）門窗安裝完成，所有外立面廳、臥室鋁合金門窗安裝質(zhì)量應(yīng)進行淋水試驗，檢驗各門窗是否存在滲水問題。建設(shè)單位、監(jiān)理針對淋水試驗結(jié)果做好相應(yīng)的驗收記錄。鋁合金門窗淋水試驗要求如下： 1）在外窗加淋水的水管，距離外墻0.15～0.20m，對準(zhǔn)窗邊外緣均勻沖淋，水管的沖淋壓力為0.3Mpa，充水時間20分鐘。

2）在經(jīng)過沖淋水時間約24小時后，如發(fā)現(xiàn)窗周邊有滲漏現(xiàn)象，要求做好記錄，再進行原因分析、整改。

五、安全文明施工保障措施

鋁合金門窗防滲漏措施的安全文明施工管理，納入鋁合金門窗安全文明施工管理體系中。在此，僅在文明施工方面作如下補充：

1、應(yīng)加強對成品、半成品的保護工作。各配合單位，應(yīng)對他方已完成的工作成果自覺保護，同時鋁合金門窗安裝部門，應(yīng)通過各中渠道，提出成品保護的要求及具體技術(shù)措施，掛設(shè)警示標(biāo)志。

2、由于密封膠施工，是工程的最后工序，在施工過程中，不但要注意對土建工程的成品保護，還應(yīng)注意廢棄材料的收集，避免造成污染。

第五篇：防滲漏、防裂縫專項施工措施

XXXXX一期二標(biāo) 防滲漏、防裂縫

專 項 施 工 技 術(shù) 措 施

編制單位：XXXXX公司 編制日期：2014年8月

目 錄

一、防滲漏技術(shù)措施：............................................................................................................1

1、屋面防滲漏..........................................................................................................................1

2、外墻防水..............................................................................................................................2

3、塑鋼門窗框防滲漏..............................................................................................................3

4、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺防滲漏..........................................................................................4

5、地下建筑防滲漏..................................................................................................................4

二、防裂縫技術(shù)措施和控制要點：........................................................................................5

1、砌體砌筑防裂縫..................................................................................................................5

2、墻面粉刷防裂縫..................................................................................................................6

3、鋼筋混凝土樓板防裂縫......................................................................................................6

三、防滲漏防裂縫質(zhì)量保證措施：........................................................................................7

XXXXX公司 1

防滲漏、防裂縫專項施工技術(shù)措施

一、防滲漏技術(shù)措施：

1、屋面防滲漏

1、屋面工程的防水必須由防水專業(yè)隊伍施工，嚴(yán)禁非專業(yè)隊伍施工。

2、屋面工程采用的各類材料應(yīng)有質(zhì)量保證書，并經(jīng)質(zhì)量檢測部門抽樣復(fù)試，確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求。

3、當(dāng)下道工序或相鄰工程施工時，對屋面工程已完成的部分采取保護措施，防止損壞。伸出屋面的管道，設(shè)備或埋件等，應(yīng)在防水層施工前安裝完畢。屋面防水完工后，應(yīng)嚴(yán)禁在其上鑿孔、打洞。

4、凡出屋面的墻體（包括煙道等）底部必須澆筑混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度應(yīng)從屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的導(dǎo)墻可做成踏步式，如設(shè)計詳圖中未設(shè)導(dǎo)墻，在設(shè)計交底會上提出。

5、凡屋面設(shè)計采用水泥砂漿粉泛水，必須采用聚合物水泥砂漿。

6、住宅平屋面坡度應(yīng)大于等于5％，如設(shè)計坡度偏小，應(yīng)在設(shè)計交底會議上提出。

7、基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧，落水口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。

8、鋪設(shè)屋面防水層前，基層必須干凈、干燥。

9、水泥砂漿找平層宜留設(shè)分格縫，縫寬宜為20MM，并嵌填密封材料，分格縫應(yīng)留設(shè)在女兒墻四周以及受力集中部位，且分格縫間距≤6M。

10、排水溝應(yīng)增鋪附加層，排水溝與屋面交接處的附加層，寬度應(yīng)為200MM，排水溝卷材收頭應(yīng)固定密封。

11、落水口周圍直徑500MM范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，在應(yīng)用防水涂料或密封材料封口時，其厚度不應(yīng)小于2MM。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。

12、伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。

13、剛性細(xì)石混凝土屋面防水層（尤其是斜屋面板），嚴(yán)格控制坍落度，混凝土應(yīng)

XXXXX公司

振搗密實，表面抹平壓光，留設(shè)6M*6M分格縫，面積不大于36㎡，與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，應(yīng)進行二次壓光。砼澆筑12～24小時后進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。

14、嵌填密封防水材料，基層應(yīng)牢固，表面應(yīng)平整、密實，不得有蜂窩、麻面、起皮和起砂現(xiàn)象，嵌填密封材料之前，基層應(yīng)干凈、干燥，對嵌填完畢的密封材料應(yīng)避免損壞及污染，固化前不得踩踏。

15、出屋面管道必須設(shè)鋼套管，鋼套管上要焊接止水鋼板。

16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是從完成的屋面面標(biāo)高算起至防水材料翻起后收頭的高度，應(yīng)≥250mm。

17、屋面天溝、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺混凝土板澆筑后可采用封堵孔洞，設(shè)擋水墻后蓄水養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)混凝土滲漏點應(yīng)先進行處理。

2、外墻防水

1、穿墻螺桿洞封堵：嚴(yán)格控制混凝土剪力墻穿墻螺桿洞的堵塞質(zhì)量，每棟房屋指派專人負(fù)責(zé)堵塞工作，外墻穿墻螺桿孔應(yīng)挖除塑料管，并用φ18鉆頭將φ14塑料管鉸碎10CM，使螺桿孔有高低差,防止雨水內(nèi)滲，用防水水泥砂漿分?jǐn)?shù)次填塞孔洞密實，不得表面封堵，使內(nèi)部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂漿干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂漿封口。

2、外墻窗臺結(jié)構(gòu)施工時做20MM厚高低口,鋁合金窗安裝后用發(fā)泡劑填嵌縫隙,內(nèi)外窗四側(cè)粉刷時留10MM寬凹槽待干燥后用密封材料（硅膠）填嵌、窗頂粉出滴水槽、窗臺做泛水。

3、外墻填充與砼結(jié)構(gòu)之間滲水處理：外墻宜砌筑多孔磚（包括填充外墻），在混凝土樓層面先澆筑C20混凝土導(dǎo)墻，后砌筑砌塊（如設(shè)計圖中無專門說明，應(yīng)在設(shè)計交底會議上提出變更），砌體與砼柱之間必須用拉筋拉接，砌體頂部在粉刷之前再用斜磚擠緊灰縫必須飽滿粉刷之前不同材料交接處，用鋼絲網(wǎng)片固定，防止收縮不均勻而引起滲漏水。

4、窗臺處砌體上應(yīng)澆筑厚度為60mm的細(xì)石砼，兩端伸入墻內(nèi)長度不宜小于60mm。

5、粘土磚砌筑前隔夜要澆水，砌筑砂漿要飽滿，尤其外墻必須要滿刀灰，每砌完一部架磚墻進行掛縫和塞縫，減少滲漏點。

6、外墻抹灰：

1）外墻粉刷必須分層施工，底層抹灰厚度不得大于5mm，面層砂漿待收水后用木

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蟹打平，并澆水養(yǎng)護，避免出現(xiàn)粉刷裂縫。粉刷禁用細(xì)砂。

2）外墻大面積抹灰前，先封堵各種孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂漿分?jǐn)?shù)次封堵，如封堵洞空隙大于30mm時，在砂漿內(nèi)加石屑。

3）外墻排煙、空調(diào)管洞口的泛水向外。

4）凸出墻面線條的上口在粉刷時應(yīng)先做水平面，后做垂直面，根部應(yīng)倒圓角，泛水向外，避免積水。

7、門窗洞口水平、垂直線彈線后，單側(cè)口誤差超過30mm，應(yīng)粉石屑水泥。

8、窗框下應(yīng)粉出泄水圓擋，圓擋的豎直面縮進窗下框2～3mm。

9、門窗框邊的發(fā)泡劑和硅膠應(yīng)打密實。打發(fā)泡劑的方法：先在門窗洞口側(cè)面刮糙，外邊封堵后（或側(cè)面封水泥砂漿）打發(fā)泡劑。窗下框空隙可采用澆C20細(xì)石混凝土，也可采用打發(fā)泡劑二種方法，如采用后一種方法時必須增加下框錨固鐵腳的數(shù)量，增加窗下框的剛度。外側(cè)封閉后打發(fā)泡劑。

10、外門窗天盤和外窗臺滴水線一律采用塑料滴水線。

3、塑鋼門窗框防滲漏

1、進場的塑鋼門窗必須持有準(zhǔn)用證和出廠質(zhì)量合格證，并由監(jiān)理見證取樣至檢測單位進行檢測，嚴(yán)禁不合格材料用于本工程。

2、塑鋼門窗裝入洞口應(yīng)橫平豎直，連接件應(yīng)伸出鋁框并與墻體內(nèi)，外錨固。連接件固定完畢，應(yīng)作好隱蔽工程驗收。

3、塑鋼窗框與墻體間隙應(yīng)采用發(fā)泡劑填嵌，填充的縫隙寬度必須控制在20～30mm允許范圍內(nèi)，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封膠在窗框兩測內(nèi)外填嵌密實，密封膠質(zhì)量必須符合要求。

4、塑鋼窗玻璃安裝時，要在窗框槽內(nèi)放置彈性墊塊，不準(zhǔn)玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框槽搭接量應(yīng)不少于6mm。

5、鑲嵌玻璃的密封橡膠條要根據(jù)周長再適當(dāng)放長20mm，使其呈自由狀態(tài)，切不可拉緊，毛刷條長度要到位。

6、框扇構(gòu)件鑲接節(jié)點處要滿涂防滲水硅膠或填嵌密封膠條。

7、框下冒頭要設(shè)泄水槽，數(shù)量不得少于2個。

8、鋁合金門窗安裝好后，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)噴淋抽檢試驗。

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4、衛(wèi)生間、廚房間、陽臺防滲漏

1、衛(wèi)生間、管弄井墻底部應(yīng)澆筑C20素混凝土導(dǎo)墻，高200mm，寬度同墻身，管子安裝完畢，樓板洞口支模后用C20混凝土封堵。

2、管道預(yù)留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周應(yīng)鑿毛，補洞時應(yīng)先充分濕潤，并刷素水泥漿一道，先鋪20mm厚水泥砂漿（配合比與C20混凝土內(nèi)水泥砂漿相同），澆C20混凝土（厚度為樓板的2/3），隔日洞內(nèi)混凝土面和管子四周涂刷防水涂料二度，蓄水24小時，經(jīng)監(jiān)理驗收不漏水后再用C20細(xì)石混凝土補平，澆筑后12小時應(yīng)灑水養(yǎng)護。

3、在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)對主管，地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，并在管道四周留出深8～10MM溝槽，用防水涂料裹住管口和地漏。

4、衛(wèi)生間、廚房間墻底部應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻，地坪鋪貼防水材料或涂刷防水涂料要上翻200mm。

5、防水基層凡遇到管子根的周圍，要使其略高于地坪面，在地漏的周圍應(yīng)做成略低于地面的洼坑。找平層坡度以1%～2%為宜，凡遇到陰陽角處要抹成半徑小于10MM的圓弧，管子與地面節(jié)點處應(yīng)做30寬20高錐體，俗稱饅頭。

6、陽臺地坪面層找泛水正確，如面積較大的陽臺按結(jié)構(gòu)落低尺寸無法滿足建筑找坡要求，需采用結(jié)構(gòu)找坡。應(yīng)在設(shè)計交底會上提出意見

5、地下建筑防滲漏

1、鋼筋的綁扎與安裝應(yīng)按設(shè)計規(guī)定留足保護層。

2、地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應(yīng)焊止水片，止水片必須滿焊，外側(cè)模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口，螺栓切斷口應(yīng)縮入墻面15mm以上。

3、混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內(nèi)無積水。

4、混凝土澆搗方案，要綜合考慮攪拌站混凝土供應(yīng)能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機具配備、后勤服務(wù)等要素，做好技術(shù)交底工作以確保混凝土連續(xù)澆搗。振搗密實做到無蜂窩麻面，嚴(yán)防出現(xiàn)人為施工縫。

5、地下室工程要作好混凝土養(yǎng)護工作，嚴(yán)防地下室底板混凝土出現(xiàn)溫差裂縫、干縮裂縫、水壓性毛細(xì)孔。

6、施工縫設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計與規(guī)范要求。施工縫設(shè)置位置、型式、尺寸要準(zhǔn)確。底板宜作隔離防水層。澆搗前應(yīng)將兩側(cè)混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔

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7、地下室外墻防水材料必須要有齊全的質(zhì)保資料，并經(jīng)復(fù)試合格后才能使用。

8、防水層施工基層應(yīng)做到平整、堅固、清潔干燥。

9、防水材料施工時必須確保設(shè)計要求的厚度與遍數(shù)，并將防水層做至底板側(cè)面（從底板面上翻150mm）。

二、防裂縫技術(shù)措施和控制要點：

1、要重視墻體砌筑選用的材料，當(dāng)設(shè)計選用新型輕質(zhì)墻體材料時要慎重對待，一定要先調(diào)查和考察新型材料實際效果，熟悉有關(guān)規(guī)范和施工方法。

2、項目部應(yīng)編制砌體砌筑的施工方案，詳細(xì)列出各項構(gòu)造措施和防裂縫施工要點，向施工班組作技術(shù)交底。

1、砌體砌筑防裂縫

1、砌體的組砌方法應(yīng)正確，不得有通縫，內(nèi)外墻應(yīng)同時砌筑。砌體的臨時間斷處應(yīng)砌成斜搓，斜搓的長度不應(yīng)小于高度的2/3，且應(yīng)通順、密實。每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步腳手架高度內(nèi)。

2、粘土磚應(yīng)隔夜?jié)菜疂駶櫍渌鲶w按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。

3、砌體內(nèi)設(shè)置的拉結(jié)筋，粘土一墻磚@500mm高度設(shè)2Ф6，伸入墻體長度1000mm以上，其他砌體拉結(jié)筋設(shè)置的間距按砌塊模數(shù)，但不得大于500mm。半磚墻拉結(jié)筋的根數(shù)2根，不得設(shè)置1根拉結(jié)筋、拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋在構(gòu)造柱或鋼砼或柱內(nèi)。后加拉結(jié)筋應(yīng)采用植筋補救措施，嚴(yán)禁采用打膨脹螺栓，焊接鋼筋方法。

4、砌筑長度和高度超過規(guī)范允許時，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱和通長拉結(jié)筋或通長鋼砼梁。

5、當(dāng)輕質(zhì)墻體較長時應(yīng)在墻體底部設(shè)置混凝土導(dǎo)墻。

6、填充墻砌至接近梁、板底，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔7天后，再砌斜磚或干硬性細(xì)石砼分次塞縫。

7、嚴(yán)禁使用有豎向裂縫的小砌塊、斷裂小砌塊、齡期不足28d的小砌塊及外表明顯受潮的小砌塊進行砌筑。

8、明裝消防箱、水斗、面盆、水龍頭、馬桶水箱等和管線固定卡件處砌筑C20預(yù)制砼塊。避免敲鑿墻體破壞其整體性。

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9、墻體開槽必須用切割機和小鋼鑿輕鑿。

2、墻面粉刷防裂縫

1、混凝土墻、梁、柱抹灰前刷界面劑。

2、磚墻與混凝土墻、梁、柱交接處，不同類型砌體墻交接處應(yīng)雙面釘鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)寬度大于200mm，鋼絲直徑Ф0.5，網(wǎng)孔為菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺檢查。鋼絲網(wǎng)必須繃緊后固定，固定間距不得大于200mm。粉刷時要將鋼筋網(wǎng)放在粉刷砂漿中。

3、抹灰應(yīng)分層粉刷，底層抹灰厚度不應(yīng)大于5mm，一個墻面的每層抹灰應(yīng)一次完成，不要有接縫。

4、頂層墻面粉刷必須在屋面保溫層完成后才能開始。

5、墻面粉刷必須分層施工。底層抹灰厚度不得大于5mm，面層砂漿待收水后用木蟹打平，并澆水養(yǎng)護，避免出現(xiàn)粉刷裂縫。粉刷禁用細(xì)砂。

6、新型墻體的粉刷要嚴(yán)格按照相應(yīng)粉刷材料和操作規(guī)程施工，不得隨意采用常規(guī)做法。

3、鋼筋混凝土樓板防裂縫

1、項目部審查設(shè)計圖時，應(yīng)對照市建委“控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術(shù)導(dǎo)則”審查樓板厚度、配筋等。如有不符合導(dǎo)則要求，在設(shè)計會上提出變更要求。

2、現(xiàn)澆樓板設(shè)計厚度不宜小于110mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm），單向板≥L/30（L為板的短向跨度）。

3、當(dāng)房屋長度大于40米時，可在樓面中部設(shè)置后澆帶。

4、房屋層面陽角處和跨度≥3.9m的樓板，應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，陽角處鋼筋間距不宜大于100mm，跨度≥3.9mm的樓板鋼筋間距不宜大于150mm，鋼筋直徑不宜小于Ф8。外墻轉(zhuǎn)角處尚應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，配筋范圍應(yīng)大于板跨的1/3，鋼筋間距不宜大于100mm。

5、商品混凝土的坍落度高層應(yīng)小于10cm、多層和中高層小于15cm。

6混凝土樓板澆搗后，必須按設(shè)計和現(xiàn)行規(guī)范要求，采取適當(dāng)養(yǎng)護措施，確保養(yǎng)護期及養(yǎng)護工作質(zhì)量。

7、樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），XXXXX公司

交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)采取增設(shè)鋼筋網(wǎng)等加強措施。

8、樓地坪面層施工前檢查鋼筋混凝土樓板裂縫情況，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫必須先行采用環(huán)氧樹脂或炭纖維方法加固裂縫后，才能澆筑面層。房屋驗收和交付使用前發(fā)現(xiàn)樓板裂縫應(yīng)查明裂縫性質(zhì)，如屬結(jié)構(gòu)裂縫，嚴(yán)禁采用表面批嵌方法處理。

9、樓地坪整澆層內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)設(shè)在上部，防止鋼筋踏下（有效操作方法：細(xì)石混凝土整澆層攤鋪后將鋼筋網(wǎng)向上提起）。

三、防滲漏防裂縫質(zhì)量保證措施：

1、項目部應(yīng)根據(jù)工程特點編制防滲漏防裂縫技術(shù)措施，施工前項目工程師向施工班組進行技術(shù)交底，落實各項措施。

2、全面鋪開施工前，先做樣板間、樣板單元，項目部對樣板做法進行檢查確認(rèn)后才可以全面鋪開。

3、加強質(zhì)量檢查制度，重點檢查構(gòu)造做法，防水節(jié)點的做法。

4、建立工序書面交接制度，后道工序操作班組或?qū)I(yè)分包隊伍對先道質(zhì)量工序的質(zhì)量有異議，必須整改合格后才能做下道工序。

5、竣工驗收和交付使用前逐間查看滲漏和裂縫情況，及時修補。查看和修補要有書面記錄，查看人、修補人、檢查人要簽字，責(zé)任到位。

6、嚴(yán)格把好進場材料驗收關(guān)，送檢材料必須見證取樣送檢合格后才能使用。

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